Ո՞վ կարող է նախաձեռնել HOA-ի աուդիտ: Վերջին ժամանակներում բնակարանատերերի նման հանրաճանաչ ասոցիացիայի գործունեությունը պետք է լինի թափանցիկ և վերահսկվի ծառայությունների վերջնական օգտագործողների կողմից: Այս նպատակին հասնելու գործիքներից մեկը HOA-ի աուդիտն է: Ո՞վ կարող է սկսել այն և ով է իրավասու իրականացնել այն, որքան արժե HOA-ի աուդիտը, ով կպաշտպանի տախտակի չարաշահումից. վաղ թե ուշ յուրաքանչյուր տան սեփականատեր տալիս է այս հարցերը:

Ո՞վ կարող է նախաձեռնել աուդիտ և ինչպես ստուգել HOA-ն գողության համար:

Անպատշաճ բովանդակությամբ հարակից տարածքև հանրային ծառայությունների անորակ մատուցումը կարող է բախվել մետրոպոլիայի ցանկացած բնակիչ, անկախ նրանից, թե ով է ծառայում տունը՝ HOA-ն, թե կառավարող ընկերությունը:

Տնատերերի ասոցիացիայի ստեղծման դեպքում բազմաբնակարան շենքԿոմունալ ծառայությունների վճարման համար փոխանցված բնակիչների բոլոր միջոցները կուտակվում են գործընկերության հաշիվներում: Մուտք դեպի ընթացիկ հաշիվայս կազմակերպության խորհրդում է:

ՀՕԱ-ի ընթացիկ գործունեության արդյունավետության մոնիտորինգի և անբարեխիղճ ղեկավարության կողմից գողության փաստերը բացահայտելու միակ մեխանիզմը դրա ստուգումն է ֆինանսական և ֆինանսական առումով. հաշվապահական ցուցիչներգործունեությանը։

Հետևյալ անձինք կարող են նախաձեռնել աուդիտ.

• Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողով (ցանկացած տան սեփականատեր իրավունք ունի արտահերթ նիստ հրավիրել նույնիսկ խորհրդի դիմադրության դեպքում: Նման որոշում կայացնելիս քվորումի համար բավարար է ձայների 50%-ից ավելին);
• ՀՕԱ-ի անդամների նախաձեռնող խումբ;
• աուդիտի հանձնաժողով;
• տախտակն ինքնին;
• տան ցանկացած վարձակալ (բողոք ներկայացնելով իրավասու մարմիններին):

Անհատների և նրանց ասոցիացիաների բավականին լայն շրջանակը կարող է ուղղակիորեն իրականացնել ստուգումը, սակայն նման միջոցառման նախաձեռնությունը միշտ գալիս է տների սեփականատերերից:

Աուդիտի արժեքը և ՀՕԱ-ի հաշվիչ հանձնաժողովի աշխատանքը

Սեփականատերերի միավորման կառուցվածքում մշտական ​​հիմունքներով հաշվիչ հանձնաժողովի ձևավորումը պարտադիր չէ:

Այս մարմինը կատարում է երկու գործառույթ.

1. Տնատերերի հերթական և արտահերթ ժողովներում ձայների հաշվարկ:
2. Բացակա քվեարկության արդյունքների հավաքագրման կազմակերպում.

Հանձնաժողովը ձևավորվում է ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամ չհանդիսացող անդամներից։ Հաշվիչ հանձնաժողովի անդամի պարտականություններն իրականացվում են անվճար։ Եթե ​​նահանգում նման կառույց չկա, երբ արտահերթ ժողով է անցկացվում, առաջինը քվեարկության են դրվում հաշվիչ հանձնաժողովի անդամների նշանակման հարցերը։

Երբ խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի կողմից որոշում է կայացվում ֆինանսատնտեսական գործունեության քննության անհրաժեշտության մասին, լիազորված անձինք սկսում են որոնել կազմակերպություններ, որոնք իրավունք ունեն աուդիտի ենթարկել HOA-ն:

Աուդիտորական ընկերությունների ծառայությունների արժեքը չունի սակագներ և կախված է առաջարկվող աշխատանքի բարդությունից և ծավալից: Որպես կանոն, աուդիտորների վարձատրությունը տատանվում է 25-ից 70 հազար ռուբլի: Կարևոր կարող են լինել աշխատանքի հրատապությունը և փորձագետի որակավորումը։

Վերահսկողության անհրաժեշտությունը

Ղեկավարությունն ընտրվում է գործընկերության անդամներից, սակայն այս հանգամանքը չի երաշխավորում նրանց ազնիվ և բարեխիղճ աշխատանքը։ Հաճախ դա տեղի է ունենում ճիշտ հակառակը՝ խորհուրդը ձգտում է հնարավորինս լիարժեք և արագ լցնել սեփական գրպանները՝ ի վնաս մյուս բնակիչների:

Կան մի քանի օրինական և կիսաօրինական սխեմաներ, որոնց դիմում են խորհրդի անազնիվ նախագահները.

• Խորհրդին կից կազմակերպությունների ներգրավում ուռճացված գներով աշխատանքներ կատարելու համար.
• ծառայությունների մատուցում «թղթի վրա»;
• անհարկի աշխատանքի կատարում՝ դրանց հետագա փոփոխությամբ.
• անհատական ​​ֆոնդերից միջոցների տեղաբաշխում տանը ժամկետային ավանդհետաքրքրության հանձնարարությամբ;
• անհիմն բարձրացում աշխատավարձերխորհրդի անդամներ;
• ընդհանուր սեփականության օտարումը կամ վարձակալությունը դիտավորյալ ցածր գներով՝ անձամբ նախագահին դրամական բոնուսի վճարմամբ.
• Ֆինանսական և հարկային կարգապահության դիտավորյալ խախտում՝ մուծումների հավաքագրման տեսքով կանխիկթաքնվելու նպատակով փաստացի չափըկուտակված միջոցներ հետագա յուրացման համար։

Ընդհանուր գույքի կառավարման հետ կապված պարտականությունների անբավարար կատարումը կարող է լինել ոչ այնքան խորհրդի կողմից խարդախության, որքան անգործունակության կամ անփութության հետևանք:

Այս դեպքում հանցագործի կազմը կամ վարչական իրավախախտումբացակայում է խորհրդի գործողություններում. Սակայն նախագահը քաղաքացիական պատասխանատվությունից չի ազատվում բնակիչների՝ որպես սպառողի իրավունքները ոտնահարելու համար։

Ո՞վ կարող է ստուգում անցկացնել:

Ստուգման նախաձեռնումը հենց բնակիչների իրավասությունն է, սակայն փորձաքննության անմիջական իրականացումը և գնահատման օրինականության որոշումը օրենքով վստահված է մի քանի հատուկ սուբյեկտների.

HOA-ի աուդիտը միշտ չէ, որ նպատակ ունի պատժել սխալ վարքագիծը .

Իդեալում, սա արդյունավետ գործիք է ՀՕԱ խորհրդի աշխատանքի որակը բարելավելու, հաշվապահների ֆինանսական և հարկային գրագիտության բարձրացման և օրենքի անզգույշ խախտման ռիսկերը նվազեցնելու համար:

Ինչպե՞ս բացահայտել գողությունը:

Գործող իրավաբանները մշակել են բազմաթիվ եղանակներ՝ HOA-ն գողության համար արագ ստուգելու համար, որպեսզի ժամանակին դադարեցնեն անօրինական գործողությունները:

Սովորաբար բավական է հետևել հիմնական քայլերին.

• Ամենահեշտ ճանապարհը, եթե կան կասկածներ, բողոք ներկայացնելն է համապատասխան բաժին և սպասել արդյունքներին, որոնք պետական ​​մարմինը պարտավոր է զեկուցել ավարտի օրվանից 30 օրվա ընթացքում.
• վարձել աուդիտորներ իրենց հաշվին և վստահել աուդիտը նրանց.
• դիմել աուդիտի հանձնաժողովին` նշելով բնակարանների ոչ պատշաճ պահպանման և ընդհանուր գույքի կառավարման կոնկրետ փաստեր.
• ինքնուրույն պահանջել և ստուգել գույքագրման ցուցակները, հաշվապահական հաշվետվություններև կապալառուների ցուցակը: Դրանից հետո իրականացնել վերլուծական աշխատանք՝ բացահայտելու փոխկապակցված անձինք և գործարքների վերջնական շահառուները: Ստուգեք կնքված պայմանագրերի համապատասխանությունը ժամանակակից շուկայական պայմաններին։ Դաշնային հարկային ծառայության էլեկտրոնային ծառայության միջոցով պարզեք կոնտրագենտների մանրամասների փոխադարձ համապատասխանությունը: Ստուգեք կոմունալ սակագները:

Իրավապահ, հարկային կամ վերահսկիչ մարմինների ստուգման արդյունքներով ՀՕԱ-ի նկատմամբ կարող է կիրառվել տուգանք, որը ենթակա է վճարման ընդհանուր գույքի հաշվին:

HOA-ի աուդիտի ստուգում

Օրենքը նախատեսում է գործընկերության գործունեության տարեկան մեկ պարտադիր աուդիտ՝ աուդիտ: HOA-ի գործունեության ամբողջական աուդիտը իրականացվում է գործընկերության հատուկ ստեղծված մշտական ​​մարմնի կողմից: Ինչպես նշանակել և վարել այն, կանոնադրությունը հաստատելիս որոշում են տան սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում:

Գործընկերության աուդիտը պլանավորված ներքին կանոնակարգ է՝ որոշ առանձնահատկություններով.

