|
Последна актуализация: 27.09.2019 г Процес на регистрация сделки за покупко-продажба на апартаментипредставлява държавна регистрация прехвърляне на собственостза апартамент в Rosreestr, като съответният запис се въвежда в единна база данни за права върху недвижими имоти в цяла Русия - Единен държавен регистър(от 2017 г. – EGRN). За да разберем по-добре какво е какво, нека дадем няколко основни определения. Единен държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Това е електронна база данни, в която се съхранява цялата информация за съществуващите ( валиден) и прекратено права върху недвижими имоти, информация за носители на авторски права и съществуващи. Там се съхраняват и административни и технически данни за самите обекти на недвижими имоти - техните адреси, предназначение ( жилищни/нежилищни), данни за площта на помещенията и др. Единен държавен регистърбазиран ( пуснат в действие) 31 януари 1998 г. и е поставен под контрола на федералния орган - "Росреестр". Преди тази дата Регистрациясе проведе в местните власти и териториалните. От 2017г Единна база данни на държавния регистър
слят с GKN база
(Държавен кадастър на недвижимите имоти) и създаден единна база данни на Единния държавен регистър на недвижимите имоти. EGRN - Единен държавен регистър на недвижимите имоти. Тази система е комбинирана система за регистрация на права (USRP)И счетоводна система за недвижими имоти (GKN)в една обща база данни. "Росреестр"(известен още като Регистрационна камара) – пълно официално име: Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Това е организация-майка с федерално значение. Неговите териториални органи са представени във всеки субект на Руската федерация под формата Отдели на Rosreestr (UFRS)и клонове Кадастрална камара (FKP Rosreestr). UFRS (Офис на Федералната служба за регистрация)= Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография = Служба на Rosreestr ( териториален офис). По-специално тук е дефинирано процедура по регистрация
права на собственост върху апартамента и процедура за записване на технически данни
относно апартамента в Държавен имотен кадастър (ГКН). FKP – Федерална кадастрална камара- структурно подразделение UFRS, което всъщност се занимава регистрация на права и сделки с недвижими имоти
(извършва техническа работа), а също и води кадастрална регистрация
всички недвижими имоти ( вкл. незавършени строителни обекти), правейки сметки в Единен държавен регистърИ GKN, съответно. След създаването единен регистър на недвижими имоти EGRN, гражданите имат възможност да подадат едно заявление за две операции наведнъж - за извършване регистрация на права
и за задържане кадастрална регистрация
. Иначе всичко си остава същото ( Повече подробности на уебсайта на Rosreestr -). За регистрация на сделки за покупко-продажба на апартаменти
 Според закона ( Клауза 6, член 1 Отваря се в нов раздел.">FZ-218 от 13 юли 2015 г. - „За държавна регистрация на недвижими имоти") всички сделки с апартаменти подлежат на задължителна държавна регистрация– т.е. данни относно прехвърлянето на собствеността
от Продавача на Купувача в резултат на транзакцията се въвеждат в единната база данни Rosreestr ( EGRN).
Освен това от 2013 г Регистрациянедвижим имот - . Единственият факт, определящ сделката с апартамента на вторичен пазар, само ляво регистрация на прехвърляне на права. С други думи, Договор за покупко-продажба на апартамент (APA)сега влиза в сила от момента на подписването му
страни и преминава към Купувача от момента на държавна регистрация прехвърляне на права. Едновременно ( при прехвърляне на права) е регистриран нова собственостсега на Купувача. Въпреки това концепцията остава широко разпространена на пазара - “ Регистрация на сделка за покупко-продажба на апартамент“, въпреки че сега означава точно регистрация на права и прехвърляне на праваспоред сделката. В същото време, по време на процеса на регистрация, на PrEPвсе още са инсталирани регистрационен печат и печат, което показва, че прехвърляне на правапо силата на това споразумение се състоя.
 Списък с документиза регистриране на сделка за покупко-продажба на апартамент зависи от конкретната ситуация - например дали сделката е регистрирана на "основен"или при "втори", какъв е видът на договора за съществуващата собственост на Продавача, Продавачът дали е сред собствениците или не и т.н.
В тази връзка има редица задължителни документи
за всички ситуации и допълнителни документи
- за специални случаи. Да не се бърка регистрация на права на иск
за апартамент в новострояща се сграда на, и регистрация на права на собственост
за завършен апартамент ( която може да бъде както на първичната, така и на). Специфични списъци с документи за регистрация на сделки за покупко-продажба на апартаментипосочени в съответните стъпки ИНСТРУКЦИИ (чрез линковете - отделно за всеки случай): ПЪРВИЧЕН ПАЗАР: - Регистрация на права на вземане на апартамент в къща в строеж (нова сграда) - документи
На първиченправата на искове се регистрират или при регистрация DDU договори за дялово участие
(ако апартаментът е закупен директно от предприемача), или при регистрация Договори за прехвърляне на права на вземане по DDU
(ако апартаментът е закупен от акционер или съинвеститор на строежа).
