Մայրական կապիտալի ամենատարածված օգտագործումը բարելավումն է կենսապայմանները. Վկայագրի չափը 2019թ 453026 ռուբլի, շատ դեպքերում այս գումարը բավարար չէ բնակարան ձեռք բերելու համար՝ առանց լրացուցիչ միջոցներ ներգրավելու, ուստի շատ ընտանիքներ հիփոթեքային վարկեր կամ վարկեր են վերցնում։

Տրված հիփոթեքային վարկերի թվով առաջատարը մնում է Սբերբանկ. 2019 թվականի սկզբին բանկն առաջարկում է տոկոսադրույքները-ից 8,5% նախքան 11,60% (դրույքաչափը կարող է ավելի ցածր լինել, եթե վարկառուն պետական ​​ծրագրի անդամ է): Կախված նրանից, թե ինչպիսի բնակարան է ձեռք բերվել. ավարտված կամ կառուցվողտոկոսը կփոխվի.

Սբերբանկն ունի տոկոսադրույքի բարձրացման և իջեցման համակարգեր, որոնք կարելի է գտնել Սբերբանկի կայքում և մասնաճյուղում հիփոթեքի համար դիմելիս:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բանկային վարկ ստանալու համար դիմելու համար պետք է տրամադրեք հետևյալը. փաստաթղթերը:

1. Դիմումի ձեւ.
2. Վարկառուի և համավարկառուի անձնագիր՝ գրանցման նշանով.
3. Մայր կապիտալի վկայագիր;
4. Վկայական Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամից MSC միջոցների մնացորդի վերաբերյալ.
5. Եկամուտի և աշխատանքի ապացույց;

Եկամուտի ապացույցկարող է ծառայել՝

• աշխատողի համար՝ աշխատանքի վայրից վերջին 6 ամսվա եկամուտների վկայական.
• կենսաթոշակառուի համար` վերջին ամսվա կենսաթոշակի չափի տեղեկանք.
• ձեռնարկատիրոջ համար հարկային հայտարարագիրվերջին հարկային տարվա համար։

Զբաղվածությունհաստատել՝

• աշխատանքի հիմնական վայրի համար՝ աշխատանքային գրքույկի պատճենը, դրանից քաղվածք կամ գործատուի վկայական՝ պաշտոնի և աշխատանքային փորձի մասին տեղեկություններով.
• կես դրույքով աշխատանքի համար՝ աշխատանքային պայմանագրի (համաձայնագրի) պատճենը, վավերացված էջ առ էջ կամ կարված (վերջին էջում վավերացված՝ գործատուի կողմից թերթերի քանակը նշելով).
• ձեռնարկատիրոջ համար` անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայական (եթե չկա բնօրինակ, նոտարական վավերացված պատճեն), անհատ ձեռնարկատերերի միասնական ռեգիստր մուտքագրվելու վկայագիր, անհատ ձեռնարկատերերի միասնական ռեգիստրի գրանցման թերթիկ:

Որոշ դեպքերում ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր ցույց է տրված ստորև բերված աղյուսակում:

Կարող է ապահովել դիմումի հաստատումից հետո:

• փաստաթղթեր բնակարանների վերաբերյալ, որոնց համար վարկ է վերցվել.
  • վաճառքի պայմանագիր;
  • բաժնետոմսերի պայմանագիր;
• Կանխավճարը հաստատող փաստաթղթեր, եթե կապիտալն օգտագործվում է մայր գումարը վճարելու համար:

Սբերբանկը ծառայություններ է մատուցում էլեկտրոնային գրանցումգործարքներ. ինքնուրույն փաստաթղթեր է ուղարկում Rosreestr, որից հետո հայտատուն դրանք ստանում է գրանցված:

Հիփոթեք 6 տոկոս 2 երեխայի ծննդյան դեպքում 2019թ

2018թ.-ից իրականացվում է հիփոթեքային վարկերի պետական ​​սուբսիդավորման ծրագիր այն ընտանիքների համար, որոնց ընթացքում ընկած ժամանակահատվածում 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ըծնվել է երկրորդ, երրորդ կամ հաջորդ երեխան (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 1711 որոշում): Նման ընտանիքները կարող են դիմել արտոնյալ հիփոթեքի համար արտոնյալ դրույքաչափով. 6% տարեկան.

Վարկի (վարկի) առավելագույն չափը, որը կարող է տրամադրվել.

• 12 միլիոն ռուբլի- Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և նրանց շրջաններում տուն գնելիս.
• 6 միլիոն ռուբլի- այլ մարզերում բնակարան ձեռք բերելու համար.

Պետական ​​սուբսիդիայի տրամադրման ժամկետը կախված է երեխաների հայտնվելու հաջորդականությունից.

• երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ - 3 տարվա ընթացքում;
• երրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ. 5 տարվա ընթացքում.

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքի ընդհանուր առավելագույն ժամկետն է 8 տարի. Այսինքն՝ եթե ծրագրի ընթացքում ընտանիքում հայտնվի երրորդ, իսկ հետո՝ չորրորդ երեխան, ապա պետության կողմից սուբսիդիան կտրամադրվի ոչ թե 10, այլ 8 տարով։ Այս ժամանակահատվածից հետո Սբերբանկը կբարձրացնի տոկոսադրույքը.

6% տոկոսադրույքով հիփոթեքի համար դիմելու համար անհրաժեշտ է անել հետևյալը. պայմանները:

1. Վարկառուն պետք է վճարի առնվազն 20%բնակարանային ծախսերը.
2. Բնակարան կամ առանձնատուն գնելը թույլատրվում է միայն անշարժ գույքի առաջնային շուկա. Բնակարանը կարող է պատրաստ լինել օգտագործման կամ անավարտ, եթե այն ձեռք է բերվել ընդհանուր շինարարության մասնակցության պայմանագրով:
3. Վարկառուի կյանքը պետք է ապահովագրված լինի IC Sberbank Life Insurance LLC կամ այլ հավատարմագրված PJSC Sberbankընկերություններ (ապահովագրությունը պարտադիր է վարկի ողջ տևողության համար):

Ինչպես հաշվարկել հիփոթեքը Սբերբանկում

Նախնական հաշվարկները կարող են կատարվել օգտագործելով Սբերբանկի հիփոթեքային հաշվիչ. Այն կօգնի ձեզ պարզել ամսական վճարման մոտավոր չափը՝ հաշվի առնելով գումարը կանխավճար, տոկոսադրույքը, վարկի գումարը և ժամկետը, որի համար այն տրվել է:

Հաշվարկվում է այն վարկի վերջնական գումարը, որը բանկը պատրաստ է տրամադրել յուրաքանչյուր դիմորդի համար անհատապեսեկամտի ապացույցի հիման վրա (նա և համավարկառուն):

Ինչպես մարել հիփոթեքը մայրության կապիտալով Սբերբանկում

Սբերբանկում վարկառուի հետ կապված խնդիրներից հետո Բնակարանային վարկև վերցնել վարկ ստանալու վկայական (փաստաթղթում նշված է համարը վարկային պայմանագիր, բոլոր վարկառուների անունները և հիփոթեքի չափը), նա պետք է դիմի Կենսաթոշակային ֆոնդին (PFR) կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին (MFC) օտարման դիմումով և անհրաժեշտ փաստաթղթերով:

Փաստաթղթերի ընդհանուր փաթեթ:

1. վկայականի տիրոջ և նրա ամուսնու անձնագրերը.
2. Ամուսնության վկայական.
3. Օրինական ներկայացուցչի միջոցով շփվելու դեպքում՝ նրա ինքնության և բնակության վայրի հաստատում։
4. Անձնական տվյալների փոփոխությունների հաստատում, եթե այդպիսիք կան:
5. Ընտանիքի բոլոր անդամներին բաժնետոմսերը բաժնետոմսերը վերացնելուց հետո հատկացնելու պարտավորությունը.

Մայրական կապիտալն ուղղել վճարելուն կանխավճար, հիմնական ցուցակից փաստաթղթերի հետ միասին պետք է տրամադրեք.

