Հաճախ պատճառն այն է, որ տունը լավագույն վիճակում չէ կառավարման ընկերության սխալ ընտրություն.

Այսօր մեր երկրի օրենսդրությունը գիտի կազմակերպությունների կառավարման բազմաթիվ կազմակերպչական և իրավական ձևեր: Ամենատարածված ձևերն են կառավարման ընկերությունը և.

Կառավարման ընկերությունհստակ կառուցվածքային կազմակերպություն է, որն իրականացնում է տների պահպանման աշխատանքներ՝ ելնելով սեփականատերերի շահերից:

Սակայն սեփականատերերը չեն շտապում վստահել այս կազմակերպությանը, և դրա համար կան մի շարք պատճառներ։

Դրանցից առաջինը այն փաստն է, որ կառավարման ընկերություն սեփականատերերից ոչ մեկը ներառված չէ. Սա նշանակում է, որ շատ դեպքերում կառավարող կազմակերպության աշխատակիցներն իրենց գործունեությունն իրականացնելու են հանուն դրամական հարստացման, այլ ոչ թե սեփականատերերի շահերի։

ԻՑ տների սեփականատերերի ասոցիացիաբաները տարբեր են. Քանի որ այն ներառում է այս շենքում ապրող այլ սեփականատերեր, հավանական է, որ նրանց հիմնական նպատակը կլինի բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործառույթների իրականացումը, ինչը նշանակում է, որ նման կազմակերպության գործունեությունն ավելի արդյունավետ կլինի:

Եկամուտների նախահաշվի կատարման հաշվետվությունը և HOA-ի ծախսերը.

Կարդացեք HOA-ի ստեղծման առավելությունների և թերությունների մասին այստեղ:

Շահույթ

Ի՞նչ է եկամուտը և որտեղից են դրանք գալիս:

Կառավարող կազմակերպությունը կարող է ոչ միայն ծախսել միջոցներ, այլ նաև եկամուտ ստանալ.

Շատ սեփականատերեր չգիտեն, որ գործընկերությունը կարող է շահույթ ստանալ և դրանով իսկ համալրել բյուջեն.

Բայց, ցավոք, երբեմն եկամուտը թաքցվում է, բաշխվում նրանց միջև։ Որպեսզի դա տեղի չունենա, անհրաժեշտ է ուշադիր հետևել կազմված գնահատականներին և համեմատել դրանք գործընկերության հաշիվների փաստացի իրավիճակի հետ:

Ինչպես կարելի է վաստակելկառավարող մարմին:

Այսպես թե այնպես, բայց այստեղ տրված բոլոր եկամուտները պետք է արտացոլվեն այն փաստաթղթերում, որոնք խորհուրդը պահանջվում է ներկայացնել տարածքի սեփականատերերին.

ծախսեր

Ինչի՞ վրա են ծախսվում միջոցները. Միջոցները կարող են ծախսվել բոլորովին այլ կարիքների համար: Հաշվի առեք բաշխման հիմնական ուղիները Փող :

Կարդացեք HOA ծառայությունների տեսակների մասին:

Անհրաժեշտություն

Ի՞նչ է բյուջեն և ինչու է այն անհրաժեշտ: Նա է մանրամասնորեն արտացոլում է գործընկերության ֆինանսական կյանքը.

Ֆինանսական խնդիրների դեպքում, երբ առկա է միջոցների սղություն, վերլուծությունը թույլ է տալիս դիտարկել, թե որ ծախսերն են անհրաժեշտ, որոնք կարելի է խուսափել։

Ընդ որում, դա փաստաթուղթ է հաշվետվությունև եթե տների սեփականատերերը պահանջում են որևէ բացատրություն որոշակի ծախսերի համար, խորհուրդը կարող է զեկուցել վարձակալներին՝ տրամադրելով համապատասխան փաստաթղթեր յուրաքանչյուր ապրանքի համար:

Հիշեցնենք, որ նախահաշիվում գրվածը պետք է հստակորեն համապատասխանել վճարման ցանկացած փաստաթղթին.

Արդյո՞ք HOA-ն պարտավոր է այն իրականացնել:

Ի՞նչ օրենքներ են կառավարվում: Համաձայն «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի, HOA պարտավոր է հաշվառում վարել.

Այս անհրաժեշտությունը ձևավորվում է այն պատճառով, որ վարձակալները իրենց խաբված չեն զգում կամ կասկածում ինչ-որ բանում։

Բացի այդ, բնակարանային ծածկագիրպարտավորեցնում է գործընկերության անդամներին զեկուցել իրենց ծախսերի մասին՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ ժողովն է գլխավոր կառավարման մարմինըգործընկերություններ.

Եկամուտների և ծախսերի տողերը, որոնք համարվում են առանձին հոդվածներ, պետք է տարբերվեն միմյանցից։ Բացի այդ, կառուցվածքը պետք է ներառի եկամտի այլ աղբյուրներ.

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել: Թուղթը կազմված է A4 թերթիկի վրա, հիմնականում տպագիր. Բացի այդ, անհրաժեշտ է նշել մեկ կոնկրետ ժամանակահատվածի նախահաշիվը: Եթե ​​հաշվետվությունը տրամադրվում է տարին մեկ անգամ, կատարեք մեկ տարով, եթե եռամսյակը մեկ - ապա երեք ամսով.

Նախահաշիվը պետք է պարունակի անվանումը և կազմվի աղյուսակի տեսքով: Բացի այդ, հենց վերջում պետք է լինի պաշտոնատար անձանց ստորագրությունները, որոնք էին այս փաստաթուղթը, ինչպես նաև կապված գործընկերության միջոցների ծախսման հետ։

Ինչպե՞ս կարելի է ուղղել սխալները:

Փաստաթուղթ կազմելիս հաճախ սխալներ են թույլ տալիստարբեր տեսակի.

