Според длъжностното лице запорът върху единственото жилище ще се прилага само в интерес на социално слаби длъжници, които са пострадали от действията на собствениците на луксозни имоти.

Държавната дума реагира положително на законопроекта, предложен от Министерството на правосъдието.

Вашият дом е необходим на държавата

Подписаният в началото на седмицата президентски указ също формално ограничава възможността за изземване на недвижими имоти от граждани. В документа се отбелязва, че ФСБ „взема решения в рамките на своите правомощия за изземване на парцели и (или) обекти, разположени върху тях недвижим имотза държавни нужди Руска федерация».

Наблюдатели отбелязват, че ФСБ не е първата руска спецслужба, която има право да отнема имущество от граждани, апелирайки към държавните интереси. През март тази година ръководителят на Руската федерация даде подобни правомощия на Федералната служба за сигурност (FSO), която се занимава с охраната на президента и висшите ръководители на страната. „Федералната служба за сигурност взема решения за отнемане на парцели за държавните нужди на Руската федерация с цел изграждане и реконструкция на федерални съоръжения, необходими за упражняване на правомощията на Федералната служба за сигурност на Русия“, се казва в текста на документа. се казва в резолюцията.

Коментатори отбелязаха, че инициативата за разширяване на правомощията на отдела за сигурност идва от неговото ръководство, което е подготвило проекторезолюцията. В самата FSO необходимостта беше свързана с факта, че „правителството на Руската федерация прехвърля част от правомощията си на други федерални органи за опростяване на процедурата за използване на парцели за държавни нужди“. В същото време разузнавателната служба каза, че изземването на земя от граждани и организации може да е необходимо „за изграждането и реконструкцията на обекти от федерално значение, които са необходими за упражняване на правомощията на Федералната служба за сигурност на Русия. "

За какви цели ФСБ, която изпълнява ролята на контраразузнаване в Русия, ще завзема земята и сградите, не е съвсем ясно, казват наблюдатели.

Някои критици смятат, че изземването на земя ще бъде свързано не с гарантиране на сигурността на държавата, а със задоволяване на амбициите на ръководителите на мощни разузнавателни служби, които ще получат правно основание да „изтръгнат“ най-атрактивните парцели земя. - уж за държавни нужди.

Теглене и прехвърляне

В Русия вече е въведена опростена процедура за придобиване на земя. В нейните рамки решенията за смяна на собствеността се вземат въз основа на съображения за целесъобразност, а не „свещен закон“. Това означава, че ако на поземлен имотна гражданин, внезапно се открият петрол или диаманти - властите ще могат да оттеглят този сайт, като платят компенсация на „щастливеца“.

В САЩ в подобна ситуация собственикът на земята има право да не продава територията си на никого или може да определи всякаква цена за нея. Подобен подход е възприет и в Обединеното кралство, чието правителство някога е купило значителна част от канадската земя от компанията на залива Хъдсън.

Руските власти подхождат към проблема по коренно различен начин. Така при подготовката за Олимпиадата в Сочи от 2009 до 2013 г. в полза на държавата бяха иззети над 1300 парцела. Повечето от тях са си построили частни къщи. Най-скандалният случай се случи с изселването на семейство Ткаченко, чиято къща се оказа на мястото на проектирания в този момент възел на магистрала М-27. Семейството отказа да се премести при условията на длъжностните лица, след което OMON и съдебните изпълнители бяха хвърлени да щурмуват къщата. Пред очите на съпругата и малките си деца главата на семейството беше разбит в главата и с белезници; след това собствениците на къщата са изведени насила от домовете им, а къщата е разрушена с багер.

Закони и разпоредби за изземване на земя бяха приети не само преди Олимпиадата: по същия начин властите действаха при подготовката на срещата на върха на АТИС във Владивосток, разширяването на Москва и изграждането на Керченския мост. Опитът с лишаването на граждани от недвижими имоти беше обобщен и залегнал във федерален закон № 499-FZ от 31 декември 2014 г., който въведе много изменения в Кодекса на земята.

