Очередной материал специалисты «М16-Недвижимость» решили посвятить особенностям планировок квартир в домах 606 серии.

Краткое содержание статьи:

Что представляют собой здания 606 серии?

Именно с 606 серии, как считается, начинается история современных панельных домов. По своим характеристикам они признаны лучшими среди «панелек». От предшествующих серий 606-ю отличает хорошая теплоизоляция, лучшая звукоизоляция, а также более комфортабельные планировки, но о них мы поговорим позже.

На типовом этаже расположено порядка 6 квартир. Жилые этажи имеют тамбуры на 2-4 квартиры. Начиная с 3-4 этажа, квартиры (за исключением однокомнатных) оснащаются балконами. Высотность - 9 этажей. Высота потолков в квартирах домов 606 серии составляет 2,7 м. Дома выполнялись преимущественно в светло-серых цветах.

История появления домов 606 серии

Дома данной серии были спроектированы в 1965 году, авторами выступили архитекторы мастерской №4 ЛенНИИпроекта. Здания 606 серии относятся к категории «брежневок» и в ряду своих «собратьев» по эпохе считаются лучшими жилыми объектами.

606 серия строилась в основном для ЖСК. Считается, что именно благодаря этому дома получились более комфортабельными и уютными, чем их предшественники. В противном случае 606 серия рисковала продолжить династию «хрущевок» и снискать себе аналогичную славу.

Здания этой серии строились 8 лет - с 1966 по 1974 годы. За время реализации серия несколько раз подвергалась модификациям, в числе которых, например, был отказ от форточек.

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Впоследствии оригинальную 606 серию полностью переработали. Результатом стала серия 1ЛГ-606М, которая вытеснила 606 серию и заменила ее.

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

Здания этой серии строились в спальных районах города. Строительство таких домов началось с Калининского и Красногвардейского районов. Впоследствии география расширилась, а дома лучшей серии панельных домов появились в районе Купчино, в так называемом «Веселом Поселке» (район станций метро «Пр. Большевиков» и «Ул. Дыбенко»), на севере города - около метро «Озерки» и «Гражданский пр-т», а также на юге - в районе Купчино.

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Особенности планировок 606 серии

Квартирография домов этой серии привычная: в квартирах от 1 до 3 жилых комнат, причем все жилые помещения изолированы друг от друга. То же самое касается и санузлов - они раздельные.

«Однушки» в квартирах этой серии имеют площадь в 36 м2 и, как мы уже говорили ранее, полностью лишены балконов. Размеры двухкомнатных квартир колеблются в пределах 51-52 м2, а планировки 3-комнатных квартир 606 серии имеют метраж 70-72 м2. Метраж кухни начинается от 8 м2.

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Плюсы и минусы квартир в домах 606 серии

Как уже было сказано ранее, 606 серия признана лучшей среди панельных домов. Она во многом превосходит своих предшественников и до сих пор пользуется популярностью у покупателей. Тем не менее, у домов есть и серьезные минусы. Обо всем рассказываем по порядку.

Преимущества:

• Высокая гидроизоляция в санузлах;
• Повышенная теплоизоляция и толстые наружные стены держат тепло в квартирах и защищают от ветра;
• Хорошая звукоизоляция за счет пустотных перекрытий;
• Все межквартирные стены - несущие, а это значит, что внутри квартиру можно переустраивать по своему усмотрению;
• Подоконники в квартирах широкие, что удачно используется для разных интерьерных «фишек»;
• Во всех квартирах - настил качественного и долговечного паркета;
• Отсутствие смежных комнат - еще один плюс 606 серии.

Строения 606 серии относятся к категории панельных брежневок, которые начали возводить в Санкт-Петербурге в 1967 году и строили на протяжении 6 лет, до 1973 года. Жилье в таких зданиях отличается достаточно высоким уровнем комфорта, поэтому даже в настоящее время пользуется большим спросом. Дома этой модификации являются усовершенствованным вариантом серии 602. В объектах такой серии на этаже каждой парадной располагается 6-7 квартир. Жильцы превратили этот возможный недостаток в преимущество, отделяя квартиры от общего коридора тамбуром, получая при этом небольшую кладовку совместного пользования.

