Натрупващата се ипотечна система, която накратко се нарича NIS, съдържа данни за всички участници в държавната програма.

Военните отдели имат свои собствени регистрационни органи, но цялата информация все още се получава в един регистър.

Ако проучите документа, става ясно, че всички военни са разделени на две категории. В някои случаи решението за присъединяване към NIS може да е задължително, но в програмата се влиза и на доброволна основа. В последния случай изпълнителят трябва да докладва на командването. Трябва да приложите копие от паспорта си, както и фотокопие от първия договор.

В зависимост от основанието, на което военнослужещият ще бъде включен в НИС, може да се изисква копие от втория договор. След като участникът в държавната програма бъде включен в регистъра, за него ще бъде открита лична сметка за натрупване на средства.

В някои случаи следните лица могат да бъдат изключени от регистъра на държавната програма:

• уволнените;
• загинали военнослужещи или изчезнали.

Възможно е да има ситуации, когато военнослужещ е прехвърлен от една федерална агенция в друга, която също предвижда военна служба. В този случай информацията за участника в програмата ще бъде прехвърлена към регистриращия орган на новия изпълнителен орган.

Регистрация във военния ипотечен регистър

Ако войник използва системата за първи път, е необходимо да се регистрира.

Създаденият акаунт ще позволи на участника в държавната програма да разбере следното:

• колко пари сте успели да натрупате за цялото време на участие в NIS;
• каква сума идва по сметката;
• какви средства има в момента;
• задържане на надбавка в брой.

Можете да влезете в личния си акаунт от главната страница на сайта, входът се намира горе вдясно.

Лична зона

Създаден е, за да може член на системата да разбере за спестявания, без да се свързва с институция.

На главната страница на сайта можете да получите информация за кандидатстването, да се запознаете с оферти за военни ипотеки.

Удобно е да използвате сайта, в личния си акаунт можете да намерите актуални данни.

Възможността за ползване на средствата идва след като военнослужещият е регистриран в системата три години. След като изтече определеното време, войник или офицер може да започне да се разпорежда със средствата.

Разбира се, парите от сметката са насочени само за закупуване на жилище. Например, те могат да се използват за плащане на първоначалната вноска по военна ипотека. Други плащания по заем също се извършват през личната ви сметка.

Как да видите информация от военния ипотечен регистър в личната сметка на военнослужещ?

Rosvoinipoteka отвори уебсайт за участници в системата, за да получите достъп до информация, трябва да въведете номера на участник в NIS. Подробни данни за състоянието на акаунта ще бъдат достъпни само след регистрация.

За да редактирате данните, които сте посочили при регистрацията на кабинета, трябва да отидете в "Потребителски профил".

Тук можете също да промените паролата, която е била запазена по-рано.

За целта се въвеждат 10 цифри от номера на участника в програмата, както и датата на включване в НИС.

Разберете състоянието на акаунта, получете дубликат на сертификата в в електронен формат, можете да изясните дълга в раздел "Искания към FKU". В раздела „Типични въпроси и отговори за NIS“ можете да намерите отговори на тези въпроси, които потребителите на системата задават най-често.

Добре дошли! Днес ще говорим за това какво е военна ипотека и за кого е предназначена. Военната ипотека е сравнително нова програма за издаване на жилища на военнослужещи и техните семейства. Военната ипотека 2019 е един от ефективните инструменти за решаване на проблема с военните и военните пенсионери. Прочетете публикацията до края и ще разберете: струва ли си да вземете военна ипотека, възможна ли е ипотека за военни пенсионери, издава ли се военна ипотека за втори път, както и актуалните предложения на банките за текущия ден.

По какво се различава военната ипотека от обикновената ипотека? Военната ипотека за военнослужещи се различава от класическата по това, че докато кредитополучателят е на военна служба, неговият ипотечен дълг се изплаща от Министерството на отбраната, а не от самия него. Разликата ще бъде в условията на кредитиране и етапите на регистрация. Изискванията към кредитополучателя също ще бъдат различни. Ще научите за тях по-късно.

Военна ипотека какво е това в крайна сметка?

същност военна ипотекаизглежда така: държавата ежегодно превежда допълнителни субсидии по сметката на военен, който е навършил най-малко 22 години, и кредитополучателят може да използва тези средства по-късно, за да направи първоначална вноска.

Възможно е да получите не повече от 3 000 000 рубли, но ако предпочита да вземе жилище по-скъпо, той може да добави собствените си спестявания към тази сума. При военна ипотека можете да закупите както вторични жилища, така и недвижими имоти в строеж и дори да закупите дял в строителството на жилищен комплекс.

За да станете член на военната ипотека, е необходимо преди всичко да се регистрирате в така наречената система за натрупване на ипотека (NIS). Тази система се занимава с предоставяне на военни ипотеки и е предназначена за факта, че през периода на участие на военнослужещ (и кредитополучатели от 22 до 45 години могат да участват в тази програма) трябва да се натрупат достатъчно средства в неговия сметка с цел закупуване на недвижим имот със средна площ 54 квадратни метра. Според Министерството на отбраната тази площ е достатъчна за живеене на съпрузи с дете.

