Большинство граждан нашей страны вынуждены взять ипотеку на покупку жилья. Для многих этот вариант приобретения собственного жилья является единственно возможным. Жилищная статистика утверждает, что 7 из 10 квартир приобретаются через ипотечный заем. При этом часто возникает логичный вопрос: "Сколько раз можно брать ипотеку и что нужно для повторного ее оформления?"

Банковская позиция

Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

Распространенные причины повторного займа

Некоторые заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку еще до погашения первоначального долга. Тому есть несколько причин:

• У человека или семьи достаточный уровень дохода, и возраст позволяет приобрести в собственность еще одну жилплощадь.
• Еще одна причина уточнить, сколько раз можно брать ипотеку, - заключение брака. В этом случае супруг или супруга выступают созаемщиком.
• Купленное ранее помещение заемщик использует в качестве источника дохода в коммерческих целях и получает материальную выгоду.
• Клиент банка уточняет, сколько раз можно брать ипотеку также в том случае, если планирует использовать покупаемое жилье для сдачи в аренду и получения дохода.

Аренда имущества как отрицательный фактор

Заемщик не вправе сдавать недвижимость, находящуюся в залоге банка, в аренду без его согласия. В противном случае банк оценит этот фактор как негативный, и повторная ипотека одобрена не будет. Если же вы уточняете, сколько раз можно брать ипотеку, чтобы сдавать второе помещение, то этот вопрос также нужно оговаривать заранее, при оформлении договора.

Критерии оформления

Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:

• Самый важный показатель - это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
• Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
• "Чистота" кредитной истории. Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
• Присутствие поручителя. Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и "белая" кредитная история.
• Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
• Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.

Если первая ипотека не погашена

С точки зрения банка, задаваться вопросом о том, сколько раз можно брать ипотеку, если первый ипотечный заем не погашен, почти бессмысленно. Но шанс получить одобрение все же есть. Для этого нужно иметь в виду ряд факторов:

• оба дохода, как заемщика, так и созаемщика, должны позволять производить выплаты по ипотечному кредиту;
• договор ипотечного займа оформляется под коммерческий тип недвижимости, который будет приносить доход для заемщиков;
• первая ипотека была оформлена для сдачи недвижимости в аренду и получения дохода.

Исключения

Финансовое учреждение может рассмотреть заявление от заемщиков в индивидуальном порядке. Семьи, у которых появился дополнительный источник дохода или состоятельный созаемщик (например, индивидуальный предприниматель), вполне могут получить одобрение со стороны банка. Отдельно рассматривается военная ипотека.

Военная ипотека

Сколько раз можно брать военную ипотеку? Любой служащий вправе оформить еще один ипотечный заем, если в момент заключения договора первое долговое обязательство по ипотеке погашено и военнослужащему исполнилось не больше 42 лет. Задолженность погашается заемными или личными средствами, а также при помощи материнского капитала.

Шаги для оформления военной ипотеки второй раз

Второй раз военная ипотека оформляется в несколько шагов:

• после погашения первой ипотеки офицер должен написать заявление на оформление второй;
• участником программы получается свидетельство НИС (накопительной ипотечной системы), подписывается договор ЦЖЗ (Целевого жилищного займа);
• после этого можно приступать к покупке новой жилплощади.

Нюансы второй военной ипотеки

Несмотря на то, что правительственная программа для военнослужащих допускает получение второй ипотеки, условия здесь будут другие:

1. Срок второго ипотечного займа короче первого.
2. Второй заем выдается на меньшее количество денежных средств по сравнению с первым.
3. После погашения целевого жилищного займа деньги поступают на счет офицера - участника накопительной ипотечной системы. Через некоторое время суммы хватит для первоначального взноса.

Военная ипотека выплачивается государственными средствами. Если офицер располагает денежной суммой для погашения целевого жилищного взноса, возможность повторной ипотеки становится более реальной.

Военная ипотека и гражданский заем

НИС не запрещает оформлять военную ипотеку, если есть гражданский кредит на покупку жилья. Решение остается за банком, выдающим кредит. Финансовое учреждение идет на риск, поэтому выдвигает ряд требований:

• гражданский ипотечный заем должен быть закрыт на 80-90 %;
• офицер не достиг предельного возраста на военной службе;
• у офицера нет задолженности по другим кредитам.

Вторая ипотека по договору страхования

Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

Документы

Документы, необходимые для оформления второго ипотечного займа:

• оригинал и копия паспорта;
• копия и оригинал ИНН;
• справка о доходах

Один или несколько банков

Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:

• если у вас не было просрочек по кредитам и "белая" кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
• клиентам с "белой" кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
• обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.

В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

Когда ответ отрицательный

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку, решает сам клиент. Но если банк отказал в выдаче займа, можно оформить сделку вместе с поручителем или созаемщиком. На крайний случай есть возможность обращения в другой банк.

Минусы повторной ипотеки

Законодательно не существует точной цифры, которая говорит о том, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Но если вы собрались оформлять договор с банком повторно, то должны учесть несколько моментов:

• Первая ипотека оформляется с возможным участием в льготных программах кредитования (например, "Молодая семья"), и сотрудники банка подбирают максимально выгодные условия для клиента. Вторая ипотека не предусматривает участие в программах.
• Банк, выдающий кредит, может выдвинуть довольно жесткие условия и выгодную для себя процентную ставку.

Думая о том, сколько раз можно брать ипотеку, подходите к решению этого вопроса рационально, чтобы новый кредитный договор не стал для вас проблемой.

Больше половины квартир на сегодняшний день покупаются за счет заемных средств банка с помощью ипотечного кредитования. Но иногда жизненные обстоятельства заставляют нас обращаться к кредиторам повторно, для покупки второго, или даже третьего объекта недвижимости. Отсюда вытекает актуальный вопрос, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.

После погашения займа

Итак, сколько раз можно брать ипотеку на жилье? На самом деле количество жилищных займов на одного человека неограниченно. Ведь ипотечный кредит – это коммерческая сделка между кредитором и заемщиком. Банку выгодно давать займы добросовестным клиентам, потому что они получают прибыль. Если клиент ранее брал ипотеку и исправно ее выплатил, то ему ничто не мешает взять еще один жилищный кредит, если у него возникла в этом необходимость.

Еще вопрос состоит в другом, сколько жилищных займов способен выплатить сам заемщик. Ведь ипотечный кредит оформляется на определенных условиях и требованиях. Важнейший фактор – возраст заемщика, его материальная состоятельность и финансовая нагрузка. То есть при оформлении очередного кредита на покупку жилья клиент должен быть трудоспособный, его заработка должно хватать для оплаты ежемесячных взносов, и желательно должны отсутствовать крупные обязательства перед другими кредиторами.

Обратите внимание, что всегда решающую роль играет кредитная история заемщика, в глазах кредитора заемщик должен иметь высокую степень финансовой ответственности.

При наличии жилищного займа

Гораздо труднее оформить еще один жилищный займ, если вы уже выплачиваете ипотеку. И такое иногда случается, что вы не успели выплатить один займ, но вынуждены взять другой на покупку еще одного жилья. Сделать это крайне сложно, и для этого нужно соблюдать некоторые требования:

• доход заемщика, совокупно с созаемщиком, должен позволять выплачивать ежемесячные взносы по всем кредитам;
• ипотека требуется для приобретения коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход плательщику;
• первая ипотека была оформлена на покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду и получения прибыли.

В индивидуальном порядке банк может рассмотреть любое заявление от клиента. В том числе, шанс получить займ имеют семьи, у которых возрос уровень дохода, или у заемщика появился финансово состоятельный созаемщик. То есть заявку вы подать можете в банк в любом случае, а вот решение кредитора может зависеть от множества факторов.

Дополнительные сведения

Нет никаких особых положений, которые регламентировали бы сколько раз можно взять ипотеку на жилье. Это зависит в первую очередь от платежеспособности клиента. Причем доход клиента – это не только заработная плата, к ним можно отнести пособия, пенсии, дополнительный заработок. Один нюанс – каждый вид заработка нужно подтвердить справку по форме 2-НДФЛ, это касается как подработки, так и прибыли, например, от сдачи недвижимости в аренду.

При повторном оформлении ипотеки, особенно если вы не рассчитались с предыдущим займом, учитывайте тот факт, что платежи в банк не должны превышать 40% от совокупного семейного дохода.