1. Միայն ստուգումներ ֆինանսական գործունեությունխորհուրդը մեկ օրացուցային տարով:
2. Այն իրավունք չունի ազդելու նման գործունեության իրականացման վրա կամ տալ պարտավորեցնող առաջարկություններ:
3. Կազմում է ֆինանսական գործունեության վերջնական հաշվետվություն, եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվ և աուդիտի եզրակացություն:

Վերստուգող հանձնաժողովը փաստաթղթեր է տրամադրում հաջորդ ընդհանուր ժողովում կամ նախաձեռնող վարձակալների խնդրանքով:

Աուդիտ նախագահի կողմից

HOA-ի գործունեության աուդիտը ընթացակարգ է, որն օբյեկտիվորեն ավելի շատ անհրաժեշտ է խորհրդի, քան գործընկերության սովորական անդամների համար:

Ժամանակին աուդիտի շնորհիվ խորհուրդը ստանում է մի շարք առավելություններ.

Այս բոլոր նրբերանգները խորհուրդը թույլ կտան խուսափել հարկային սխալների համար պատասխանատվությունից և հաշվառում, պրծնել տուգանքներից, պաշտոնանկություններից ու հետագայում նախագահի պաշտոնը զբաղեցնելու արգելքից։

Աուդիտի ընթացակարգ

Աուդիտորական ծառայություններ մատուցող երրորդ կողմի կազմակերպության կողմից ստուգումը սկսվում է գնի համաձայնագրով և ծառայությունների մատուցման պայմանագրի կնքմամբ: Ստուգման ժամկետները, վայրը և ժամկետը նշված են պայմանագրում:

Ստուգման ընթացակարգն ինքնին ներառում է մի քանի հաջորդական փուլեր.

1. Ստուգման ներկայացված փաստաթղթերի ցանկի հաստատում. Փոխանցումն իրականացվում է ըստ նկարագրության։
2. Ծանոթացում աուդիտի ենթարկված ժամանակաշրջանի ֆինանսական և հարկային հաշվետվություններին: Կոռեկտության վերահսկում հաշվապահական գրառումներհաշիվներ և ենթահաշիվներ:
3. Ընթացիկ գործակիցների համեմատությունը պլանավորված մարկերների հետ: Անհամապատասխանության պատճառների պարզում.
4. Աուդիտի արդյունքների հիման վրա աուդիտորական եզրակացության կազմում. Ստորագրվում է ակտի երկու օրինակ՝ մեկական կողմերից յուրաքանչյուրի համար։

HOA-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության ստուգման ակտը պարունակում է աուդիտի առաջընթացի մանրամասն նկարագրություն, արված եզրակացություններ և առաջարկություններ ապագայի համար: Փաստաթուղթը պարունակում է առևտրային գաղտնիքի տարրեր, հետևաբար այն համարվում է գաղտնի և պահպանվում է որոշակի կանոնների համաձայն:

HOA-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության ստուգումը պարտադիր պայման է վարձակալների գործընկերության գոյության համար: Բնակարանի սեփականության վկայականներ ստանալուց հետո սկսվում է բյուրոկրատական ​​հարցերի լուծման շրջան։ Հիմնականը սեփականատերերի նոր գործընկերության ձևավորումն ու պաշտոնական ճանաչումն է։ Ինչպես ցանկացած իրավաբանական անձ, նորաստեղծ թիմը ենթակա է HOA աուդիտի՝ սահմանված կանոններին համապատասխան:

Իրավաբանական անձի ստեղծումը սկսվում է նրանից, թե ինչպես է կառավարվելու նոր շենքը: Վերահսկելու համար անհրաժեշտ է կառավարող ընկերության իրավասու ընտրություն տեսքըտան սեփականություն, տնային տեխնիկայի ժամանակին փոխարինում և վերանորոգում, շրջակա տարածքի մաքրում և բազմաթիվ այլ գործառույթներ: Բնակիչները, ընտրելով կառավարում, պետք է ժամանակին վճարեն մատուցվող ծառայությունների համար և համապատասխանեն պայմանագրի պայմաններին։

Բնակարանների սեփականատերերի մեծ մասը չի մասնակցում թիմի իրավական բազայի ձևավորմանը, չի գալիս ընդհանուր ժողովների և կարևոր առաքելություն է վերապահում ավելի ակտիվ դիրքորոշում ունեցող քաղաքացիներին։ Բնակարանային օրենսդրությունը թույլ է տալիս ընտրել կառավարող ընկերություն սեփականատերերի համար հարմար ձևով, այնուհետև օգտագործել սահմանված կանոնները:

Առաջին կազմակերպչական ձևը գոյություն ունեցող կառավարման ընկերության ընտրությունն է, որը սպասարկում է այլ տներ: Նորաբնակներն իրավունք և հնարավորություն ունեն ծանոթանալու ընկերության գործունեությանը, լսելու ծառայություններից արդեն օգտվող քաղաքացիների արձագանքները։ Ամենից հաճախ բնակիչները գալիս են այն եզրակացության, որ մատուցվող ծառայությունները չեն համապատասխանում որակի պահանջներին, նյութական պարգևը անհիմն բարձր է և կարող է լինել շատ ավելի փոքր գումար։

Երկրորդ և ամենատարածված կազմակերպչական ձևը տան սեփականատերերի ասոցիացիան է: Քաղաքացիներն ինքնուրույն լուծում են տան գոյության ընթացքում ծագած ֆինանսական հարցերն ու խնդիրները։ Բնակիչները ստեղծում և խորհրդի կազմում են, մասնակցում են ծառայությունների վճարման սակագների ձևավորմանը։ Սեփականատերերն ուղղակիորեն շահագրգռված են շենքի և հաղորդակցության պահպանմամբ, կապիտալ վերանորոգումներև դրամահավաքի խնայողություններ:

Իրավասու կազմակերպությունը թույլ է տալիս իրականացնել կառավարման ամենաարդյունավետ սխեման, խնայել գումար քաղաքացիների համար և պահել ձեր տունը լավ վիճակում: Նորակառույց շենքերում բնակիչների մեծամասնությունը ակտիվ մարդիկ են՝ միջին տարիքի և երիտասարդ։

Նման կոնտինգենտը կարող է լավ հասկանալ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարդությունները, ստեղծել և վերահսկել սեփականատերերի միջից ընտրված խորհուրդը: Նախքան HOA ստեղծելը, դուք պետք է ծանոթանաք այս կառավարման սխեմայի առանձնահատկություններին:

HOA-ն բազմաֆունկցիոնալ կազմակերպություն է, որին օրենքով թույլատրվում է մասնակցել մի քանի տեսակի օրինական գործունեության: Կազմակերպությունն ըստ էության շահույթ չհետապնդող կառույց է: Ուստի արգելք է դրված հավաքագրված միջոցներն օգտագործել կոմերցիոն գործունեության համար։ Մատուցող կազմակերպությունների ծառայությունների դիմաց վճարումները պետք է կատարվեն ուղղակիորեն՝ համաձայն կնքված պայմանագրերի։

Ունենալով զգալի միջոցներ ընթացիկ հաշիվներում՝ HOA-ի ղեկավարությունը կարող է ցանկություն ունենալ գումար ուղարկել ֆինանսական գործունեությանը, նույնիսկ բաց նպատակներով, առանց հանցավոր մտադրությունների: Դա անհնար է, քանի որ գործունեության հիմքը տան սպասարկումն է, ոչ ավելին։ Որպես իրավաբանական անձ, գործընկերությունը վճարում է հարկեր, ապահովում է աշխատատեղեր մշտական ​​և ժամանակավոր հիմունքներով և պետք է ենթարկվի HOA-ի ֆինանսական և տնտեսական գործունեության ստուգման:

Վերահսկիչ մարմինների կողմից աուդիտի ընթացքում հայտնաբերված խախտումները կհանգեցնեն վարչական պատժի հենց իրավաբանական անձին և մասնավորապես մեղավորներին: Նախքան ձեր սեփական ղեկավարությունը ստեղծելը, անհրաժեշտ է կշռադատել բոլոր գոյություն ունեցող կանոններն ու ուղեցույցները հաշվետվության և իրավասու գործունեության համար:

ՀՕԱ-ի գործունեության ֆինանսական բաղադրիչը

Բնակիչների միջոցների հավաքագրումն ու վերահսկումը ՀՕԱ-ի ֆինանսական բաղադրիչի հիմքն է: Խորհուրդը պետք է վճարի ռեզիդենտների կողմից հավաքագրված պայմանագրով նախատեսված միջոցների իր հաշիվներից ամենամսյա փոխանցումներով մատուցվող ծառայությունների համար: Անդամների ժողովի թույլտվությամբ օրինական է տնտեսական շենքերը վարձակալել երրորդ անձանց: Հասույթը գնում է կազմակերպության հաշվարկային հաշվին և օգտագործվում է առաջացող կարիքների և պահանջների համար:

Աշխատանքի տնտեսական ձև

Ստեղծված գործընկերության աշխատանքի հիմնական ուղղությունը տնտեսական աշխատանքի իրականացումն է։ Տան, հարակից տարածքի պահպանումն ու կարգուկանոնի պահպանումը ղեկավարության հիմնական խնդիրներն են։ Ամեն օր պահանջվում է մաքրում, աննշան վերանորոգում և փչացած սարքավորումների փոխարինում, աղբահանություն և արձագանքում բնակիչների խնդրանքներին: Բնակիչները դիմում են կառավարչին՝ սանտեխնիկայի, ջեռուցման, հաշվիչների տեղադրման և աշխատանքային այլ հարցերի վերաբերյալ, որոնք պետք է արագ լուծվեն։

Յուրաքանչյուր տնտեսական ուղղություն ունի հաստատված ծածկագիր պետական ​​դասակարգիչում։ Հատուկ աշխատանքների ծախսերը նշված են ֆինանսական հաշվետվություններըկոդերով և ստուգվում են HOA-ի աուդիտի ընթացքում կարգավորող մարմինների կողմից:

Ավարտված աշխատանքի ամենատարածված ծածկագրերը.

• 70.32.1 նշանակում է տան բնակելի մասի շահագործման կառավարում: Սա ներառում է բոլոր աշխատանքները և ծառայությունները, որոնք ուղղված են տնային տնտեսությունը պահանջվող վիճակում պահպանելուն.
• 70.32.2 ոչ բնակելի տարածքների կառավարում, ներառյալ վարձակալական հարաբերությունները կամ անհրաժեշտ վերանորոգումները, օրինակ, նկուղներում: Բովանդակություն ոչ բնակելի տարածքներներառում է ձեղնահարկեր, նկուղներ, օժանդակ տարածքներ, որոնք գտնվում են գործընկերության հաշվեկշռում.
• 45.25 շինարարական աշխատանքներորոնք արտադրվում են շենքի տարածքում և ներսում։ HOA-ի գոյության ողջ ընթացքում մեկից ավելի անգամ անհրաժեշտ կլինի ավարտել և վերակառուցել հանրային տարածքները.
• 74.70.1 տարածքի մաքրում, ներառյալ ամենօրյա մաքրության ներքին պահպանության աշխատանքները.
• 90.00.03 հարակից տարածքի մաքրում, աղբանոց, մանկական խաղահրապարակ, ավտոկայանատեղի. Ձյուն մաքրում, ավլում, խոտհնձում և աղբամանների մաքրում։

Այլ լրացուցիչ ծածկագրեր կարող են օգտագործվել, եթե անհրաժեշտություն առաջանա ՀՕԱ-ի գործունեության ընթացքում:

Բնակիչների կազմակերպության գործունեությունը պարտադիր վերահսկվում է մի քանի պետական ​​մարմինների կողմից։ Իրավաբանական անձի ստեղծումից և գրանցումից հետո հարկային ստուգումները դառնում են պարտադիր։ հարկային ծառայողներստուգեք ֆինանսական հաշվետվությունները, ներառյալ վարձու աշխատողների համար պարտադիր պահումները:

Կարևոր դեր է խաղում բնակարանային տեսչությունը, որը ստուգում է ասոցիացիայի տնտեսական գործունեությունը։ Կատարված բոլոր աշխատանքները և գնված ծառայությունները ենթակա են հսկողության: Աշխատանքը պետք է իրականացվի գործող ստանդարտներին և կանոնակարգերին համապատասխան: Այս վերահսկող կազմակերպությունն իրավունք ունի անցկացնել պլանային և չպլանավորված ստուգումներ: Տնտեսական գործունեության իրականացման անբարեխիղճ վերաբերմունքը և անփութությունը կհանգեցնեն վարչական տուգանքի իրավաբանական անձի և անմիջականորեն պատասխանատու աշխատանքի ղեկավարի համար։

Դատախազությունը ստուգում է գործընկերությունը՝ արձագանքելով քաղաքացիների բողոքներին։ Ստուգումը նախաձեռնվում է ստացված դիմումի հիման վրա, եթե այն ընդունվում է աշխատանքի։ Դիմումը պետք է պարունակի HOA-ի իրավախախտումների ապացույցներ, որոնք պահանջում են վերահսկող մարմնի միջամտությունը:

HOA-ի գործունեության աուդիտ

Գործունեության ստուգումը կարող է իրականացվել վարձակալների կողմից (ընտրված ներկայացուցիչներ) կամ բնակարանային հանձնաժողովի կողմից: Ֆինանսական ծախսերի և օժանդակ փաստաթղթերի համապատասխանության ստուգումն իրականացվում է պլանի համաձայն կամ խորհրդի չարաշահման կասկածների դեպքում:

Եթե ​​գործընկերության անդամը ցանկություն ունի ստուգելու, թե արդյոք HOA-ն իրավունք ունի զբաղվելու այս տեսակի գործունեությամբ և ինչ ապացույցներ կան հաշվետվական փաստաթղթերում: Դուք կարող եք օգտագործել ինտերնետ ռեսուրսը, որը պարունակում է տեղեկատվություն պետական ​​OKVED դասակարգչի մասին: Իրավասու գործողությունների վերաբերյալ տվյալները ցույց կտան, թե ինչի վրա են ծախսվում բնակիչների միջոցները: Ինտերնետի միջոցով HOA-ի աուդիտի համար դուք պետք է գնաք դասակարգչի կայք, մուտքագրեք պահանջվող տվյալները և պարզեք, թե կոնկրետ դեպքում ինչ տեսակի գործունեություն է թույլատրվում:

Քրեական հետապնդման հիմքերը

Իրավիճակները, որոնց դեպքում հարուցվում է քրեական գործ, ամենից հաճախ կապված են գործընկերության անդամների իրավունքների խախտման հետ։ Դրանք կարող են լինել ֆինանսական, հարկային կամ բնակարանային խախտումներ՝ ուղղված մեկ կամ մի խումբ բնակիչների շահերին: HOA-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության աուդիտը կարող է բացահայտել զգալի մասշտաբով հարկային խախտումներ, որոնք նույնպես ենթակա են քրեական հետապնդման:

Պետական ​​փողերի գողությունը կարող է իրականացվել համակարգված կամ միանգամից։ Խորհրդի անբարեխիղճ անդամները՝ նախագահի գլխավորությամբ, ամեն կերպ խոչընդոտում են ստուգումների անցկացմանը։ Բնակարանների սեփականատերերը կարող են ընտրել դրական համբավ ունեցող անկախ աուդիտորական ընկերություն: Անհրաժեշտ է ստուգումն իրականացնել սահմանված կանոնների պահպանմամբ, որպեսզի գործողությունները չբողոքարկվեն։

Եթե ​​հաստատվում է միջոցներն այլ նպատակներով օգտագործելու փաստը, ապա գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն հայտարարությամբ դիմել դատախազություն։ Թույլատրելի է իրականացնել միջնորդության ընթացակարգ, որի արդյունքը կլինի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարված միջոցների վերադարձը։

HOA-ի ստեղծումը բարդ նախաձեռնություն է, որը պահանջում է իրավական գիտելիքներ և գործնական փորձ:

Գործընկերություն բացելու, վերակազմակերպելու կամ փակելու համար անհրաժեշտ է օգտվել մասնագիտացված իրավաբանների ծառայություններից: Սա զգալիորեն կնվազեցնի բյուրոկրատական ​​ընթացակարգեր անցնելու և իրավական կարգավիճակ ստանալու համար անհրաժեշտ ժամանակը:

Սա կարևոր պաշտոնական պաշտոն է, որը պահանջում է իրավական գիտելիքներ և թիմում աշխատելու կարողություն: Կառավարչի հետ կնքվում է քաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր, նա աշխատող է։ Ղեկավարի աշխատանքային պարտականությունն է վարչական գործառույթները, կազմակերպումը անհրաժեշտ աշխատանքև սպասարկող անձնակազմի կառավարում։

Է աշխատանքային պայմանագիր, որտեղ թվարկված են աշխատողի պարտականությունները: Տան սեփականատերերի բարեկեցությունը և տանը ապրելու որակը մեծապես կախված են կառավարչի վարչական որակից: Անհրաժեշտ է իրավասու պայմանագիր կազմել՝ սահմանելով կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, նշելով աշխատավարձը և պայմանագիրը լուծելու պայմանները: Պայմանագիրը կարող է լինել անհետաձգելի և կնքվել որոշակի ժամկետով և կողմերի անժամկետ համաձայնությամբ։

Պարտադիր վավերագրական բազա

Առկա հաշվետվությունների պլանային և չպլանավորված աուդիտներն իրականացվում են սահմանված կանոններով: Որպես իրավաբանական անձ՝ HOA-ն պետք է պահպանի կարգավորող փաստաթղթեր և ներկայացնի պարտադիր հաշվետվություն:

Փաստաթղթերի փաթեթը ներառում է.

• գործընկերության կանոնադրությունը.
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• քաղվածք հարկային հաշվից;
• հողի սեփականության վկայական;
• հաշվապահական հաշվառում սոցիալական, կենսաթոշակային և վիճակագրական մարմնում.
• գործընկերության անդամների հանդիպման արդյունքները.

Տեղեկատվությունը հաշվի է առնվում հատուկ ամսագրում, անհրաժեշտ է ունենալ կազմակերպության կնիքը, մշակված ձևաթղթեր վկայագրերի տրամադրման համար:

Գործընկերության տեղական օգտագործման փաստաթղթեր.

• անդամների ցուցակ և նրանցից յուրաքանչյուրի հետ պայմանավորվածություն.
• աշխատողների համալրում;
• բնակարանների սեփականատերերի անձնական հաշիվներ;
• ֆինանսական հաշվետվությունները.

Գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի աուդիտի ենթարկել HOA-ն, պահանջել վերանայել կանոնադրությունը, վկայականը պետական ​​գրանցումեւ տեղեկություններ բազմաբնակարան շենքի ֆինանսական գործերի մասին։ Կառավարիչը պարտավոր է բացատրական զրույցներ վարել գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի հետ, ներկայացնել հաշվետվություններ և հաշվառել եկամուտներն ու ծախսերը: Նույն հարցերով բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է դիմել նախագահողին:

Եթե ​​բանավոր բողոքարկումը չի բերում ցանկալի արդյունքի, ապա անհրաժեշտ է ներկայացնել գրավոր հարցում և հայտը գրանցել մուտքային նամակագրության գրքում:

Բացի ֆինանսական և տնտեսական գործունեության անհրաժեշտ ստուգումներից, գործընկերության անդամները կարող են դիմել կառավարչին կամ նախագահին անհրաժեշտ տեղեկատվության համար: Հիմնական հարցումները ընտանիքի կազմի կամ հրապարակում գրանցված բնակիչների մասին տեղեկություններն են։ Վկայականները տրվում են բոլոր վարձակալներին, պարտադիր չէ, որ գործընկերության անդամներին: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել ձեր անձնագրային տվյալների մեջ, կարող եք նաև կապվել ՀՕԱ-ի խորհրդի հետ:

Մի քանի օր կպահանջվի գրանցման, անձնագրում փոփոխություններ կատարելու համար հարցը լուծելու համար։ Ընթացակարգը սովորաբար տևում է երեք օր և իրականացվում է խորհրդի ղեկավարի կամ պատասխանատու պաշտոնյայի կողմից: Վկայականներից բացի, խորհուրդը տրամադրում է բնակարանների, անդամավճարների, ավտոկայանատեղերի և տարածքների պաշտպանության անդորրագրեր: Անդորրագրերը տրվում են անդամների ժողովում հաստատված ձևով, ձևերը պետք է գրանցվեն գործընկերության փաստաթղթերում:

Գործընկերության փաստաթղթային հոսքը խստորեն հաստատված է նորմատիվ փաստաթղթերև օրենսդրություն։ Եթե ​​կասկածներ կան ՀՕԱ-ի խորհրդի ճիշտ աշխատանքի վերաբերյալ, քաղաքացին կարող է աուդիտ նախաձեռնել բոլոր թույլատրելի միջոցներով։ Եթե ​​կա ապացույցների բազա, ապա կարելի է դիմել դատարան՝ պաշտպանելու իրենց շահերը։

Կառավարման ընկերությունների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների ստուգումներ

Վերջերս բնակարանատերերի միավորումները զգալիորեն ավելացել են, սակայն, ինչպես պարզվում է, ոչ բոլորն են ստեղծվել բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերի շահերից ելնելով։

ԻՐԱՎԱԿԱՆ ԿԱՐԳԱՎԻՃԱԿ HOA

4-րդ գլխի 2-րդ կետում Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ-ն վերաբերում է գործարար գործընկերություններին, որոնք են առևտրային կազմակերպություն. Թվում է, թե բնակարանատերերի ասոցիացիան (այսուհետ՝ HOA) պատկանում է այդ կատեգորիային։ իրավաբանական անձինքորոնք նախատեսված են Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 66 - 86, բայց մի մոռացեք, որ բացի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքից, կան նաև այլոց. կանոնակարգերը. Ի՞նչ է տների սեփականատերերի ասոցիացիան:

HOA-ի հայեցակարգը բացահայտված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-ը (այսուհետ ՝ HC ՌԴ), ըստ որի, դա ամենևին էլ կազմակերպություն չէ, որի նպատակը շահույթ ստանալն է, այլ, ընդհակառակը, շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է: Բազմաբնակարան շենքերում բնակելի տարածքների սեփականատերերի միավորման նպատակը համալիրի կառավարումն է Անշարժ գույքմեջ բազմաբնակարան շենք, ապահովելով այս համալիրի շահագործումը, տիրապետումը, օգտագործումը և օրենքով սահմանված սահմաններում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի տնօրինումը (ՌԴ ՌԴ 135-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ինչպես ցանկացած այլ իրավաբանական անձ, HOA-ն օրենքով օժտված է իրավունքներով և պարտականություններով, բայց դրանք բոլորն էլ գոյություն ունեն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերի իրականացման շրջանակներում: Օրինակ, Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 137-ը թվարկում է HOA-ի իրավունքները, որոնք վերաբերում են անշարժ գույքի համալիրի կառավարմանը, շահագործման պահպանմանը, սեփականությանը, օգտագործմանը և տնօրինմանը: Այսինքն՝ ՀՕԱ-ն իր գործունեությունը կարող է իրականացնել բացառապես գործող օրենսդրությամբ սահմանված ոլորտում։ ՌԴ LC-ի 138-րդ հոդվածը նախատեսում է HOA պարտավորություններ, որոնք ներառում են.

• • Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման հետ կապված պայմանագրային հարաբերությունների մեջ մտնել բնակելի տարածքների սեփականատերերի հետ, որոնք ՀՕԱ-ի անդամ չեն.
  • ապահովելով, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերը կատարում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու և վերանորոգելու իրենց պարտավորությունները՝ իրենց իրավունքի բաժնեմասին համապատասխան. ընդհանուր սեփականությունայս գույքի համար;
  • Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը ընդհանուր գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման պայմաններն ու կարգը սահմանելիս.
  • անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկել երրորդ անձանց գործողությունները կանխելու կամ դադարեցնելու համար, որոնք խոչընդոտում են տիրապետման, օգտագործման իրավունքների իրականացմանը և օրենքով սահմանված սահմաններում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն ունեցող տարածքների սեփականատերերի տնօրինմանը կամ խոչընդոտում են դրան.
  • բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի օրինական շահերի ներկայացում, ներառյալ երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում:

Այսպիսով, ՀՕԱ-ն իրավաբանական անձ է, որի նպատակը շահույթ ստանալը չէ, իր գործունեությունն իրականացնելով բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի համալիրի կառավարման և պահպանման, ինչպես նաև ընդհանուր սեփականություն ունենալը, օգտագործելը և տնօրինումը: օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում բազմաբնակարան շենք.

HOA ՍՏԵՂԾՄԱՆ ԿԱՐԳԸ

HOA ստեղծելու կարգը նախատեսված է Արվեստում: 135 և 136 LCD ՌԴ: Իրականում, դա շատ չի տարբերվում այլ կազմակերպչական և իրավական ձևերի իրավաբանական անձանց ստեղծման ընթացակարգից։ Գործող օրենսդրության համաձայն ընկերակցություն ստեղծելու մասին որոշումը և դրա կանոնադրությունը ընդունվում են ընդհանուր ժողովում: Միաժամանակ՝ կողմ քվեարկած բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի թիվը HOA-ի ստեղծում, պետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի 50%-ը (ՌԴ ՌԴ 135-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Հենց այս դրույթն է խրախուսում անբարեխիղճ «ընկերներին» իրավախախտումներ կատարել։

Ինչպես ցույց է տալիս բնակարանային օրենսդրության կիրառման դատախազական ստուգումների պրակտիկան, հաճախ բնակելի տարածքների սեփականատերերի թիվը, ովքեր փաստացի քվեարկել են ՀՕԱ ստեղծման օգտին, էականորեն տարբերվում են հանդիպման արձանագրության մեջ նշված տվյալներից:

Օրինակ, Զելենոգրադ վարչական շրջանի դատախազությունը ստեղծվել է «Գրանդ» տների սեփականատերերի ասոցիացիայում բնակարանային օրենսդրության համապատասխանության ստուգման ժամանակ, որը, ըստ Զելենոգրադ հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի տվյալների, թաղ. 914, 915, 916, 917, ՀՕԱ ստեղծելու որոշմանը կողմ քվեարկած անձանց թիվը տարբերվում է արձանագրությունում նշված տվյալներից. ընդհանուր ժողով(Տեղեկությունները վերցված են Մոսկվայի քաղաքային դատախազության mosproc.ru կայքից):

Խնդիրն այն է, որ քվեարկության արդյունքները կեղծելով ստեղծված ՀՕԱ-ները գրանցվում են գործող օրենսդրությանը համապատասխան և իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում մուտքագրվելու պահից ձեռք են բերում գործունակություն և գործունակություն։ Կեղծ ՀՕԱ-ն իրականացնում է իր գործունեությունը, և երբեմն ոչ ոք չի գիտակցում, որ նրանք տնօրինում են ընդհանուր ունեցվածքը հակառակ «ընկերների» շահերին։

ԱՎԵԼԻ ՀԵՇՏ Է ԿԱՆԽԵԼ, ՔԱՆ...

Համաձայն Արվեստի. 21 FZ «Դատախազության մասին Ռուսաստանի Դաշնություն«Դատախազները վերահսկում են օրենքի կատարումը, մինչդեռ նրանք համապատասխան ստուգումներ են իրականացնում օրենքների խախտումների վերաբերյալ ստացված տեղեկատվության հիման վրա, որոնք պահանջում են դատախազից միջոցներ ձեռնարկել: Սա թույլ է տալիս եզրակացնել, որ պահանջների խախտմամբ ստեղծված բնակարանատերերի միավորումների բացահայտումը. Օրենքը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե շահագրգիռ անձինք դիմեն դատախազություն, քանի որ դատախազներն իրենց նախաձեռնությամբ չեն վերահսկելու օրենքի կատարումը։

Այսինքն՝ այն անձինք, ովքեր կարծում են, որ ՀՕԱ ստեղծելու գործընթացում խախտվել են իրենց իրավունքներն ու օրինական շահերը և չեն պահպանվել գործող բնակարանային օրենսդրության դրույթները, պետք է բողոք կամ դիմում ներկայացնեն դատախազություն։

Բայց ի՞նչ, եթե բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերը ինչ-ինչ պատճառներով չդիմեն դատախազություն։ Օրենքի խախտմամբ ստեղծված քանի՞ ՀՕԱ է իրականացնելու իրենց գործունեությունը.