Всички военнослужещи имат право да участват в NIS, но има ограничения за обикновените войници: те получават възможност да станат участници във военната ипотека само когато сключат втори договор за услуга. Всички останали слоеве от военен персонал (т.е. офицери, мичмани, мичмани и т.н.) автоматично се записват в програмата, някои от тях трябва да кандидатстват за военна ипотека. Военни ипотеки за военнослужещи през 2019 г. също могат да бъдат издадени за втори път.

Има мит, че кредитополучателят може да закупи жилище на военна ипотека само по местоживеене или служба - но това не е така. Няма ограничения за териториалното разположение на "служебните жилища" при военното ипотечно кредитиране.

Тази схема се използва много често. Тъй като можете да си купите жилище във всеки регион, войникът взема апартамент в Москва или Московска област. След това го дава под наем, а служебното жилище ползва за живеене. Така се получава своеобразна допълнителна пенсия от държавата за периода на трудов стаж.

Изискванията се отнасят само за видовете жилища: не можете да купувате апартаменти в порутени къщи, в "комунални" и "Хрушчов".

Също така няма ограничения за избора на банка, която ще предостави военен ипотечен заем: в момента регистърът на военните ипотеки включва 77 руски банки. Повечето изгодна офертаможете да намерите в края на тази статия.

Севастопол стана много популярен град за изпълнението на тази програма, както и целия Крим. След това ще разберете кои банки отпускат заеми в този регион.

Нюанси

Съдебна практика по военни ипотеки. Арбитражна практиказа военна ипотека показва много случаи, когато избухват съдебни спорове по въпроси на уволнението на кредитополучател от руската армия, включително тези, свързани с промени в условията на договорите за военна ипотека. Ако ви се струва възможно да защитите правото си на военна ипотека дори след уволнение от руската армия, трябва да се свържете с адвокат по военни ипотеки (попълнете формуляра за консултация в десния ъгъл).

Военна ипотека с лошо кредитна историямогат да бъдат издадени и от банка. Тук основната трудност е да се намери банка, която ще се съгласи да даде заем при такива условия, но ако има желание, тогава е напълно възможно да го получите. подробно в предишната ни публикация.

Военна ипотека в случай на смърт на военнослужещ може да причини сериозни щети на вдовицата му, но само ако е служил в руската армия по-малко от десет години. Ако кредитополучателят е имал повече от десет години служба, държавата продължава да плаща вноски по военна ипотека за него след смъртта му.

Плюсове и минуси на военна ипотека.

Професионалисти:

• Държавата плаща таксите
• Ниска ставка
• Почти никакво внимание на кредитната история

Минуси на военна ипотека:

• Трудности с регистрацията и крайните срокове.
• Ограничен брой банки
• малко количество
• Проблеми с приспадане на данъци
• Въпреки че военната ипотека одобрява споделено строителство, има ограничения за избора на предприемачи и къщи.
• Собственикът е само военен.

Сума

За 2019 г. размерът на военната ипотека е определен в размер на 280 009,7 . Въз основа на тази сума ще бъде изчислена месечна вноска, която ще се изплаща от държавата за военнослужещия. През 2019 г. той е 23 334,14.

Колко пари се дават на военния персонал във военна ипотека? Условията на военната ипотека се изчисляват индивидуално. В този случай могат да се вземат предвид различни фактори: банката взема предвид и възрастта на военнослужещия, и неговия стаж, и размера на вноските от държавата и др. Военен заем не се издава без първоначална вноска: днес тя е средно 20% от общата сума на заема, въпреки че в някои банки има първи вноски до 10%. Лихвените проценти също се определят индивидуално.

Как да се включим

Как да станете член на военната ипотека?

Можете да получите военна ипотека, ако:

• Офицер, получил военното си звание по-късно от 2005 г. Те автоматично се кредитират за участие в НИС.
• Офицер, получил офицерско звание преди 2005 г.: трябва да подаде рапорт, за да участва в НРС. Образец на протокол за военна ипотека може да бъде поискан на място на служба.
• Мичман или прапорщик, срок на служба повече от три години.
• Обикновен войник, сержант, бригадир, матрос и др.: хората с тези звания могат да станат участници в програмата след сключване на поне втори договор за служба.