Другой вопрос, если вы хотите взять повторно ипотеку с целью сдачи жилья в аренду, то вы должны сообщить о своем намерении кредитору. Дело в том, что квартира до полного расчета по ипотеке находится в собственности банка, а заемщик несет ответственность за ее состояние. В большинстве случаев банк может отказать в выдаче займа на покупку жилья, которое впоследствии будет сдано в аренду.

Как оформить займ повторно

Здесь процедура оформления ничем не отличается от первоначального обращения. Требования к заемщикам также ничем не отличается, заемщику также предстоит собрать полный пакет документов, и предоставить первоначальный взнос, если иное не предусмотрено условиям программы ипотечного кредитования.

Вы должны оставить заявку в банке и дождаться ответа кредитора. Если оно будет положительным, то можно предоставлять документы и оформлять сделку. И, таким образом, делать вы можете неограниченное количество раз, главное, чтобы доход позволял оплачивать кредиты.

Недостатки

При оформлении ипотеки впервые заемщик может рассчитывать на участие в различных программах банка и на государственную поддержку. Например, если вы относитесь к категории молодых семей или молодых специалистов, то многие коммерческие банки предлагают займы на выгодных условиях, под низкий процент. При повторном обращении, никаких льгот вам предоставлено не будет, даже, скорее наоборот, банк определит для вас максимальный процент и более жесткие условия, особенно если вы уже ранее выплачивали кредиты досрочно.

Второй недостаток в том, что при первичном оформлении ипотеки заемщик имеет право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости объекта, но не больше 260000 рублей. Данная возможность предоставляется только один раз, за исключением того случая, если стоимость первого объекта жилой недвижимости была менее 2 млн рублей. При оформлении налогового вычета повторно, сумма, от которой вычитается 13% рассчитывается следующим образом: 2 млн рублей минус стоимость первого жилья, из остатка нужно вычесть 13%, это и будет сумма вычета.

Кроме того, заемщик имеет право вернуть часть процентов, уплаченных по ипотеке при покупке первого объекта. Вы можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но и это вы можете сделать лишь один раз и только не больше чем от трех миллионов переплаты банку.

Итак, сколько раз в жизни можно брать ипотеку? Это решает только заемщик, а банк принимает решение выдавать займ или нет. Иными словами, законом не запрещено заключать сделки с банком неоднократно. Вопрос лишь состоит в платежеспособности и ответственности самого заемщика.

По статистике 7 из 10 квартир в РФ покупаются на заимствованные средства. У желающих иметь в собственности не один объект недвижимости возникает логичный вопрос: сколько раз можно брать ипотеку на жилье и какие препятствия для такого решения существуют.

Актуальность обращения

Кредит называют и кабалой, и рабством, но для большинства граждан это единственная возможность купить квартиру или построить дом. Отдельные заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, даже до погашения первого кредита. Причин несколько:

• доходы и возраст позволяют задуматься о еще одной покупке;
• появление созаемщика (брак) расширило возможности;
• предыдущее приобретение используется в коммерческих целях и приносит прибыль;
• вторая квартира будет использоваться для аренды и получения дохода.

Такие ситуации редки: большая нагрузка на бюджет становится непосильной. Чаще банками рассматривается запрос на повторную ипотеку после погашения первой. Но ограничений, кроме финансовых, на повторное обращение действительно не существует, даже если первая не погашена. Ответ на вопрос, можно ли брать ипотеку дважды, если первый кредит закрыт, а возраст и уровень доходов соответствуют требованиям банка, - уверенное “да”.

Исключения - программы для нуждающихся в жилье. Предложение “Молодая семья” действует однократно, так как первая квартира лишает семью статуса нуждающихся.

Подробно о льготной ипотеке для молодых семей можно .

Ограничения для получения

Сколько раз брать ипотеку, если доход позволяет своевременно расплачиваться, решает заемщик. Но речь идет только о законном доходе. Некоторые схемы, на которые возлагается надежда, банками пресекаются. Так, банк имеет право запретить сдачу в аренду квартиры, находящейся под обременением: договор предусматривает ответственность владельца за ее состояние. Попытка провести такую схему в обход банка рискованна: при обнаружении несанкционированных операций банк может потребовать досрочного расчета по кредиту. Нелегальную аренду нельзя внести в список доходов: основанием для одобрения займа такая прибыль быть не может.

Если банк дает разрешение на коммерческое использование объекта, заемщик может оформить не одну ипотеку на квартиру, покрывая расходы на платежи прибылью. Эта схема очень выгодна владельцу площадей.

