30.11.2016

1. Обект на недвижим имот, който отговаря на изискванията и характеристиките на място за паркиране (независимо от съответствието му с установените минимални и (или) максимално допустими размери на местата за паркиране) и правата върху които са били регистрирани преди датата на влизане в сила от този федерален закон се признава за място за паркиране. Не е необходимо да се заменят издадени по-рано документи или да се правят промени в тях, да се правят промени в регистрите на Единния държавен регистър на недвижимите имоти във връзка с имота, посочен в тази част. Документите, получени преди датата на влизане в сила на този федерален закон, които удостоверяват собствеността върху недвижими имоти и в които място за паркиране е посочено като вид обект на недвижими имоти, запазват своята правна сила и не изискват преиздаване. Границите на обекта на недвижими имоти, посочени в тази част, се признават за граници на място за паркиране, независимо дали тяхното описание отговаря на изискванията, установени от Федералния закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавна регистрация на недвижими имоти “ (както е изменен с този федерален закон).

2. Притежателят на правото на имуществото, посочено в част 1 тази статия, има право да подаде до изпълнителния орган, който поддържа Единния държавен регистър на недвижимите имоти, заявление за отчитане на промените в информацията на Единния държавен регистър на недвижимите имоти по отношение на привеждането на вида на недвижимия обект в съответствие с изискванията на Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ "За държавна регистрация на недвижими имоти "(както е изменен с този Федерален закон), чиято форма е одобрена от федералния изпълнителен орган, упълномощен да изпълнява функциите на закон регулиране в областта на поддържането на Единния държавен регистър на недвижимите имоти, извършването на държавна кадастрална регистрация на недвижими имоти, държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него, предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

3. В случай, че преди датата на влизане в сила на този федерален закон дяловете в правото на обща собственост върху помещения, сгради или конструкции, предназначени за поставяне, са били регистрирани в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с то Превозно средство, всеки участник в обща споделена собственост има право да разпредели в натура своя дял, като определи границите на паркомястото в съответствие с изискванията на Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (както е изменен с този федерален закон), както и да регистрират собствеността върху мястото за паркиране. За разпределяне в натура на дял от правото на обща споделена собственост върху помещенията и регистрация на собственост върху паркомястото не се изисква съгласието на другите участници в споделената собственост, ако участникът в общата споделена собственост представи на органа, че извършва държавна регистрация на права, споразумение на всички съсобственици или решение обща среща, определящ реда за ползване на недвижим имот, който е обикновена споделена собственост.

4. Докато правото на обща споделена собственост върху помещенията не бъде прекратено, собственикът на мястото за паркиране, образувано в съответствие с параграф 3 от този член, има право да използва имуществото, останало след разпределението на мястото за паркиране и необходимо за преминаване или преминаване към мястото за паркиране и носи тежестта за поддръжка на такова имущество в размер, който е съществувал преди разпределението на мястото за паркиране, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

5. Общата споделена собственост върху помещенията, в границите на които се намират обектите, образувани в съответствие с параграф 3 от този член, се прекратява от деня, в който делът е разпределен в натура от последния участник в споделената собственост и регистрация на негова собственост върху паркомястото. Имуществото, останало след разпределението на дялове от общата собственост на помещения, сгради или конструкции, предназначени за разполагане на превозни средства, както и регистрация на права върху места за паркиране и необходими за преминаване или преминаване към места за паркиране, е обща собственост на собственици на помещения и (или) места за автомобили.

Добре дошли! Процедурата по регистрация на собственост за много хора е свързана с дълги опашки и безкрайно чакане. От 1 януари 2017 г. всичко стана много по-лесно - сега можете да въведете правата в друг град и решението се взема за много по-кратко време. Причината за промените беше новата редакция на Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти“. Въпреки това си струва да помислим дали невидимите капани крият нови възможности и не всичко ли е толкова просто?

Създаване на единен държавен електронен регистър

На 1 януари 2017 г. влезе в сила Федералният закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“. Има някои изключения, някои от които влязоха в сила на 1 януари 2017 г., докато други трябваше да влязат в сила на 1 януари 2020 г.