В същото време не е необходимо да използвате военна ипотека при първа възможност. Министерството на отбраната във всеки случай попълва сметката на военнослужещ през цялото време на неговата работа. Участник в ипотека за военните може незабавно да използва натрупаните средства и да закупи апартамент или къща, заобикаляйки етапа на сключване на ипотечен договор с банката. Но за това изгодно получаване на ипотечни средства войникът трябва да има съответните причини. Например:

• Кредитополучателят има най-малко 20 години трудов стаж.
• Кредитополучателят се отказва, след като е служил повече от 10 години и няма собствено жилище. В същото време членовете на семейството на кредитополучателя не притежават недвижими имоти. Ако войник притежава недвижимо имущество, няма да се налага да разчитате на обезщетения.
• Кредитополучателят може да получи спестявания по семейни причини, здравословни причини или във връзка с решения, взети на работното му място (например във връзка с преместване).

Ако военнослужещият е в поне една от изброените ситуации, тогава след подаване на съответен доклад в рамките на три месеца всички средства, натрупани по време на службата, ще бъдат кредитирани по неговата сметка. По същата система се издава военна ипотека за пенсионери.

Как да вземем ипотека

Как да получите военна ипотека: схема стъпка по стъпка.

За да получи военна ипотека, кредитополучателят трябва да е член на NIS поне 36 месеца. Това изискване е стандартно за повечето банки. Ако той отговаря на възрастовия диапазон (от 22 до 45 години), тогава той трябва да разчита на периода за изплащане на заема въз основа на възрастта си: на 45 години трябва да се изплати военната ипотека.

Така че, ако отговаряте на условията за военна ипотечна програма, можете да кандидатствате за заем на няколко етапа:

1. Първо, трябва да подадете документи в банката по ваш избор (може да има няколко). Можете например да оставите онлайн заявление на уебсайта на банката. По правило банките изискват паспорт, заявление и удостоверение за участник в NIS, но във всеки индивидуално финансова институциямогат да се прилагат допълнителни изисквания. Ипотека без военна книжка не е възможна.
2. Управителят на банката съставя заявление и го изпраща за произнасяне. Ако всички изисквания към кредитополучателя са изпълнени, банката потвърждава заявката, която незабавно се съобщава на клиента.
3. След това трябва да съберете всички документи, необходими за получаване на военна ипотека. Те могат да включват: документи на кредитополучателя, документи на продавача, договор за продажба, някои документи, свързани със закупеното жилище и т.н.
4. Следващата стъпка е решението на банката за недвижими имоти. Придобитите жилища трябва да отговарят на изискванията за военна ипотека. Ако банката няма оплаквания относно обекта, тогава тя издава положително заключение.
5. След това кредитополучателят трябва да подпише всички документи, включително договора за кредит. ипотечна банкаизпраща пакет от подписани документи до Rosvoenipoteka.
6. Ако няма грешки в документите, Rosvoenipoteka също ги подписва и ги изпраща обратно на банката. Rosvoenipoteka също незабавно превежда средства за първоначалната вноска по сметката на военнослужещия. В случай, че кредитополучателят не е успял да получи военна ипотека за сумата, която е очаквал, той може да добави средства за закупуване на апартамент от собствените си спестявания.
7. След изпълнението на тези операции военнослужещият може да регистрира жилище като собственост. Документите, потвърждаващи тази регистрация, той е длъжен да прехвърли на банката.
8. Веднага след като банката получи тези документи, тя ги изпраща на Rosvoenipoteka и издава ипотечни средства на кредитополучателя. От този момент Rospoenipoteka започва да изплаща ипотечния дълг на военнослужещ, докато не бъде изплатен изцяло или докато служителят не бъде уволнен. В този случай кредитополучателят ще трябва да изплати целия заем независимо и изцяло.

Банкови условия

Най-добрите оферти за военни ипотеки от руски банки:

Промените през 2019 г. са програмата за семейни заеми на Zenit Bank. Съгласно него, ако и двамата съпрузи са участници в NIS, тогава те могат да получат максимален заем за първичен заем до 4,6 млн., за вторичен заем от 4 млн. Освен това, ако приложите опцията „Ипотека +“ (плащане за част от ипотеката със собствени пари), тогава сумата се увеличава съответно на 5 милиона и 4,5 милиона.

Онлайн кандидатстванеза ипотечно кредитиране по тези програми е достъпна на линка. Раздел "Ипотека". Не е нужно да се редите на опашки пред банковия консултант.
Промените в програмата се случват редовно, затова препоръчваме да се абонирате за актуализации на проекта.

Очакваме вашите въпроси в коментарите. Кликнете върху бутоните социални мрежиако публикацията ви е била полезна.

Rosvoenipoteka е федерална държавна организация, създадена за контрол на спестяванията на руски военнослужещи като част от програмата за военна ипотека. Организацията предоставя широка гама от услуги, както и избира банкови институции, застрахователни организации за военнослужещи.

Военната ипотека е специална програма, която позволява на военните в Руската федерация да купуват жилища в рамките на NIS (система за натрупване на ипотека). Погасяването на заема, издаден по тази програма, се извършва за сметка на финансови ресурси федерален бюджет, изпълнява FGKU "Rosvoenipoteka". Можете да разберете всички подробности и функции на програмата и да проверите акаунта, като посетите официалния уебсайт на Rosvoenipotek.