Влизайки в сила на 1 април 2015 г., този закон сериозно промени правилата на играта, като улесни властите при преместването на несътрудничещи граждани. По-специално, в подготовката за Световното първенство по футбол през 2018 г. и изграждането на високоскоростната магистрала Москва-Казан властите вече няма да трябва да приемат отделни документи и да въвеждат специална процедура за преразпределение на земята. Сегашното законодателство ще бъде достатъчно за разрешаване на всички спорни въпроси.

Министерството на правосъдието на Русия подготви проект за изменение на закона за изпълнително производство, според който ще може да се изземва единственото жилище от длъжници. Как ще работи този закон, ако бъде приет, в чии интереси се насърчава и кого ще засегне?

Какво предлага Министерството на правосъдието

В проекта, публикуван от Министерството на правосъдието, се предлага да се внесат редица изменения в Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, Семейния кодекс на Руската федерация и Федералния закон „За изпълнителното производство“, които отменят забраната относно изземването на единственото жилище на длъжника за дългове.

Съгласно действащото законодателство длъжникът не може да бъде лишен от жилище (с изключение на ипотека), ако има единственото.

Това не е първият път, в който Министерството на правосъдието прави опити да „изстиска“ длъжниците - през есента на миналата година то разработи законодателна норма, която би позволила да се продаде част от жилищата, заемани от длъжника, тоест да започне производството комунални апартаменти, от които у нас се опитват да се отърват почти сто години. Сега министерството предлага да се отнемат цели жилища, въпреки че въвежда някои ограничения.

Жилището не може да бъде оттеглено, ако неговата площ „не надвишава два пъти нормата за осигуряване на площта на жилищните помещения“. Жилищната норма за различните региони е различна и варира от 14-18 квадратни метра. м на човек.

Има и други ограничения за отнемането на единственото жилище.

Например „възбрана ... не се допуска, ако размерът на вземанията в изпълнителното производство е явно непропорционален на стойността на имуществото, върху което е наложен запор“. Невъзможно е да се оттегли жилище, ако размерът на вземанията срещу длъжника, включително разходите за изпълнителни действия и такса за изпълнение, са по-малко от 5% от стойността на жилището, или сумата, която трябва да бъде преведена на длъжника след продажбата на имота, ще бъде повече от 50% от стойността на този имот.

С прости думи, невъзможно е да се изтегли апартамент от гражданин, ако изискванията на кредитора са твърде малки в сравнение с цената на апартамента или твърде големи, за да може да се закупи друго жилище за сумата, останала след продажбата му.

Министерството на правосъдието също така предлага да се въведат допълнителни ограничения върху продажбата на жилища, изтеглени за дългове.

Жилищата могат да бъдат пуснати на търг само на цена не по-ниска от "посочена в решението на съда за възбрана върху имущество."

Ако търгът не се проведе, тогава се допуска намаление на цената от 5% при повторни търгове, а ако апартаментът не бъде продаден в този случай, тогава той се връща на длъжника и е възможно повторно обжалване за събиране на имуществото му не по-рано от една година по-късно.

Ако имотът бъде продаден, тогава длъжникът получава в ръцете си сума, която „не може да бъде по-малка от цената на жилищната площ, изчислена въз основа на нормата за осигуряване на жилищна площ ... като се вземат предвид членовете на семейството на длъжника - гражданин, който живее заедно с него, както и като се вземе предвид средният специфичен показател на кадастралната стойност”.

Ако по някаква причина гражданинът-длъжник не е закупил друго жилище с тези средства в рамките на три месеца (например те са го изчислили неправилно и няма достатъчно пари), тогава той прехвърля парите, получени от продажбата на апартамента, на общинския бюджет, а местните власти са длъжни в двумесечен срок да осигурят на този гражданин „друго подходящо жилище”. Къде общинските власти ще вземат необходимото за това жилище, какво качество и доколко ще бъде "годно за живеене", в законопроекта не се съобщава.