Թվում է, թե ավելի հեշտ է կանխել կիսաօրինական HOA-ների առաջացումը, քան պայքարել դրանց դեմ։

Օրինակ, միայն Չերյոմուշկի շրջանում հայտնաբերվել է 37 ՀՕԱ, որոնք ստեղծվել են գործող օրենսդրության խախտումներով (mosproc.ru): Եթե ​​անկախ մարդ մասնակցեր հավաքների գործընթացին, շատ ավելի քիչ խախտումներ կլինեին։ Եթե ​​լիներ հատուկ և անկախ հանձնաժողով, որի անդամները ներկա կլինեին բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին։ Հանձնաժողովի անդամները ստուգելու են, թե արդյոք բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը ծանուցվա՞ծ են ընդհանուր ժողովի, բնակելի տարածքների սեփականատերերի ներկայության, ընդհանուր ժողովի անցկացման և արձանագրությունների պահպանման կանոնների պահպանման, դրական և բացասական կողմերի մասին: HOA ստեղծելու մասին:

Պետական ​​մարմիններին կից անկախ հանձնաժողովների ստեղծումը կարծես թե իմաստ չունի։ Քանի որ կոռուպցիան առկա է բոլոր ոլորտներում, հավանաբար լավագույնն է, որ հասարակական կազմակերպությունը զբաղվի կիսաօրինական HOA-ների ստեղծումը կանխելու խնդիրով:

ԴԱՏԱԽԱԶՆԵՐԸ ԸՆԴԴԵՄ ՀՕԱ

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի 141-ը HOA-ն լուծարվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված կարգով: Այսպիսով, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 61-րդ հոդվածի համաձայն, ՀՕԱ-ն կարող է լուծարվել դատարանի որոշմամբ՝ դրա ստեղծման ընթացքում թույլ տրված օրենքի կոպիտ խախտումների դեպքում, եթե այդ խախտումներն անուղղելի են, կամ եթե գործունեությունն իրականացվում է առանց համապատասխան թույլտվության ( լիցենզիա), կամ արգելված է օրենքով, կամ խախտելով Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը, կամ օրենքի կամ այլ իրավական ակտերի այլ կրկնվող կամ կոպիտ խախտումներով:

Հենց ՀՕԱ-ի ստեղծման ընթացքում թույլ տրված օրենքի կոպիտ խախտումների բացահայտումն է, որոնք անուղղելի են, պատճառ է դարձել դատախազների նախաձեռնությամբ ՀՕԱ-ի լուծարումը։

Օրենքի խախտումներ հայտնաբերելիս դատախազները դիմում են դատարան ՀՕԱ-ի լուծարման պահանջով, որոնց հիմքերն ու առարկան հաճախ կրկնվում են։

Այսպիսով, բոլոր այն դեպքերում, երբ դատախազները պահանջներ են ներկայացրել դատարան, հայցի առարկան եղել է բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունն անվավեր ճանաչելը և ՀՕԱ-ի լուծարումը: Պահանջի թեման բոլոր դեպքերում նույնն է, բայց վերլուծությունը դատական ​​պրակտիկաիսկ բնակարանային օրենսդրության կատարման նկատմամբ դատախազական վերահսկողության պրակտիկան ցույց է տալիս, որ հայցադիմումներում տարբեր հիմքեր են բերված:

Որոշ դեպքերում, բազմաբնակարան շենքերում բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունն անվավեր է ճանաչվում այն ​​պատճառով, որ բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի մեծամասնությունը դեմ է քվեարկել ՀՕԱ-ի ստեղծմանը, սակայն արձանագրությունը. Ընդհանուր ժողովն արտացոլում է այն փաստը, որ սեփականատերերի ավելի քան 50%-ը կողմ է քվեարկել ՀՕԱ-ի բնակելի տարածքի ստեղծմանը:

Այլ դեպքերում, բազմաբնակարան շենքերում բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը անվավեր է ճանաչվում այն ​​պատճառով, որ բնակելի տարածքների սեփականատերերի մեծ մասը չի մասնակցել քվեարկությանը կամ ընդհանրապես չի ծանուցվել ընդհանուր ժողովի մասին: .

Այսպիսով, արձանագրությունն անվավեր ճանաչելու և ՀՕԱ-ի լուծարման հիմքը օրենքի կոպիտ խախտումն է, այն է՝ Արվեստի դրույթներին չհամապատասխանելը: ՌԴ ԼԿ 44 - 48, 136 և 146.

Դրա հիման վրա դատախազի պահանջով միայն Չերյոմուշկիի շրջանում 37 քաղաքացիական գործ է հարուցվել։ Այս 37 հայցերի առարկան բացակա քվեարկության ձևով անցկացված բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները, իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման վկայականները, իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրառումներն անվավեր ճանաչելն է ( EGRLE), ՀՕԱ-ի լուծարում։

Սակայն դատախազները հաճախ բախվում են լուրջ խնդիրների պահանջներ ներկայացնելիս, որոնց թեման և հիմքերը վերը նշված են: Դատարանները հաճախ հրաժարվում են ընդունել պահանջները, եթե դրանք ներկայացվում են ի շահ բնակելի սեփականատիրոջ, եթե նա չի պատկանում Արվեստում նշված կատեգորիային: 45 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք.

Այսինքն՝ Թեմիսի ծառաների տրամաբանությամբ դատախազն իրավունք ունի դիմելու հայցադիմումի հայտարարությունժողովի արձանագրությունն անվավեր ճանաչելու և ՀՕԱ-ի լուծարման մասին միայն այն պայմանով, որ բնակելի տարածքի ազդակիր սեփականատերը չի կարող ինքնուրույն դիմել դատարան՝ առողջական պատճառներով՝ տարիքի, անգործունակության կամ այլ հիմնավոր պատճառներով. .

ԳՈՐԾԻ ԱՄՓՈՓՈՒՄ
HOA «PRIVOLNOE» ապրում է ազատ. Նա հաշիվների մեջ դնում է ցանկացած թվեր, իսկ ոչխարները պարտաճանաչ վճարում են։
Բանն այն է, որ ոչխարներն ապրում են հեռավոր ծայրամասում՝ Մոսկվայի հարավ-արևելյան ինքնավար օկրուգում։ 220 բնակչից մեկ հոգի
յուրօրինակ կերպով առարկել է կամայականությունը՝ չի վճարել կասկածելի պաշտոնների համար,
Ըստ ՀՕԱ-ի ստահակների, ակնհայտորեն նշանակված ծավալների չվճարումը կազմում է պարտք
Դատարանը - կներեք արտահայտության համար - այս անապատում խաբեբա դառնալ - հայցն ընդունեց քննության.
Ցավոք սրտի, ճշմարտության մեր մարտիկը համոզված է, որ արդարադատությամբ կզբաղվի դատարանը։
Ինչո՞ւ։ - Ես հարցնում եմ. Բայց սա դատարան է։ - ըմբիշն ինձ ընդդիմանում է
Մեծ ջանք պահանջվեց՝ համոզելու համար, որ դարի դատարանին արդարություն պետք չէ, որ
ԵՍ ԿԱՍԵՄ ԴԱՏԱՎՈՐԻՆ, մանկական է թվում, որ հրատապ է ապացույցներ հավաքելը,
միացնել վերահսկիչ և իրավապահ, ներկայացնել մի շարք հայցեր -
գործի քննությունը կասեցնելու հարցը մինչեւ
վարչական քրեական և քաղաքացիական այլ (դրանց) գործերի լուծումը
ինչպես նախատեսված է Արվեստում: 215 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք

Իհարկե, մենք կցանկանայինք քաշել հարկային գրասենյակ. Բայց հայտնի է
որ հարկային մարմինները խունկից դժոխքի պես խուսափում են այս ստուգումներից։ Հետո առաջարկվեց
իմ կողմից շրջադարձային բողոք ներկայացնելու դատախազություն, որը կստիպի դատախազությանը.
միացնել IFTS-ը

Ամեն ինչ եղավ մեր պլանի համաձայն
Դատախազությունը շրջադարձային բողոքը փոխանցել է GZh-ին և հարկային,
իսկ դիմորդները պատճառ ունեն ՈՒՂԱՐԿԵԼ ՀԱՐԿԱՅԻՆ ԱՄԲՈՂՋԱԿԱՆ ԾՐԱԳԻՐ AMMU

Ներկայացնում ենք համայնքի անդամներին
ԱՌԱՋԻՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹ - ԴԻՄՈՒՄ PROKURATUMRA-ԻՆ
ԵՐԿՐՈՐԴ ՓԱՍՏԱԹՂԹ - ԴԻՄՈՒՄ ՀԱՐԿԱՅԻՆ ԵՎ ԳԺԻ

ԱՌԱՋԻՆԸ

Շրջանային դատախազություն ... ..
Դիմորդներ - նշված են դիմումի վերջում
ՀԱՅՏԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ բնակարանային իրավունքի ակնհայտ և կոպիտ խախտման մասին
Մենք՝ ներքոստորագրյալներս, բնակվում ենք նշված հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքում, որտեղ իբր տրամադրված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման փաստաթղթերը տրվում են Պրիվոլնոյեի ՀՕԱ-ի կողմից։
Վճարման ներկայացված հաշիվ-ապրանքագրերը ներառում են ԿԱԶՄԱԿԵՐՊԱՅԻՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ծախսերը (Հավելված թիվ 1): ՀՕԱ-ի տրամադրած վկայականից (հավելված թիվ 2) պարզվել է, որ Պրիվոլնոյե ՀՕԱ-ի կանոնադրական գործունեությունը ներառում է.

