Последна актуализация: 27.09.2019 г

Процес на регистрация сделки за покупко-продажба на апартаментипредставлява държавна регистрация прехвърляне на собственостза апартамент в Rosreestr, като съответният запис се въвежда в единна база данни за права върху недвижими имоти в цяла Русия - Единен държавен регистър(от 2017 г. – EGRN).

За да разберем по-добре какво е какво, нека дадем няколко основни определения.

Единен държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Това е електронна база данни, в която се съхранява цялата информация за съществуващите ( валиден) и прекратено права върху недвижими имоти, информация за носители на авторски права и съществуващи. Там се съхраняват и административни и технически данни за самите обекти на недвижими имоти - техните адреси, предназначение ( жилищни/нежилищни), данни за площта на помещенията и др.

Единен държавен регистърбазиран ( пуснат в действие) 31 януари 1998 г. и е поставен под контрола на федералния орган - "Росреестр". Преди тази дата Регистрациясе проведе в местните власти и териториалните.

От 2017г Единна база данни на държавния регистър слят с GKN база (Държавен кадастър на недвижимите имоти) и създаден единична основа USRN данни.

EGRN - Единен държавен регистър на недвижимите имоти. Тази система е комбинирана система за регистрация на права (USRP)И счетоводна система за недвижими имоти (GKN)в една обща база данни.

"Росреестр"(известен още като Регистрационна камара) – пълно официално име: Федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография. Това е организация-майка с федерално значение. нея териториални органипредставени във всеки субект на Руската федерация във формуляра Отдели на Rosreestr (UFRS)и клонове Кадастрална камара (FKP Rosreestr).

UFRS (Офис на Федералната служба за регистрация)= Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография = Служба на Rosreestr ( териториален офис). По-специално тук е дефинирано процедура по регистрация права на собственост върху апартамента и процедура за записване на технически данни относно апартамента в Държавен имотен кадастър (ГКН).

FKP – Федерална кадастрална камара- структурно подразделение UFRS, което всъщност се занимава регистрация на права и сделки с недвижими имоти (изпълнява инженерни работи ), а също и води кадастрална регистрация всички недвижими имоти ( вкл. незавършени строителни обекти), правейки сметки в Единен държавен регистърИ GKN, съответно.

След създаването единен регистър на недвижими имоти EGRN, гражданите имат възможност да подадат едно заявление за две операции наведнъж - за извършване регистрация на права и за задържане кадастрална регистрация . Иначе всичко си остава същото ( Повече подробности на уебсайта на Rosreestr -).

За регистрация на сделки за покупко-продажба на апартаменти

Според закона ( Клауза 6, член 1 Отваря се в нов раздел.">FZ-218 от 13 юли 2015 г. - „За държавна регистрация на недвижими имоти") всички сделки с апартаменти подлежат на задължителна държавна регистрация– т.е. данни относно прехвърлянето на собствеността от Продавача на Купувача в резултат на транзакцията се въвеждат в единната база данни Rosreestr ( EGRN).

Освен това от 2013 г Регистрациянедвижим имот - . Единственият факт, определящ сделката с апартамента на вторичен пазар, само ляво регистрация на прехвърляне на права. С други думи, Договор за покупко-продажба на апартамент (APA)сега влиза в сила от момента на подписването му страни и преминава към Купувача от момента на държавна регистрация прехвърляне на права.

Едновременно ( при прехвърляне на права) е регистриран нова собственостсега на Купувача.

Въпреки това концепцията остава широко разпространена на пазара - “ Регистрация на сделка за покупко-продажба на апартамент“, въпреки че сега означава точно регистрация на права и прехвърляне на праваспоред сделката. В същото време, в процеса регистрационни действия, На PrEPвсе още са инсталирани регистрационен печат и печат, което показва, че прехвърляне на правапо силата на това споразумение се състоя.

Списък с документиза регистриране на сделка за покупко-продажба на апартамент зависи от конкретната ситуация - например дали сделката е регистрирана на "основен"или при "втори", какъв е видът на договора за съществуващата собственост на Продавача, Продавачът дали е сред собствениците или не и т.н.

В тази връзка има редица задължителни документи за всички ситуации и допълнителни документи - за специални случаи.

Да не се бърка регистрация на права на иск за апартамент в новострояща се сграда на, и регистрация на права на собственост за завършен апартамент ( която може да бъде както на първичната, така и на).

