Жилищното строителство в наше време е една от най-рентабилните области на бизнеса. Това се дължи на факта, че жилищата винаги ще бъдат необходими, има постоянно търсене за тях, което понякога изпреварва предлагането. Ако искате да инвестирате в изграждането на жилищна сграда или да привлечете инвеститори, тогава, разбира се, ще ви е необходим бизнес план.

Цел и обосновка на проекта

Основната цел на проекта е изграждането на жилищна сграда с последваща продажба на готови недвижими имоти. Допълнителни цели могат да бъдат задоволяване на търсенето на жителите на града за комфортно жилище и озеленяване на територията, прилежаща към вашата сграда. Бизнес планът за изграждане на жилищни имоти предполага, че вашият проект правилно очертава възможността за изграждане на "висока сграда" в тази конкретна област с обосновки под формата на оценка на пазара на недвижими имоти и степента на рентабилност.

Но трябва да започнете с правната обосновка на проекта. За да започнете да строите жилищна сграда, ще ви трябват редица документи, чието получаване ще отнеме много време и нерви, което означава, че ще имате нужда от отделни служители, които да работят в тази посока. Така че ще ви трябва договор за наем или документ, който потвърждава собствеността ви върху този имот. поземлен имот, както и получено разрешение за строеж от градската администрация, лиценз за извършване на строителни работи, съгласуване на проекта с отдела по архитектура, копиране на необходимата градоустройствена документация от ОУП и др.

Всеки бизнес план предполага подробно описание на проекта. Предлагаме за строителство девететажна жилищна сграда с офис площи на партерен етаж и паркинг за паркиране.

Строителната площадка на жилищна сграда е регионален център в централната част на Русия, тъй като има голямо търсене на жилища, а оттам и съответните цени на квадратен метър жилища.

Освен това конкуренцията тук не е толкова висока, колкото на пазарите в Москва или Московска област.

Назад към индекса

Проучване на пазара на жилища

Проучването на пазара ще донесе в нашия бизнес план икономическата осъществимост на проекта. Въпросът е, че поради високо нивонеобходимата инвестиция също има известни рискове. В тази връзка изборът на място за строителство и характеристиките на бъдещото жилище трябва да бъдат внимателно изчислени, за да можете да извлечете максимална полза от този проект. Трябва да разберем колко квадратни метра жилища са възложени Миналата годинав посочената област (град), която се наблюдава в този случай, динамиката на показателите, повишава или намалява темпа на развитие в тази община.

Също така е важно да имате информация за коя ценова категория жилищата са най-търсени. Потенциалът за растеж на пазара на жилищни имоти зависи и от дейността на банките, по-точно от дейността им в региона. ипотечно кредитиране, тъй като не всеки човек в наше време е в състояние да закупи жилище без използването на заемни средства.

Колкото по-висока е покупателната способност на населението в даден район, толкова повече луксозни жилища могат да бъдат продадени (до елитни) и толкова по-скъп може да струва един квадратен метър недвижим имот.

Резултатът от проучването на пазара трябва да бъде икономически обосновано изчисление на разходите квадратен метържилища. Това ще помогне не само за правилното формулиране на ценова политика, но и за осигуряване на бърза продажба на крайния продукт (завършени жилища). В резултат на това ще можете да започнете по-бързо изпълнението на нов проект, да увеличите оборота на вашия Парии да увеличите собствения си доход.

Назад към индекса

Сътрудничество с местните власти

Трябва да знаете каква жилищна политика провежда местната администрация, дали участва във федерални (регионални) програми за преселване на жителите на града от порутени и порутени жилища, дали закупува готови жилищни имоти или участва в строителството като съдружник - инвеститор. Често сътрудничеството с местните власти в рамките на общинско-частни партньорства може да бъде много полезно. Това се отнася не само за информационна и консултантска подкрепа за изграждането на жилищна сграда, но и за прякото участие на местните власти под формата на капиталови инвестиции.

