Купувайки парцел земя и дача извън града, руснаците могат в крайна сметка да го превърнат в жилищна сграда и да получат постоянна регистрация.

Ще ви кажем какво е необходимо, за да пререгистрирате селски имот в жилищен дом, какви методи можете да използвате за пререгистриране и какво да направите в случай на отказ.

Необходими параметри на дача за признаване като жилищна

Процедурата за пререгистрация на недвижими имоти е възможна при определени условия, свързани с парцела и самата сграда.

Нека определим какви характеристики трябва да има земята:

1. Категорията на предназначението на земята задължително трябва да бъде „земя на населените места“. Ако парцелът е земеделска земя, тогава е възможна пререгистрация, но ще трябва да се промени предназначението.
2. Земята трябва да принадлежи към териториалната зона на жилищни сгради.
3. Възможни видове разрешено ползване: селски и градински къщи, частни парцели. В най-добрия случай индивидуалното жилищно строителство е точно това, в което земята ще бъде пререгистрирана.

Моля, имайте предвид, че не всички земи, предназначени за вили, градинарство, земеделие и зеленчуково градинарство, могат да бъдат прехвърлени в индивидуално жилищно строителство. Причината е, че терените може да са общинска собственост.

Основният документ, който изброява параметрите и изискванията за жилищни сгради, е Постановление на правителството на Руската федерация № 47, прието на 28 януари 2006 г.

Нека посочим каква трябва да бъде една жилищна сграда:

1. Сградата трябва да разполага със следните помещения: хол, кухня, баня, душ кабина, тоалетна. Всеки регион има минимален размер на помещенията. Например жилищната площ в къщата трябва да бъде най-малко 12 кв.м., кухнята - 6 кв.м.
2. Височината на тавана трябва да бъде най-малко 2,5 метра.
3. Къщата трябва да има комуникации: отопление, вода, електричество. Трябва да има канализация и вентилация.
4. Сградата трябва да отговаря на стандартите за пожарна безопасност, както и на санитарни, екологични, строителни и др.
5. Трябва да има документация от ОТИ за строителство - достатъчен е технически паспорт. В някои случаи се изисква строително-техническа експертиза.

Ето основните разлики между дача и жилищен дом:

Друга важна причина за преустройството на лятна къща в жилищна сграда е единственото място на пребиваване на гражданина.

Ако няма къде другаде да живее и регистрацията е разрешена в дачата, тогава той има право да регистрира имота като свой - и да пререгистрира дачата в жилищна сграда.

Списък с документи за регистрация на лятна къща за жилищни помещения

За да се пререгистрирате, трябва да съберете пакет документи, който включва:

1. Технически документи за дача, строителство и парцел.
2. Копие от документа за собственост.
3. Разрешение за пререгистрация, ако дачата е собственост на други лица. Съгласието се предоставя в писмен вид.
4. Документ от местните власти, потвърждаващ прехвърлянето на земя в категория, подходяща за жилищно строителство.
5. Издадена справка от Жилищната комисия, че сградата отговаря на изискванията за индивидуално жилищно строителство.
6. Проект за къща, ако е извършено преустройство.
7. Лично изявление. Трябва да посочи целта на жалбата. Например, искате да пререгистрирате дачата си като жилищен имот, защото възнамерявате да живеете там постоянно и кандидатствате за постоянна регистрация.
8. Копие на руски паспорт.

Това са основните документи, които могат да бъдат необходими.

Може да се добави разписка за плащане на държавно мито за кадастрална работа.

Как да превърнете вила в жилищна сграда - инструкции стъпка по стъпка

Процедурата по пререгистрация може да се извърши по два начина. Нека ги изброим - и да определим кой вариант е най-добрият, както и да посочим инструкции за действие за руснаците, които искат да превърнат дачата си в жилищна сграда.

1. Чрез съдилищата

Регистрацията е много по-бърза и по-евтина, тъй като инициаторът на одобрението на документацията не е кандидатът, а властите.

Гражданинът трябва да действа стъпка по стъпка:

1. Стъпка 1: Подгответе се за процеса.Необходимо е събиране на документация. Ако нямате никакви документи, вземете ги от съответния орган.
2. Етап 2. Напишете искова молба с искания.Можете да се свържете с адвокат, който да ви помогне да съставите правилно документа. Заявлението трябва да посочи трети страни и организации, които се интересуват от този проблем.
3. Етап 3. Подайте иск и копия от документи до съда,намиращи се по местоживеене.
4. Етап 4. Участвайте в съдебни производства.Помислете върху доказателствената база, оправдайте исканията си, тогава съдът ще бъде на ваша страна.
5. Етап 5. Получаване на кадастрална и техническа документация за къщата.
6. Етап 6. Регистрирайте правата си.Получаване на сертификати за собственост - извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

2. Чрез администрацията/местните власти

Процедурата е по-дълга, може да има допълнителни разходи за кадастрална работа и координация с властите.