• Սբերբանկի հետ կնքված վարկային պայմանագրի պատճենը.
• պետական ​​գրանցում անցած հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը.
• բաժնետոմսերի պարտավորություն:

Օգտագործել մայրական կապիտալըմարման համար մայր գումար և տոկոս, վկայագրի սեփականատերը տրամադրում է.

• բնակարան ձեռք բերելու համար վարկային պայմանագրի պատճենը.
• պետական ​​գրանցում անցած հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը.
• քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• եթե օբյեկտ բնակարանաշինությունդեռ չգործարկված՝ համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին գրանցված պայմանագրի պատճենը կամ անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման թույլտվության պատճենը.
• եթե վարկը տրամադրվում է մուտքի վճարի և (կամ) կոոպերատիվի բաժնետոմսերի վճարման համար՝ կոոպերատիվին անդամակցության հաստատում.
• Սբերբանկի կողմից տրված պարտքի և տոկոսային պարտքի մնացորդի վկայագիր.
• հաշվի քաղվածք հիփոթեքային միջոցների անկանխիկ վարկավորման վերաբերյալ.

Մեկ ամսվա ընթացքումՖՀՄ-ն կորոշի MSC միջոցների փոխանցման մասին, որից հետո դրանք կփոխանցվեն Սբերբանկ 10 աշխատանքային օր.

Matkapital-ի միջոցները կարող են օգտագործվել լրիվ կամ մասնակի մարումհիփոթեքային վարկեր. Եթե ​​MSC-ի փոխանցումից հետո վարկառուն ունի պարտք, ապա Սբերբանկը կթողարկի վճարման նոր ժամանակացույց՝ հաշվի առնելով պարտքի մնացած գումարը (վարկառուի խնդրանքով ամսական վճարումը կամ վարկի մարման ժամկետը կարող է կրճատվել. )

Հաշվի առնելով 2015-2016 թվականների վիճակագրությունը՝ ընտանեկան կապիտալի օգտագործման ամենատարածված տարբերակը բնակարանային պայմանների բարելավումն է։ Ըստ Ռոսստատի, նոր բնակարանների գնման և կառուցման մեծ մասը զբաղված է գործարքներով, որոնք ներառում են փոխառու միջոցներ՝ մայրական կապիտալի օգտագործմամբ հիփոթեքային վարկեր:

2019 թվականի սկզբին ոչ բոլոր վկայական ունեցող ընտանիքներն էին որոշել, թե որտեղ օգտագործել ստացված միջոցները։ Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի կողմից հիմնական տոկոսադրույքի պարբերական իջեցումը, որը սկսվել է 2014 թվականի ճգնաժամից հետո, ավելի շատ հնարավորություններ է բացում ծրագրին մասնակցող ընտանիքների համար։ Հետաքրքրության նվազման հիման վրա բանկային վարկեր, մայրության կապիտալով հիփոթեքը հասանելի է դառնում ընտանիքների լայն շրջանակի համար:

Սուբսիդիաների օգտագործման հնարավորությունների և հիփոթեքային կազմակերպությունների և բանկերի կողմից ընտանիքներին առաջարկվող ծրագրերի ուսումնասիրությունը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ինչպես կարելի է մայրության կապիտալով հիփոթեք վերցնել:

Հիփոթեք մայրության կապիտալով

Դիմումների ամենալայն տեսականի սոցիալական վճարմշակվել է ընտանեկան բնակարանների համար օգտագործելու առումով։ Մայրական կապիտալի մասնակցությամբ հիփոթեքն առանձին ներառված է սուբսիդիայի կիրառման հնարավորությունների ցանկում, ինչը հստակորեն նշված է օրենսդրական նորմերում:

Մայրության կապիտալի համար հիփոթեքային վարկի տրամադրման կարգը հետևյալն է.

• վարկառուն վարկային միջոցներ է ստանում անշարժ գույքի համար.
• մայրության կապիտալի միջոցները վերահղվում են բանկային հաշիվներին, գումարը հանվում է հիփոթեքային միջոցների համաձայնեցված մասից.
• գործարքի անշարժ օբյեկտը գրավադրված է բանկում.
• Վարկի լրիվ վճարումից հետո վարկառուն ձևակերպում է գույքի գույքը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված կարգով:

Ավելի լավ կենսապայմաններ ապահովելու համար սուբսիդավորման միջոցների օգտագործման տարբերակները մանրամասն ներկայացված են թիվ 256 դաշնային օրենքում (12/29/06) և կառավարության 862 որոշմամբ (12/12/07):

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս.

• գնել նոր գույք;
• ներդրումներ կատարել բնակարանային շինարարության սուբսիդավորման մեջ.
• վերակառուցել տունը՝ ավելացնելով նրա բնակելի տարածքը։

Միաժամանակ ֆինանսական և վարկային կազմակերպություններում խթանվում են ծրագրերը, որպեսզի մայրական կապիտալով հիփոթեքը պահանջարկ ունենա ծրագրի մասնակիցների կողմից։ Հատկապես նրանց համար առաջարկվում են վարկավորման պայմաններ՝ նվազեցված տոկոսադրույքով, հավելյալ արտոնություններ՝ հայտերի քննարկման առումով եւ այլն։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք մայրության կապիտալով

Սուբսիդիայի օգտագործման նպատակային կարգը ենթադրում է գործադիր մարմինների հատուկ պարտականություններ։ Սոցիալական նպաստներ ստանալու կարգը հասկանալու համար պետք է հաշվի առնել, թե ինչ է սուբսիդիան և ում իրավասության տակ է այն:

Որտեղ է պահվում MK-ն ըստ պահանջի

Ընտանեկան կապիտալի միջոցները կանխիկ չեն, այլ ավելի շուտ վիրտուալ: Նրանց տեղաշարժի հնարավորությունը թույլատրվում է միայն անկանխիկ վճարման ուղիներով։ Բացառություն է կազմում միանվագ վճարումը, որի հնարավորությունը օրինականորեն նախատեսված էր ճգնաժամի ժամանակաշրջանի համար։

Ֆոնդերը պահվում են կենսաթոշակային ֆոնդի հաշիվներում մինչև այն պահը, երբ ընտանիքը դիմում է ընտրված նպատակներից մեկին իրենց ուղղորդելու համար: Հետևաբար, նախքան հիփոթեքի համար մայրության կապիտալ տրամադրելը, դուք պետք է դիմեք ՖՀՄ թույլտվության համար:

Եթե ​​սուբսիդիայի օգտագործումը չի հակասում օրենքին և ներկայացվում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա ՖՀՄ-ն միջոցներ է փոխանցում ստացողի հաշիվներին:

Ձեզ անհրաժեշտ է թեմայի շուրջ: և մեր իրավաբանները շուտով կկապնվեն ձեզ հետ:

Միջոցներ ուղարկելու պայմանները

Մայրական կապիտալով հիփոթեքը 2019 թվականին կարող է իրականացվել որպես միջոցների նպատակային օգտագործման մաս:

Սոցիալական վճարների թույլատրելի նպատակային օգտագործման պայմաններին ենթակա են հետևյալը.

• վարկեր բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման համար.
• դրանց կառուցում, վերակառուցում և վերանորոգում;
• կառուցվող բնակարանների համար.

Ներկայացրեք փաստաթղթեր սուբսիդավորման միջոցներ ուղարկելու համար հիփոթեքմայրական կապիտալով կարող է լինել մայրը` վկայագրի սեփականատերը, ինչպես նաև հայրը` որպես վկայագրի սեփականատիրոջ ամուսին:

Կարևոր. Միկրոֆինանսավորող կազմակերպությունները 2019 թվականին իրավունք չունեն լինել ընտանեկան կապիտալի միջոցների ստացող։ Պետությունը նրանց բացառել է գործարքների, այդ թվում՝ բյուջետային միջոցների թույլատրված ֆինանսական հաստատությունների ցանկից։

Գույքին ներկայացվող պահանջները

Մայրության կապիտալի հաշվին հիփոթեքը պահանջում է ապագա բնակարանի ճիշտ ընտրություն:

կարելի է գնել.

• առանձնատուն;
• բնակարաններ (նոր շենքերում, երկրորդային շուկայում, կառուցվող);
• բաժնետոմսեր բնակարաններում կամ տներում.

