Месторасположение ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе Ленинградской области в поселке Бугры очень выгодное. Отсюда до ближайшего метрополитена примерно 20 минут пешком. Застройщик - «ФСК Лидер». Срок сдачи комплекса запланирован на 4 квартал 2016 года. Квартиры здесь предлагаются застройщику от 20 до 63 квадратных метров. Это монолитный дом, с высотой потолков 2, 65 м. Все квартиры продаются с полной отделкой.

Общее описание

Непосредственно сам жилой комплекс очень удобен и комфортен для будущих жильцов, ведь вокруг много парковых зон для отдыха и прогулок. Неподалеку детские сады, поликлиника, общеобразовательная средняя школа. Согласно проектной документации жилой квартал будет дополнительно благоустроен, а конкретно - его окружающая территория.

Сами дома будут построены таким образом, что дворы планируется сделать закрытыми, вся территория будет ограждена. Многочисленные площадки, тропинки, дороги будут хорошо освещены. На территории всего комплекса планируется установить высокотехнологичные системы видеонаблюдения для максимальной безопасности жильцов.

Для детей обустраиваются игровые площадки, для взрослых - спортивные территории с установленными на них уличными тренажерами. Здесь же планируется разбить велосипедные дорожки, специально оформить огороженные зоны для выгула собак. На территории всего жилого комплекса будет открыт доступ к Wi-Fi. Для владельцев предоставлен паркинг на 499 машиномест. Неподалеку многочисленные торговые комплексы, известные продуктовые гипермаркеты, магазины детской и взрослой одежды, промтоварные торговые точки.

Отзывы о комплексе

Если смотреть отзывы о новостройке, то можно понять, что здесь невысокие цены и притом очень комфортные условия для будущего проживания. Главное преимущество ЖК в том, что он находится недалеко от СПб и станции метрополитена. Это очень хорошо видно на карте, где наглядно продемонстрирована территориальная удаленность от мегаполиса.

Приобрести квартиру здесь можно в ипотеку или по договору долевого участия в строительстве. Согласно ипотечному кредитованию, будущим собственникам придется обращаться в аккредитованные банки. На сегодня - это Банк «Открытие», «Сбербанк», «ВТБ 24», «Балтика», «Банк Москвы».

ЖК «Светлановский» - первый построенный проект компании ФСК «Лидер Северо-Запад» в Петербурге и области. Строительство велось во Всеволожском районе Ленобласти в поселке Бугры, недалеко от станции метро «Девяткино». Жилой квартал относится к концепции «UP-квартала» - нового для Санкт-Петербурга формата качественного жилья и уровня жизни, где по задумке застройщика всё продумано до мелочей: тщательно обустроенное окружающее пространство, широкий спектр инфраструктурных объектов, безопасность и комфорт проживания, хорошая транспортная доступность.

Концепция «UP-квартала» уже зарекомендовала себя на рынке Москвы и Московской области - там реализуется сразу несколько проектов в новом формате, предполагающим наличие дополнительных опций и привилегий при сохранении разумной цены на недвижимость комфорт-класса.

Отметим, что проектом квартала «Светлановский» предусмотрено возведение пяти 12-этажных домов (дома № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5), общая площадь квартир - около 112 000 кв. м. Строительство разбито на 3 очереди. Планируемая стоимость проекта - 7,7 млрд руб.

Архитекторы проекта разработали единый стиль зданий с индивидуальными фасадными решениями, продуманной этажностью и цветовой гаммой. Жилые дома будут возводиться из монолитных конструкций с вентилируемым фасадом, облицовкой из керамогранита и витражным остеклением балконов и лоджий.

Квартиры и отделка в UP-квартала «Светлановский»

Всего в продажу поступило 3033 квартиры различных площадей и планировок, на выбор предлагаются квартиры-студии и 1, 2, 3-х комнатные квартиры. Квартирографию жилого комплекса отличают грамотные планировочные решения и отсутствие неиспользуемого пространства.

В первой очереди ЖК «Светлановский», в корпусе № 5, было представлено 1076 квартир, среди них:

• Квартиры-студии - от 21,19 кв. м до 24,27 кв. м
• Однокомнатные квартиры - от 33,53 кв.м до 37,31 кв.м
• Двухкомнатные квартиры - от 48,49 кв.м до 53,68 кв.м
• Трехкомнатные квартиры - от 58,84 кв.м до 63,32 кв.м

Отделка в квартале «Светлановский» выполнена «под чистовую»:остается выбрать обои и плитку для ванной, установить кухню - и можно въезжать. В некоторых корпусах квартала ФСК «Лидер Северо-Запад» продавались квартиры с полной отделкой.

Инфраструктура и благоустройство UP-квартала «Светлановский»

По проекту строительства детально проработана концепция благоустройства: освещенные и закрытые дворы, система видеонаблюдения, парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, места для прогулок, велосипедные дорожки, WI-FI зоны, места для выгула собак и озеленение территории.

Входные группы и холлы в домах ЖК «Светлановский» выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, что обеспечивает их неповторимый облик. Для удобства и безопасности жильцов здесь предусмотрены системы контроля доступа и домофоны, служба консьержей, а также оборудованы специальные помещения для хранения колясок и велосипедов.

Инфраструктура UP-квартала «Светлановский» обеспечит жильцам комфортное проживание - все необходимое для полноценной и разнообразной жизни будет в шаговой доступности: кафе и магазины, медицинские пункты и аптека, фитнес-клуб, салон красоты, отделение банка, зоомагазин.

Стоит отметить, что сегодня район застройки вблизи станции метро «Девяткино» активно развивается: появляются объекты социальной инфраструктуры, открываются новые места для досуга горожан

Транспортная доступность UP-квартала «Светлановский»

От квартала можно легко добраться до любого района Петербурга, благодаря близкому выезду на КАД. Дорога от станции метро «Девяткино» займет около 15 минут пешком. Для пассажиров общественного транспорта в районе имеются автобусные остановки.

Согласно плану развития территорий, в ближайшие годы планируется продление Светлановского проспекта - он будет проходить как раз по границе нашего «Светлановского». Кроме того, уже начато проектирование крупной городской трассы «Санкт-Петербург - Матокса», которая улучшит транспортную доступность района.

Срок сдачи UP-квартала «Светлановский»

Застройщик проекта, ФСК «Лидер Северо-Запад» планировал строительство квартала «Светлановский» в несколько этапов. Первая очередь (корпус № 5 UP-квартала «Светлановский») планировалась к сдаче до конца 2016 года, вторая очередь (корпус № 4 и № 3) должна быть сдана до конца 2017 года, а к 2018 году планировалось сдать третью (корпус № 1 и № 2) и полностью завершить проект. В итоге каждая очередь была сдана с небольшими задержками. Полностью проект завершили в феврале 2019 года.

Договор и открытие продаж в UP-квартала «Светлановский»

Продажи квартир в ЖК «Светлановский» в Буграх стартовали в марте 2015 года. Продажа квартир велась в соответствии с ФЗ № 214. Ответственность застройщика была застрахована в страховой компании «Советская».

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года

Московские застройщики в последнее время все чаще выходят на рынок Санкт-Петербурга. Один из ярких примеров - новый проект в Девяткино, ЖК «Светлановский», от известной компании ФСК «Лидер». Редакция сайт попросила Тайного покупателя разобраться во всех нюансах этого проекта и выяснить, в чем уникальность предложения, которое застройщик загадочно называет «Up-квартал».

3. Менеджер с гордостью мне сообщил, что в ЖК «Светлановский» не будет проблем с парковкой. И тут я, конечно, пожелала услышать конкретные цифры, но мне был озвучен только коэффициент - 80%. Берем в руки калькулятор и производим несложный подсчет: на 3033 квартиры должно приходиться более 2400 парковочных мест. Отдельностоящий паркинг вместит 499 машин, на придомовой территории разместится еще 500 (это мне уже при осмотре стройплощадки сообщил другой менеджер), плюс гостевые парковки за внешним периметром. Но их никак не может быть почти полторы тысячи, стало быть, опять неточность.