Гражданинът трябва да следва следните инструкции:

1. Стъпка 1. Събиране на пакета документация.
2. Стъпка 2. Писане на заявление до местните власти.
3. Стъпка 3. Получаване на писмен отговор от представители на администрацията.Отговорът обикновено идва в рамките на 1 месец.
4. Стъпка 4. Пререгистрация на документи в Кадастралната камара.Обикновено за къщата се издава нов технически паспорт.
5. Стъпка 5. Регистрация на документа в Rosreestr и получаване на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждавайки вашите права върху къщата.

Следвайте предоставените инструкции - тогава няма да има проблеми с пререгистрацията.

Отказ за преустройство на дача в жилищни помещения - как и къде да го обжалвате?

Разбира се, всички откази са основателни. Писмото трябва да съдържа причина, поради която дачата не може да бъде превърната в жилищна сграда.

По правило гражданинът може коригирайте недостатъците и кандидатствайте отновосъс същата молба.

Отказът за прехвърляне може да възникне в няколко случая:

1. Парцелът не отговаря на изискванията, върху него не могат да се строят жилищни сгради.
2. Вилата не отговаря на жилищните стандарти. Например, не са извършени всички комуникации.
3. Построената сграда не е преминала одобрение от противопожарната, екологичната и други служби.
4. Няма документи за собственост, които да потвърждават придобиването на земя и сгради от жалбоподателя.
5. Документацията не е проверена за автентичност.

Постоянно живея във вилно селище. Имам ли право да преустроя градинска къща в жилищна и да се регистрирам в нея? Ако да, къде да отида и какви документи са необходими?

Отговор:Доскоро гражданите нямаха възможност да превърнат дачата си в статут на жилищна сграда и да се регистрират в нея, въпреки че можеха да живеят там през цялата година.

Кога градинската селска къща става жилищна?

За да получите статут на жилище, вашата дача трябва да отговаря на следните условия:

• наличие на течаща вода, отопление и други жизненоважни комуникации;
• липса на искове от трети лица и правни тежести под формата на запор и залог;
• разположение на ваканционното селище в чертите на града.

В същото време имате право да преустроите градинска къща в жилищна само ако сте неин изключителен собственик. Причините за това могат да бъдат:

• договор за покупко-продажба, дарение, замяна и др.;
• удостоверение за наследство;
• сертификат за въвеждане в експлоатация.

Можете да преустроите градинска къща в жилищна по три начина:

1. чрез съда;
2. в местните власти;
3. под амнистията на дачата.

Решаване на проблема чрез съда

Съдът има право да определи възможността за признаване на градинска къща като жилищна. За да направите това, подайте съответното заявление. Приложено към него:

• договор за покупко-продажба, подарък или друг документ за собственост;
• акт за въвеждане в експлоатация, ако къщата е построена за ваша сметка;
• копие на паспорт;
• доклад от проверка на жилищно помещение, потвърждаващ наличието на комуникации и други битови удобства. Можете да го съставите с участието на двама съседи и представител на селска кооперация или градинарско партньорство;
• разписка за плащане на държавно мито.

При разглеждане на молбата съдът ще установи, че помещението действително разполага с всички комуникации и условия за нормален живот. След което ще бъде взето решение градинската къща да бъде призната за жилищно помещение.

Той е основа за извършване на промени в държавния кадастър. Тази отговорност попада в правомощията на кадастралния орган Rosreestr.

Решаване на проблема в местните власти

Освен от съда, годността на жилище за обитаване може да се определи и от комисия, състояща се от представители на следните институции:

• местен изпълнителен орган;
• пожарна инспекция;
• архитектура и градоустройство.

Огледът на обекта и заседанието на комисията се извършват в присъствието на заявителя. Решението за признаване на жилище като подходящо за живеене се формализира под формата на акт, подписан от всички членове на комисията. Този акт се връчва на заявителя и служи като основа за регистриране на собственост и регистрация в къщата.

Преди да завършите тази процедура, трябва да получите пощенски адрес. За да направите това, свържете се с местния изпълнителен орган с молба. Приложете към него всички правни и технически документи, свързани с къщата и земята.