Трябва да се има предвид, че дизайнът необходимата документация, което в някои случаи продължава с години, в тази ситуация може да се случи за рекордно кратко време.

Друга особеност на работата с общините е възможността за сътрудничество на етапа на формиране на проекта. Често местните администрации се нуждаят от малки жилищни помещения, които не са популярни сред разработчиците, но са жизненоважни за общинските власти да изпълняват програми за презаселване на жителите на града от аварийни жилища. С други думи, вашият бизнес план може да включва изграждане на жилища с различни оформления и кадри за нуждите на местните власти, което ви гарантира пазар на продажби и напълно елиминира някои рискове.

Назад към индекса

Производствен план

Бизнес планът задължително включва основните показатели на бъдещата многофамилна жилищна сграда. Трябва да посочим вида и площта на застрояване, общата площ на жилищните и търговските имоти, броя на сградите (ако има 2 или повече), общия брой на апартаментите и търговските имоти. Ако може да се посочи под кои конкретни търговски недвижими имотисе разпределят площи (например за местоположението на търговски центрове, фитнес клубове, салони за красота и др.), тогава това само ще украси вашия бизнес план и ще помогне за привличането на инвеститори.

Вашият бизнес план трябва ясно да посочва времето на основните работи и техните план стъпка по стъпка- от издаване на разрешителни до въвеждане в експлоатация на изградения обект. Преди началото на строителството, съгласно закона, е необходимо да се извършат подготвителни и земни работи, да се получи геоложко изследване, потвърждаващо възможността за изграждане на жилищна сграда на това място. Включете във вашия бизнес план тримесечен график за всички строителни работи: подготовка на територията и полагане на основите, изграждане на сградата и монтажни работи, необходими вътрешни и довършителни работи. Както вече става ясно от горното, за изграждането на жилищна сграда ще ви е необходим пълен персонал от различни специалности. Ако не желаете сами да извършвате строителни дейности, тогава можете да сключите споразумение със специализирана организация.

"Дом сладък дом!"
Не се съмнявам, че всеки иска да има собствен дом - място, където ще бъде уютно и удобно. „Какво ни струва да построим къща?!“ тази фраза може да се използва в различни контексти, тя също има различни окончания, но не това е важното. Основното е, че става въпрос за къщата. Нищо чудно, че казват: "Моят дом е моята крепост". В ежедневния смисъл вила, дача, апартамент, стая е къща, но от гледна точка на буквата на закона не всичко е толкова просто. Вече споменахме индивидуални къщи и вили по-рано. Сега нека разгледаме по-отблизо многофамилните жилищни сгради.

Концепцията за жилищна сграда

Като начало, нека се обърнем към Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-нататък Жилищният кодекс на Руската федерация). Този нормативен правен акт (чл. 16) дава тълкуване на понятията "жилищна сграда" и "апартамент".


Концепцията за " жилищна къща”отсъства в Жилищния кодекс на Руската федерация, той е даден в „Наредби за признаване на помещенията като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване и жилищен блокавариен и подлежащ на разрушаване или реконструкция”, който е одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47.


Нека се обърнем към набора от правила SP 54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради. Правила за проектиране. Актуализирана версия на SNiP 31-01-2003, приложение "B":

Какво трябва да знаете за разрешителните за строеж

Формата на разрешението за строеж е същата като за самостоятелен обект жилищно строителство, а за жилищна сграда (наричана по-долу - MKD) е одобрена със Заповед на Министерството на строителството на Русия от 19 февруари 2015 г. № 117 / pr. Основната разлика е в списъка с документи, които трябва да бъдат представени на органа, упълномощен да издава разрешение за строеж.

Документите, необходими за получаване на разрешение за изграждане на MKD, както и образец на заявление за разрешение, са дадени в статията "".

Упълномощеният орган (този, който дава разрешение за строителство) в повечето случаи е местната власт на мястото на парцела, върху който се планира изграждането на MKD (изключенията са дадени в части 5 - 6 на член 51 от Гражданския закон). Кодекс на Руската федерация и други федерални закони).