4. Четвертым пунктом менеджер назвал... озеленение. Но ведь по градостроительным нормативам озеленение придомовой территории должен обеспечить абсолютно любой застройщик. При этом, качество благоустройства, конечно, может различаться. Заглядываем в проектную декларацию, и читаем: «Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников». Выходит, что посадка деревьев не входит в планы? Зато в соседнем комплексе устроят яблоневый сад - что ж, можно будет ходить в гости к соседям.

С большой неохотой и лишь из стремления к объективности перечисляю все эти несоответствия в словах менеджеров, поскольку мне, на самом деле, очень понравился ЖК «Светлановский». Если не принижать соседей и не разбрасываться громкими словами о единственности и уникальности, то общая совокупность преимуществ, которые предусматривает проект, действительно очень выделяют его: сочетание цены, комфорта и срока сдачи очень и очень выигрышное.

Детали проекта

Но вернемся к особенностям проекта. Итак, средняя этажность, огороженная территория (кстати, земельный участок под застройку довольно большой 10 га). На этой территории предусмотрено размещение детских и спортивных площадок (в том числе для занятия паркуром), площадок для отдыха и для выгула собак. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, причем, при выборе арендаторов обещают учесть мнение дольщиков.

В подъездах также предусмотрены колясочные, а входные группы продуманы с учетом удобства для маломобильных жителей. Горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжку пола), лифты Otis, тендер на окна пока не прошел, со слов менеджера, стеклопакеты будут уровня марки KBE с функцией микропроветривания.

Технология строительства используется монолитная, но толщину стен мне в офисе назвали всего 120 мм. Это очень мало, и я еще раз уточнила этот момент у менеджера, который показывал мне стройплощадку. Тот дал более развернутый ответ.

Толщина монолитного железобетона 160 мм, сверху слой минераловатного утеплителя и навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит. В формировании проемов и балконных дверей используется газобетон толщиной 200 мм. Общая толщина «бутерброда» получается 320 мм. Межкомнатные несущие стены тоже из монолитного железобетона толщиной 160 мм, а ненесущие из газобетона толщиной 200 мм.

Толщина внешних стен в 320 мм - это средний показатель, преимуществ перед другими новострйоками здесь никаких нет. А вот оформление фасада керамогранитными плитами - плюс по сравнению с оштукатуренными домами. Во-первых, такие здания смотрятся более эстетично, во-вторых, фасады более долговечны и дешевле в обслуживании. И еще один плюс, который предусмотрел застройщик - специально подготовленные места для монтажа кондиционеров на фасадах домов (обычно приходится размещать их на лоджиях).

Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, выровненным и окрашенным потолком. Разводка электричества с установкой счетчиков, выключателей и розеток, разводка отопления с установкой радиаторов. Чуть позже обещают добавить возможность дозаказать отделку от застройщика. По предварительным данным, она будет стоить 5-6 тысяч рублей за «квадрат».

Если оценивать качество строительства ФСК «Лидер» по отзывам о предыдущих объектах, то придется признать, что оно очень нестабильно, и не все рекламные обещания выполняются, о чем я уже писала выше.

Что почем

У ближайших соседей квартиры стоят дороже (нужно только учесть, что в ЖК «GreenЛандия» квартиры передаются дольщиком с полной чистовой отделкой хорошего качества):

ЖК «Краски лета» , 4 кв. 2016 года

ЖК «GreenЛандия» , 2 кв. 2017 года

ЖК «Созвездие» , 4 кв. 2015 года

Цены - 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Светлановский» очень привлекательна. Более дешевое жилье в Девяткино найти можно, но либо с более отдаленным сроком заселения, либо с меньшим уровнем комфорта.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Светлановский» выглядит в целом гармонично. Трехкомнатных квартир немного, а вот двухкомнатных достаточное количество, студий меньше, чем однокомнатных. Такое соотношение сохраняется во всех корпусах.

Количество квартир на этаже очень разнится от секции к секции - от 8 до 16, много для комфорт-класса, что и говорить. И, кстати, лифтов в любой секции только два - грузовой и пассажирский.

Планировки все довольно типичные - неплохие, но не идеальные. Студии тесные (метражом от 23 до 24 квадратных метров) - прямоугольной формы, в ванной нет места под стиральную машину, в прихожую войдет небольшой шкаф-купе, площадь балкона чуть более 3 кв. метров. В месте, где дом делает поворот располагается небольшое количество студий неправильной формы, но их метраж еще меньше - 21 кв. м, но их и в наличии уже не осталось.