Новата версия на закона предвижда намаляване на времето за регистрация на обекти на недвижими имоти, премахване на териториалните ограничения, промени в системата за регистриране на договори на участници в споделено строителство.

Ползите от промените трябва да бъдат обяснени в личен пример. Аз например живея в един от централните градове федерален окръгРусия, например, в Москва. Наследявам апартамент в Новосибирск. След официалното влизане в закона за наследството става необходимо да се регистрират апартаменти, но няма къде да отида в друг град, за да извърша тази процедура за дълго време. Благодарение на ново изданиезакон, имам възможност да предам всичко Задължителни документив града в който живея. В същото време ще мога не само да регистрирам правата, но и да впиша обекта в имотния регистър. Същото може да се направи и в в електронен формат. В същото време времето, времето за изчакване се оказва съвсем незначително - само за 5 дни мога да стана пълен собственик на нова къща. Законни ли са подобни действия? Защо беше възможно? Какъв документ ще получа? Може ли някой друг, например измамник, да впише правата върху собственост, която притежавам, без мое знание?
Процедурата за отдалечена регистрация на обекти на недвижими имоти стана възможна поради сливането на две компании:

• държавна регистрация на права върху недвижими имоти;
• Кадастрална регистрация в единна система за отчетност и регистрация.

За тази цел беше създаден Единният държавен електронен регистър на недвижимите имоти, в който бяха комбинирани кадастралните данни и Единният държавен регистър на недвижимите имоти. Всички дейности, предвидени в новия закон, трябва да се извършват само от Rosreestr и неговите местни власти. Извършването на промени в практиката трябваше значително да опрости цялата процедура за държавна регистрация на недвижими имоти, но всъщност изискваше пълна промяна в цялата процедура и дори доведе до редица трудности в началния етап.

Регистрация на правата на собственост и прехвърляне на кадастъра в Rosreestr

В съответствие с член 3, параграф 3 от FC-218, новият регистър трябва да изпълнява следните функции

• Приемане на заявления за държавна регистрация и кадастрална регистрация заедно с пакета от документи на заявителя;
• Проверка на представените документи и правата на кандидата за автентичност;
• Разглеждане на съществуващите молби на заявителя и дали има право на регистрация във връзка с недвижим имот;
• Извършване на кадастрална регистрация и регистрация на права на собственост;
• Издаване на документи, потвърждаващи регистрацията на права върху интелектуална собственост или кадастрална регистрация;
• Поддържане на Единния държавен регистър на недвижимите имоти, предоставяне на информация при поискване;
• Регистрация на недвижимо имущество без собственост по начина, предписан от регулаторния орган и др.

Намаляване на времето за регистрация

Ревизираният закон предвижда значително намаляване на времето за чакане за регистрация.

Стандартите по отношение на графика за изпълнение на документите са посочени в член 16.

По този начин не е нужно да чакам повече от 7 дни, за да бъде разгледано заявлението за регистрация на права в един от клоновете на Rosreestr. Ако се свържа с многофункционален обществен център, времето за изчакване може да е малко по-дълго, до 9 дни. Повечето бърз начинрегистрация в кадастъра - в Rosreestr, където трябваше да чакам само 5 дни. В многофункционален център този период е една седмица, ако заявителят подаде заявление за едновременна регистрация на кадастрална регистрация и регистрация на права, общата продължителност на регистрацията на документи не трябва да надвишава 12 дни. За сравнение, до 2014 г. срокът за регистриране на документи беше от 18 до 20 дни. След 2016 г. този период продължаваше от 10 до 12 дни. Така едно от основните предимства на новия закон може да се счита за намаляване на времето за всички процедури, свързани с регистрацията на недвижими имоти.

Липса на териториални връзки

Изгуби значение и мястото на подаване на документи. Кандидатът може да кандидатства във всеки подходящ за него филиал, независимо от степента на отдалеченост на обекта. В същото време законът предвижда само едно изключение, според което може да се получи отказ за приемане на документи - невъзможно е да се установи самоличността на кандидата, който е подал заявлението. Документите могат да се подават и по електронен път чрез портала на държавната администрация или да се изпращат с препоръчана поща до Rosreestr. Важно е да се отбележи, че московчани предпочитат да използват многофункционални центрове, докато няма ограничения или препоръки за жителите на други градове при избора на клон.

Хартиената форма на документа и държавната регистрация на правата на собственост не са предоставени.

Новият закон отменя издаването на документи за регистрация на специални формуляри под формата на държавно удостоверение. Сега, с положителния резултат от целия процес на регистрация в отдела на Rosreestr, е възможно да получите документ с информация за транзакцията, която ще бъде потвърдена от съответния отдел. Потвърждението ще бъде специален регистрационен надпис върху документа, изразяващ съдържанието на сделката. За да потвърдят правата на собственост, гражданите трябва да поръчат извлечение от Единната държава регистрационен номер, които ще бъдат издадени в определен срок.

Промяна на състоянието на столчето за кола

В новата редакция на Закона за недвижимите имоти се отделя голямо внимание на статута на паркомясто.Терминът „паркомясто“ се отнася до боядисаната маркировка и броя на паркоместата върху повърхността на парковата настилка, което е причинило повечето проблеми, тъй като в първата версия на Федералния закон само обекти със специални свойства бяха определени като недвижими имоти. Преди промените паркингът беше обособен като част от имота и целият комплекс беше обект на кадастрален акт. Благодарение на иновациите, от 2017 г. ще бъде възможно всеки отделен имот да се регистрира като самостоятелен имот. Въпреки това детайлите на проекта и максималните стандарти за такова местоположение все още не са напълно разработени. Тази задача е поверена на министерството икономическо развитие. Освен това местоположението на паркинга вече трябва да бъде изобразено и графично на етажния план или отделна част от сградата. Граничните маркировки трябва да са ясни и да съответстват на ясно четлива геометрична фигура.

Забрана за вписване на права на собственост

Отказът на гражданин, който е подал заявление до Rosreestr за регистрация на права на собственост, може да възникне в 55 случая, изброени във Федерален закон № 218, към който той се позовава:

• Прекратяване на застрахователен договор или банкова гаранция;
• Възражението на носителя на авторските права срещу уведомлението и неговото мнение относно действията на заявителя против волята му;
• Представяне на два договора между участници в общ строеж, които са различни лица за един и същ обект едновременно.

В такива случаи Rosreestr има право да откаже или да спре производството. Максималното законово забавяне не може да надвишава 3 месеца.

Предложение за спиране на процедурата до шест месеца може да направи и собственикът. Правата на собственика включват възможността да забрани всякакви операции с обекта без личното му участие. В този случай уведомлението се изпраща до Единната служба за държавна регистрация. Тази мярка минимизира риска от измамни дейности.

Съхранение на документи в електронен вид

Новата версия на Федерален закон № 218 предвижда възможност за подаване на документи чрез електронния портал на обществените услуги. Трябва да се отбележи, че по-рано подаването на документи в електронна форма не беше разрешено. За да започнете процедурата по обработка на документи, трябва да получите електронен сертификат цифров подпис. Такива документи могат да бъдат издадени от сертифициращия орган. Такава услуга днес е много търсена, цената й може да варира и варира от 3 до 5 хиляди рубли.

Кадастралната регистрация не изисква електронен цифров подпис.

Разходите за получаване на такъв подпис в бъдеще ще могат да осигурят на заявителя финансово предимство, което му позволява да изготвя документи в електронна форма, докато държавната такса няма да бъде 2 хиляди рубли, а само 1,2 хиляди рубли.

Случаи на отсъствие на собственик при уреждане на права върху недвижими имоти.

Променени са и правилата за промяна на статута на имот. Основната разлика между тях беше възможността за регистрация без участието на собственика.
Ролята на инициатор на подобни адаптации може да играе някой от държавните органи, а именно

• данък;
• процес;
• нотариус;
• миграционна служба;
• В службата по вписванията.

