В её состав. Этот процесс должен завершиться до конца 2019 года. По сути речь идёт о поглощении. Дело началось с перекрёстных продаж по всем объектам «Лидер-Инвест» . То есть пока, к примеру, квартиры в ЖК «Счастье в Царицыно» можно купить и в «Эталоне» , и в «Лидер-Инвест» . Потом бренд «Лидер-Инвест» перестанет существовать.

Эти изменения в минимальной степени коснутся дольщиков ЖК «Счастье в Царицыно» . Его сдача назначена на текущий квартал. Были несколько переносов сроков. Сейчас дом уже готов, придомовая территория почти полностью благоустроена, детская площадка построена. Дом получился приятным внешне, с фасадами в бежево-шоколадной гамме. К тому же, этажность 10-16 этажей психологически комфортна, а 111 квартир на фоне муравейников — это очень гуманно. Приёмки квартир ещё впереди, но с виду кажется, что застройщик выполнил свои обязательства. Продажи квартир от застройщика завершены. Что касается машино-мест, их осталось около десятка. Стоят они недёшево. Несмотря на высокие цены и вопреки прогнозам паркинг оказался востребованным. Битв за места во дворе не должно возникать.

Неудобства может доставить стройка вокруг. Речь идёт о кварталах пятиэтажек, входящих в программу реновации. Снос старых и строительство новых домов растянется на несколько лет. Во-первых, дискомфорт доставит сама стройка. Во-вторых, неясно, как будут выглядеть новые кварталы, и понравятся ли они жильцам ЖК «Счастье в Царицыно» . Плюсами места остаюсь и будут оставаться зелёные насаждения, тишина (за счёт удалённости магистралей) и сложившаяся инфраструктура.

Поблизости есть ряд новостроек, которые также можно рассматривать. ГК «ПИК» (рейтинг А+) строит ЖК «Ясеневая 14» . Студии стоят от 4,3 млн рублей. Близок к завершению ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент» . «Однушки» в нём стоят от 5,7 млн рублей. К более высокому классу относится ЖК «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» (рейтинг В+). Свои квартиры девелопер предлагает по цене от 8 млн рублей.

Мнение, май 2018 11 мая 2018

В начале несколько слов о надежности ЖК в Царицыно. Компания «Лидер Инвест» достаточно крупная, у нее есть в активе сданные объекты, в работе большое количество жилых комплексов. В эксперты выставили ей средний балл «В», что говорит о стабильной работе. Однако соблюдать сроки сдачи компании удается не всегда. За примером далеко ходить не надо. Жилой комплекс, строящийся на Кавказском бульваре, служит тому наглядным подтверждением. По проектной декларации в ее первоначальном виде застройщик намеревался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще в последнем квартале 2017 года. Однако планы разошлись с реальностью. В результате состоялся перенос сроков практически на год и сейчас на повестке дня четвертый квартал 2018-го. Резонно встает вопрос: а насколько реален уже этот срок? По состоянию на конец апреля 2018 г. (последний фотоотчет на официальном сайте) в жилом комплексе закончены монолитные работы и заполнение внешних стен. Если вспомнить весну прошлого года, когда здесь был только фундамент, прогресс, конечно, налицо. В то же время если сравнивать с январем этого года, то разница не так заметна. Если же задуматься над тем, сколько еще всего предстоит сделать... Кровельные работы пока не закончены, окна не застеклены, фасадные работы на начальной стадии, внутренние — также далеки от завершения. То есть объем работ, которые требуется выполнить для сдачи дома в эксплуатацию, весьма велик, а времени осталось меньше восьми месяцев. Если работать интенсивно, то можно успеть, но не станем исключать и еще один перенос сроков, тем более, что прецедент уже был.