Пощенски адрес се определя на имота до 30 дни от датата на кандидатстване. След като получите документ за определяне на адрес, трябва да издадете кадастрален паспорт за къщата и да регистрирате собствеността. Тези действия се извършват от упълномощени органи на Rosreestr. Последният етап от вашата работа е да получите извлечение от държавния регистър, потвърждаващо прехвърлянето на градинската къща от нежилищна в жилищна.

Дача амнистия

Амнистията за дача е опростена процедура за регистриране на права на собственост върху недвижими имоти и земя за дача, валидна до 31 декември 2020 г. Гражданите могат да упражняват това право:

• тези, които са получили парцел земя по наследство;
• ползване на парцела за неопределено време;
• притежаване на част от територията, която е собственост на дачна кооперация, зеленчуково градинарство или партньорство за градинарство.

Амнистията за дача е приложима за сгради, издигнати върху парцели с такива цели като:

• поддържане на лични парцели;
• за градинарство и градинарство;
• за изграждане на дачи;
• за управление на дача ферма.

За да прехвърлите градинска къща от нежилищна в жилищна и да регистрирате собственост върху нея, ще ви трябва:

• паспорт;
• технически план;
• кадастрален паспорт;
• кадастрален план;
• технически паспорт;
• информация, потвърждаваща правото на използване на парцела;
• декларация (при липса на горните технически документи);
• прилагане на установената форма.

Тези документи се изпращат в Rosreestr, където се проверяват в рамките на 30 дни. В края на този период ще ви бъде издаден сертификат за собственост на градинската къща.

Имате ли лятна вила и искате да се регистрирате в нея и планирате да живеете там постоянно в бъдеще? Тогава някои от нашите препоръки ще ви бъдат полезни.

Законът в нашата страна разпределя няколко категории земя. В допълнение към това, тези категории също са разделени на няколко вида. Тези видове определят възможните употреби на земята.

Когато планирате да закупите лятна вила, първо трябва да разберете за какво може да се използва тази земя. Просто казано, за каква употреба е предназначен? Необходимо е да се установи дали тази земя е била разпределена от държавата за земеделска работа или за индивидуално жилищно строителство?

Какво представлява индивидуалното жилищно строителство?

Какво е съкращението IZHS, толкова често използвано в документите? Това обозначение ще ви помогне да определите статута на вашия парцел, както и предназначението на вашия парцел. Това дава възможност за използване на обекта за индивидуално жилищно строителство. В момента тази категория парцели е най-търсената. Това определение за собственост върху поземлен имот позволява изграждането на жилищна сграда на не повече от три етажа, предназначена за еднофамилно обитаване. След построяването собственикът ще може да получи регистрация и пощенски адрес.

Не забравяйте, че съкращението индивидуално жилищно строителство забранява изграждането на многоетажна сграда на този обект за търговски цели. Това обозначение ще ви помогне да определите статута на вашата земя.

Цената на проекта, разбира се, зависи от много фактори, но предварителната скица ще ви помогне да погледнете по-нов начин на вашата територия, а решаващият фактор може да бъде нейната по-висока естетика и красота.

В днешно време много хора предпочитат да живеят извън града. Но това често е невъзможно поради пълната липса на развита инфраструктура в много села. Липсата на висококачествени пътни настилки също обезсърчава много потенциални купувачи. Съвсем различен въпрос е да построите частна къща в града или близо до него, където също е възможно да засадите малка градина или зеленчукова градина близо до къщата. Много хора харесват тази опция. Съответно търсенето създава предлагане. В резултат на това на съвременния пазар на недвижими имоти все повече се появяват предложения за закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство.

Основания за създаване на обект за индивидуално жилищно строителство

Основната причина за създаването на обект за индивидуално жилищно строителство е възможността за осигуряване на населението със собствено жилище, главно за лична сметка на бъдещите собственици. В този случай размерът на парцела трябва да побира не само къщата, но и площта за селскостопанска работа.

Кой парцел за лятна вила е подходящ за индивидуално жилищно строителство?

Парцели с изградена инфраструктура, с всички комуникации, включително охрана, са идеални за строителство. Един от вариантите за идеален парцел е добрата транспортна достъпност. Идеални биха били езера, разположени на разстояние от 300 метра от вашия дом. Повечето купувачи планират да закупят идеално равен парцел. Необходимо е да се измери височината и да се изчисли разликата в наклона. Повърхност с наклон не повече от 3% може да се нарече идеално равна. Изграждането на селска къща на такава земя не изисква разработването на специален проект.

Какви са начините за пререгистриране на обект с индивидуално жилищно строителство?