Специфични списъци с документи за регистрация на сделки за покупко-продажба на апартаментипосочени в съответните стъпки ИНСТРУКЦИИ (чрез линковете - отделно за всеки случай):

ПЪРВИЧЕН ПАЗАР:

• Регистрация на права на вземане на апартамент в къща в строеж (нова сграда) - документи
  На първиченправата на искове се регистрират или при регистрация DDU договори за дялово участие (ако апартаментът е закупен директно от предприемача), или при регистрация Договори за прехвърляне на права на вземане по DDU (ако апартаментът е закупен от акционер или съинвеститор на строежа).
  В първия случай, регистрация DDU може и двете Разработчик, и самият акционер; как се случва това е описано тук -.
  Във втория случай самите участници събират документите сделки по преотстъпване на права , а списък на тези документи е представен тук -.
• Регистрация на права на собственост върху апартамент в построена къща (нова сграда) - документи
  Тук обикновено се формира и пакетът документи Разработчик. Той се занимава и с регистрацията. права на собственост за новопостроени апартаменти. Но Купувачът може да направи това сам: как да направите това е описано в ИНСТРУКЦИИза купувача тук - .

ВТОРИЧЕН ПАЗАР:

• Регистрация на правата на собственост при закупуване на апартамент на вторичния пазар - документи
  Ето и съдържанието на пакета документи за регистрация се различава от състава на пакета документи апартаменти. В първия случай разполагаме с документите, необходими за извършване на регистрационни действия, а във втория случай разполагаме с документите, от които Купувачът лично се нуждае, за да потвърди правната информация за апартамента, неговите собственици и потребители. И двата списъка с документи могат да се видят на съответните стъпки ИНСТРУКЦИИза купувача тук:
  — ;
  — .
• Регистрация на правата на собственост при продажба на апартамент на вторичния пазар - документи
  Ето списък с документи за регистрация – същото като при закупуване на апартамент на вторичния пазар. Ето общ списък с документи за проверка на "правната чистота" Апартаментите могат да бъдат по-малки. Въпросът тук е в поставянето на акценти: ако Купувачът се окаже не много взискателен, тогава Продавачът може да мине с минимален набор от документи, необходими само за регистриране на сделката. Това е обсъдено по-подробно в ИНСТРУКЦИИза Продавача тук - .

Директно за регистрацияпри сделка за покупко-продажба на апартамент списъкът с документи е малко по-малък от този, който обикновено се изисква от Продавача от други участници в сделката - Купувач, брокери, нотариус, банка и др. Няма нужда от регистрация пълен списък, но само най-необходимото ( вижте видео за това по-долу).

Между другото, от юли 2016 г. новите собственици на апартаменти ( За повече подробности вижте връзката).

Размер на държавното мито за регистрация на правае 2000 рубли за физически лица. Текущите ценови етикети за държавно мито могат да бъдат проверени на уебсайта Rosreestr – .

Къде да подадете документи за регистриране на сделка с апартамент?

В Москва, за да регистрирате сделка с апартамент, продавачите и купувачите подават документи до многофункционални центрове за обществени услуги (MFC) „Моите документи“. Записването е възможно и по телефона или онлайн. Там също можете да уточните състав на пакета от документи за регистриране на собственост върху апартамента.

Местните клонове на Федералната служба за регистрация в Москва не работят с физически лица от 2014 г. ( потвърждение -)

В други региони на Русия за регистрация на сделка с апартамент (За регистрация на права и прехвърляне на праваза недвижими имоти), можете да се свържете с тях, сякаш са местни MFC "Моите документи", а директно към териториални офиси и приемни на Rosreestr.

Освен това Rosreestr предоставя на своя уебсайт възможност за подаване на заявление за регистрация на права и прехвърляне на права - чрез Интернет (вижте връзката по-долу).

Самите центрове MFC "Моите документи"не регистрирайте сделки за покупко-продажба на апартаменти. MFC е просто удобен посредник между страните по сделката и Rosreestr. Освен това документите могат да се подават не само в MFC по местоположението на апартамента, но и във всеки друг MFC, дори в друг град.

Служителите са длъжни просто приеми документи за регистрация, но не са длъжни да ги извършват правна експертиза (тези. не се проверяват за автентичност и коректност на изпълнение). Това означава, че може да има случаи на неправилно подготвени документи ( грешки в договорите, липса на информация в пакета документи и др.), които водят до спирания/закъснения в регистрацията, или дори откази за регистрация (вижте по-долу за това).