Най-важното условие за коригиране на състоянието на обект за включването му в Rosreestr е уведомяването на собственика.

За целта му се изпраща съобщение без изключения.

Правила за предоставяне на учредителни документи на юридически лица

До 2017 г. регистрация на правата на собственост юридически лицае извършено със задължително представяне на учредителни документи. Това изискване вече е премахнато. При подаване на заявление за кадастрална регистрация или регистрация на права върху собственост, Rosreestr има право да поиска необходимата информация за основателя на юридическо лице.

Обезщетение на собственици, загубили собствеността си върху еднофамилна къща.

На практика гражданите често губят правата си върху собствените си недвижими имоти. В такава ситуация може да има хора, които са закупили жилище и са платили цената добросъвестно, но не са получили жилище, защото са били измамени.

Съгласно член 68 от въпросния закон обезщетение може да бъде изплатено на собственици, които са загубили единственото си жилище, при условие че не са виновни и са виновни за това от трети лица.

Предпоставка за получаване е невъзможността за събиране на вземане от длъжника, както и определяне и потвърждаване на правоспособността на максимум 1 милион рубли. Трябва да се отбележи, че този стандарт няма да се счита за валиден до 2020 г.

Изготвяне на споразумение за процеса на съвместно строителство

При сключване на договор за съвместно строителство, заявлението за регистрация трябва да бъде подписано едновременно от клиента и участника.
Ако заявлението е подадено от разработчика съвместно с първия партньор, тогава на администратора на регистъра се подават следните документи:

• разрешение за строеж;
• етажен план на сградата;
• проектна декларация;
• становище на надзорния орган;
• Договор за застраховка отговорност на клиента;
• договор за гаранция за задълженията на клиента.

В допълнение към тези документи предприемачът може да представи списък на гражданите, които имат право да купуват спестявания в жилищен блок, построен на територията на единна институция за развитие в жилищния сектор. При липса на такъв списък той може да бъде поискан от държавните органи, за което той има право да го предостави на разположение на местната власт. Системата за регистриране на договори с други категории акционери като цяло е същата, но се различава от по-малкия пакет документи, предоставен от разработчика.

Лична карта за подаване на документи

При подаване на документи в офиса на Rosreestr или MFC всеки кандидат трябва да представи документ за самоличност (паспорт).

В противен случай секретарят има неограничено право да откаже да приеме документи. Това е първата и единствена причина за отказ на държавна регистрация. В предишните версии на закона беше възможно да се приемат документи без паспорт, но нямаше разпоредби за отказ. Федералният закон „За държавната регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти“, изменен през 2016 г., значително коригира процедурата за регистриране на собственост върху недвижими имоти. Това намалява времето за изчакване и не изисква кандидатът да е близо до регистранта. Важна промяна е наличието на паспорт при подаване на документи. Ако има риск от конфискация на апартаменти по вина на измамници, може да се наложи забрана за транзакции без личното присъствие на заявителя; в случай на загуба на апартамент, гражданинът може да разчита на държавна компенсация.
Иновациите на Закон № 218 от Федералния закон „За регистрация на недвижими имоти“ можете да намерите във видеото:

Цвят на шрифта =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- гордо представя

В допълнение към регистрацията на права върху жилища по реда на приватизацията, законодателството позволява възможността за получаване на собственост върху място за паркиране. Процедурата за прехвърляне на права върху паркомясто е регламентирана и се различава значително от програмата за приватизация на жилища.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

концепция

Приватизацията на паркомясто в двора е пряко свързана с възникването на собственост върху жилището в къщата.

Придобиване на жилище от един от възможни начини, включително чрез приватизация, поражда правото на собственик върху част от общата вещ и прилежаща териториясграда.

Имотът ще включва и паркомясто.

място за паркиране

Концепцията за място за паркиране се съдържа в, този имотпридобива статут на обект на недвижим имот от момента на държавна регистрация на правото върху него по предписания начин.

За да могат да регистрират това право, гражданите трябва да потвърдят законността на собственост върху обособена част от общ паркинг.