Եթե ​​խոսքը քերականական սխալների մասին է, ապա դրանք պետք է ուղղել տեքստը նորից տպելով։

Եթե ​​խոսքը գնում է ծախսային հոդվածների անվանման սխալների մասին, ապա դա ի սկզբանե անհրաժեշտ է խորհրդակցել համապատասխան փորձագետների հետաղյուսակը կազմելուց առաջ տնտեսագիտության մեջ։

Հիշեք, որ թերություններ հայտնաբերելիս թուղթը կարող է ուղարկվել:

Այժմ, երբ դուք գիտեք, թե ինչ է նախահաշիվը, ինչպես է այն կազմվում և ինչպես պետք է այն ներկայացվի սեփականատերերին, դուք դուք կարող եք ապահով կերպով պահանջել խիստ պատասխանատվություն ձեր տան սեփականատերերի ասոցիացիայիցնախահաշիվների տեսքով՝ ամբողջ կանխիկի շարժը վերահսկելու համար:

Ուսումնասիրելով ձեր գործընկերության գնահատականը, դուք կկարողանաք կատարել ձեր սեփական ճշգրտումները և առաջարկությունները ծախսերի վերաբերյալ, ինչպես նաև կկարողանաք որոշել, թե արդյոք գործընկերությունը մոտենում է ձեր գումարը ամենայն պատասխանատվությամբ ծախսելուն, թե, ընդհակառակը, գումար է ծախսում մի միջոց, որը ձեզ համար հաճելի և հարմար չէ, մինչդեռ որոշակի գումար գրպանում է:

Վերահսկողությունձեր կառավարող կազմակերպության գործունեությունը, ապա ձեր տունը հիանալի տեսք կունենա:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

. Գործընկերությունը կարող է միջոցներ ստանալ հետևյալից.

Ծախսերի տեսակները

Յուրաքանչյուր HOA ունի մի շարք պարտադիր ծախսերի կետեր.

1. Բնակավայրեր ջրամատակարարի, ջուր տաքացնող կազմակերպության հետ.
2. Վճարումներ էլեկտրաէներգիայի մատակարարին.
3. Համայնքային սեփականության պահպանում.
4. Հարակից հողերի պահպանում.
5. Ընթացիկ արդիականացում, ընդհանուր գույքի տեխնիկական վիճակի վերականգնում.
6. Սպառվող նյութերի գնում.
7. HOA գրասենյակի կարիքները (թուղթ, գրենական պիտույքներ, աշխատողների աշխատանքի վարձատրություն, եթե այդպիսիք կան.
8. Հարկեր.

Հնարավոր և որոշ լրացուցիչ ծախսեր.

• ապահովագրություն;
• վարկեր;
• իրավական ծախսեր.

Ուշադրություն.Եթե ​​ՀՕԱ-ն ունի ոչ միայն ներքին, այլև արտաքին ֆինանսական մուտքեր (սուբսիդիաներ, նվիրատվություններ), իսկ տնօրինության կողմից վերահսկվող օբյեկտը գտնվում է բավարար տեխնիկական վիճակում, ապա նախադրյալ է ստեղծվում բնակարանատերերի կողմից կատարվող ներդրումների չափը նվազեցնելու համար:

Պարզեցված հարկային համակարգով եկամուտներ և ծախսեր

HOA-ն ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու իրավունք ունեցող շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որից ստացված շահույթը նախատեսված չէ բաժանել գործընկերության կազմակերպիչների և անդամների միջև:

Ահա թե ինչու Համայնքը կարող է հարկային վճարումներ կատարել պարզեցված սխեմայով (STS).

Դա անելու համար նախ պետք է ստեղծել հատուկ մատյան՝ նպատակային եկամուտների/ծախսերի գրանցման համար, այլ ոչ թե հիմնական մատյանում HOA-ի հաշիվներին փոխանցված բոլոր միջոցները մուտքագրել:

HOA-ի եկամուտներն ու ծախսերը եկամտի համար պարզեցված հարկային համակարգով ներառում են նախկինում նշված ցանկը դրամական մուտքերև գործընկերային ծախսերը: Նույնիսկ HOA-ի կողմից ձեռնարկատիրական գործունեության բացակայությունը չի ազատում գործընկերությանը հարկ վճարողի պարտավորություններից, որոնք ծագում են, եթե կազմակերպությունը ստանում է որոշակի տեսակի եկամուտ:

Եկամուտների և ծախսերի առանձին հաշվապահական հաշվառման մեջ մուտքագրված HOA-ի հետևյալ եկամուտները ենթակա չեն հարկման.

1. HOA-ի անդամներից փոխանցված միջոցները տան վիճակի տեխնիկական աջակցության համար, վերանորոգման աշխատանքներ. Դրանք դասակարգվում են որպես անդամավճարներ ներքին կարիքների և գործընկերության կանոնադրական գործունեությունը ապահովելու համար:
2. Նվիրատվություններ HOA-ի հետ առնչվող անձանցից և ովքեր ցանկանում էին ֆինանսապես աջակցել համայնքային ծրագրերին, որոնք վերաբերում են ընդհանուր սեփականության ցանկացած տեսակի վերանորոգմանը:
3. Անվճար ծառայություններ իրավաբանական և անհատներ.

Եկամուտները, որոնք մուտքագրվել են հարկման ենթակա մուտքային և ելքային միջոցների հիմնական մատյանում.

1. Գործընկերության հետ կապ չունեցող անձանցից տան վիճակի տեխնիկական աջակցության և վերանորոգման աշխատանքների համար:
2. Ձեռնարկատիրական գործունեությունից եկամուտ.

Կարևոր.Եթե ​​HOA-ի բոլոր եկամուտները գրանցվում են դրամական միջոցների շարժի համար հաշվառման մեկ գրքում, ապա հարկը կգանձվի տարածքի սեփականատերերից ստացված բոլոր միջոցներից:

Ի՞նչ է բյուջեն և ինչու է այն անհրաժեշտ:

Եկամուտների և ծախսերի գնահատումները փաստաթղթեր են, որոնք նախատեսված են մուտքային կամ ծախսված նպատակային միջոցների շարժի մասին հաշվետվություն գրանցելու համար:

Նախահաշիվը գրանցում է փողի շարժը, որը նախատեսված է.

