ФЕДЕРАЛЕН ЗАКОН НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

№ 102-FZ За ипотека (залог на недвижим имот)

Прието

Държавна дума

Одобрено

Съвет на федерацията

ГЛАВА I. ОСНОВНИ РАЗПОРЕДБИ

Член 1. Основания за възникване на ипотека и нейното регулиране

1. Съгласно споразумение за залог на недвижим имот (договор за ипотека) едната страна - заложният кредитор, който е кредитор по задължението, обезпечено с ипотеката, има право да получи удовлетворение на своите парични вземания към длъжника по това задължение от стойността на заложеното недвижимо имущество на другата страна - залогодателя, с предимство пред другите кредитори на залогодателя, с изключения, установени от федералния закон.

Ипотекар може да бъде самият длъжник по задължението, обезпечено с ипотека, или лице, което не участва в това задължение (трето лице).

Имотът, върху който е учредена ипотеката, остава при залогодателя в негово владение и ползване.

2. За залог на недвижими имоти, възникващ въз основа на федерален закон при настъпване на обстоятелствата, посочени в него (наричан по-долу ипотека по силата на закона), правилата за залог, възникващ по силата на ипотечен договор, са се прилага съответно, освен ако не е установено друго от федералния закон.

3. Общите правила за залог, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация, се прилагат към отношенията по договор за ипотека в случаите, когато посоченият кодекс или този федерален закон не установяват други правила.

4. Залог на парцели, предприятия, сгради, постройки, апартаменти и други недвижими имоти може да възникне само доколкото тяхното обращение е разрешено от федералните закони.

Член 2. Задължение, обезпечено с ипотека

1. Ипотеката може да бъде създадена за обезпечаване на задължение по договор за кредит, договор за заем или друго задължение, включително задължение, основано на покупко-продажба, лизинг, договор, друго споразумение, щета, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Задълженията, обезпечени с ипотека, подлежат на счетоводно отчитане от кредитора и длъжника, ако са юридически лица, по начина, установен от законодателството на Руската федерация относно счетоводството.

Член 3. Изисквания, обезпечени с ипотека

1. Ипотеката осигурява плащане на ипотекарния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго задължение, обезпечено с ипотека, изцяло или частично, предвидено в договора за ипотека.

Ипотека, създадена за обезпечаване на изпълнението на договор за кредит или договор за заем с условие за плащане на лихва, също така гарантира плащането на кредитора (заемодателя) на дължимите му лихви за използване на заема (заемни средства).

Освен ако не е предвидено друго в договора, ипотеката осигурява и плащане на ипотекарния кредитор на дължимите му суми:

1) като обезщетение за загуби и/или като неустойка (глоба, неустойка) поради неизпълнение, забавяне на изпълнението или друго неправилно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека;

2) под формата на лихва за незаконно използване на чужди пари, предвидено от задължението, обезпечено с ипотека или от федералния закон;

3) за обезщетение за съдебни разноски и други разноски, причинени от възбраната на заложеното имущество;

4) да възстанови разходите за продажба на заложеното имущество.

2. Ако в договора не е предвидено друго, ипотеката обезпечава вземанията на ипотекарния кредитор до размера, който те имат към момента на тяхното удовлетворяване за сметка на заложеното имущество.

3. Ако договорът за ипотека определя общата фиксирана сума на вземанията на ипотекарния кредитор, обезпечени с ипотеката, задълженията на длъжника към ипотекарния кредитор над тази сума не се считат за обезпечени с ипотеката, с изключение на искове, основани на алинеи 3 и 4 параграф 1 от този член или член 4 от този федерален закон.

Член 4. Обезпечаване на допълнителни разходи на ипотекарния кредитор с ипотека

В случаите, когато ипотекарният кредитор, в съответствие с условията на договора за ипотека или поради необходимостта да осигури запазването на заложеното по този договор имущество, е принуден да поеме разходите за неговата поддръжка и/или охрана или да изплати дълг на ипотекодателя за данъци, такси или комунални услуги, свързани с този имот плащания, компенсация на заложния кредитор за такива необходими разходи се осигурява от заложеното имущество.

Член 5. Имот, който може да бъде предмет на ипотека

1. Съгласно договор за ипотека недвижимите имоти, посочени в параграф 1 на член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правата върху които са регистрирани по начина, установен за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, включително.

(параграф, допълнен от 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

1) парцели, с изключение на парцелите, посочени в член 63 от този федерален закон;

2) предприятия, както и сгради, конструкции и други недвижими имоти, използвани в стопанската дейност;

3) жилищни сгради, апартаменти и части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи;

4) вили, градински къщи, гаражи и други сгради за потребителски цели;

5) въздухоплавателни и морски кораби, кораби за вътрешно плаване и космически обекти.

Сгради, включително жилищни сгради и други структури и конструкции, пряко свързани със земята, могат да бъдат обект на ипотека при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон.

2. Правилата на този федерален закон се прилагат за залог на незавършени недвижими имоти, построени върху поземлен имот в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително сгради и конструкции, при спазване на правилата на член 69 от този федерален закон .

3. Освен ако не е предвидено друго в споразумението, вещта, която е предмет на ипотека, се счита за заложена заедно с принадлежностите (член 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация) като едно цяло.

4. Част от имота, чиято делба в натура е невъзможна без промяна на предназначението му (неделима вещ), не може да бъде самостоятелен предмет на ипотека.

5. Правилата за ипотека на недвижимо имущество се прилагат съответно към залога на правата на наемател по договор за наем за такъв имот (право на наем), тъй като друго не е установено от федералния закон и не противоречи на същността на наемните отношения .

Член 6. Право на залог на имущество по договор за ипотека

1. Ипотеката може да бъде учредена върху имуществото, посочено в член 5 от този федерален закон, което принадлежи на ипотекарния кредитор по право на собственост или по право на икономическо управление.

2. Ипотека на имущество, изтеглено от обращение, имущество, върху което в съответствие с федералния закон не може да бъде възбранено, както и имущество, по отношение на което е предвидена задължителна приватизация по реда, установен от федералния закон, или приватизация на което е забранено, не е разрешено. *6.2)

3. Ако предмет на ипотеката е имущество, за чието отчуждаване е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган, същото съгласие или разрешение е необходимо за ипотеката на този имот.

Решенията за залог на недвижими имоти, които са държавна собственост и не са обезпечени с правото на икономическо управление, се вземат от правителството на Руската федерация или правителството (администрацията) на съставния субект на Руската федерация.

4. Правото на лизинг може да бъде предмет на ипотека със съгласието на лизингодателя, освен ако федералният закон или договорът за лизинг не предвиждат друго. В случаите, предвидени в член 335, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се изисква и съгласието на собственика на наетия имот или лицето, което има право на икономическо управление върху него.

5. Залогът на недвижим имот не е основание за освобождаване на лице, което е било ипотекар по договор за ипотека, от изпълнение на условията, при които е участвало в инвестиционен (търговски) конкурс, търг или по друг начин в процеса на приватизация. от имуществото, което е предмет на този залог.

6. Ипотеката се прилага за всички неразделни подобрения на предмета на ипотеката, освен ако не е предвидено друго в споразумението или този федерален закон.

(клаузата е включена допълнително на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

Член 7. Ипотека на имущество в обща собственост

1. Върху имоти, които са обикновена съсобственост (без да се определя дела на всеки собственик в правото на собственост), ипотека може да се учреди със съгласието на всички собственици. Съгласието трябва да бъде дадено в писмена форма, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2. Участник в обща споделена собственост може да заложи своя дял в правото на обща собственост без съгласието на други собственици.

Ако по искане на ипотекарния кредитор се прилага възбрана върху този дял при продажбата му, правилата на членове 250 и 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно преимущественото право на закупуване, принадлежащо на останалите собственици, и относно възбраната върху дял от правото на обща собственост се прилагат, с изключение на случаите на възбрана върху дял от правото на собственост върху общата собственост на жилищна сграда ( Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация) във връзка с възбрана на апартамент в тази сграда.

ГЛАВА II. СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

Член 8. Общи правила за сключване на договор за ипотека

Договорът за ипотека се сключва в съответствие с общите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация за сключване на споразумения, както и разпоредбите на този федерален закон.

Член 9. Съдържание на договора за ипотека

1. Договорът за ипотека трябва да посочва предмета на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок за изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката.

2. Предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочва неговото наименование, местонахождение и описание, достатъчно за идентифициране на този предмет.

Договорът за ипотека трябва да посочва правото, по силата на което имотът, който е предмет на ипотеката, принадлежи на ипотекарния длъжник, и името на органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него (наричан по-долу орган, извършващ държавна регистрация на права), регистрирал това право залогодател.

Ако предметът на ипотеката е право на наем, собственост на залогодателя, наетият имот трябва да бъде определен в договора за ипотека по същия начин, както ако самият той е предмет на ипотеката, и трябва да бъде посочен срокът на наема.

3. Оценката на предмета на ипотеката се определя в съответствие със законодателството на Руската федерация по споразумение между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор в съответствие с изискванията на член 67 от този федерален закон при ипотекиране на поземлен имот и е посочено в договора за ипотека в парично изражение.

При ипотекиране на държавно и общинско имущество неговата оценка се извършва в съответствие с изискванията, установени от федералния закон или по начина, предписан от него.

Параграфът е заличен от 13 ноември 2001 г. с Федерален закон от 9 ноември 2001 г. № 143-FZ

При залог на незавършен имот, който е държавна или общинска собственост, се оценява пазарната стойност на този имот.

(параграф допълнително е включен на 13 ноември 2001 г. с Федерален закон от 9 ноември 2001 г. № 143-FZ)

4. Задължението, обезпечено с ипотека, трябва да бъде наименувано в договора за ипотека, като се посочва неговият размер, основанието за възникването му и срокът за изпълнение. В случаите, когато това задължение се основава на някакво споразумение, трябва да се посочат страните по това споразумение, датата и мястото на неговото сключване. Ако размерът на задължението, обезпечено с ипотека, подлежи на определяне в бъдеще, договорът за ипотека трябва да посочи реда и другите необходими условия за неговото определяне.

5. Ако задължението, обезпечено с ипотека, подлежи на изпълнение на части, договорът за ипотека трябва да посочва условията (честотата) на съответните плащания и техните суми или условия, позволяващи определянето на тези суми.

6. Ако правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотека, това се посочва в договора за ипотека, с изключение на случаите на издаване на ипотека под ипотека по силата на закона.

(клауза, допълнена на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г. № 18-FZ)

Член 10. Държавна регистрация на договора за ипотека.

1. Договорът за ипотека се сключва в писмена форма и подлежи на държавна регистрация.

Споразумение, в което липсват данни, посочени в член 9 от този федерален закон, или нарушава правилата на член 13, параграф 4 от този федерален закон, не подлежи на държавна регистрация като договор за ипотека.

Неспазването на правилата за държавна регистрация на ипотечен договор води до неговата недействителност. Такова споразумение се счита за нищожно.

2. Договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната му регистрация.

3. При включване на ипотечен договор в заем или друг договор, съдържащ задължение, обезпечено с ипотека, трябва да бъдат изпълнени изискванията, установени за ипотечно споразумение по отношение на формата и държавната регистрация на това споразумение.

4. Ако в договора за ипотека е посочено, че правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотека, заедно с такова споразумение ипотеката се представя на органа, който извършва държавна регистрация на права. Ако сключването на съответен договор води до създаване на ипотека по силата на закона, в случай на изготвяне на ипотечен запис се представят съответното споразумение и ипотечният запис. Органът, извършващ държавна регистрация на права, отбелязва върху ипотеката времето и мястото на държавната регистрация, номерира и подпечатва листовете на ипотеката в съответствие с втория параграф на параграф 3 на член 14 от този федерален закон.

(изменения член, влязъл в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

Член 11. Възникване на ипотека като тежест

1. Държавната регистрация на договор за ипотека е основата за вписване на ипотека в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Държавната регистрация на споразумение, пораждащо ипотека по силата на закона, е основата за вписване на възникването на ипотека по силата на закона в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Параграфът стана невалиден на 1 януари 2005 г. - Федерален закон от 2 ноември 2004 г. № 127-FZ.

2. Ипотеката като тежест върху имущество, заложено по договор за ипотека, възниква от момента на сключването на този договор.

В случай на ипотека, по силата на закона, ипотеката като тежест върху имущество възниква от момента на държавна регистрация на собствеността върху този имот, освен ако не е установено друго в споразумението.

3. Правата на ипотечния кредитор (правото на залог) върху имота, предвидени в този федерален закон и договора за ипотека, се считат за възникващи от момента на вписване на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и транзакции с него, освен ако не е установено друго от федералния закон. Ако задължението, обезпечено с ипотека, е възникнало след вписването на ипотеката в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него, правата на ипотекарния кредитор възникват от момента на възникване на това задължение.

Правата на заложния кредитор (правото на залог) върху заложеното имущество не подлежат на държавна регистрация.

(изменения член, влязъл в сила на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г. № 18-FZ)

Член 12. Предупреждение на ипотекарния кредитор за правата на трети лица върху предмета на ипотеката

При сключване на договор за ипотека ипотекарният кредитор е длъжен да предупреди писмено ипотекарния кредитор за всички права на трети лица върху предмета на ипотеката, известни му към момента на държавна регистрация на договора (права на залог, доживотно ползване, лизинг). , сервитути и други права). Неизпълнението на това задължение дава право на ипотекарния кредитор да поиска предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, или да промени условията на договора за ипотека.

ГЛАВА III. ИПОТЕКА

Член 13. Основни положения относно ипотеката

1. Правата на ипотекарния кредитор по задължението, обезпечено с ипотека, и по договора за ипотека могат да бъдат удостоверени с ипотека, освен ако този федерален закон не предвижда друго.

Ипотеката може да удостоверява правата на ипотекарния кредитор по ипотеката по силата на закона и по задължението, обезпечено с тази ипотека, освен ако този федерален закон не предвижда друго.

(параграф допълнително е включен на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г. № 18-FZ)

2. Ипотеката е поименна ценна книга, удостоверяваща следните права на нейния законен притежател:

Право да се получи изпълнение по парично задължение, обезпечено с ипотека, без да се представят други доказателства за съществуването на това задължение;

Право на задържане върху имущество, обременено с ипотека.

(клауза с измененията, влязла в сила на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г. № 18-FZ)

3. Задължени лица по ипотеката са длъжникът по обезпеченото с ипотеката задължение и залогодателят.