Однокомнатные квартиры, как правило, удачные: площадь кухонь около 10 кв. м с балконом, метраж комнаты около 17 кв. метров, а прихожей почти 4 «квадрата» с местом под шкаф. Из минусов: санузлы все совмещенные, и не во всех найдется место под стиральную машину.

«Двушки» и «трешки» уже все идут с раздельными санузлами, но под стиральную машину место, по-прежнему, предусмотрено не везде. Есть варианты с двумя балконами и с маленькими спальнями площадью около 10 «квадратов», стены между кухней и гостиной ненесущие, при желании их можно объединить. Из недостатков - узкие и длинные коридоры. Кое-где на кухне можно увидеть неудобные выступы от вентиляционных шахт.

Отмечу еще один неприятный момент, связанный с планировками из сообщения одной из дольщиц в официальной группе ЖК (орфография и пунктуация сохранены): «Такой вопрос возник: подписывали договор не так давно, в нём есть страница с планировкой квартиры, хотя я её и так примерно помню и поэтому пребываю в некотором шоке, когда сейчас увидела на сайте застройщика планировки похожих квартир, и они существенно отличаются от нашей. Написала менеджеру, что случилось с планировкой и что будет в итоге, говорит, что будет так, как на сайте. У нас двушка 7 подъезд 7 этаж, была 53,67 метра, теперь на сайте пишут, что 53,46 м, вместо комнаты - кухня и наоборот и еще много всяких "новшеств"».

Забегая вперед, скажу, что, согласно договору, любое изменение характеристик квартиры, за исключением изменения количества комнат, не будет считаться существенным, так что, наверное, стоит морально подготовиться к возможным сюрпризам.

Планировки - 5 из 10 баллов

Квартиры очень компактны - с одной стороны, для многих это большой плюс, можно, например, купить трехкомнатную квартиру по цене «двушки». Но, на мой взгляд, не помешало бы большее разнообразие по метражу для тех, кто ищет квартиру попросторней. Прямо скажем, до комфорт-класса планировки немного не дотягивают. Не до конца продуманы санузлы и коридоры. А вот потолки хорошие - 2,75 метра.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ . Схема покупки такая:

1. Бронь ставится только при покупке в ипотеку под 30 тысяч рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры;
2. Ипотечный специалист ФСК «Лидер» поможет подготовить документы и сам подаст их в банк;
3. После одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор (представитель «Сбербанка» сам приезжает в офис ФСК «Лидер»);
4. Покупатель собирает документы для регистрации ДДУ в ФРС, на регистрацию уходит от 2 недель до полутора месяцев;
5. Оплата вносится после регистрации на аккредитив.

В случае рассрочки или 100% оплаты все еще проще:

1. Сразу подписывается ДДУ;
2. Собираются документы для подачи на регистрацию;
3. После регистрации договора оплата через аккредитив.

Ипотеку, в том числе льготную , предоставляет множество банков. Минимальный первый взнос составляет 20%, минимальная процентная ставка 11.15% у ВТБ24, от него ненамного отстает «Банк Москвы» со ставкой 11.2%. Под 11.25% покупателей кредитует «Абсолют банк», у «Сбербанка» и банка «Открытие» ставка 11.4%, под 12% годовых можно взять кредит у банков СКБ, «Балтика», «Санкт-Петербург», «БФА-банк».

Если первый взнос от 30% и выше, можно взять кредит по одному лишь паспорту (без кипы документов), такое предложение предоставляют «БФА-банк», «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», ставка чуть ниже 12%.

При 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка на всю стоимость квартиры - 15%, можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но тогда цена будет уже без дисконта.

Стоимость аккредитива составит 0.2% от суммы первого взноса, еще около 2 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса. Но на этом расходы не заканчиваются, кое-что придется еще доплатить после введения дома в эксплуатацию:

1. За услуги застройщика, связанные с передачей объекта - точная сумма будет известна лишь накануне сдачи в эксплуатацию, но не более 826 рублей за кв. метр.
2. На счет управляющей компании аванс за два месяца вперед.
3. Доплату за разницу между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это стандартная практика, нестандартный только пункт 2.3 в договоре, о том, что стороны договорились «не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства».