Какво трябва да направите, за да станете член на NIS

Условията за приемане на военнослужещи в НИС са регламентирани с проект № 245 на министъра на отбраната на Руската федерация. Функциите по съставянето на регистъра и по-нататъшното му поддържане са възложени на отдела ZHO на Министерството на отбраната на Руската федерация.

Основанията за включване на военнослужещи в списъка на участниците в програмата и списъка на техните категории за доброволно или задължително участие са предписани във Федералния закон „За военния персонал на NIS ZHO“ чл. бр.117 20.08.2004г.

За да станете член на програмата, трябва да изпълните следните стъпки.

1. Длъжностно лице при наличие на основание вписва в регистъра конкретен военнослужещ. За целта той попълва специален формуляр - Приложение №1.
2. Предайте попълнения документ на командира на КВ.
3. Подгответе необходимия пакет документи.
4. Длъжностното лице създава личен картон на участника в НИС и го прилага към личното досие.

След това командването на военната част изпраща набор от документи в РУЖО (регионален жилищен отдел) на Министерството на отбраната на Руската федерация. Освен това документите се пренасочват към отдела на ZhO, където се прави съответен запис за вписването на военнослужещия в регистъра на участниците в тази програма. Военнослужещият получава известие за това, в което се посочва регистрационният му номер.

Как да се регистрирате в регистъра и да отворите спестовна сметка

След като предостави на регистриращия орган цялата необходима информация, той генерира обобщени данни за Министерството на отбраната на Руската федерация и ги предава на FGKU "Rosvoenipoteka".

След приключване на процеса на регистрация в държавната програма, той трябва да открие лична сметка, по която ще се правят спестовни плащания. Можете да получите актуална информация за състоянието на сметката си, както и да разберете вашите спестявания в личния си акаунт на официалния уебсайт на "Rosvoenipotek".

важно! NIS плащанията по тази програма се индексират ежегодно. След като изминат 3 години от датата на влизане в тази система, военните имат право да получат целеви GZhZ (държавен жилищен заем).

Списък на необходимите документи

За да участва в програмата за военна ипотека, военнослужещият трябва да предостави пълен пакет документи. Той включва копия на следните документи:

• Паспорт на военнослужещ;
• доклад;
• Първи договор.

В някои случаи може да се изисква допълнителна документация.

Личен акаунт на сайта "Rosvoenipoteka.ru"

Част от услугите, предоставяни от организацията, се извършват дистанционно. Възможностите на личната сметка на Rosvoinipotek ви позволяват да разберете колко има в сметката ви, да контролирате редовността на попълванията и също така да имате достъп до следната информация:

• Получавате професионални съвети от специализирани специалисти;
• Научете за новите ипотечни програми и текущите промени;
• Редактиране на лични данни и много други.

За да получите по-широка гама от услуги, е необходима регистрация в личния ви акаунт. След това в профила на потребителя ще се показват личните му данни, както и номера на участника в системата NIS (20 цифри).

Секцията Въпроси съдържа отговори на най-често задаваните въпроси. Тук също можете да зададете своя въпрос. Отговорът идва до 30 дни. Но този метод за получаване на информация не се счита за официален. За да го получите, трябва да изпратите заявка с препоръчана поща.

Как да разберете колко има в сметката на уебсайта "Rosvoenipoteka"

Това може да стане в раздела Заявки. Информация за всички удръжки по спестовната сметка, техния размер и редовност също ще бъде достъпна тук. След като бъде направено съответното искане, изявлението идва електронна пощапотребител и може да се отпечата.

Как да разберете опашката в натрупващата се ипотечна система NIS за военнослужещи

След избора ипотечна програмаи съгласуване на всички условия с банкова институция, военнослужещият предоставя пълен пакет документи за проверка. Този процес е доста дълъг, но потребителят има възможност да получи цялата необходима информация за разглеждането на неговия случай.

За да направите това, в раздела „Информация за етапа на разглеждане и изпълнение на документи“ въведете номера на вашия сертификат. Състоянието ще се покаже в прозореца, който се отваря, може да изглежда така:

• В процес на разглеждане;
• Правен дю дилиджънс;
• Одобрени документи;
• Изпратени документи.

Калкулатор за военна ипотека

При предварително изчисляване на вноските по програмата за военна ипотека трябва да се вземат предвид следните параметри:

• Размерът на спестяванията, включително доходите от инвестиции;
• Цената на закупения имот;
• Размерът на първоначалната вноска;
• Размерът на лихвения процент;
• За колко време се издава заем (зависи от конкретната банка и възрастта на кредитополучателя).

Можете да извършите подобни изчисления, като използвате . достъпни на официалния уебсайт на организацията.

Колко пари се дават за военен ипотечен заем на месец

През 2017 г. месечната вноска на държавата по тази програма възлиза на 21678 рубли, за годината се оказва 260241 рубли. Година по-рано тази сума беше 20490 рубли, за 2018 г. размерът на вноската беше увеличен до 22372 рубли.