За да избегнете това, по-добре е да се свържете с ( който след това може да изпрати този пакет на Регистрация ).

В частност, срокове за регистриране на собственост върху апартаментгрим ( от 01.01.2017г):

• за апартаменти Vпросто писане = 7 работни дни;
• За Споразумения за покупко-продажба (SPA)апартаменти в = 3 работни дни;
• За Споразумения за дялово участие (EPA)в строителството = 7 работни дни;
• За Договори за ипотекаапартаменти = 5 работни дни.

В същото време трябва да имате предвид, че ако документите за регистрация се подават чрез, тогава сроковете се увеличават с около 2-4 днипоради времето, необходимо за доставяне на документи от MFC до регистриращия орган и обратно за издаване.

Тези данни от държавния регистър на недвижимите имоти са основното и единствено доказателство - кой какво притежава и на какво основание . Ето защо всяка проверка на документи при закупуване на апартамент обикновено започва с поръчването на такъв Екстракти.

Поръчка Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имотивъзможно както на уебсайта на Rosreestr, така и на нашия уебсайт - ( чрез вградената услуга API на Rosreestr).

„ТАЙНИТЕ НА ЕДИН БРЕЛТОР“:

Правилата и последователността на подготовка на сделка за покупко-продажба на апартамент - на интерактивната карта. Отваря се в изскачащ прозорец."> „ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА“ (ще се отвори в изскачащ прозорец).

Представете си, че сте закупили апартамент в нова сграда, приели сте го от предприемача и сте получили сертификати за прехвърляне и приемане. След това трябва да регистрирате собствеността върху апартамента. Тук идва на ум самата дума „Росреестр“. В днешната статия ще ви разкажем какво е Rosreestr, кога и защо е необходимо.

Какво е Rosreestr

Rosreestr е федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография. Това е изпълнителен орган, който организира единна система за кадастрална регистрация на недвижими имоти, държавна регистрация на права върху собственост и сделки с нея.

Ако трябва да легализирате сделка, да намерите данни за недвижими имоти или земя, всичко може да се направи в Rosreestr. Основни задачи и функции на службата:

• поддържа Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN);
• Единен държавен регистър на саморегулиращите се организации (GRSO);
• Държавен кадастър на недвижимите имоти;
• Държавен каталог на географските имена;
• консолидиран държавен регистър на арбитражните ръководители;
• държавен фонд от данни, получени в резултат на управление на земята;
• извършва държавен поземлен надзор;
• държавен геодезически надзор;
• извършва мониторинг на земите (с изключение на земеделските земи);
• контролират изпълнението на земеустройството;
• извършва проверка на документацията за земеустройство.

Rosreestr съхранява информация за повече от 150 милиона недвижими имоти в цяла Русия. Това са жилищни сгради, апартаменти, летни вили, агропромишлени ферми и фабрики, пътища, мостове, електрически мрежи, гори и природни резервати.

Когато получите ключовете от апартамента, вашата задача като бъдещ собственик е да осигурите държавата да въведе информация за новия ви апартамент в този регистър.

С какво е полезен Rosreestr?

Преди няколко години трябваше да стоите на опашка в клон на Rosreestr, Кадастралната камара или MFC, за да регистрирате собственост върху апартамент или да легализирате сделка с друг недвижим имот. Сега всичко може да се реши в Интернет на rosreestr.ru.

Уебсайтът на Rosreestr е удобен начин за получаване на услуги, свързани с недвижими имоти, източник на актуална информация за услуги и обекти и начин за съобщаване на промени в правата на собственост.

За физически лица и юридически лицаВ портала са достъпни всички услуги за сделки със земя и недвижими имоти.

Регистрация на права върху недвижими имоти

Да станете собственик на апартамент, къща, поземлен имоти други недвижими имоти, е необходимо да се узакони собствеността. Това е неотменимо право на руския гражданин и основа на правовото общество. Без право на собственост няма да можете да извършвате сделки с недвижими имоти и земя.

Кадастрална регистрация

Кадастралната регистрация е огромна жилищна база. Ако апартамент или къща са вписани в кадастралния регистър, това означава, че те имат документи и с тях могат да се извършват сделки за продажба. Обикновено предприемачът регистрира нови сгради в кадастралния регистър, преди да получите права на собственост.