4. Не се допуска съставянето и издаването на ипотека, ако:

1) предметът на ипотеката е:

Предприятието като имотен комплекс;

(параграф вече не е в сила от 10 февруари 2004 г. - Федерален закон от 5 февруари 2004 г. № 1-FZ(

гори;

Право на отдаване под наем на имуществото, посочено в тази подточка;

2) ипотеката обезпечава парично задължение, чийто размер на дълга не е определен към момента на сключване на договора и не съдържа условия, позволяващи определянето на този размер в подходящ момент.

В случаите, предвидени в този параграф, условията на ипотеката в договора за ипотека са невалидни.

5. Ипотеката се учредява от залогодателя, а ако той е трето лице, и от длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение.

Ипотеката се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на права след държавна регистрация на ипотеката.

(параграф с измененията, влязъл в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

Прехвърлянето на права по ипотека и залогът на ипотеката се извършват по начина, установен в членове 48 и 49 от този федерален закон.

6. Длъжникът по задължение, обезпечено с ипотека, ипотекарят и законният собственик на ипотеката могат по споразумение да променят условията на ипотеката, установени преди това от тях.

7. При сключване на споразумение, посочено в параграф 6 от този член и параграф 3 от член 36 от настоящия федерален закон, и прехвърляне на дълг по задължение, обезпечено с ипотека, тези споразумения предвиждат:

Или извършване на промени в съдържанието на ипотеката, като приложи оригинала на този договор към него и посочи в текста на самата ипотека договора като документ, който е неразделна част от ипотеката, в съответствие с правилата на част втора от член 15 от този федерален закон;

Или анулиране на ипотеката и в същото време издаване на нова ипотека, съставена, като се вземат предвид съответните промени.

Държавната регистрация на споразумение за промяна на съдържанието на ипотека трябва да се извърши в рамките на един ден от момента, в който заявителят се обърне към органа, извършващ държавна регистрация на права. Държавната регистрация на такова споразумение е безплатна.

В случай на заличаване на ипотеката и едновременно с това издаване на нова ипотека, заедно със заявление за извършване на промени в регистрите на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, ипотекарният кредитор прехвърля на органа извършване на държавна регистрация на права нова ипотека, която се предава на ипотекарния кредитор в замяна на съществуващата в негово законно притежание на ипотеката.

Заличаната ипотека се съхранява в архивите на органа, извършващ държавна регистрация на права, докато записът за вписване на ипотеката не бъде осребрен.

(клауза с измененията, влязла в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

Член 14. Съдържание на ипотеката

1. Ипотеката към момента на издаването й на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на права, трябва да съдържа:

(параграф, допълнен на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г. № 18-FZ; изменен с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ, влязъл в сила на 11 януари 2005 г. - виж предишното издание )

1) думата „ипотека“, включена в заглавието на документа;

2) името на залогодателя и посочване на мястото на неговата регистрация или неговото име и посочване на местонахождението, ако залогодателят е юридическо лице;

3) името на първоначалния кредитор и посочване на мястото на неговата регистрация или неговото име и указание за местоположението, ако кредиторът е юридическо лице;

(изменена алинея, влязла в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

4) името на договора за заем или друго парично задължение, чието изпълнение е обезпечено с ипотека, като се посочват датата и мястото на сключване на такъв договор или основанието за възникване на задължението, обезпечено с ипотеката;

5) името на длъжника по задължението, обезпечено с ипотека, ако длъжникът не е залогодател, и посочване на мястото на регистрация на длъжника или неговото име и местонахождение, ако длъжникът е юридическо лице;

(алинея с измененията, влязла в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ);

6) посочване на размера на задължението, обезпечено с ипотеката, и размера на лихвите, ако те са дължими по това задължение, или условията, които позволяват този размер и лихвата да бъдат определени в подходящ момент;

7) посочване на крайния срок за плащане на сумата на задължението, обезпечено с ипотеката, а ако тази сума е платима на вноски - времето (честотата) на съответните плащания и размера на всяко от тях или условията, позволяващи да определя тези условия и размери на плащанията (план за погасяване на дълга);

8) наименованието и описанието, достатъчни за идентифициране на имота, върху който е учредена ипотеката, и указание за местоположението на този имот;

9) парична стойност на имота, върху който се учредява ипотеката, а в случаите, когато учредяването на ипотека е задължително по закон, паричната стойност на имота, потвърдена със заключението на оценителя;

(изменена алинея, влязла в сила на 13 ноември 2001 г. с Федерален закон от 9 ноември 2001 г. № 143-FZ)

10) името на правото, по силата на което имотът, който е предмет на ипотеката, принадлежи на ипотекарния длъжник, и органът, който е регистрирал това право, като се посочват номерът, датата и мястото на държавна регистрация и ако предметът на ипотеката ипотеката е право на лизинг, принадлежащо на залогодателя - точното наименование на имота, който е предмет на лизинг, в съответствие с алинея 8 от този параграф и срока на валидност на това право;

11) указание, че имотът, който е предмет на ипотека, е обременен с право на пожизнено ползване, лизинг, сервитут или друго право или не е обременен с някое от правата на трети лица, подлежащи на държавна регистрация към момента държавна регистрация на ипотека;

12) подписът на ипотекарния кредитор, а ако той е трето лице, и на длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение;

13) информация за държавна регистрация на ипотеки, предвидена в член 22, параграф 2 от този федерален закон;

(изменена алинея, влязла в сила на 11 януари 2005 г. с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 216-FZ)

14) посочване на датата на издаване на ипотеката на първоначалния ипотекарен кредитор. В случай на издаване на ипотека под ипотека, по силата на закона, включването в ипотеката на данните, посочени в алинея 10 от тази клауза, се осигурява от органа, извършващ държавна регистрация на права. Процедурата за включване на тези данни в ипотеката се определя от член 22 от този федерален закон.

(алинея, допълнена на 14 февруари 2002 г. с Федерален закон от 11 февруари 2002 г.

Федерален закон 102 има за цел да осигури цялостно правно регулиране на ипотечното кредитиране. Законът се състои от 79 члена, които описват подробно и правно определят всички аспекти на ипотечното кредитиране в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Нека изброим основните раздели на закона и да им дадем кратко описание.

Основни положения.В тази глава законът дефинира понятието „ипотека“, изброява основанията за сключване на договор за заем с цел закупуване на недвижим имот, описва правата и задълженията на страните (ипотекар и ипотекарен кредитор), изброява изискванията към обезпеченото имущество и неговия списък (жилищни къщи, апартаменти, вили, потребителски сгради (гаражи, бани, градински къщи и др.), имоти за стопанска дейност, паркоместа.

Договор за ипотека.Този раздел от закона определя правилата, по които страните сключват договор за ипотека и регистрират залога. По закон ипотеката трябва да бъде регистрирана в Rosreestr. В допълнение към Федералния закон 102 Федерален закон „За ипотеката“, тази процедура се регулира от Федерален закон 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“. Сделката се вписва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, след което регистрацията се счита за завършена. За осъществяването му е необходимо общо изявление от всяка страна, както и нотариална заверка на споразумението.

Ипотека.Законът описва какво трябва да бъде ипотеката по отношение на съдържанието, формата, начина на вписване и реда за упражняване на права по този документ. Промените за юли 2018 г. до голяма степен засегнаха тази глава.

Процедура за вписване на ипотека.В този раздел законът определя как се вписва договор за ипотека, определя условията, при които може да се промени регистрационният запис на ипотека (залог на недвижим имот), определя размера на държавното мито и определя процедурата за премахване на собственост от обременяване.

Застраховка на обезпечение.Законовата разпоредба задължава залогодателя да запази вещта, включително и чрез използване на застраховка. Законът определя процедурата за обезщетение от длъжника за вреди, ако имуществото е повредено или загубено по негова вина. В същото време задължителната застраховка засяга само обекта на обезпечение, а застраховката срещу риска от неплащане остава доброволна процедура.

Права върху собственост от трети лица.Законът определя условията и реда за прехвърляне на права върху имущество, придобито с ипотека, на трети лица, те са описани в тази глава от закона.

Последваща процедура по ипотека.Законът определя процедурата за повторно обременяване на имущество, описва условията, при които може да се извърши, и изброява правилата за вписване.

Основания за прехвърляне на права по договор за ипотека.В този раздел законът определя правото на банката да продаде вземането по дълга на трети лица в случай на нарушение от страна на кредитополучателя на неговите задължения.

Процедура за събиране.Законът дава основания и описва процедурата за възбрана на обезпечението по съдебен ред и разписва възможностите за разрешаване на спорни въпроси между страните по договора за ипотека. Кредитополучателят има право да поиска отлагане на продажбата на имота за една година по съдебен ред. През този период по закон той може да продължи да ползва имота.

Продажба на ипотекиран недвижим имот.Законът установява процедурата за продажба на недвижими имоти на търг в случай на прекратяване на договора и изброява основанията, на които се прекратява възбраната върху недвижими имоти.

Характеристики на обезпечението на поземлен имот.Законът изброява видовете парцели, които е разрешено да бъдат залагани. Тази глава от закона установява правата на страните по договора за ипотека върху сгради, които се намират на територията, заложена като обезпечение, и уточнява процедурата за възбрана на земята в зависимост от нейната категория.

Процедурата за залагане на предприятия.Определено е колко време трябва да бъдат изпълнени задълженията на страните по договор за ипотека за придобиване на предприятия, какви права имат кредитополучателят и заемодателят и правилата за възбрана върху ипотекирано имущество.

Ипотека на жилищен недвижим имот.Главата от закона установява правилата за прехвърляне на частни къщи и апартаменти като обезпечение, а в случай на възбрана на имущество - процедурата за продажбата му на открит търг.

Съгласно 102 Федерален закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“ залогът на сгради и други недвижими имоти е разрешен само ако това е предвидено от федералното законодателство. Ипотеката може да бъде обезпечена на базата на покупко-продажба, лизинг по кредит или заем, като е възможен и договор за наем, договор или договор за покупко-продажба. Всъщност е възможно да се установят всякакви задължения, които законът предвижда по отношение на обезпечаването на ипотека. Собственикът на имота, използван като обезпечение по договор за заем, може да не е страна по договора, а само да го предостави със своя недвижим имот.

За да се гарантират всички задължения между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, Законът за ипотеката определя пакет от документи, които трябва да се използват при изготвяне на договор за ипотека.

Преференциални категории граждани

Законът за ипотеката (залога) определя категорията бенефициенти, които ползват държавна помощ и теглят кредит при облекчени условия. Включва големи семейства, военнослужещи, семейства, използващи майчински капитал, както и млади семейства, работници в науката, образованието и здравеопазването.

За всяка категория, на законодателна основа, банките разработват специални програми за ипотечно кредитиране. Те вземат предвид принадлежността на кредитополучателя към определена група бенефициенти и вида на недвижимия имот. Законът определя възможностите за държавна подкрепа:

1. Компенсация на част от лихвата. Заемът всъщност се дава на кредитополучателя при намален лихвен процент, тъй като разликата се компенсира от държавата;
2. Субсидия. За да направи първоначална вноска по ипотека, държавата плаща определена сума за кредитополучателя;
3. Целева помощ. Може да се използва от граждани, които получават капитал по държавната програма, например за ипотека можете да използвате „Майчински капитал“;
4. Специални програми. Например, това може да бъде „Военна ипотека” – при нея ипотекарният кредитор, освен кредитната институция, ще бъде и Министерството на отбраната.

Законът за ипотеката предвижда за всяка категория собствен списък от документи, необходими при сключване на договор за ипотека с помощта на държавата.

Федерален закон 102 определя максималния брой съзаематели - не трябва да има повече от трима. Ако няколко лица притежават правото върху ипотекирания имот, споразумението може да бъде сключено само с тяхното писмено и нотариално заверено съгласие. Ако собствениците на жилище, което се ипотекира, са непълнолетни деца или недееспособни граждани, това изисква разрешение от органите по настойничество. Член 77 от този закон ги задължава да проверяват дали договорът за ипотека нарушава техните права.

Какви документи са необходими за ипотека?

За всяка сделка законът предоставя свой собствен списък от документи.

Физическите кредитополучатели са длъжни да приложат към писменото заявление за ипотека лична карта с регистрация в Руската федерация и руско гражданство, като допълнителен документ - военна лична карта или шофьорска книжка. Сертификатът във формуляр 2-NDFL също се използва за потвърждаване на платежоспособността на кредитополучателя и копие от трудовата книжка, което е заверено от работодателя. Освен това ще ви трябва трудов договор, включително всички изменения в него. Законът предвижда плащането на ипотеката да не надвишава 60 процента от дохода (всъщност този процент обикновено е по-малък). За отчетния период ще ви трябва копие от данъчната декларация и удостоверение за брак. Ако кредитополучателят притежава ценни книжа, той трябва да предостави копия от тях като доказателство за допълнителен източник на доходи.

В допълнение към стандартния пакет, който включва заявление и паспорт на всеки член на семейството, трябва да представите акт за раждане на деца и удостоверение за състав на семейството, документ от Федералната данъчна служба, копие от трудовата книжка и удостоверение от местоработата и извлечение от домашния регистър. Освен това ще ви трябва извлечение от Единния държавен регистър, ако говорим за покупка на недвижим имот и регистрация на собствеността върху недвижими имоти.

Както бе споменато по-горе, различни имоти могат да бъдат закупени чрез ипотека. Основният принцип, според който Законът за ипотеката позволява използването на имущество като обезпечение, е неговата неделимост. Това означава, че имотът не може да се използва по предназначение като отделен обект, ако някоя част от него е отделена от него. По този начин частна къща може да бъде закупена с ипотека само заедно с парцела, на който се намира. Освен това ипотеката се вписва по местонахождението на предмета на споразумението (недвижим имот).

За сключване на договор за ипотека за закупуване на всеки вид имот, законът установява свой собствен списък от документи. За да изтеглите ипотека върху апартамент или частна къща, в допълнение към основните (паспорт и акт за раждане на собствениците на имота, които са необходими за изготвяне на ипотечен договор за всякакъв вид недвижим имот), трябва да предоставите копия документи, потвърждаващи собствеността върху имота. Те включват договор за покупко-продажба, приватизация, подарък или замяна, копие от кадастралния паспорт от ОТИ, удостоверение, че жилищното пространство не е заето от никого (никой не е регистриран в апартамента или къщата). Законът определя документи за споделено строителство (често използвани от млади семейства) и закупуване на жилище на ипотека в къща, която все още не е въведена в експлоатация. В допълнение към основните документи ще ви трябва стандартно споразумение за участие в споделено строителство, копия от учредителните документи от предприемача. Трябва да получите удостоверение за регистрация и регистрация от данъчната служба. Ще ви трябва също копие от решението на предприемача да продаде имота на кредитополучателя и документи, потвърждаващи правото на предприемача да продаде имота.