В първия случай, регистрация DDU
може и двете Разработчик, и самият акционер; как се случва това е описано тук -.
Във втория случай самите участници събират документите сделки по преотстъпване на права
, а списък на тези документи е представен тук -. - Регистрация на права на собственост върху апартамент в построена къща (нова сграда) - документи
Тук обикновено се формира и пакетът документи Разработчик. Той се занимава и с регистрацията. права на собственост
за новопостроени апартаменти. Но Купувачът може да направи това сам: как да направите това е описано в ИНСТРУКЦИИза купувача тук - .
ВТОРИЧЕН ПАЗАР: - Регистрация на правата на собственост при закупуване на апартамент на вторичния пазар - документи
Ето и съдържанието на пакета документи за регистрация
се различава от състава на пакета документи
апартаменти. В първия случай разполагаме с документите, необходими за извършване на регистрационни действия, а във втория случай разполагаме с документите, от които Купувачът лично се нуждае, за да потвърди правната информация за апартамента, неговите собственици и потребители. И двата списъка с документи могат да се видят на съответните стъпки ИНСТРУКЦИИза купувача тук:
— ;
— . - Регистрация на правата на собственост при продажба на апартамент на вторичния пазар - документи
Ето списък с документи за регистрация
– същото като при закупуване на апартамент на вторичния пазар. Ето общ списък с документи за проверка на "правната чистота"
Апартаментите могат да бъдат по-малки. Въпросът тук е в поставянето на акценти: ако Купувачът се окаже не много взискателен, тогава Продавачът може да мине с минимален набор от документи, необходими само за регистриране на сделката. Това е обсъдено по-подробно в ИНСТРУКЦИИза Продавача тук - .
Директно за регистрацияпри сделка за покупко-продажба на апартамент списъкът с документи е малко по-малък от този, който обикновено се изисква от Продавача от други участници в сделката - Купувач, брокери, нотариус, банка и др. За да се регистрирате, не е необходим пълен списък, а само най-важното ( вижте видео за това по-долу). Между другото, от юли 2016 г. новите собственици на апартаменти ( За повече подробности вижте връзката). Размер на държавното мито за регистрация на правае 2000 рубли за физически лица. Текущите ценови етикети за държавно мито могат да бъдат проверени на уебсайта Rosreestr – . Къде да подадете документи за регистриране на сделка с апартамент?
 В Москва, за да регистрирате сделка с апартамент, продавачите и купувачите подават документи до многофункционални центрове за обществени услуги (MFC) „Моите документи“. Записването е възможно и по телефона или онлайн. Там също можете да уточните състав на пакета от документи
за регистриране на собственост върху апартамента.
Местните клонове на Федералната служба за регистрация в Москва не работят с физически лица от 2014 г. ( потвърждение -) В други региони на Русия за регистрация на сделка с апартамент (За регистрация на права и прехвърляне на праваза недвижими имоти), можете да се свържете с тях, сякаш са местни MFC "Моите документи", а директно към териториални офиси и приемни на Rosreestr. Освен това Rosreestr предоставя на своя уебсайт възможност за подаване на заявление за регистрация на права и прехвърляне на права - чрез Интернет
(вижте връзката по-долу). Самите центрове MFC "Моите документи"не регистрирайте сделки за покупко-продажба на апартаменти. MFC е просто удобен посредник между страните по сделката и Rosreestr. Освен това документите могат да се подават не само в MFC по местоположението на апартамента, но и във всеки друг MFC, дори в друг град. Служителите са длъжни просто приеми
документи за регистрация, но не са длъжни да ги извършват правна експертиза
(тези. не се проверяват за автентичност и коректност на изпълнение). Това означава, че може да има случаи на неправилно подготвени документи ( грешки в договорите, липса на информация в пакета документи и др.), които водят до спирания/закъснения в регистрацията, или дори откази за регистрация (вижте по-долу за това). За да избегнете това, по-добре е да се свържете с ( който след това може да изпрати този пакет на Регистрация
). В частност, срокове за регистриране на собственост върху апартаментгрим ( от 01.01.2017г): - за апартаменти Vпросто писане= 7 работни дни;
- За Споразумения за покупко-продажба (SPA)апартаменти в = 3 работни дни;
- За Споразумения за дялово участие (EPA)в строителството = 7 работни дни;
- За Договори за ипотекаапартаменти = 5 работни дни.