• ընդհանուր սեփականության պատշաճ վիճակի պահպանում և դրա արդիականացում.
• տան, նրա առանձին մասերի կապիտալ վերանորոգում;
• խնայողություններ կազմակերպության պահուստային ֆոնդում.
• ՀՕԱ-ի տարբեր կարիքները, որոնք արտահայտվել են նրա կանոնադրությամբ։

Գնահատումների հիման վրա հաշվարկվում է HOA-ի տարեկան բյուջեն, հիմնավորված են գործընկերության անդամների ներդրումների չափը, տան գույքի համասեփականատերերի վճարումները:

Գնահատումների ձևը կազմվում է յուրաքանչյուր HOA-ի համար անհատական ​​հիմունքներով:Հաստատված ձևաչափը ամրագրված է կազմակերպության կանոնադրական փաստաթղթում: HOA-ի համար տարեկան եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների բացակայությունը ՌԴ LC-ի 148-րդ հոդվածի 3-րդ մասի խախտում է:

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել:

Գնահատման ձևը կարող է լինել ցանկացած: Հիմնական բանն այն է, որ դրա ձևաչափը հաստատվի HOA-ի ղեկավարության կողմից և հաստատվի որպես հարմար հաշվետվական գործունեության լրացման և պահպանման համար:

HOA-ում կարող են լինել երեք տեսակի գնահատումներ.

1. Համախմբված- արտացոլում է ամբողջ շենքի և դրանում գտնվող տնտեսական շինությունների վերականգնման կամ արդիականացման ծախսերը.
2. Օբյեկտ- դրանում մուտքագրվում է մեկ սենյակի ծախսերի մասին տեղեկությունները:
3. Տեղական- արտացոլում է տեղեկատվություն շենքում կամ դրան հարող տարածքում որոշակի հանգույցի վերականգնման ծախսերի չափի մասին.

Նախահաշիվում նշված ոչ մի գումար չպետք է գրվի առանց հասցեատիրոջ, ում այն ​​կփոխանցվի կամ միջոցների աղբյուրը:

Խորհուրդ.Այն իրավիճակում, երբ գործընկերությունն ընդհանրապես բիզնես չի վարում, իմաստ չունի եկամուտների նախահաշիվ կազմել, քանի որ կազմակերպության միջոցները որոշվում են ծախսերի գնահատմամբ:

Բյուջետավորման ելակետային տվյալներ

ՀՕԱ-ի բյուջեն կազմելիս հաշվի առեք.

Ծախսերի հաշվետվությունը պետք է արտացոլի միջոցների յուրաքանչյուր շարժում՝ կապված տան տեխնիկական վիճակի պահպանման, դրա պահպանման, կոսմետիկ և. կապիտալ վերանորոգումտան բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը.

Հղում! HOA-ի գնահատումը ներառում է HOA-ի անունից միջոցների բոլոր փոխանցումները և տնային ծառայություններ մատուցողների հետ պայմանագրերի պայմաններով կատարված վճարումները:

Ծախսային մաս

Բյուջեի ծախսային մասը, այսինքն՝ ծախսերի նախահաշիվը, բաղկացած է հետևյալ կետերից.

Եկամուտների մաս

HOA-ի եկամտի մասը գնահատման մեջ որոշվում է հետևյալ մուտքերով.

1. Վարձակալների ներդրումները ծառայությունների դիմաց վճարման ձևով.
2. Սուբսիդիաներ, փոխհատուցման վճարումներ.
3. Հովանավոր թարգմանություններ։
4. Ձեռնարկատիրական գործունեությունից եկամուտ.

Հղում! HOA-ի ղեկավարությունը որոշում է վճարումների չափը՝ տարեկան ծախսերի գումարներից հանելով եկամտային միջոցների ընդհանուր քանակը (եկամուտը հանած ծախսերը), որոնցից գումարը նախապես հանվում է։ հարկային նվազեցումներ. Ստացված թիվը բաժանվում է 12-ի և բազմապատկվում է ՀՕԱ-ում անդամի/մասնակցի մասնակցության տոկոսի գործակցով:

Նախահաշվի տակ պետք է լինեն ՀՕԱ-ի գլխավոր հաշվապահի` տնօրենի ստորագրությունները։

Ծախսերի կառուցվածքը

Ընդհանուր սխալներ և ինչպե՞ս ուղղել դրանք:

Անփորձ հաշվապահները կարող են թույլ տալ մոտավոր գումարների գնահատում:

Արդյունքում՝ որոշակի նպատակի համար հատկացվող միջոցները կա՛մ չափազանց են, կա՛մ ավելի հաճախ՝ անբավարար՝ որոշակի առաջադրանքի կատարման համար։

Բավական հաճախ, HOA-ի գնահատականը կազմելիս թույլատրվում են հետևյալ սխալները.

• բնակարանների սեփականատերերին մատուցվող ծառայությունների արժեքի արժեքի նախահաշիվում ներառումը.
• ընդհանուր գույքի վերականգնման մեջ ներգրավված անձանց վճարման ծախսերի նախահաշիվում չներառելը.
• առանց ԱԱՀ-ի գումարների հաշվետվություններում ամրագրում.
• ցանկալի ցուցանիշների գնահատման մեջ տվյալների կեղծում (օրինակ՝ ապօրինի սուբսիդիաներ ստանալու համար).
• ֆոնդերին միջոցների փոխանցման ծախսերի նախահաշվում չներառելով:

Հաշվապահական հաշվառման մատյաններում սխալներ հայտնաբերելու դեպքում ուղղումները կատարվում են դրանում գրառում անող անձի կողմից: Ուղղումները պետք է կատարվեն նման դեպքերի համար կիրառելի կանոններին համապատասխան՝ անպայման նշեք կատարման ժամանակը, անձնական տվյալները և ուղղումներ կատարած անձի դիրքորոշումը:

Կարևոր.Եթե ​​հաշվապահական հաշվառման մատյաններում սխալներ հայտնաբերվեն, հարկային մարմինների ներկայացուցիչները կտուգանեն ինչպես կազմակերպությանը, այնպես էլ այդ սխալները թույլ տված անձին:

HOA-ի եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը կազմելիս հետևեք կանոններին, որոնք կիրառվում են տարբեր տեսակի կազմակերպություններում աշխատող հաշվապահների և հաշվապահների համար.