Фактори, влияещи върху общата сума

Крайната цена на закупеното жилище ще зависи от следните условия: сумата на първата вноска, сумата, натрупана по програмата NIS, за колко време е издадена ипотеката.

Индексиране на плащанията

Индексирането на плащанията се извършва, като се вземат предвид прогнозите на Министерството на икономическото развитие за следващата година и зависи от основния банков лихвен процент, нивото на инфлация, средните лихвени проценти по депозитите и много други фактори.

Как да получите (премахнете) финансираната част от военна ипотека

Нормите на действащото законодателство предвиждат процедурата за получаване (теглене) на средства, натрупани от военно лице по лична сметка. Това може да стане в следните случаи.

1) При уволнение по преференциални причини:

• достигане на максимална възраст за руски военнослужещи;
• признаване за негоден за по-нататъшна служба във въоръжените сили на Руската федерация по здравословни причини;
• трудов стаж от 20 или повече години, включително като се вземе предвид преференциалното изчисление;
• при напускане на армията съществуващи ползи, със стаж от 10 или повече години;

2) При осъществяване на организационни и текущи дейности.

3) По семейни причини:

• смърт на военнослужещ;
• признаване на военнослужещ за изчезнал за определено време.

Можете да използвате натрупаните средства по свое усмотрение. В същото време наличието на собствено жилище не влияе върху възможността за получаването им.

За да получите натрупаните средства, е необходимо да подадете отчет до командването на частта, в който да посочите основанието за вземане на осигурената част от военната ипотека, както и банкови данни и дата.

След това командването изпраща заявката на военнослужещия до FGKU Rosvoenipoteka. Срокът за разглеждане на делото е един месец. При положително решение натрупаните средства се превеждат на посочените банкови реквизити.

Какви вноски трябва да се направят по военна ипотека

Военната ипотечна програма се състои от две части: спестовни средства в NIS и целеви жилищен заем от която и да е партньорска банка. Следователно задължителните плащания при закупуване на жилище са първоначалната вноска и месечните вноски. Важно е да се вземе предвид това лихвен процентобикновено малко по-ниска, отколкото за обикновените граждани.

Как да изберем банка

При избора на банка е необходимо да се изясни дали тя е партньор на тази програма, както и да се вземат предвид редица точки.

Той е предназначен да задоволи напълно нуждите на руските военнослужещи от жилища. Ако по-рано беше възможно да се получи само апартамент след 20 годиниот момента на постъпване в сервиза, след това вече днес след три годиниможете да направите първоначална вноска по кредита и да закупите апартамент, който харесвате.

Предимство е свободата на избор на жилище - можете да го закупите в "готова" къща или да участвате в споделено строителство.

Ипотека - банков изгледкредитиране на населението за закупуване на жилища.

Военната ипотека е държавна програма, социален банков продукт, който позволява на военнослужещите да получават държавна подкрепа.

Програмата стартира през 2005 г. и се регулира от Закон № 117-FZ.

AHML участва в разработването на основните условия и принципи - Агенция за ипотечно жилищно кредитиране. Задачата беше проста - възможно най-скоро да се осигурят жилища на военнослужещите.

Действащата дотогава схема позволяваше на военните да се преместват в нов апартамент само след 20 години служба.

Програмата е кумулативна, а средствата са безвъзмездни. Войник сключва договор и става член спестовна и ипотечна система (NIS).

След като работи три години, той вече може да използва средствата, които се натрупват в личната му сметка. Държавните субсидии се кредитират по сметката през целия експлоатационен живот.

Размерът на средствата постоянно се индексиракато се вземе предвид инфлацията, размерът на помощта се определя ежегодно.

След като избра банка, която задължително трябва да бъде партньор на AHML, военният сключва договор за ипотека. Банката отделя пари, за които се случва.

Изкупление банков заемидва от личната сметка на военнослужещия, тоест от държавна помощ.

В допълнение към средствата, отпуснати по програмата, служителят все пак ще трябва да похарчи спестяванията си:

• да заплати разликата в цената на жилището, ако цената на апартамента надвишава отпуснатите пари;
• да издаде нотариално заверено пълномощно, ако трето лице действа от името на военните;
• застраховка живот и имущество;
• оценка на недвижими имоти от независим експерт.

Кой може да стане член на програмата?

Участникът в програмата трябва преди всичко да е член на въоръжените сили на Руската федерация. Освен това можете да станете член на NIS автоматично(ако попада в съответната категория) или доброволно, като напише доклад.

Следните лица автоматично стават членове на NIS:

• офицери;
• прапорщици, подписали първия договор за служба след 2005г.

Можете да участвате доброволно в:

Всички доброволци трябва официално да заявят желанието си да станат членове на системата - напишете доклад, да подпишат договор.

