ЖК «Солнечная система» в Химках назван лучшим жилым комплексом Европы. Квартиры в составе новостройки раскупались в миг. Сейчас продажи в ЖК «Солнечная система» закрыты, но застройщик решил не останавливаться на достигнутом. Грядет вторая очередь отличного жилья - «Солнечная система-2». Пока застройка находится в стадии проектирования, но не за горами старт продаж.

Целевая аудитория

В ЖК «Солнечная система-2» предусмотрены дома класса «комфорт» и «бизнес». Здесь могут поселиться семьи с детьми. Молодежь оценит современную архитектуру и редкие форматы. Квартира в составе новостройки станет выгодной инвестицией.

Риски покупателя

Девелопером проекта выступает компания «Urban Group». Данная бизнес-структура существует на рынке столичной недвижимости более 9 лет, портфель фирмы насчитывает более 2 млн. кв. м. Работу девелопера можно оценить на примере ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Новосходненский» и других.

Квартирный фонд

В составе ЖК «Солнечная система-2» будет более 50 вариантов планировочных решений. Ожидаются редкие форматы с собственными террасами, панорамными окнами, хайфлеты, эколофты, двухуровневые варианты. Также здесь будут так называемые квартиры-офисы с входом как из подъезда, так с улицы. Это отличное решение для ведения бизнеса на дому. Покупателям предлагается уникальная панорама в 180 - 360 градусов в эксклюзивных квартирах. Всего в комплексе планируется 5915 квартир. Здесь будут студии от 25 до 30 кв. м, однокомнатные квартиры в 31 - 45 кв. м, двухкомнатные квартиры, насчитывающие 40 - 62 кв. м, трехкомнатные квартиры, вмещающие 55 - 84 кв. м, четырехкомнатные квартиры, раскинувшиеся на 75 - 100 кв. м.

Архитектура

В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться уникальная архитектурная концепция. Считается, что комфортная для человека высотность здания не должна превышать 8 этажей. Здесь здания разделили на 3 части, со ступенчатым увеличением этажности. Причем каждая последующая часть строения отодвинута назад и в общей панораме воспринимается как фон. Всего здесь будет 17 корпусов в 3 - 17 этажей. Дома подразделены на три типа, это «Классика», «Суперкомфорт» и «New бизнес». «Классика» соответственно выполнена в классической архитектурной стилистике, «Суперкомфорт» представлен более выразительными фасадами с множеством деталей. «New бизнес» отличает повышенное качество и отменная звукоизоляция.

На придомовой территории также применится инновационный подход. За счет общего стилобата здесь планируется разделение пешеходной и проезжей части по вертикали. То есть пешеходные дорожки разместятся на уровень выше, что обеспечит полную безопасность прогулок, как для взрослых, так и для детей.

Коммерческая недвижимость

В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться обширная внутренняя инфраструктура, так что коммерческие площади здесь появятся в больших количествах.

Паркинг

Информация о паркинге в ЖК «Солнечная система-2» пока отсутствует.

Для детей

Для детей в составе ЖК «Солнечная система-2» будут организованы игровые площадки. Планируется строительство трех детских садов и школы на 1100 человек. В комплексе будет функционировать собственная поликлиника.

Поблизости от новостройки, в жилом районе Новокуркино, есть множество детских садов. Здесь работаю школы, лицеи и различные центры образования.

Транспортная доступность

ЖК «Солнечная система-2» расположен в подмосковном городе Химки. Отсюда до МКАД 11 минут по Ленинградскому шоссе и 5,6 км. До ТТК далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту 25 минут на авто и 19,1 км. Для пеших путешествий подойдет железнодорожная станция Химки, отсюда до Ленинградского вокзала полчаса в пути.

Экология

Экологическая ситуация района застройки не самая радужная. Вокруг складские комплексы, производственные предприятия и заводы. Практически под окнами Ленинградское шоссе и железнодорожные пути, так что повышенная звукоизоляция крайне актуальна. Также в округе присутствует стихийная свалка. Спасает ситуацию только Химкинский лес.

Соседи

ЖК «Солнечная система-2» соседствует с упомянутыми складами, производственными базами и бизнес-парком «Химки».

Конкуренты

Составить конкуренцию ЖК «Солнечная система-2» может ЖК «Две Столицы», строящийся рядом. Срок сдачи объекта назначен на 2017 - 2018 гг.

Инфраструктура

Как упоминалось выше, в ЖК «Солнечная система-2» будет обширная внутренняя инфраструктура. На первых этажах зданий появятся магазины, филиалы банков и другие социально-бытовые объекты.

Внешняя инфраструктура района, вернее соседних районов, неплохо развита. Здесь есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «12 месяцев», «Виктория», «Копейка». Есть возможность посетить торговые центры «Мега Химки», «Новые Химки», «Лига», «Гранд» и другие. В округе множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелек. В Химках работает несколько фитнес-клубов: «СССР», «Планета Фитнеса», «Fan Gym», «Летиция», «Wild».