Какви са инициативите на Министерството на правосъдието

Проектозаконът на министерството се позовава на решението на Конституционния съд на Руската федерация от 2012 г., когато съдът, след като показа изненадваща бързина, удовлетвори исковете на двама частни кредитори по въпроса за събирането на дългове и нареди на парламента да ограничи имуществен имунитет на длъжника по отношение на неприкосновеността на единственото жилище и да направи необходимите промени в законодателството. През същата година беше направен опит да се прокарат през Държавната дума съответните изменения в Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, но тогава тази идея не беше увенчана с успех. През 2013 г. Министерството на регионалното развитие създаде проект за изменение на законодателството, което позволява прилагането на опростена процедура за събиране на дългове за недвижими имоти за жилищни и комунални услуги, ако размерът на дълга за общински апартамент надвишава 5% от пазарната стойност на жилища. Автор на този проект беше Андрей Чибис, който сега е заместник-ръководител на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги.

Фактът, че плащането на жилищни и комунални услуги от населението се запазва на ниво от 95%, нашето списание вече писа по-рано. От 5% от неплащащите по-малко от половината са злонамерени и комуналните служби отдавна са усвоили методите за справяне с тях, изключвайки жилищата от всички комуникации до канализацията. Иначе казано, проблемът със злонамерените длъжници, по чиято вина добросъвестни платци-съседи са принудени да "поемат крачка" за цялата къща, явно е "изсмукан от нищото", или по-скоро съществува, но мащабите му, декларирани от длъжностни лица, не отговаря на реалното състояние на нещата.

От 1,3 трилиона рубли просрочен дълг на руснаците, по-малко от 20% принадлежат на жилищно-комуналните услуги, по-голямата част от дълга пада на банкови заеми. Най-вероятно това обяснява такава упоритост на служители от различни министерства и ведомства по въпроса за събиране на дългове от гражданите. Банките не бива да се обиждат.

Кой ще спечели и кой ще пострада

Когато през 2012 г. Конституционният съд нареди на парламента да приеме промени в законодателството относно неприкосновеността на единственото жилище на длъжника, причината за това бяха случаи, при които частни лица дават назаем милиони рубли един на друг и след това не могат да ги върнат.

Също така някои юристи, приветствайки инициативите на Министерството на правосъдието, казват, че някои граждани вземат заеми от банки, за които купуват жилища, и след това напускат банката „с нос“, като се позовават на законите, забраняващи продажбата на единственото жилище.

И тук възникват редица въпроси. Първо, статистиката на такива схеми е напълно неизвестна, колко широко разпространени са те, за да се извършат такива сериозни промени в законодателството, които ще засегнат милиони руснаци. Второ, изненадващо е лековерието на кредиторите, които дават многомилионни заеми под предсрочно освобождаване и след това изискват чрез Конституционния съд отнемане на единственото жилище от длъжника. Банките, които дават значителен заем на гражданин, са още по-изненадващи, без да се занимават с обезпечение, без да се интересуват от доходите на клиента, без да се интересуват за какво и как ще бъде похарчен този заем. Сякаш банката няма съответните правни и информационни услуги, няма служба за сигурност. И тогава тези кредитори идват при държавата и се оплакват, че са били безсрамно измамени. Съвсем допустимо е понякога да мамят, фалшифицирайки някои документи. Тогава това е обикновена измама и трябва да се разглежда в рамките на Наказателния кодекс на Руската федерация.