О плюсах и минусах ЖК в Царицыно мы уже говорили ранее. В принципе неплохой район, достаточно уютный, со сложившейся социнфраструктурой, с метро поблизости. Но тем, кто планирует поселиться в данной новостройке, стоит учитывать один важнейший момент: пройдет некоторое время и район изменится. Достаточно взглянуть на итоговую карту московской программы реновации, чтобы убедиться в том, что Царицыно она стороной не обойдет. В частности рядом с описываемым нами ЖК запланированы под снос целых десять домов по Ереванской улице. Это значит, во-первых затяжное строительство по соседству с новым домом, а во-вторых, кардинальное изменение жизни в квартале. На месте среднеэтажных советских домов вырастут, вероятнее всего, современные высотные корпуса. То есть пострадает вид из окон ЖК в Царицыно, вырастет число жителей и машин. Вероятны сложности с проездом по Ереванской улице — она совсем узкая. Плюс не ясно, что будет с парковкой, ведь в квартале машинам и сейчас тесновато. Конечно, это дело будущего, но не учитывать фактор реновации было бы странно.

Эксперты рынка оценивают данный жилой комплекс достаточно позитивно. В он входит в десятку лучших. Квартиры в ЖК в Царицыно пользуются спросом. Около 75% их уже реализовано. На начало мая в продаже менее тридцати вариантов. Возможно, причиной тому — отсутствие конкуренции. Ведь рядом других новостроек нет. Все альтернативные жилые комплексы — южнее — за железной дорогой. Причем три из них — проблемные: это проекты «Московского комбината хлебопродуктов» ( «C») , и МФК, .

Участок под застройку окружён старым жилым фондом. При этом застройщик обещает, что квартиры на верхних этажах будут отличаться хорошими видовыми характеристиками.

Несомненный плюс комплекса — в его близости к метро: быстрым шагом дойти от ЖК до метро можно за 7 минут. Автомобилистам доступны ряд магистралей, но заторы на них нередки. Экологическая обстановка местности удовлетворительна.

На сегодня среди конкурентов комплекса можно выделить от компании «ПИК». Цены на квартиры здесь начинаются от 4,1 млн рублей.

«Счастье в Царицыно» (бывш. «Лидер в Царицыно») - это новый ЖК класса «комфорт+», расположенный в Южном Административном округе Москвы. Комплекс представляет собой дом переменной этажности (10-13-16 этажей), в котором будут расположены 111 квартир площадью от 35,5 до 77, 8 кв. м. Первый этаж дома займет образовательный центр с отдельными входами с улицы, а подземный - охраняемый паркинг и кладовые помещения для хранения сезонного инвентаря.

Дом имеет современный европейский облик и оригинальную архитектуру. Фасады выполнены в теплых светло-коричневых тонах с контрастными светлыми линиями. Ниши для кондиционеров являются ярким декоративным элементом, а мягкие линии угловых секций создают особую пластичность здания. Дизайн входных групп также продуман до мелочей: здесь будет оборудовано помещение для консьержа, а также места для встречи гостей и отдыха жильцов.

Вниманию покупателей представлены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с удобными планировками, просторными холлами и раздельными санузлами. Архитекторы предусмотрели возможность компоновки помещений в единые блоки, что позволит жильцам значительно увеличить площадь квартиры, выкупив сразу несколько на одном этаже.

Жилой дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости есть большое количество магазинов, крупные торговые центры, кафе, рестораны, салоны красоты и отделения банков. В образовательных учреждениях также нет недостатка: вокруг много школ и детских садов, две спортивные школы Олимпийского резерва, детский центр «Самый лучший» и дошкольное учреждение «Остров детства».

Большим плюсом проекта является большое количество парковых зон, расположенных рядом с жилым комплексом. Например, в 2 км находится музей-заповедник «Царицыно», на территории которого находится исторический парк с прудами и павильонами, дворцовый ансамбль, оранжереи, парковые зоны с цветниками и светомузыкальным фонтаном. Образовательные программы занимают важное место в работе музея-заповедника. В дворцовом и оранжерейном комплексах проводятся около 40 различных экскурсий и мастер-классов для детей и взрослых. Также, у посетителей есть возможность посетить концерты классической музыки в залах Большого дворца и органные вечера в атриуме Хлебного дома. Помимо музея-заповедника «Царицыно» рядом расположены парк Сосенки, Бирюлевский дендропарк и Аршиновский парк. В пешей доступности находится множество православных святынь: храм апостола Фомы, Церковь Успения Пресвятой Богородицы, Храм Свт. Митрофана епископа Воронежского и храм Архистратига Божия Михаила.