Проект застройки заброшенной складской территории в подмосковных Химках. Название жилой комплекс Солнечная система-2 получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, разработанной Максимом Атаянцем. В центре квартала помещается круглый дом, а от него расходятся лучами улицы, ведущие до домов-планет. Всего в состав ЖК войдут 14 домов высотой 5-17 этажей. Площади квартир в проекте варьируются от 29 до 73 кв. метров, есть двухуровневые квартиры. Первые этажи предназначены для размещения магазинов и сервисов. Также в состав комплекса войдут восемь детских садов, две школы, семь паркингов, большой парк и поликлиника. БОльшая часть домов сдана в эксплуатацию.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Urban Group»

Основана в 2008 г.

Компания создает не просто дома, а красивые города, потому что считает, что людям важно находиться в эстетичной и разнообразной среде. Здесь создают альтернативу скучной типовой застройке. Визитная карточка этого девелопера - оригинальная неоклассическая архитектура и правильные локации для жилых комплексов.

Строительством ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках занималась компания Urban Group — до тех пор, пока организацию не признали банкротом. Достройкой проекта с весны 2019 года занимается Фонд защиты прав дольщиков.

Квартал возводился на участке площадью 17 гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка 230 тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции нового квартала принимал участие архитектор Максим Атаянц. Десять корпусов уже введены в эксплуатацию, еще четыре достраиваются.

По концепции проекта, ЖК «Солнечная система» представляет собой город в городе из четырнадцати домов переменной этажности — от пяти до семнадцати этажей. Строительство их велось по монолитно-каркасной технологии. Дома, поделенные на три уровня, различны по видовым характеристикам фасадов. Изначально покупателям были предложены разные форматы жилья — около сорока вариантов планировок.

Планировалось строительство второй очереди, получившей отдельное название — «Солнечная система-2». Второй этап предполагал строительство семнадцати монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 17 этажей. Помимо ассортимента, имеющегося в первой очереди, во второй также были представлены редкие форматы. Так, условленный формат жилья для бизнесменов — с двумя входами — для клиентов и для членов семьи.

Первые этажи в комплексе — нежилые — планировалось отдать под дошкольные учреждения, салоны красоты, аптеки, центры бытовых услуг, магазины. На территории нового квартала должны были построить семь паркингов. Инфраструктура комплекса включала бы в себя школу на 1100 мест со стадионом, детские садики, поликлинику на 155 помещений за смену, детские и спортивные площадки, торговые галереи, коммерческие площади. В центре комплекса, в центре закругленного дома, запроектирована парковая зона площадью более семи тысяч квадратных метров. Пешеходные зоны и прогулочные бульвары отделены от проезжих частей.

Место застройки имеет хорошую транспортную доступность — до МКАД всего четыре километра по Ленинградскому шоссе. Ближайшие метро — и — в 2,5 километрах от ЖК. В 1,2 километрах находится железнодорожная , через которую курсируют электрички от Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Экологическое положение участка, на котором располагаются дома, нельзя назвать благоприятным. Автомобильная трасса — — всего в 700-х метрах. Ближе — в 600-х метрах — находятся складские помещения и автотехцентр.

Строительство ЖК ведется рядом с кварталом сформировавшейся жилой застройки с необходимыми объектами инфраструктуры. В 1,3 километрах находятся многофункциональные центры — «Мега», «Ашан», «ИКЕА», школа, детский сад, рестораны, бизнес-центр, фитнес-клубы, конно-спортивная база, тренажерные залы, спортплощадки и стадионы.

Мнение Restate

октябрь 2018 ЖК "Солнечная система-2" в рамках своей концепции был и продолжением, и составной частью ЖК "Солнечная система" - тот же участок, та же архитектурная система, тот же проект развития территории. И проблем с ним возникнуть не должно было. Однако ситуация неожиданно драматически изменилась после внезапного краха застройщика Urban Group. "Солнечная система" пополнила перечень ЖК от Urban Group, которые оказались в сложном положении из-за проблем застройщика. В итоге новые очереди ЖК, которые должны были быть построены уже в этом году, зависли. Срок завершения строительства перенесен, пока что на 2019, но окончательной определенности у дольщиков нет. Позитивной новостью можно считать выбор нового застройщика: достраивать "Солнечную систему" будет компания Crocus Group.

март 2017 "Солнечная система-2" - продолжение масштабного проекта застройки в Химках от компании Urban Group. Как и другие жилые проекты этого застройщика, "Солнечная система" отличается от прочих ЖК эконом-класса своеобразной архитектурой. В Химках ЖК отличился еще и близостью к крупному транспортному углу - и, к сожалению, местной действующей промзоне. Еще одна особенность ЖК - нестандартные планировки квартир, что пока является редкостью на рынке недвижимости Подмосковья. Застройщик предлагает как привычные форматы квартир для семейного проживания и эконом-вариантов для ограниченного бюджета, так и оригинальные лофты для творческих натур, квартиры-студии с собственным вестибюлем и входом для интровертов, квартиры-хоббби с дополнительным помещением для коллекционеров, художников или шопоголиков, евроквартиры с модной кухней-гостиной и квартиры с очень высокими потолками. У застройщика хорошая репутация, строительство ведется активными темпами. Основной минус проекта - расположенная рядом промзона и незаконная свалка, с которой доносится неприятный запах.

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено