ЖК «Новый Лиговский» — очередной проект компании «СПб Реновация», широко известной по таким кварталам как , ЖК «Астрид» и др. Планируется создание не только жилья, но и социально-коммерческой инфраструктуры.

Комплекс монолитно-кирпичный, малоквартирный. Фасады украшены геометрическими узорами. В составе новостройки — четыре разновысотных корпуса. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержей и ТСЖ.

На придомовой территории проводятся работы по озеленению. Двор закрыт для посторонних. Здесь обустраиваются спортивные и игровые площадки, зоны для отдыха. Планируется строительство детского сада. Главный элемент благоустройства — центральная площадь со скамейками, зеленью, мощеными дорожками, местами для прогулок и отдыха.

Дома комплекса производят приятное впечатление не только снаружи, но и внутри. Здесь предусмотрена дизайнерская отделка с удобной навигацией и красивой нумерацией квартир.

Кстати, о квартирах. Их в комплексе мало. Он позиционируется как клубный. Мало и в целом, и на каждом этаже — не более 3―5.

В квартирах просторные кухни и санузлы, есть ниши для встроенных шкафов. Высота потолков — 2,77 м.

В некоторых лотах предусмотрено объединение кухни с гостиной.

В квартирах установлены металлические входные двери, выполнена подготовка под отделку, которая включает:

• стяжку полов;
• оштукатуривание стен;
• монтаж счетчиков воды;
• установку двухкамерных стеклопакетов на окна;
• остекление балконов;
• монтаж радиаторов отопления.

О локации

Новый комплекс возводится во Фрунзенском районе, на Расстанной улице. Добраться к ЖК от метро можно на автобусе, трамвае. Главная автомагистраль района — Лиговский проспект. С точки зрения транспорта локация перспективна. В будущем ситуация улучшится за счет Восточного скоростного диаметра и новой станции метро, дорога до которой займет не более 5 минут.

В районе застройки есть необходимая социально-коммерческая инфраструктура. Это объекты здравоохранения, образовательные учреждения, магазины, кафе, пункты бытового обслуживания.

• обжитой район;
• малое количество квартир;
• возможность перепланировки, подготовка под отделку;
• масштабное благоустройство;
• собственная инфраструктура.

ЖК «Новый Лиговский» низкими ценами покупателей разумеется не балует, однако квартиры в иных объектах в центре города стоят еще дороже. И сравнить этот жилой комплекс можно разве что с или «Домом на Лиговском проспекте». Все проекты имеют схожие недостатки: дефицит парковочных мест, загрязненный воздух, отсутствие больших парков и пробки. Впрочем, и достоинства будут похожими: доступность до метро, развитость инфраструктуры и престижный статус жителя центра города.

"Новый Лиговский" - жилой квартал от компании "СПб Реновация", строительство которого осуществлялось в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге". Участок занимает площадь 6,22 га, ограничен Лиговским проспектом, улицами Расстанная, Прилукская и Тамбовская.

В рамках проекта снесено 5 старых домов. Вместо них должно было появиться 10 корпусов, выполненных по индивидуальному проекту, общей площадью 19,5 тыс. кв. м. В одном из них запроектировано встроенное дошкольное учреждение на 55 мест. Но сейчас на сайте застройщика упоминается только 4 дома и детсад.

Жилой фонд

Дома возведены по монолитно-кирпичной технологии, и в высоту достигают не более 10 этажей. Предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,8 м.

Жилье передается с подготовкой под чистовую отделку:

• стены выровнены;
• на полу устроена цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией;
• монтированы входные двери из стали;
• на окнах установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.

Инфраструктура

На территории проложены новые дороги и инженерные коммуникации. Во дворах детские игровые зоны, спортивные площадки, места для отдыха. Вдоль домов прогулочные дорожки. Торгово-социальная инфраструктура квартала представлена магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими и прочими объектами, расположенными на первых этажах зданий. Для жителей также устроена сеть подземных паркингов.