Բնակարանային սուբսիդավորման ծրագրի պահանջները հետևյալն են.

• գույքը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում.
• բնակարանը պետք է ապահովված լինի անհրաժեշտ կոմունիկացիաներով.
• բնակարանը պետք է հարմար լինի ընտանեկան կյանքի համար.
• գնված գույքը, որտեղ ընտանիքը պարտավոր է գրանցել կոտորակային սեփականություն, անպայման ներառեք բոլոր երեխաներին սեփականատերերի ցանկում։

Եթե ​​բնակարանը չի համապատասխանում վերը նշված պայմաններին, ապա ՖՀՄ-ն կհրաժարվի միջոցներ տրամադրելուց:

Ինչպես ստանալ

Հիփոթեքի գրանցումը կախված է նրանից, թե ինչ ռեսուրսներ ունի, բացի սուբսիդավորումից, ընտանիքը։

Առաքման տարբերակներ.

• հիփոթեք MK-ի չափով՝ առանց ընտանիքի կողմից լրացուցիչ ներդրումների.
• ավելացնելով ընտանեկան խնայողությունները բնակարան գնելու/կառուցելու համար սուբսիդիաներին.
• առկա անշարժ գույքի վաճառք և նորի գնում MK ներդրումով և պարտքով գումար.

Ամեն դեպքում, ընտանիքը պետք է շփվի առնվազն երկու կազմակերպության՝ բանկի և PFR-ի հետ: Եթե ​​ենթադրվում է բնակարան գնել, ապա դրա վաճառողը նույնպես կներառվի գործարքի մեջ։ Իսկ եթե անհրաժեշտ լինի վաճառել առկա բնակարանը, գործարքի մասնակիցներին կավելանա նաև գնորդը։

Խորհուրդ. Գործարքը, որը ներառում է բնակարանային կապիտալի հիփոթեքը, ավելի հարթ կլինի, եթե դրա համակարգումը վստահեք փորձառու ռիելթորին: Դա կօգնի պարզեցնել բոլոր կազմակերպչական գործընթացները, ստուգել գործարքի մաքրությունը և մասնակիցներին պաշտպանել հնարավոր անախորժություններից:

Գումար ստանալու համար դուք պետք է անցնեք մի քանի փուլ.

1. Վկայական ստանալու համար դիմում ներկայացրեք ՖՀՄ-ին:
2. Մոնիտոր հիփոթեքային ծրագրերտարբեր բանկերում, որոնք տրամադրում են այս ապրանքը:
3. Կապվեք բանկի հետ, հավաքեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը և դիմեք վարկի համար:

Հայտ ներկայացնելիս անհրաժեշտ է որոշել հիփոթեքային և մայրական կապիտալի փոխազդեցության կարգը և պայմանագրում ամրագրել պայմանները:

Երկու հնարավոր տարբերակ կա.

• բնակարանային վարկի առաջին մասի վճարում.
• դրամական միջոցների ներդրում պարտքի ընդհանուր գումարը վճարելու համար.

Բանկի կողմից դիմումը մշակելու համար ժամանակ կպահանջվի: Լուծումը կարող է լինել՝ վարկի հաստատումը, մերժումը կամ լրացուցիչ պահանջների ներկայացումը վարկառուին։ Վերջինս կարող է անհրաժեշտ լինել վարկառուի ավելի մանրամասն ուսումնասիրության համար:

1. ՖՀՀ-ին դրամական փոխանցման դիմումով դիմելը և ընտանիքի և առաջիկա գործարքի մասին փաստաթղթերի տրամադրումը:
2. ՊՖՀ-ի և բանկի հաստատմամբ վերջինիս հետ կնքվում է վարկային պայմանագիր և կազմվում բնակարանային առուվաճառքի օրինագիծ։
3. ՖՀՄ-ն գումար է փոխանցում բանկին, վարկառուն կանոնավոր հիփոթեքային վճարումներ է կատարում՝ համաձայն պայմանագրի:
4. Պարտքի լրիվ մարումից հետո բնակարանը գրանցվում է Rosreestr-ում ընդհանուր սեփականության մեջ, որը տրվում է ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար:

Եթե ​​վարկառուն նշված ժամկետում չկարողանա վճարել, ապա բանկը կսկսի պարտքերի հավաքագրման ընթացակարգը: Միևնույն ժամանակ, MK-ի միջոցները կմնան բանկում։

Կարևոր. Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ գործարքի կատարումը երկար ժամանակ է պահանջում։ Բոլոր գործարքների նվազագույն ժամկետը մեկ ամիս է:

Վարկային և ֆինանսական կազմակերպությունների պահանջները վարկառուներին

Հավաստագրի առկայությունը չի նշանակում բանկի կողմից բնակարանային վարկի ավտոմատ հաստատում։

Պահանջների վերլուծության հիման վրա կարելի է որոշել, որ հաստատումը կարելի է ստանալ, եթե վարկառուն.

• պաշտոնապես զբաղված է, ունի կայուն եկամուտ և կարող է եկամուտը հաստատել 2-անձնական եկամտահարկի վկայականով.
• ծառայության վերջին վայրում նվազագույն աշխատանքային ստաժ ունի առնվազն վեց ամիս, իսկ վերջին հինգ տարվա ընդհանուր ստաժը՝ առնվազն մեկ տարի.
• ունի լավ վարկային պատմություն;
• ստանում է եկամուտ, որով նա կկարողանա կանոնավոր վճարումներ կատարել վարկի դիմաց:

Ինչպես օգտագործել մայրության կապիտալը հիփոթեքի համար

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս բնակարան գնելիս կամ փոխառու միջոցներով կառուցելիս սուբսիդիա օգտագործելու երկու տարբերակ՝ հիփոթեք՝ MK-ի կանխավճարով և հիմնական պարտքի վճարում:

Տարբերակներից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելությունները.

Վարկի կանխավճար կամ մայր գումար

Ընդունվելուց հետո ֆինանսական հաստատությունՀիփոթեք տրամադրելու որոշումը, վարկառուի համար նախապայման է գումարի մի մասի ներդրումը: Սա մի տեսակ ապահովագրություն է։

Առաջին մասնաբաժինը, կախված ֆինանսական հաստատության պահանջներից, տատանվում է պահանջվող գումարի 10-25%-ի սահմաններում: 2015 թվականից օրենսդիրները թույլ են տվել MK-ի օգտագործումը որպես կանխավճար: Մինչև 131 դաշնային օրենքի ներդրումը (05/23/15) սուբսիդիայի նման օգտագործումն արգելված էր:

Այնուամենայնիվ, այս տարբերակն ունի նաև իր թերությունները.

• ոչ բոլոր բանկերն են ողջունում սուբսիդիայի նման օգտագործումը, քանի որ հիփոթեքի տրամադրումն այս դեպքում ավելի ռիսկային է.
• ռիսկը կապված է վարկի վրա նվազեցված տոկոսներ կիրառելուց հրաժարվելու հետ, հատկապես այն բանկերում, որոնք ունեն պահպանողական քաղաքականություն կամ պետական ​​աջակցություն.
• տրամադրված կապիտալի չափը կարող է բավարար չլինել սկզբնական ներդրման համար:

Վերջին դեպքում, եթե առաջին մասի հավելավճարի համար ազատ միջոցներ չկան, մնում է միայն թերագնահատված նախնական վճարման ծրագրով հիփոթեք վերցնել։

Ներբեռնեք դիտելու և տպելու համար. Ուշադրություն. Նման առաջարկների նկատմամբ հետաքրքրությունը շատ ավելի մեծ է։

Մայրական կապիտալով հիփոթեքի համար որպես կանխավճար և որպես հիմնական պարտքի մաս դիմելու օրինակ.