Получаването на разрешение за изграждане на МКД е възможно след установяване на съответствие от упълномощения орган проектна документацияградоустройствените разпоредби, проектът за устройство на територията и проектът за проучване на територията.

Можете да проучите процедурата за получаване на разрешение чрез многофункционалния център в статията "".

След разработването на проектна документация е необходимо да се получи становище относно проверката на проектната документация, за случаите, когато проектите на MKD не подлежат на проверка, вижте статията "". Според пътната карта Чувашка републикасрокът за преминаване на държавния преглед на проектната документация за MKD е 45 дни.

Ако проверката на проектната документация е недържавна, тогава трябва да се приложи копие от сертификата за акредитация юридическо лицекоето доведе до това заключение.

Раздел "Срок на валидност на разрешението за строеж" се попълва от упълномощения орган в съответствие с представената от заявителя проектна документация. Продължителността на изграждането на MKD е предвидена от проекта за организация на строителството.

Ако правата върху поземлен имот или MKD се прехвърлят на друго лице, тогава периодът, за който е издадено разрешението, остава същият (за изключения вижте част 21 от член от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Малко за таванските помещения

Горният етаж на MKD може да бъде таван, таван или технически (технически таван)
Връщайки се към SP 54.13330.2011, четем следното:

• 3.15.6 Технически етаж - етаж, функционално предназначен за настаняване на техническите помещения на сградата и вътрешните инженерни системи, може да бъде разположен в долната част на сградата (технически подземен) или в горната част на сградата (технически таван), или между надземни етажи.
• 3.15.7 Тавански етаж (таван, мецанин) - етаж в подпокривното пространство,
  чиято фасада е изцяло или частично оформена от повърхността (повърхностите) на покрива (скатен или плосък).
• 3.17 Таван - открито пространство между тавана на горния етаж, външните стени и покривната конструкция;

Ако техническият етаж и таванското помещение не се считат за жилищни, тогава таванското помещение в жилищна сграда може да бъде подходящо за живеене на хора, ако са изпълнени изискванията на стандартите за жилищни помещения.

П.п.с. Приятели, аз също искам да ви препоръчам "Генератор и допълнителна документация - Generator-ID" от сайта ispolnitelnaya.com. Програмата е толкова проста и ефективна, че ще спести много време. Съветвам всички да разгледат!!!

Как да построим монолитна къща 25 април 2016 г

Строителство жилищни сградие един от важните отрасли на строителството. Жилищата се строят винаги и навсякъде - просто е невъзможно без него. Жилищното строителство може да бъде различно: то е високо или ниско строителство, тухлено или монолитно и др. Днес искам да покажа няколко основни етапа на изграждане на монолитна многоетажна сграда. За по-голяма яснота ще бъдат използвани снимки от строителството на различни къщи.

Първият етап от изграждането на къща е разкопки. Тези. Първо копаят фундаментна яма за основата на бъдещата сграда. След като фундаментната яма е готова, пилотното поле се забива. Пилотите не винаги се набиват, но в нашия град това се прави доста често. Дали са необходими пилоти или не, зависи от геоложките условия на мястото, избрано за строителство.
Снимката отляво показва само част от пилотното поле. Вдясно е разположена техниката за първия етап от строителните работи - багер за изкопаване на котлован и пилотна машина.

Ето още една пилотна машина. Такива машини са различни - коя да работи зависи от вида на извършваните пилотни работи и от вида на използваните пилоти. По правило в нашия град се използват или забити пилоти, или пробити (инжекционни) пилоти. Забитите пилоти обикновено са стоманобетонни пръти. За да ги потопите в земята, са необходими само специални устройства. Следователно, в индивидуалното строителство те се използват доста рядко. Високата цена на самите купчини, както и наемането на оборудване оставят своя отпечатък.
Най-често се използват отегчени пилоти. Първо се прави дупка в почвата със специално свредло, в което след това с машина се вкарва подсилена рамка. След това кладенецът се запълва с бетонен разтвор, който запълва всички кухини.