Правото на законно притежание на паркомясто възниква в следните случаи:

• регистрация на собственост върху помещения в жилищна сграда;
• възмездно придобиване на право на част от паркомясто от лице, което има право на ползване на жилищното помещение;
• закупуване на паркомясто в обособени паркинг комплекси или в стационарни паркинги.

Изхождайки от същността на тези основания, възможността за приватизация на паркомясто, т.е. регистрирайте правото на собственост безплатно, възниква само в случай на възникване на собственост върху общата собственост жилищен блок.

Приватизация

Пререгистрация на права върху паркомясто се извършва безплатно, ако собственикът на имота потвърди правото си върху част от общите активи на сградата.

Ако жилището в къщата е закупено чрез договор за покупко-продажба, собственикът вече реално притежава паркомястото, ако то е официално вписано в баланса на сградата.

За пререгистриране на правата за паркиране е необходимо част от общия паркинг да бъде отделена от съседните места чрез нанасяне на специални маркировки върху повърхността на пода или други ограждащи елементи. В този случай част от паркинга може да се индивидуализира като самостоятелен обект в хода на технически и кадастрални работи.

Фиксирането на правото на собственост е възможно само за паркомясто, което отговаря на изискванията на законодателството по дължина и ширина.

Задават се следните параметри на паркомястото:

• минимален размер - 5,3 х 2,5 м.;
• максимален размер - 6,2 х 3,6 м.

При спазване на тези ограничения паркингът ще бъде регистриран по установения ред.

Особено внимание заслужава процедурата по прехвърляне на права върху паркоместа в „народния гараж“.

Тази програма беше активно разработена от правителството на Москва, за да реши проблема с местата за паркиране в столицата. Тези паркоместа са разпределени между собствениците, така че всяко отделно паркомясто може да бъде регистрирано като собственост.

Прилежаща територия

Съставът на собствеността на всяка жилищна сграда включва прилежащата територия, която е част от земята, предназначена за обслужване на сградата и осигуряване на нормални условия за живот на гражданите. Оформената територия в близост до къщата може да се използва за различни цели, които самите собственици имат право да определят.

Официалните места за паркиране в близост до къщата могат да бъдат оборудвани само с разрешение на общото събрание на собствениците на жилищни помещения.

Правното основание за оборудването на паркинга ще бъде протоколът от общото събрание на собствениците на помещението.

Законодателство

Доскоро разпределянето на паркоместа като самостоятелни обекти на недвижими имоти не беше отразено в законодателството.

1. С приемането ситуацията се промени, гражданите получиха възможност да регистрират собственост върху своята част от паркинга.
2. , който урежда процедурата за преиздаване на права върху жилища, няма нищо общо с приватизацията на паркоместа. Тази процедура е косвено повлияна от Жилищния кодекс на Руската федерация, който определя принципите за използване на прилежащата територия на жилищни сгради.

Видео: на какво основание

Процедурата и възможността за приватизация на местната територия

Приватизацията на местната територия включва образуването на парцел и регистрация на права върху него от собствениците на апартаменти в сградата.

За целта са ви необходими:

• поставете земята на кадастрална регистрация;
• определете неговите граници;
• и регистрирайте собственост.

Документите

За да пререгистрирате правата върху парцел близо до къщата, трябва да се свържете с местните власти, за да получите съответното разрешение.

Такова обжалване може да бъде инициирано от:

• като отделни собственици;
• и групи граждани.

В допълнение, тези действия могат да бъдат извършени от разработчика на жилищна сграда след въвеждането й в експлоатация.

За регистрация на собственост са необходими следните документи:

• разрешение за строеж на сграда (ако обект на вписване на права е новопостроена сграда);
• проектна документация, която определя границите на обекта в близост до къщата;
• кадастрално-техническа документация за земя, изготвена от инженер по кадастъра;
• документи за собственост на жилищни помещения в къщата;
• административен документ на местните власти за прехвърляне на собствеността върху земята на собствениците на апартаменти.

Въз основа на резултатите от разглеждането на тези документи органите на Rosreestr ще проведат процедура за кадастрална регистрация и ще издадат права върху прилежащата територия.