Որոշ բանկերում նման պայմաններում հիփոթեքային վարկեր չեն տրամադրվում։ Առաջին վճարը, ըստ բանկի պայմանների, պետք է լրացվի գումարի առնվազն 5-10%-ով։ ԲԿ-ի մնացած գումարը կարող է մնալ ՖՀՄ-ում ըստ պահանջի կամ օգտագործվել հիմնական պարտքը մարելու համար:

MK միջոցների օգտագործումը առանց երեք տարի սպասելու

2015 թվականից ի վեր օրենսդիրները ներկայացրել են ամենահրատապ բացառություններից մեկը ընդհանուր կանոններսուբսիդիայի օգտագործումը. Երկար քննարկումներից հետո թույլատրվել է միջոցներն օգտագործել վկայականը ստանալուն պես, եթե միջոցներն ուղարկվեն բանկ։

2019 թվականին թույլատրվում է օգտագործել մայրական կապիտալը, առանց երեք տարի սպասելու, վարկավորման ցանկացած փուլում.

• նոր հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ.
• վկայականի իրավունք ստանալուց առաջ կամ հետո վերցված հիփոթեքի գծով պարտքի մայր գումարը վճարելիս.
• վարկը փակելիս՝ անկախ դրա բացման ժամկետից.

Հիփոթեքով մայրական կապիտալով անհապաղ կանխավճար կատարելու հնարավորությունը նշանակում էր, որ ընտանիքներն ավելի շատ հնարավորություն կունենան օգտվելու վարկերից: Սակայն բանկային ուշացումները, խոչընդոտները և նման պայմաններում հիփոթեքային վարկ տրամադրելու մերժումները զգալիորեն նվազեցրին որոշման ազդեցությունը։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Որպեսզի մայրական կապիտալի ներգրավմամբ հիփոթեքը հաստատվի, դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի երկու փաթեթ՝ բանկին և PFR-ին հաստատելու համար:

Բանկը և ՖՀՀ-ն իրավունք ունեն պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Հիփոթեքային բանկային ծրագրեր - ինչպես ընտրել

Հիփոթեք վերցնելուց առաջ պետք է մանրամասն ուսումնասիրել բանկերի կողմից առաջարկվող ապրանքները։

Ճիշտ ընտրություն կատարելու համար արժե համեմատել այնպիսի կարևոր ցուցանիշներ, ինչպիսիք են.

• տարեկան տոկոսադրույք;
• մայրության կապիտալի հիփոթեքի նվազագույն չափը.
• ժամկետը, որի համար տրամադրվում է վարկը.
• առաջին ապառիկի գումարը;
• տուգանքներ, միջնորդավճարներ և մորատորիումներ ուշ վճարումների և վարկի վաղաժամկետ փակման համար:

Բանկերում մայրական կապիտալով հիփոթեքային վարկերի տրամադրման պայմանները

Բացի բանկերից, մայրական կապիտալի հիփոթեքը կարող է տրամադրվել ֆոնդերով հիփոթեքային վարկավորում. Հավատարմագրված կազմակերպություններն ունեն պետական ​​աջակցություն և ապահովում են այսպես կոչված « սոցիալական հիփոթեք«. Դրա նկատմամբ տոկոսները սովորաբար ավելի ցածր են, քան բանկային տոկոսադրույքները: Պայմաններն ու պահանջները տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի:

Խորհուրդ. Մասնագետները խորհուրդ են տալիս հիփոթեքային վարկ վերցնել ոչ ավելի, քան 10-15 տարի ժամկետով։ Ավելի երկար ժամկետով ամսական վճարումների չափը աննշանորեն կրճատվում է, իսկ ընդհանուր գերավճարը զգալիորեն ավելանում է։

Հարգելի ընթերցողներ.

Մենք նկարագրում ենք իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիներ, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է և պահանջում է անհատական ​​իրավական օգնություն:

Ձեր խնդրի արագ լուծման համար խորհուրդ ենք տալիս կապ հաստատել մեր կայքի որակավորված իրավաբանները:

Շատ երիտասարդ ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկավորումը բնակարան ձեռք բերելու միակ միջոցն է: Գները միացված են քառակուսի մետրնոր շենքերում և միջնակարգ կացարաններում, որոնք հիմնված են ս.թ ժամանակակից շուկա, թույլ մի տվեք բնակարան ձեռք բերել առանց ապառիկ վճարման. Երկու կամ ավելի երեխաներ մեծացնող ընտանիքների համար մայրության կապիտալը կարող է լավ օգնություն լինել հիփոթեք ձեռք բերելու համար: Այսպիսով, Ռուսաստանի հիմնական ֆինանսական կարգավորիչը՝ Սբերբանկը, մայրական կապիտալի դիմաց հիփոթեք է տալիս բարենպաստ պայմաններ. Ինչպես վարկ ստանալ մայրության կապիտալի համար, դուք կսովորեք այս հոդվածից:

Ինչ է մայրական կապիտալը և ինչպես վարկ ստանալ դրա դիմաց

Մայրական կապիտալը չափանիշ է պետական ​​աջակցություներիտասարդ ընտանիքներ, որոնք ծնել կամ որդեգրել են երկու կամ ավելի երեխաներ. դա հնարավոր է վերցնել սեփական կապիտալի վարկ? Պատասխանը միանշանակ է՝ այո։ Բայց կան որոշ կանոններ.

Մայրական կապիտալը կարող է ծախսվել տարբեր նպատակների համար՝ երեխաների կրթություն, մայրական թոշակ և այլն։ Բայց վճարումների ծախսման հիմնական միջոցը դեռևս բնակարանային պայմանների բարելավումն է։

Իհարկե, կան դեպքեր, երբ մայրական կապիտալը մերժվում է: Վկայական չտրամադրելու պատճառները կարող են լինել բազմաթիվ։

1. Արտահանձնման հիմքեր չկան.
2. պետական ​​նյութական աջակցության լրացուցիչ միջոցներ ստանալու հիմքերի դադարեցում.
3. ամուսնու ծնողական իրավունքներից զրկելը.

Մայրական կապիտալը լավ օգնություն է դառնում հիփոթեք ստանալու համար: Այն կարող է ամբողջությամբ վճարվել հիփոթեքի կանխավճարը վճարելու համար, ինչպես նաև դրան ավելացնել ձեր սեփական խնայողությունները՝ դրանով իսկ ավելացնելով վճարման չափը: Բացի այդ, մայր կապիտալը կարող է օգտագործվել ընթացիկ վճարումները մարելու համար: Մայրական կապիտալով դուք կարող եք հիփոթեքով բնակարան գնել նոր շենքում կամ երկրորդային շուկայում, փոխանակել հին բնակարանը նորով, մասնակցել ընդհանուր շինարարությանը, կառուցել ձեր սեփական առանձնատունը և այլն:

2016 թվականից վճարման չափը կազմել է 453 հազար ռուբլի, 2017 թվականից մինչև 2020 թվականը ընտանեկան կապիտալի (ինդեքսավորման) չափի փոփոխություն չի լինի գնաճի և այլ ֆինանսական պատճառներով:

Ինչպես դիմել սեփական կապիտալի վարկի համար

«Հիփոթեք գումարած մայրական կապիտալը Սբերբանկում» ծրագրի շնորհիվ բազմազավակ ընտանիքները կարող են արագ դիմել բնակարանային վարկ ստանալու համար:

Վարկի առաջին մասի կամ վարկի վճարման մայր կապիտալի վկայական ուղարկելու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները.