Причем, согласно пункту 4.6 все эти доплаты дольщик обязан произвести в течение 15 дней после получения оповещения от застройщика. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А теперь представьте себе ситуацию, если в результате обмеров вам нужно доплатить 200 тысяч рублей или более того (а прецеденты были, судя по отзывам московских дольщиков) - становится не до смеха.

Активисты распространяют в сети копии судебных решений в пользу дольщиков ЖК «Новое Тушино» и ЖК «Западное Кунцево» и информацию о том, что некоторые пункты договора ФСК «Лидер» противоречат закону и советуют обращаться в Роспотребнадзор.

Договор содержит и другие скользкие пункты, например:

Пункт 2.4 оповещает, что в случае, если передача объекта не может быть сделана в оговоренный срок, то застройщик обязан направить дольщику допсоглашение с предложением переноса срока, и далее такая формулировка: «в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами». Как это понимать? Подписываете вы или нет - в любом случае предложение считается согласованным.

Пункт 2.8 дает застройщику право вносить любые изменения в проект и планировки: «может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства».

А существенными, согласно п. 8.4, признаются лишь такие изменения, в результате которых «невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства».

Схема покупки - 6 из 10 баллов

Словом, есть от чего прийти в замешательство. Заплатили вы деньги за один товар, а в результате можете получить что-то совсем другое, лишь бы жить можно было без риска для здоровья и количество комнат осталось прежним. Все это не слишком обнадеживает. Во всем остальном схема покупки вполне надежная, много банков предоставляют ипотеку, рассрочка дорогая, но все же она есть.

Соцкультбыт

По словам менеджера по продажам, неподалеку от ЖК «Светлановский» компания «Адамант» планирует к 2018 году построить торгово-развлекательный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Правда, в Интернете я нашла другой срок строительства - 2019 год.

На первых этажах ЖК «Светлановский» запланировано 32 коммерческих помещения, все они расположены в секциях с 1 по 5 корпус, с внешней границы квартала. Напомню, при выборе арендаторов застройщик обещает учесть мнения дольщиков. Менеджер сказал мне, что обязательно будут магазины, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб.

Почти во всех окружающих жилых комплексах также предусмотрена инфраструктура на первых этажах, многие застройщики возводят детские сады, а некоторые и школы.

В самом ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест, но его обещают построить к окончанию строительства всего жилого комплекса - в 2019 году. Ближайшая школа появится в соседнем жилом комплексе ЖК «GreenЛандия» (она появится в 3 квартале 2017, в более ранние сроки будет готова школа в ЖК «Мой город»).

В целом, социальной инфраструктуры в округе строится достаточно, но в первые годы после заселения дефицита мест избежать не удастся, поскольку, как показывает практика, прием детских учреждений на баланс Ленинградской области производится не так быстро, как заселение новостроек.

Что касается поликлиник и больниц - ситуация просто удручающая, поскольку данные учреждения застройщики строить не могут, а в планы области их строительство пока не входит. Правда, в соседних ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» должны будут появиться коммерческие медицинские центры.

Парковочных мест в ЖК «Светлановский» на всех не хватит, как мы уже выяснили ранее. Но цены на места в паркинге очень привлекательные, наверное, есть смысл поторопиться с их приобретением.

На 7 и 8 этаже машиноместо стоит 290 тысяч рублей, на 5-6 этаже 390 тысяч рублей, до 5 этажа 450 тысяч рублей. Это цены за место в закрытом отапливаемом паркинге с кондиционированием и контролем доступа. По многочисленным «просьбам трудящихся» паркинг, скорее всего, построят не к концу 2018 года, как планировалось изначально, а раньше.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Некоторое отставание торговой и социальной инфраструктуры ожидать можно, но лишь временное, с медицинскими учреждениями перспективы менее радужные.