Ако трябва да регистрирате парцел като свой собствен, апартамент с преустройство или къща на вторичния пазар, тогава подайте заявление за кадастрална регистрация на уебсайта.

Процедурата за държавна регистрация на всеки недвижим имот в Руската федерацияуреждат се от следните правни източници:

• Федерален закон № 122-FZ (клауза 7) от 21 юли 1997 г. „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“;
• Граждански кодекс на Руската федерация (член 551, параграф 1). Тази статия говори за премахването на задължителната регистрация на договори за покупко-продажба в Руската федерация от 01.03.2013 г. Тоест преди това бяха направени два записа за регистрация в Единния държавен регистър, а сега един се прави само при прехвърляне на собствеността.

Член 551. Държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижими имоти

1. Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по договор за продажба на недвижим имот на купувача подлежи на държавна регистрация.
2. Сключването на договор за продажба на недвижим имот от страните преди държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността не е основание за промяна на отношенията им с трети страни.
3. В случай, че една от страните избегне държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот, съдът има право по искане на другата страна и в предвидените от закона случаи Руска федерацияотносно изпълнително производство, също по искане на съдебния изпълнител, вземете решение за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността. Страна, която неоснователно избягва държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността, трябва да компенсира другата страна за загубите, причинени от забавянето на регистрацията.

Възниква въпросът: Но какво да правим с обекти, за които са записани правни актове преди тези нормативни документи да влязат в сила?

Без отговор: правата върху такива апартаменти трябва да преминат задължително държавна регистрация.

Собственикът винаги има избор - дали да регистрира правата върху апартамента във Федералната служба за регистрация (с регистрация на прехвърлянето на правото в Единния държавен регистър) или да се свърже с нотариус (?). В крайна сметка той има всички правомощия да удостовери факта на покупко-продажбата между двете страни.

Този избор обаче трябва да бъде смислен, а значението на държавната регистрация и нейното правно значение трябва да бъдат ясно разбрани.

По време на държавна регистрация на всякакви сделки с недвижими имоти информацията за промяната на собствениците се отразява в Единния държавен регистър на правата на собственост (USRP).

Едва след това собствениците могатсвободно манипулирайте собствения си дом:

• продавам;
• настояще;
• отдаване под наем;
• завещавам;
• давам гаранция;
• позиция като собственост, когато ипотечно кредитиранеза разширяване на жизненото пространство.

За разлика от държавната регистрация, сключването на споразумение чрез нотариус няма да предостави толкова широки правомощия.

Нотариално споразумениесамо удостоверява прехвърлянето на собствеността на новия собственик. Тоест възникнало е ново право на собственост, но то няма правна сила.

Има още една уловка, която застрашава купувача (т.е. новия собственик). Факт е, че понякога измамниците „продават“ един и същ апартамент два пъти, ако не и три пъти.

Измамата се разгръща бързо, с пълна подготовка „на всички фронтове“ (дори до фалшиви нотариуси!), използване на дубликати на документи за собственост или дори използване на фалшиви фалшификати.

Какво предоставя държавната регистрация на сделка за продажба и покупка на апартамент? Къща на компаниите :

• когато се свържете с държавния регистратор, е необходимо да разберете дали настоящият купувач купува апартамент, който вече е бил продаден малко по-рано;
• вашата транзакция, регистрирана през UFSR, е защита срещу измамни продажби на този апартамент зад гърба ви. Тоест, ако някой дойде утре и заяви, че също е закупил същия обект, можете спокойно да му представите законното си удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост заедно с регистрирано споразумение и учтиво да се сбогувате.

Можете да изтеглите примерен договор за покупко-продажба на апартамент.

Може ли процедурата да бъде отказана?

Понякога регистриращият орган намира декларираната сделка за невъзможна. Причините може да са различни, въпреки че всички те са свързани с документалната несъстоятелност на обекта:

• документите, представени за регистрация (разбира се, не всички, но един или два от тях) имат признаци на фалшивост. Автентичността се оценява въз основа на задълбочен правен преглед, извършен от служители на Федералната служба за регистрация след получаване на документите;
• Всички документи, представени за регистрация са истински, но са установени обстоятелства, поради които отчуждаването на апартамента на новия собственик е невъзможно. Например лица, временно отписани (излежаващи лишаване от свобода, в дългосрочна задгранична или полярна командировка и др.) кандидатстват за ползване на апартамент;
• други причини.