անձնակազմի աշխատավարձերը,
- ծախսվող նյութեր,
- գրասենյակային սարքավորումների սպասարկում,
ինչպես նաև վարձակալություն
և ընդհանուր գույքի ապահովագրության վճարները

Այսպիսով, CHARTER ACTIVITY անվանումը հիմնականում ներառում է վարչական և կառավարչական գործունեությունը, ինչպես նաև CHARTER ACTIVITY-ի ծախսերը՝ հաշվի առնելով.Տվյալ դեպքում դրանք կառավարման ծախսեր են։ Բնակարանային օրենսդրության համաձայն, բնակարանի պահպանման համար վճարը ներառում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման վճար (ՌԴ ԼԿ 154-րդ հոդվածի 1-ին կետ, մաս 2):
Սա նշանակում է, որ ՉԱՐՏԵՐԱՅԻՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ համար նախատեսված բոլոր ծախսերը ներառված են եղել ԲՆԱԿԵԼԻ ՏԱՐԱԾՔՆԵՐԻ ՍՊԱՍԱՐԿՄԱՆ HOA-ի կողմից կիրառվող սակագնի մեջ, որը վճարման փաստաթղթում նշված է որպես քառակուսի մետրի համար 20,52 ռուբլի:
Չարաշահելով հաշիվ-ապրանքագրեր թողարկելու իր իրավունքը՝ կազմակերպությունը գանձում է 20,52 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար հաստատված սակագնից ավելի, որը ներառում է կառավարման բոլոր ծախսերը,

թ) վերահաշվարկի կարգով
- ներդրում կանոնադրական գործունեության մեջ 4.0 RUB ea քառ.
ii) ի լրումն, երկու վճարումներ, որոնք արդեն ներառված են վարչական ծախսերում
- վարձակալության վճար 0,96 ռուբլի մեկ քառ.
- ապահովագրավճար 0,36 ռուբլով քառ.

Այսպիսով, կանոնադրական ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅՈՒՆԸ, որը ներկայացնում է կառավարման ծախսերը, երկու անգամ վճարվում է տան խաբված և ահաբեկված բնակիչների կողմից, իսկ վարձավճարները և ապահովագրավճարները վճարվում են երեք անգամ (առաջին անգամ որպես բնակարանի վճարման մաս, երկրորդ անգամ՝ կանոնադրական գործունեությանը կատարվող ներդրման մի մասը և երրորդ անգամ՝ անկախ տողերի տեսքով անդորրագրում բնակարանային վճարի չափը գերազանցող և սակագինը գերազանցող անդորրագիրը)
Ամսական գերավճարը կազմում է

Սակագնում ներառված կառավարման ծախսերի վերահավաքագրում` կանոնադրական գործունեությանը ներդրման տեսքով
- 4,0 ռուբ մեկ քառ.
- եռակի վարձավճար
0,96 x 3 = 3,88 RUB ea / քառ.
- ապահովագրական ծախսերի եռակի ներկայացում
0,36 x3 \u003d 1,08 ռուբլի մեկ քառ.
Ընդհանուր ամսական գերագնահատումը կազմում է 8,96 ռուբլի մեկ քառ

Հաշվի առնելով տան ընդհանուր մակերեսը` 14 «705 քառ.
8,96 x 14705 = 131 «755,8 ռուբլի ամսական
131755,8 x 12 = 1,581 միլիոն ռուբլի տարեկան

ՀՕԱ «Պրիվոլնոյե» գործողություններում բնակիչներին միտումնավոր ուռճացված հաշիվներ տրամադրելու համար՝ նույն ծախսային հոդվածների կրկնակի և մասամբ եռակի ներկայացման պատճառով, դա կարող է ցույց տալ Արվեստի 2-րդ մասով նախատեսված քրեորեն պատժելի արարքի նշանների առկայությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 165.
Առանձնապես խոշոր չափերով կատարված գողության նշանների բացակայության դեպքում սեփականատիրոջը կամ գույքի այլ սեփականատիրոջը խաբեությամբ կամ վստահության չարաշահմամբ գույքային վնաս պատճառելը.
Մեր կասկածյալների թվում են Գլխավոր հաշվապահկազմակերպություններ և ղեկավարներ: Հանցագործությունը շարունակվում է. Հանցագործությունը կատարվում է բացահայտ, համարձակ.

Հաշվի առնելով մեր տանը բնակվող քաղաքացիական ակտիվիստների՝ իրավապահ մարմինների ուշադրությունը հրավիրելու բազմակի փորձերի զրոյական արդյունքը, այսպես կոչված, Պրիվոլնոյե ՀՕԱ-ի գործունեության մեջ օրենքի բազմաթիվ խախտումների վրա, դիմորդները պատկերացում ունեին, որ իրենց անուղղակիորեն հետաքրքրում էր. շարունակելով պահանջները.
Նման հանգամանքներում ցուցումների հիման վրա դաշնային օրենք«Կոռուպցիայի դեմ պայքարի մասին» (273-FZ)՝ քաղաքացիների հետ իրավապահ և այլ պետական ​​մարմինների փոխգործակցության մեխանիզմի ստեղծման, քաղաքացիների դիմումներում պարունակվող հարցերի լուծման նկատմամբ վերահսկողության ուժեղացման մասին. Դաշնային կառավարական մարմինների և նրանց պաշտոնյաների պատասխանատվությունը մեծացնելու անհրաժեշտությունը կոռուպցիայի պատճառները վերացնելու համար միջոցներ չձեռնարկելու համար, մենք տեսնում ենք պետությանն աջակցելու անհրաժեշտությունը Պրիվոլնոյե ՀՕԱ-ի ցանկացած հաշվի վրա վճարումների ժամանակավոր կասեցման տեսքով մինչև տան բնակիչները վերադարձնում են կանոնադրական գործունեության և գծերի հավելավճարը
- բնակելի տարածքների համար
- ապահովագրավճար
- վարձակալության վճար

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 328-ը մի կողմի կողմից պարտավորությունները թերի կատարելու դեպքում երկրորդ կողմն իրավունք ունի կասեցնել իր պարտավորության կատարումը կամ հրաժարվել չներկայացված կատարմանը համապատասխան մասում կատարելուց:
Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 14-ը, քաղաքացիներն ունեն ինքնապաշտպանության իրավունք:
Նման պայմաններում դիմորդները նախատեսում են հրապարակել կոչ՝ նշված կազմակերպության հաշիվների վճարումը ժամանակավորապես կասեցնելու համար՝ մինչև ս.թ. ամբողջական փոխհատուցումգերհավաքագրված վճարումներ
ԽՆԴՐՈՒՄ ԵՄ
1) իրավաբանական գնահատական ​​տալ ՀՕԱ «Պրիվոլնոե»-ի գործողություններին՝ գիտակցաբար ուռճացված վճարումների ներկայացմամբ.
2) հանձնարարել համապատասխան իրավապահ մարմնին իրականացնել նախաքննական ստուգում՝ քրեական գործի հարուցման համար հաշվապահական և պայմանագրային փաստաթղթերի առգրավմամբ։
3) աջակցել դիմորդներին իրավասու պետական ​​մարմնի կամ իրավասու կազմակերպության կողմից քննություն անցկացնելու հարցում՝ հաշվի առնելով պետության պարտավորությունը՝ աջակցելու քաղաքացիների, հատկապես ավագ սերնդի ոտնահարված իրավունքների պաշտպանությանը. դիմորդներից մեկի տարիքը. ավելի քան 80 տարի
4) իրավական գնահատական ​​տալ պլանավորված միջոցառմանը` վճարումները բոյկոտելու կոչեր տարածելու համար, քանի որ օրենքը պահանջում է, որ ինքնապաշտպանության մեթոդները պետք է համաչափ լինեն խախտմանը և չանցնեն այն ճնշելու համար անհրաժեշտ գործողություններից այն կողմ.

Դիմումներ
1 - վճարման փաստաթուղթ - օրինակ
2 - օգնություն
ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ԵՎ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ՍՏՈՐԱԳՐՈՂՆԵՐԻ

ԵՐԿՐՈՐԴ ՓԱՍՏԱԹՂԹ

մենք դատախազության վերահղումը մեկնաբանում ենք այնպես, ինչպես մեզ հարմար է` դատախազության հրամանի տեսքով,

և ոչ միայն պարզաբանել նախկինում դատախազությանը ներկայացված բողոքում ներկայացված հանգամանքները

բայց մենք նաև զգալիորեն ընդլայնում ենք ստուգման ծրագիրը

IFNS-21-ում

SEA- MZhI վարչություն

Դիմորդներ

ՀԱՅՏԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Ես վկայակոչեցի դատախազության թիվ ... հրամանը Պրիվոլնայա ՀՕԱ-ում մեր խնդրանքով ստուգում անցկացնելու մասին, սկզբունքորեն կարևոր ենք համարում ձեր ուշադրությունը հրավիրել հետևյալ ՓԱՍՏԵՐԻ վրա.

1. ԱՌԱՆՑ ԿԱՌԱՎԱՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԿԱԶՄԵԼՈՒ ՏՈՒՆԸ ԿԱՌԱՎԱՐԵԼՈՒ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԱՊՕՐԻՆԻ ԿԱՏԱՐՈՒՄ.

Արվեստի 1-ին, 2-րդ և 3-րդ կետերի ուժով. Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ, բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացվում է կառավարման ընկերությունհամաձայնագրի հիման վրա, որում, մասնավորապես, պետք է նշվի.

- պայմանագրի գնի որոշման կարգը.

- բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափի կարգը

- ինչպես նաև նման վճար կատարելու կարգը։

Եթե ​​տունը կառավարվում է HOA-ի կողմից, ապա սեփականատերերի հետ, ովքեր HOA-ի անդամ չեն, կազմակերպությունը պետք է պայմանագիր կնքի համաձայն 10-րդ հոդվածի 1-ին կետի պահանջները. էջ 1-3 արվեստ. 138; Արվեստի 6-րդ մաս. 155; Արվեստի 1-ին մաս. 162 ԺԿ ՌԴ

Պայմանագիր կնքելու պարտավորությունը հստակ նշված է pp. 12 էջ 2.2. HOA-ի կանոնադրություն

Այնուամենայնիվ, HOA-ն խուսափում է կառավարման համաձայնագրի կնքումից

Եթե ​​կառավարման պայմանագիրը կնքված չէ, ուրեմն մենք տեղեկություն չունենքբնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը սահմանելու կարգի մասին. միայն հնարավոր տարբերակմեր իրավունքների պաշտպանությունը՝ ստուգել գնագոյացման կարգը վերահսկող մարմինների ստուգման ընթացքում

Քանի որ ստարածքների սեփականատերերը,գործընկերության անդամ չլինելը, համաձայն Արվեստի 6-րդ մասի: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճար և վճար վճարելու պարտավորություն. կոմունալ ծառայություններ առաջանում է պայմանագրերին համապատասխանկնքված բնակարանատերերի ասոցիացիայի հետ, ապա պայմանագրի բացակայությունը նշանակում է ազատում պարտավորությունից: Իրոք, օրենքով հնարավոր չէ վճարել, գոյություն չունեցող պայմանագրերը, վճարման գործողությունները կարող են դիտվել որպես բողոք օրենքով սահմանված կարգի դեմ։

Հավելում ենք, որ ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի որոշումներ կայացնելպարտադիր վճարների և վճարումների չափը միայն գործընկերության անդամները `համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի 4-րդ կետի: LCD RFK-ի 145-ը, բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է. պարտադիր վճարների և մուծումների չափի սահմանում գործընկերության անդամները:

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.23.3-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն.ոչնչացում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման կանոնները,

ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում պաշտոնատար անձանց նկատմամբ՝ հիսուն հազարից հարյուր հազար ռուբլու չափով կամ որակազրկում մինչև երեք տարի ժամկետով. իրավաբանական անձանց համար - հարյուր հիսուն հազարից երկու հարյուր հիսուն հազար ռուբլի.

Խնդրում եմԿազմակերպության ղեկավարին պատասխանատվության ենթարկել 1-ին մասով նախատեսված իրավախախտման համար: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.23.3-ը մինչև երեք տարի ժամկետով որակազրկման կամ առնվազն 50 հազարից մինչև 100 հազար ռուբլու չափով տուգանքի նշանակում:

2 . ՀԱՇՎԱՊԱՀԱԿԱՆ ՄԱՍԻՆ ՕՐԵՆՍԴՐՈՒԹՅԱՆ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԻ ԽԱԽՏՈՒՄՆԵՐԸ

Համաձայն 11-րդ կետի Արվեստ. 13 FZ N 402-FZ «Հաշվապահական հաշվառման մասին» ռեգիստրների բովանդակությունը հաշվառումառևտրային գաղտնիք չէ: Համաձայն N 402-FZ դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածի 1-ին մասի, տնտեսական կյանքի յուրաքանչյուր փաստ, որը վերաբերում է գործարքներին, իրադարձություններին և գործառնություններին, որոնք ազդեցություն են ունեցել կամ կարող են ունենալ. ֆինանսական դիրքը, ֆինանսական արդյունքներըտնտեսվարող սուբյեկտի գործունեությունը կամ դրամական միջոցների հոսքը, ենթակա է գրանցման առաջնային հաշվապահական փաստաթղթի:

Համաձայն թիվ 402-FZ դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 1-ին մասի և 9-րդ հոդվածի 4-րդ մասի, առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի կազմը և ձևերը, որոնք օգտագործվում են տնտեսվարող սուբյեկտի տնտեսական կյանքի փաստերը ձևակերպելու համար, որոշվում են տնտեսվարող սուբյեկտի ղեկավարի կողմից: տնտեսվարող սուբյեկտ. Ավելին, յուրաքանչյուր առաջնային հաշվապահական փաստաթուղթ պետք է պարունակի բոլորը պահանջվող մանրամասներըսահմանված Արվեստի 2-րդ մասով: Թիվ 402-FZ դաշնային օրենքի 9-ը, մասնավորապես.

1) փաստաթղթի անվանումը.

2) փաստաթուղթը կազմելու ամսաթիվը.

3) փաստաթուղթը կազմող տնտեսվարող սուբյեկտի անվանումը.

4) տնտեսական կյանքի փաստի բովանդակությունը.

5) տնտեսական կյանքի փաստի բնական և (կամ) դրամական չափման արժեքը` նշելով չափման միավորները.

6) գործարքը կատարած (ավարտած) անձի (անձանց) և դրա կատարման ճշտության համար պատասխանատու (պատասխանատու) պաշտոնը կամ պատասխանատու (պատասխանատու) անձի (անձանց) պաշտոնի անվանումը. միջոցառման գրանցման ճիշտության համար.

7) սույն մասի 6-րդ կետով նախատեսված անձանց ստորագրությունները` նշելով նրանց ազգանունն ու սկզբնատառը կամ այդ անձանց նույնականացման համար անհրաժեշտ այլ տվյալներ. .

Վճարումների կուտակումները և վճարային փաստաթղթերի ձևավորումը կատարվում են առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի բացակայության դեպքում, այժմ անհնար է պարզել, թե կոնկրետ ով է իր հրամանով ամսաթվից և համարով հանձնարարել հաշվապահությանը գանձել մեկ կամ մեկ այլ սակագին և հավելյալ տարբեր վճարումներ՝ ի լրումն սակագնի, և ով իրավունք է տվել մուտքագրել իր վճարման ձևը շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարության կողմից սահմանվածից տարբերվող փաստաթուղթ. դեկտեմբերի 29-ի N 924 հրամանի N 1 հավելվածում / պր.

Մենք հատուկ ուշադրություն ենք դարձնում այն ​​փաստին, որ հաշվապահական հաշվառման բաժինն իրավունք չունի հաշվեգրումներ կատարել առանց լիազորված անձի կողմից տրված կարգի տիպի առաջնային հաշվապահական փաստաթղթի, որտեղ հստակ նշված է, թե կոնկրետ որ վճարներն են գանձվում:

Նման Պատվերների պատրաստման և արձակման կարգը պետք է տրվի ներքին փաստաթղթում` հաշվեգրումների կանոնակարգում:
Այս հրամանների և կանոնակարգերի բացակայությունը վկայում է թիվ 402 դաշնային օրենքի պահանջների ուղղակի անհամապատասխանության մասին: Իր հերթին, հաշվապահական հաշվառման օրենսդրության պահանջների խախտումն ու չկատարումը հիմք է հանդիսանում կազմակերպությանը վարչական պատասխանատվության ենթարկելու համար՝ համաձայն ս.թ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 15.11-րդ հոդվածը. Միևնույն ժամանակ, կազմակերպության համար տույժերի չափը կարող է տատանվել 40000-ից մինչև 50000 ռուբլի:

Այս հոդվածի թիվ 1 նշումը նշում է

Հաշվապահական հաշվառման պահանջների, ներառյալ հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների կոպիտ խախտումը հասկացվում է որպես տնտեսվարող սուբյեկտի կողմից առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի և (կամ) հաշվապահական գրանցամատյանների և (կամ) հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների բացակայություն:

3. ՍՏՈՒԳՈՒՄ ԱՌԱՆՑ ՆԱԽԱԻՆ ԾԱՆՈՒՑՄԱՆ. ԼՎԱՑՄԱՆ ՄԱՍԻՆ ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅԱՆ ՁԵՎԱՎՈՐՈՒՄԸ

Արվեստի 4.2 մաս. 20 ԺԿ ՌԴ սահմանվել է.

«Իրավաբանական անձանց իրավունքների պաշտպանության և պաշտպանության մասին» 2008 թվականի դեկտեմբերի 26-ի N 294-FZ դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված հիմքերի հետ միասին չպլանավորված ստուգում անցկացնելու հիմքերը. անհատ ձեռնարկատերերպետական ​​հսկողություն (վերահսկողություն) և մունիցիպալ հսկողություն իրականացնելիս», արդյո՞ք քաղաքային բնակարանային հսկողության մարմնի կողմից քաղաքացիների դիմում-բողոքները և հայտարարությունները ... խախտման փաստերի մասին ... բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման կարգը ..., սույն օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված պարտավորությունները կառավարող կազմակերպության կողմից խախտելու փաստերի վերաբերյալ, .... Նշված հիմքերով չնախատեսված ստուգումն իրականացվում է առանց դատախազության համաձայնության և չնախատեսված ստուգման մասին աուդիտի ենթարկված կազմակերպության նախնական ծանուցման:

Մեր դեպքում խախտվում են ոչ միայն ՌԴ ՌԴ 162-րդ հոդվածի 2-րդ մասի պահանջները, այլ ընդհանրապես կազմակերպությունը գործում է օրինական դաշտից դուրս՝ առանց գույքի սեփականատերերի հետ պայմանագրեր կնքելու։ Կազմակերպությունը հավակնում է պահպանել տան ընդհանուր սեփականությունը՝ համաչափ բաժնեմասով, որը պատկանում է տարածքի սեփականատերերին, այսինքն՝ դիմորդներին։ Համաձայնության բացակայության դեպքում հիմքեր կան ենթադրելու, որ մեր ունեցվածքը զավթվել է ռեյդերական ճանապարհով։