Пути-дороги

Прямой путь к новостройке от станции метро «Девяткино» будет занимать не более 15 минут (1.6 км) и пройдет по бульвару Менделеева, который уже построен, но временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость». К моменту заселения ЖК «Светлановский» путь уже будет свободен.

От заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» уже сейчас ходит маршрутка до метро. Не приходится сомневаться, что маршрут продлят как только заселятся новые дома. Таким образом, для пешеходов ситуация, на мой взгляд, вполне благоприятная. Будущим жителям ЖК «Светлановский» не придется испытывать огромных неудобств, добираясь до метро, как это было с первыми новоселами соседних новостроек в этой локации.

Для автомобилистов все куда более грустно. Дело в том, что Мурино уже сейчас сильно страдает от нехватки магистралей, связывающих его с другими частями города. На данный момент связь обеспечивает одна-единственная узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется - дорога в Мурино. По некоторым данным, к концу 2016 года население быстро разрастающегося района увеличится с 12 до 50 тысяч человек, что приведет к настоящей транспортной катастрофе.

Планы по строительству новых дорог есть, но они сильно отстают от темпов застройки. Например, недавно Петербург не поддержал предложение администрации Ленинградской области о строительстве продолжения Гражданского проспекта, ограничившись созданием съезда и выезда на КАД (его, правда, планируют начать строить уже в 2016 году).

Есть планы строительства продолжения Светлановского проспекта, но непонятно, когда этот проект будет реализован. Ведется проектирование продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино и Нового Девяткина с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Рассматривается вероятность строительства Транспортно-пересадочного узла Девяткино и подключения автовокзала к КАД - ведется предпроектная подготовка.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Если для пешеходов пусть к метро будет недолгим и приятным, то в случае с автомобилистами совсем другой расклад. Да, много дорог планируется в будущем, но дома заселяются куда быстрее превращения планов в реальность.

На стройплощадке

Пришло время отправиться на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Как я уже говорила, прекрасный сервис ФСК «Лидер» избавляет от необходимости идти пешком от метро - и я с удовольствием воспользовалась этим предложением. По дороге мне рассказали о планах развития района, а по приезду показали в офисе большой плакат с генпланом и проводили на смотровую площадку, вид оттуда открывается отличный.

Количество рабочих на стройплощадке меня приятно удивило - такой кучности я еще не видела. Хотя строительство сейчас идет на уровне 2 этажа, а до сдачи в эксплуатацию осталось чуть больше года, но глядя на ударные темпы стройки можно надеяться, что успеют уложиться в срок. Менеджер сказал, что строительство идет и днем и ночью. Проверить это, правда, невозможно, поскольку, повторюсь, веб-камер на объекте почему-то не поставили.

В группе «Вконтакте» дольщики выложили ссылку на график строительства, хотя менеджер меня уверял, что у него такой информации нет. Впрочем, на словах он сообщил, что монтаж коробки планируют полностью завершить весной 2016 года, а также к марту 2016 года проложить инженерные сети. Кстати, эксперты предупреждают, что некоторые проекты в Мурино имеют сложности с подключением к канализации, но менеджер уверил меня, что это касается застройки по другую сторону железной дороги.

Большинство соседних жилых комплексов уже находятся в хорошей стадии готовности, к западу, северу и югу от ЖК «Светлановский» пока еще голые поля и, по словам менеджера, нет ясности, когда здесь начнется строительство, так что к длительному соседству строек надо быть готовым.

Выводы

ЖК «Светлановский» выделяется среди окружающих новостроек необычайно выигрышным сочетанием цены, качества и сроков сдачи. Средняя этажность, большая закрытая территория с контролем доступа, встроенные коммерческие помещения, детский сад и недорогой паркинг, фасады из керамогранита, завершение всего проекта уже в 2019 году - и все это по очень приемлемым ценам.

Что касается того, что же все-таки скрывается за формулировкой «Up-квартал», то на сайте новостройки об этом не говорится подробно, но на сайте застройщика я нашла вот такую информацию:

В основе концепции UP-кварталов лежат пять составляющих:

Доступность. Жилые комплексы ФСК «Лидер» расположены на минимальном расстоянии от Москвы: не далее 5 км от МКАД и 15 минут до ближайшего метро.