Парцел може да бъде ипотечен за индивидуално застрояване. За да регистрирате собственост върху него, ще ви трябва договор за покупко-продажба, кадастрален паспорт и удостоверение за регистрация. Освен това законът изисква разрешение за строеж и завършен архитектурен проект на сградите, които се предвижда да бъдат построени на терена, включително оценка и споразумение със строителната фирма.

Последни промени в закона

102 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“ непрекъснато се подобрява. Така на 1 юли 2018 г. претърпя промени в чл. 14 - „Съдържание на ипотеката“. Изискванията за ипотека станаха по-конкретни и пълни. Текущата версия изисква следната информация да бъде посочена в ипотеката:

• вид на имота;
• площ на предмета на ипотеката (друга ключова характеристика на обекта с количествена стойност);
• кадастрален номер;
• пазарна стойност на недвижимите имоти.

Във връзка с промените, претърпели Закона за ипотеката, настоящата версия установява, че ако липсват някакви данни, които трябва да бъдат посочени в ипотеката, тя се счита за невалидна. Освен това, ако в пакета документи, подадени за регистрация на права, е включен невалиден документ, Rosreestr, представляван от отдела за оценка на недвижими имоти, е длъжен да спре регистрацията. Физическите лица в документа са длъжни да посочат данните за своя SNILS (юридически субектите трябва вместо това да въведат своя TIN и OGRN). Тези промени се отнасят само за ипотеки, които са издадени след 1 юли 2018 г.; други могат да останат във формата, която отговаря на предишните законови изисквания.

Пълният текст на статиите и формулировката, съдържаща се в последното издание, можете да намерите на consultant.ru.

Освен това промените засегнаха и съществената страна на договора между кредитополучателя и кредитната институция. Те са свързани с промените във Федералния закон 353 „За потребителските заеми“. Броят на клаузите в договора за ипотека се е увеличил, поради което рискът от спорове между страните по договора е значително по-нисък курс на Централната банка на Руската федерация. чл.61 Последната редакция на Федералния закон определя процедурата за събиране на дългове и установява, че дългът на кредитополучателя към кредитора се счита за затворен, ако цената на закупения имот е намаляла до такава степен, че банката не е могла да го продаде на търг. Събирането на дълга поради нарушение на ипотечния договор от страна на кредитополучателя не е разрешено, ако остават за плащане по-малко от 5 процента от сумата на кредита.

Сега страните могат да издават ипотека и по електронен път - на уебсайта на Rosreestr или на портала Gosuslugi. Възможността за подаване на удостоверение онлайн значително опростява процедурата за събиране на необходимата документация, намалява времето и финансовите разходи и гарантира безопасността на всички събрани документи.

Сред очакваните промени можем да отбележим последващото развитие на цифровите технологии, премахването на транзакциите в чуждестранна валута и използването на преструктуриране на ипотечни кредити.

Плюсове и минуси на Закона за ипотеката

Благодарение на промените, настъпили през целия период на действие на Закона „За залога (ипотеката)“, стана възможно ефективната защита на правата на заемодателя и кредитополучателя по ипотечния договор и самата процедура по споразумението беше опростена. Както всеки законодателен документ, Федерален закон 102 има своите положителни и отрицателни страни.

Плюсове на Федерален закон 102

Сред предимствата на Закона „За ипотеката“ може да се отбележи, че новата редакция вече отчита интересите на всяка страна по договора за заем, опростява процедурата за сключване на сделка, а някои процедури се извършват по електронен път, което спестява време и усилия на кредитополучателя.

Законът обхваща всички аспекти на отношенията между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, изброява техните задължения и основанията за започване на всяка процедура по договора, реда за сключване и прекратяване на договора.

Федералният закон „За ипотеката“ установява списък на обектите, които могат да бъдат използвани като обезпечение, и определя списък с документи за сключване на сделка за всеки вид недвижим имот.

Законът също така разграничава различните категории граждани, предоставя основания за използване на държавна подкрепа по договор за ипотека, закупуване на жилище на кредит при преференциални условия, включително.

Недостатъци на Закона за ипотеката

Законът обаче има своите недостатъци. Сред тях може да се отбележи следното. Законът все още не уточнява основанията за прекратяване на залога (понастоящем тази разпоредба се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация в член 352).

При прекратяване на договора законът не премахва тежестта от имота. Така че, ако кредитополучателят е закупил недвижим имот със средства, получени на кредит, но след това договорът със собственика на имота е прекратен, Rosreestr все още ще има запис на текущата ипотека, докато не бъдат извършени плащанията по договора.

Законът запазва правото на кредитора да продаде ипотечния дълг на трето лице. На тази основа лицензираните агенции за събиране с готовност купуват правото да събират дълг от кредитополучателя по договор за ипотека. Лицето, което е теглило ипотеката, не може да предотврати това по никакъв начин, ако има нарушения от негова страна по договора.

Заключение

Нека да обобщим. Преди това трябва да проучите основните разпоредби на Федералния закон 102 „За ипотеката“.

На първо място, трябва да се има предвид, че имотът е заложен в кредитна институция до закриването на ипотеката и до този момент кредитополучателят няма право да се разпорежда с имота, докато договорът не бъде прекратен.

Въз основа на просрочения кредит банката има право да започне процедурата по отнемане на имота и след това да го продаде на явен търг. Постъпленията се прехвърлят на кредитора като компенсация за разходи, включително разходи, свързани със съдебни производства.

Законът дава право на кредитора да проверява състоянието на заложените му недвижими имоти и собствеността на физически лица.

Като цяло можем да кажем, че законът защитава правата и интересите на заемодателя в по-голяма степен, отколкото на кредитополучателя, включително по отношение на събирането на дълга и изземването на обезпечението.

Закон "За ипотеката" (актуална версия)инструктира страните, които влизат в съответните взаимоотношения, да формализират споразумение. Съгласно неговите условия един от участниците действа като кредитор на задължението. Дава му се право да предявява парични претенции към длъжника. Събирането се извършва от стойността на обекта, който е предмет на сделката. В този случай имуществото, по отношение на което е съставено споразумението, остава във владение и ползване на длъжника. След това ще разгледаме някои разпоредби на горепосочения нормативен акт.

Правна уредба

Разпоредбите относно обезпечението се прилагат към отношенията, възникнали по договор за ипотека. Основните норми са установени в Гражданския кодекс. Отношенията на обезпечение, чийто предмет са предприятия, апартаменти, парцели, конструкции и други обекти, здраво свързани със земята, възникват, доколкото тяхното движение е разрешено от федералното законодателство.

Ангажимент

Закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти))" определя основанията, на които страните трябва да сключат споразумение. Задължението може да възникне от различни отношения. По-специално то може да бъде покупко-продажба, лизинг, договор, щета. Ако страните действат като юридически лица, Законът на Руската федерация "За ипотеката"ги задължава да водят счетоводна документация.

Изисквания

102-FZ определя, че предмет на споразумението е обект, чиято стойност гарантира изплащането на основното парично задължение или част от него, уговорено от страните. При подписване на документа страните по сделката имат право да определят допълнително лихви. В този случай стойността на обекта трябва да гарантира плащането им. Освен ако не е предвидено друго в споразумение, 102-FZ предвижда установяване на допълнителни плащания. Те могат да действат като:

Закон "За ипотеката""предвижда, че вземанията могат да бъдат установени във фиксирана парична сума. Тя обаче не може да бъде по-голяма от задължението на длъжника. В противен случай вземанията не се считат за обезпечени с ипотека. Тази разпоредба не се прилага за случаите, определени в ал. 3, 4 и 4 по-горе от разглеждания нормативен акт.

Допълнителни разходи

Ако осигуряване на безопасността на имущество, заложено по договор за ипотека, е поверено на кредитора, той е принуден да направи определени разноски. Те могат да бъдат пряко свързани със съдържанието на обекта или неговата защита. В такива случаи разноските, направени от кредитора, трябва да му бъдат компенсирани. Закон "За ипотеката"също така позволява възстановяване на разходи за плащане на такси и данъци, плащане на комунални услуги. Компенсацията се извършва за сметка на стойността на обекта.

Предмет на сделката

Закон "За ипотеката"съдържа списък на обектите, по отношение на които може да се изготви споразумение. В случая нормативният акт препраща към клауза 1 на чл. 130 GK. Съгласно тази норма може да се сключи договор за ипотека по отношение на обект, правото върху което е регистрирано от упълномощения орган. Предмет на сделката може да бъде и:

Нюанс

Сгради, включително жилищни, здраво свързани с парцела, могат да действат като предмет на ипотечен договор по реда, установен в член 69 от съответния нормативен акт. В този случай трябва да се вземе предвид един нюанс. Липсата на държавна регистрация на права на територии, за които държавната собственост не е разграничена, не е пречка за възникването на ипотечни правоотношения.

Целостта на обекта

Закон "За ипотеката"определя, че вещта, която е предмет на споразумението, и нейните елементи (принадлежности) са едно цяло. Тази ситуация е залегнала в член 135 от Гражданския кодекс. Предполага се, че аксесоарите на обекта стават предмет на обезпечение заедно с него. Страните по сделката могат да предвидят други условия. Една вещ не може да бъде самостоятелен предмет на споразумение, ако нейното естествено разделяне не може да бъде извършено без промяна на нейното предназначение.

Предоставяне на обект

Коментираният нормативен акт съдържа определено изискване към кредитора. Състои се в това, че обектът, действащ като предмет на споразумението, трябва да бъде негова собственост или да бъде под негов икономически контрол. Забранено е обезпечаването на искове с имущество, което е изтеглено от обращение, чието възстановяване не е възможно, както и за което не се прилагат разпоредбите на приватизацията. Предмет на договора може да бъде наемно право. В този случай за изготвяне на документа е необходимо да получите съгласието на собственика. Това предположение възниква, ако законодателството или самото споразумение не установяват други условия. Ако има обстоятелства, посочени в параграф 3 на член 335 от Гражданския кодекс, е необходимо допълнително да се получи съгласие от законния собственик или субекта, който има икономически контрол върху обекта.

Обща собственост

Общи правила за сключване на договор за ипотекапо отношение на обект, който е съвместна собственост и се разпорежда от няколко лица, те предвиждат задължително получаване на съгласие от всички участници за извършване на сделката. Тя трябва да бъде представена в писмен вид. Участник в споделената собственост може да изтегли ипотека от своя страна без съгласието на останалите съсобственици. В случай на възбрана при продажбата му се прилага процедурата, предвидена в членове 250 и 255 от Гражданския кодекс, които уреждат преимущественото право на покупка.

споразумение

Процесът на изготвяне на споразумение се урежда от общите правила на Гражданския кодекс. В споразумението трябва да се посочи информация за предмета на сделката, оценката на обекта, размера и падежа на задължението. Участниците могат също така да предвидят условията за възбрана на имущество по иск или по съдебен ред. Тези точки могат да бъдат осигурени в отделно споразумение. Основният договор определя името на обекта и адреса на неговото местоположение. Документът трябва да съдържа и описание, чрез което ясно да се идентифицира предметът на сделката. Съдържанието на договора включва вида на правото, по силата на което вещта се държи от кредитора. Ако предмет на сделката е лизинг, се посочва нейният срок. Освен това договорът включва името на органа, който е извършил държавна регистрация на имота.

Степен

Дава се в договора в парично изражение. Оценката се определя в съответствие с действащото законодателство по споразумение на страните по сделката. Ако предмет на договора е парцел, е необходимо да се спазват разпоредбите на чл.67 от коментирания нормативен акт. Ако се касае за незавършен строеж, държавна или общинска собственост, оценката се извършва по пазарна стойност. Разпоредба, която предписва такава процедура, беше въведена в 102-FZ през 2001 г.

Условия

Задължението, обезпечено с ипотека, е посочено в договора, като се уточнява размерът и основанието, на което е възникнало. В документа е определен и срокът за погасяване на вземанията. Ако задължението произтича от споразумение, се посочват неговите участници, датата и мястото на изпълнение. В някои случаи страните по сделката могат да се договорят размерът на задължението да бъде определен впоследствие. В такава ситуация е необходимо да се посочи редът и всички други съществени условия, свързани с учредяването му. Изискванията за ипотека могат да бъдат частично изпълнени. В такава ситуация споразумението установява честотата на тяхното изпълнение (честота и размер на плащанията). При липса на конкретни стойности е необходимо да се предвидят условия, според които те да бъдат определени.

Процедурата за държавна регистрация на ипотеки

Споразумението се изготвя в писмена форма. Подписаното споразумение трябва да бъде регистрирано. Нормите установяват, че по отношение на споразумение, което не съдържа информацията, предвидена в член 9 от коментирания нормативен акт, тази процедура не може да бъде проведена. Споразумение, сключено в нарушение на разпоредбите на параграф 4 от член 13, не подлежи на държавна регистрация. Неспазването на изискванията за регистрация на обект, действащ като предмет на сделка, води до неговата недействителност. В този случай самото споразумение ще се счита за невалидно. Договорът за ипотека се признава за сключен и влязъл в сила от датата на държавната му регистрация. В някои случаи страните нотариално заверяват споразумението. В такива ситуации, без държавна регистрация, тя също няма да бъде валидна. За вписване на необходимата информация в регистъра страните по сделката трябва да представят нотариално заверено копие от договора.

Той се превърна в един от най-популярните кредитни продукти. За да регулира този сегмент от услуги на финансови организации, през 1998 г. беше приет „Законът за ипотеката“ 102-FZ. Оттогава много се промениха и няколко пъти бяха направени различни промени в този закон. Последният (от април 2018 г.) датира от декември 2017 г.

Какви закони регулират ипотечните кредити?

Но федералният закон 102-FZ далеч не е единственият, който трябва да се вземе предвид при ипотечното кредитиране. Да, той съдържа най-основните точки и всичко необходимо, за да разберете същността на въпроса, но има и други разпоредби, които също трябва да бъдат взети под внимание:

Какво казва Федерален закон 102 за ипотеките?

Въпреки факта, че за да разберете напълно същността на ипотеката и всички характеристики, свързани с нея, трябва да проучите всички документи, представени по-горе, основното нещо, което трябва да знаете, е законът № 102-ФЗ.

Основни положения

Първата глава на Закона за ипотеката е разделена на седем члена. В първия можете да научите на какво основание възниква ипотеката и как се урежда тя. Сред основните разпоредби си струва да се подчертае, че обезпечението, което е гаранция за ипотечен кредит, трябва да остане в употреба на собственика и не се прехвърля на банката. Освен това самият длъжник или всяко друго лице може да предостави имуществото си като обезпечение, ако има подходящо споразумение за това.

