Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Местами общего пользования в таких квартирах являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки, ванные комнаты и т.п.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Это означает, что чем больше площадь комнаты конкретного собственника, тем больше у него доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

На основании ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна следующей сумме: размер общей площади комнаты плюс размер площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире (который определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника).

В силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на комнату. При переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такой комнаты.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты и не требует самостоятельной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ введено право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец - собственник комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Эти же правила применяются и при заключении договора мены комнаты. В случае продажи с публичных торгов право преимущественной покупки не применяется, поскольку договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 477 ГК РФ).

Принятие данной нормы (ч. 6 ст. 42 ЖК) обусловлено необходимостью сократить количество квартир коммунального проживания. Однако введение данной нормы в ЖК РФ представляется спорным по следующим основаниям. Преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ, применяется при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире, как и отдельные квартиры, являются самостоятельными объектами права собственности. Поэтому именно они могут находиться как в долевой, так и в совместной собственности, а не являются имуществом, на которое распространяется правило о преимущественной покупке.

По аналогии с содержанием общего имущества в многоквартирном доме общее имущество в коммунальной квартире содержится за счет средств всех собственников комнат. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 43 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, они несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле.

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько собственников, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования местами общего пользования, рассматриваются судом. Собственники комнат могут в договоре о распределении бремени расходов между собственниками могут определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Новая редакция Ст. 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Комментарий к Статье 42 ЖК РФ

1. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса).

Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, так как решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о совместной собственности. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

2. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади указанной комнаты и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. В соответствии с принципом, заложенным в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст. 42 содержится императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.п.), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на указанную комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. В случаях, когда право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит к другому лицу на основании сделки или в порядке наследования, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире в неизменном виде переходит к новому собственнику.

5. Императивные нормы ч. 5 ст. 42 Кодекса запрещают собственнику комнаты в коммунальной квартире совершать действия, нарушающие принцип следования доли в праве общей собственности собственника комнаты в коммунальной квартире судьбе права собственности на указанную комнату (см. ч. 3 ст.

Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

6. Право преимущественной покупки — это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Согласно ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Другой комментарий к Ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь — основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире — пропорционально общей площади комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.

Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Если продавец нарушает преимущественное право собственников других комнат, любой из них может в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого необходимо обратиться в суд.

Сегодня на рынке недвижимости от застройщиков предлагаются только площади от примерно 30 и более квадратных метров, а долевая собственность позволяет приобрести площадь от 16 до 30 м2, значительно дешевле рыночной цены на квартиру. Стоимость доли в квартире с городской пропиской в уже сданном готовом доме начинается от 1 200 000 рублей, и это не комната, а студия с СУ и кухней. Реально купить квартиру от застройщика, не большой площади, можно и сегодня, но жить там вы сможете только в 2018 году. Наша компания разработала пакет документов, который позволяет на этапе покупки квартиры исключить возможные минусы долевой собственности и позволяет регулировать правоотношения новых собственников между собой в рамках общедолевой собственности. Начать пользоваться и распоряжаться своей собственностью вы сможете уже сегодня.

1) Покупка вашей доли у 1 собственника или компании застройщика напрямую без посредников.

— не происходит удорожания объекта

— нет риска потери денежных средств

2) Нотариальный отказ от приоритетного права покупки доли в квартире от всех будущих собственников

— можно продать свою долю в собственности, без уведомления всех собственников

— не нужно ждать месяц согласия, т.к. отказы уже получены и хранятся у нотариуса

3) Нотариальный договор о порядке пользования квартирой выделяет вашу долю в собственности в квадратные метры и определяет вашу площадь на плане квартиры.

— регулирует правоотношения собственников

— такой документ позволяет заложить долю в банк

— документ определяет порядок пользования общими зонами и выделяет вашу собственность в общей собственности

По факту вы получаете отдельную квартиру студию с собственным СУ и кухонной зоной в студии.

