|
Последнее обновление: 27.09.2019 Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры
представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности
на квартиру в Росреестре
, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП
(с 2017 года – ЕГРН
). Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений. ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество
. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных
) и прекращенных правах на объекты недвижимости
, информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое
), данные о площади помещений, и т.п. ЕГРП
основан (введен в действие
) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру»
. Ранее этой даты регистрация
происходила в местных органах самоуправления и территориальных . С 2017 года базу ЕГРП
объединили с базой ГКН
(Государственный кадастр недвижимости
), и создали единую базу данных ЕГРН
. ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости
. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП)
и систему учета объектов недвижимости (ГКН)
в одну общую базу данных. «Росреестр»
(она же Регпалата
) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии
. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС)
и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра)
. УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)
= Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение
). В частности, здесь определяется порядок регистрации
права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных
о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)
. ФКП – Федеральная Кадастровая Палата
– структурное подразделение УФРС
, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью
(выполняет технические работы
), а также ведет кадастровый учет
всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства
), делая учетные записи в ЕГРП
и ГКН
, соответственно. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН
, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав
и на проведение кадастрового учета
. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра –
). О регистрации сделок купли-продажи квартир
 Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости»
) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации
– т.е. данные о переходе права собственности
от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН
).
При этом с 2013 года регистрация
недвижимости – . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке
, осталась только регистрация перехода права
. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП)
теперь вступает в силу с момента его подписания
сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права
. Одновременно с этим (по факту перехода права
) регистрируется новое право собственности
теперь уже на Покупателя. Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры
», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права
по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП
все равно ставятся регистрационные печать и штамп
, свидетельствующие о том, что переход права
по этому договору состоялся.
 Список документов
для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке»
или на «вторичке»
, какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.
В связи с этим существует ряд обязательных документов
для всех ситуаций, и дополнительные документы
– для частных случаев. Не следует путать регистрацию прав требования
на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности
на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на
). Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир
указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ
(по ссылкам – отдельно для каждого случая
): ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: - Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
На первичке
права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ
(если квартира покупается непосредственно у Застройщика
), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ
(если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства
).
В первом случае регистрацией ДДУ
может заниматься как Застройщик
, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – .
Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав
, а перечень этих документов представлен здесь – . - Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик
. Он же занимается и регистрацией прав собственности
на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ
для Покупателя здесь – .
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: - Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
Здесь состав пакета документов для регистрации
отличается от состава пакета документов
квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ
для Покупателя здесь:
— ;
— . - Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
Здесь перечень документов для регистрации
– тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты»
квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ
для Продавца здесь – .
Непосредственно для регистрации
сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже
). Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке
). Размер госпошлины за регистрацию права
составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра
– . Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?
 В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы»
. Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов
для регистрации права собственностина квартиру.
Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение –
) В других регионах России для регистрации сделки с квартирой
(для регистрации прав и перехода прав
на недвижимость
), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы»
, так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра
. Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет
(см. ссылку ниже
). Сами центры МФЦ «Мои документы»
не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе. Сотрудники обязаны только принимать
документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу
(т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления
). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.
), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации
, или даже отказам в регистрации
(см. ниже об этом
). Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию
). В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру
составляют (с 1 января 2017 года
): - для квартир в
простой письменной форме
= 7 рабочих дней;
- для Договоров купли-продажи (ДКП)
квартир в = 3 рабочих дня;
- для Договоров долевого участия (ДДУ)
в строительстве = 7 рабочих дней;
- для Договоров ипотеки
квартир = 5 рабочих дней.
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня
за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу. Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет
. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки
. Заказать Выписку из ЕГРН
можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра
). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ»
(откроется во всплывающем окне
).
Осуществление регистрации жилого помещения в регистрационной палате – обязательная процедура для подтверждения прав гражданина на квартиру и защиты его законных интересов от мошенников. Регистрационный процесс представляет собой несколько простых последовательных действий и не занимает много времени. Для удобства граждан предусмотрено несколько способов регистрации жилья в соответствующих государственных структурах.
Зачем требуется регистрация квартиры в регистрационной палате? При осуществлении каких-либо операций имущественного характера с определённой недвижимостью (к примеру, при продаже квартиры) необходима регистрация перехода права собственности от одного владельца к другому. Данные сведения о передаче прав на жильё иному лицу должны в обязательном порядке вноситься в единый реестр госслужбы. В противном случае новый хозяин жилого помещения не сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретённой квартирой. К основным операциям, которые необходимо регистрировать в соответствующих государственных структурах, относятся: - окончание строительства здания;
- получение жилья в дар;
- приватизация квартиры;
- получение имущества по наследству;
- приобретение недвижимости;
- внесение существенных изменений в объект (например, при смене наименования улицы);
- признание права на квартиру в связи с постановлением суда;
- в прочих случаях возникновения права собственности.
Для осуществления регистрационных действий гражданину следует обратиться в специальный госорган – регистрационную палату. Регистрационная палата, иначе называемая единым Росреестром либо ЕГРП – это государственный орган, занимающийся регистрацией перехода прав на разные виды имущества и внесением сведений о владельце недвижимости в единый реестр данных. После осуществления регистрационных действий новый владелец квартиры получает свидетельство установленного образца о праве собственности, которое позволяет: - оформить сделку с данным имуществом (продать жильё, подарить, завещать, обменять);
- прописать по адресу прочих граждан;
- и т. д.