Втората статия говори за възникващи задължения. Някои важни характеристики не са посочени тук, всичко е съвсем очевидно. В следващата, трета глава, законът говори за изискванията, обезпечени с ипотека: че след прехвърляне на имота като обезпечение, кредитополучателят трябва да получи договорената сума за него. Тя трябва или да отговаря на стойността на имота, или да е по-ниска от нея.

Четвъртият член гласи, че ако банката е длъжна да поеме разходите за поддържане на заложеното имущество вместо неговия собственик, тогава направените разходи могат да бъдат компенсирани от имота.

Обикновено към съществуващия дълг се добавя допълнителна сума.

Петата статия изброява имущество, което може да служи като обезпечение:

1. Земята.
2. Апартаменти.
3. Къщи (включително градински къщи).
4. Транспорт (сухопътен, воден или въздушен).

Шестата статия е посветена на самото право на залог на имущество. Посочени са ограниченията и характеристиките на тази операция. И накрая, в седма глава се говори за това как точно трябва да бъде заложен един обект, ако има няколко собственика. В такава ситуация е задължително съгласието на абсолютно всички собственици. Но ако обектът е обща споделена собственост и част от него наистина може да бъде обособена и ясно обособена, тогава не е необходимо съгласието на всички собственици.

банки са изключително неохотни да приемат като обезпечение само дял от недвижим имот, тъй като е изключително трудно да се продаде по-късно, тъй като е необходимо да се вземе предвид преимущественото право на други собственици на имота. Такъв имот обаче може успешно да бъде приет като допълнително обезпечение. В този случай условията на договора и финансовото състояние на кредитополучателя са от голямо значение. За някои хора банките правят значителни облекчения и отстъпки. Основното за тях е ясно да видят, че лицето е в състояние да изплати заема.

Сключване на споразумение

Втората глава е изцяло посветена на особеностите при сключването на договорите за ипотека. Това изброява основните елементи на документа и правилата, които трябва да се следват. Отделно са уточнени приложенията и особеностите на присъединяването им към договора.

Описва изискването за регистрация на документи и упражняването на правата/отговорностите, изброени в споразумението между страните.

Ипотека

Третата глава описва характеристиките на изготвянето на ипотека. В повечето случаи това е част от договора за ипотека, но законът разграничава това понятие отделно. Статиите в тази глава до голяма степен копират информацията от предишния раздел.

Държавна регистрация на ипотечен кредит

Четвъртата глава от Закон 102-FZ говори за това как точно трябва да се извърши държавната регистрация на ипотеки. Тук можете да получите информация как точно трябва да се извърши самата процедура, как можете да промените или изтриете данни и колко ще струва това (държавно мито). Трябва да се отбележи, че членове 21, 27 и 28 от тази глава вече са изгубили сила и не могат да бъдат препращани към тях.

Гарантиране на безопасността на имуществото

В пета глава можете да разберете:

• Как собственикът може да използва обезпечението. Трябва да се има предвид, че всички ограничения, присъстващи в договора, свързани с използването на имота, автоматично се считат за невалидни. Освен това собственикът има право да използва ипотекирания имот за генериране на доход (например отдаване под наем на апартамент).
• Как и за чия сметка се извършва ремонтът и поддръжката на съоръжението. Освен ако в договора за ипотека не е посочено друго, всички такива разходи се поемат от залогодателя. Освен това пренебрегването на задълженията може да породи правото на банката да поиска предсрочно погасяване на дълга.
• За особеностите и задълженията по застраховане на заложено имущество. Клиентът на банката е длъжен да застрахова имота за своя сметка на стойност не по-малка от текущия дълг. В някои случаи банката допълнително изисква застраховка живот, но това вече не е задължително изискване. Ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, най-вероятно банката ще поиска предсрочно погасяване.
• Какви мерки могат да бъдат предприети за защита на такова имущество от действия на трети лица, природни бедствия или други подобни проблеми.
• Че ипотекарният кредитор има пълното право да огледа ипотекирания имот.
• Какви права има банката, за да гарантира интересите си?
• За възможните последици от загуба или загуба на имущество.

Прехвърляне на права върху собственост

Това е името на шеста глава от закона, която говори за това как точно може да се извърши прехвърлянето на права върху ипотекиран имот. Можете веднага да научите за последиците от подобни действия, както и за принудителното прехвърляне на имущество, което е особено важно в случай на последваща продажба на обезпечението за изплащане на дълга.

Последваща ипотека

Седма глава е посветена на възможността за регистриране на един и същ обект като обезпечение по няколко договора за заем. Той описва характеристиките и приоритета на събиране на вземания, ако възникне такава ситуация, както и кои ипотечни опции могат да бъдат обявени за невалидни.

Във втория случай вариантът е да се регистрира като обезпечение обект, който вече е обезпечение, заобикаляйки съществуващата забрана.

Преотстъпване на права

Банката получава правото и възможността да преотстъпи правата си върху обезпечението, освен ако не е посочено друго в договора, сключен с длъжника. В този случай задължението за плащане на самия дълг може или не може да бъде прехвърлено. Страните могат да се договорят за това поотделно. Можете също да прехвърлите правата върху ипотеката. За да направите това, достатъчно е да въведете новия собственик на този документ.

Възбрана на имущество

Ако длъжникът не изпълни задълженията си или наруши постигнатите споразумения, банката има право да го съди, да отнеме обезпечението и да го продаде, като по този начин възстанови всички свои разходи и върне сумата на дълга. Трябва да се отбележи, че в такава ситуация получената сума не винаги е достатъчна и банката има право да изиска от кредитополучателя да плати остатъка от дълга.

Продажба на заложено имущество

Ако банката реши да продаде имуществото на длъжника, тя може да го направи със или без съгласието на последния. В първия случай страните могат да се споразумеят по удобен за тях начин и да продадат обезпечението по удобен за всички начин. Във втория случай единственият възможен вариант е наддаването. Банката организира търг, на който се посочва минималната възможна цена на имота. Ако никой не е изявил желание да закупи имота, тогава цената се намалява.

Характеристики на ипотеките на земя

Може да се залага земя, но само при условие, че няма ограничения за това. Освен това е възможно да се заложат правата за наем на парцел, но само за срока на договора за наем и при условие, че лизингодателят е съгласен с това. В противен случай земята няма да може да се използва за получаване на ипотечен кредит. Трябва да се отбележи, че при регистриране на частна къща като обезпечение, земята под нея е задължително да бъде заложена.

Характеристики на корпоративната ипотека

Ако се залага сграда (офис, промишлен комплекс, работилница, склад или други подобни обекти), принадлежаща на юридическо лице, трябва да се заложи и земята под нея. Изключение правят ситуациите, при които юридическо лице не е регистрирало собственост върху земята и я използва на основата на аренда. В последния случай правото на аренда се прехвърля като обезпечение и, ако е необходимо, новият собственик е длъжен да получи същите права върху земята като предишния.

Характеристики на ипотеките на жилищни сгради и апартаменти

Обект на обезпечение могат да станат домакинства или апартаменти, ако няма ограничения. Например, ако апартаментът е собственост на лице с увреждания или непълнолетно лице, тогава първо трябва да получите разрешение от органите по настойничество за прехвърляне на имота като обезпечение. Част от жилищните помещения могат да бъдат заложени, ако са предоставени в натура, но не могат да бъдат заложени помещения общинска или държавна собственост (неприватизирани).

Заключителни разпоредби на закона

Закон № 102-FZ е в сила от приемането му. Същото се отнася за всички промени, направени в документа. Трябва да се има предвид, че всички клаузи на закона се прилагат само за онези договори, които са сключени след приемането му. Това важи и за всички направени промени. Тоест, ако договорът за ипотека е сключен съгласно правилата, които са били приложими към 2015 г., не е необходимо да се преработва, за да отговаря на всички нововъзникващи нововъведения.

Промени в закона за ипотеката 2017-2018 г

През 2017-2018 г. бяха направени няколко промени в Закон № 102-FZ. Нека да разгледаме основните им характеристики:

Промените в рамките на приетия закон № 141-FZ от 1 юли 2017 г. засегнаха регистрацията на ипотека едновременно с подписването на договор за покупко-продажба, което улесни опцията за кредитиране, при която същият недвижим имот, който ще бъде заложен беше предоставено като обезпечение. Появи се и отделна статия, свързана с програмата за ремонт в Москва.

На 25 ноември 2017 г. беше приет друг закон № 328-FZ, според който страните можеха да сключват договори за залог, дори ако фактът на самия залог възникна въз основа на други документи. Други промени:

1. В чл.4 от закона е посочено кой точно и за кого поема разноските.
2. Вече не е възможно да се залагат космически обекти.
3. Чл.6. Уточнява се какво имущество може да се залага.
4. Чл.9. Направени са малки промени за подобряване на разбирането на текста.

Нов закон за ипотеката

В момента правителството все още не планира да отмени действащия закон и да създаде нов, тъй като съществуващата система работи доста ефективно и изпълнява функциите си. Въпреки това ще бъдат направени доста значителни промени в Закон № 102-FZ. По-специално, от 1 юли 2018 г. ще влязат в сила много нови членове относно електронните ипотеки. Новата система ще улесни донякъде процеса на обработка на документи, тъй като значителна част от действията ще бъдат прехвърлени на уебсайта на държавните служби.

член 1

Въведете във Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижими имоти)“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1998, N 29, чл. 3400; 2001, N 46, чл. 4308 2002, N 406, N 40, 2006 52, чл. 52, чл. 2010, чл 2011, чл. 2347, чл 2022 г., № 27, чл. 4766.

1) параграф 2 на член 1 се допълва със следния параграф:

„При ипотека, възникнала по силата на закона, ипотекарният кредитор и ипотекарният кредитор имат право да сключат договор, уреждащ отношенията си във формата, предвидена за договора за ипотека.“;

2) в чл. 4 думите „разноски за“ се заменят с „за залогодателя разноски по застраховане на това имущество,“;

3) в член 5, параграф 1, параграф 5 думите „и космически обекти“ се заличават;

4) в член 6:

"1. Ипотека може да бъде създадена върху имуществото, посочено в член 5 от този федерален закон, което принадлежи на ипотекарния длъжник на правото на собственост, и в случаите и по начина, предвиден от Гражданския кодекс на Руската федерация и други федерални закони - относно правото на икономическо управление или оперативно управление“;

б) в параграф 3:

параграф първи да се допълни с думите „с изключение на ипотеки по силата на закон“;

втората алинея след думите „стопанско управление“ се допълва с думите „или оперативно управление“;

5) в член 9:

а) във втора алинея на точка 1 1 се заличава думата „отделно“;

б) в ал. 2, втора алинея след думата „име“ се допълва с думата „орган“;

в) в ал. 4 второто изречение се заличава;

6) в член 10, параграф 4:

а) добавя се нов втори параграф със следното съдържание:

„Споразумение за ипотека или споразумение, съгласно което задължението е обезпечено с ипотека по силата на закона, може да предвиди издаването на ипотека след държавна регистрация на ипотеката при представяне на ипотеката на регистриращия орган по всяко време преди прекратяване на задължението, обезпечено с ипотека, е установено в член 13 2 от този федерален закон.

7) Член 13 следва да се гласи, както следва:

„Чл.13. Основни положения за ипотеката

1. Правата на ипотекарния кредитор по задължението, обезпечено с ипотека, и по договора за ипотека могат да бъдат удостоверени с ипотека, освен ако този федерален закон не предвижда друго.

Ипотеката може да удостоверява правата на ипотекарния кредитор по ипотеката по силата на закона и по задължението, обезпечено с тази ипотека, освен ако този федерален закон не предвижда друго.

Ипотека, удостоверяваща правата на ипотечния кредитор по ипотека по силата на закона и задължението, обезпечено с тази ипотека, се подчинява на разпоредбите, предвидени за ипотека по ипотека по силата на споразумение, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

2. Ипотеката е ценна книга, която удостоверява следните права на нейния законен собственик:

1) правото да получавате изпълнение на парични задължения, обезпечени с ипотека, без да предоставяте други доказателства за съществуването на тези задължения;

2) правото на залог върху имущество, обременено с ипотека.

3. Ипотеката е поименна документна ценна книга (наричана по-нататък документарна ипотека) или безусловна ценна книга, правата по която са обезпечени под формата на електронен документ, подписан с усъвършенстван квалифициран електронен подпис, който се съхранява в депозитаря. , в съответствие с член 13 2 от този федерален закон (наричан по-долу - електронна ипотека).

Правата по ипотека могат да се упражняват от законния собственик на ипотеката и други лица, които в съответствие с федералните закони или техния личен закон упражняват права по ценни книжа от свое име (наричано по-нататък друго лице, упражняващо права по документ ипотека или електронна ипотека).

4. Задължени лица по ипотеката са длъжникът по обезпеченото с ипотеката задължение и залогодателят.

5. Не се допуска съставянето и издаването на ипотека, ако:

1) предметът на ипотеката е предприятие като имотен комплекс или правото да го отдава под наем;

2) ипотеката обезпечава парично задължение, чийто размер на дълга не е определен към момента на сключване на договора и не съдържа условия, позволяващи определянето на този размер в подходящ момент.

6. В случаите, предвидени в параграф 5 от този член, условията на ипотеката в договора за ипотека са нищожни.

7. Ипотеката се учредява от залогодателя, а ако той е трето лице, и от длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение.

Ипотеката се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа за регистрация на права след държавна регистрация на ипотеката. Ипотека може да бъде съставена и издадена на ипотекарния кредитор по всяко време преди прекратяването на задължението, обезпечено с ипотеката. Ако ипотеката е съставена след държавната регистрация на ипотеката, съвместно заявление на ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор се подава до органа за регистрация на правата, както и ипотека, която се издава на ипотекарния кредитор в рамките на един ден от момента, в който заявителят се обръща към органа за регистрация на правата или в рамките на един ден от получаването на такива документи от органа за регистрация на права от многофункционалния център.

Прехвърлянето на права по ипотека и залогът на ипотеката се извършват по начина, установен в членове 48 и 49 от този федерален закон.

8. Длъжникът по задължението, обезпечено с ипотеката, залогодателят и законният собственик на ипотеката могат по споразумение да променят установените по-рано условия на ипотеката.