Кога се извършва регистрацията?

Процедурата по регистрация не е трудна. Как става регистрацията:

• и двете страни отиват на среща с Федералната служба за регистрация на района, където е регистриран обектът;
• представят паспортите си;
• регистраторът извършва визуална проверка на представените документи (за дефекти, забележки, комплектност);
• купувачът и продавачът пишат заявления до регистрационната служба;
• Ако пакетът от документи е задоволителен, регистраторът издава разписка на всяка страна, потвърждаваща, че транзакцията е завършена (с посочване на списъка с документи).

В края на периода на изчакване новият собственик получава документи за апартамента (издадени на негово име) в прозореца за издаване на Федералната служба за регистрация.

На продавача се дава и официален документ, като е препоръчително да го вземете(копие от договора за покупко-продажба). Може да се наложи в бъдеще, когато трябва да разрешите въпроса във връзка с продажбата на недвижим имот.

Къде да се свържете?

Къде и колко дни са необходими за регистриране на договор за покупко-продажба на апартамент? Кой регистрира договора и как става?

Всеки град има свой собствен отдел на Федералната служба за регистрация. Малко селско селищаса зачислени към регистрационната служба в областния център, където има отдел за работа с района.

Но този път, уви, не винаги е гладък. Броят на извършените транзакции е доста голям, така че често е невероятно трудно да си уговорите среща с регистратора.

За да избегнете многочасовите опашки, има алтернативи:

• услуги на агенция за недвижими имоти с добра репутация;
• MFC (многофункционален център, където се приемат и обработват правни документи и транзакциите се регистрират много по-бързо). Тази структура се появи не толкова отдавна, но работи много успешно в редица големи градове в Русия;
• Свържете се с компетентен адвокат, който се занимава с жилищни въпроси. Такива специалисти винаги имат достъп до регистратори в съответствие с бизнес отношенията. В допълнение, адвокатите ще помогнат за изравняване на най-малките подробности за предстоящата сделка и ще я осигурят.

Какви документи са необходими?

Какви документи трябва да бъдат представени в службата по вписванията при продажба или покупка на апартамент? За да регистрирате сделка за покупко-продажба, трябва да съберете пакет документи:

Когато документите за регистрация на договора за покупко-продажба на апартамент са събрани, в момента на подаването импопълва се директно в службата по вписванията.

Той предоставя списък на документите, представени за продажба, както и предпочитаната форма за получаване на регистрирания договор за покупка и Удостоверение (в службата за извлечения или по пощата).

Срокове

Какви са сроковете? Колко дни са необходими за регистриране на договор за покупко-продажба на апартамент в регистрационната камара (Rosreestr)?

Съгласно закона срокът за регистрация на договор за покупко-продажба на апартамент е 30 работни дни. Понякога документите са готови много по-рано - за 10-15 дни. Регистрацията чрез MFC отнема не повече от 5-7 дни.

Запитване за готовност можете да направите по телефонапосочени в извлечението, получено от длъжностното лице по вписванията. Някои градове са приели различна система: всички въпроси относно транзакциите се задават чрез общ многоканален телефон на бюрото за помощ.

При регистрация чрез MFC се предоставят и референтни номера. Препоръчително е да се обадите там в рамките на 10 дни от датата на подаване на документите.

За какво? Факт е, че никога не можеш да знаеш с гаранция дали една сделка ще мине гладко или ще бъде спряна. Всяко спиране се придружава с официално писмо, което се изпраща по пощата за сметка на бюджета.

Всичко това ще отнеме време. За да не го изгубя, По-добре е да се обадите на бюрото за помощ и да разберете дали има спирания за конкретна транзакция.

Не всяка транзакция протича гладко и гладко. Има определени клопки, правни трудности, проблеми със собствениците и трети лица, претендиращи за апартамента.

За да завършите успешно регистрацията, има смисъл да се свържете с компетентни адвокатиспециализирани в областта на недвижимите имоти.

Властите на Руската федерация, създадени на различни нивафункциониране са надарени със специални правомощия. Сред тези, които се занимават с въпроси на кадастъра и недвижимите имоти, е Rosreestr. Какви са спецификите на работата на този отдел? Каква е неговата организационна структура?