Пресата съобщава, че според авторите на законопроекта тези нововъведения ще защитят правата на непълнолетните деца, както и ще им осигурят жилище, когато родителите им се разведат. Това мнение е твърде оптимистично - законопроектът не съдържа нищо съществено в това отношение. Източник от финансово-икономическия блок на правителството каза пред пресата, че появата на законопроекта се дължи, наред с други неща, на прилагането на концепцията за държавна семейна политика в Русия за периода до 2025 г. (такъв документ беше одобрен от правителството през 2015 г.). В законопроекта също няма нищо конкретно по въпроса.

Освен това много юристи отбелязват неяснотата на формулировката в това предложение на Министерството на правосъдието, което може да се окаже добро поле за „ланевриране“ на некоректни служители. Към това трябва да добавим и изключителната компетентност на съдебната система, за която президентът Путин говори на среща миналата година изказа секакто следва: „Просто ми настръхва косата. Не знам за пристрастията, но със сигурност има въпроси относно квалификациите. А случаят с изземването на жилища от длъжници обещава да изглежда доста тъжен. Някои юристи са по-конкретни в това: „На никого не е изгодно да „произвежда“ бездомници, но такъв риск има. Можете да разгледате всяка статия от различни ъгли и някой вероятно ще иска да се възползва от служебното си положение.

Според експерти, при вида на кредиторите и съдебни изпълнителище удари първи бедни гражданикоито "успяха" да имат скъпи жилища в престижни райони на градовете.

Някои експерти смятат, че поради спецификата на начина, по който нашите съграждани са станали собственици на жилища, те сега не са достатъчно отговорни към собствеността си и следователно площта на апартаментите често не съответства на доходите на гражданите. Ето така: преди няколко години, преди централната банка да срине рублата и инфлацията да започне да се изразява в двуцифрени числа, всичко беше доста „отговорно“. А сега „не достатъчно отговорен“.

Икономистът Делягин обяснява същността на законопроекта по следния начин: „Имаме много хора, които не могат да изплащат заемите си и които освен това все повече и повече затъват в кредитно робство, защото е физически невъзможно да се живее, без да се вземат все повече и повече заеми. . И държавата, заедно с банковата общност, няма търпение да ги кара там ... човек не живее на улицата, не на бунището, когато е доведен до бедност и бедност, но апартаментът му може да бъде отнет. Защо не изберете? Нормален либерален подход. Социален дарвинизъм, известен още като социален фашизъм в най-чистата му форма.

А Кремъл все още няма категорична позиция по отношение на инициативите на Министерството на правосъдието. Те все още не са решили дали е добре или лошо да лишават гражданите от единственото им жилище за дългове.

Правото на едно жилище на гражданин е негова неотменима конституционна гаранция. Възможно е да изберете апартамент или къща само в строго определени ситуации, които ще бъдат разгледани по-долу.

Какво е единственото жилище: законодателна уредба

Едноличното жилище е специална правна категория.Това се счита за жилище, което задължително трябва да отговаря на следните критерии:

• да е подходящ за постоянно пребиваване;
• спазват санитарните и техническите стандарти и др.

Тук е подходяща къща, апартамент или стая в общ апартамент. Единственото жилище може да бъде признато само в ситуации, когато гражданинът няма други помещения, в които да живее.

В Руската федерация има някои регулаторни правни актове, които регулират този въпрос:

1. Граждански процесуален кодекс на Руската федерация.
2. жилищен кодекс.
3. Федерален закон "За изпълнителното производство в Руската федерация".

Реална ли е заплахата от арест на апартамента, ако това е единственото жилище

В действащия закон няма такава заплаха. Въпреки това законопроектът, който се появи през 2016 г., предизвика голям резонанс в обществото, предполагайки възможността за изземване на единственото жилище на длъжника за неплащане, например, на заем.

Този законопроект е напълно оправдан, тъй като често единственото жилищно пространство са имения, които надвишават два етажа и са огромни по площ.

Законът предвижда възможност съдебните изпълнители да конфискуват такова жилище за дългове само в определени ситуации:

• площта на помещенията е два пъти по-голяма от законово установената (нормите се съдържат в Жилищен кодекс RF);
• жилищата струват няколко пъти повече квадратни метрадвойно повече от стандарта.