9. По заповед на собственика на документална ипотека, имобилизирана по начина, предписан в член 13, 1 от този Федерален закон (наричана по-долу имобилизирана документална ипотека), или електронна ипотека, или друго лице, упражняващо правата по имобилизирана документална ипотека или електронна ипотека, депозитарят е длъжен да направи депозити в депозитарните сметки на посочените лица специален запис, който дава на залогодателя на посочените ценни книжа правото да продаде посочените ценни книжа след определен период, за да удовлетвори обезпечените вземания чрез залог (наричан по-нататък джиро за особен залог).

10. Отчитане и прехвърляне на права върху имобилизирана документална ипотека и електронна ипотека, включително залог и други тежести и ограничения върху разпореждането с тези ценни книжа, както и взаимодействие между депозитари, които съхраняват и (или) записват правата върху имобилизирана документална ипотека или електронна ипотека, извършена в съответствие с правилата, установени за бездокументирани ценни книжа от законодателството на Руската федерация относно ценните книжа, освен ако не е предвидено друго в този федерален закон.

11. Федералният изпълнителен орган, който изпълнява функциите на правно регулиране в областта на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него (наричан по-долу регулаторен орган в областта на държавната регистрация на права), установява:

1) формуляр за заявление за издаване на документна ипотека или електронна ипотека, както и формуляр на електронна ипотека;

2) формуляр за заявление за извършване на промени в документна ипотека или електронна ипотека, както и формуляр на споразумение за извършване на промени в електронна ипотека;

3) изисквания за попълване на формулярите, предвидени в този параграф, както и изисквания за техните формати;

4) процедурата за взаимодействие между депозитаря, съхраняващ имобилизираната документална ипотека или електронна ипотека, и органа за регистрация на права.

12. Информационното взаимодействие между органа по регистрация на правата и депозитаря, съхраняващ електронната ипотека или имобилизираната документална ипотека, се осъществява чрез единна система за междуведомствено електронно взаимодействие.“;

8) добавят се членове 13 1 - 13 6 със следното съдържание:

„Член 13 1. Промяна на условията по документна ипотека, обездвижване на документална ипотека

1. Споразумение за промяна на условията на документална ипотека, посочено в параграф 8 на член 13, параграф 3 на член 36 от настоящия федерален закон, споразумение за прехвърляне на дълг по задължение, обезпечено с ипотека (наричано по-долу споразумение за промяна на съдържанието на документална ипотека) трябва да предвиди промени в съдържанието на документална ипотека, като приложи към него оригиналния договор за промяна на съдържанието на документалната ипотека и длъжностното лице на регистриращия орган, посочващо правата в текста на документална ипотека към споразумението като документ, който е неразделна част от документалната ипотека в съответствие с правилата на част втора на член 15 от този федерален закон, или анулиране на документалната ипотека и в същото време издаването на нова документална ипотека, съставена, като се вземат предвид съответните промени. Споразумението за промяна на съдържанието на документна ипотека е основание за извършване на промени в вписванията на ипотеката и е неразделна част от документалната ипотека.

В случай на заличаване на документална ипотека и едновременно с това издаване на нова документална ипотека, заедно със заявление за извършване на промени в регистрите на Единния държавен регистър на недвижимите имоти, ипотекарният кредитор и ипотекарният кредитор прехвърлят правата орган по вписванията подлежащата на заличаване документна ипотека и нова документална ипотека, която се връчва на ипотекарния кредитор вместо заличената документална ипотека.

Заличената документна ипотека се съхранява в архива на органа по регистрация на правата до осребряване на записа за вписване на ипотеката.

Промените в регистрационния запис на ипотеката се извършват от органа за регистрация на правата не по-късно от един работен ден след деня, в който органът за регистрация на правата получи заявление за изменение на документалната ипотека, споразумение за промяна на съдържанието на документалната ипотека с представяне на оригинала на такава ипотека или в рамките на един ден от момента на получаване на тези документи от органа по регистрация на правата от мултифункционалния център. В същото време държавният регистратор прави запис в документалната ипотека за сключването на споразумение за промяна на съдържанието на документалната ипотека, като го удостоверява с подписа си и го запечатва с печата на органа за регистрация на права.

2. Документарна ипотека може да бъде обездвижена чрез прехвърлянето й по споразумение на депозитар за нейното съхранение и вписване на правата върху нея. В този случай собственикът на документалната ипотека прави маркировка върху нея, съдържаща името и местоположението на този депозитар. Ако документна ипотека бъде обездвижена, депозитарят, който съхранява тази документална ипотека, е длъжен да уведоми за това органа по регистрация на правата и лицето, задължено по тази документална ипотека.

3. В случай на обездвижване на документална ипотека, правата на нейния собственик се потвърждават чрез вписване в сметката за ценни книжа в системата за депозитарно счетоводство (наричано по-долу вписване в сметката за ценни книжа); ипотека и други сделки с ипотеката могат да се извършват само чрез извършване на подходящи записи в сметката за ценни книжа.

Правото да изисква от задълженото лице изпълнение по имобилизирана документална ипотека се признава за лицето, посочено в депозитарните записи като собственик на тази документална ипотека или друго лице, упражняващо права по тази документална ипотека.

4. В случай на заличаване на заличена документална ипотека при извършване на промени в нея, новата документална ипотека трябва да съдържа маркировка, съдържаща името и местонахождението на депозитаря, който е съхранявал заличената документална ипотека и вписал правата по нея.

5. В случай на обездвижване на документална ипотека, тя може да бъде издадена от депозитаря на нейния собственик само за прехвърлянето й на друг депозитар или извършване на промени в такава ипотека, както и на съд, арбитражен съд или правоприлагащи органи агенции по тяхно желание. В този случай не се извършва прехвърляне на права върху документалната ипотека и не се правят записи в сметката за ценни книжа за тежести, ограничения и джиро за специален залог, които са валидни по отношение на такава ипотека.

При прехвърляне на имобилизирана документална ипотека на друг депозитар, новият депозитар е длъжен да уведоми за това органа по регистрация на правата и лицето, задължено по тази ипотека.

6. При прехвърляне на имобилизирана документална ипотека на друг депозитар, депозитарят, който извършва нейното съхранение и вписва правата върху нея, поставя върху такава ипотека бележка за тежести, ограничения и джиро на особен залог, които са валидни по отношение на такава ипотека в момента на прехвърлянето й на собственика, като собственикът на такава ипотека прави бележка върху нея за новия депозитар, като посочва името и местоположението му. Депозитарят, на който се прехвърля такава документална ипотека за съхранение и за записване на правата върху нея, прави вписвания в депозитната сметка за тежести, ограничения и джиро за специален залог, посочени в нея от предишния депозитар.

7. В случай на обездвижване на документална ипотека, депозитарят има право да привлече друг депозитар в изпълнението на задълженията си за съхранение на ипотеки и (или) вписване на правата върху тях, ако това е предвидено в договора за депозитар с депозитаря, на който такава ипотека се прехвърля за съхранение. В този случай не се правят допълнителни белези върху ипотеката. Депозитарят отговаря за действията на друг депозитар, определен от него като свои.

Член 13 2. Електронна ипотека

1. Правилата относно документалните ипотеки, предвидени в този Федерален закон, се прилагат за електронни ипотеки, освен ако не е предвидено друго в този Федерален закон или произтича от същността на електронната ипотека.

Електронната ипотека подлежи на задължително прехвърляне за съхранение на депозитаря, като не се изисква сключване на договор за съхранение със залогодателя.

В продължение на десет години от датата на прехвърляне на електронната ипотека на друг депозитар или заличаване на електронната ипотека, депозитарят осигурява съхранението на копие от електронната ипотека и информация за всички промени, направени в тази ипотека преди нейното прехвърляне на друг депозитар или анулиране.

2. Депозитарят, който съхранява електронната ипотека, по искане на титуляра на електронната ипотека, друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, по чиято попечителска сметка са вписани правата по такава ипотека (вложител), им предоставя информация относно съдържанието на електронната ипотека, както и заверен депозитарът предоставя информация за такава ипотека на хартиен носител.

3. Процедурата за прехвърляне на правата на електронна ипотека за съхранение от регистриращия орган, изпращане на споразумение за промяна на условията на електронната ипотека на депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, както и известие за изплащането на записа за регистрация на ипотеката реда за уведомяване на ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и на длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение за депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, и за датата на вписване по депозитната сметка на ипотекарния кредитор, първоначално посочен в електронната ипотека (наричан по-нататък първоначалният собственик на електронната ипотека), или относно отказа за издаване на електронна ипотека, съгласие за промяна на условията на електронната ипотека, процедурата за изпращане на искане за проверка информацията за собственика на електронната ипотека се установява от регулаторния орган в областта на държавната регистрация на права.

Член 13 3. Издаване на електронна ипотека

1. Електронна ипотека се съставя чрез попълване на електронен формуляр за ипотека на единния портал на държавни и общински услуги (функции) или на официалния уебсайт на органа за регистрация на права в Интернет или чрез използване на други информационни технологии за взаимодействие с регистрационни органи, подписан с усъвършенстван квалифициран електронен подпис на ипотекарния длъжник и ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният длъжник е трето лице, и на длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение и се изпраща на органа по вписванията на правата заедно със заявление. за издаване на електронна ипотека.

Съвместно заявление на ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор за издаване на електронна ипотека, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и на длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение, се подава до органа по вписванията на правата под формата на електронен документ, подписан със засилен квалифициран електронен подпис на тези лица. По време на държавна регистрация на ипотека, по силата на закона, заявление за издаване на електронна ипотека се подава до органа за регистрация на права под формата на електронен документ, подписан с подобрен квалифициран електронен подпис на ипотекарния кредитор или ипотекарния кредитор.

При подаване на заявление за издаване на електронна ипотека и изпращане на електронна ипотека от нотариус, включително ако ипотекарният кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, също длъжникът по обезпеченото с ипотеката задължение или ипотекарният кредитор нямат усилен квалифициран електронен подпис, такова заявление и Електронната ипотека се подписва само с усилен квалифициран електронен подпис на нотариус.

Заедно със заявление за издаване на електронна ипотека на органа за регистрация на права под формата на електронни документи, включително електронни документи, нотариално заверени по начина, установен в член 103 8 от Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите от 11 февруари 1993 г. N 4462-I , или електронни изображения на документи, подписани със засилен квалифициран електронен подпис на нотариус.

2. В случай на несъответствие между информацията, съдържаща се в електронната ипотека, и информацията, съдържаща се в договора за ипотека, договор, по който задължението е обезпечено с ипотека по силата на закон, или други документи, органът по регистрация на правата спира държавната регистрация на ипотеката или ако електронната ипотека е съставена след държавна регистрация на ипотека, отказва да издаде електронна ипотека и не по-късно от един работен ден след деня, в който е взето решението за отказ от издаване на електронна ипотека или да спре държавната регистрация на ипотека, уведомява ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор за това, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, също длъжник по задължение, обезпечено с ипотека.

3. Органът за регистрация на правата не по-късно от един работен ден след деня на подаване на заявление за издаване на електронна ипотека, ако това заявление е подадено след държавната регистрация на ипотеката или не по-късно от един работен ден след ден на държавна регистрация на ипотеката, въвежда в регистрационния запис за ипотеката информация за електронната ипотека, включително за депозитаря, на който такава ипотека е изпратена за съхранение, подписва електронната ипотека с подобрен квалифициран електронен подпис и прехвърля електронния ипотека за съхранение на депозитаря, посочен в електронната ипотека.

4. Депозитарят, извършващ съхранение на електронната ипотека, вписване и прехвърляне на права върху нея, не по-късно от един работен ден, следващ деня на получаване на електронната ипотека за съхранение, извършва вписване в депозитарната сметка на първоначалния собственик на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, открита в депозитаря и посочена в електронната ипотека, и изпраща информация за извършването на такова вписване и датата на извършването му на органа по регистрация на правата. Едновременно с извършването на такова вписване депозитарят прави, в съответствие със законодателството на Руската федерация относно ценните книжа, вписване, установяващо ограничение върху сметката за ценни книжа на първоначалния собственик на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, докато информацията, предвидена в параграф 5 от този член, бъде получена от органа за регистрация на правата.

Ако депозитарът, който записва и прехвърля права върху електронна ипотека, не съхранява електронната ипотека, такъв депозитар прави, в съответствие със законодателството на Руската федерация относно ценните книжа, запис, установяващ ограничения върху разпореждането с електронната ипотека от първоначалния собственик на такава електронна ипотека или друго лице, упражняващо правата по такава електронна ипотека, преди да получи информацията, предвидена в параграф 5 от този член от депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, и изпраща информацията, предвидена в този параграф, на този депозитар. Депозитарят, който извършва само съхранението на електронната ипотека, не по-късно от един работен ден след деня на получаване на електронната ипотека за съхранение, прави запис в съответствие със законодателството на Руската федерация за ценни книжа, за да установи ограничение по сметката за ценни книжа на депозитаря, който записва и прехвърля права върху електронната ипотека, преди да получи информация от органа за регистрация на права, предвиден в параграф 5 от този член, и прехвърля получената информация на органа за регистрация на права.

5. Органът за регистрация на права, не по-късно от един работен ден след деня на получаване от депозитаря на информацията, посочена в параграф 4 от този член, в записа за регистрация на ипотеката посочва в информацията за ипотекарния кредитор информация за депозитаря, на който електронната ипотека е прехвърлена за съхранение и уведомява за това депозитаря, ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и длъжника по задължението, обезпечено с ипотеката.

6. Електронна ипотека се счита за издадена на първоначалния собственик на електронната ипотека от момента, в който депозитарят, който вписва и прехвърля права върху електронната ипотека, направи запис в сметката за ценни книжа на първоначалния собственик на електронната ипотека или друго лице упражняване на правата по откритата в депозитаря и посочена в електронната ипотека електронна ипотека.

7. При получаване на информация от депозитаря за невъзможност за извършване на вписване в депозитарната сметка на първоначалния собственик на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, органът по регистрация на правата отказва издаването на електронна ипотека и изпраща уведомления за посоченото решение на лица, подали заявление за издаване на електронна ипотека В този случай информацията за електронната ипотека, вписана в регистъра за регистрация на ипотека в съответствие с параграф 3 от този член, се анулира.

8. По съвместна молба на титуляра на ипотеката или на друго лице, упражняващо правата по електронната ипотека, ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение, електронна ипотека може се издава по реда, предвиден в този член, вместо документална ипотека, която трябва да бъде представена на органа по регистрация на правата преди подаване на заявление за издаване на електронен ипотечен запис. Такова съвместно заявление се подава до органа за регистрация на права съгласно правилата, предвидени в параграф 1 от този член. При въвеждане, в съответствие с параграф 5 от този член, информация за депозитаря, на който е прехвърлена електронната ипотека за съхранение, издадената преди това документална ипотека се анулира. Заличената документна ипотека се съхранява в архива на органа по регистрация на правата до осребряване на записа за вписване на ипотеката.