Обща информация за отдела

Rosreestr - какво е това? Това име съответства на федералния отдел - Кадастралната служба, която извършва дейности, свързани с отразяването в държавните регистри на информация за права върху недвижими имоти, както и сделки с тях. Освен това отделът отговаря за инфраструктурата, свързана с пространствените данни на Руската федерация. Кадастралната камара е подчинена на Rosreestr.

Местоположение на отдела

Къде се намира Rosreestr? Адрес централен офисотдел, който се намира в Москва: ул. Воронцово поле, 4а. Специалистите на Rosreestr решават много проблеми по телефона - за това има услуга за поддръжка. Като се свържете с него, можете да изясните определена информация за това къде се намира Rosreestr в определен регион, адреса на съответното представителство на агенцията в съставна единица на Руската федерация.

История на катедрата

Нека да разгледаме как е създаден Rosreestr (официалното име е Федералната регистрация на кадастъра и картографията).

Може да се отбележи, че създаването му е предшествано от доста дълга история на развитие на кадастралните правоотношения в Русия. Сред най-известните събития, отразяващи тези отношения, е прилагането на Общото земемерство в съответствие с Манифеста от 19 септември 1765 г.

Впоследствие земеуправители Руска империяпродължи да решава проблемите, свързани с разграничаването на различни земи и владения. През 1907 г. е създадена отделна комисия, която отговаря за въпросите на управлението на земята. През 1911 г. е приета отделна наредба, която урежда тази област.

След революцията от 1917 г. земята в държавата е национализирана. Като част от стратегията за последващо социалистическо строителство бяха издадени различни такива за ползване от граждани и стопански субекти. Например през 30-те години селскостопанските артели можеха да получат големи територии. За да направят това, държавните агенции трябваше да решат проблемите на геодезията, тоест да изпълняват функции, близки до тези, изпълнявани от съвременната Федерална служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията.

В следвоенния период съветското ръководство постави акцент върху развитието на девствените земи. Това направление на социалистическото строителство отново включваше въвеждането и усъвършенстването на подходи за измерване на територии за различни цели.

След перестройката институтът се завръща в Русия частна собственостна земята. Появи се голям бройсобственици на имоти - граждани, организации. Правоотношенията с тяхно участие изискват от държавата да създаде специална компетентна агенция, която да регулира реда за сключване на сделки с недвижими имоти.

Създаване на отдела

Въпросният отдел е създаден в процеса на административната реформа през март 2004 г. Първоначално органът се нарича Rosregistration. Той отговаряше за решаването на доста широк кръг от въпроси. За определен период в рамките на съответния ведомствен вертикал функционира Rosreestr на недвижимите имоти. През март 2009 г. приключи периодът на прехвърляне на функциите му към Rosreestr.

Така постепенно, като се вземат предвид особеностите на социално-икономическото развитие на страната, властите стигнаха до създаването на такава структура като Rosreestr. Какво е земеустройство в съвременния смисъл, което отразява спецификата на работата на въпросния отдел?

На първо място, тази област на дейност включва подробно проучване от компетентни специалисти на състоянието на различни обекти на недвижими имоти, особено ако те имат значително икономическо предназначение. Управлението на земята обаче не е единствената функция, изпълнявана от Rosreestr. на този отдел днес?

Тя е насочена преди всичко към формирането на единна система за кадастрална регистрация на различни сделки с недвижими имоти за цялата страна и ефективното прилагане на законодателните норми в тази област на правоотношенията.

Основни правомощия на Rosreestr

Основните правомощия на Rosreestr са следните:

• поддържане на национален регистър на правата върху недвижими имоти, кадастър, каталог на географските имена;
• поддържане на регистър на държавния фонд от информация, получена в резултат на управлението на земята;
• упражняване на надзорни правомощия;
• извършване на мониторинг на земята - в рамките на своята компетентност;
• осъществяване на контрол върху управлението на земята;
• извършване на експертиза на документация, свързана със земеустройството.

Отчетност на Rosreestr

Въпросната агенция се отчита пред Министерството на икономиката на Русия. Преди това беше подчинено на Министерството на правосъдието на Руската федерация. В своята дейност органът се ръководи от Конституцията на Русия, федералните източници на законодателството, международните споразумения и ведомствените актове на Министерството на икономическото развитие.