1) Каждая студия оборудована своей собственной электросетью со счетчиком, которая не зависит от ваших соседей. Счетчик в квартире общий на коридор и отдельный на вашу студию.

2) На воду устанавливаются собственные отдельные счетчики.

3) Планировку, как правило, можно не узаконивать, т.к. мы не демонтируем несущие стены и не меняем границ всей квартиры. Не устанавливаем или не располагаем мокрые зоны, над жилыми зонами. Перепланировку выполняет юридическое лицо по принятым в РФ ГОСТам и СНИПам и имеющее право и разрешение на выполнение данного вида работ. Как следует из закона:

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

— установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);

— заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;

— снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);

— замена ванны душевой кабиной;

— перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

4) С вышеперечисленными документами вы получаете:

выделенную в собственности долю, которую можете ВНИМАНИЕ!!!

— купить, продать, завещать, подарить, сдать в аренду, получить прописку в данной собственности, заложить в банк. Отличием будет только общий кадастровый номер с несколькими собственниками. Общий почтовый ящик. Согласитесь за 30% скидку от стоимости за квадратный метр, можно постараться поменять свое отношение к данному виду собственности))

5) Есть возможность узаконить перепланировку квартиры по желанию собственников, как правило требуется проект, разрешение на перепланировку, стоимость документов под ключ может составить на 1 квартиру в районе 200 000р. И сроком от 2х месяцев до полугода.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Как говорит жилищный кодекс Санкт-Петербурга п. 6 ст. 1 (Закон от 16.07.2001 г. под № 572-73 с изменениями от 18.11.2002 г.): «Коммунальная квартира - это квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя».

Жилищное право России

К коммунальным квартирам относятся также квартиры из состава государственного жилого фонда Санкт-Петербурга, соответствующие требованиям этого определения, в которых часть жилых помещений стала являться собственностью граждан при том, что хоть одно помещение (жилое) находится в собственности государства. Московский жилищный кодекс о коммунальных квартирах в статье 15 (Закон от 11.03.1998 г. под №6 в редакции от 10.07.2002г.) так говорит об этом: «Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования».

ВЫВОДЫ напрашиваются сами собой! Долевая собственность, выделенная посредством нотариального договора не имеет ничего общего с коммунальной квартирой.

Постарайтесь ответить себе на вопросы:

Зачем узаконивать перепланировку сделанную в строительной компанией по ГОСТ, если закон этого не требует?

Зачем вам свой отдельный кадастровый номер?

Что такое «общие зоны» в квартире и «общие зоны» на лестничной площадке и чем они отличаются?

Если многоквартирный дом строят в долях по ДДУ и вопросы не возникают, а почему и какие вопросы возникают при проживании в общедолевой собственности?

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Комментарий к Ст. 43 ЖК РФ

1. Собственники изолированных жилых помещений в коммунальной квартире несут бремя содержания принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в коммунальной квартире и самой квартиры. Бремя содержания жилого помещения в коммунальной квартире выражается в обязанности оплаты собственниками услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры.

Размер обязательных платежей каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире на содержание и ремонт принадлежащего на праве собственности жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

2. Оплата коммунальных услуг производится по разным основаниям. Например, критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В тех случаях, когда критерием оплаты коммунальных услуг является количество проживающих в квартире (например, водоснабжение), то и оплата производится по этому критерию, без учета доли собственника в праве общей собственности в коммунальной квартире.

3. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, и соответственно он несет еще бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле (см. комментарий к ст. 39 ЖК).

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на , бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Консультации юриста по ст. 43 ЖК РФ

Яков Ломанко

• Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ производится по решению общего собрания собственников помещений. Решение является правомочным, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений МКД.