Разбира се, човек няма да остане без жилище. Жилищата ще бъдат продадени на търг, а длъжникът на запорираното имущество ще получи апартамент в съответствие с минималните стандарти.

За 2019 г. горепосоченият законопроект не беше окончателно приет. Но както отбелязват много юристи, в близко бъдеще той може да бъде приет и да влезе в сила.

Защо могат да отнемат единственото жилище

Както беше отбелязано по-горе, банката не може да отнеме единственото жилищно пространство. Това правило не важи само за случаите, когато апартаментът е заложен.

Залогът се разбира като един от начините за обезпечаване на задължения. В случай, че длъжникът не изпълни задълженията си, установени от споразумението, предметът на залога може да бъде избран и продаден като възстановяване на справедливостта.

Същото важи и за договора за ипотека. В тази ситуация банката може да задоволи изискванията си и въз основа на цената на жилището. Разбира се, всички тези процеси не са толкова прости и законът установява някои облекчения по отношение на процента на дълга от разходите за жилище и т.н.

Самата банка няма достатъчно правомощия да обърне жилищата в своя полза. Тези действия могат да се извършват само с компетентно решение на съда.

Може ли единственото жилище да бъде отнето при фалит?

Заслужава да се отбележи, че днес има правни норми, които позволяват не само фалит юридическо лицено и физически.

Фалитът е правно действие, насочено към преструктуриране на дългове, надхвърлящи сумата от петстотин хиляди рубли. Както във всяка друга ситуация, и в този случай единственото жилище не може да бъде отнето от гражданин.

Тази разпоредба може да бъде променена само със специален законопроект, който беше описан по-рано.

Размерът на дълга играе ли роля?

На този въпрос има недвусмислен отговор - не. Независимо от размера на дълговите задължения, които са възложени на гражданин, единственият апартамент или къща няма да бъдат отнети.

Тази разпоредба може да бъде изменена от Държавна думарезонансна сметка. Според него жилище се отнема само в ситуации, когато цената му е повече от два пъти нормата на жилищната площ.

В момента размерът на дълга може да играе роля само при вземане на решение по въпроса за оттеглянето на жилищни помещения, закупени по договор за ипотека!

Ако апартаментът не е собственост

Ситуацията е различна в ситуации, когато жилището не е собственост. Разбира се, те не могат да го отнемат по никакъв начин.

Това се случва например при сключване на договор социално набиранежилищни помещения. Фактът, че даден гражданин има дълг по кредитно задължение към банка, по никакъв начин не засяга правото да живее в жилище под наем. Но ако длъжникът има налично жилище, което е на право на собственост, освен това, в което живее, то може да бъде изтеглено и продадено за сметка на дълга.

Какво ще се случи с апартамента след оттеглянето

След решение на съда за отнемане на жилището, съдебните изпълнители го запорират и го обявяват на публичен търг. Известие за тяхната организация е публикувано на уебсайта на Федералната агенция за управление на собствеността или FSSP.

След продажбата на имота дължимата сума се изплаща.

Ако цената на апартамента се окаже по-висока от тежестта на дълга, разликата се връща на гражданина, с изключение на паричните суми, изразходвани за организиране на продажбата.

Арбитражна практика

Решенията за отнемане на жилища се вземат от съдилищата доста често. Така например Саратовският окръжен съд разгледа делото по делото на Bank Capital срещу гражданина Петров. Те взеха заем в размер на три милиона рубли. Като гаранция за изпълнение на задължението е прехвърлен апартамент. Тъй като задължението на Петров не е изпълнено в определения срок, банката решава този конфликт да бъде разрешен по съдебен път.

Съдията, след като проучи аргументите на страните, установи, че апартаментът не е единственото жилище и следователно няма пречки за отнемането му. Поради това е взето решение за отнемане на жилището от длъжника.