Регистрацията на различни обекти и правни отношения в Rosreestr се извършва чрез федералната служба и териториални структури. В някои случаи в работата на отдела се включват различни подчинени организации. Ако е необходимо, регистрацията в Rosreestr се извършва чрез взаимодействие на различни хора по въпроси от тяхната сфера на компетентност. Освен това дейността на агенцията може да бъде свързана с комуникации с общински обществени структури и други икономически субекти.

Организационна структура на отдела

Въпросният федерален орган се ръководи от директор, който се назначава на длъжност от правителството на Руската федерация по препоръка на ръководителя на Министерството на икономическото развитие. Ръководителят на катедрата има заместници. Те от своя страна се назначават от ръководителя на Министерството на икономическото развитие по препоръка на ръководителя на ведомството.

Различни отдели на Rosreestr решават широк кръг от проблеми, свързани с упражняването от граждани и организации на техните права в областта на сделките с недвижими имоти и други правоотношения, участието в които е от компетенциите на отдела. Организационна структуранеговите различни подразделения се определят на ниво конкретни представителства на съответния федерален орган.

Това е спецификата на дейността на отдела, чието име звучи като Rosreestr. Проучихме какво представлява Федералната служба по кадастър. Тази държавна агенция отговаря за регулирането на широк спектър от правни отношения в рамките на сделки с недвижими имоти, включващи както физически, така и юридически лица.

→ Списък с документи

Представяме на вашето внимание списък с документи, представени за държавна регистрация на права на собственост.

1. Заявление за държавна регистрация на права на собственост. Попълва се от купувача директно на гишето на служителя на регистрационната камара. Формулярът за кандидатстване се издава от него.

2. Пълномощно, изготвено по установения от закона ред за сключване на споразумение, ако страната по споразумението е лице, действащо въз основа на пълномощното, и (или) нотариално заверено пълномощно на представляват интересите на страната по споразумението по време на държавна регистрация. Извършено от нотариус. Предоставят се оригинал и копие на документа.

3. Платежен документ, потвърждаващ плащането на държавната такса за държавна регистрация на договора и (или) правото. Разписка за плащане на държавно мито. Предоставя се от купувача и продавача на недвижими имоти. Вижте подробности и процедура за плащане. Оригинали и копия на тези документи.

4. Документ за собственост, потвърждаващ собствеността на продавача върху отчуждения недвижим имот. Документи за собственост: договор за покупко-продажба или договор за дарение, или договор за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, или удостоверение за наследство, или договор за дялово участие, договор за приемане и прехвърляне на апартамент, или договор за възлагане, договор за приемане и прехвърляне на апартамент и др. Предоставено от продавача на недвижими имоти в оригинал.

5. План на обекта, заверен от организацията (органа) за регистрация на недвижими имоти и (или) извършване на дейности по поддържане на държавния поземлен кадастър (технически паспорт, кадастрален план и др.). Представянето на посочения план не се изисква, ако планът на съответния обект недвижим имоте била предварително представена и поставена в съответната папка с документ за собственост. Технически или кадастрален паспорт и копие от него се предоставят от продавача, ако продаваният имот е закупен от него преди 1997 г. и документите не са предоставени на регистрационната камара преди продажбата, съответно продавачът не притежава удостоверение за държавна регистрация на собственост. Можете да поръчате технически и кадастрален паспорт от BTI.

6. Договорът за покупко-продажба в най-малко три оригинални екземпляра, ако договорът е направен в обикновена писмена форма, оригиналите.

8. Удостоверение за лица, които имат право да използват жилищни помещения, заверено от длъжностното лице, което отговаря за регистрацията на гражданите по местопребиваване и местоживеене. Удостоверение за регистрирани лица в продавания имот или извлечение от домашен регистър. Този сертификат е взет от управляващо дружествоЖилищни и комунални услуги (общинско унитарно предприятие, сдружение на собствениците). Предоставя се от продавача. Оригинал и копие на документа.