Тук е показан процесът на подготовка на кладенец за бъдеща отегчена купчина.

Купчина поле по-близо. Тук се виждат пробити пилоти.

Обща форма

След това се прави основата. Това е основата на всяка сграда, гаранция, че конструкцията ще стои дълги години без деформация. Основната функция на основата е да носи масата на сградата, а основното изискване за нея е здравината. Основите също са различни, например монолитни (плочи) и сглобяеми. Използва се в многоетажни сгради плоча основа. Такава основа е устойчива на всякакъв вид деформация и се справя много добре с максимални вертикални натоварвания без значителна загуба на функционалните си качества. Оттогава монолитна основа, тогава основният му елемент е лят стоманобетон. Издържа добре натоварвания и размествания на почвата. В изкопаната яма се монтира армировъчна рамка, която след това се излива с бетон. Освен това пълненето е непрекъснато. Снимката показва вече излята монолитна основа.

По-голям. През зимата, след изливането, бетонът е покрит със специален материал. Това се прави, за да се затопли бетона, което помага да се запази здравината на бетона.

Е, тогава идва ред на изграждането на подовете на бъдещата къща. Тъй като нашата къща е монолитна, основните задачи при такова строителство са подготовката на подсилена рамка и последващото изливане на рамката с бетон.

Армировката, стърчаща от бетон, е бъдещата основа на рамката на бъдещите стени.

Когато рамката е готова, тя е затворена в кофража. Кофражът създава формата и размерите на бъдещата стена, колона и таван. След като кофражът е сглобен и се извършва процесът на изливане на бетон. Изливането се извършва с помощта на бетонови помпи. При малка етажност на сградата се използват бетонови помпи.
На снимката е камион с бетон помпа - това е бяла машина с удължена синя стрелка. Бетонът е насочен по тази стрелка.

Между другото, преди да монтирате подсилената рамка или да я излеете с бетон, територията се почиства от прах и различни елементи (камъни, пясък и др.). Това става със специални въздушни прахосмукачки и изглежда като на снимката по-долу.

По-голям камион с бетон помпа - в момента, в който до него се приближава миксер с бетон.

Така се изливат стените на сградата

И тук всъщност е процесът на сглобяване на подсилена рамка. Армировката в рамката е насочена както вертикално, така и хоризонтално.

Отворите в рамката се правят веднага.

Бетонът се доставя на горните етажи със специална помпа или с кран, като за това се използва "камбана".

Така се налива бетон с кран и "камбана" - единият натиска лостовете, другият насочва потока.

Кранът се използва и за повдигане на други строителни материали до етажите - кофраж, армировка, греди.

За изграждането на подова плоча (това е бъдещият под или таван на апартамент) също е необходима подсилена рамка.

Но първо се монтира кофражът (на снимката), а след това върху кофража се монтира армировъчна рамка, която също се излива с бетон.

Но строителите трябва да знаят точно къде ще минават границите на пода, къде ще бъдат разположени дупки, стени, колони и други елементи. За да направите това, на строителната площадка е необходим геодезист, който с помощта на различни инструменти (както на снимката) ще направи точна разбивка на местоположението на горните елементи.

Основата на сградата е монолитна рамка. Но различни прегради и балкони са направени от тухли (на снимката) или строителни блокове. И тук не можете без зидари, които извършват тези работи.

Балконите са тухлени, фасадните стени и преградите са тухлени.

Това е само част от изграждането на къща. Тук не можете да правите без довършителни работи - както външни (подреждане на фасадата), така и вътрешни. Но за това ще ви разкажа друг път.