Антон Шипунов

соседи в коммуналке

• Муж имеет право проживать, раз Вы являетесь собственником комнаты. Он несет обязанности по содержанию имущества (комнаты) , по уплате коммунальных платежей, по содержанию общего имущества в квартире наравне с собственником. Сделали ремонт...

Екатерина Голубева

Ремонт в коммунальной квартире, кто сколько платит?

• можете подать в суд об определении порядка пользования местами общего пользования Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в...

Лидия Коновалова

Срочно всем отзывы о принятом законе о платном образовании,я в шоке,что творится то,куда мы катимся и что будет с детьми

Вера Комарова

Куда обращаться?. Человек отсутствовал с 1994 года.... в поле зрения, место пребывания скрывает.... мы хадатайствуем у судьи о направлении запросов в органы, распологающие информацией: не был ли он на принудительном лечении, не был ли он в местах лишения свободы, и не был ли он за границей. Вот какие такие собственно ОРГАНЫ?

• По последнему известному адресу в жилищную организацию и паспортный стол,если есть сведения о том куда выбыл искать дальше.если выбыл с указанного места жительства неизвестно куда,пусть дадут справку,разумеется все это делается по запросу из суда.

Эдуард Хлузов

Подскажите кто может гарантировать чистоту сделки(Покупка-продажа квартиры)?

• Лидия Данилова

  может ли житель коммунальной квартиры приводить гостей. мне бы хотелось узнать по жилищному кодексу РФ.

  • естественно... .

Антонина Борисова

Соседи. в коммуналке, занялись ремонтом МОП, не поставив меня в известность. И пытаются выставить мне счёт. Что делать? (правомерно ли Это) если есть то ссылку на статью. Спасибо!

• Все зависит от доли Вашей жилплощади в квартире. Если она больше половины, Вы принимаете решение, если меньше они. Единственно, им нужно доказать необходимость проведения ремонта. После ремонта, это им будет сделать сложно. На этом играйте - все было в норме!

Галина Анисимова

Вопрос в сфере жилищного Кодекса. Квартира приватизирована, 4 равные доли, но сами доли не определены.Прописаны 4 совершеннолетних,на каждого примерно по 20 кв.Одна из комнат 20м.Можно ли сделать "коммуналку"и одному из прописанных жить в этой комнате?на самом деле проблема "бытовая"....молодой человек живёт в такой квартире... и привёл туда свою девушку (она прописана по другому адресу).. его родственники неуважительно относятся к ним обоим и наровят в любое время дня и ночи попасть в комнату без стука и пр. замок на дверь поставить не удаётся, т.к. его выламывали.очень хочется отгородиться от остальных прописанных.и сделать это грамматно, по закону.кроме этого нужно разбить счёт на двоих, ведь человек, на чьё имя приходят коммунальные платежи, зачастую их не оплачивает.. и имеет долги. совсем не хочется из-за этого самим "сидеть без света", а платить по счёту, если он будет разбит, возможность есть.

• В соответствии с нормативными актами лицевые счета в Москве сейчас не делят.

Валерия Данилова

порядок пользования комнатами определен судом, МОП - в общем пользовании - имеет право один соб-к без согласия второго. заменить на кухне газовую плиту? он не просто выкинул старую без согласия но и на своей новой не разрешает готовить второму собственнику

• Ответ юриста:

  Да, имеет такое право. 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Все ответы на твои вопросы изложены в: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" А вот запрет на пользование газовой плитой, даже если он е купил на свои деньги, не законен. Была одна, общая плита. И осталась одна, общая плита.

Иван Сафьянов

места общего пользования в коммуналке. Уважаемые, подскажите, на какие нормы права можно сослаться в исковом заявлении об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире?

• Ответ юриста:

• • Судья он на то и судья что сам знает что они нарушаться не должны. Если вас не приглашают на суд в качестве ни стороны ни третьего лица то от вас никакого заявления и не примут, вы не участник спора, вас это вообще не касается коль вы свои...