Дом имеет удобную транспортную доступность. За 10 минут пешком можно добраться до станций метро «Кантемировская» и «Царицыно». Для автомобилистов есть выезды на Варшавское и Каширское шоссе.

Стоимость квартир от 8 688 400 рублей.

Новый проект компании в районе Царицыно, всего в 7 минутах пешком от одноименной станции метро, отличается неординарным архитектурным решением. Дом напоминает стилизованную лестницу за счет переменной высоты: три уровня образованы секциями из 10, 13 и 16 этажей со скругленными угловыми элементами, что придает зданию мягкость и элегантность. На первом этаже предусмотрены помещения образовательного центра с группой кратковременного пребывания и отдельным выходом на улицу.

В новом проекте к продаже представлено 111 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,5 до 77,85 кв.м. В каждой квартире предусмотрены удобные планировки, просторные холлы, лоджии, с верхних этажей открываются прекрасные виды. При необходимости увеличить площадь квартиры будущие жители смогут объединить несколько соседних квартир на одном этаже.

Инфраструктура

Благодаря выгодному расположению новый дом будет окружен зелеными зонами для спокойного отдыха и развитой инфраструктурой района. Помимо известного музея-заповедника «Царицыно», где можно полюбоваться светомузыкальным фонтаном и посетить дворцовый комплекс с оранжереями, поблизости расположен Бирюлевский дендропарк, уютный парк Сосенки, Аршиновский парк. Немало здесь и православных святынь: храм апостола Фомы, Церковь Успения Пресвятой Богородицы, Храм Св. Митрофана епископа Воронежского и храм Архистратига Божия Михаила.

Образовательное ядро района включает детские сады, школы, гимназии, две спортивные школы Олимпийского резерва, а также центры дошкольного развития «Самый лучший» и «Остров детства». Торговая инфраструктура представлена многочисленными магазинами, в том числе сетевыми, крупными центрами «Пролетарский» и «Кантемировский». Нет недостатка в кафе, ресторанах, салонах красоты и отделениях банков. В 15 минутах на автомобиле расположены торгово-развлекательные центры «Гудзон», Vegas, Ритейл Парк, Obi и Metro, где можно провести всей семьей целый день в многочисленных магазинах и многозальных кинотеатрах.

Транспорт

Новый проект компании в районе Царицыно расположен всего в 7 минутах пешком от одноименной станции метро. Автомобилистам обеспечен выезд на Новоцарицынское шоссе, Кавказский бульвар, Пролетарский проспект, Бакинскую, Каспийскую и Кантемировскую улицы.

Жилой комплекс «Счастье в Царицыно» - новый проект в южном округе столицы.

Транспорт и экология

Дорожная ситуация неплохая — выезды на Каширское и Варшавское шоссе, позволяющие, в том числе, быстро выбраться за город, две станции метро — Царицыно и Кантемировская в 7-10 минутах ходьбы и развитая сеть общественного транспорта. Проблемой могу стать заторы как на внутренних проездах, так и на крупных магистралях — они здесь довольно обыденны.

А вот к экологической составляющей нареканий нет — рядом есть несколько парковых зон, в километре начинается каскад прудов, а в ближайшем соседстве — старая жилая застройка.

Архитектура и недвижимость

Монолитно-кирпичный трехсекционный дом переменной высотности (10-13-16 этажей) возводится по индивидуальному проекту. Архитектурный облик его интересен — плавный силуэт, оригинальное сочетание разновысотных секций, большие окна — виды с верхних этажей открывают красивые.

Всего в ЖК «Счастье в Царицыно» разместится 111 квартир, одно-, двух- и трехкомнатных. Площади в каждом типе средние, «мелкой» нарезки в проекте не представлено, как и эксклюзивных вариантов. Соседнюю жилплощадь можно объединять, возможна перепланировка — несущими в здании являются только внешние стены.

В качестве дополнения предлагаются кладовые — они располагаются в цокольном этаже.

Реализуется недвижимость без внутренней отделки, инженерные решения отвечают заявленному статусу комфорт-класса.

В настоящее время на сайте объекта цены и планировочные решения не представлены, продажи пока не начаты.

