Процедурата е безплатна, ако:

• собственикът на къщата има право да притежава, използва и разпорежда с парцела, регистриран от FKP Rosreestr;
• земята е предоставена за индивидуално жилищно строителство, лични помощни парцели или лятна вила или градински парцел с право на постоянно ползване;
• парцелът е разпределен преди 31 октомври 2001 г. по силата на договор за наем;
• в поземления имот има сгради, чиито собственик има право на собственост

Към индивидуалното жилищно строителство се налагат определени изисквания в съответствие с правилата и нормите за строителство, инструкциите на Кодекса за земя и градоустройство.

Индивидуалното капитално строителство се развива активно, много хора искат да построят къща за семейството си, която напълно да отговаря на идеята за комфорт, уют и безопасност. За да построите частна къща, парцели се купуват в предградията или на известно разстояние от града, в зависимост от желанието.

Но със закупуването на земя всички въпроси, свързани с изграждането на къща, не са решени, те тепърва започват. За да закупите материали и да подпишете споразумение със строителния екип, първо трябва да получите разрешение за строеж.

Много собственици на земя пропускат тази точка, вярвайки, че могат да извършват всякаква дейност на тяхна територия. Такова доверие е погрешно и може да доведе до незаконно строителство.

Необходимо е да се извадят разрешителни, за да може строежът да бъде законен и впоследствие къщата да бъде регистрирана и регистрирана в нея. Списъкът с такива документи включва няколко елемента, така че подготовката за изграждането на желаната къща ще отнеме известно време.

Много от собствениците на парцели за индивидуално жилищно строителство не знаят какви документи са необходими за получаване на разрешение за строеж, къде се издава самото разрешение и къде да се кандидатства. Информацията ще бъде полезна за всеки, който планира да закупи терен за ново строителство.

Разрешителните ви позволяват да легализирате права върху частен дом. В случай на неразрешено строителство, можете да получите заповед за събаряне на сградата.

Необходимост

Издаването на разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда е регламентирано в член 51 от Градоустройствения кодекс.

ВНИМАНИЕ!Разрешението е документ, с който регулаторните органи потвърждават, че даден проект или план на територията отговаря на изискванията на Кодекса за градоустройство.

Може да се получи от местната администрация. В някои случаи ще трябва да се свържете с други органи:

• Когато се планира строителство на място с историческа стойност.
• Ако съоръжението разполага с енергиен източник, захранван с ядрено гориво.
• При изграждане на обект, свързан с космическата сфера.
• Когато се използва в процеса на изграждане на долния слой на земната кора.

В такива случаи ще трябва да се свържете с властите, свързани с определени характеристики на бъдещото строителство.

Именно с получаването на разрешителни ще започне процесът на изграждане на нов дом. Такива документи потвърждават, че проектната документация отговаря на строителните разпоредби и градоустройствените планове. С разрешение можете да започнете първите етапи на развитие, без да се страхувате от проверки или въпроси от регулаторните органи.

Без разрешение могат да се издигат сгради върху парцели, които са предназначени за вили, градинарство или градинарство. Можете също така да построите гараж без този документ, който ще се използва само за лични, нетърговски цели. След Държавна експертиза се издава необходимото разрешение за извършване на строителни работи.

ВНИМАНИЕ!Разрешителните са от голямо значение. Всеки строителен проект трябва да бъде безопасен и да отговаря на строителните норми. Не трябва да представлява заплаха за околната среда, живота или здравето на хората.

При одобряване на строителен проект инспектиращите органи изясняват доколко проектът отговаря на строителните и градоустройствените норми, изискванията на санитарната и епидемиологичната служба, правилата за пожарна безопасност и стандартите за технически надзор. Ако има грешки в проекта или отклонения от изискваните стандарти, разрешение за строителни работи няма да бъде получено.