Артем Малаховцев

в 4х комн.кв. 3собственника,все не родственники.лицевой счет не разделен.(++. каждый платит за себя отдельно(не по общему квитку,кот.естественно приходит-1на всех) Но,если ктото вдруг перестанет платить за квартиру, то долг будет распрееляться на всех так?

• Ответ юриста:

  У Вас коммунальная квартира? Согласно статье 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение (ст. 249 ГК РФ) . Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов на оплату коммунальных услуг, о порядке пользования местами общего пользования рассматриваются судом. В этом случае, если собственники не могут договориться о несении бремени расходов, их спор разрешается в судебном порядке. Сохраняйте квитанции об оплате ЖКУ, чтобы потом Вы смогли доказать в суде, что оплачивали их и долги других собственников не "навесили" на Вас.

Олеся Иванова

в коммунальной квартире эл,проводка ужасная!. жилищная контора должна нам её заменить или мы за свой счет должны менять?

• Ответ юриста:

  Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. (Выдержка из ЖК) . - Придется скидываться.. .Вот если бы у Вас стояк водоснабжения "накрылся" - это общее (коллективное) имущество многоквартирного дома, Вам его обязаны заменить бесплатно, и, в теории, извиниться, что своевременно не доглядели.. .Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. - это к вопросу о ремонте стояков, фановых труб и т. п.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; и т. д. - Относительно Вашего случая - подпункты 2,3,4 в разделе обязанностей...

Анатолий Летковский

какие документы необходимы,чтобы один из супругов был признан безвестно отсутствующим?

• Ответ юриста:

  Как признать супруга безвестно отсутствующим и какой в этом смысл? Для этого необходимо обратиться в суд, но не с иском, а в порядке особого производства, с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим в связи с неизвестностью места его пребывания в течение более одного года. В заявлении надо указать, для чего вам необходимо признание его безвестно отсутствующим – например, для расторжения брака и для усыновления новым мужем ребенка. Нужно изложить обстоятельства, которые подтверждают его отсутствие. Можно попросить суд рассмотреть дело даже без вашего присутствия на судебном заседании. Решение суда будет основанием для расторжения брака не в суде, а в органах загса в соответствии со статьей 19 Семейного кодекса РФ . После получения в загсе свидетельства о том, что брак расторгнут, можно снова выйти замуж. Затем законный новый муж должен подать в суд заявление, тоже в порядке особого производства, об усыновлении вашего ребенка. Что касается согласия отца на усыновление, то оно в данном случае не требуется, поскольку родитель признан судом безвестно отсутствующим ( . Статья 130 Семейного Кодекса гласит: Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они: неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими; признаны судом недееспособными; лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса) ; по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания. Примечание: пункт 6 статьи 71 определяет сроки усыновления ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав6 оно допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.

Инна Шестакова

Соседка по коммуналке не убирает за собой..

• ночью включи музыку, прислонив колонки к её стенке,убрав все частоты, кроме баса и супербаса - нч не локализуется, звука не слышно - 2 - 3 недели и квартира может стать отдельной

Владимир Фрунзе

Помогите,..нужны статьи и законы. Живу в коммуналке, как делить не жилые территории (кор,кухня, туалет, кладовка)

• Ответ юриста:

  Жилищный кодекс. Сатья 41. 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. *42.6) Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. " В общем, если вы имеете в виду под «делить» определении кому чего принадлежит конкретно – то по площади вы разделить ничего не сможете, потому что вам всем принадлежит НЕ ЧАСТЬ (ДОЛЯ) ИМУЩЕСТВА, А ЧАСТЬ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ - Т. Е. ЧАСТЬ (ДОЛЯ) ПРАВА. Вы можете только пропорциональ6но площади принадлежащих вам комнат разделить расходы по содержанию вашего общего имущества, если острый конфликт – можно даже через суд обязать например, ФИО обеспечить другому ФИО доступ в помещение (например, в туалет, и не предварительной записи) . А если совсем никак не можете договориться – продавайте свою комнату и покупайте другую. Но это так, уж совсем на крайний случай и из другой оперы.