1. Փաստաթղթում ներառեք միայն վավեր տեղեկատվություն:
2. Պահպանեք գրառումները համակարգված և ժամանակին:
3. Նախահաշիվում պետք է մուտքագրեն միայն նման աշխատանքի թույլտվություն ունեցող անձինք:

Համաձայն ՌԴ ԼԿ 150-րդ հոդվածի՝ այն ավարտելուց հետո հաշվետու ժամանակաշրջան, ՀՕԱ-ում ստեղծվում է հատուկ տեսչական հանձնաժողով, որը գնահատում է նախահաշվի կատարումը։ Աուդիտի արդյունքների հիման վրա կազմվում է հաշվետվություն, որը հայտարարվում և հաստատվում է ՀՕԱ-ի մասնակիցների ընդհանուր ժողովում:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Տնատերերի ասոցիացիայի աշխատանքում կարևոր ֆինանսական փաստաթուղթ է HOA-ի լավ կազմված գնահատականը: Ձևը արտացոլում է մի քանի բնակելի տարածքներով ընդհանուր տան շահագործման և պահպանման համար օգտագործվող եկամուտներն ու ծախսերը (ՌԴ ՌԴ 137-րդ հոդված): Հետաքրքրություն է ներկայացնում, քանի որ յուրաքանչյուր բնակարան կախված է ամբողջ բարձրահարկ շենքի վիճակից։

Տնատերերի ասոցիացիայի գնահատականը. ինչ է դա:

HOA-ի գնահատումը արտացոլում է եկամուտների շարժը և նպատակային միջոցների ծախսերը: Փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում հասարակության անդամների մուծումների և վճարումների չափը հիմնավորելու, տարեկան բյուջեի հաշվարկման, կոնկրետ ծախսերի օրինականության համար։ Նրա բացակայությունը խախտում է Արվ. 148 ԺԿ ՌԴ.

Գործընկերությունները ինքնուրույն մշակում են ձևի ձևը և ամրագրում այն ​​կանոնադրական փաստաթղթերում: Տարեկան բյուջենախապես հաշվարկված. Այնուհետև այն հաստատվում է մասնակիցների ընդհանուր ժողովում: Կազմված պլանը ենթակա է ֆինանսավորման հաջորդ հաշվետու ժամանակաշրջանում։

Առաջնային նշանակություն ունի HOA-ի ծախսերի նախահաշիվը: Ձևը նշում է որոշակի նպատակների համար ծախսված միջոցները.

• արդիականացում, գույքի պատշաճ վիճակի պահպանում;
• ընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված ծախսերը.
• պահուստային ֆոնդի համալրում;
• առանձին մասերի, ամբողջ տան վերակառուցում։

Ո՞ր դեպքում է անհրաժեշտ բնակարանատերերի ասոցիացիայի գնահատականը:

Եթե ​​գործընկերության գործունեությունը սահմանափակված է Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ, միջոցների աղբյուրը տարածքի սեփականատերերի ներդրումներն են: HOA-ի եկամուտների գնահատական ​​կազմելու կարիք չկա: Ֆինանսական մուտքերը որոշվում են ծախսերի չափով:

Երբ կան բյուջետային սուբսիդիաներ, համաձայնեցված բիզնես պրակտիկա, HOA-ի եկամուտների և ծախսերի օրինակելի գնահատումը ենթակա է հաստատման: Քանի որ շահույթը գերազանցում է ծախսերը, սեփականատերերի ներդրումները նվազում են։

Գործընկերության տնտեսական ակտիվության վիճակը որոշվում է վերլուծությամբ: Տվյալներ հաշվառումփաստացի ծախսերի գծով համեմատվում են տարվա ծախսերի նախահաշվով կարգավորվող ծախսերի հետ, ինչպես նորմատիվ փաստաթուղթ. Սա բացահայտում է գերծախսված միջոցների առկայությունը։ Կատարված ծախսերը վերանայվում են և բացառվում են այն ծախսերը, որոնք հնարավոր է խուսափել:

Փաստաթուղթը օգնում է խուսափել մասնակիցների միջև թյուրիմացություններից: Բյուջեի յուրաքանչյուր հոդվածի համար կան կատարված վճարումների վավերականությունը հաստատող վճարային փաստաթղթեր:

Ինչպես կատարել HOA-ի եկամուտների և ծախսերի գնահատում

Ընկերության խորհուրդը մշակում է «ՀՕԱ-ի եկամուտների և ծախսերի գնահատում» ձևի անհատական ​​ձևը: Ձևաչափը հարմար է հաշվետվական գործողությունները լրացնելու, ֆիքսելու համար։

Ստեղծվում է երեք փաստաթուղթ.

1. Համախմբված. Արտացոլում է շենքի և կոմունալ սենյակների արդիականացման կամ վերակառուցման ծախսերը:
2. Օբյեկտ. Տվյալները մուտքագրվում են մեկ միավորի համար:
3. Տեղական. Պարունակում է տեղեկատվություն տան առանձին հատվածի և հարակից տարածքի վերականգնման մասին։

HOA-ի գնահատման ձևանմուշի տարրերը պարզից դառնում են բարդ: Գումարի հետ մեկ տողում նշվում է ստացման աղբյուրը կամ դրամական միջոցների փոխանցման հասցեատերը:

Նախնական տվյալներ.

• HOA-ի գնահատականը տարվա համար անցյալ ժամանակաշրջանների և դրա իրականացման համար.
• մնացորդը նյութական պաշարներգույքի վերանորոգման, պահպանման համար;
• պահպանման միջին արժեքը, բնակարանային ֆոնդի կառավարումը;
• գների տատանումների մակարդակը;
• նախորդ տարվանից մնացած կանխիկ գումար;
• շահագործվող տարածքների տեխնիկական բնութագրերը ( ֆունկցիոնալ նպատակ, մակերեսը, հարկերի քանակը)։

Եկամտի աղբյուրները.