Започва получаването на пари в личната сметка след 30 дни, тоест от втория месец на участие в системата.

Условия за предоставяне на държавна помощ

Кандидатът за публични средства по програмата трябва да отговаря на следните критерии:

• станете член на НИС и получите съответния сертификат;
• военнослужещи за участие в програмата трябва навършват 43 години;
• заем се издава само при условие за застраховка на военните, тяхното здраве, живот, имущество;
• банката предоставя сума за закупуване на жилище в рамките от 300 хиляди рубли до 2,4 милиона рубли;
• предвидена е поне ипотека за три години.

Важно е да изберете правилната банкова институция.

Rosvoenipoteka си сътрудничи изключително с банки, които са сключили споразумение за обслужване на военнослужещи за издаване на заеми. Между другото, сега в Руската федерация има по-голямата част от такива банки.

Ако военният е служил три години, той може да упражни правото си да получи средства предварително, като кандидатства за ипотека. Средствата в този случай могат да служат първоначална вноскаили месечни плащания.

Средствата се прехвърлят в лична сметка в продължение на 20 години.

Ако военнослужещ напусне редиците на въоръжените сили на Руската федерация, той изплаща заема сам.

Изборът на жилище е изцяло на военния и членовете на семейството му. Държавата не определя максималната цена на жилище, неговата площ и местоположение. Ако е планирано, участникът в НИС доплаща разликата със собствени средства.

Като част от програмата е разрешено закупуването на готови жилища.

Иновация през 2015 г. по отношение на "военна ипотека" - еднократна плащане в брой(EDV). Дава право на бързо получаванесубсидии при следните условия:

• общият експлоатационен живот трябва да бъде най-малко 20 години;
• пенсионираните военни трябва да служат в редиците на въоръжените сили най-малко 10 години.

Подаване на справка за включване в списъка на спестовно-ипотечната система

Регистърът на NIS съдържа информация за участниците в системата. Извършването на вписванията в него се потвърждава с писмено съобщение, издадено на военнослужещия срещу разписка.

Данните се въвеждат не по-късно от три месецаот момента на подаване на отчет пред военните, уволнението му или други обстоятелства.

Списъкът на НИС се поддържа от отговорно лице във войсковата част.

За участие в NIS военнослужещият представя на длъжностно лице следните документи:

• отчет;
• паспорт (негово копие);
• копие от договора за услуга.

Рапортът (заявлението) се попълва от военнослужещия в поделението, в което служи. Той съдържа следната информация:

1. Фамилията, името, бащиното име и ранг на военнослужещ, който желае да стане член на NIS, се посочва в горната част на заявлението.
2. Паспортни данни на кандидата.
3. Заявка - въвеждане на информация в списъка с последващо получаване на сертификат.
4. Целта е получаване на целеви жилищен кредит,.
5. Съгласие за теглене (прехвърляне в банка) на спестявания от лична сметка от упълномощено лице.
6. Име на град или местносткъдето планирате да закупите имот.
7. Данните за връзка са телефоните на самия военен, негови доверени лица.
8. Ако удостоверението е планирано да бъде получено по пощата, се посочва адресът (с индекс), на който да бъде изпратено.
9. Дата, подпис.

След приемане на доклада от ръководството на военнослужещия, Членска карта на НИС, данните за него се вписват в регистъра (специална партидна книга). Към момента е допустимо поддържането на регистъра в електронен вид.

След изпращане на военните данни до органа на съответното министерство, тяхната проверка, участникът получава уникален 20-цифрен код.

Вече с него военните имат право да изготвят спестовна сметка за по-нататъшно прехвърляне на държавни средства към нея.

При прехвърляне към сервиз в друга част документи относно ипотечно кредитиранеизпратени там по пощата.

Период на изчакване за допустимост на ипотека

Реализирането на правото за получаване на държавна субсидия за жилищно настаняване на военнослужещи е основният препъникамък при получаването на така желания апартамент.

Времето за закупуване на жилище зависи от няколко фактора:

След 20 години служба военните имат право на преференциално уволнение в запаса, но дългът за ипотечен кредитв този случай ще продължи да се субсидира от държавата.

Ако военният не изслужи предвидения срок от 20 години и бъде уволнен, остатъкът от кредита се погасява от него за негова сметка.

Всяка сума по заем, която надвишава размера на държавната помощ, се изплаща с лични средства на кредитополучателя, например при закупуване на скъпо жилище.

В случай на отказ на банката времето за изчакване се увеличава. Ако упълномощен органвърнато заявление (отчет) на етапа на вписване в регистъра също ще трябва да изчака.

При спазване на всички условия се закупува апартамент в ипотека в рамките на един до два месеца.

Видео: Схема за закупуване на апартамент на военна ипотека

Видеото разказва какви възможности за придобиване на жилище по програмата "военна ипотека" съществуват днес. дадено подробни инструкцииза избор и закупуване на недвижими имоти от интерес за военнослужещи.