Ирина Романова

Как делется место общественного пользования в коммун. квартире?. Подскажите пожалуйста, по какому принципу делется территория в местах общественного пользования? Соседка утверждает, строго в пропорциональном соотношении с занимаемой жилой площадью, т. и. - Если её комната больше, то она (соответственно) и платит за большую площадь общественных мест (кухня, ванная комната, коридоры). ? Или по количеству прописанных человек?Есть ли какие-либо правила регулирующие такие отношения, для коммунальных квартир? И где их искать? Заранее спасибо за ответ.

• Ответ юриста:

  В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Смотрите свою платежку -там все указано и рассчитано.Соседка права. Вы не имеете право заставлять своей мебелью все места общего пользования. В соответствии со ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется по соглашению сторон, при недостижении согласия судом. Суд" развесит ваши шкафчики и расставит мебель в квартире". Адвокат Ефимова Л.В.

Жанна Степанова

Человек мертв 5 лет,но до сих пор прописан в кв, и является квартиросъёмщиком.. Мать развелась 20 лет назат, но отец был прописан у нас. Вышла за муж, родила сестру. В 2002г. позвонили из УВД и сказали:"Вашего мужа убили по пьяни приезжайте на опознание".-нормально они 20 лет не видились. Короче мать никуда непоехала, во-первых её не было вМоскве, а во-вторых унего есть мать и сестра. Сеёчас настал момент когда нужно приватизировать квартиру, вот тут-то мы сталкнулись с многочисленными проблемами. Я лично пришла в ЗАГС т. к его дочь и хотела взять справку о смерти. Мне сказали, что данных осмерти этого человека нет. Я поехала в ЗАГС по его место жительство у матери. Там мне вообще сказали, что раз нет данных-он жив. Я поехала в морг. Там мне отказались даже искать, сказали раз вызывали в милицию, значит справку выдавали. Я объясняла, что та семья неблагополучная и все пили, скорее всего им то справка и не нужна была, т. к хоронили как пзже выяснилось за ГОС счет. Меня послали в милицию в том районе где он жил. В милиции начались многочисленные вопросы: откуда привезли? Где совершено убийство было? и. т. д короче в итоге они сказали, чтонаверное этого дела уже нет- много времени прошло. СЕГОДНЯ ходила к участковому к нашему по району, самый прикол в том, что он мне сказал:"Я ничего сделать не могу, езжайте в ЗАГС или в то отделение где совершено было преступление", Нормально???? Замкнутый круг какой-то.

• Обращайтесь в суд по месту жительства о признании человека умершим (или отсутствующим длительный срок) .Берите показания соседей, ЖЕКА и все возможные справки и свидетельства). Потом выписывайте из квартиры и приватизируйте.

Лидия Андреева

Скажите пожалуйста, в какое время можно делать ремонт дома? Соседи замучили, стучат постоянно!. я имею в виду, что мы делаем ремонт, в 4 часа дня они нам стучат, чтобы мы перестали, решила проконсультироваться

• Ответ юриста:

  время, когда нельзя шуметь регулируются обычно законами субъектов РФ. В дневное время ответственности за шум нет. Если Вас захотят привлечь к отвественности за шум, то только в порядке гражданского судопроизводства. При этом необходимо будет доказать, что материальный и моральный вред нанесен именно из-за шума, производимый ремонтом. При этом надо быть стараться законопослушным гражданином, т. к. если по жалобе соседей придет участковый, в качестве профилактики он может выписать штраф за что-нибудь другое.

Вера Тимофеева

пожалуйста,подскажите,какие есть права и нормативы на использование общей площади в коммунальной квартире?. в каком законе прописано подробно, о проживание в коммунальной квартире?