По този начин единственото жилище за изплащане на дългови задължения от гражданин не може да бъде отнето. Изключение може да бъде осиновяването федерален законкоето ще разреши този проблем.

Както е замислено от Министерството на правосъдието, ще бъде възможно да се изтегли жилище за дългове, първо, ако площта му е два пъти по-голяма от социалната норма. Определя се от общината от 14 до 18 квадратни метра. метра на човек. Второ, ако цената на апартамента е два пъти по-висока от помещението, което след това трябва да бъде предоставено на длъжника. Трето, дългът трябва да бъде най-малко 5 процента от цената на жилището. И, четвърто, собственикът не трябва да разполага със средства или друго имущество за погасяване на дълга.

Сега единственото жилище е неприкосновено. Единствените изключения са апартаментите, взети на ипотека и заложени в банката.

Процедурата по събиране предполага, че жилищата се предлагат на търг. Дългът се погасява от постъпленията, а останалото се дава на собственика, за да може да закупи недвижим имот, който отговаря на стандарта.

Правозащитникът Мария Арбатова подкрепи идеята на Министерството на правосъдието. „Ако внимателно прочетете какво предлагат, ще се окаже, че няма да изгонят никого на улицата", казва тя. На хората ще бъдат предложени по-евтини социални жилища. Дори в къщата ми в центъра на Москва има списъци с хора, които не плащат наем периодично се публикуват.невероятно, защото има огромен брой скъпи коли в двора.Надявам се, че този закон ще научи хората да не живеят със заеми, които няма да върнат.Имам приятели, които са били живеейки на заеми дълги години, вземайки друг, за да изплати предишния. И тази верижна реакция вече не може да бъде спряна, защото човек дори не разбира, че е длъжник.

„И все пак в такава ситуация всичко трябва да бъде изписано много внимателно, за да няма двойни тълкувания в съда, за да не се озоват хората на улицата“, настоява Галина Хованская, ръководител на комисията по жилищно настаняване на Държавната дума Политика и жилищно-комунални услуги. Депутатът отбеляза също, че е необходимо да се защитят правата на децата и възрастните хора, живеещи в това жилище.

Оставете хората без дом

"Министерството на правосъдието изпълнява разпореждането на Конституционния съд, който задължи преди няколко години да създаде такава процедура, каза вчера Артур Парфенчиков. Бих препоръчал внимателно да се проучи както решението на Конституционния съд, така и самият законопроект .Вярвам, че това е начинът да се балансират правата и задълженията."

Предполага се, че за излишните квадратни метра ще дойде в много последна инстанция: когато длъжникът няма друго имущество, няма спестявания и заплатата очевидно не е достатъчна за изплащане на дългове в обозримо бъдеще.

Ще можете да вземете "допълнителни метри" само чрез съда. В този случай съдът в решението си ще трябва да назначи сумата, която се издава на длъжника за закупуване на жилище.

От Министерството на правосъдието подчертават, че отпуснатата от съда сума трябва да е достатъчна, за да може длъжникът да придобие друго жилище, подходящо за постоянно обитаване от него и живеещите с него членове на семейството му. „Начинът на изчисляване на размера предполага възможност за придобиване на ново жилище в същото местност", обясняват в Министерството на правосъдието. Така че, ако човек е живял в Москва, тогава съдът трябва да се ръководи от цените на капитала.

Съдебните изпълнители ще имат право да забранят на длъжника да регистрира в апартамента никого, освен непълнолетни деца. Такава мярка е необходима, така че по време на производството длъжникът да не увеличава изкуствено броя на семейството си и да не може да спести излишни квадратни метри с такава хитрост.