Изграждането на многоетажна жилищна сграда днес е основната възможност за решаване на жилищния проблем за много предприемачи. Предимството на технологията е заселването на не едно, а няколко семейства в къщата, дори ако строителството се извършва на малък парцел. Популярни са няколко вида строителство: панел, тухла, монолитна, монолитно-тухлена. Изборът на вида на застрояването се извършва в съответствие с показанията на почвите, сеизмологичните условия, климатичните особености, наличието на материали, средства и възможности. Застрояването на парцели с многоетажни сгради е отговорна работа, която не допуска невежество и гафове и изисква стриктно спазване на всички нюанси.

Панелна конструкция

Технологията се развива бързо в края на миналия век поради ефективността на всички етапи на работа. Наличието на готови елементи ви позволява да създавате къщи без специални забавяния, процесът прилича на монтаж на дизайнер, елементите се произвеждат по фабричен начин.

Условията за използване на панелна конструкция имат свои собствени характеристики:

1. Изискването за извършване на масово развитие в ограничен район;
2. Продажба на готови жилища на цена, покриваща разходите за работа;
3. Наличието на мощна база от използвани ресурси и оборудване.

съвет! Изграждането на панелна висока сграда е невъзможно без използване на подемни механизми и осигуряване на енергийни ресурси.

Обхватът на приложение на технологията се простира не само върху изграждането на многоетажни сгради за обществено селище, но и за частно жилищно строителство, където се изисква изграждането на сграда от 2-4 етажа. Технологията включва използването на два вида жилищни сгради: рамка, без рамка.

Скелетите също имат две опции за изграждане: пълна рамка или вътрешна. Първите са пространствена рамка, в образуването на която участват опори от външен тип и оребрени панели, а рамката е оформена от напречни и надлъжни елементи. Вторият вариант е дизайн без поддържащи колонни панели. Носачите са вътрешни колони, които поемат целия товар. Оптималният диапазон в този случай е 500-600 см. Надлъжната част на рамката е представена от колони, чиято стъпка е не повече от 300 см. Допустимата височина на пода е 280 см, елементите на напречната греда и колоната са комбинирани и свързани чрез заварки. Колоната е покрита със стоманени конзоли I-beam. Височината на рамковите конструкции се изчислява в зависимост от предназначението на сградата.

Основни етапи на строителството

Етапи на изграждане на панел:

1. Основна работа. Изборът на основа зависи от броя на етажите на сградата, вида на почвата и други нюанси. При работа с леки панели (SIP) се предпочитат леки основи, при работа с тежки стоманобетонни панели се избира здрава и дълбока основа.
2. Хидроизолация на основата, обработка на дървени и метални части със защитни средства, монтаж на долната греда.
3. Подреждане на мазето, полагане на пода на първия етаж.
4. Подреждане на рамката или монтаж на първия етаж чрез издигане на панелни елементи, закрепване на части чрез заваряване.
5. Монтаж на междуетажни тавани около периметъра на пода.
6. Строителни изолации и хидроизолации.

важно! Изграждането на всички следващи етажи се извършва по същия начин като монтажа на първия. Ако се предполага, че има помещения с голяма площ, конструкцията е подсилена с греда с висока якост.

1. Полагане на покрив. Работата се извършва, като се вземе предвид теглото на панела.
2. Монтаж на прозорци, врати, покриви.
3. Довършителни работи.

Тази технология има своите предимства и недостатъци, предимствата на панелната многоетажна сграда са следните:

• Повишена скорост на сглобяване на сградата;
• Възможността за намаляване на размера на строителната площадка поради работата "от колелата", т.е. материалът се доставя от производителя и веднага се монтира на обекта, без да се претрупва строителната площадка;
• Минималният набор от инструменти и оборудване за монтаж на сглобяеми конструкции.

Недостатъци на панелното жилищно строителство:

• Ниска топлинна ефективност в сравнение с други материали;
• Недостатъчна звукоизолация;
• Най-малките отклонения в технологията на съединяване на ставите ще доведат до образуване на пукнатини;
• Намалена сеизмична устойчивост на панелни високи сгради;
• Зависимостта на оформлението от произведените панелни елементи (това важи само за едропанелни къщи).