• քանի որ մայր կապիտալը կարող է օգտագործվել մաս-մաս, անհրաժեշտ է կենսաթոշակային ֆոնդից տեղեկանքներ վերցնել սուբսիդիայի մնացած գումարների մասին և ըստ պահանջի դրանք տրամադրել Սբերբանկին.
• մայր կապիտալը վարկի պարտքի մի մասը վճարելու համար անհրաժեշտ է Սբերբանկից վարկի գումարի վերաբերյալ վկայագիր վերցնել և դրա մասի մարման դիմում կազմել.
• կապիտալը բանկին փոխանցելու համար անհրաժեշտ է նաև դիմում ներկայացնել կենսաթոշակային հիմնադրամ.
• Կանխավճարը վճարելու համար պետք է ներկայացնեք վարկային պայմանագրի կամ հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը:

Վարկը մաս-մաս մարելու համար կենսաթոշակային հիմնադրամ պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

Ինչպես վարկ ստանալ Սբերբանկից

1. Հիփոթեքային վարկի դիմումը և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը ներկայացվում են Սբերբանկի մասնաճյուղ կամ գործընկեր բանկ:
2. Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո պետք է սպասել վարկի վերաբերյալ դրական որոշման։
3. Հաջորդ քայլը անշարժ գույքի ընտրությունն է՝ օրինակ՝ բնակարան նորակառույց շենքում կամ երկրորդային բնակարանային շուկայում:
4. Այս գույքի համար փաստաթղթերը տրամադրվում են նաև Սբերբանկին:
5. Դրանից հետո երկու պայմանավորվող կողմերը (վարկառուն և Սբերբանկը) ստորագրում են անհրաժեշտ վարկային փաստաթղթերը:
6. Անշարժ օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները գրանցված են Rosreestr.
7. Տնային վարկի հայտը լիովին հաստատված է, և վարկի գումարը վճարվում է:

Որոնք են հիփոթեքային վարկ ստանալու պայմանները

Երիտասարդ ընտանիքը կարող է մայրության կապիտալ ուղարկել Սբերբանկում հիփոթեքը մարելու համար՝ որոշակի պայմաններով: Նախ, անհրաժեշտ է պահպանել հիփոթեքային վարկ տրամադրելու պայմանները և հիփոթեքային վարկառուների պահանջները.

• հիփոթեքը տրվում է 21 տարեկանից բարձր քաղաքացիներին.
• մինչև վարկի ժամկետի ավարտը հիփոթեքը վճարող անձի տարիքը չպետք է գերազանցի 75 տարին.
• հիփոթեքը տրվում է միայն վերջին վեց ամիսների ընթացքում պաշտոնապես աշխատող քաղաքացիներին.
• եթե վճարողը չի կարող հաստատել իր վճարունակությունը, նա պետք է ներգրավի երեք համավարկառուի կամ երաշխավորի:

Հիփոթեք վճարելու համար մայրական կապիտալն օգտագործելու համար դուք պետք է կատարեք նաև մայրական կապիտալով վարկավորման պայմանները.

• վարկով ձեռք բերված բնակարանը (բնակարանը և այլն) պետք է գրանցված լինի վարկառուի սեփականության մեջ կամ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունքով նրա ամուսնու և երեխաների հետ.
• եթե վարկառուն Սբերբանկից աշխատավարձ չի ստանում, նա պետք է փաստաթղթավորի իր զբաղվածությունը և վճարունակությունը կամ ներգրավի համավարկառուներ և երաշխավորներ.
• Վարկի տրամադրման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում վարկառուն պետք է դիմի կենսաթոշակային հիմնադրամ մայրական կապիտալը փոխանցելու համար:

Մայրական կապիտալով հիփոթեքով բնակարան վերցնելու համար, բացի վարկ ստանալու համար սովորական փաստաթղթերից, բանկին պետք է տրամադրեք նաև հետևյալ փաստաթղթերը.

• մայրության կամ ընտանեկան կապիտալի պետական ​​վկայագիր.
• տեղեկանք կենսաթոշակային ֆոնդից մայրական կապիտալի հաշվին առկա միջոցների մնացորդի մասին.

Այժմ քաղաքացիները կարող են ինքնուրույն վերահսկել առցանց անձնական հաշվի միջոցով PF-ի աշխատակիցների կողմից ներկայացված դիմումների կատարումը։

Որո՞նք են Սբերբանկում վարկի առավելությունները

Հիփոթեք ձեռք բերելու համար վարկատու ընտրելիս շատ երիտասարդ ընտանիքներ ընտրում են Սբերբանկը: Նախ, կոնկրետ այս բանկն ամենակայունն է, դրանում ապահովագրված են բոլոր ֆինանսական գործարքները։ Բացի այդ, Սբերբանկն իր հաճախորդներին առաջարկում է հետևյալ առավելությունները.

• վարկերի բարենպաստ տոկոսադրույքներ;
• հանձնաժողովների և այլ անվտանգության վճարների բացակայություն.
• վարկի նպաստ երիտասարդ ընտանիքների համար;
• անհատական ​​պայմաններ յուրաքանչյուր հաճախորդի համար (դիմումների և ծառայության քննարկում);
• հատուկ պայմաններ Սբերբանկի քարտերով աշխատավարձ ստացող կամ բանկի կողմից հավատարմագրված կազմակերպություններում աշխատող հաճախորդների համար.
• համավարկառուների ներգրավմամբ վարկի գումարի ավելացման հնարավորությունը.

Ինչպես հաշվարկել տոկոսադրույքները և հիփոթեքային գերավճարները

Լրացուցիչ տեղեկությունները ցույց են տալիս, թե արդյոք վարկառուն Sberbank քարտի վրա վճարող է: Ավելի ճշգրիտ հաշվարկի համար կարող եք նշել նաև կենսաթոշակի չափը, լրացուցիչ վաստակը, ընտանիքի անդամների թիվը, ամսական եկամուտներն ու ծախսերը, այլ վարկերի գծով վճարումները և այլն։

Օգտագործելով Սբերբանկի կայքը, դուք կստանաք նախնական տեղեկատվություն վարկի գումարի, տոկոսադրույքի, գերավճարի չափի, վարկի ժամկետի և մարման ժամանակացույցի մասին: Այս թվերով դուք պետք է դիմեք Սբերբանկի մասնաճյուղ և ճշտեք բոլոր մանրամասները:

Հնարավո՞ր է մայրության կապիտալն օգտագործել մեքենա գնելու համար

Բացի հիփոթեքային վարկավորումից, մայրական կապիտալը կարող է ծախսվել երեխաների կրթության, մայրական թոշակի, այլ վարկերի վճարման վրա և այլն, մայրական կապիտալի հաշվին մեքենա գնելը դեռևս անհնար է։ Սակայն այս հարցն արդեն քննարկվում է Պետդումայում։ Մի քանի խմբակցությունների պատգամավորներ այն ներկայացրել են մանրամասն քննարկման, որի արդյունքները հայտնի կդառնան առաջիկայում։

Հանրաճանաչ հարց. Ինչպե՞ս կանխիկացնել մայրության կապիտալը

Իհարկե, ընտանիքն ինքն է որոշում, թե որտեղ ծախսել մայրության կապիտալը, սակայն ընտանիքի աջակցության օրենքը, որը պաշտպանում է երեխաների պաշտպանությունը, ուղղակիորեն արգելում է վկայականը կանխիկացնել։ Ավելին, դա անօրինական է և հաճախ քրեական պատասխանատվություն է կրում։ Մայր կապիտալի միջոցների փոխանցումը կատարվում է միայն անկանխիկ եղանակով:

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ – Հարցազրույց փաստաբանի հետ ընտանեկան կապիտալի մասին

Ողջույններ, սիրելի ընթերցողներ:

Երեխաների գալուստով ընտանիքների մեծամասնությունը սեփական բնակարան գնելու կամ ընդլայնելու հրատապ կարիք ունի: Եթե ​​ընտանիքն ընդհանրապես փող չունի բնակարանի համար, ապա ամենաշատը նրանց համար լավագույն տարբերականշարժ գույք գնելը հիփոթեք է մայրության կապիտալով: Ինչպես ներդնել մայրական կապիտալը հիփոթեքի մեջ, մենք կխոսենք այս հոդվածում:

2007 թվականի հունվարի 1-ից մեր պետությունը նյութական աջակցություն է ցուցաբերում երեխաներ ունեցող ընտանիքներին՝ ծնելիության բարձրացման համար։ Այս աջակցությունն իրականացվում է մայրության (ընտանեկան) կապիտալի կամ MSC ծրագրին համապատասխան:

Վճարի չափը և ովքե՞ր կարող են այն ստանալ:

2007 թվականին մայրական կապիտալը հաստատվել է 250 հազար ռուբլի չափով: Այնուհետև այդ գումարը տարեկան աճում էր գնաճի տեմպերին համապատասխան։ Այնուամենայնիվ, 2015 թվականից սկսած, MSC-ի չափը չի փոխվել և սառել է 453,026 ռուբլի մակարդակում:

2007 թվականին հաստատված մայրության կապիտալի ծրագիրը նախատեսված էր 10 տարի ժամկետով՝ մինչև 2016 թվականը ներառյալ։ Սակայն ծրագիրն արդեն երկու անգամ երկարացվել է։ Այն այժմ գործում է մինչև 2021 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

MSC-ի վկայական ստանալու պայմանները.