ЖК "Новый Лиговский" расположен в районе с развитой инфраструктурой, но неблагополучной экологической обстановкой. Рядом работают три школы, детский сад, гипермаркет "Ашан". Участок окружен крупными промышленными зонами, тогда как зеленых зон здесь мало. Ближайшая из них – Воронежский сад в 500 м.

Транспортная доступность хорошая за счет развитой сети дорог. В 5 минутах по Лиговскому проспекту можно выехать на набережную Обводного канала, в 20 минутах – на Невский проспект. В пешей доступности находятся остановки автобусов, троллейбусов и трамваев. В километре от жилого комплекса - станция метро "Обводной канал".

«Новый Лиговский» - это небольшая высотность, ограниченное число квартир в каждом корпусе, клубный дом, жить в таком престижно и модно. Дома расположены в историческом сердце Петербурга и ограничены Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Небольшое количество квартир на этаже формирует дружелюбную и комфортную среду, Вы всегда будете чувствовать себя уединенно и спокойно.

Жилой комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 10 этажей, в каждом из которых разместилось от 12 до 42 квартир. Стены в парадных декорированы стильной бирюзовой фактурной штукатуркой с элементами эко-дизайна - деревянными панелями. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж.

В комплексе «Новый Лиговский» создана атмосфера настоящего оазиса в центре Петербурга. Он спроектирован так, чтобы максимально разграничить оживленные городские улицы и внутридворовое пространство.
В мощении сочетаются гранит и различные виды плитки, это помогает визуально зонировать дворовое пространство.

Для детей оборудована площадка с противоударным покрытием, игровым комплексом, канатом и доской для рисования. Взрослым понравится спортивная площадка с современными турниками и тренажерами. Для автомобилистов предусмотрен теплый подземный паркинг и открытая автостоянка.

Строительство жилых домов в центре Санкт-Петербурга - это мечта любого застройщика. Земля здесь дорогая, но и прибыль с реализации такого проекта будет немалой.

К концу 2019 года на Лиговском проспекте, 271 появится жилой комплекс « » - это часть большого проекта « » от . Уже выведены в продажу квартиры , строительство которого начато по соседству, на другой стороне Лиговского проспекта. Немного позже появятся еще кварталы (третий, четвертый и, возможно, пятый), входящие в этот масштабный проект. Все кварталы будут построены в рамках единой концепции, разработанной голландскими урбанистами из архитектурного бюро «MLA+».

На пути к офису продаж

Перед тем, как посетить офис на Лиговском проспекте, 232, я ознакомилась со отзывами в интернете. Среди тех, кто обсуждает строительство нового ЖК, много скептиков. Застройщик - строит на питерской земле одновременно несколько жилых комплексов. Все они находятся примерно на одинаковом этапе строительства - на начальном. Как правило, крупные застройщики, начиная один проект, используют финансирование из предыдущего, уже завершенного. В Петербурге у «Glorax Development» в работе находится 7 проектов в статусе «активные».

Еще до появления в пределах видимости офиса продаж стало понятно, что я двигаюсь в правильном направлении.

Проектная документация, размещенная на официальном сайте, вызывает некоторое недоверие: в холдинг входит ООО «Музей техники». Как и самое главное - что строит музей на данном объекте?

На месте

О встрече в офисе продаж мы с менеджером договорились заранее. Небольшое одноэтажное просторное здание с детским уголком приятно обрадовало. Сам офис располагается у ворот на . ЖК «Первый квартал» строится через дорогу.

Офис продаж с Лиговского проспекта видно хорошо.

Знакомить меня с проектом менеджер стал, показав на макет под стеклом: «Вот так будет выглядеть ваш будущий дом». Как оказалось, это дома бизнес-класса. Однако сдаваться они будут в основном с черновой отделкой, за исключением двух секций, в которых застройщик произведет подготовку под чистовую отделку. Как объяснил менеджер, это эксперимент, такое они делают впервые. Владельцы квартир с черновой отделкой могут также приобрести предчистовую отделку у застройщика, заказав ее при заключении договора продажи.