Вторая проблема, останавливающая в решении брать еще одно обязательство, - первоначальный взнос , добавляющийся к сумме платежа по первому кредиту. Возможность решить этот вопрос оформлением пакета первоначальный взнос открывает перспективы.

Процедура оформления

Единственное препятствие, мешающее брать обязательства повторно, - недостаток средств для выплаты суммы долга и процентов. Если заемщик подтверждает платежеспособность, банк рассмотрит второе заявление. Обращение в ту же кредитную организацию, которая одобрила первый заем, даже упрощает процедуру проверки. Не придется доказывать:

• ряд неизменяемых фактов личной биографии;
• отсутствие пятен на кредитной истории.

Занятость и уровень доходов подтверждаются повторно. Это же касается семейных отношений, так как эти данные могли измениться с момента предыдущей проверки. Но отличная репутация, подтвержденная своевременными платежами по уже действующему договору, и близкий срок полного погашения могут служить основанием для серьезных льгот и снижения процентной ставки.

Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно. Они стремятся погасить его как можно скорее и больше не связываться с ним никогда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Другие же, напротив:

• видят в таком кредите способ увеличить в дальнейшем свое благосостояние;
• готовы оформить не один кредитный договор.

Так сколько раз можно брать ипотеку на жилье? Рассмотрим разные варианты.

Что требуют банки?

Главное требование к заемщику, которое выдвигают банки – платежеспособность. Ипотека – длительное обязательство. Займы выдаются на основании .

Иногда выплаты продолжаются не один десяток лет.

Весь этот срок предстоит вносить определенную сумму ежемесячно. И к установленному в договоре сроку, она должна у заемщика быть.

Обеспечить соблюдение этого требования может только гражданин, имеющий постоянный стабильный заработок или иной доход. Поэтому банк обязательно потребует подтвердить занятость заемщика.

Это может быть:

• справка с места работы, если он трудится по найму;
• свидетельство о регистрации ИП, если гражданин работает «на себя».

Стаж при этом должен быть не менее года на последнем месте.

Помимо выплаты ипотеки у человека имеются и другие потребности. Банк обязательно примет это во внимание.

Позиция кредиторов такова: размер взноса по кредиту должен в идеале составлять 30% от дохода. Но на практике большинство банков одобряет ипотеку, если размер ежемесячного платежа составляет 45-50 % заработка.

Обязанности

После приобретения квартиры заемщик передает ее банку в залог (на основании ). Это обеспечение его добросовестности.

Также у него появляется обязанность ежемесячно погашать:

• долг;
• проценты за пользование им.

Суммы, подлежащие внесению, и сроки содержатся в графике платежей, который является обязательным приложением к .

Производить перечисление денег или их внесение наличными в кассу банка необходимо строго до указанной в договоре и графике даты. При пропуске возникает просрочка.

За задолженность должнику грозят разнообразные штрафные санкции:

• самая легкая – это начисление пеней за просрочку;
• самый неблагоприятный вариант – потеря квартиры и продажа ее с публичных торгов, чтобы рассчитаться с банком.

Помимо обязанности регулярно платить долг банку, у заемщика имеются и другие обязанности. Например, от ее повреждения или полного уничтожения.

В отличие от страхования жизни, здоровья или риска увольнения, такая страховка обязательна в силу закона. Это означает дополнительные расходы. Далеко не все готовы на такие жесткие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

Получается, что сколько раз можно брать ипотеку, решает сам заемщик.

Все зависит от того, сколько кредитов он может позволить себе погашать, не попадая при этом в долговую яму. Ведь помимо погашения долга, ему потребуются средства на еду, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д.

Одному человеку

Доход одного человека редко бывает достаточным даже для одной ипотеки. В этом случае он может привлечь , а иногда и нескольких. И тогда доход будет рассматриваться в совокупности.

Вполне может оказаться, что в этом случае он позволяет оформить сразу два кредита и без труда их погашать.

Но стоит помнить, что при отказе одного из компаньонов платить, второму придется погашать все долги в полном объеме одному.

Решаясь на оформление сразу нескольких ипотек, хорошо бы представлять себе, откуда в случае необходимости можно будет взять средства на их погашение.

Для покупки квартиры

Купленную в ипотеку квартиру можно использовать не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, получая тем самым дополнительный доход.