Документация

Градоустройственият кодекс определя списък от документи, необходими за получаване на разрешение за строеж на сграда. Списъкът е голям, събирането на документи ще отнеме време, така че подготовката за строителство трябва да започне предварително. Списъкът ще бъде различен за разработчиците и индивидуалното строителство:

1. Ще ви е необходим проект за изграждане на съоръжението. Трябва да се поръчва само от специалисти. Можете да изберете готов, ако фирмата се занимава с този вид дейност.
2. Заявление за разрешително.
3. Обяснителна бележка.
4. Трябва също да предоставите план на обекта, който отговаря на разпоредбите за градоустройство. Трябва да посочи местоположението на обекта, подходите към него, входовете.
5. Организационна схема за планиране на обекта. Тя трябва да потвърди местоположението на строителния проект в рамките на червените линии, установени от документите за планиране на територията.
6. Диаграма, показваща архитектурни решения.
7. Проектна документация, свързана с организацията на строителния процес.
8. План за инженерни мрежи и оборудване. Той трябва да посочи точките на свързване на обекта в процес на изграждане към централизираните мрежи.
9. Заключение от държавния преглед на проектните документи.
10. Разрешителен документ за възможни отклонения от граничните параметри на разрешено строителство.
11. Ако това е преустройство, е необходимо да представите договор с носителите на авторските права на обекта, който е свързан с преустройството.

Много по-лесно е да се съберат документи за индивидуално строителство, което включва изграждането на сграда на не повече от 3 етажа за едно семейство. В този случай трябва да предоставите:

• Документи за собственост на земя.
• План на обекта.
• Схема на оформление, която ще посочи местоположението на къщата.

Градоустройственият план за обекта може да бъде получен от местната администрация.

Опростена и сложна процедура

Разрешението се издава в няколко варианта и зависи от вида на строителството, сложността на проекта, етажността, например. Ако процесът на строителство ще се извършва на няколко етапа, всеки ще изисква собствени разрешителни.

Лесна схема

Ако сградата няма повече от два етажа, общата й площ не надвишава 300 квадратни метра, одобрението за работа се издава по опростена процедура.

Най-често се използва при изграждането на вили, дачи и селски къщи.И също така, по опростена процедура, се издава пакет от документи с разрешение за строеж на селскостопански сгради.

Какво е необходимо за получаване на одобрение в този случай?

1. Имаме нужда от скица на бъдещ проект.
2. Изисква се специален строителен паспорт.
3. Информация за предстоящи строителни работи се подава в Инспектората.

Разрешение за строеж на жилищна сграда

Изграждането на просторни търговски и развлекателни центрове, многожилищни сгради с над 10 етажа ще изисква по-сложна процедура за издаване на необходимите одобрения.

Какви документи са необходими в този случай?

• Необходимо е да се извърши проектиране на градоустройствени изчисления.
• Трябва да се получат определени ограничения и строителни условия.
• Ще ви трябва цялостен проект за строеж на къща и неговата оценка.
• Трябва да се изготви договор за архитектурен надзор.
• В администрацията се представя пакет от документи, уведомяващи за началото на строителния процес

Списъкът с документи може да включва допълнителни елементи, това зависи от характеристиките на бъдещата сграда, нейния дизайн и местоположение. За да проведете градоустройствен преглед, трябва да се свържете и с местните власти. Но прегледът трябва да се извърши след събиране на всички останали документи.

ВАЖНО!Ако местната администрация не бърза да планира експертна работа за получаване на хартия, можете да поръчате такава услуга от частна фирма със съответния бизнес.

Но изпълнителят трябва да е акредитиран за такава работа.Полученото разрешение за строеж на къща е валидно само за 10 години.

Когато не се изисква

За изграждане на спомагателни съоръжения не се изискват разрешителни.Също така по време на строителството или реконструкцията на недвижими имоти, които не са класифицирани като капитални съоръжения. Например при изграждането на павилион.

Можете да построите гараж за лична употреба без разрешителни.

Друг вид работа без одобрение е промяна на капитални обекти без засягане на конструкцията.Такава работа не трябва да представлява риск за целостта на сградата.