Под жилым комплексом расположится подземный паркинг на 810 машиномест для 1202 квартир. Стоимость машиноместа здесь составляет в среднем 600-700 тысяч рублей. Все будет зависеть от удобства расположения конкретного места на парковке.

Выезд из подземного паркинга будет выглядеть именно так.

А вот так будет выглядеть гостевая парковка. Здесь же будут парковать свои авто те, кто откажется покупать место в подземном паркинге. Двухэтажное здание между жилыми домами - это фитнес-зал, который для жителей «Первого квартала» будет бесплатным.

Одна из секций, окна которой будут выходить на Лиговский проспект.

Продает застройщик и кладовые, которые будут расположены в подземном паркинге. Их площадь - от 3,5 до 7 м2. Стоимость такого помещения составит 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Недвижимость от музея

Разговор о «моем будущем доме» я продолжила с обсуждения музея-застройщика. На мой вопрос про ООО «Музей техники» менеджер ответил, что « » - это холдинг, в который входят различные компании, в том числе и данная организация. Насколько я поняла с туманных объяснений специалистам по продажам, музей строит квартиры, хотя, точнее, финансирует строительство (или, что более вероятно, выкупил квартиры с целью перепродажи по переуступке прав). Кстати сказать, под всеми квартирами, имеющимися в продаже, снизу запись об их принадлежности к различным организациям, входящим в состав холдинга. Схема не до конца понятная.

Зато понятно, что при покупке квартиры в жилом комплексе есть выгодные условия приобретения квадратных метров в ипотеку. Понятно и то, что после сдачи «Первого квартала» дольщикам заботу об обеспечении дома возьмет на себя управляющая компания от «Glorax Development» - «Уютный дом». Именно они будут следить за порядком во дворах, в парадных, лифтах, полностью обслуживать новый жилой комплекс. Отзывы о данной УК весьма противоречивые: есть негативные, но есть и довольные ее работой. В любом случае, право жильцов отказаться от услуг УК на первом же собрании никто не отменял.

Квартиры без стен

Две секции « » - «С» и «Е» будут сдаваться с предчистовой отделкой. В квартирах остальных секций отделка будет только черновая. В квартирах не будет стен, кроме санузла: его застройщик заботливо огородил от остальной площади. В черновую отделку входит:

• стояки канализации, горячей и холодной воды;
• лучевая разводка труб отопления в полу;
• стеклопакеты на окнах;
• радиаторы отопления;
• электросчетчики;
• разводка электричества до щитка.

В любой секции ЖК можно заказать предчистовую отделку по 6 тысяч рублей за квадратный метр. Она предполагает проведение следующего перечня работ:

• стяжка со звуко- и гидроизоляцией, подготовка полов к финишному покрытию;
• натяжные потолки во всех комнатах, санузле;
• подоконники, откосы будут утеплены;
• разводка инженерных сетей электричества, водопровода, отопления;
• штукатурка стен, подготовка под подклейку обоев либо покраску.

Удобные прямоугольные планировки, только в трех секциях из 17 есть квартиры неправильной угловой формы. Общая площадь - от 24,5 до 100 м2. На этаже располагается в среднем 5-9 квартир - в каждой секции все индивидуально.

По сравнению с жилыми комплексами, расположенными поблизости, невысокая. Однако, отмечу, что для центральной части города ценник вполне соответствующий. Для тех, кто выберет ипотеку, на конечную стоимость предусмотрена скидка - по 8 тысяч рублей с квадратного метра общей площади квартиры.

• Квартиры-студии «Glorax Development» продает за 2,5 млн рублей.
• «Однушка» обойдется в 3,2 млн рублей.
• «Двушку» можно приобрести за 5,2 млн рублей.
• «Трешка» стартует с цены в 6,3 млн рублей.

В среднем стоимость квадратного метра здесь обойдется 96 тысяч рублей за м2. Но это с учетом скидки за приобретение жилья в ипотеку или рассрочку. За 100%-ную оплату цена выйдет дороже.