Некоторые заемщики таким образом покупают сразу несколько квартир, рассматривая их именно как средство получения дохода.

Такой подход имеет несколько немаловажных моментов:

• банк может не дать свое согласие на такое использование квартиры;
• сдавать ее без одобрения залогодержателя чревато неприятностями, например, требованием возвратить долг досрочно.
• невозможность указать средства от аренды в качестве дохода не позволит получить следующий кредит.

Без первоначального взноса

Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами. Самый значительный из них – . Он достигает 10-30% от стоимости жилья.

Чтобы получить второй или последующий займ, придется найти средства и на него.

Впрочем, если у заемщика уже есть квартира или иная недвижимость, у него есть шанс получить второй кредит без первоначального взноса.

Для этого потребуется предложить банку эту недвижимость в качестве обеспечения в дополнение к той, что будет куплена на заемные средства.

Молодой семье

Ряд ограничений существует для участников различных государственных программ, например, .

Чтобы попасть в госпрограмму необходимо признание семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Кредит они при этом получают достаточный для покупки жилья, которое удовлетворит их потребность и снимет нуждаемость.

То есть воспользоваться помощью государства молодая семья может только один раз. После этого она уже не будет считаться нуждающейся.

Но никто не сможет запретить ей получить ипотечный кредит в любом банке на общих основаниях. Правда условия уже тоже будут общими, а не льготными.

В Сбербанке

Как и другие кредитные организации, готово предоставить своим клиентам столько займов, сколько они будут в состоянии оплатить.

При этом, если выплаты по первому кредиту уже подходят к концу, а заемщик на хорошем счету, ему могут предложить и льготные условия.

Если не погашен текущий займ

Подать заявку на второй кредит можно и до того, как окажется выплачен первый займ. Банк должен только удостовериться, что уровень дохода позволяет погашать сразу оба кредита.

Потребовать досрочного погашения существующего долга банк не может.

Это право заемщика – выбирать способ приобретения второй квартиры.

Есть ли ограничения?

Ограничения устанавливаются только одним – размером доходов заемщика.

Если они позволяют погашать два кредита, оставляя при этом достаточно средств для обеспечения всех прочих нужд, у банка не будет повода отказать в заключении договора. При этом никакого ужесточения условий не будет.

Стоит помнить, что помимо ежемесячных платежей, заемщику предстоят и другие расходы. А именно:

• первоначальный взнос (до 30% стоимости);
• оценка;
• страхование имущества.

Особенности оформления

Если ипотека на вторую квартиру в том же банке, то нет необходимости отмечать в документах факт ее наличия. Информация об этом у банка уже имеется.

Точно также банк «знает» о положительной кредитной истории своего клиента, если следующий займ берется после возврата предыдущего. Но вот подтвердить свою занятость и доход придется заново.

Если же планируется обращение в другой банк, то наличие непогашенного ипотечного кредита скрывать не стоит:

• банки достаточно тщательно проверяют своих потенциальных заемщиков, в том числе и на наличие уже имеющихся обязательств перед конкурентами;
• выявление не заявленного кредита может послужить причиной отказа в получении нового.

Если один ипотечный кредит уже был выплачен, то квартиру, приобретенную таким способом можно предложить банку в качестве обеспечения нового займа.

Это позволит получить большую сумму или же более выгодные условия. При условии достаточности дохода, разумеется.

На видео об оформлении двух ипотечных займов

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Клиенты Сбербанка, проживающие в Москве и Санкт-Петербурге, получают достаточно высокие зарплаты. Их интересует вопрос: «Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке?». В действующем правовом поле нет закона, ограничивающего число оформленных кредитов. Количество предоставляемых ипотечных займов зависит от рыночной стоимости строительных объектов, материального положения заёмщика и других параметров.

Вопрос о предоставлении ипотеки решается в индивидуальном порядке. Кредитный инспектор тщательно анализирует текущее финансовое положение заёмщика и изучает его долговую нагрузку. Если кредитные платежи составляют более 40% от объёма доходов заёмщика, то оформить вторую ипотеку не получится. Особое внимание уделяется платёжной дисциплине контрагента. Если он нарушал сроки внесения аннуитетных платежей , то заявка будет отклонена.