Системата за ипотечно кредитиране на военнослужещи по своята същност е възможност за гражданите, служещи по договор, да получат при най-изгодни условия, банкова организацияза закупуване на жилищни помещения, целеви заем, по-голямата част от който в продължение на няколко години ще бъде изплатен от военното ведомство за сметка на бюджета на руската държава. В същото време участникът в тази програма може да използва предоставените пари в бройкакто за извършване на първоначална вноска за закупеното жилище, така и за погасяване на вече възникнали кредитни задължения. Днес ще анализираме подробно въпроса как да регистрирате апартамент във военна ипотека като собственост.

Благодарение на гореспоменатата система за кредитиране, военният персонал вече не трябваше да чака с години (а понякога и десетилетия), за да получи жилищна площ от военното ведомство, което понякога дори не отговаряше на изискванията на елементарните строителни норми.

Правото (и възможността) да придобие собственост върху апартамент възниква за военнослужещ след изтичане на три години (не по-рано) от момента, в който влезе в програмата за ипотечно кредитиране, а също и след като натрупа определена сума пари.

Въпреки очевидната простота на получаване на средства за закупуване на жилище, за повечето граждани, служещи по договор, алгоритъмът на действията при обработка на сделки с недвижими имоти по тази система за натрупване на заеми за военнослужещи остава неясен.

Механизмът за регистрация на жилищни помещения от военнослужещи по програмата за ипотечно кредитиране

Регулирането на процедурата за извършване на сделки с недвижими имоти по програмата за жилищни заеми за военнослужещи е в изключителната юрисдикция на руската държава. Целият механизъм за регистрация на жилищни помещения в имота се състои от следните действия:

1. Получаване от гражданин, преминаващ военна служба по договор, съответния документ(удостоверение), удостоверяващо участието му в програмата за натрупващо се ипотечно кредитиране на военнослужещи. След сключването на договора гражданинът трябва да се обърне към командира (или началника), в чието подчинение е, с писмена молба (доклад) за включването му в горната програма. Ако жалбата бъде разгледана положително, на името на военнослужещия ще бъде открита индивидуална партида, която ще се попълва с определени суми от месечните вноски, превеждани от държавата.

След три години от датата на откриване на посочената сметка военнослужещият може да използва натрупаните средства за закупуване на жилище. За целта той трябва да се обърне към името на непосредствения си командир (или началник) с писмена молба (доклад), след разглеждане и одобрение от съответните длъжностни лица, за което на военнослужещия се издава удостоверение (обикновено изпратено по пощата). Валидността на този документ е шест месеца, считано от датата на подписване на удостоверението. През това време военнослужещият трябва да намери подходящо жилище за него. Ако гражданинът няма време да закупи жилище в рамките на предоставените му шест месеца, той ще трябва да кандидатства отново в съответния държавен орган за преиздаване на документ, удостоверяващ участието му в програмата.

1. Избор от военнослужещите на подходящо жилище за него. При избора на апартамент войникът не е ограничен от изисквания руското законодателство, така че той може да спре както на първичния пазар на жилища (например в апартамент в къща в строеж), така и на вторичния. В същото време гражданинът може да търси подходящо жилищно пространство за него без външна помощ или да се свърже с организация за недвижими имоти, която е специализирана в такива въпроси. На практика военнослужещите предпочитат да използват услугите на специалисти по недвижими имоти, тъй като това улеснява целия процес на намиране и закупуване на апартамент. В същото време гражданите не трябва да забравят за формализирането на отношенията с брокер под формата на конкретно споразумение (или договор).
2. Свързване с кредитна институция. След като избере конкретен апартамент, военнослужещият трябва да се обърне изключително към институцията, която работи с ипотечно кредитиране на военнослужещи, за да получи необходимата сума пари за закупуването му. За да получи съгласието на банката за закупуване на избрания апартамент, гражданинът подава до тази кредитна институция надлежно попълнено заявление (съгласно формуляра, установен от тази банка), заедно със следния набор от документи:

• копия на всички страници на вашия паспорт;
• копие от военна книжка;
• оригинал на документа, удостоверяващ участието на военнослужещия в програмата за натрупващо се ипотечно кредитиране.

На индивидуална основа кредитната институция може да поиска и други документи. Например представител на банка може да изиска войник да предостави:

• нотариално заверено копие или оригинал на паспорта на продавача на жилищното помещение;
• нотариално заверено копие от документ, съдържащ данни за семейното положение на военнослужещ;
• документ, удостоверяващ, че продавачът има право да притежава (и да се разпорежда) с апартамента, който се продава на военните;
• документ, послужил като основание за придобиване от продавача на правото да притежава (и да се разпорежда) с апартамента, който се продава на военнослужещия (например предишен договор за закупуване на това жилище);
• кадастрален паспорт на жилищните помещения, които се продават;
• документ, удостоверяващ липсата на различни ограничения (например ипотеки) по отношение на жилищните помещения, закупени от военните;
• заключение на специалист относно действителната (пазарна) стойност на жилищните помещения, закупени от военнослужещия;
• документ, удостоверяващ действителното техническо състояние на закупуваното от военнослужещия жилищно помещение;
• документ, удостоверяващ липсата на задължение за предоставеното комунални услуги;
• документ, съдържащ информация за други граждани (освен продавача), които са регистрирани в жилището, което се продава на военнослужещия;
• документ, съдържащ информация за доходите на военнослужещ, закупил жилище.