Следует также отметить, что с помощью внесения сведений о переходе прав на жильё в единый Росреестр защищаются интересы законных владельцев недвижимости, так как их права подтверждаются документально. В случае потери правоустанавливающих документов на квартиру хозяину достаточно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальное свидетельство о праве собственности (копии всех необходимых документов хранятся в архиве госслужбы). Помимо этого, регистрация купли-продажи квартиры в регистрационной палате может осуществляться исключительно единожды, что предотвращает произведение мошеннических операций и двойной продажи имущества. Регистрационная процедура
Для регистрации жилого помещения в ЕГРП владельцу необходимо следовать нижеприведённой процедуре: - собрать требующийся пакет документации;
- обратиться с этими бумагами в ЕГРП и заполнить заявление с просьбой о проведении регистрационных действий;
- получить от сотрудника регистрационной палаты соответствующую расписку с датой готовности свидетельства;
- забрать в оговорённые сроки свидетельство установленного образца.
Где выдаётся свидетельство? Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП. Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/). Необходимая документация Гражданину необходимо предоставить сотруднику госслужбы для регистрации квартиры в регистрационной палате документы, перечисленные ниже: - паспорт заявителя (если основанием для возникновения прав послужило отчуждение жилья, при подаче бумаг в ЕГРП предъявляются удостоверения личности обеих сторон сделки);
- квитанция с оплаченной пошлиной (размеры для граждан составляют 2 000 рублей при оформлении свидетельства на квартиру, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
- , бланк которого выдаётся сотрудником регистрирующего органа (если квартира перешла от одного гражданина к другому в результате отчуждения, каждая сторона сделки должна предоставить заявление с просьбой о перерегистрации прав владения имуществом);
- кадастровый паспорт помещения;
- правоустанавливающие бумаги;
- доверенность на имя представителя (если требуется).
К дополнительной документации можно отнести разрешение от супруга продавца, прочих совладельцев, ООП или (в зависимости от ситуации), кредитный договор, и т. д. Точный перечень документации зависит от многих факторов (вида имущества, основания, благодаря которому у лица возникли права на жильё и т. д.), поэтому уточнить список предоставляемых в госорган бумаг рекомендуется у сотрудника МФЦ либо ЕГРП. После принятия документов работником регистрирующего органа выдаётся заявителю соответствующая расписка, в которой указывается дата, когда свидетельство будет готово к выдаче.
Сроки регистрации квартиры в регистрационной палате составляют около 10 рабочих суток с момента принятия заявления и прочих документов. Для получения свидетельства гражданину следует обратиться в оговорённый день в то же отделение МФЦ или ЕГРП с паспортом и распиской (для представителя также потребуется доверенность). Свидетельство, выдаваемое ЕГРП С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты. На обратной стороне документа обязательно указывается учётный номер. Следует заметить, что замена свидетельств «старого» образца не требуется, они не потеряли своей юридической силы. Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните :
Представьте, вы купили квартиру в новостройке, приняли её у застройщика, получили акты приёма-передачи. Дальше нужно оформить квартиру в собственность. Вот тут и всплывает в памяти то самое слово «росреестр». В сегодняшней статье расскажем, что такое Росреестр, когда и зачем он нужен.
Что такое росреестр
Росреестр - это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.
Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре. Основные задачи и функции службы:
- вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);
- Государственный кадастр недвижимости;
- Государственный каталог географических названий;
- сводный государственный реестр арбитражных управляющих;
- государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- осуществлять государственный земельный надзор;
- государственный геодезический надзор;
- мониторить земли (кроме земель сельскохозяйственного назначения);
- контролировать проведение землеустройства;
- проводить экспертизу землеустроительной документации.
В Росреестре хранятся сведения более чем о 150 миллионах объектах недвижимости на всей территории России. Это жилые дома, квартиры, дачные участки, агропромышленные хозяйства и заводы, дороги, мосты, электросети, леса и заповедники.
Когда получите ключи от квартиры, ваша задача как будущего собственника - сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире.
Чем полезен росреестр
Ещё несколько лет назад нужно было стоять очередь в отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность или узаконить сделку с другой недвижимостью. Теперь все можно решить в интернете на сайте rosreestr.ru .
Сайт Росреестра - удобный способ получения услуг, связанных с недвижимостью, источник актуальной информации об услугах и объектах и способ сообщить об изменениях прав собственности.
Для физических и юридических лиц на портале доступны все услуги по операциям с землёй и недвижимостью.
Регистрация прав на недвижимость
Чтобы стать собственником квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, нужно узаконить право собственности. Это неотъемлемое право гражданина России и основа правового общества. Без права собственности вы не сможете проводить какие-либо сделки с недвижимостью и землёй.
Кадастровый учет
Кадастровый учёт - это огромная жилищная база. Если квартира или дом стоят на кадастровом учёте, значит, у них есть документы и с ними можно совершать сделки купли-продажи. Обычно застройщик ставит новостройки на кадастровый учёт до получения вами права собственности.
Если вам нужно оформить участок земли в собственность, квартиру с перепланировкой или дом на вторичном рынке, то подавайте заявку на кадастровый учёт на сайте.
|