Предназначението трябва да се преработи. Но трябва да се има предвид, че в райони извън населеното място това известно време няма да е възможно. Всички знаем, че всички градове „растат“ и следователно площта на населената зона се разширява. Ако вашата дача се намира близо до града, може би след няколко десетилетия територията, на която се намира, ще бъде включена в границите на града и ще получите пощенски адрес и регистрация.

Последователност от действия за получаване на парцел за индивидуално жилищно строителство.

Пререгистрацията на вашата лятна вила е сложна задача, следователно, за да направите всичко правилно, първо се консултирайте с адвокат. Ако той каже, че такова прехвърляне е възможно, предлагаме да се свържете с надеждна адвокатска кантора, за да спестите не само нерви, но и пари. Ползотворното сътрудничество с надежден адвокат също ще помогне тази работа да бъде свършена по-бързо. Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на парцели за дача се регулира от Кодекса за земята и федералния закон на страната ни.

Съгласно тези регулаторни документи прехвърлянето на парцел за индивидуално жилищно строителство е възможно, ако:

• Земята, която се пререгистрира, е ваша частна собственост.


• Земята е общинска собственост и не е предназначена за земеделие.


• Земя, която е на разположение на поданиците на нашата страна.


• Земята е федерална собственост.


• Земи с друго предназначение.

Следната процедура за прехвърляне на парцел за дача в категорията на индивидуалното жилищно строителство е законно законна:

• Своевременно изготвяне на цялата правна документация за собственост върху земята.


• Фиксирайте и опишете границите на обекта.


• Представете всички събрани документи в държавните кадастрални структури.

Пакет от необходими документи:

• Решение на селския или градския съвет;


• Оферта за местоположението на парцела;


• Заявление от гражданин;


• Нотариално заверено копие от документи за право на собственост върху земята;


• Копие от паспорт и код.

Пакетът се предава на проектантската организация. Тя изготвя проект за промяна предназначението на земята. След това документите се изпращат за одобрение на сесия на селския съвет или града. След решението на сесията документите се подават в Държавния поземлен кадастър за извършване на промени в базата данни на НКС. След това собственикът кандидатства в Държавния регистър на правата върху недвижими имоти и му се издава удостоверение. Трябва да се отбележи, че заедно с решението селският съвет предоставя удостоверение за адрес, което посочва името на улицата и номерацията на парцела.

Цената на проекта ще бъде приблизително 10 000-15 000 рубли, извършване на промени в държавния поземлен кадастър - 1000 рубли, издаване на нов сертификат - 200 рубли.

Необходимо е да се има предвид, че без помощта на компетентен специалист е трудно да се изпълни всичко правилно и бързо, а описаният комплекс от земеустройствени работи е доказателство за това. Ако решите сами да се справите с този проблем, не забравяйте, че след като съберете доста голям пакет документи, ще прекарате от 6 месеца до 1 година за тази процедура.

След като сте решили да извършите тази трудна работа, бъдете търпеливи, винаги се опитвайте да се придържате към закона и тогава ще можете да завършите всяка работа, която започнете. Не забравяйте, че законът е на ваша страна и държавата е призвана да действа във ваш интерес. Правилното и последователно изпълнение на всички точки, предвидени в закона, ще ви позволи да постигнете положителен резултат по този въпрос.

Собствениците на дачи могат в крайна сметка да ги превърнат в жилищна сграда, което осигурява допълнителни предимства. Можете да се регистрирате в такава къща и да живеете през цялата година. За да направите това, е важно да изпълните определена последователност от действия. Как правилно да пререгистрирате дача?

Нормативна база

За да превърнете дача в жилищен недвижим имот, трябва да се ръководите от изискванията на Федерален закон № 93 „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация по въпроса за регистрацията по опростен начин на правата на гражданите върху определени недвижими имоти обекти.” Нарича се още законът за амнистията на дачата.

Той предвижда опростена процедура за промяна на статута на сграда. Но за това са изпълнени определени условия.

Кой има право?

Не всеки има възможност да премине през опростена процедура за получаване на собственост.

Притежателят на авторските права трябва да гарантира, че са изпълнени следните изисквания:

• По документи парцелът може да се използва за земеделие.
• Къщата не само е призната за жилищна, но всъщност може да се използва за живеене през студения сезон.
• Нежилищни и жилищни имоти, .
• Наличието на други сгради, които не изискват разрешение.

В съответствие с чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация е необходимо разрешение за всички капитални сгради. Законът за амнистията на дача се прилага само за къщи, построени преди 1 октомври 2001 г.