Мотиви за отказ

Преди да закупите парцел за строителство, включително индивидуално жилищно строителство, трябва да знаете точно неговата категория и вид разрешено ползване. Възможно е първоначално земята да не е подходяща за целта и да не се получи разрешение за строеж.

Местните власти също ще дадат отрицателен отговор, ако не са събрани всички документи, ако проектът и другата техническа документация не отговарят на строителните и други стандарти. Причината за отказа трябва да е известна на заявителя.

Ако кандидатът смята, че му е отказан неоснователно, той може да обжалва решението в съда.

Видове наказания за нарушаване на закона

Има списък с обекти, чието строителство може да се извършва без одобрение.Но в други случаи трябва да спазвате изискванията на Кодекса за градоустройство. Никой недвижим имот не може да бъде скрит, рано или късно местната администрация и регулаторните органи ще разберат за издигнатата сграда.

ВНИМАНИЕ!Всеки нов строителен обект може да се превърне в заплаха за околната среда, санитарното състояние на района и да представлява безопасност за хората.

Следователно проектът на конструкцията и други аспекти трябва да бъдат внимателно проверени. Строителството без разрешение ще се наказва с глоба.В някои случаи съдът може да разпореди разрушаването на издигнатата сграда.

Преди да получите разрешение за строеж на къща върху парцел (за индивидуално жилищно строителство), е важно да проучите нюансите на регистрацията, да съберете необходимия пакет документи, да разберете срока на валидност и възможните причини за отказ. Регистрацията на одобрение от упълномощени органи е задължителен етап, предхождащ изграждането на различни обекти, а именно многоетажни сгради, търговски сгради и частни къщи. По-долу ще обърнем внимание на следните нюанси - как да получите разрешение за строеж на къща (за индивидуално жилищно строителство) и какви стъпки трябва да се предприемат, за да се реши успешно задачата.

Новата сграда трябва да бъде узаконена, като е препоръчително това да стане преди изграждането на обекта, а не след приключване на строителните работи (както често се случва). Преминаването през необходимите процедури след факта отнема повече време и може да доведе до глоби или други проблеми. Въпреки опростяването на регистрацията през 2018 г., по-добре е да не поемате рискове и да вършите работата според правилата, за да избегнете откази, необходимостта от преработка и допълнителни финансови разходи.

Гражданският кодекс на Руската федерация гласи, че индивидуалното жилищно строителство е структура, предназначена за пребиваване на едно семейство и имаща до 3 етажа. Понятието „брой етажи“ се отнася за всички секции на сградата, включително мазета. Преди да издадат разрешение за строеж на къща, упълномощените органи проверяват проектната документация и свойствата на парцела, върху който се планира работата. Одобрението на строителството става, ако заявителят има права върху парцела, което е потвърдено от съответната документация.

Как изглежда разрешението за строеж на къща?

Съгласно актовете на Министерството на строителството, условията на регионалните актове и Гражданския кодекс на Руската федерация, одобрението на упълномощените органи е специален документ, който показва, че проектната документация съответства на настоящите изисквания на Плана за управление на държавната собственост и способността да работите върху конкретен парцел. Получаването на разрешителни е задължително във всички ситуации, с изключение на следните:

• Строителството се извършва върху поземлен имот, който принадлежи към категорията градинарство и се използва за селско стопанство.
• Изграждане или реконструкция на конструкции, при които не се засягат капитални съоръжения.
• Монтаж на кутии и други конструкции, които не са класифицирани като постоянни.
• Изграждане на временни съоръжения, използвани за оборудване на строителна площадка.

Започването на строителни работи без одобрение в съответствие с член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация има следните последици:

• Изграденият обект е самостоятелен строеж. В бъдеще са възможни два варианта - преминаване на преглед и попълване на документацията или събаряне на конструкцията за сметка на собственика.
• Построената сграда не може да се продава, дарява или да се извършват каквито и да било действия с нея. Това изисква разрешение за строеж на къща за индивидуално жилищно строителство - документ, който узаконява строителството.
• Начисляване на глоби в размер от две до пет хиляди рубли.