Գործընկերության ղեկավարները հանրային կայքերում տեղեկատվություն չեն տրամադրում դիմորդներին պատկանող տան ընդհանուր գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտների մասին, այդ թվում (համամասնական բաժնեմասով): Ստուգելիս խնդրում ենք նկատի ունենալ, որՀՕԱ «Պրիվոլնոե»-ն գտնվում է 109145, Մոսկվա, փող. Պրիվոլնայա տուն 1 շենք 1 դյույմ երեք սենյականոց բնակարանԹիվ 164, բայց այս բնակարանի արտաքին մասում կախված է «ՄԱՏՆԱՀԱՐԴԱՐՈՒՄ» նշանը։ Հաշվի առնելով 2016 թվականին այս հատվածի միջին վարձավճարը՝ 8500 ռուբլի: քառ. մ տարեկան կտրվածքով կստացվի 40քմ մատնահարդարման համար

8500 x 40 = 340.000 ռուբլի

Բայց բացի դրանից նկուղում կա ԱՏԵԼԻԵ և անվադողերի պահեստ

Ամենապահպանողական գնահատականներով՝ ընդհանուր գույքի վարձակալությունն իրականացվում է ընդհատակյա եղանակով, իսկ եկամուտը յուրացվում է։

Ավելին, հիմքեր կան ենթադրելու, որ վարձակալները բոլոր կոմունալ ծառայությունները ստանում են անվճար՝ տարածքների սեփականատերերի կողմից կանխամտածված ուռճացված վճարների հաշվին:

Հետևաբար, ստուգելիս ԽՆԴՐՈՒՄ ԵՆՔ պահանջել

1. 1. Տան տեխնիկական անձնագիր

1. Չափիչ միավորների հետ ինժեներական հաղորդակցության սխեման
2. Բազմաբնակարան ընդհանուր տարածքների վարձակալների հետ պայմանագրերի պատճենները բնակելի շենքերներառյալ ոչ բնակելի տարածքները, ինտերնետ պրովայդերները, հեռահաղորդակցության օպերատորները.
3. Վարձակալների հետ պայմանագրերով ծառայությունների վճարումը հաստատող վճարման հանձնարարականների, հաշտեցման ակտերի պատճենները.
4. Շրջանառության թերթիկ, որն արտացոլում է վարձակալների կողմից սպառված կոմունալ ռեսուրսների վարձավճարների և վճարումների ստացումը.

Վարձավճարի ստացման մասին փաստաթղթավորված տեղեկատվություն չտրամադրելու դեպքում աուդիտի արդյունքներով եզրակացությունում ներկայացնել եզրակացություն հանցավոր ճանապարհով ձեռք բերված միջոցների լվացման վերաբերյալ.

4. ՆՈՒՅՆ ԻՐԵՐԻ ԿՐԿՆԱԿԱՆ ՀԱՇՎԱՐԿԻ ԿԻՐԱՌՈՒՄԸ

Օգտվելով HOA-ի վերահսկողության լիակատար բացակայությունից՝ ղեկավարներից մեկը հանդես եկավ վճարման փաստաթղթի ձևով, որում, բացի «բնակելի տարածքների կառուցում և վերանորոգում» պարտադիր տողից, կան տողեր այդ պաշտոնների համար. արդեն ներառվել են «սպասարկման և վերանորոգման» մեջ.

Շինարարության և բնակարանաշինության նախարարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 22-ի թիվ 882 հրամանով / պր.պահանջներըտեղեկատվություն պահպանման և վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքների (ծառայությունների) մասին. Ձև 2.8 բաժնում « ընդհանուր տեղեկությունընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար կատարված աշխատանքների (մատուցված ծառայությունների) վերաբերյալ» նշված են երեք առանձին պաշտոններ.

- տան պահպանման ծախսեր (կետ 8);

- ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր (տեղ. 9);

- վարչական և կառավարման ծախսեր (հեղ. 10)

Իր հերթին, վարչական և կառավարման ծախսերը ներառում են աշխատավարձերը՝ ընթացքում պահումներով արտաբյուջետային միջոցներ, ծախսեր՝ կապված ծառայությունների սխալ սպառողներից պարտքերի հավաքագրման հետ և այլն։

Քննարկվող դեպքում, բացի վարչական և կառավարման ծախսերից, որոնք առանձին տող են, նախահաշիվները կրկին ներառում են վարչական և կառավարման ծախսերի մաս կազմող ծախսերի առանձին տողեր՝ աշխատավարձ և աշխատավարձի հարկեր, իրավաբանական ծառայություններ, կապի ծառայություններ, բանկային ծառայություններ,

Այսպիսով, աշխատավարձի համար ծախսերը գանձվում են հաշվեգրման համար՝ հարկերի և ֆոնդերին մուծումների, իրավաբանական ծառայությունների, կապի ծառայությունների, բանկային ծառայությունների ծախսերի հետ միասին՝ երեք անգամ։

Առաջին անգամ հերթում՝ սպասարկում և վերանորոգում

Երկրորդ անգամ վարչական և կառավարչական

Երրորդ անգամ որպես անկախ (առանձին) տողեր

Գ Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 29-րդ կետի համաձայն, բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարը սահմանվում է այն չափով, որն ապահովում է ընդհանուր գույքի պահպանումը` համաձայն ՀՀ օրենսդրության պահանջների: Ռուսաստանի Դաշնություն, ներառյալ ներքին տան պահպանման և վերանորոգման ծախսերի վճարումը ինժեներական ցանցերէլեկտրաէներգիա, ջերմություն, գազ և ջրամատակարարում, սանիտարական, ներառյալ տարածքների սեփականատերերից պարտքերի հավաքագրումը,Բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու իրենց պարտավորությունները պատշաճ կերպով չկատարելը:

Եթե ​​կիրառվում է սակագին, ապա սակագինը ծածկում է տան պահպանման համար անհրաժեշտ բոլոր ծախսերը։ Գործընկերության ղեկավարության կողմից հորինված վճարումների սակագնից գերազանցող լրացուցիչ հաշվեգրման գործողություններում կան քրեական հանցագործության նշաններ, որոնց վերաբերյալ պետք է բողոքարկվի դատախազություն:

Օրենքը չի նախատեսում վճարային փաստաթղթում ներառել այլ բան, քան մասամբ սահմանվածըՌուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածները

Բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարում,

կոմունալ ծառայությունների հաշիվ

Ներդրումներ կապիտալ վերանորոգման համար.

Նույն հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն՝ կոմունալ վճարումները ներառում են.

Սառը և տաք ջրամատակարարում,

ջրի հեռացում,

էլեկտրամատակարարում,

գազամատակարարում,

Ջեռուցում.

այն փակ ցուցակ. Այն չունի լրացուցիչ վճարներ։ Հետեւաբար, վճարման փաստաթղթում տողերի ներառումը

- բնակարանի պահպանում

- ներդրումները կանոնադրական գործունեությանը

Ինտերկոմի վճարում

Ռադիո

- ապահովագրավճարներ

- վարձակալության վճարումներ

անօրինական է

Խնդրում ենք աուդիտի արդյունքներով արտացոլել այս եզրակացությունը ձեր եզրակացության մեջ և առաջարկել դատախազությանը նյութեր ուղարկել լիազորված իրավապահ մարմիններին՝ քրեական գործ հարուցելու նպատակով՝ նախատեսված քրեական օրենսգրքով: Ռուսաստանի Դաշնություն հոդվածներում.

Հոդված 159. Խարդախություն

1. Խարդախություն, այսինքն՝ ... ուրիշի սեփականության նկատմամբ իրավունքի ձեռքբերումը խաբեությամբ կամ վստահության խախտմամբ, -

2. Կատարված խարդախություն՝ քաղաքացուն էական վնաս պատճառելով. -

Հոդված 160. Յուրացում կամ վատնում

1. Հանձնարարություն կամ յուրացում, այսինքն՝ մեղավորին վստահված ուրիշի ունեցվածքի հափշտակություն.

Հոդված 165. Խաբեությամբ կամ վստահությունը չարաշահելով գույքային վնաս պատճառելը

1. Խաբեությամբ կամ վստահությունը չարաշահելու միջոցով սեփականատիրոջը կամ գույքի այլ տիրապետողին գույքային վնաս պատճառելը` գողության նշանների բացակայության դեպքում, որը կատարվել է խոշոր չափերով.

Հոդված 330. Կամայականություն

1. Կամայականություն, այսինքն՝ չարտոնված, օրենքով կամ այլ կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգին հակասող, ցանկացած արարքի կատարումը, որի օրինականությունը վիճարկում է կազմակերպությունը կամ քաղաքացին, եթե այդ գործողությունները էական վնաս են պատճառել.

Հոդված 174. Այլ անձանց կողմից հանցավոր ճանապարհով ձեռք բերված փողի կամ այլ գույքի օրինականացումը (լվացումը).

1. Պարտավորություն ֆինանսական գործարքներհետ և այլ գործարքներ կանխիկկամ այլ գույք, որը գիտակցաբար ձեռք է բերվել այլ անձանց կողմից հանցավոր ճանապարհով` նշված դրամական միջոցների կամ այլ գույքի տիրապետմանը, օգտագործմանն ու տնօրինմանը օրինական ձև տալու նպատակով.

Ելնելով նշված ՀԱՐՑՈՒՄ

- հաշվի առեք բնօրինակ բողոքարկման այս լրացումները

- ստուգեք առանց նախնական ծանուցման

- որոշել օրենքի հիման վրա