• անդամների վճարումներ;
• շահույթ ձեռնարկատիրական գործունեությունից;
• պետական ​​ֆինանսավորում։

Մոտավոր ծախսային մասը ձևավորվում է հետևյալից.

• գրենական պիտույքների գնում;
• արտահանձնում աշխատավարձերվարչական և ղեկավար անձնակազմ;
• հարկերի վճարում;
• գույքի պահպանում, վերանորոգում, պահպանում;
• ախտահանում, դերատիզացիա;
• ապահովագրության վճարում.

Լրացուցիչ ծախսեր և HOA պահուստային ֆոնդ

Բացի այդ, անհրաժեշտության դեպքում, սեփականատերերի ընդհանուր համաձայնությամբ ներառվում են ընդհանուր գույքի պահպանման հետ չկապված ծախսերը: HOA-ի համար նման նմուշի ծախսերի գնահատումը չի հակասում արվեստին: 145 ԺԿ ՌԴ.

Եթե իրական ծախսերգերազանցում են փաստաթղթի համար նախատեսվածները: Գործընկերության խորհուրդը պատրաստում է ուղղիչ թվեր, հրավիրում է մասնակիցների արտահերթ ժողով: Նոր գումարները հաստատվում են միաձայն քվեարկությամբ։

Պահուստային ֆոնդի ձեւավորումն օգնում է խուսափել թյուրիմացություններից։ Իրավունքն ապահովված է Արվեստ. 151 ԺԿ ՌԴ. Փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելու համար երկու պայման կա.

• լրացուցիչ ակտիվ ստեղծելու որոշումը կայացվում է գործընկերության ժողովում.
• ֆինանսավորվում են կանոնադրական նպատակները։

Պահուստային ֆոնդ ստեղծելու համար օգտագործվող սեփականատերերի կողմից կատարված ներդրումները նպատակային չեն համարվում: Դրանք ներառված են HOA-ի ընտրանքի եկամտի գնահատման մեջ՝ անկախ ընտրված հարկային համակարգից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդված և 346.15 հոդված):

Հաշվետու ժամանակաշրջանի վերջում ստեղծվում է աուդիտի հանձնաժողով, որը գնահատում է փաստաթղթի կատարումը (ՌԴ ՌԴ 150-րդ հոդված): Պատրաստված հաշվետվությունը վավերացվում է գործընկերության մասնակիցների ընդհանուր ժողովում (ՌԴ ՌԴ 145-րդ հոդված):

Եկամուտը կարող է լինելգործընկերության հաշվին հետևյալ անդորրագրերը (հոդվածի 2-րդ կետ).

• մուտքի վճարներ, որոնց չափը ամրագրված է կազմակերպության կանոնադրությամբ.
• պարտադիր վճարումներ;
• ձեռնարկատիրական գործունեության արդյունք՝ նկուղում տարածքներ վարձակալելու կամ նկուղային հարկեր, բնակչությանը հրատապ սանիտարական օգնության տրամադրման ծառայությունների մատուցում, տարածքների կառուցում և այլն.
• դրամաշնորհային աջակցություն արդիականացմանն ուղղված ծրագրերին ինժեներական ցանցեր, նորամուծությունների ներդրումը MKD-ի կապիտալ վերանորոգման մեջ;
• ներդրումներ ձեր սեփական հիմնադրամին, որը կարող է կազմակերպվել տան սեփականատերերի հավանությամբ (բարեգործական ներդրումներ):

Պարզվում է, որ ՀՕԱ-ին արգելված չէ ունենալ և լրացուցիչ եկամուտ(ՌԴ ՌԴ 152-րդ հոդվածի 3-րդ կետ), որոնք կարող են ծախսվել գործընկերության այլ նպատակների վրա, եթե դրանք պատկանում են Չ. Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի 14-ը և HOA-ի կանոնադրությունը:

Ի՞նչ է բյուջեն և ինչու է այն անհրաժեշտ:

Նման փաստաթուղթ անհրաժեշտ է ոչ միայն ՀՕԱ-ի խորհրդի, նրա Կարևոր է ուսումնասիրել և վերահսկել հենց սեփականատերերին. Գնահատում - առանցքային աղյուսակ, թույլ տալով.

• ձևավորել գործընկերության գալիք տարվա բյուջեն.
• հիմնավորել բնակիչներից վճարումների հավաքագրումը.
• հետևել մուտքային և ելքային միջոցներին.
• կազմել նպատակային օգտագործման համար նախատեսված ֆինանսների շարժի վերաբերյալ ճիշտ հաշվետվություն.

Եթե ​​ՀՕԱ-ում տարեկան նման փաստաթուղթ չի կազմվում, ապա դա համարվում է խորհրդի անօրինական գործողություն (հոդվածի 3-րդ մաս), թեև, ըստ այլ ցուցումների (կետ 2, կետ 1, ՌԴ LC-ի 137-րդ հոդված), սա.

Գործընկերության նախորդ տարվա գործունեության արդյունքների հիման վրա հաշվետու ժողովը չի կարող կազմակերպվել այնպես, ինչպես պետք է, եթե չկա նախահաշիվ. տարածքների սեփականատերերը հստակ բացատրություններ չեն ստանա, որտեղ և որքան գումար է ստացվել և ծախսվել՝ համեմատած պլանի, այսինքն՝ նախահաշվի հետ, եթե այն առկա չէ։

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել:

«Եկամուտը հանած ծախսերը» նախահաշիվը, օգտագործման հարմարավետության համար, պետք է ամփոփվի աղյուսակում՝ նույն հոդվածների եկամուտների և ծախսերի մասերի համեմատության պարզության համար:

Փաստաթղթում մուտքագրված տեղեկատվությունը պետք է լինի ճշմարիտ:- Ավարտված տարվա դրամական միջոցների և նյութերի մնացորդները, դրանցում գտնվող տարածքների և բնակիչների թիվը և այլ տվյալները պետք է լինեն ճշմարիտ:

Բյուջետավորման ելակետային տվյալներ

Բացի վճարումների ցանկից և նախատեսված թվերից այս տարի, HOA-ի գնահատումը պետք է ներառի նաև հետևյալ տվյալները.