Окончателното разрешение изглежда като лист А4, който съдържа информация за заявителя, упълномощения орган и обекта за индивидуално жилищно строителство. Документът също е подписан, датиран и подпечатан.

Как да получите разрешение за строеж на частна къща през 2018 г.?

Както беше отбелязано, започването на строителни работи по индивидуален проект за жилищно строителство е възможно след одобрение от упълномощените органи. Гражданският кодекс на Руската федерация (член 51) описва подробно процеса на получаване на одобрение преди изграждането на съоръжение. Теоретично е възможно неразрешено изграждане на сграда, но в бъдеще при свързване на комуникации възникват сериозни проблеми, включително финансови.

Нека да разгледаме как се издава разрешение за строеж. Тук трябва да преминете през следните стъпки:

• Съберете пакет документи (повече за това по-долу).
• Елате лично в местната администрация (отделът, който отговаря за извършването на такава работа), явете се в MFC или извършете манипулации чрез Интернет.
• Попълнете заявлението и изпратете предварително събрания пакет документи.

Най-удобните методи са регистрацията чрез официалния уебсайт на общинския орган или MFC. В този случай можете да избегнете опашката.

Продължителност на получаване и валидност на разрешение за строеж на индивидуална (частна) жилищна сграда

Разглеждането на заявлението и събрания пакет документи отнема до 10 дни. След като получите одобрение за изграждане на индивидуално жилищно строителство, можете да започнете да полагате основите на частна къща, да закупувате строителни материали и да извършвате други дейности, свързани с изграждането на съоръжението. Не е необходимо да заплащате за услугата - тя се предоставя безплатно.

При липса на забележки по съдържанието на заявлението и книжата, срокът за издаване на разрешение за строеж не надвишава определения срок (10 дни), но времето, за което се издава разрешението, е ограничено до 10 години. Ако кандидатът не е инвестирал в посочения период и не е започнал строителството на частна къща, той ще трябва да премине през процедурите отново и да издаде разрешение за строеж, като се вземат предвид текущите срокове за получаване.

Веднага след приключване на бюрократичните мерки издигнатата сграда се регистрира в Rosreestr, след което кандидатът получава необходимия пакет от документи, потвърждаващи собствеността върху обекта.

Какви документи ще се изискват?

За да получите разрешение за строеж на къща през 2018 г., ще ви е необходим следният пакет документи:

• Паспорт на кандидата.
• ГПЗУ.
• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
• Документи за собственост на парцела или сертификат, потвърждаващ факта на собственост върху парцела.
• Схема на оформление на парцел, показваща частна къща.
• Подробно описание на бъдещата конструкция (проект).

Разрешение за строеж на индивидуални жилищни проекти до 3 етажа се издава по опростена процедура. Нека подчертаем какви документи ще са необходими в този случай:

• Потвърждение за собственост върху паметта.
• ГПЗУ.
• Схема за разполагане на структурата и организацията на сайта.

При опростена регистрация регистрацията на парцел е предпоставка. Схемите и GPZU често се изискват от упълномощени органи независимо. В някои случаи може да се наложи предоставянето на допълнителни документи, а именно резултатите от различни изследвания, писмено одобрение на притежателите на авторски права (ако има няколко от тях), както и разрешение за отклонение от законовите параметри.

Резултат от услугата

След изтичане на срока за одобрение (10 дни), кандидатът получава следните документи:

• Разрешение за строеж.
• Удостоверение за собственост на индивидуален проект за жилищно строителство.
• Удостоверение за собственост на парцела (ако липсва).
• Спиране на регистрация или отказ за издаване при липса на информация за имота в кадастъра.

Преди да направите (получавате от упълномощените органи) разрешение за изграждане на индивидуална жилищна конструкция (частна къща), е важно да разберете основните причини за отказ при издаване на одобрение. Служителите на такива структури като правило проверяват пълнотата на документите, правилността на схемата на организацията на планирането, правилността на обозначението на обекта на картата, както и съответствието на предадената информация със стандартите на GPZU.