Не се допуска издаването на документна ипотека вместо електронна ипотека.

9. По искане на ипотекарния длъжник, а ако ипотекарният длъжник е трето лице, и на длъжника по задължение, обезпечено с ипотека, органът по вписване на права предоставя под формата на електронен документ или на хартиен носител информация за депозитаря, че съхранява електронната ипотека по начина, предвиден в член 62 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

10. Молба от ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и от длъжника по задължението, обезпечено с ипотека, за предоставяне на информация относно съдържанието на електронната ипотека и (или) за собственика на електронната ипотека или за друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, се изпраща на депозитар, който съхранява електронна ипотека, включително чрез уебсайта на депозитаря в информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет, използвайки единна система за идентификация и удостоверяване. Депозитарят, съхраняващ електронната ипотека, не по-късно от два работни дни след деня на получаване на посоченото заявление, изпраща исканата информация на заявителя под формата на електронен документ или, по искане на заявителя, на хартиен носител.

Член 13 4. Извършване на промени в електронната ипотека, характеристики на погасяването на ипотека

1. За извършване на промени в електронната ипотека ипотекарният кредитор - собственикът на електронната ипотека или друго лице, упражняващо правата по електронната ипотека, ипотекарният кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и длъжникът по задължението, обезпечено с ипотеката, се обърнете към органа за регистрация на правата със съвместно заявление за извършване на промени в електронната ипотека, което се подава под формата на електронен документ. Промените в електронната ипотека се извършват чрез попълване на формуляр за споразумение за промени в електронната ипотека на единния портал на държавни и общински услуги (функции) или на официалния уебсайт на органа за регистрация на права в Интернет или чрез използване на друга информация технологии за взаимодействие от органа по регистрация на правата и са подписани с усъвършенстван квалифициран електронен подпис на ипотекарния кредитор и титуляра на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и на длъжник по задължението, обезпечено с ипотеката. При подаване на заявление и споразумение за изменение на електронната ипотека от нотариус, заявлението и договорът се подписват само с усъвършенстван квалифициран електронен подпис на нотариуса.

2. За извършване на промените, предвидени в параграф 1 от този член, органът за регистриране на правата не по-късно от един работен ден след деня на получаване на заявлението, предвидено в параграф 1 от този член, изпраща на депозитаря, до който електронният ипотека е прехвърлена за съхранение искане за проверка на информация относно собственика на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, посочено в заявлението.

Ако депозитарът, който съхранява електронната ипотека, не вписва и не прехвърля права върху електронната ипотека, този депозитар не по-късно от един работен ден след деня на получаване на посоченото искане я изпраща на депозитаря, който вписва и прехвърля правата на електронна ипотека.

Депозитарят, който записва и прехвърля права върху електронна ипотека, не по-късно от два работни дни от датата на получаване на искането, прави вписване в съответствие със законодателството на Руската федерация за ценни книжа, за да установи ограничение върху сметката за ценни книжа на лицето, посочено в искането, и уведомява органа за регистрация на правата (в случай, че такъв депозитар извършва и съхранение на електронна ипотека) или депозитаря, който извършва съхранение на електронна ипотека, относно съответствието на информация за лицето за когото е открита сметката за ценни книжа на собственика или друго лице, упражняващо правата по електронната ипотека, с информация за лицето, посочено в искането. Депозитарът, който съхранява електронната ипотека, не по-късно от един работен ден след деня на получаване на информация от депозитаря, който записва и прехвърля права върху електронната ипотека, прави вписване в съответствие със законодателството на Руската федерация за ценни книжа, установяващо ограничение по своята сметка за ценни книжа и прехвърля получената информация за собственика на електронната ипотека или за друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, на органа за регистрация на правата.

3. Не по-късно от един работен ден след деня на получаване от депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, информацията, посочена в параграф 2 от този член, органът за регистрация на права прави промени в регистрационния запис на ипотеката, потвърждава въвеждането на тези промени с усилен квалифициран електронен подпис върху договора за извършване на промени в електронната ипотека и го изпраща на посочения депозитар. Депозитарят прави запис за премахването на ограниченията по сметката за ценни книжа и изпраща информация за това на своите вложители в съответствие със законодателството на Руската федерация относно ценните книжа.

Депозитарят, съхраняващ електронната ипотека, не по-късно от един работен ден след деня на получаване на споразумението за изменение на електронната ипотека, предава информация, получена от депозитаря, която записва и прехвърля права върху електронната ипотека, информация за собственика на електронната ипотека. ипотека или за друго лице, упражняващо права по електронна ипотека, до органа за регистрация на правата по начина, предписан в параграф 4 на член 13 3 от този федерален закон. Получаването на посочената информация от депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, е основанието органът за регистрация на права да въведе не по-късно от един работен ден след деня на получаването й в регистрационния регистър на ипотеката информация за датата, на която депозитарят е получил договора за изменение на електронната ипотека за съхранение. Не по-късно от един работен ден след деня на вписване на посочената информация в регистъра на ипотеката, органът за регистрация на правата уведомява за това лицата, които са поискали да направят промени в електронната ипотека.

4. При липса на сметка за ценни книжа на името на ипотекарния собственик или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, посочено в искането, депозитарят, съхраняващ електронната ипотека, не по-късно от три работни дни от датата на получаване на искането уведомява органът за регистрация на права за това.

5. Не по-късно от един работен ден след деня на получаване от депозитаря, който съхранява електронната ипотека, уведомлението, посочено в параграф 4 от този член, органът за регистрация на права взема решение да откаже да направи промени в електронната ипотека и изпраща уведомяване на това решение на лицата, подали заявление за изменение на електронната ипотека.

6. При осребряване на ипотечния запис не се изисква молба за заличаване на електронната ипотека. След извършване на действията, предвидени в член 25 от този федерален закон, органът за регистрация на права изпраща до депозитаря, който съхранява електронната ипотека, известие за погасяване на записа за регистрация на ипотека. Посоченото уведомление е основание за прекратяване на съхранението на електронната ипотека и (или) вписване на права върху такава ипотека.

Член 13 5. Процедурата за прехвърляне на електронна ипотека за съхранение на друг депозитар

1. При промяна на депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, прехвърлянето на електронната ипотека за съхранение на друг депозитар се извършва по нареждане на депозитаря, съхраняващ електронната ипотека, и по нареждане на депозитаря, към когото е вписана тази ипотека. се предава за съхранение.

Депозитарят, съхраняващ електронната ипотека, извършва посоченото нареждане въз основа на нареждане на титуляра на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, ако такъв депозитар вписва и прехвърля права върху електронната ипотека и ако такъв депозитар не вписва и прехвърляне на права по електронната ипотека - въз основа на нареждане от депозитаря, който вписва и прехвърля права по електронната ипотека.

Депозитарят, който записва и прехвърля права върху електронна ипотека, извършва запис в съответствие със законодателството на Руската федерация за ценни книжа, установяващ ограничение върху сметката за ценни книжа на собственика на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронна ипотека. , в деня на изпращане на нареждането за прехвърляне на електронната ипотека на съхранение в друг депозитар.

2. След получаване на нареждане от депозитаря, на който електронната ипотека да бъде прехвърлена за съхранение, депозитарят, който съхранява електронната ипотека, прехвърля електронната ипотека с всички промени и приложения към този депозитар. Депозитарят, на който електронната ипотека е прехвърлена за съхранение, не по-късно от един работен ден, следващ деня на получаване на електронната ипотека за съхранение, прави вписване в откритата при него сметка за ценни книжа на титуляра на електронната ипотека или друго лице. лице, упражняващо права по електронната ипотека, или в депозитарната сметка депозитар, който вписва и прехвърля права по електронната ипотека, и не по-късно от един работен ден след деня на прехвърляне на електронната ипотека за съхранение, изпраща информация, че съхранява електронен ипотека и датата на получаване на електронната ипотека за съхранение в регистриращия орган Органът за регистрация на правата не по-късно от един работен ден след деня на получаване на информацията, посочена в този параграф, допълва информацията за електронната ипотека, съдържаща се в записа за регистрация на ипотеката, с информация за депозитаря, на който е прехвърлена електронната ипотека за съхранение и датата на получаване от такъв депозитар на електронната ипотека за съхранение.

3. Депозитарят, който вписва и прехвърля права върху електронната ипотека, прави вписване за премахване на ограничението върху сметката за ценни книжа на собственика на електронната ипотека или друго лице, упражняващо правата по електронната ипотека:

1) в деня на прехвърляне на електронната ипотека за съхранение на друг депозитар;

2) на следващия ден след изтичането на три работни дни от датата на получаване от собственика на електронната ипотека или друго лице, упражняващо права по електронната ипотека, нареждане за прехвърляне на електронната ипотека за съхранение на друг депозитар, ако нареждането не е получено от такъв депозитар в посочения срок. При премахване на ограничението по сметка за ценни книжа депозитарят уведомява лицето, издало нареждането за прехвърляне на електронната ипотека за съхранение на друг депозитар, за невъзможността за изпълнение на такова нареждане.

Член 13 6. Характеристики на издаване на електронна ипотека с помощта на системи за дистанционно обслужване

1. Ако кредитна институция, която е ипотекарен кредитор, взаимодейства с клиенти, използващи системи за дистанционно банкиране, се предоставя електронен формуляр за ипотека, заявление за издаване на електронна ипотека, заявление за промени в електронната ипотека и споразумения за промени в електронната ипотека. съгласно този федерален закон, може да се попълни от залогодателя, а ако залогодателят е трето лице, също и от длъжника по задължението, обезпечено с ипотеката, и да бъде подписано с електронен подпис, включително неквалифициран електронен подпис или обикновен електронен подпис подпис, използвайки системите за дистанционно банкиране на кредитната институция - ипотекарния кредитор. Електронната ипотека, заявлението за издаване на електронна ипотека, заявлението за промени в електронната ипотека и споразумението за промени в електронната ипотека, посочени в този параграф, се подписват с подобрен квалифициран подпис на ипотекарния кредитор и се изпращат на органа за регистрация на правата. Правилата, предвидени в този параграф, се прилагат, ако възможността за издаване на електронна ипотека с помощта на системи за дистанционно банкиране на кредитната организация - ипотекарен кредитор, както и възможността за подаване на документи до органа за регистрация на права под формата на електронни документи или електронни изображения на документи, подписани със засилен квалифициран подпис на ипотекарния кредитор, е предвидено в договора за ипотека или договор, задължението по което е обезпечено с ипотека по силата на закона.

2. Ако ипотекарният кредитор е единна институция за развитие в жилищния сектор или една от нейните организации, определени във Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 225-FZ „За насърчаване на развитието и повишаване на ефективността на управлението в жилищния сектор и относно въвеждането на изменения в някои законодателни актове на Руската федерация", при подаване на заявление за издаване на електронна ипотека, заявления за промени в електронната ипотека, документи до органа за регистрация на права могат да се подават под формата на електронни документи или електронни изображения на документи, подписани със засилен квалифициран подпис на ипотекарния кредитор - единна институция за развитие в жилищния сектор, ако това е възможно, предвидено в договор за ипотека или договор, задължението по което е обезпечено с ипотека, или договор, който поражда към ипотека по силата на закона.

3. В случаите, предвидени в този член, документите, подписани с усъвършенстван квалифициран електронен подпис само на съответните заложни държатели, се представят на органа за регистрация на правата, включително без да се посочва като собственик на сертификата за ключ за проверка на електронния подпис физическо лице, действащо по от името на залогодателя.

4. Подписване от залогодателите, посочени в параграфи 1 и 2 от този член, подсилено с квалифициран електронен подпис, включително без посочване като собственик на сертификата за ключ за проверка на електронния подпис на физическо лице, действащо от името на заложния кредитор, електронни документи или електронни изображения на документи, представени на органа, регистрация на права за издаване на електронна ипотека е потвърждение на идентичността на съдържанието на електронни документи или електронни изображения на документи, произведени от ипотекарния кредитор, със съдържанието на документи на хартиен носител, получени от ипотекарния кредитор от ипотекарния кредитор , а ако залогодателят е трето лице, и от длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение.

5. Електронни документи или електронни изображения на документи, създадени от залогодателите, посочени в параграфи 1 и 2 от този член, имат същата правна сила като документите на хартиен носител, получени от залогодателите от залогодателя, а ако залогодателят е трето лице, също от длъжника, обезпечено с ипотека. Органът за регистрация на права не носи отговорност за загуби, причинени в резултат на издаване на електронна ипотека въз основа на електронни документи или електронни изображения на документи, създадени от посочените ипотекарни титуляри.“;

9) в член 14:

а) в параграф 1:

Параграф първи трябва да се формулира, както следва:

"1. Ипотеката трябва да съдържа:";

алинея 2 следва да се формулира, както следва:

„2) името на ипотекарния кредитор, информация за документа за самоличност, осигурителния номер на индивидуалната лична сметка в системата за задължително пенсионно осигуряване (ако има такъв) - за физическо лице, пълното име на ипотекарния кредитор, посочване на местоположението, идентификационен номер на данъкоплатеца и основен държавен регистрационен номер - за юридическо лице;“;

„3) името на първоначалния собственик на ипотеката, информация за документа за самоличност, осигурителния номер на индивидуалната лична сметка в системата за задължително пенсионно осигуряване (ако има такава) - за физическо лице, пълното име на ипотекарния кредитор, указание по местонахождение, идентификационен номер на данъкоплатеца и основен държавен регистрационен номер - за юридическо лице;“;

алинея 5 следва да се формулира, както следва:

„5) името на длъжника по задължението, обезпечено с ипотека, ако длъжникът не е ипотекар, информация за документа за самоличност, осигурителния номер на индивидуалната лична партида в системата за задължително пенсионно осигуряване (ако има такава) - за физическо лице, трите имена, местонахождение, идентификационен номер на данъкоплатеца и основен държавен регистрационен номер - за юридическо лице;“;

алинея 8 следва да се формулира, както следва:

„8) достатъчно за идентификация описание на имота: вид, кадастрален номер, площ или друга основна характеристика на имота и неговата стойност, адрес или при липса на адрес друго описание на местонахождението;“;

алинея 9 следва да се формулира, както следва:

„9) пазарната стойност на предмета на ипотеката, установена в съответствие със законодателството на Руската федерация относно оценителската дейност;“;

в т. 10 думите „числата, датите и местата“ се заменят с думите „числата и датите“;