• նախորդ ժամանակաշրջանից փոխանցված ֆինանսների մնացորդը.
• համեմատել դինամիկան՝ նախորդ տարիների բյուջեն (1-3);
• բոլորի բնութագրերը Անշարժ գույք, համարը և մակերեսը, հարկերի քանակը, ոչ բնակելի տարածքների նպատակը.
• շահառուների թիվը;
• բյուջեից սուբսիդավորման կայունություն, սուբսիդավորում;
• գնաճի մակարդակը;
• ղեկավարության և սպասարկող անձնակազմի աշխատավարձերի պլանավորված մակարդակը.
• փոխադրվող նյութերի առկայությունը.

Նախահաշիվը պետք է կազմվի այնպես, որ հաշվապահի համար հարմար լինի այն օգտագործել: Այս փաստաթուղթը պետք է հաստատվի ընդհանուր ժողովսեփականատերերը՝ քվեարկությամբ.

Տարեվերջից հետո ՀՕԱ-ի վերստուգիչ հանձնաժողովը, հիմքի վրա, պետք է ստուգի առաջնային փաստաթղթերի համաձայն եկամտային և ծախսային մասերի արտացոլման ճիշտությունը։

նախահաշիվով նախատեսված բյուջեի կատարման հաշվետվությունը, պետք է անցնի նաև հաստատման գործընթաց HOA-ի մաս կազմող սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից՝ քվեարկությամբ (կետ 8, կետ 2, հոդված):

Նախահաշիվների կատարման վերլուծությունը հնարավորություն է տալիս տեսնել, թե որ ապրանքների համար կա միջոցների պակաս և ինչ պատճառներով է այն ձևավորվել, ինչպես նաև հետևել փողի չարաշահմանը:

Փաստաթղթի կառուցվածքը

Որոշ գծերի գումարը որոշելու համար, օրինակ, տանիքի վերանորոգում և այլն, պետք է կատարել տեղական գնահատականներ, որի արդյունքները կլինեն կոնկրետ գումարի հիմնավորումն ու հաստատումը։ Բոլոր նման գնահատականները պետք է կցվեն ֆինանսական փաստաթղթին:- ծախսերի հաշվարկներ.

Եկամուտների և ծախսերի գնահատում դոգմա չէ, այն անընդհատ ճշգրտվում է ամբողջ տարվա ընթացքում. Եթե ​​փաստից հետո նոր վճարումների կամ եկամուտների անհրաժեշտություն է առաջանում, հաշվարկի ճշգրտումներ են կատարվում:

Կազմման սխալներ

Որո՞նք են բյուջետավորման ընդհանուր սխալները և ինչպես ուղղել դրանք:

Անմիջապես առանց սխալների ֆինանսական հաշվետվություն կազմելն այնքան էլ հեշտ չէ HOA փաստաթուղթ, այս հարցում հաճախ են լինում սխալներ, բայց դրանք կարելի է ուղղել։

Ամենատարածված սխալներն են:

• գումարները նշված են առանց ԱԱՀ-ի;
• չեն ներառում վթարի լուծարման մեջ ներգրավված երրորդ անձանց ծառայությունների դիմաց վճարման արժեքը կամ այլ կերպ.
• գումարները նշված են մոտավորապես, առանց պատշաճ հաշվարկի և հիմնավորման, ինչը հանգեցնում է միջոցների կամ դրանց մնացորդի պակասի և այլն:

Երբեմն առասպելական գործեր և ծախսեր են մուտքագրվում՝ արդյունքը որոշակի գործչի տակ նենգափոխելու համար, բայց հետո ամեն ինչ պարզ է դառնում և պահանջում է տարածքի սեփականատերերի ժողով հրավիրել։

Գրառումները պետք է լինեն հուսալի, և սխալները կարող են ուղղվել միայն այն դեպքում, եթե դա պետք է արվի ուշադիր և կանոններին համապատասխանընդունված նման դեպքերի համար - նշեք ուղղման ամսաթիվը, ուղղումը կատարած անձի պաշտոնը և թույլ չտալ շղարշել:

Բյուջեի նախահաշվի կազմմանը պետք է լրջորեն մոտենալ՝ նախապես նախահաշիվների պատրաստումը կատարելով անհատական ​​աշխատանքներորտեղ անհրաժեշտ և հնարավոր է:

Վստահելի փաստական ​​տվյալների համակարգված և ժամանակին ներդրում թույլ է տալիս վաղաժամ բացահայտել խնդիրները, և դա պահանջում է հաշվապահի կամ տնտեսագետի ներգրավում, ով ուշադիր, իրավասու և ողջամիտ է, ապա ոչ մի ստուգում և վերանայում սարսափելի չէ:

HOA-ի եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվին կարող եք ծանոթանալ տեսանյութից.

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

HOA-ն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որոնց ծախսերն ու եկամուտները իրատեսորեն ծրագրված են։ Նման ընկերությունները իրավունք չունեն զբաղվելու կոմերցիոն գործունեությամբ (չնայած հնարավոր է դատարկ ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալել և ծառայություններ մատուցել բնակչությանը), նրանց գործառույթները ոչ թե շահույթ ստանալն ու ավելացնելն են, այլ բնակարանային ֆոնդի սպասարկումը։

Բայց նորմալ կյանքի համար գործընկերությանը անհրաժեշտ են նաև միջոցներ, առանց որոնց հնարավոր չէ ապահովել աշխատողների աշխատավարձերի վճարումը, մարել էներգառեսուրսների մատակարարներով՝ գազ, ջերմություն, ջուր, էլեկտրականություն։

Ցանցերի և բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման համար անհրաժեշտ են նաև ֆինանսական ներարկումներ. առանց դրա անհնար կլինի ձեռք բերել կանգառի փականներ, խողովակներ, պահեստամասեր, շինանյութեր և այլն։

HOA եկամուտը այն միջոցներն են, որոնք գնում են գործընկերության հաշվին, իսկ եկամտի հիմնական տեսակները ներառում են.