Строителство на тухлени къщи

Технологията на тухленото строителство е станала известна отдавна, още преди нашата ера хората са изграждали жилища от изгорени парчета глина, придавайки им почти правилния размер. Технологията е проста, надеждна, не изисква специално оборудване, с изключение на асансьори, но е трудна за изпълнение и доста трудоемка. В същото време тухленото строителство е невъзможно без опит, знания и наемане на висококвалифицирани работници. Минималните грешки в зидарията ще доведат до непоправими загуби външен вид, следователно тухлената конструкция на многоетажна сграда трябва или да се извършва под постоянен надзор, или само от ръцете на професионалисти.

Днес се използват 2 вида тухли:

1. Продуктът от керамично парче има здравина, топлоустойчивост, сеизмична устойчивост, устойчивост на влага. В същото време тухлата е лесна за производство.
2. Силикатът е направен от смес от вар и пясък, има по-евтина цена и характеристиките му са по-скромни: не понася влага, условия на висока температура.

съвет! Производителите предлагат добра алтернатива: куха (прорезна, пореста) тухла. Благодарение на кухините в масата, продуктът има по-голям топлинен капацитет и осигурява по-добра топлоизолация.

Етапи на изграждане на тухлена къща:

1. Фондация. Необходима е здрава, солидна и добре вкопана основа, т.к тухлена зидарияима масивност.
2. Хидроизолация на основа.
3. Първият ред зидария на „суха“ основа, след това се изпълняват следващите редове зидария и изборът на опцията за монтиране на тухли се извършва в зависимост от характеристиките на проекта, височината на къщата и предпочитанията на клиентът;
4. На всеки 2-4 реда трябва да присъстват подсилващи зидани елементи или "сноп";
5. Полагането на междуетажни тавани се извършва по плоча;
6. Всеки следващ етаж е изложен, като първия, не трябва да забравяме за залепването и укрепването на стенните панели.
7. Строителни изолации и хидроизолации;
8. Покривът е монтиран грубо, предимно плосък. Полагането на довършителния покрив се извършва само след свиване на конструкцията.
9. Монтаж на прозорци, врати.
10. Довършителни работи.

Тухлената конструкция на многоетажна сграда има много нюанси: от избора на вида зидария до променливостта на снопа. Но въпреки трудностите, многобройните предимства на крайния резултат компенсират всички технологични неудобства:

1. Най-висока топлинна производителност;
2. Най-добрите звукоизолиращи показатели;
3. Поддържане на комфортен микроклимат в къщата;
4. Вариативност на строителните формати;
5. Неизискващи фасадни покрития поради добрия естетически вид на голите тухли.

Има няколко недостатъка:

1. Задължително използване на квалифицирана работна ръка;
2. Високо ценово ниво на строителните работи;
3. Бавно строителство на къщата;
4. Изискване за време за свиване;
5. Ограничена етажност на сградите;
6. Задължително наличие на голям склад за материал на строителната площадка.

Монолитна конструкция

Една от най-новите технологии е монолитното строителство на жилищна сграда. Типът разработка се основава на директно изливане на сградата с бетонна смес строителна площадка. Цената на работата е висока, разходите за труд също са високи, поради което най-често се използва монолитно-панелна конструкция, където строителството се извършва с помощта на готови сглобяеми стоманобетонни плочи. Като се има предвид монолитната технология, струва си да се изясни, че всички процеси се извършват само в сезони с топли температури; в случай на валежи работата спира. Подробен план за извършваната работа е изключително необходим, тъй като всяко отклонение от процеса, забавяне или неправилен избор на марка цимент заплашва да наруши технологията, в резултат на което предприемачът ще получи нестабилна къща, която изисква постоянни довършителни работи .