Важен момент: въведената процедура ще се прилага за отношения, възникнали след деня на влизане в сила на закона. С други думи, по-голямата част от настоящите длъжници не са заплашени от намаляване на жилищната площ. Но има изключение: за издръжка, както и за длъжници по искове за обезщетение за вреди, причинени на живота и здравето, се очаква законът да има обратно действие. Тоест тези, които днес са длъжници на детето си, утре ще бъдат принудени да продадат част от квадратните си метри, за да се издължат.

Както и да е, проектът предизвика разгорещен дебат. Председател на комитета на Държавната дума държавно строителствои законодателство Павел Крашенинников каза, че според него инициативата на Министерството на правосъдието ще бъде трудна за изпълнение. Но това не означава категорично „не“, просто трябва внимателно да претеглите всичко и да го изработите подробно.

„Разбира се, невъзможно е да се отнемат жилища и да се оставят хората без жилища, не можете да оставите хората без дом“, каза той. Един от въпросите: какво да правим с длъжниците, когато апартаментът вече е обявен на търг, но все още няма пари за закупуване на нов дом? Да го оставя под стария покрив засега? Но ще изплаши ли купувачите? „Тук има много въпроси, но законопроектът може да бъде финализиран, като се напише всичко много подробно“, подчерта Крашенинников.

Като се има предвид цялата сложност на предложената процедура, Михаил Федотов, председател на Съвета към президента на Руската федерация за развитие на гражданското общество и правата на човека, в интервю с кореспондента на сайта предложи да се проведе експеримент в един на регионите да изгонят длъжниците от единственото им жилище.

Други експерти отбелязаха, че съдилищата вече са започнали да изземват (но не и да продават) единственото жилище на длъжниците. " Арбитражна практикаотделните съдилища също се развиха по такъв начин, че единственото жилище беше възбранено, въпреки пряката законодателна забрана и интересите на непълнолетните, живеещи с длъжника, каза адвокат Олеся Спиричева пред RG. - В същото време невинаги се взема предвид процентът на предоставяне на жилища, които длъжникът трябва да получи. В светлината на такова правоприлагане изглежда положителен опит за разрешаване на проблема на законодателно ниво.„Вярно, те не бяха изгонени от частни жилища за дългове, арестът на апартамента в този случай беше по-скоро морален натиск.

„Това е едно от работните предложения, което подлежи на подробно проучване както от правна гледна точка, така и от гледна точка на правоприлагането“, каза Дмитрий Песков, прессекретар на президента.

Както е замислено от Министерството на правосъдието, ще бъде възможно да се изтегли жилище за дългове, първо, ако площта му е два пъти по-голяма от социалната норма. Определя се от общината от 14 до 18 квадратни метра. метра на човек. Второ, ако цената на апартамента е два пъти по-висока от помещението, което след това трябва да бъде предоставено на длъжника. Трето, дългът трябва да бъде най-малко 5 процента от цената на жилището. И, четвърто, собственикът не трябва да разполага със средства или друго имущество за погасяване на дълга.

Сега единственото жилище е неприкосновено. Единствените изключения са апартаментите, взети на ипотека и заложени в банката.

Процедурата по събиране предполага, че жилищата се предлагат на търг. Дългът се погасява от постъпленията, а останалото се дава на собственика, за да може да закупи недвижим имот, който отговаря на стандарта.

Правозащитникът Мария Арбатова подкрепи идеята на Министерството на правосъдието. „Ако внимателно прочетете какво предлагат, ще се окаже, че няма да изгонят никого на улицата", казва тя. На хората ще бъдат предложени по-евтини социални жилища. Дори в къщата ми в центъра на Москва има списъци с хора, които не плащат наем периодично се публикуват.невероятно, защото има огромен брой скъпи коли в двора.Надявам се, че този закон ще научи хората да не живеят със заеми, които няма да върнат.Имам приятели, които са били живеейки на заеми дълги години, вземайки друг, за да изплати предишния. И тази верижна реакция вече не може да бъде спряна, защото човек дори не разбира, че е длъжник.