В същото време трябва да имате предвид, че ако документите за регистрация се подават чрез, тогава сроковете се увеличават с около 2-4 днипоради времето, необходимо за доставяне на документи от MFC до регистриращия орган и обратно за издаване. Тези данни от държавния регистър на недвижимите имоти са основното и единствено доказателство - кой какво притежава и на какво основание
. Ето защо всяка проверка на документи при закупуване на апартамент обикновено започва с поръчването на такъв Екстракти. Поръчка Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имотивъзможно както на уебсайта на Rosreestr, така и на нашия уебсайт - ( чрез вградената услуга API на Rosreestr). „ТАЙНИТЕ НА ЕДИН БРЕЛТОР“: Правилата и последователността на подготовка на сделка за покупко-продажба на апартамент - на интерактивната карта. Отваря се в изскачащ прозорец."> „ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА“
(ще се отвори в изскачащ прозорец).
Регистрацията на жилищни помещения в регистрационната камара е задължителна процедура за потвърждаване на правата на гражданин върху апартамент и защита на неговите законни интереси от измамници. Процесът на регистрация се състои от няколко прости последователни стъпки и не отнема много време. За удобство на гражданите има няколко начина за регистриране на жилища в съответните държавни агенции.
Защо е необходимо да регистрирате апартамент в Companies House? При извършване на каквито и да било сделки с имоти с определени недвижими имоти (например при продажба на апартамент) е необходимо да се регистрира прехвърлянето на собствеността от един собственик на друг. Тази информация за прехвърляне на жилищни права на друго лице трябва да бъде вписана в единния регистър на държавните служители. В противен случай новият собственик на жилищното помещение няма да може изцяло да притежава и управлява закупения апартамент. Основните транзакции, които трябва да бъдат регистрирани в съответните държавни агенции, включват: - завършване на строителството на сгради;
- получаване на жилище като подарък;
- приватизация на апартамент;
- получаване на собственост по наследство;
- придобиване на недвижими имоти;
- извършване на значителни промени в обекта (например промяна на името на улицата);
- признаване на правото на апартамент във връзка със съдебно решение;
- в други случаи на възникване на вещни права.
За да извърши регистрационни действия, гражданинът трябва да се свърже със специална държавна агенция - регистрационната камара. Регистрационната камара, наричана иначе единен Rosreestr или Единен държавен регистър на недвижимите имоти, е държавен орган, отговорен за регистриране на прехвърлянето на права върху различни видове собственост и въвеждане на информация за собственика на имота в единен регистър на данни. След извършване на стъпките за регистрация, новият собственик на апартамента получава стандартен сертификат за собственост, който позволява: - формализирайте сделка с този имот (продайте жилище, дарете, завещайте, заменете);
- регистриране по адрес на други граждани;
- и т.н.
Трябва също да се отбележи, че чрез въвеждане на информация за прехвърлянето на права върху жилище в единния Rosreestr, интересите на законните собственици на недвижими имоти са защитени, тъй като техните права са документирани. В случай на загуба на документи за собственост на апартамент, собственикът трябва само да подаде съответно заявление до службата на Единния държавен регистър, която е издала оригиналния сертификат за собственост (копия от всички необходими документи се съхраняват в архива на държавната служба). Освен това регистрацията на покупката и продажбата на апартамент в регистрационната камара може да се извърши само веднъж, което предотвратява измамни транзакции и двойни продажби на имущество. Регистрационна процедура
За да регистрира жилищно помещение в Единния държавен регистър, собственикът трябва да изпълни следната процедура: - съберете необходимия пакет документи;
- кандидатствайте с тези документи в Единния държавен регистър и попълнете заявление за извършване на регистрационни действия;
- получавате съответна разписка от служителя на регистрационната камара с датата на готовност на сертификата;
- вземете сертификат от установената форма в рамките на договорения срок.
Къде се издава удостоверението? Регистрационните действия и изготвянето на удостоверение за собственост на апартамент се извършват в службата на Единния държавен регистър. Въпреки това собственикът на помещенията или неговият законен представител може да се свърже с клона на MFC, да изпрати документация по пощата или да регистрира заявление чрез интернет портала Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/). Необходима документация Гражданинът трябва да предостави на служител на държавната служба документите, изброени по-долу, за да регистрира апартамент в регистрационната камара: - паспорт на заявителя (ако основата за възникване на права е отчуждаване на жилище, при подаване на документи в Единния държавен регистър се представят лични карти на двете страни по сделката);
- квитанция с платена такса (сумата за граждани е 2000 рубли при издаване на сертификат за апартамент, в съответствие с клауза 22, част 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация);
- , чийто формуляр се издава от служител на органа по регистрация (ако апартаментът е прехвърлен от един гражданин на друг в резултат на отчуждаване, всяка страна по сделката трябва да предостави заявление с искане за пререгистрация на правата на собственост върху имота );
- кадастрален паспорт на помещението;
- документи за заглавие;
- пълномощно, адресирано до представителя (ако е необходимо).