Комфорт. UP-кварталы самодостаточны и имеют полный набор собственной инфраструктуры, как социальной и бытовой, так и развлекательной. В комплексах ФСК «Лидер» предусмотрена собственная консьерж-служба, на которую жители смогут переложить часть своих повседневных забот.

Безопасность. Все UP-кварталы имеют закрытую территорию, профессиональную охрану и круглосуточное видеонаблюдение.

Функциональность. Все проекты ФСК «Лидер» возводятся по монолитной технологии, а квартиры имеют свободную планировку.

Индивидуальность. Уникальный и эстетичный архитектурный облик кварталов, качественный ландшафтный дизайн.

Понятное дело, что Москву тут надо заменить Санкт-Петербургом, а МКАД поменять на КАД, но посмотрим в целом на соответствие условиям.

Транспортную доступность сложно оценить высоко, несмотря на то, что пусть к метро действительно не занимает больше 15 минут. Однако не все захотят ездить на метро, а пользоваться автомобилем, когда все заселятся, будет некомфортно. Прямо скажем, будет транспортный коллапс.

Комфорт, если проект не изменят и воплотят все, что обещают, будет на уровне. То же самое относительно безопасности. Функциональность - нет, монолитную технологию сложно отнести к плюсам, другие новостройки возводятся аналогично, а планировки квартир в ЖК «Светлановский» слабоваты. Фасады способны добавить проекту индивидуальности и выделить его среди соседей, но благоустройство, если опираться на информацию из проектной декларации, весьма обычное.

Вообще, явных минусов у новостройки нет. Скорее их можно назвать сомнениями. Договор долевого участия содержит много лазеек и снимает ответственность с застройщика в случае любых изменений проекта, а отзывы о предыдущих объектах компании не исключают такую возможность.

Настораживают и свидетельства об изменении планировки после продажи квартиры в ЖК «Светлановский». Если, все же обещания будут выполнены в полной мере, то дольщики получат жилье комфорт-класса по цене эконома. Думаю, Тайный покупатель еще вернется сюда снова проверить новостройку, а пока проект получает «7» баллов.

Дария Лапатухина

Жилой комплекс «Светлановский» – это новый для Северной столицы тип недвижимости, определяемый как «UP-квартал» – жилье по приемлемой цене с тщательно организованным окружающим пространством, развитой социальной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Возвел ЖК финансово-строительная компания «Лидер».

Жилой комплекс расположен на западной окраине микрорайона «Ручьи», являющегося частью административного образования «Мурино». Ближайшим соседом «UP-квартала Светлановского» является ЖК , построенный вдоль Воронцовского бульвара.

Генеральный план строительства состоит из отдельного кондоминиума, в котором шесть жилых корпусов высотой в 12 этажей, образующих уютные полузамкнутые дворы. Строительство велось по кирпично-монолитной технологии.

Облик зданий достаточно интересен: это не типовой проект, линия фасадов выполнена в виде чередующихся широких эркеров, много панорамного остекления. На первых этажах зданий разместятся коммерческие предприятия. Также для жителей квартала строится детский сад.

В ЖК «UP-квартал Светлановский» сдается 3033 квартиры. В основном это студии и однокомнатные жилые помещения. Двухкомнатных 728, а трехкомнатных 141. Большинство из них подготовлены к отделке, часть – полностью готовы к вселению.

Кроме детского сада, будет паркинг на 499 машино-мест. На всей территории ЖК ведется видеонаблюдение, есть несколько точек бесплатного доступа Wi-Fi, организованы пешеходные зоны и места отдыха.

С социальной структурой не все так радужно. В поселке Бугры она действительно есть, но в минимальном объеме, в самом микрорайоне «Ручьи» в начальной стадии развития, в Мурино и Девяткино – давно перегружена.

Транспортную доступность ЖК «UP-квартал Светлановский» можно считать удовлетворительной: станция метро «Девяткино» находится в шаговой доступности. Прямой выезд на КАД до сих пор не организован. На эту магистраль можно попасть только по дороге в Мурино, через поселок Бугры (около трех километров). Выезда на Токсовское шоссе через железнодорожные пути нет.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «UP-квартал Светлановский», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.