Инфраструктура и застройщик

Строительство ведется в развитом районе со сложившейся и многообразной инфраструктурой. Рядом работает несколько школ и детских садов, физкультурно-оздоровительный центр, сетевые супермаркеты, медицинские учреждения.

В самом доме «Счастье в Царицыно» под коммерческие помещения отводится первый этаж — там, в том числе, откроется образовательный детский центр.

В проекте реализуется концепция «двор без машин» - въезд в подземный паркинг на 48 автомобилей вынесен за пределы придомового пространства.

Территория ЖК будет огорожена, круглосуточная работа службы охраны обеспечит безопасность жителей. Двор оформляется по авторскому проекту ландшафтного дизайна.

«Счастье в Царицыно» - объект девелоперской компании «Лидер-Инвест», в качестве застройщика выступает «МосКапСтроЙ» - оба имени широко известны на столичном рынке недвижимости. Репутация компаний позволяет предположить, что риски для будущих покупателей минимальны.

Жилой комплекс «Счастье в Царицыно» является современным архитектурным творением для настоящих лидеров. Только представьте себе чудесную новостройку переменной этажности (10-13-16), выполненную в шоколадно-бежевом цвете. Вам уже нравится? Узнав подробности, Вы просто влюбитесь в этот комплекс. Возведен он по традиции застройщика - компании "Лидер Инвест" - на территории бывшей АТС, и срок ввода намечен совсем скоро - на IV квартал 2018 года.

"Счастье в Царицыно" удивляет своей неординарной архитектурой. Он имеет плавный закругленный силуэт. Большие окна и приятные цвета придают строению элегантность и шик. При строительстве используются только экологически чистые и качественные материалы. Холлы созданы по индивидуальным дизайнерским проектам. На нужный этаж с комфортом Вас доставят быстрые, произведенные в Европе лифты. Шумоизоляция внутри здания Вам тоже гарантирована.

Жилой фонд насчитывает 111 квартир от одной до трех комнат. Первый этаж предусмотрен под коммерческие помещения. Планировка дает возможность владельцам экспериментировать со своими жилыми площадями. Как приятное дополнение в цокольном этаже компания-застройщик обустроит кладовые. Там Вы сможете поместить свои личные вещи, которые не нашли места в квартире. Строят этот архитектурный шедевр по монолитно-кирпичной технологии. Широко известно, что она самая надежная и долговечная. Высота потолков составляет более 285 см. Площадь квартир варьируется от 35 до 77 кв. м. В Вашем распоряжении окажутся и прекрасные лоджии, и балконы. Корзины для кондиционеров помогут произвести установку оборудования гораздо дешевле и быстрее. Входные группы разделяются на зоны для встреч и отдыха.

"Лидер Инвест", как всегда, предусмотрел все мельчайшие детали, без которых повседневный быт не будет полностью обустроенным.

• Строительство подземного паркинга на 48 автомобилей. Разработчики планируют воплотить концепцию «дом без машин».
• Вся территория будет облагораживаться, посадят деревья и вечно зеленые кустарники.
• Согласно проекту будут организованы небольшие прогулочные зоны с ландшафтным дизайном. По периметру разместят фонари, клумбы и часы.
• Ваши дети смогут играть на современной детской площадке прямо под окнами дома.
• Если Вы любите держать себя в форме, но не всегда есть время посетить фитнес-клуб, Вас порадует наличие спортивной площадки. Она будет обустроена всеми необходимыми тренажерами и спортивными снарядами.
• На первом этаже создадут центр детского развития.

Система безопасности продумана до мелочей. Мониторинг 24/7 будут осуществлять камеры видеонаблюдения. Въезд - через контрольно-пропускной пункт. В подъездах выделят место для консьержа. Так что даже малейших шансов у правонарушителей не будет. Не забыли обеспечить дом и современной системой пожаротушения.

Гонка за лидером

Чтобы составить полное представление о комплексе, рассмотрим район расположения и окружающую комплекс инфраструктуру.