9. Разрешение (съгласие) на органа по настойничество и попечителство:

• при покупко-продажба на недвижими имоти, собственост на малолетни, недееспособни или ограничено дееспособни лица;
• при покупка или продажба на недвижими имоти, в които живеят членове на семейството на собственика, които са под настойничество или попечителство, или непълнолетни членове на семейството на собственика, останали без родителска грижа, ако това засяга правата или защитените от закона интереси на тези лица;
• да даде съгласие от законния представител на непълнолетно лице от 14 до 18 години да се откаже от правото на предпочтително изкупуване на дял от правото обща собственостна собственост или на отказ на законните представители на непълнолетни под 14-годишна възраст от това право;
• в други случаи, установени със закон;

Ако недвижим имот (апартамент, стая, част от апартамент) е собственост на непълнолетни, недееспособни лица или лица с ограничена дееспособност, тогава за продажбата му е необходимо официално разрешение (съгласие) на органите по настойничество и попечителство. Документът се предоставя от продавача в оригинал и копие. Трябва да имате предвид, че такова разрешение ще ви бъде издадено от органите по настойничество, ако са сигурни, че на тази категория собственици ще бъдат предоставени други недвижими имоти в замяна на продавания имот. Същевременно ще се спазват правата на малолетните, недееспособните и ограничено дееспособните лица. Прочетете още.

10. Писмено съгласие на родители, осиновители или настойници, ако продавачът или купувачът е непълнолетно лице от 14 до 18 години;

11. Писмено съгласие на доверителя, ако продавачът или купувачът е ограничено дееспособно лице;

Документът по параграфи 10 и 11 се предоставя от продавача и/или купувача, ако продавачът и/или купувачът на апартамента, стаята или дела в апартамента е непълнолетен гражданин на възраст от 14 до 18 години или ограничено дееспособно лице. Тези лица имат право на разпореждане с имуществото си и право на подпис. Тези лица, заедно с останалите участници в сделката, подписват договора за покупко-продажба на недвижим имот и други свързани с него документи. За да не предоставяте такова разрешение, можете да добавите няколко реда относно съгласието на родителите и/или настойниците в преамбюла и при подписване на договора за покупко-продажба. Например:

Както вече казах, участниците в сделката, когато подписват договора за покупко-продажба, собственоръчно пишат пълното си фамилно име, име, бащино име и поставят подпис. Това важи и за вписването на т.нар. съгласие на родителите и/или настойниците директно в самото споразумение, при подписването му.

12. Документ, потвърждаващ правомощията на законните представители на непълнолетни, лица с ограничена правоспособност, некомпетентни лица (съдебно решение за обявяване на гражданин за некомпетентен, решение на местните органи за назначаване на настойник и др.). Предоставя се от купувача и/или продавача в оригинал и копие, ако страната по сделката е непълнолетно, ограничено дееспособно или недееспособно лице. За непълнолетни гражданиТози документ ще бъде акт за раждане. Оригинал и копие.

13. Нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача, ако продавачът е един от съпрузите и недвижимият имот е обща съсобственост на съпрузите. Извършено от нотариус. Документът се предоставя от продавача в оригинал и копие.

14. Нотариално заверено съгласие на съпруга на купувача, ако купувачът е един от съпрузите и недвижимият имот се придобива като обща съвместна собственост на съпрузите и сделката подлежи на държавна регистрация; удостоверение за брак или удостоверение за развод. Извършено от нотариус. Съгласието на съпруга и акта за брак се предоставят от купувача в оригинал и копие.

При закупуване на жилищни помещения с кредитни (заемни) средства допълнително се представят:

1. Договор за заемили договор за целеви заем;
2. Ипотечен запис (когато ипотеката се удостоверява с ипотечен запис), документи, посочени в ипотечния запис като приложение;
3. Доклад на независим оценител за оценка на жилищни помещения, при удостоверяване на ипотеката;
4. Съгласие на органа по настойничество и попечителство за отчуждаване и (или) ипотека на жилищни помещения, в които живеят членовете на семейството на собственика на това жилищно помещение, които са под настойничество или попечителство, или непълнолетни членове на семейството на собственика, останали без родител грижи, ако това не засяга права или защитени от закона интереси на тези лица;
5. Съгласие на органа по настойничеството и по попечителството за ипотекиране на жилищно помещение в случай на придобиване на собственост на името на непълнолетно, недееспособно или ограничено дееспособно лице;

Договор за кредит или договор за целеви заем, купувачът трябва да получи ипотека от кредитиращата организация, която му предоставя пари в бройза закупуване на недвижими имоти. Докладът на независимия оценител се предоставя от купувача в оригинал и копие. Съгласия от органите по настойничество и по попечителство се предоставят от продавача/купувача в оригинал и копие.

И накрая, всички участници в сделката за покупко-продажба на недвижим имот трябва да представят документи за самоличност (паспорт, акт за раждане и др.) при подаване на документи за регистрация на договора за покупко-продажба и прехвърляне на собственост.