алинея 13 следва да се формулира, както следва:

„13) информация за държавната регистрация на ипотеката (име на органа за регистрация на правата, който е извършил държавната регистрация на ипотеката, датата на държавната регистрация на ипотеката и номера, под който е регистрирана);“;

б) добавя се параграф 1 1 със следното съдържание:

„1 1. За регистрационен номер на ипотеката се счита регистрационният номер на ипотеката, а ако предмет на ипотеката са няколко недвижими имота, регистрационният номер на ипотеката на първия имот, посочен в ипотеката.“;

в) добавя се параграф 1 2 със следното съдържание:

„1 2. Електронната ипотека, в допълнение към информацията, посочена в алинеи 1 - 11, 13 на параграф 1 от този член, трябва да съдържа номера на сметката за ценни книжа на първоначалния собственик на електронната ипотека или друго лице, упражняващо правата по електронна ипотека, номера на сметката за ценни книжа на номиналния притежател (ако има такъв), името на депозитаря, на който електронната ипотека е прехвърлена за съхранение, неговия имейл адрес, чрез който органът за регистрация на права комуникира с посочения депозитар, както и други информация, необходима за заверяване на електронната ипотека по посочените сметки за ценни книжа.“;

10) в член 16:

а) ал. 1 след думите „титуляр на ипотеката“ се допълва с „с изключение на имобилизираната документална ипотека и електронна ипотека,“;

б) в ал. 2 думите „депозитарно счетоводство“ се заменят с „имобилизация“;

в) алинея пета на точка 3 се обявява за недействителна;

11) в член 17:

а) в параграф 1:

първата алинея след думите „правата на собственика“ да се допълни с думата „документарни“;

Алинея четвърта да се формулира, както следва:

„направена е бележка върху документалната ипотека за обездвижването й, за което е уведомено задълженото лице;“;

добавя се нов пети параграф със следното съдържание:

„издадена е електронна ипотека.“;

б) в ал. 2 след думата „превод“ се добавя „документарна“;

в) в параграф 3:

първата алинея след думата “Местоположение” се допълва с думата “документална”;

в алинея втора думите „В ипотеката“ се заменят с „В документарната ипотека“;

г) в параграф 6:

алинея втора след думата „съд“ да се допълни с „арбитражен съд“;

алинея трета след думата „представени“ да се допълни с думата „документални“;

д) в параграф 7:

първият параграф след думата „Местоположение“ се допълва с думата „документален“, след думата „оказва се“ се добавя думата „документален“;

алинея втора след думата „закон“ се добавя с думата „документална“, след думата „унищожаване“ се добавя думата „документална“;

12) в член 18:

а) в параграф 1:

първата алинея след думата „изгубени“ се допълва с думата „документални“;

„заявления, адресирани до тях от лице, вписано в Единния държавен регистър на недвижимите имоти като ипотекарен кредитор, ако според данните, вписани в посочения регистър в съответствие с член 16 от този федерален закон, е възможно да се установи законността на възстановените права върху загубена документална ипотека или в случай на нейното обездвижване - лице, което според записите по сметки за ценни книжа е собственик на тази ипотека или друго лице, упражняващо права по ипотеката;“;

в параграф четвърти след думата „изгубен“ се добавя „документален“;

б) в ал. 1, 1 думите „ипотека, чието депозитно счетоводство се извършва“ се заменят с думите „имобилизирана документална ипотека“;

в) в ал. 2 думите „ипотека дубликат“ се заменят с „ипотека дубликат“;

г) в параграф 3:

в алинея втора думите „ако се извършва депозитарно счетоводство на ипотеката“ се заменят с думите „обездвижването на документарната ипотека“;

д) в параграф 4:

първата алинея след думата „Дубликат“ се допълва с думата „документална“;

в ал.

13) в член 20, параграф 3, параграф 2 думите „изискванията на параграф 1“ се заменят с „изискванията“;

14) в член 22:

а) добавя се параграф 2 1 със следното съдържание:

„2 1. В случай на обездвижване на документална ипотека или издаване на електронна ипотека, информацията за ипотекарния кредитор (законен собственик на ипотеката) в регистъра на ипотеката посочва информация за депозитаря, който съхранява съответната ипотека. .";

б) в ал. 3 думите "ал. 2 на този член, както и" се заличават;

15) във втората алинея на член 23, параграф 2 думите „предвидени случаи“ се заменят с думите „предвидени случаи“, след думите „чл. 13“ се добавят думите „чл. 13 4, ал. 1“;

16) в член 25:

а) параграф 1 следва да се формулира, както следва:

„1. Освен ако не е предвидено друго във федералния закон или този член, вписването на ипотеката се анулира в рамките на три работни дни от датата на получаване от регистриращия орган на правата:

в случай на издадена ипотека:

съвместно заявление на ипотекарния кредитор и законния собственик на ипотеката с едновременно представяне на документална ипотека или извлечение от сметка за ценни книжа, при условие че документалната ипотека е запорирана или е издадена електронна ипотека;

изявления от законния собственик на ипотеката с едновременно представяне на документална ипотека или извлечение от сметка за ценни книжа, при условие че документалната ипотека е запорирана или е издадена електронна ипотека;

молби от ипотекарния кредитор с едновременно представяне на документална ипотека, съдържаща бележка от собственика на ипотеката за пълното изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката;

в случай, че ипотеката не е издадена:

съвместна молба на залогодателя и заложния кредитор;

изявления на заложния кредитор.

Регистрационният запис на ипотека също се заличава с решение на съд или арбитражен съд за прекратяване на ипотеката по начина, предвиден в този член.

Ако жилищните помещения са закупени или построени изцяло или частично с използване на спестявания за жилищно осигуряване на военнослужещи, предоставени по договор за целеви жилищен заем в съответствие с Федералния закон „За спестовната и ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи“, регистрацията записът на ипотеката, възникнала поради този федерален закон, се изплаща в рамките на три работни дни от момента, в който регистриращият орган получи заявление от федералния изпълнителен орган, осигуряващ функционирането на спестовно-ипотечната система за жилищно осигуряване на военнослужещи в съответствие с с Федералния закон „За спестовната и ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи“.

За осребряване на записа за вписване на ипотека не са необходими други документи.

Формата на заявлението за погасяване на записа за вписване на ипотека и изискванията за попълването му, както и изискванията за форматите на това заявление и документите, подадени с него в електронен вид, се утвърждават от регулаторния орган в областта на държавна регистрация на права.“;

б) алинея 2 след думите „Отбележете на“ се добавя „документарно“, след думата „собственик“ се добавя думата „документарно“, след думата „собственик“ се добавя думата „такъв“;

17) в член 29, параграф 2:

а) второто изречение се заличава;

б) добавете следния параграф:

„Заложният кредитор, с предимство пред другите кредитори на залогодателя, има право да получи удовлетворение от обезпеченото със залога вземане за сметка на доходите, дължими на залогодателя от използването на заложеното имущество от трети лица.“;

18) алинея 2 на чл. 31 се допълва със следните изречения: „Ако залогодателят не изпълни задължението, посочено в тази алинея, ипотекарният кредитор има право да застрахова заложеното имущество в пълна стойност срещу рисковете от загуба и повреда, и ако пълната стойност на имота надвишава размера на обезпеченото с ипотеката задължение, в този случай заложният кредитор има право да иска от залогодателя обезщетение за направените от него разноски по застраховане на имота. заложено имущество.“;

19) в член 43, параграф 3, първа алинея думите „независимо дали заложният кредитор е знаел по последващото споразумение за такава забрана“ се заличават;

20) в член 44:

а) в точка 1, алинея втора думите „прекратяване на договора и“ се заличават;

"3. Изменение на предишен договор за ипотека след сключването на последващ договор за ипотека, ако последващият договор за ипотека е сключен в съответствие с условията, предвидени от предишния договор за ипотека, или ако такива условия не са предвидени от предишния договор договор за ипотека, не засяга правата на последващия ипотекарен кредитор, при условие че тази промяна води до влошаване на сигурността на вземането му и е извършена без съгласието на последващия ипотекарен кредитор.“;

21) Член 46, параграф 4 се допълва със следния параграф:

„Ипотекарният кредитор, към когото е предявен иск за налагане на възбрана върху заложеното имущество от един от залогодателите, е длъжен да уведоми писмено всички останали заложници на този имот.“;

22) в член 48:

а) в параграф 1:

Алинея втора да се формулира, както следва:

„При прехвърляне на права върху документална ипотека лицето, което прехвърля правото, прави бележка върху такава ипотека за новия й собственик, освен ако този федерален закон не предвижда друго.“;

в четвърта алинея думите „посочени в ипотеката“ се заменят с думите „посочени в документалната ипотека“;

Параграф пети да се формулира, както следва:

„При запор на документна ипотека или издаване на електронна ипотека, прехвърлянето на правата се извършва чрез извършване на съответно вписване в сметката за ценни книжа. Правата върху запорираната документна ипотека или електронна ипотека се прехвърлят на приобретателя от момента на извършване на кредитно вписване по сметката на приобретателя, което е достатъчно доказателство за правата на приобретателя върху съответната ипотека. В този случай върху документалната ипотека не се прави отметка за нейния нов собственик.“;

б) параграф 3 следва да се гласи, както следва:

„3. Собственикът на документална ипотека се счита за законен, ако неговите права върху документална ипотека се основават на последния знак върху такава ипотека, направен от предишния собственик, освен ако не е предвидено друго в този параграф. Той не се счита за законен собственик на документална ипотека, ако се докаже, че документалната ипотека е била премахната от притежанието на някое от лицата, направили джирото, против тяхната воля в резултат на кражба или други престъпни средства, които новият собственик на документалната ипотека е знаел или е трябвало са знаели, когато са го придобили.

В случай на обездвижване на документна ипотека или издаване на електронна ипотека, собственикът на обездвижената документална ипотека или електронна ипотека се счита за законен, ако правата му върху ипотеката са удостоверени с вписване в сметката за ценни книжа.“;

в) параграф 5 следва да се гласи, както следва:

"5. Ако трета страна, в съответствие с параграф 2 на член 313 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е изпълнила изцяло задължението, обезпечено с ипотека за длъжника, то има право да поиска прехвърляне на документ ипотека върху него или прехвърляне на права върху запорирана документална ипотека. Ако ипотекарният кредитор откаже да прехвърли документалната ипотека на трето лице, може да поиска прехвърлянето на документалната ипотека върху него по съдебен ред.“;

г) добавя се параграф 7 със следното съдържание:

"7. Депозитарят при поискване предоставя лични данни на кредитополучателя и (или) ипотекарния кредитор - физическо лице на лицето, за чиято сметка са вписани правата по запорирана документална ипотека или електронна ипотека, за да може това лице да упражнява правата му по имобилизирана документална ипотека или електронна ипотека Когато В този случай не се изисква получаване на съгласието на кредитополучателя и (или) ипотекарния кредитор.

Лицата, на които са прехвърлени личните данни на кредитополучателя и (или) ипотекодателя - физическо лице, са длъжни да съхраняват личните данни на тези лица, които са им станали известни, да гарантират поверителността и сигурността на личните данни на тези лица и носи отговорност за разгласяването им.“;

23) в член 49:

а) параграф 2 се обявява за недействителен;

б) параграф 3 следва да се гласи, както следва:

"3. При сключване на споразумение за залог на ипотека страните имат право да предвидят:

1) възбрана върху ипотекирания имот по начина, предвиден в член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация;

2) прехвърляне на права по ипотека по начина, при условията и с последиците, предвидени в член 48 от този федерален закон;

3) правото на ипотекарния кредитор след определен период да продаде ипотеката, за да удържи от постъпленията сумата на задължението, обезпечено с неговата ипотека. В този случай посоченото право трябва да бъде учредено с джиро за особен залог върху такава ипотека.“;

в) параграф 4 следва да се гласи, както следва:

„4. В случая, предвиден в параграф 3, параграф 3 от този член, джирото на специален залог се прави от титуляра на ипотеката върху документалната ипотека.

В случай на обездвижване на документална ипотека или издаване на електронна ипотека, джирото за особен залог се отразява от депозитаря под формата на специален запис в сметката за ценни книжа въз основа на нареждане на собственика на ипотеката.

Когато задължението, обезпечено с ипотека, е изпълнено изцяло, джирото за особен залог се погасява чрез отбелязване от страна на ипотекарния кредитор за погасяването на такъв надпис или, ако е имобилизирана документална ипотека или е издадена електронна ипотека, чрез извършване на съответния вписване по погасителната сметка от депозитаря въз основа на нареждане на ипотекарния кредитор.

24) в член 55:

а) параграф 2 следва да се формулира, както следва:

„2. Продажбата на заложено имущество, което е възбранено извън съда, се извършва по начина, определен в член 56 от този федерален закон.

Ако договорът за ипотека предвижда предоставяне на възбрана върху ипотекирания имот извън съда и страните по споразумението са юридическо лице и (или) индивидуален предприемач, за да се гарантират задължения, свързани с бизнес дейностите, методите за продажба на Предмет на ипотеката може да бъде по-специално заложният кредитор, който задържа заложеното имущество, и заложният кредитор, който продава заложеното имущество на друго лице.

Правилата на гражданското законодателство за покупко-продажба се прилагат към отношенията на страните по отношение на задържането на заложеното имущество от заложния кредитор и продажбата на заложеното имущество на друго лице, освен ако от естеството на правоотношението не следва друго.

Изключването от единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи на физическо лице, което е страна по договор за ипотека, съдържащ една от разпоредбите, предвидени в параграф 2 на този параграф, не води до прекратяване на разпоредбите на договора за ипотека относно запазването на ипотекарния кредитор заложеното имущество или при продажбата на заложеното имущество от заложния кредитор на друго лице.“;

б) параграф 3 следва да се гласи, както следва:

"3. Когато заложният кредитор задържи заложеното имущество, то се задържа от заложния кредитор с прихващане срещу покупната цена на вземанията на заложния кредитор към длъжника, обезпечени с ипотеката, на цена, равна на пазарната стойност на този имот, определена по начина, установен от законодателството на Руската федерация относно оценителските дейности.

Когато заложеното имущество се продава от заложния кредитор на друго лице, то се продава от заложния кредитор с приспадане от постъпленията на размера на обезпеченото със залога задължение на цена не по-ниска от пазарната стойност на този имот, определена в начин, установен от законодателството на Руската федерация относно оценителските дейности.