• անդամության և մուտքի վճարներ;
• բյուջետային փոխանցումներ (սուբսիդիաներ, վերանորոգման սուբսիդիաներ և այլն);
• բնակարանների շահագործման ծախսերի սեփականատերերի կողմից վճարում.
• բարեգործական նվիրատվություններ և այլն:

HOA-ում ծախսերը սովորաբար ներկայացված են հետևյալ տեսակի ծախսերով.

1. ODI MKD-ի սպասարկում և վերանորոգում;
2. կապիտալ վերանորոգման և վերակառուցման ծախսեր.
3. պահումներ, ֆոնդային ներդրումներ;
4. օրենքով և ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ չնախատեսված այլ ծախսեր:

Կարևոր է հասկանալ, որ «կոմունալ»-ի վարձակալների կողմից վճարումը չպետք է ներառվի ՀՕԱ-ի եկամուտների մեջ, եթե վճարումները կատարվում են անմիջապես ռեսուրսների մատակարարներին՝ գազ, ջուր, էլեկտրաէներգիա, ջերմություն: Եթե, այնուամենայնիվ, նրանք վճարում են էներգառեսուրսների համար գործընկերության հաշիվներով, ապա այդ մուտքերը պետք է ներառվեն եկամտի մեջ, իսկ այն վճարումները, որոնք գոյանալու են գործընկերությունից, պետք է գրանցվեն որպես ծախսեր։

Ուշադրություն.Եթե ​​կան ազատ տարածքներ, որոնք կարելի է վարձակալել, ապա վարձակալի վճարները ներառված են եկամտի մասում, սակայն այդ միջոցները չեն թույլատրվում ծախսել աշխատակիցներին բոնուսների և այլ վճարումների վրա, թույլատրվում է օգտագործել այդ գումարը վերանորոգման, գնման համար: սարքավորումներ և այլն:

Հոդված 346.15. Եկամուտի որոշման կարգը

1. Հարկման օբյեկտը որոշելիս հաշվի են առնվում սույն օրենսգրքի 248-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով սահմանված կարգով որոշված ​​եկամուտները: Հարկման օբյեկտը որոշելիս հաշվի չեն առնվում.
   • սույն օրենսգրքի 251-րդ հոդվածով նախատեսված եկամուտները.
   • կորպորատիվ եկամուտ, որը ենթակա է շահութահարկի հարկային դրույքաչափերըսույն օրենսգրքի 25-րդ գլխի 284-րդ հոդվածի 1.6-րդ, 3-րդ և 4-րդ կետերով նախատեսված.
   • եկամուտը անհատ ձեռնարկատերՍույն օրենսգրքի 224-րդ հոդվածի 2-րդ, 4-րդ և 5-րդ կետերով նախատեսված հարկային դրույքաչափերով հարկվող ֆիզիկական անձանց եկամուտներից՝ սույն օրենսգրքի 23-րդ գլխով սահմանված կարգով:
2. Կորցրած ուժը. - 2005 թվականի հուլիսի 21-ի N 101-FZ դաշնային օրենքը:

MKD-ի վերանորոգման և պահպանման համար HOA-ին չմիացած վարձակալների վճարումը չի համարվի արտոնյալ եկամուտ և հարկվում է «պարզեցման» համաձայն, ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության դեկտեմբերի նամակում: 30, 2011 N 03-11-06 / 2/188.

Նույն ճակատագիրը բաժին է ընկնում HOA-ի անդամների նման ներդրումներին.

• ներածական, ինչպես նաև կիսվել;
• վերանորոգման համար նվազեցումներ;
• գլխարկի վրա: վերանորոգում.

HOA-ի անդամների այս գումարը չի հարկվում պարզեցված հարկային համակարգով:

Նվիրատվություններ

Դա կարևոր է իմանալ ցանկացած նվիրատվություն HOA-ի անդամների կողմից, ինչպես նշված է պարբերություններում: 1 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251. ենթակա չէ USN-ի հարկման. Ծառայություններ կամ աշխատանքներ կատարելիս իրավաբանական անձկամ անհատ ձեռնարկատեր HOA-ի համար անվճար, այդ աշխատանքների արժեքը նույնպես ներառված չէ հարկվող եկամտի մեջ, ինչպես նշված է պարբերություններում: 1 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում

Նման վճարումները, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 05.10.2011 թվականի N 03-11-06 / 2/136 նամակի, ենթակա են հարկման պարզեցված հարկային համակարգով, որպես ոչ նպատակային:

Այնուամենայնիվ արբիտրաժային պրակտիկացույց է տալիս, որ այս կարծիքը կարող է վիճարկվել հետևյալ փաստարկների հիման վրա՝ «կոմունալ վճարը» անցնում է տարանցիկ ճանապարհով՝ առանց տնտեսական օգուտ ձևավորելու և հետևաբար ենթակա չէ հարկման։

Կոմունալ վճարումների հարկերը հսկայական գումարներ են, և եթե դրանք դիտարկվեն որպես նպատակային վճարներ, և այդ հարկերը չվճարվեն, ապա դուք կարող եք մեծապես տուժել: Պարզեցված հարկային համակարգից պետք է հարկ վճարել, բայց ոչ լրիվ արժեքըկոմունալ բնակարաններ, բայց այն տարբերության համար, որը հաշվարկվում է HOA-ի հաշիվների վրա էներգիա մատակարարողների հետ հաշվարկներից հետո:

Ի՞նչ է շահույթի/ծախսերի գնահատումը և ինչու է դա անհրաժեշտ:

HOA-ի եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը գործընկերության ֆինանսական պլանն է հաջորդ ժամանակահատվածի համար՝ մեկ տարի, կես տարի: Այս փաստաթուղթը թույլ է տալիս տեսողականորեն պլանավորել միջոցների ներարկումն ըստ կետերի և վերահսկել դրա իրականացման ընթացքը: Ծախսել թույլատրվում է միայն նախահաշիվով նախատեսված սահմաններում և կետերով։