Ако заявителят е представил пълен пакет документи, съставен в съответствие със закона и не повдига оплаквания от контролните органи, можете да дойдете при упълномощения орган в рамките на 10 дни и да получите разрешение за строеж. При наличие на забележки се издава отказ, който се издава в писмен вид и с подробно обяснение на мотивите за такова решение. В 90% от случаите отказът се дължи на непълен пакет документи или несъответствие на съдържанието им с изискванията на ГПЗУ.

След получаване на отказ е необходимо да коригирате грешките и ако има съмнения относно законосъобразността на такива действия, заведете дело.

Прекратяване на договора

Както бе отбелязано, разрешението за строеж се издава за срок до 10 години. Ако кандидатът не е имал време да инвестира в този срок, етапите на регистрация ще трябва да преминат отново. В същото време Гражданският кодекс на Руската федерация определя ситуации, при които посоченият документ престава да бъде валиден. Това е възможно поради следните причини:

• Правото на собственост върху парцела беше принудително спряно (чрез съда) с последващо прехвърляне на парцела в полза на държавата.
• Отказ от правото на собственика да притежава земята.
• Прекратяване на договора, въз основа на който гражданинът е използвал лизинга (например договор за наем).
• Невъзможност за по-нататъшно ползване на недрата поради прекратяване на съответното право. Уместно, ако такова одобрение се изисква за строителни работи.

В 30-дневен срок от датата на прекратяване на правото структурата, която издава разрешението за строеж, отменя документа на следните основания - уведомяване на собственика за прекратяване на ползването на парцела или упълномощената структура за прекратяване на право на ползване на земните недра.

Знаейки къде и как да получите разрешение за строеж, можете да избегнете бюрократични забавяния и бързо да започнете работа. В бъдеще можете лесно да получите необходимите документи, потвърждаващи собствеността, след приключване на планираните дейности.

При закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство възниква основният въпрос къде да получите разрешение за изграждане на частна къща на вашия сайт. Някои смятат, че закупуването на парцел само по себе си е достатъчно, за да започнат да строят бъдещия си дом.

Така е? По принцип необходимо ли е да се получи разрешение за строеж на къща и ако да, в какви ситуации? Ще научите за това, както и ще се запознаете със списъка на документите, които са необходими за изграждането на частна къща на вашия собствен сайт, по-специално за получаване на разрешение и къде всъщност да го получите, от тази статия.

При какви обстоятелства е необходимо разрешение за изграждане на частна къща?

Разрешението за строеж на къща на собствения ви парцел е документ, който дава право на строеж на частна къща върху парцел.

Задължително е да получите разрешение, ако бъдещият ви строеж ще бъде разположен върху поземлени имоти от следните категории:

• Индивидуално жилищно строителство - индивидуално жилищно строителство
• MZhS - ниско жилищно строителство
• Частен помощен парцел - личен дворен парцел

Ако земята, върху която планирате да построите бъдещия си дом за постоянно пребиваване, попада в една от горните категории, тогава получаването на разрешение е задължително. Без него сградата ви ще се счита за незаконна и може да подлежи на събаряне. И също така впоследствие няма да можете да регистрирате собственост върху построената жилищна сграда.

Ако планирате да построите къща на територията на SNT, т.е. върху земи за градинарство и вилно стопанство няма задължение за получаване на разрешение.

Друго обстоятелство, при което трябва да помислите за изготвянето на горния документ, може да бъде:

• получаване на заем от банка за изграждане на вашия дом

Не винаги и не всяка банка изисква този документ при кандидатстване за кредит, но такава възможност съществува. Ако това е вашият случай и планирате да използвате заемни средства, за да построите дома си, струва си да получите разрешение за строеж предварително.

За да получите разрешение, трябва да вземете предвид редица изисквания за бъдещата структура:

• бъдещата сграда, която е и вашето бъдещо семейно гнездо, трябва да е предназначена за настаняване само на 1 семейство
• конструкцията трябва да е на три или по-малко етажа, но сутеренът няма да бъде взет под внимание
• Когато строите къща, трябва да вземете предвид ограниченията и тежестите, които могат да бъдат посочени във вашия сертификат за собственост върху земята.