Царицыно является благоустроенным и зеленым районом в ЮАО Москвы. Жизнь там тихая и уютная, а развитая инфраструктура предоставляет хорошую возможность реализовать себя. Гонки здесь будут уместны только на спортивных площадках, которыми богата местность. Всего за 10-15 минут Вы дойдете до станции метро «Кантемировская» и «Царицыно». Прямо под домом находится остановка маршрутного такси. На личном автомобиле Вы сможете быстро добраться до любого уголка столицы по Каширскому и Варшавскому шоссе. За четверть часа доедете до ТТК. Если появится желание выехать за город, можно воспользоваться железнодорожной станцией в 8 км от комплекса.

Пешком Вы дойдете до супермаркетов «Магнолия», «Дикси» и «Перекресток». Магазины с более широким выбором товаров Вы найдете в торговых центрах «Пролетарский» и «Кантемировский». На своем железном коне за 15 минут можно доехать торгово-развлекательных центров «Ритейл Парк», «Obi» и «Metro». В них найдутся кинотеатры, SPA-центры, аптеки и уютные ресторанчики.

Ваши дети смогут учиться в расположенной рядом школе и детском саду. А настоящих чемпионов воспитают две спортивные школы Олимпийского резерва. Вечером можете сходить и расслабиться в бассейне.

Местность, где возведут «Счастье в Царицыно» одна из самых экологически чистых в мегаполисе благодаря близости Аршиновского парка, Бирюлевского дендропарка и парка Сосенки. К тому же в непосредственной близости нет промышленных серых зон.

Дворцово-парковый ансамбль «Царицыно» подарит Вам массу приятных ощущений. Ведь там размещен дворец в классическом стиле, прекрасные пруды с чистейшей водой и чудесная оранжерея. Гуляя по этой величайшей культурной и природной памятке Вы насладитесь чудесной старомосковской архитектурой и красотой природы одновременно.

Для духовного развития Вы сможете посещать Храм Святого Митрофана.

Очевидно, что место выбрано не просто удачно, а безупречно! Ведь там есть все необходимое для комфортной жизни и самореализации.

Кто построил этот дом

Строительная компания «Лидер Инвест» основана в 2004 году. За годы своего существования она заработала безупречную репутацию. Работает она только с лучшими архитектурными мастерским страны. В результате каждый дом имеет какую-то свою уникальную особенность. Для строительства всегда выбирается выгодная локация. Ищут места с хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой и не загрязненной окружающей средой. На счету "Лидера" уже 45 успешных проектов. В 2017 году они удостоились награды "Лидер локальной застройки" (клубный формат) в престижной премии "UrbanAwards".

На официальном сайте представлены все документы, касающееся планировки, разрешений на строительство и условий купли-продажи. Очень часто проводятся акции. Договор долевого участия в строительстве оформляется согласно ФЗ-214, за его регистрацию придется выложить 25 000 руб. Существует рассрочка и ипотека. Кредит Вам предоставляют ведущие российские банки, такие как: "ВТБ", "Сбербанк", "МТС-банк", "ДельтаКредит" и "Газпромбанк". Процент по ипотеке варьируется от 5,5 до 10% годовых сроком до 30 лет. Цены находятся в диапазоне от 6,7 млн. руб. до 12,1 млн. руб.

Квартирный вопрос

Благодаря ступенчатой форме здания, количество квартир варьируется на разных уровнях: от 10 на 3-10 этажах до двух (всего-то!) на самых верхних:

Удобные планировки некоторых однокомнатных квартир побалуют хозяев гардеробными комнатами. Зато лоджии предусмотрены во всех помещениях:

В двухкомнатных Вас ждут обязательные два санузла:

Центром 78-метровых трехкомнатных квартир является холл, из которого аж 7 дверей приведут Вас в каждое из помещений:

ПЛЮСЫ

• индивидуальная архитектура;
• использование высококачественных материалов;
• реализация концепции «двор без машин»;
• облагороженная и охраняемая территория;
• отличная транспортная доступность;
• репутация застройщика

МИНУСЫ

• паркинг маловат

Заключение редакции

Благодаря небольшому количеству квартир, уровню комфорта и стильной архитектуре дом вполне соответствует формату клубного. Такая недвижимость всегда пользуется спросом, поэтому, если Вы хотите получить место под солнцем в уютной и комфортной новостройке - не откладывайте покупку в долгий ящик.