Իրականում, HOA-ի գնահատում - ձեռնարկության բիզնես պլանի պարզեցված տարբերակ. Այս փաստաթուղթն անհրաժեշտ է ոչ միայն HOA-ի խորհրդի, այլև հենց բնակիչների համար, քանի որ այն թույլ է տալիս գործընկերության ակտիվ անդամներին վերահսկել գնահատականի համապատասխանությունը: Համայնքի վարչությունը հաշվետու ժամանակաշրջանի ավարտին պարտավոր է սեփականատերերին զեկուցել նախահաշվի կատարման ընթացքի մասին:

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել:

Գնահատականի ներկայացումը տրված է դրա դիզայնով աղյուսակի տեսքով: Նախնական տվյալները պետք է լինեն հավաստի, հակառակ դեպքում փաստաթուղթն ապրիորի դառնում է ֆիկտիվ։ Կարևոր է նաև հաշվի առնել շահառուների ճշգրիտ թիվը՝ ըստ կատեգորիաների։ Առանց փորձառու տնտեսագետի կամ հաշվապահի անհնար է ճիշտ խմբավորել անցյալ ժամանակաշրջանի վճարումները և վերլուծել նախորդ մի քանի տարիների գնահատականները:

Գնաճային գործընթացները հնարավոր չէ զեղչել. ծառայությունների, նյութերի և էներգետիկ ռեսուրսների արժեքի անտեսումը կհանգեցնի եկամտի պակասի, դրանք պարզապես բավարար չեն լինի, և դուք ստիպված կլինեք բացատրել գնահատված թվերը գերազանցելու համար:

ճիշտ նախնական տվյալները, Ծախսերի ճշգրիտ կանխատեսում` ճիշտ բյուջետավորման երաշխիք.

Նախնական տվյալները բյուջեի պլանավորման ժամանակ

Նախահաշիվը կազմելիս առաջին հերթին հաշվի է առնվում նախորդ 1-3 տարիների բյուջեն, ինչպես նաև կատարումն ըստ հոդվածների։ MKD-ի տեխնիկական պարամետրերը մնում են անփոփոխ՝ հարկերի քանակը, տարածքները, բայց բավականին ենթակա են փոփոխության բնակելի և բնակելի հարաբերակցության մեջ: ոչ բնակելի տարածքներմի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխելու պատճառով։ Փոխվում է նաև վարձակալների թիվը, ինչպես նաև բնակարանային նպաստ ստանալու իրավունքը:

Հաշվի են առնվում նաև հետևյալ մուտքերը.

• ֆինանսական պահուստների մնացորդ;
• նյութական ռեսուրսների պաշարներ;
• գնաճի ցուցանիշներ;
• ընդհանուր սեփականության վերանորոգման համար պետական ​​բյուջեից նախատեսված մուտքերը.
• անձնակազմի և կառավարման ապարատի մոտավոր աշխատավարձերը.
• MKD-ի պահպանման ծառայությունների արժեքը և այլն:

Ուշադրություն.Նախահաշիվը միշտ պետք է ներառի որոշակի գումար չնախատեսված ծախսերի համար, որի չափը կօգնի կողմնորոշվել այս հոդվածի ծախսերի իրական թվերը անցյալ ժամանակաշրջանների համար: Սա փող է, որն օգտակար կլինի վթարների և այլ չպլանավորված խնդիրների դեպքում, որոնք պահանջում են հրատապ լուծումներ և ծախսեր։

Փաստաթղթի կառուցվածքը

Ծախսերի տեսակներից յուրաքանչյուրը կարելի է վերծանել։ Այսպիսով, ODI-ի սպասարկումն ու վերանորոգումը բաղկացած է հետևյալ ծախսերից.

1. վարչական(անձնակազմի աշխատավարձերը հաշվեգրումներով, կապի վճարում, գրասենյակային ծախսեր, ՀՕԱ գրասենյակի տարածքների «կոմունալ» և այլն);
2. սպասարկում, սպասարկում և վերանորոգում- ինքնուրույն կամ կապալառուների կողմից, ներառյալ նյութերի գնումը և վերելակների վճարումը և այլն.
3. ապահովագրություն, հարկեր.

Ինչքան մանրամասն վերծանվի ծախսերի կառուցվածքը, այնքան քիչ հարցեր կունենան հարկային մարմինները։

Բանկային ծառայություններ հատուկ արդյո՞ք հաշիվը պատկանում է այստեղ:

Բանկային ծառայություններ հատուկ հաշիվը պատկանում է ՀՕԱ-ի ծառայությունների ծախսերի հոդվածին: Փաստն այն է, որ գործընկերությունն ունի ընթացիկ հաշիվ բանկում, և իրավունք ունի վարկ տրամադրել: Բայց գլխարկի համար միջոցների կուտակման համար: վերանորոգում Տնատերերի ասոցիացիան պետք է անպայման բացվի հատուկ. հաշիվ, որի սպասարկման ծառայությունները վերագրվում են ՀՕԱ-ի ծառայությունների ծախսերին:

սա իրավունք է, ոչ թե պարտավորություն (կետ 2, կետ 1, ՌԴ LC ՌԴ 137-րդ հոդված): Առանց նախահաշիվի՝ գործընկերությունը չի կարողանա դատարանի միջոցով չվճարողներից պահանջել պարտքերի մարում։ Ինչպե՞ս պատժել, եթե նրանք աշխատում են առանց հաստատված նախահաշվի: Եկամուտների/ծախսերի նախահաշիվների բացակայության համար բնակարանատերերի ասոցիացիաների համար տուգանք չկա:

Հաշվապահի և խորհրդի համար շատ ավելի հեշտ է աշխատել HOA-ում նախահաշիվով, բացի այդ, այս փաստաթուղթը կարող է ճշգրտվել: Հաստատված նախահաշիվով գործընկերությունը միշտ կարող է արդարացնել իր ծախսերը, ինչպես նաև հարկերի վճարման ճիշտությունը: Իրավասու գլխավոր հաշվապահը, անշուշտ, կհամոզի Խորհրդին անհրաժեշտության մեջ ֆինանսական պլան, որը ՀՕԱ-ի եկամուտ-ծախսերի նախահաշիվն է։