Банката получава няколко работни дни за разглеждане на заявлението, докато този период е различен за всяка организация (от два до десет дни).

При избора на банкова организация войникът трябва да обърне голямо внимание на сумата, която може да му бъде предоставена за закупуване на жилище по програмата за натрупващо се ипотечно кредитиране, тъй като тази стойност е различна във всички институции. Максимален размервноските, прехвърлени от военния отдел, са два милиона четиристотин хиляди рубли. По този начин, ако цената на апартамент, закупен от военнослужещ, надвишава тази сума, тогава гражданинът ще възстанови разликата сам.

1. Декор договор за заем . След като банката вземе положително решение, започва изпълнението на следните документи:

• договор за целеви заем (обикновено в три екземпляра) за погасяване на първоначалната вноска по заема за закупения апартамент, който се сключва между военните и специализирана държавна организация (Rosvoinipotek);
• изявления на гражданин, който е участник в ипотечното кредитиране на военнослужещи, за прехвърляне на средства по специално открита сметка в рамките на програмата за кредитиране на военнослужещи;
• договор за заем (като правило в три екземпляра), сключен между кредитна институция и гражданин, който е участник в ипотечно кредитиране на военнослужещи;
• споразумение (обикновено в три екземпляра) за откриване на жилищен кредит в банка на името на гражданин, който е участник в ипотечно кредитиране на военнослужещи за извършване на операции със средства (във валутата на руската държава) с цел изпълнение на сключения договор за кредит.

В началния етап на подготовка на всички задължителни документивойникът трябва да изясни размера на месечните плащания.

1. Сключване на договор за целеви кредит. След като кредитната институция подготви и подпише всички необходими документи, трябва да се подготви отделен набор от документи за сключване на договор за целеви заем за закупуване на жилищни помещения със специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka), който включва:

• копия на всички страници от паспорта на гражданин, който е участник в ипотечно кредитиране на военнослужещи;
• копие от документ, удостоверяващ участието на военнослужещ в програмата за натрупващо ипотечно кредитиране;
• копие от заявлението на гражданина, съдържащо информация за участието му в програмата за натрупване на ипотечно кредитиране към момента на сключване на договора за целеви заем;
• изявление на гражданин, съдържащо искане военното ведомство да прехвърли средства от жилищен заем за изплащане на кредитни задължения;
• заверен от банката договор за кредит, сключен между военнослужещия и банката;
• заверено от банка споразумение за откриване на сметка в банка на името на гражданин, който е участник в ипотечно кредитиране на военнослужещи за извършване на операции за прехвърляне на средства от жилищен заем за изплащане на кредитни задължения;
• проект на договор за целеви заем, сключен между военнослужещ и специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka);
• график за плащане, заверен от банката (правилно изчислен);
• банково заверено копие или извлечение от доклад на специалист за оценка на пазарната стойност на закупен от военнослужещ апартамент.

По правило специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka) разглежда горния набор от документи в рамките на десет или петнадесет дни. Ако представените документи са верни, тогава:

• специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka) подписва договор за целеви заем;
• специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka) превежда средствата по жилищния кредит по специална банкова сметка, чиито данни са посочени в съответното споразумение.

1. Сключване на договор за закупуване на апартамент за военнослужещи. Преди да подпишете такова споразумение в кредитна институцияза закупеното жилище трябва да бъде издадена ипотека, тъй като всъщност до изплащане на цялата сума на кредита този апартамент ще остане заложен в банката. При съставянето на договор за продажба войникът трябва да представи:

• оригиналния договор за кредит, сключен с банката;
• оригинална ипотека;
• оригиналът на договора за целеви заем, сключен със специализирана държавна организация (Rosvoenipoteka).

1. Регистрация на собствеността върху придобитите жилищни помещения. След като регистрира завършена сделка за закупуване на апартамент в специализиран регистрационен център (като правило това отнема пет работни дни), военнослужещият става негов собственик. Гражданинът получава подходящ документ, удостоверяващ този факт. В същото време военният персонал трябва да помни, че до края на всички плащания по заема гражданинът не може да се разпорежда с апартамента (дари, продаде). Всички тежести се премахват след плащане на дължимите суми към банката в пълен размер.

Ето как изглежда процедурата за регистриране на апартамент за военна ипотека. Ако имате въпроси, нашият дежурен адвокат е готов да отговори своевременно.