Получаване на разрешение

Регистрацията на разрешение за прехвърляне на парцел от прилежащата територия се извършва, като се вземат предвид нормите на Жилищния и поземления кодекс на Руската федерация.

Тази възможност съществува само след въвеждане на къщата в експлоатация и определяне на границите на обекта.

За тази цел местните власти използват:

• кадастрална регистрационна информация за съседни поземлени обекти;
• информация от градоустройствени и земеустройствени планове и наредби.

Ако предназначението на приватизирания парцел противоречи на градоустройствената документация, ще е необходимо да се промени вида на разрешеното използване и предназначението на парцела.

Каква е цената

Регистрацията на местността се извършва безплатно в границите, определени в разрешението за строеж.

Въпреки това, на различни етапи от регистрацията на правото ще е необходимо да се плащат задължителни плащания и такси - цената за изготвяне на техническа и гранична документация, такса за процедурата по регистрация и др.

Тези плащания се извършват за сметка на собствениците на жилищни помещения на къщата.

Закон за приватизация на паркомясто

С него подробно се уреждат редът и условията за вписване на собственост върху паркомясто.

Тези изисквания включват:

• спазване на минимални и максимални размериотделно паркомясто;
• липсата на спор относно границите на този обект със собствениците на съседни паркоместа;
• наличието на средства за индивидуализиране на паркомясто сред подобни обекти.

Този нормативен акт съдържа изисквания за изпълнение на технически план за място за паркиране и процедурата за определяне на неговите граници.

Съгласуване със собствениците на помещенията на избраното паркомясто

В случай на спор относно установяване границите на индивидуално паркомясто, ще бъде необходимо съставянето на акт за разрешаване на тези разногласия. Такъв акт може да бъде съставен в хода на дейността на кадастралния инженер или в съда.

Координацията на избраното място се извършва, като се вземе предвид информацията от кадастралната регистрация на съседния обект.

При тяхно отсъствие тази процедура се състои в разпределяне на местата на равни начала между собствениците на правото на обща собственост върху паркинга.

Правилата за движение и системата за глоби

Ако собствениците на жилищни помещения на жилищна сграда са оформили парцел в близост до къщата и официално са узаконили паркинг, на тази територия подлежат на заявление Закони за движение по пътищата.

До 1 януари 2017 г. действащото законодателство не дефинираше понятието място за паркиране. В параграф 21 на чл. един Градоустройствен кодексРуската федерация (наричана по-долу GRC на Руската федерация) съдържа само концепцията за паркиране (място за паркиране).

Паркинг (паркомясто) – специално обозначено и при необходимост обзаведено и оборудвано място, което също е част от магистралаи (или) в непосредствена близост до пътното платно и (или) тротоар, крайпътен път, надлез или мост, или са част от подлезни или подмостови пространства, площади и други обекти на пътната мрежа, сгради, конструкции или съоръжения и са предназначени за организирано паркиране на превозни средства на платено въз основа на или без събиране на плащане по решение на собственика или друг собственик на автомобилния път, собственика на парцела или собственика на съответната част от сградата, структурата или структурата.

Федерален закон № 315-FZ от 3 юли 2016 г. „За изменение на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ (наричан по-долу Закон № 315-FZ) в параграф 21 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация беше изменен: текстът „сгради, конструкции или конструкции“ беше изключен от концепцията за паркиране. В същото време параграф 29 от чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който фиксира понятието място за паркиране.

Мястото за паркиране е индивидуално определена част от сграда или конструкция, предназначена изключително за разполагане на превозно средство, която не е ограничена или частично ограничена от сграда или друга ограждаща конструкция и чиито граници са описани по начина, установен от законодателството за държавната кадастрална регистрация.

Паркомястото не е необходимо да бъде специално ограждано, тъй като границите са определени проектна документациясгради (конструкции) и са маркирани или фиксирани от лицето, което изгражда или експлоатира сградата (конструкцията), или от собственика на правото на паркомясто, включително чрез нанасяне на маркировки върху повърхността на пода или покрива (с боя , с помощта на стикери или по друг начин) (п. 6.2, член 24 от Закона за държавната регистрация на недвижимите имоти).