• երկու ծնողները կամ նրանցից մեկը պետք է լինեն Ռուսաստանի քաղաքացիներ.
• երեխան, որի ծնունդը ընտանիքին տալիս է MSC-ի իրավունք, պետք է լինի Ռուսաստանի քաղաքացի և ծնված լինի 2007 թվականի հունվարի 1-ից ուշ.
• ընտանիքն արդեն ունի առնվազն մեկ երեխա.
• ընտանիքն առաջին անգամ օգտվում է MSC-ի իրավունքից:

Վկայականը ստանում են հիմնականում կանայք։ Այնուամենայնիվ, օրենքը սահմանում է այն դեպքերը, երբ մայրական կապիտալը կարող է տրվել տղամարդուն կամ նույնիսկ երեխաներին:

Ինչի՞ վրա կարող ես ծախսել:

Օրենքը խստորեն սահմանափակում է մայր կապիտալի միջոցների ծախսման ուղղությունները։

Վկայագիրը կանխիկացնելու կամ այն ​​օրենքով չնշված նպատակներով օգտագործելու փորձերը պահանջում են. Թոշակային ֆոնդՌուսաստանի Դաշնությունը վերադարձնել ծախսված գումարները և նույնիսկ քրեական պատասխանատվություն.

Օրենքը թույլ է տալիս.

1. Լուծել բնակարանային հարցը.
2. Վճարեք իրենց երեխաների կրթության համար, ներառյալ նախադպրոցականը:
3. Միջոցներ հատկացնել կենսաթոշակի ձևավորման համար.
4. Գնեք ապրանքներ և ծառայություններ, որոնք անհրաժեշտ են հաշմանդամություն ունեցող երեխաների համար:
5. Ամսական, սկսած 01.01.2018թ.-ից, ստացեք վճար՝ կապված ընտանիքում երկրորդ երեխայի հայտնվելու հետ։

Ամենից հաճախ գումարն ուղղվում է հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելուն: Դրա համար դուք կարող եք.

• կատարել կանխավճար հիփոթեքային վարկի համար.
• մարել արդեն տրված հիփոթեքային վարկի մայր գումարը և տոկոսները.

Այս դեպքում վկայականը թույլատրվում է օգտագործել անմիջապես՝ այն ստանալուն պես:

Կարևոր. Օրենքը պահանջում է պարտադիր գրանցում բնակարանների ընդհանուր բաժնային սեփականությունում, որի ձեռքբերման համար ծախսվել են MSC-ի միջոցները: Բաժնետոմսերը պետք է հատկացվեն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամին

Ծնողները յուրաքանչյուր երեխայի համար որոշում են բաժնեմասի չափը և կազմում պարտավորություն, որը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից։ Բնակարան գնելուց կամ հիփոթեքի ամբողջական մարումից հետո այդ պարտավորությունը պետք է կատարվի։

Թե կոնկրետ ինչպես են բաշխվելու բաժնետոմսերը (բաժնետոմսերի որոշման պայմանագրով կամ նվիրատվության պայմանագրով), ծնողները որոշում են պարտավորությունը կազմելիս։ Ստորագրելով երեխաներին բաժնետոմսերի սեփականության իրավունք տալու մասին բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, դրանք փոխանցվում են Rosreestr գրանցման համար:

Մտածեք, թե ինչպես մուտքագրել MSC միջոցները առկա հիփոթեքային վարկը մարելու համար և ինչպես վճարել առաջին մարումը:

Մենք մարում ենք արդեն վերցրած հիփոթեքը

Եթե ​​բնակարանը հիփոթեքով է գնվել նախքան վկայականը ստանալը, ապա օրենքը դեռ թույլ է տալիս կապիտալն օգտագործել վարկի պարտավորությունը մարելու համար։ Փաստաթղթեր հավաքեք հետևյալ ցանկի համաձայն.

Այնուհետև դրանց պատճենները բնօրինակների հետ միասին ներկայացրեք Կենսաթոշակային ֆոնդի մասնաճյուղ: Գումարի փոխանցումը բանկ կիրականացվի ոչ ավելի, քան մեկ ամիս 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ սկսած դիմումի ներկայացման պահից, եթե, իհարկե, ՖՀՄ-ն մերժման հիմքեր չունի:

Սկզբնական ներդրումը վճարում ենք մայր կապիտալով

Հիփոթեք ստանալու համար անփոխարինելի պայման է նախնական վճարումը, որի չափը պետք է կազմի բնակարանի գնման համար նախատեսված գնի առնվազն 15%-ը։ Եթե ​​ընտանիքը չունի բավարար գումար, ապա որոշ վարկային կազմակերպություններ ընդունում են MSC-ները՝ վճարելու առաջին ապառիկը:

Այս դեպքում բանկը կա՛մ ավելացնում է վարկի գումարը մայրական կապիտալի չափով, կա՛մ տրամադրում է համապատասխան գումարին համարժեք այլ վարկ։ Այս գումարը փոխանցվում է բնակարանի վաճառողին որպես կանխավճար։

Այնուհետև, հիփոթեքի և բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո, վարկառուն դիմում է ՖՀՀ՝ MSC-ի միջոցները բանկին փոխանցելու դիմումով: Գումարը փոխանցելուց հետո բանկը կվերահաշվարկի ամսական վճարումը և կկազմի վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Ո՞ր բանկերն են մայրության կապիտալի մասնակցությամբ հիփոթեքային վարկեր տալիս.

Ամեն վարկային հաստատություն չէ, որ պատրաստակամորեն ընդունում է MSC միջոցները կանխավճարը վճարելու համար մի շարք պատճառներով.

• վկայագրի առկայությունը չի երաշխավորում վարկառուի վճարունակությունը.
• բանկը գրավադրում է բնակարաններ, ներառյալ անչափահաս սեփականատերեր ունեցողները: Եթե ​​վարկառուն չկարողանա մարել վարկը, ապա նման բնակարանի վաճառքի հետ կապված դժվարություններ կառաջանան։

Այնուամենայնիվ, տարեցտարի ավելանում է MSC միջոցներ ընդունող վարկային կազմակերպությունների թիվը։ Նման վարկառուների համար հատուկ վարկային ապրանքներ. Վարկի պայմանները տարբեր են, բայց ամենաբարենպաստ առաջարկը խոշոր բանկերպետական ​​մասնակցությամբ, մասնավորապես՝ Սբերբանկի կամ ՎՏԲ-ի։

Մայրության կապիտալով բնակարան գնելիս հիփոթեքային վարկերի տրամադրման պայմանները.

Հիփոթեքի համար դիմելու կարգը

Ընտրելով համապատասխան բանկ՝ կարող եք անցնել բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ ստանալու առաջին քայլին, այն է՝ հիփոթեքի հաստատումը:

Քայլ 1.Ստացեք բանկի հաստատումը:

Հիփոթեքի հաստատման հիմնական պայմանը կայուն եկամտի առկայությունն ու հաստատումն է: Եթե ​​կինը, ում անունով տրվում է վկայականը, գտնվում է դեկրետև չունի պաշտոնական եկամուտ, ապա ամուսինը կարող է դառնալ հիփոթեքի հիմնական վարկառուն, իսկ կինը ինքնաբերաբար կդառնա վարկի համավարկառու:

Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ բանկը վարկ է տրամադրում բնակարանի արժեքի 85%-ը չգերազանցող չափով: Սա նշանակում է, որ օգտագործելով միայն MSC-ի միջոցները 453 հազար ռուբլու կանխավճարը վճարելու համար, գնված բնակարանը չպետք է լինի ավելի թանկ, քան 3 միլիոն ռուբլի, քանի որ վարկը կարող է տրվել ոչ ավելի, քան 2 միլիոն 567 ռուբլի: հազար ռուբլի:

Եթե ​​ամսական վճարումը ձեզ չի վախեցրել, ապա կարող եք ապահով կերպով բանկ ուղարկել հիփոթեքի դիմում: Դուք կարող եք դա անել անմիջապես գրասենյակում: վարկային հաստատությունկամ առցանց դիմում ներկայացնել:

Փաստաթղթերի ցանկը տարբեր բանկերկարող է տարբերվել: Մանրամասն ցանկը կարելի է գտնել կոնկրետ բանկի կայքում: Ստորև ներկայացված է Սբերբանկի հիփոթեքի համար դիմելու փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ:

Դուք նաև պետք է տրամադրեք.