Добрата новина е, че ако къщата ви ще има три или по-малко етажа, тогава трябва само да получите разрешение за строеж и можете да започнете да строите къщата.

Лошата новина е, че ако планирате да построите къща, по-висока от три етажа, тогава ще ви е необходима допълнителна държавна експертиза.

Къде мога да получа разрешение за изграждане на частна къща?

Въпросите, свързани с изграждането на селски къщи и, като следствие, получаването на разрешение за тяхното строителство се регулират от Федерален закон № 190-FZ от 29 декември 2004 г., известен също като „Кодекс за градоустройство на Руската федерация“. Съответно всички отговори на въпросите: кой, къде, кога и защо са дадени от него.

Съгласно горепосочения документ издаването на разрешение за строеж на къща върху собствен парцел се извършва от органите на местната власт по въпросите на градоустройствените дейности на района, в който се намира даденият парцел за планираното строителство.

Заявление за разрешение трябва да подадете лично или чрез законен представител в администрацията на района, в който се намира вашият индивидуален обект за жилищно строителство. В големите градове това може да стане чрез многофункционални центрове, предоставящи държавни и общински услуги (MFC), както и онлайн чрез портала за държавни услуги (gosuslugi.ru). В малките градове и региони ще трябва да се свържете директно с местната администрация.

Необходими документи за получаване на разрешение за строеж на къща на обект за индивидуално жилищно строителство

• изявление;
• документ, който може да потвърди правото ви да притежавате тази земя;

• кадастрален паспорт за земя;

• градоустройствен план за парцел (издава се безплатно от местните власти - администрацията на града или района, в който се намира парцелът, въз основа на заявление от собственика);

• проект на къща, изготвен, като се вземат предвид правилата за застрояване, като максимално допустимите размери на парцела и параметрите на бъдещата сграда, нейния максимален брой етажи и височина, норми за близост на границите до съседите и др. (предоставя се при поискване, във всякаква форма);
• топографско изследване на обекта (само за района на Москва);
• положително заключение от държавния преглед на проектната документация за изгражданата конструкция (само за частни вили - къщи с височина над 3 жилищни етажа);
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• нотариално заверено пълномощно (ако се заявява чрез законен представител).

Обикновено всички документи (с изключение на нотариално заверено пълномощно) се предоставят под формата на копия в размер на 1 брой. всеки документ. Трябва да имате и оригинални документи със себе си за проверка.

Трябва да се отбележи, че получаването на разрешение за строеж е необходимо само при изграждане на жилищна сграда. При изграждане на нежилищни сгради, като гараж, навес, навес и други помещения за битови цели, не се изисква разрешение за строеж.

Колко струва разрешение за строеж на частна къща?

Разрешението за строеж на частна къща се издава безплатно.

Ако обаче решите, че процесът на получаване на разрешение е твърде сложен за вас и се свържете със специализирана фирма, която ще представи необходимия пакет документи на административните органи вместо вас, тогава това може да ви струва до 50 хиляди рубли и да продължи 2 -3 месеца. Така че не се поддавайте на паниката и страховете, че имаме бюрокрация навсякъде и се справете сами. Не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.

Дата на издаване и срок на валидност на разрешението за строеж

Разрешенията за изграждане на къща на собствения ви сайт се издават 10 работни дни от датата на подаване на заявлението.

Обикновено разрешението се издава за период от 10 години. Срокът на валидност ще бъде посочен в издаденото разрешително.

Освен това от 1 март 2015 г. е необходимо да се получи разрешение за пускане на обекта в експлоатация след завършване на строителството на къщата.

Видео за това как да получите разрешение за изграждане на къща на собствения си сайт

• Направете отчет fss 1s 8.2
• Изисквания за разполагане на промишлени предприятия
• История на фашизма в Западна Европа
• Оценка за проектантска работа, характеристики на чертане, образец, формуляр за изтегляне
• Фискална политика: цели, видове, инструменти