• Ответ юриста:

  Жилищный кодекс Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Петр Буздырин

Подскажите пожалуйста, как делятся места общего пользования в приватизированной коммуналке?(проблема внутри). в Трёхкомнатной квартире два собственника. У одного собственника во владении две комнаты а у второго - одна (маленькая) . Вопрос: Как при этом делятся места общего пользования?? ? Дело в том, что соседи претендуют на половину.... Изучали закон- там вроде сказано, что МОП делятся по количеству занимаемой жилой площади...

• Ответ юриста:

  Подайте иск в суд об определении порядка пользования МОП, тем более, что у Вас как это следует из текста две комнаты в собственности. Доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нельзя буквально ассоциировать с площадями МОП и возможностью использования таких площадей конкретным собственником в нарушение интересов другого собственника. Вместе с тем возможность использования площадей МОП (без нущемления интересов другого собственника по СНИП например, должно в развитие ст. 42 ЖК РФ должно производиться с учетом долей собственников). Иными словами при гипотетическом наличии трех шкафов, которые могут занять площадь МОП, но без нарушения возможности прохода собственников комнат, два шкафа вправе поставить владелец двух комнат, а один, владелец маленькой комнаты.

Яков Нафтульев

Подскажите ст ЖК РФ ... На какую можно сослаться статью для составления искового заявления по улучшению планировки жилья. В собственности квартира. У нее 2 собственника (в равных долях еще с начала договора о долевом участии строительства дома). Сделал 1 собственник в черновой отделке ремонт. Хочет предъявить другому, чтобы половину оплатила другая собственица (улучшение планировки жилья), а та собственница выставила на продажу....На какую статью сослаться?

• Ответ юриста:

  1) Такие вопросы с другим дольщиком в квартире надо оговаривать заранее и все расходы согласовывать, желательно в письменной форме и со сметой расходов. Зачем всё делать наоборот а потом предъявлять к кому-то претензии??? ?2) Вторая собственница свою долю без Вашего согласия выставить на продажу не имеет права, ВЫ имеете право преимущественной покупки. И есть ли соглашение о разделении долей????

Алексей Летучев

Сколько общественных метров положено?. Сколько метров площади общего пользования жильцами коммунальной квартиры приходится на человека (или на метр своего помещения арендуемого по договору соц. найма) ? Необходимо подкрепить ответ документом. . принятым Российским Законодательством. Заранее спасибо!!!

• Ответ юриста:

  Странный вопрос! ЖК РФ определяет количество площади следующим образом:Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) .2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.А вот по кв. метрам определять никто не будет, по той простой причине, что тогда немало народу на очереди добавится: -)Если у Вас договор социального найма, то собственником комнаты и доли в праве на места общего пользования остается муниципалитет или субъект РФ, но вы, как проживающая по договору соц. найма, имеете право пользоваться местами обего пользования в квартире.

Артур Рокотов

Семейный раздел имущества.. Ситуация следующая:Я и моя жена продали ее личную квартиру, приобретенную ею до брака. И собираемся строить дом, оформляется все на нее. Однако строительство будет вестись за счет совместных средств, примерно пополам. У нас есть ребенок.Вопросы:1.при разводе этот дом подлежит разделу как совместно нажитое имущество пополам, несмотря на то что все оформлено на нее?? ?2.как подстраховаться при строительстве дома, чтобы при разделе имущества не оказаться ни с чем?? ?3.имеет ли ребенок право на долю строящегося домовладения в данном случае если будет происходить раздел имущества, уже после строительства?? ?4.за последние 3-4 года были ли изменения в гражданском, жилищном и семейном законодательстве касающиеся данных вопросов?? ? Заранее благодарю!! !Если возможно ответ поподробнее.