За място за паркиране се определя ограничение за минималния и (или) максимално допустимия размер на място за паркиране. Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 7 декември 2016 г. № 792 установява минималните допустими размери на място за паркиране (5,3 x 2,5 метра) и максимално допустимите размери на място за паркиране (6,2 x 3,6 метра).

В момента паркоместата могат да бъдат ипотекирани заедно с други недвижими имоти - парцели, сгради, помещения, конструкции (член 69.1 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ„За ипотека (залог на недвижим имот)“). При изчисляване на данък върху имотите лицаза паркомясто ще се прилагат данъчна ставкав размер не повече от 0,3 на сто от кадастралната му стойност.

До 2017 г. паркоместата се вписваха като право на обикновена споделена собственост на дял в нежилищни помещения. В същото време броят на съсобствениците може да бъде много голям. В тази връзка собствениците на паркоместа изпитват значителни затруднения в процеса на разпореждане с дялове, тъй като за платено отчуждаване е необходимо да се получи писменото съгласие на останалите съсобственици или да се уведомят за предстоящата продажба.

Освен това подобни сделки подлежаха на задължителна нотариална заверка, което до голяма степен водеше до доп материални разходии временни загуби.

В момента законодателството значително опрости живота на собствениците на паркоместа. И така, в чл. 6 от Закон № 315-FZ е фиксиран, ако преди датата на влизане в сила на този закон са били регистрирани дялове в правото на обща собственост върху помещения, сгради или конструкции, предназначени за поставяне на превозни средства, всеки участник в обща споделена собственост има право да разпредели в натура своя дял чрез определяне на границите на паркомястото в съответствие с изискванията на Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (наричан по-нататък Законът по регистрация), както и регистрирайте собствеността върху паркомястото. За разпределяне в натура на дял в правото на обща споделена собственост върху помещенията и регистрация на собственост върху паркомястото не се изисква съгласието на другите участници в споделената собственост, ако участникът в общата споделена собственост представи на органа, че извършва държавна регистрация на права, споразумение на всички съсобственици или решение на общото събрание, които определят реда за използване на недвижим имот, който е обща споделена собственост.

Преди прекратяване на правото на съвместна собственост върху помещенията, собственикът на паркомястото има право да използва имуществото, останало след разпределението на паркомястото и необходимо за преминаване или преминаване към паркомястото, и носи тежест за поддържане на такава собственост в размер, който е съществувал преди разпределението на мястото за паркиране, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

Общата споделена собственост върху помещенията, в чиито граници се намират обектите, се прекратява от деня на разпределяне на дела в натура от последния участник в споделената собственост и вписване на собствеността върху паркомястото от него. Имуществото, останало след разпределението на дялове от общата собственост на помещения, сгради или конструкции, предназначени за разполагане на превозни средства, както и регистрация на права върху места за паркиране и необходими за преминаване или преминаване към места за паркиране, е обща собственост на собственици на помещения и (или) места за автомобили.

Ако е регистрирано правото на собственост върху обект на недвижим имот, който отговаря на изискванията и характеристиките на място за паркиране (независимо от съответствието му с установените минимални и (или) максимално допустими размери на местата за паркиране), но правата върху него са регистрирани що се отнася до друг обект на недвижим имот преди датата на влизане в сила по силата на Закон № 315-FZ, тогава този обект се признава за място за паркиране. Документите, получени преди датата на влизане в сила на Закон № 315-FZ, които удостоверяват собствеността върху недвижими имоти и в които място за паркиране е посочено като вид обект на недвижими имоти, остават правно валидни и не изискват повторно Регистрация.

В същото време притежателят на правата върху обекта на недвижими имоти има право да подаде заявление за отчитане на промените в информацията на USRN по отношение на привеждането на вида на обекта на недвижими имоти в съответствие с изискванията на Закона за регистрация.

Владимир Ершов,

Заместник-началник на Омския отдел

Офис на Rosreestr

в района на Омск,

държавен регистратор.