Из основных преимуществ таких строений можно выделить высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Практически все стены, находящиеся между квартирами, несущие, поэтому страдать от шумов за стеной не приходится в таком доме. Среди аналогов дома данной серии являются к тому же и самыми теплыми. Такая планировка предусматривает возможность перенесения стен внутри квартир – изменять планировки можно как угодно. Однако при покупке жилья в таких строениях необходимо тщательно проверять документы, поскольку встречаются не только узаконенные, но и самовольные планировки. Комнаты и подсобные помещения отличаются просторностью. В однокомнатной квартире дома 606 серии кухня расположена на 8 квадратных метрах, а в 2- и 3-комнатных апартаментах она занимает 9 квадратов. Смежные комнаты в домах отсутствуют, и это тоже значительное преимущество.

В квартирах, имеющих две или три комнаты и расположенных выше первого этажа, обязательно есть балконы, причем в трехкомнатных квартирах такие помещения большие и просторные, включающие два окна. Прихожие в зданиях 606 серии также достаточно просторные. Для однокомнатных квартир предлагаются встроенные шкафы, а для двух- и трехкомнатных – есть и кладовые, которые часто перепланируют в гардеробные.

Некоторым недостатком можно отметить тонкие перекрытия между этажами. Для них использовались бетонные панели толщиной всего 5 сантиметров, укрытые лагами и досками. Кроме того, у стен использовались специальные ступени, скрадывавшие высоту – она составляла всего 2,35 метра. В таких домах клали высококачественный паркет, а санузлы отличались хорошей гидроизоляцией. Первые этажи зданий серии 606 в большинстве случаев нежилые. Они отдавались под магазины и другие социальные или промышленные помещения. Наибольшая концентрация объектов данной серии встречается в следующих районах Санкт-Петербурга: Московском, Фрунзенском, Калининском и Красногвардейском.

Жилье в домах этой серии ценят как раз за возможность перепланировки квартиры по своему вкусу. Конечно, данное решение будет затратным и придется немного побегать с документами, но в итоге вы получите квартиру, которую, по сути, спланировали самостоятельно, под конкретные потребности. Соответственно, апартаменты в домах 606 серии отличаются большим спросом. Все недостатки, которые есть у таких строений, без особых проблем устраняются.

Типы домов в Санкт-Петербурге: панельные дома серии 606

Панельные дома Санкт-Петербурга серии 606 (1-лг606)

Панельные дома серии 606 (1-лг606) относились к усовершенствованной серии «брежневок», которые получили свое распространение в Калининском и Фрунзенском районах Санкт-Петербурга. Прежнюю 602 серию доработали, и, после устранения массы недостатков, в серии 606 произвели следующие изменения:

• перекрытия были добавлены пустотными теплосберегающими и звукоизоляционными материалами;
• кухни стали содержать по 8,5 кв.м. площади, в планировку квартир включили большие просторные балконы;
• толстые наружные стены позволяли иметь в жилом помещении широкие подоконники, которые удачно использовались для дополнительного декора.

Стандартная планировка предусматривала наличие межквартирных несущих стен, что позволяло внутри квартир сделать любую перепланировку в соответствии с авторским дизайном.

Внутри панельных домов серии 606 жилые помещения были расположены на тамбуре, где размещалось от 2-х до 4-х квартир. В санузлах и ваннах была предусмотрена дополнительная гидроизоляция, а в жилых комнатах был настелен качественный паркет из природных экологически чистых материалов. Однокомнатные квартиры серии 606 не имеют балконов. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2м 70см. Этажность домов - 9 этажей. Площадь однокомнатных квартир составляет 36 кв.м., двухкомнатных - 51-52 кв.м., трехкомнатных - 70-72 кв.м. В современных модификациях кухни увеличились в метраже, в 1 комнатных квартирах теперь составляют по 8,5 кв.м., а 2-х комнатные варианты содержат 9,3 кв.м. площади кухонной зоны. Расположение больших балконов в планировке домов предусмотрено с 3-го этажа, это обусловлено тем, что на первых этажах зданий в 70-х и 80-х годах размещались различные торговые и хозяйственные помещения. Панельные дома серии 606 до сих пор считаются самыми теплыми и удобными из панельных строений на рынке жилья. В настоящее время они возводятся в Колпино.

Пример планировки панельного дома 1-лг606 серии

: Санкт-Петербург