Допълнителната документация може да включва разрешение от съпруга на продавача, други съсобственици, OOP или (в зависимост от ситуацията), договор за заем и др. Точният списък на документацията зависи от много фактори (вид собственост, основание, поради което дадено лице има права върху жилище и т.н.), затова се препоръчва да се изясни списъкът на документите, предоставени на държавната агенция от служител на MFC или Единен държавен регистър. След като документите бъдат приети от служителя на регистриращия орган, на заявителя се издава съответна разписка, в която се посочва датата, на която сертификатът ще бъде готов за издаване.
Крайният срок за регистрация на апартамент в регистрационната камара е около 10 работни дни от датата на приемане на заявлението и други документи. За да получи сертификат, гражданинът трябва да се свърже със същия клон на MFC или Единния държавен регистър на уговорената дата с паспорт и разписка (ще се изисква и пълномощно за представителя). Удостоверение, издадено от Единния държавен регистър От началото на 2015 г. формата на този документ е променена. Сега сертификатът се издава на хартиен формуляр на Единния държавен регистър с официалния печат на държавната служба, но без съответните водни знаци и други степени на защита. Регистрационният номер трябва да бъде посочен на гърба на документа. Трябва да се отбележи, че не се изисква подмяна на сертификати от „стар“ тип, те не са загубили своята правна сила. Не намерихте отговора на въпроса си?
Разбирам, как да решите точно вашия проблем - обадете се веднага или попълнете:
Представете си, че сте закупили апартамент в нова сграда, приели сте го от предприемача и сте получили сертификати за прехвърляне и приемане. След това трябва да регистрирате собствеността върху апартамента. Тук идва на ум самата дума „Росреестр“. В днешната статия ще ви разкажем какво е Rosreestr, кога и защо е необходимо.
Какво е Rosreestr
Rosreestr е Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Това е изпълнителен орган, който организира единна система за кадастрална регистрация на недвижими имоти, държавна регистрация на права върху собственост и сделки с нея.
Ако трябва да легализирате сделка, да намерите данни за недвижими имоти или земя, всичко може да се направи в Rosreestr. Основни задачи и функции на службата:
- поддържа Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN);
- Единен държавен регистър на саморегулиращите се организации (GRSO);
- Държавен кадастър на недвижимите имоти;
- Държавен каталог на географските имена;
- консолидиран държавен регистър на арбитражните ръководители;
- държавен фонд от данни, получени в резултат на управление на земята;
- извършва държавен поземлен надзор;
- държавен геодезически надзор;
- извършва мониторинг на земите (с изключение на земеделските земи);
- контролират изпълнението на земеустройството;
- извършва проверка на документацията за земеустройство.
Rosreestr съхранява информация за повече от 150 милиона недвижими имоти в цяла Русия. Това са жилищни сгради, апартаменти, вили, агропромишлени ферми и фабрики, пътища, мостове, електрически мрежи, гори и природни резервати.
Когато получите ключовете от апартамента, вашата задача като бъдещ собственик е да осигурите държавата да въведе информация за новия ви апартамент в този регистър.
С какво е полезен Rosreestr?
Преди няколко години трябваше да стоите на опашка в клон на Rosreestr, Кадастралната камара или MFC, за да регистрирате собственост върху апартамент или да легализирате сделка с друг недвижим имот. Сега всичко може да се реши в Интернет на rosreestr.ru.
Уебсайтът на Rosreestr е удобен начин за получаване на услуги, свързани с недвижими имоти, източник на актуална информация за услуги и обекти и начин за съобщаване на промени в правата на собственост.
Всички услуги за сделки със земя и недвижими имоти са достъпни на портала за физически и юридически лица.
Регистрация на права върху недвижими имоти
За да станете собственик на апартамент, къща, земя и други недвижими имоти, трябва да легализирате собствеността си. Това е неотменимо право на руския гражданин и основа на правовото общество. Без право на собственост няма да можете да извършвате сделки с недвижими имоти и земя.
Кадастрална регистрация
Кадастралната регистрация е огромна жилищна база. Ако апартамент или къща са вписани в кадастралния регистър, това означава, че те имат документи и с тях могат да се извършват сделки за продажба. Обикновено предприемачът регистрира нови сгради в кадастралния регистър, преди да получите права на собственост.
Ако трябва да регистрирате парцел като свой собствен, апартамент с преустройство или къща на вторичния пазар, тогава подайте заявление за кадастрална регистрация на уебсайта.
|