Етапи на строителство:

1. Подготовка на площадката, подреждане на дълбока основа;
2. Монтаж на арматурна клетка;
3. монтаж на кофраж;
4. Изливане на бетонова смес;
5. Загряване на бетона за по-добро втвърдяване при понижаване на температурата на околната среда;
6. Демонтаж на кофраж;
7. Подреждане на междуетажни тавани;
8. Монтаж на покрив;
9. Външни довършителни работи.

важно! Бетонните състави се отличават с високи нива на изолация, енергийна интензивност, така че конструкцията няма да изисква допълнителна работаза полагане на хидро-, топло-, звукоизолация. Няма нужда от допълнително подравняване на стенните панели, т.е. цялата работа се свежда до довършителни работи.

Предимства монолитна конструкция:

• Свободно оформление;
• Индивидуална конфигурация на сградите;
• Гладкостта на всички стенни и таванни панели, поради което етапът на довършителни работи е сведен до минимум;
• Повишена сеизмична устойчивост на сградите.

Недостатъци на монолитната конструкция:

• Използването на висококвалифициран труд;
• Високата цена на строителството на сградата;
• Малко използване на технологията.

важно! Струва си да се отбележи, че технологията на монолитното строителство е малко търсена на съвременния пазар, но многобройните предимства позволяват използването на типа жилищно строителство на голямо разнообразие от почви. И ако използвате панелно-монолитна версия, сградите отговарят на най-високите изисквания и изисквания на собствениците, различаващи се по здравина, практичност, дълъг експлоатационен живот и отлични топло- и енергийни характеристики.

Монолитно-тухлено строителство

Рамково-монолитната строителна технология стана широко разпространена. Като най-модерната опция, типът на сградата е надежден, позволява ви да комбинирате в един обект всички показатели за топлина и звук тухлена стенас променливост планови решениясгради с използване на подове от монолитен стоманобетон. Ценовата лента на сградите се намира между евтината широкопанелна технология и скъпите тухлени къщи.

Етапите на изграждане са подобни на други технологии:

1. Подреждане на мощна основа;
2. Монтаж на рамката на къщата с изливане на бетон, след което кофражът се отстранява и процесът се повтаря, докато сградата достигне желаната височина;
3. Монтаж на междуетажни тавани;
4. Изграждане на следващите етажи;
5. Подреждане на покривен тип и след свиване на конструкцията монтаж на довършителен покрив;
6. Довършителни работи.

Предимства на монолитно-тухлената конструкция:

• Най-модерната технология, която ви позволява бързо да изграждате сгради с различни височини, форми, формати;
• Свободно оформление;
• Високи нива на топлинен капацитет и звукоизолация: такава висока сграда съчетава всички уникални качества на тухла и бетон;
• Минимални изисквания за изравняване на стени и тавани, което означава по-леки довършителни работи.

Недостатъкът на многофамилната монолитно-тухлена къща ще има едно - задължителното спазване на строителната технология и следователно използването на висококвалифицирани работници.

Монолитни вентилационни фасади

Строго погледнато, това не е строителна технология, а по-скоро вид довършителни работи. Системите се характеризират със следните показатели:

1. Наличието на въздушна междина между повърхността на стената и покритието;
2. Възможност за използване на различни видове облицовъчни панели;
3. Придаване на естетика на фасадата и минимизиране на заплахата от конденз в къщата;
4. Значително намаляване на разходите за отопление поради увеличаване на топлинния капацитет на цялата сграда.

Тази технология се използва за много многоетажни сгради за различни цели. В същото време материалите, използвани за монтаж на вентилационни фасади, се произвеждат в огромно разнообразие: алуминиеви, винилови панели или панелни елементи от композитни материали са издръжливи и здрави.

При избора на подходяща технология за изграждане на многоетажни сгради е необходимо да се вземат предвид не само всички икономически аспекти, но и наличието на мощна база от специално оборудване, ресурси и професионални строители. Трудно е да се справите с къща дори на 2-3 етажа сама, по-добре е да поверите този въпрос на специалисти.