Виды поблизости от места строительства жилого комплекса на Лиговский проспект.

Жилой комплекс «Первый квартал» - это отличный вариант для инвестиций, потому как квартира в центре не станет стоить меньше. Менеджеры прогнозируют повышение цены на квартиры в среднем на миллион или полтора к сроку окончанию строительства.

Если оценивать новый жилой комплекс по пятибальной шкале, то общая картина выглядит следующим образом:

• Добросовестность застройщика – четыре. На данный момент в Санкт-Петербурге « » сдал только один объект. Основная масса готовых проектов реализована на московской земле сообразно предполагаемым срокам. Отзывов о деятельности застройщика в интернете крайне мало, потому делать заключения о добросовестности имеет смысл после хотя бы нескольких сданных объектах в Петербурге.
• Качество постройки – на пятерку. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Сложно как-либо подвести с качеством, когда 80% квартир ЖК сдаются с черновой отделкой.
• Транспортная доступность – на пятерку с минусом. Близость сразу к трем станциям метро, расположение ЖК на Лиговском проспекте, в центре города, позволит быстро добраться в любую точку на карте Петербурга. Но есть одно «НО» - это пробки, которые даже в дневное время имеют место быть на Лиговском проспекте.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Минус - за позднее появление школы для жителей «Первого квартала», да и то не в рамках данного ЖК. Застройщик предусматривает все необходимое для комфортной жизни: детские сады, школы, магазины и аптеки, медицинские центры в будущем при дальнейшем строительстве « ». Школы в ЖК «Первый квартал» построено не будет, но зато будет возможность посещать общеобразовательное учреждение соседнего ЖК - «Второй квартал».

« » подойдет для тех, кто предпочитает экономить свое время на дороге к месту назначения, и мечтает жить в пешей доступности от метро.

Glorax Development во Фрунзенском районе между Боровой улицей, заводским проездом и Лиговским проспектом построит жилой комплекс "Первый квартал". Это часть проекта Ligovsky City, который включен в программу освоения бывших промышленных территорий. До этого на участке находился второй колбасный завод мясокомбината "Самсон" им. С.М, Кирова, а земля принадлежала ООО "Самсон-Лиговка".

Проект

На участке 2,8 га возведут:

• четыре монолитных 10-11-этажных дома;
• паркинг;
• детский сад на 75 мест;
• фитнес-центр - для жителей не взимается оплата за посещения.

Концепцию новостройки разработала компания Astera. В комплексе будет 1021 квартира комфорт-класса. Жилье предложено с одной-, двумя или тремя комнатами - деление условное, планировки свободные. Отделка не проводится в большинстве квартир, только в секциях C, Е и N было решено выполнить предчистовую.

На первом этаже задуманы коммерческие зоны площадью от 60 квадратных метров. Под землей устроят паркинг на 810 машиномест и кладовые. В каждой секции будет по два лифта марки Otis или Schindler.

Проект благоустройства территории включает игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и временные автостоянки. Двор огорожен и закрыт от посторонних.

Расположение

ЖК "Ligovsky City расположен в серой зоне города. Зеленых насаждений мало. В двух километрах сад ТЮЗа, Багратионовский сквер и сад Олимпия. В 70 метрах проходит шумный Лиговский проспект. Ситуация с торгово-социальными объектами лучше. Рядом школа, детский сад комбинированного вида, гипермаркет "Ашан" и поликлиника. Из развлекательной инфраструктуры, неподалеку караоке-клуб "7 Sky", кинотеатр "Каро 7 ЛиговЪ" и ресторан "Макдональдс".

Путь до площади Восстания по Лиговскому проспекту составит 3 км. Если не учитывать заторы, на дорогу уйдет 10 минут. В 15 минутах станция метро "Обводный канал". В 2025 году рядом с домом откроют метро "Боровая". Выход из проектируемой станции будет находиться в нескольких шагах.