Изисквания за къща и земя

За да се разпознае дача като жилищна сграда, тя трябва да отговаря на определени критерии:

Забележка! Допустимо е да се прехвърлят не всички парцели в индивидуално жилищно строителство. Те могат да бъдат общинска или държавна собственост. Важно е да разберете тази информация предварително.

Освен това към жилищна сграда се налагат следните изисквания:

1. Къщата трябва да има определен набор от стаи - хол, кухня, душ кабина или баня. Всички региони имат свои собствени минимални стандарти за помещения. Така средната площ на кухнята е 6 кв.м., холът - 12 кв.м. м.
2. Височината на таваните трябва да бъде най-малко 2,5 метра.
3. В къщата трябва да има всички комуникации, като отопление, електричество, вода, канализация и вентилация.
4. Сградата трябва да отговаря на всички строителни и санитарни норми. Освен това трябва да отговаря на правилата за пожарна безопасност.
5. В ОТИ се предоставя технически паспорт за строителство. Неговото производство може да изисква техническа експертиза с посещение на специалист.

Разграничават се следните разлики между селска къща и жилищна:

Единственото място за живеене – това е основната причина за преустройството на селска къща в жилищна. Ако регистрацията е разрешена и дачата е единственото място на пребиваване, сградата може да бъде пререгистрирана като жилищна сграда.

Необходим пакет документи

За да пререгистрирате земята, ще ви е необходим значителен пакет документи:

Това са основните документи, необходими за подновяване. Но може да са необходими допълнителни документи в зависимост от конкретната ситуация.

Функции за превод

Днес има два основни начина за преобразуване на дача в жилищна сграда - чрез органи на самоуправление и чрез съдилища. Всяка от тези опции има свои собствени характеристики.

Чрез съда

Регистрацията може да се извърши много по-бързо и с по-ниски разходи. Това се дължи на факта, че инициативата идва не от частно лице, а от орган на съдебната власт.

За да увеличите шансовете за успех, трябва да изпълните следната последователност от действия:

Подготовка за съдебен процес	Необходимо е да се съберат всички документи, които дават основание за прехвърляне на дачата в жилищна сграда. Ако липсват документи, те трябва да бъдат получени от съответните органи. Така че някои документи могат да бъдат получени от BTI, Rosreestr и администрацията.
Изготвяне на искова молба	За да направите това, можете да се свържете с адвокат или сами да подготвите иск. В заявлението кратко и стегнато се описва проблема и се иска прехвърляне на земята в друга категория. Важно е да посочите, че нямате друго местоживеене и възможност да се регистрирате на друг адрес.
Прехвърляне на иска и документи в съда	Исковата молба се подава пред районния съд по местонахождението на обекта. На рецепция вашето копие ще бъде подпечатано с входящия номер. Не е необходимо да прилагате оригинални документи към кандидатурата си, достатъчни са копия от тях.
Участие в процеса	Важно е предварително да обмислите доказателствената база и аргументите за валидността на вашите твърдения. Тогава положително решение ще бъде взето само след няколко срещи. Процесът може да отнеме до 2 месеца.
Получаване на документи за вашия дом	Важно е да поръчате технически и кадастрален паспорт.
Регистрация на правата на собственост	За да направите това, трябва да подадете документи за къщата и земята в Rosreestr. Съдебното решение се представя заедно с тях. След като регистрирате правата си, ще получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Чрез администрацията

Необходимо е да се подготвите за факта, че в този случай процедурата може да се забави. Ще е необходима координация с различни органи и са възможни допълнителни разходи за кадастрална работа.

Важно е да се изпълни определена последователност от действия:

• Съберете необходимия пакет документи.
• Подайте заявление и документи в администрацията.
• Получете писмен отговор.
• Пререгистрирайте документи в кадастралната камара.
• Регистрирайте собствеността в Rosreestr.

В този случай основните времеви разходи са свързани със събирането на необходимата документация. Необходимо е геодезическо заснемане, което се извършва с уведомяване на всички съседи.

Мотиви за отказ

Такива заявления не винаги се одобряват; има следните често срещани причини за отказ:

важно! Отказът не винаги е окончателен. Това е възможност да коригирате недостатъците и да изпратите отново своята кандидатура. Ако сте сигурни, че сте прави, можете да подадете иск в съда.

По този начин превръщането на лятна къща в жилищна сграда ви позволява да получите допълнителни предимства за живеене. Това дава възможност за получаване на постоянна или временна регистрация. Но за това трябва да съберете документи и да извършите определена последователност от действия.

Видео историята ще ви разкаже как се е променила процедурата за декориране на селски къщи