• Ответ юриста:

  Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор , заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.Статья 44. Признание брачного договора недействительным 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

• Павел Киренков

  Согласие наймодателя на использование мест общего пользования в квартире. Помогите решить проблему:Сергеева А,А. - собственник 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, сдает эти комнаты в аренду семье Плотниковых. В двух других комнатах живет еще одна семья - Малявины, по договору социального найма. Т.е., собственником этих комнат является муниципалитет.Сейчас Малявины обратились в суд с иском о выселении Плотниковых. Малявины утверждают, что Плотниковы незаконно пользуются местами общего пользования в квартире. Хотя Сергеева, собственник 2-х комнат в этой квартире, официально оформила с ними договор найма и зарегистрировала их у себя в квартире.Вопрос: правы ли Малявины? Действительно ли Сергеевой необходимо взять у собственника двух других комнат, т.е. у муниципалитета согласие на то, что он не возражает против того, чтобы квартиранты Плотниковы пользовались местами общего пользования?

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч.1 ст.42 ЖК РФ. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию.

Мы проживаем в 7-ми комнатной (148,1 м2) коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек (я, моя мама и моя жена), проживаем в 4-х комнатах (57,8 м2) в этой коммунальной квартире. Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты (10,7 м2). И 3 стола, половину кухни (приблизительно) занимает семейная пара, собственники 2 комнат (27 м2). На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы. Соседи 2-х комнат категорически против того, чтобы освободить 1 место, под наши нужды. Исходя из вышеуказанной статьи, может ли мы потребовать законно освободить нам 1 место на кухне? Можно ли сослаться на то, что, исходя из части 1 статьи 42 ЖК РФ, и метража наших комнат, мы имеем право занимать 11,3 м2 кухни (грубо выражаясь)? Если нет, то как решаются такие вопросы?

P.S. Однажды был случай, при споре о метрах на кухне, с вызовом участкового. Тот в свою очередь сказал, что кухня общая и количество комнат никак не влияет на возможное количество занимаемого пространства на ней. Надеюсь на ответ. Спасибо.

Максим

Есть ответ

Отвечает

Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат права общей долевой собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире этого собственника (ч. 2 ст. 43 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на указанную комнату; не подлежит изменению при смене собственника комнаты; выделу в натуре, а также отчуждению или иной передаче отдельно от права собственности на комнату. И самое главное для Вас данная доля в натуре не выделяется (п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. метров. Следовательно ваша мама является собственницей 3/5 площади кухни.

Однако ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, т.е. вы не имеете право огородить свою площадь и полностью ее изолировать, установить свою раковину, дополнительную плиту и т..д. и запретить остальным собственникам доступ на свою площадь, собственно, так же как и другие собственники комнат. Но придерживаться все-таки нормы законы при пользовании вы должны.

Если в вашем случае возник спор с другими собственниками комнат, вам нужно в БТИ заказать расчет вашей площади в местах общего пользования, сделать фотографии кухни (если о ней идет спор), составить Соглашение о пользовании кухней, предложить в письменной форме соседям подписать его (приложить к Соглашению доказательства). В случае если вы течение месяца с момента получения письма соседи не согласятся установить порядок пользования кухней в Соглашении, имеете право обратиться в суд.

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Собственникам комнат принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в КК, используемы для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу относится все имущество, находящееся за пределами ЖП, в т.ч. коридоры и кухни.

Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников комнат в КК путем ее переустройства и перепланировки.

Собственник комнаты несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в КК, если не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в КК пропорциональна размеру общей площади комнаты собственника (если несколько комнат – пропорционально площади всех комнат).

Переход права собственности на комнату в КК влечет переход права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник комнаты в КК не вправе:

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2. отчуждать свою долю в праве общей собственности, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную квартиру.

При продаже комнаты в КК остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля м.б. продана постороннему лицу.

Собственники комнат в КК несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности.

Право пользования ЖП в КК существенно ограничено:

1. для передачи в поднаем ЖП требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

2. наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего ЖП на каждого проживающего в этой КК составит менее нормы предоставления.

Приватизация КК как в целом так и в отдельности ЖП возможна.