Положительным сигналом для банкиров может стать вторая работа и наличие дополнительных доходов у должника. Вторая и последующие ипотечные ссуды выдаются только при наличии дополнительного ликвидного обеспечения. Размер новой ссуды не может превышать 80% от стоимости залоговой квартиры.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Ипотека обычно выдаётся на длительный срок. Временной фактор принимается во внимание при оценке финансовых возможностей заёмщика. На момент полного погашения кредитов клиенту должно быть не более 65 л. Контрагент, желающий оформить вторую ипотеку, не должен забывать о дополнительных расходах (оценка жилой площади, оплата услуг нотариусов и др.). Издержки, не относящиеся к процентной ставке, значительно увеличивают полную стоимость займа.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Для увеличения шансов на оформление двух ипотечных кредитов заёмщик должен:

• Увеличить размер официального дохода;
• Уменьшить долговую нагрузку;
• Снизить уровень расходов собственного домашнего хозяйства;
• Погасить досрочно часть первой ипотеки;
• Найти созаёмщиков и дополнительное обеспечение.

Не нужно забывать, что залоговая квартира должна соответствовать требованиям Сбербанка. Нельзя предоставлять в залог жильё, находящееся в аварийном состоянии. Залоговым объектом не могут быть старые дома с деревянными перекрытиями, которые не имеют канализации и ХГВС. Квартира должна быть свободна от обременений и незаконных перепланировок . В помещении не должны быть прописаны посторонние граждане.

Нецелевая ссуда — альтернатива ипотеке

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Заёмщику не обязательно оформлять классическую ипотеку. Альтернативой жилищному займу может стать нецелевая ссуда под залог недвижимости, являющаяся разновидностью ипотечного кредитования. Данный финансовый продукт предоставляется на следующих условиях:

• Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей;
• Максимальный размер ссуды не может превышать 10 млн рублей;
• Нецелевой кредит предоставляется в валюте Российской Федерации;
• Срок договора может доходить до 20 лет;
• Размер переплаты по ссуде — 12% годовых;
• Обязательное предоставление залоговой недвижимости (квартира, комната, дом и др.).

Данная кредитная программа предъявляет особые требования к созаёмщикам. Нецелевой заём не предоставляется гражданам, оформляющим в качестве созаёмщиков:

• Частных предпринимателей;
• Главных бухгалтеров;
• Руководителей компаний малого и среднего бизнеса;
• Собственников предприятий, владеющих значительной долей в уставном капитале организации;
• Фермеров.

В качестве созаёмщиков могут быть рассмотрены люди в возрасте от 21 года. Денежные средства предоставляются резидентам Российской Федерации. Поручители должны иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев. Созаёмщиком может быть гражданин, получающий высокую официальную зарплату.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Некоторые предприимчивые граждане выстраивают с помощью ипотеки целые бизнес-империи. Они покупают недвижимость на заёмные деньги с целью получения арендных платежей. Данная схема подробно описана в книге известного американского предпринимателя Роберта Кийосаки. Российские граждане несколько видоизменили идеи автора книги «Богатый папа, бедный папа» в соответствии с реалиями отечественной экономики.

Главная сложность при построении «квартирной империи» заключается в том, что залогодатель обязан согласовывать со Сбербанком заселение жильцов. Многие владельцы ипотечных квартир размещают постояльцев без ведома Сбербанка. «Квартирное самоуправство» может закончиться расторжением договора и изъятием собственности.

Часть залогодателей выстраивает «прозрачный» бизнес и принимает арендные платежи в безналичном формате. Кредитный комитет Сбербанка может одобрить заселение постояльцев в квартиру при условии, что состояние строительного объекта не ухудшится в результате действий квартирантов. Сбербанк заинтересован в росте объёма качественных активов. Он обязательно пойдёт навстречу клиентам с предпринимательской жилкой и идеальной платёжной дисциплиной.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Опыт профессиональных рантье говорит о том, что заём можно оформлять неограниченное количество раз. В этом правиле есть определённые исключения. Если банковская программа предполагает получение бюджетных льгот, то оформить ипотеку можно только один раз.

Примером таких ограничений является продукт «Молодая семья», предполагающий использование средств материнского капитала . Кредитование военных также является исключением из общего правила. Субсидии, предоставляемые военнослужащим , носят ограниченный характер. Их размер не позволяет брать ипотеку повторно.