• վկայագիր MSC-ի համար;
• մինչև 18 տարեկան երեխաների ծննդյան բոլոր վկայականները.
• ամուսնության վկայական.

Մեկ շաբաթվա ընթացքում բանկը որոշում կկայացնի հիփոթեքային վարկ ստանալու մասին։ Գործնականում որոշումը տրվում է երկրորդ օրը։ Հաստատված հայտը պարունակում է առավելագույն գումարըվարկ, առավելագույն ժամկետ և վարկի տոկոսադրույք: Վարկային հաստատության ներկայացուցիչը անպայման կզանգահարի և կհրավիրի հարցազրույցի` պարզաբանելու դիմումի բոլոր պայմանները և, հնարավոր է, լրացուցիչ փաստաթղթեր պահանջելու համար:

Դիմումը վավերական է որոշակի ժամկետով, որը բանկը որոշում է ինքնուրույն: Որպես կանոն, դիմումի վավերականությունը 90 օրից ոչ ավելի է։ Այս ընթացքում անհրաժեշտ է բնակարան ընտրել և փաստաթղթեր հավաքել։

Քայլ 2Գտեք սեփականություն և ստացեք հաստատում:

Ընտրված բնակարանը ոչ միայն պետք է գոհացնի գնորդին, այլ նաև հաստատվի բանկի կողմից, որը միջոցներ է հատկացնում դրա գնման համար: Դա անելու համար բնակարանի համար պետք է ուղարկեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• փորձագիտական ​​եզրակացություն բնակարանի արժեքի վերաբերյալ;
• սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր.
• քաղվածք Rosreestr-ից բնակարանի հետ գործարքների վերաբերյալ.
• եթե բնակարանը վաճառվում է ամուսնական զույգի կողմից, ապա բնակարանի վաճառքի համար կպահանջվի երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը։

Բանկը 3-5 օրվա ընթացքում կստուգի ներկայացված փաստաթղթերը և եզրակացություն կտա։ Հավանություն ստանալուց հետո կարող եք գնալ բանկ՝ գործարք կնքելու համար:

Քայլ 3Գործարք կնքեք և գրանցվեք Rosreestr-ում:

Այս փուլում ընթացակարգը կլինի հետևյալը.

• Հիփոթեքային վարկի պայմանագրի կնքում.Դուք կարող եք նախ ծանոթանալ պայմանագրի ձևանմուշին և նախապես պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը հիփոթեքի կառավարչի հետ: Վարկային պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել բոլոր հիմնական տեղեկությունները և հատուկ ուշադրություն դարձնել մարման ժամանակացույցին, որտեղ նշվում է ամսական վճարման չափը:
• Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի կնքում.Ցանկալի է անմիջապես պայմանագրում սահմանել երեխաների և ծնողների բաժնետոմսերի չափը:
• Գործարքի գրանցում Rosreestr. Գործարքը գրանցելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը փոխանցվում են Rosreestr. Այս դեպքում գրանցվում է ոչ միայն սեփականության իրավունքի փոփոխություն, այլ նաև գրավ՝ հօգուտ բանկի, այսինքն՝ հիփոթեք։ Գրանցման արդյունքը կարտացոլվի USRN-ից քաղվածքում:

Քայլ 4Կապվեք ՖՀՄ-ի հետ:

Որպեսզի MSC-ի միջոցները փոխանցվեն բանկին, դուք պետք է դիմեք Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամին՝ կապիտալի միջոցները տնօրինելու համար: Տրամադրվող փաստաթղթերի ցանկ.

• MSC միջոցների օտարման մասին վկայագրի սեփականատիրոջ հայտարարությունը.
• MSC վկայագիր;
• MSC վկայագրի սեփականատիրոջ անձնագիր և SNILS.
• Ամուսնության վկայական;
• հիփոթեքային պայմանագիր.

Սահմանված ժամկետում ՖՀՀ-ն որոշում է կայացնում և գումարը փոխանցում բանկին:

Քայլ 5Ստացեք բանկից վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Քանի որ MSC-ին միջոցների փոխանցումը կտևի մոտ 1-2 ամիս, այս ժամանակահատվածի համար դուք պետք է վճարեք վարկի ամբողջ արժեքը: Հենց որ գումարը հասնի, բանկը կվերահաշվարկի ամսական վճարումը և կկազմի վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Գործարքների ժամկետներ

Այսպիսով, եկեք հաշվարկենք MSC միջոցների միջոցով հիփոթեքով բնակարան գնելու մոտավոր ժամանակը:

1. Վարկի հայտի հաստատում ստանալը՝ 2 օր:
2. Անշարժ գույքի որոնում և փաստաթղթերի հավաքագրում՝ 1-ից 2 ամիս:
3. Ընտրված գույքի հաստատումը բանկի կողմից՝ ոչ ավելի, քան 5 օր:
4. Գործարքի գրանցում - 2 օր։
5. Գործարքի գրանցում Rosreestr-ում `3-ից 9 օր:
6. Դիմում ՖՀՀ-ին և MSC-ի միջոցների փոխանցում բանկ՝ ոչ ավելի, քան մեկ ամիս և 10 աշխատանքային օր:

Ընդհանուր առմամբ կպահանջվի մոտ 3-4 ամիս, որից ամենաշատ ժամանակը պետք է ծախսվի բնակարան գտնելու և փաստաթղթեր հավաքելու վրա։

Եզրակացություն

Մայրության կապիտալով հիփոթեքային վարկ վերցնելը հիանալի հնարավորություն է ընտանիքների համար՝ ձեռք բերելու իրենց հարմարավետ բնակարանները: Ձեր բնակարանում ձեզ հարմար կլինի երեխաներին մեծացնել և կրթել։ Միաժամանակ, վկայականը ստանալու օրվանից ընդամենը 3 ամսում կարող եք բնակարան գնել նույնիսկ առանց կանխավճարի գումարի։ Ձեր սեփական բնակարանն իրականություն է, նույնիսկ եթե դուք ընդհանրապես խնայողություններ չունեք:

Մարդկանց մեծ մասը բարձր տոկոսադրույքների պատճառով վախենում է հիփոթեք վերցնել և անհանգստանում է, որ մի օր չեն կարողանա մարել վարկը։ Դրա համար խորհուրդ է տրվում պարբերաբար վերահսկել տարբեր բանկերում հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ ժամանակին օգտվելու արդեն տրված վարկը վերաֆինանսավորելու հնարավորությունից։

Դա կօգնի նվազեցնել ամսական վճարումը և, ընդհանրապես, նվազեցնել վարկի գերավճարը։ Ավելին, վերջին շրջանում նկատվում է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նվազման կայուն միտում։ Արդեն կա արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման ծրագիր, բայց դա բոլորովին այլ պատմություն է…

Մեկնաբանություններում գրեք, թե որքան արագ եք կարողացել մայր կապիտալով հիփոթեքով բնակարան գնել, ո՞ր բանկում և քանի՞ տոկոսով եք վարկ վերցրել։

Կհանդիպենք շուտով:

Այսօրվա ծանր տնտեսական իրավիճակում շատերն են դիմում բանկերին վարկ ստանալու համար։ Ոմանց համար վարկերը դառնում են իրենց բնակելի տարածքը ձեռք բերելու միակ միջոցը։ Շատերը ցանկանում են տեղեկատվություն ստանալ Սբերբանկում մայրության կապիտալի վարկի պայմանների մասին: Պետության կողմից ակտիվ օգնությունը թույլ է տալիս ազատվել բեռի մի մասից։

Սա ենթադրում է, որ հնարավոր է մայրական կապիտալը ծախսել Սբերբանկում հիփոթեքի վրա: Դուք պետք է ամեն ինչ հասկանաք կարգով:

Որտե՞ղ կարելի է ծախսել մայրության կապիտալը:

Մայրական կապիտալը պետության կողմից իր բնակչությանը տրամադրվող սուբսիդիաների մի տեսակ է։ Երկրորդ և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքները դառնում են ժամանակի ընթացքում ինդեքսավորված որոշակի գումարի ստացող:

Չպետք է մոռանալ, որ ընտանիքը դրամական միջոցներից օգտվելու իրավունք ունի միայն երեխայի 3 տարին լրանալուց հետո։ Հիփոթեքը միակ բացառությունն է այս կանոնից, որը կարող է ծախսվել երեխաների ծնվելուց գրեթե անմիջապես հետո:

Կապիտալը ինչ-որ նպատակով օգտագործելը չի ​​աշխատի, դա որոշակի ուղղվածություն ունի։ Ամենից հաճախ այդ սուբսիդիան ծախսվում է բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման վրա։ Սոցիալական աջակցության չափը այնքան էլ մեծ չէ, որպեսզի ամբողջությամբ ծածկի բնակարանի գնման ծախսերը։ Այդ իսկ պատճառով Սբերբանկում մայրության կապիտալի հիփոթեքային վարկն այսօր այդքան արդիական է: Այս բանկը նույնպես ընտրվում է վարկի առավելությունների պատճառով։

Շատ ծնողներ չգիտեն, թե որտեղ ծախսել մայրական կապիտալը Սբերբանկում: Հետևյալ տարբերակները հասանելի են այստեղ.

• մինչև սուբսիդիա ստանալը վերցված հիփոթեքի մի մասի մարում.
• օգտագործել որպես տրված հիփոթեքի կանխավճար:

Ի՞նչ է մայրության կապիտալի վարկը Սբերբանկում:

Իր հիմքում Սբերբանկում մայրական կապիտալով հիփոթեքը սովորական հիփոթեք է: Տարբերությունը կայանում է միայն մի շարք սահմանափակումների առկայության մեջ: Դուք կարող եք սուբսիդիա օգտագործել բնակարանների հետևյալ տեսակների համար.

• բնակարաններ նորակառույցներում;
• երկրորդային շուկայի բնակարաններ.

Ընտանեկան կապիտալն օգտագործվում է կանխավճարը մարելու համար: Ցանկության դեպքում կարող եք ավելացնել առաջին վճարման չափը՝ ավելացնելով ձեր խնայողությունները սուբսիդավորման գումարին։

2016 թվականին սոցիալական աջակցության չափը կազմում է 453 հազար ռուբլի, ինչպես 2015 թ. Ցավոք սրտի համար Անցած տարիսուբսիդիան չի ինդեքսավորվել պետության կողմից։

Ի՞նչ պայմաններով կարող եմ վարկ ստանալ Սբերբանկում մայրության կապիտալի համար:

Այսօր Ռուսաստանի Սբերբանկն իր հաճախորդներին առաջարկում է հետևյալ վարկային ծրագրերը, որոնք կարող են տրվել՝ օգտագործելով գործող մայրական կապիտալը.

1. կենսապայմանների բարելավում (բնակարանի փոխանակում ավելի մեծ տարածքով նորի հետ);
2. կառուցվող բնակարանների գնում;
3. վարկ վերցնել՝ ինքնուրույն տուն կառուցելու համար.

Ավարտված կամ կառուցվող բնակարանների գնում

Այս երկու տեսակի վարկավորման համար Սբերբանկում պայմանները նույնն են: Նրանք այսպիսի տեսք ունեն.

• արժույթը կարելի է ընտրել ոչ միայն ռուբլի, այլև եվրո և դոլար.
• վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է.
• տոկոսադրույքը սահմանվում է անհատապես, այն կարող է տատանվել տարեկան 10-ից 15%;
• բանկի կողմից տրամադրված վարկի նվազագույն գումարը 450 հազար ռուբլի է.
• վարկի առավելագույն գումարը 18 միլիոն ռուբլի է.
• Պարտադիր է ձեռք բերված բնակարանը գրանցել որպես սեփականություն (երեխաները տեղավորվում են բնակարանում):

Ոչ բոլորը կարող են հույս դնել Սբերբանկում մայրության կապիտալով վարկ ստանալու վրա: Հաճախորդի աշխատանքի պահանջները հետևյալն են.

1. ընդհանուր աշխատանքային փորձը պետք է լինի առնվազն 5 տարի.
2. աշխատանքի վերջին վայրում շարունակական փորձ՝ վեց ամսից;
3. վարկի տրամադրման պահին աշխատանք ունենալը.

Ինքնաշինության համար վարկ

Այս տեսակի վարկի որոշ պայմաններ տարբերվում են բնակարանային պայմաններից: Գումարը թողարկվում է նույն ժամկետով, ոչ ավելի, քան 30 տարի: Աշխատանքային փորձի պահանջները նույնն են։ Եվ ահա այսպիսի վարկի կոնկրետ պայմանները.

• վարկի նվազագույն գումարը 300 հազար ռուբլի է.
• հատկացված գումարը տրվում է ոչ թե միանգամից, այլ անհատական ​​հիմունքներով մշակված հատուկ ժամանակացույցի համաձայն.
• տոկոսադրույքը որոշվում է յուրաքանչյուր հաճախորդի համար առանձին:

Ինչպե՞ս հիփոթեք ստանալ Սբերբանկում մայրության կապիտալի միջոցով:

Անկախ վարկի ուղղությունից, դուք պետք է դիմեք վարկի համար հետևյալ հաջորդականությամբ.

1. Հաճախորդը դիմում է գրում սահմանված ձևով: Դրան պետք է կցվեն պարտադիր ցուցակում ընդգրկված փաստաթղթերը։
2. 1-2 շաբաթվա ընթացքում բանկը որոշում է կայացնում դիմումի վերաբերյալ։ Դրանից հետո հավաքվում են բուն անշարժ գույքի փաստաթղթերը (առքուվաճառքի պայմանագիր, գրանցման վկայական - ավարտված բնակարան գնելիս; ընդհանուր շինարարության փաստաթղթեր, թույլտվության փաստաթղթեր - կառուցվող բնակարաններում ներդրումներ կատարելիս. հողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, համապատասխան շինարարական թույլտվություն: - անկախ շինարարության համար հիփոթեքային միջոցներ օգտագործելիս):
3. Հաճախորդի և բանկի միջև կնքվում է պայմանագիր: Գույքը ենթակա է պարտադիր ապահովագրություն, տրամադրվում է որպես գրավ մինչև պարտքի մարումը։
4. Երբ բոլոր փաստաթղթերը ձեռքի տակ են, վարկառուն պետք է դիմի ՖՀՀ՝ պահանջելով մայրության կապիտալի միջոցները փոխանցել Սբերբանկին: Դիտարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում։ Դրանից հետո գումարը գնում է բանկային հաշվին։

Ու՞մ է փոխանցվում վարկը.

Հատկացված միջոցները բաժանվում են միայն ինքնակառուցման դեպքում։ Այլ իրավիճակներում դրանք փոխանցվում են Սբերբանկի հաշվից անմիջապես բնակարանի վաճառողի կամ կառուցապատողի հաշվին:

Պարտքի մարման կարգը

Սբերբանկում միջոցների ստացումը կարելի է բաժանել 2 փուլի.

• մայրության կապիտալի գումարի փոխանցում Սբերբանկին.
• պայմանագրով սահմանված չափով պարտքի ամսական մարում` համաձայն վճարման ժամանակացույցի.

Սբերբանկում մայրության կապիտալով հիփոթեքի հաջորդ վճարումը կատարելու համար կարող եք.

1. կանխիկով գնալ բանկի մասնաճյուղ;
2. օգտագործել ինքնասպասարկման սարքը;
3. օգտագործել Sberbank Online համակարգը;
4. սահմանել ավտոմատ վճարում գործողության համար:

Պարտքի ամբողջ գումարը մարելուց հետո գույքը դադարում է գրավ լինելուց, և համապատասխան գրավի պայմանագիրն անվավեր է դառնում։