„И все пак в такава ситуация всичко трябва да бъде изписано много внимателно, за да няма двойни тълкувания в съда, за да не се озоват хората на улицата“, настоява Галина Хованская, ръководител на комисията по жилищно настаняване на Държавната дума Политика и жилищно-комунални услуги. Депутатът отбеляза също, че е необходимо да се защитят правата на децата и възрастните хора, живеещи в това жилище.

Оставете хората без дом

Директорът на Федералната служба за съдебни изпълнители Артур Парфенчиков подчерта, че предложеният законопроект не лишава длъжниците от конституционното право на жилище. Това е фундаментален момент.

"Министерството на правосъдието изпълнява разпореждането на Конституционния съд, който задължи преди няколко години да създаде такава процедура, каза вчера Артур Парфенчиков. Бих препоръчал внимателно да се проучи както решението на Конституционния съд, така и самият законопроект .Вярвам, че това е начинът да се балансират правата и задълженията."

Предполага се, че те ще дойдат за излишни квадратни метри в най-крайния случай: когато длъжникът няма друго имущество, няма спестявания и заплатата очевидно не е достатъчна за изплащане на дългове в обозримо бъдеще. далеч "допълнителни метри" само през съда. В този случай съдът в решението си ще трябва да назначи сумата, която се издава на длъжника за закупуване на жилище. „Начинът на изчисляване на сумата предполага възможност за придобиване на ново жилище в същото населено място“, поясняват от Министерството на правосъдието. Така че, ако човек е живял в Москва, тогава съдът трябва да се ръководи от цените на капитала.

Съдебните изпълнители ще имат право да забранят на длъжника да регистрира в апартамента никого, освен непълнолетни деца. Такава мярка е необходима, така че по време на производството длъжникът да не увеличава изкуствено броя на семейството си и да не може да спести излишни квадратни метри с такава хитрост.

Важен момент: въведената процедура ще се прилага за отношения, възникнали след деня на влизане в сила на закона. С други думи, по-голямата част от настоящите длъжници не са заплашени от намаляване на жилищната площ. Но има изключение: за издръжка, както и за длъжници по искове за обезщетение за вреди, причинени на живота и здравето, законът трябва да има обратно действие. Тоест тези, които днес са длъжници на детето си, утре ще бъдат принудени да продадат част от квадратните си метри, за да се издължат.

Проектът предизвика бурни дебати. Председателят на комисията по държавно строителство и законодателство към Държавната дума Павел Крашенинников каза, че според него инициативата на Министерството на правосъдието ще бъде трудна за изпълнение. Но това не означава категорично „не“, просто трябва внимателно да претеглите всичко и да го изработите подробно. „Разбира се, невъзможно е да се отнемат жилища и да се оставят хората без жилища, не можете да оставите хората без дом“, каза той. Един от въпросите: какво да правим с длъжниците, когато апартаментът вече е обявен на търг, но все още няма пари за закупуване на нов дом? Да го оставя под стария покрив засега? Но ще изплаши ли купувачите? „Тук има много въпроси, но законопроектът може да бъде финализиран, като се напише всичко много подробно“, подчерта Крашенинников.

Имайки предвид цялата сложност на предложената процедура, Михаил Федотов, председател на Съвета към президента на Руската федерация за развитие на гражданското общество и правата на човека, в интервю за кореспондент на ТАСС предложи да се проведе експеримент в един от региони да изгонят длъжниците от единственото им жилище.

Други експерти отбелязаха, че съдилищата вече са започнали да изземват (но не и да продават) единственото жилище на длъжниците. „Съдебната практика на отделните съдилища също се разви по такъв начин, че единственото жилище беше обложено, въпреки пряката законодателна забрана и интересите на непълнолетните, живеещи с длъжника“, каза адвокат Олеся Спиричева пред RG.длъжник.В светлината на такова правоприлагане , изглежда положително да се опитаме да разрешим проблема на законодателно ниво."