Ако заинтересовано лице не е съгласно с оценката на заложеното имущество, то има право да иска от заложния кредитор обезщетение за причинените от продажбата на заложеното имущество загуби по цената, посочена в доклада за оценка.“;

в) в параграф 5:

алинея 1 следва да се формулира, както следва:

„1) предметът на ипотеката е жилищно помещение (части от него), ако за гражданина-длъжник и членовете на неговото семейство, живеещи заедно в притежаваното помещение, това е единственото помещение, подходящо за постоянно пребиваване, с изключение на случаите за сключване на споразумение за възбрана след възникване на основание за възбрана извънсъдебна възбрана;“;

алинея 3 следва да се формулира, както следва:

„3) заложеното имущество е предмет на предишни и последващи ипотеки, при които се прилагат различни процедури за възбрана върху предмета на ипотеката или различни методи за продажба на заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в споразумение между предишните и следващите ипотекарни кредитори; ”;

алинея 4 следва да се формулира, както следва:

„4) имуществото е заложено за обезпечаване изпълнението на различни задължения към няколко съзалогодателя, освен ако в споразумение между всички съзалогодатели и залогодателя е предвидено извънсъдебно производство за възбрана;“;

25) в член 55 2:

а) първа алинея на параграф 1 следва да се формулира, както следва:

„1. Известието и искането, изпратени във връзка с възбраната на ипотекирания имот (наричано по-нататък известието) и предвидените в този федерален закон, договорът за ипотека, се изпращат на адреса, посочен от страната по договора за ипотека , както и по местонахождението на юридическото лице или по местоживеене на физическо лице, включително индивидуален предприемач.“;

б) параграф 2 се допълва с думите „или изпратени по друг начин, посочен в договора за ипотека и (или) документна ипотека или електронна ипотека“;

26) Член 59, параграф 1 се гласи, както следва:

„Член 59 1. Запазване на заложеното имущество и продажба на заложеното имущество от заложния кредитор на друго лице

В съответствие с параграф 1 1 от член 9 от този федерален закон и по начина, установен от този параграф, страните по ипотечния договор имат право да установят разпоредба, че ипотекарният кредитор има право да запази заложеното имущество за себе си, или че ипотекарният кредитор има право да продаде заложеното имущество на друго лице, когато възбраната върху обекта на ипотека както извънсъдебно, така и по съдебно решение, като се вземат предвид изискванията, съдържащи се в параграфи 2 и 3 на член 55 от този федерален закон. "

член 2

Параграф 2 от член 27 4 от Федералния закон от 22 април 1996 г. N 39-FZ „За пазара на ценни книжа“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1996 г., N 17, чл. 1918; 2002 г., N 52, чл. 5141 2009, N 52, член 6428) се добавя алинея 2 1 със следното съдържание:

„2 1) единна институция за развитие в жилищния сектор, определена във Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 225-FZ „За насърчаване на развитието и повишаване на ефективността на управлението в жилищния сектор и за въвеждане на изменения в някои законодателни актове на Руската федерация";".

член 3

Изменете Федералния закон № 127-FZ от 26 октомври 2002 г. „Относно несъстоятелността (фалит)“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2002 г., № 43, чл. 4190; 2014 г., № 52, чл. 7543; 2017 г. № 18, чл. 2661) следните промени:

1) член 189 31, параграф 2, параграф 6 се допълва с думите „включително извършване на действията на съвета на директорите (надзорния съвет) на кредитната институция, предвидени от Федералния закон „За акционерните дружества“ по отношение на за организиране на подготовката и провеждането на общото събрание на акционерите”;

2) член 189 34, параграф 4 се допълва с алинеи 1 1 и 1 2, както следва:

„1 1) взема решение за използването на резервния фонд и други средства на банката за покриване на загубите на банката;

1 2) взема решение в случая, предвиден в споразумението за подчинен заем (депозит, заем) или условията на подчинен облигационен заем, за преобразуване на вземанията на кредиторите по подчинени заеми (депозити, заеми, емисии на облигации) , включително неплатени лихви по такива заеми (депозити, заеми, облигационни заеми) и финансови санкции за неизпълнение на задължения по подчинени заеми (депозити, заеми, облигационни заеми) за обикновени акции (дялове в уставния капитал) на банката, включително конвертиране на облигации на банката (облигационен заем) в обикновени акции (дялове в уставния капитал) на банката и извършване на действия, насочени към конвертиране на тези изисквания в обикновени акции (дялове в уставния капитал) на банката;“;

3) Член 189 50 се допълва с параграф 20 1, както следва:

„20 1. След увеличаване на уставния капитал на банката и придобиване от Банката на Русия, управляващото дружество на акции (дялове) на банката в размер, определен в параграф 18 от този член, общото събрание на акционерите (участници) на банката се провежда, като се вземат предвид следните характеристики.

Решението за свикване на общо събрание на акционерите на банката може да бъде взето не по-рано от датата на кредитиране на акциите, поставени по време на допълнителната емисия акции на банката, по личната сметка в регистъра на собствениците на ценни книжа (депо сметка) на Банката на Русия, управляващото дружество.

Датата, на която се определя (фиксира) лицата, които имат право да участват в общото събрание на акционерите на банката, по отношение на което се определя (фиксира) планът за участие на Банката на Русия в прилагането на мерки за предотвратяване на банкрут в несъстоятелност да бъде определена по-рано от датата на решението за свикване на общото събрание на акционерите на банката и повече от десет дни преди датата на общото събрание на акционерите на банката, независимо от въпросите, съдържащи се в предложения дневен ред на общото събрание. на акционерите на банката.

Уведомлението за провеждане на общо събрание на акционерите на банката трябва да бъде направено не по-късно от седем дни преди датата на провеждането му по начини, които осигуряват своевременно предаване на съобщението за провеждане на общо събрание на акционерите на банката на вниманието на лицата. имащи право да участват в общото събрание на акционерите на банката и вписани в регистъра на акционерите на банката.

Ако предложеният дневен ред на общото събрание на акционерите на банката включва въпроса за избиране на членове на съвета на директорите (надзорния съвет) на банката, за формирането на едноличния изпълнителен орган на банката и (или) за предсрочно прекратяване на правомощията на този орган, за образуване на колегиален изпълнителен орган, за избор на членове на ревизионната комисия или за избор на членове на преброителната комисия, предложения на лица, посочени в параграф 1 и параграфи 1 и 2 на параграф 2. на член 53 от Федералния закон "За акционерните дружества" относно кандидатите за избор на съвет на директорите (надзорен съвет), колегиален изпълнителен орган, одитна комисия (одитори) и преброителна комисия на банката, за длъжността на едноличен изпълнителен орган на банката трябва да се обърне към банката най-малко три дни преди датата на общото събрание на акционерите на банката. Решението на временната администрация за управление на кредитна институция за включване на кандидати в списъка с кандидати за гласуване за избори в съответния орган на банката трябва да бъде взето не по-късно от деня, предхождащ деня на общото събрание на акционерите на банката. .

При подготовката за общото събрание на акционерите на банката Управляващото дружество, изпълняващо функциите на едноличен изпълнителен орган в съответствие с параграф 16 от този член, самостоятелно извършва действия за подготовка на общото събрание на акционерите на банката, при условие че за член 54 от Федералния закон „За акционерните дружества“.

Уведомяването на участниците в банката за провеждането на общо събрание на участниците в банката се извършва не по-рано от допълнителна вноска от Банката на Русия, Управляващото дружество в уставния капитал на банката и не по-късно от десет дни преди датата на неговото държане.

Общото събрание на акционерите на банката, за което се прилагат разпоредбите на тази алинея, се провежда само под формата на събрание (съвместно присъствие на акционерите за обсъждане на въпроси от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване), при гласуване бюлетини не се изпращат или предават на лица с право на участие в общото събрание на акционерите на банката преди датата на провеждането му.

За периода от датата на кредитиране на акциите, поставени по време на допълнителната емисия на акции на банката, в личната сметка в регистъра на собствениците на ценни книжа (депо сметка) на Банката на Русия, Управляващото дружество или извършване на допълнителна вноска на Банката на Русия, управляващото дружество към уставния капитал на банката до датата на общото събрание на акционерите (участниците) на банката, правомощията на съвета на директорите (надзорния съвет) на банката са преустановени. На първото събрание на акционерите (участниците) на банката, проведено след придобиването на акции (дялове) на банката от Банката на Русия в размер, предвиден в параграф 18 от този член, правомощията на председателя на управителния съвет на директорите (надзорния съвет) на банката за откриване (провеждане) на общото събрание на акционерите (участниците) на банката се упражняват от представител на Банката на Русия."

Член 4

Въведете във Федералния закон от 11 ноември 2003 г. N 152-FZ „За ипотечните ценни книжа“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2003, N 46, чл. 4448; 2005, N 1, чл. 19; 2006, N 31, 3440; 2013, чл. 4084;

1) член 8, част 2, параграфи 3-5 се обявяват за невалидни;

2) в параграф 3 от част 3 2 на член 12 думите „с едно ипотечно покритие“ се заличават.

Въведете във Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2015 г., N 29, чл. 4344; 2016, N 26, чл. 3890; N 27 , чл. 4237, 4294, № 3938) следните промени:

1) член 18, част 1, параграф 2 се гласи, както следва:

„2) под формата на електронни документи и (или) електронни изображения на документи, подписани с подобрен квалифициран електронен подпис в съответствие със законодателството на Руската федерация, освен ако не е предвидено друго във федералния закон, - с помощта на обществени информационни и телекомуникационни мрежи, включително интернет ", чрез единен портал на държавни и общински услуги (функции) (наричан по-долу единен портал), или официален уебсайт, или други информационни технологии за взаимодействие с органа за регистрация на права (наричан по-нататък и изпращане в електронен формуляр).“;

2) в чл. 53:

а) в част 5 думите „ипотека под формата на електронен документ“ се заменят с думите „електронна ипотека“, думите „ипотека под формата на електронен документ“ се заменят с думите „електронна ипотека“, думата “ипотекарния титуляр” се заменя с думите “лицата, подали заявление за издаване на електронна ипотека”;

б) в част 6 думите „депозитарно отчитане на ипотеката в случай, че се извършва депозитарно отчитане на ипотеката“ се заменят с думите „съхраняване на документна ипотека или електронна ипотека“, думите „ипотека в форма на електронен документ” се заменят с думите „електронна ипотека”;

в) част 10 се обявява за недействителна;

3) член 62:

а) добавя се част 2 1 със следното съдържание:

"2 1. Искане за информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, изпратено до органа за регистрация на права от застрахователна или кредитна организация, се съставя под формата на електронен документ и се подписва с подобрен квалифициран електронен подпис на застрахователната или кредитната организация, включително без да се посочва удостоверението за собственик на ключ за проверка на електронния подпис на физическо лице, действащо от името на застрахователна или кредитна организация.“;

б) добавя се част 13 1, както следва:

„13 1. Органът по вписване на правата по искане на ипотекарния длъжник, а ако ипотекарният длъжник е трето лице, и на длъжника по обезпеченото с ипотека задължение, предоставя информация за депозитаря, съхраняващ запорираната документална ипотека. или електронна ипотека."

Член 6

Обявяване за невалидно:

1) параграф 4 от параграф 17 на член 1 от Федералния закон от 11 февруари 2002 г. N 18-FZ „За изменения и допълнения към Федералния закон „За ипотека (залог на недвижими имоти)“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2002, N 7, чл.

2) алинея 3 и 4 от алинея "в" на параграф 4 на член 1 от Федералния закон от 22 декември 2008 г. N 264-FZ "За изменение на Федералния закон "За ипотека (залог на недвижимо имущество)" и някои законодателни актове на Руската федерация" (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2008 г., № 52, член 6219);

3) член 7, параграф 1 от Федералния закон от 6 април 2015 г. N 82-FZ „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация относно премахването на задължителния печат на търговски дружества“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2015 г., № 14, чл.

4) трета алинея на буква „в“ на параграф 6 на член 5 от Федералния закон от 3 юли 2016 г. N 361-FZ „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои законодателни актове (разпоредби на законодателни актове) на Руската федерация като недействителен“ (Събрание на законодателството на Руската федерация, 2016 г., № 27, член 4294).

член 7

1. Този федерален закон влиза в сила от датата на официалното му публикуване, с изключение на разпоредбите, за които този член установява различна дата за влизането им в сила.

2. Параграфи 6 - 12, 14 - 16, 22, 23, буква "b" от параграф 25 на член 1, параграф 2, буква "b" от параграф 3 на член 5, член 6 от този федерален закон влизат в сила на 1 юли 2018 г.

3. Документална ипотека, издадена преди 1 юли 2018 г., от 1 януари 2019 г. не може да бъде прехвърлена на депозитаря за временно депозитарно счетоводство, което е извършено по начина, предписан от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ " За ипотека (залог) на недвижими имоти)" (без да се вземат предвид промените, направени от този федерален закон).

4. Ако преди 1 юли 2018 г. документалната ипотека не е била прехвърлена на депозитаря за нейното депозитарно счетоводство, такава ипотека може да бъде прехвърлена на депозитаря за нейното депозитарно счетоводство или по искане на собственика на документалната ипотека, или на друго лице лице, упражняващо права по документната ипотека, и ипотекарният кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, също и длъжникът по задължение, обезпечено с ипотека, вместо документална ипотека може да се издаде електронна ипотека по начина, предписан от федералния Закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижимо имущество)“ (с измененията с този федерален закон).

5. Ако преди 1 юли 2018 г. документалната ипотека е била прехвърлена на депозитаря за временно депозитарно счетоводство, което е извършено по начина, предписан от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижими Имот)“ (без да се вземат предвид промените, въведени от този федерален закон), а след 1 юли 2018 г. собственикът на документална ипотека поиска от депозитаря да спре да съхранява такава ипотека и (или) да записва правата върху нея; не се допуска прехвърляне на такава ипотека на депозитаря за временно депозитарно счетоводство. Такава ипотека може да бъде прехвърлена на депозитаря за депозитарно счетоводство по начина, предписан от Федерален закон № 102-FZ от 16 юли 1998 г. „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“ (с измененията с този Федерален закон). По искане на ипотекарния кредитор - собственик на документната ипотека, ипотекарния кредитор, а ако ипотекарният кредитор е трето лице, и длъжника по обезпеченото с ипотеката задължение, вместо документната ипотека може да се издаде само електронна ипотека. по начина, предписан от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102- Федерален закон „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“ (с измененията с този Федерален закон).

6. Операторът на единната система за идентификация и удостоверяване безплатно предоставя възможност на депозитарите, съхраняващи електронни ипотеки, да използват посочената система в случаите, предвидени от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижими имоти) Имот)” (както е изменен с този федерален закон).

Президентът на Руската федерация В. Путин