Ако възнамерявате да закупите апартамент или друг недвижим имот на кредит, би било полезно да изчислите месечната вноска по ипотечния кредит предварително. знаейки възможна сумамесечни плащания, потенциалният кредитополучател може лесно да изчисли максимален размерипотеки, надплащане и срок на заема.

За точно изчисляване на ипотечните плащания е много удобно да използвате специална програма, достъпна за всички - ипотечен калкулатор. Тази програма, която съдържа набор от математически формули, се използва за изчисляване на всички значими кредитни съотношения. Най-важната функция на програмата е онлайн изчисляването на ипотека. С помощта на калкулатора кредитополучателят може лесно да изчисли всички ключови условия за ипотека: плащания, сума на ипотеката, надплащане, условия и други.

За да бъде точен резултатът от изчислението на ипотеката, направено на калкулатора, е необходимо да се вземат предвид такива параметри като лихвен процент, различни такси и комисионни, които могат да възникнат, както и сумата, налична за кредитополучателя първоначална вноска. Ето защо няма да е излишно да изясните информация с банката относно размера на лихвения процент и комисионните за избраната кредитна програма.

Можете лесно да намерите ипотечен калкулатор онлайн. Днес повечето банки поставят подобна програма на официалните си уебсайтове. Тези услуги на уебсайтовете на банките помагат да се изчисли ипотеката и условията на кредита, които са подходящи за всеки конкретен кредитополучател - индивидуален лихвен процент, плащания и т.н. Такива услуги обикновено вече отчитат категорията на кредитополучателя, вида на жилището се закупува, възможност за свързване на застрахователна програма или изоставяне, подходяща кредитна програма.
Има онлайн калкулатори, които изчисляват размера на ипотеката, публикувани не само на уебсайтовете на банките, но и на други интернет портали, специализирани в подобни услуги. Такива калкулатори също така лесно ще изчислят условията на кредита според параметрите, зададени от потребителя. Онлайн калкулаторите дават на кредитополучателите отлична възможност да изчислят предварително всички параметри, които ги интересуват, без да посещават банката.

Не забравяйте обаче, че резултатът от изчислението, получен в услугите, които се намират на сайтове на трети страни, няма да бъде окончателен. За професионални съвети и точно изчисляване на ипотеката върху недвижими имоти можете да се свържете директно с мениджъра на банката. Ипотечен калкулатор- удобна услуга, която позволява на тези, които планират да закупят жилище на кредит, да оценят предварително възможностите си, за да разберат степента на дългосрочна кредитна тежест.

Лихвен процент

Лихвен процент- много важен параметър при изчисляване на ипотека. Измерва се в проценти на година. Този параметър показва колко лихва се начислява върху вашия дълг на година. За по-голяма яснота да вземем конкретна стойност на лихвения процент – 12%. Това означава, че още 12% от сумата на дълга се добавя към вашия дълг на година, НО: с ипотечно кредитиранебанката ви начислява лихва не веднъж годишно, а ежедневно върху остатъка от дълга. Не е трудно да се изчисли колко лихва се начислява всеки ден: 12% / 12 месеца / 30 дни = 0,033%.

Ако вече сте използвали нашия ипотечен калкулатор и сте направили изчислението, вероятно сте забелязали, че месечната вноска се състои от две части: главница и лихва. Тъй като вашият дълг намалява всеки месец, се начислява по-малко лихва. Ето защо първата част от плащането (главница) се увеличава, а втората (лихвата) намалява, а общата сума на плащането остава непроменена през целия период.

Различните банки предлагат различни лихви, те зависят от различни условия, например от размера на първоначалната вноска, от вида на закупеното жилище и т.н. Очевидно е, че трябва да потърсите опцията с най-ниската ставка, защото дори разлика от половин процент ще повлияе на размера на месечното плащане и общото надплащане по заема:

Таблица 1. Демонстрация на влиянието на лихвения процент върху параметрите на кредита.

Фиксиран и плаващ лихвен процент

Фиксиран лихвен процент- Това е процентът по кредита, който се определя за целия срок на кредита. Тя е регистрирана в договор за заеми не може да се променя.

плаващ лихвен процент- това е процентът по кредита, който не е постоянна величина, а се изчислява по формула, която е определена в договора. Процентът се състои от две части: Първият компонент е плаващ, обвързан с някакъв пазарен индикатор (например Mosprime3m или процентът на рефинансиране на Централната банка) и се променя с честотата, посочена в договора за заем (например месечно, тримесечно или на всеки шест месеци). Вторият компонент, фиксиран, е процентът, който взема банката. Тази част винаги остава постоянна.

Рента и диференцирано плащане

• Анюитетно плащане - вариант на месечно плащане по кредита, когато размерът на месечното плащане остава постоянен през целия период на кредита.
• Диференцирано плащане- вариант на месечната вноска по заема, когато размерът на месечната вноска за погасяване на заема постепенно се намалява до края на периода на заема.

В момента най-често срещаното анюитетно плащане.

Когато решава да закупи недвижим имот на кредит, потенциалният кредитополучател трябва първо да изчисли месечната вноска по ипотеката, за да разбере нивото на дългосрочната кредитна тежест. Размерът на плащанията не трябва да надвишава определен процент от месечния доход на потенциалния кредитополучател, най-често не повече от 50%. Познавайки възможното ниво на плащания, потенциалният кредитополучател може самостоятелно да изчисли максималната сума на ипотеката, срока на кредита и надплащането. За изчисляване на параметрите на ипотеката се използва специален калкулатор, достъпен за всички.

Калкулаторът за ипотечен кредит е програма, която съдържа набор от математически формули и се използва за определяне на основните параметри на кредита. Изчисляването на ипотечните плащания е най-важната функция на ипотечния калкулатор. В допълнение към плащането, програмата ви позволява да изчислите размера на ипотеката, срока, надплащането и други ключови условия.

Цената на ипотеката, също изчислена на калкулатора, се влияе от лихвения процент по кредита, възможните комисионни и такси, размера на първоначалната вноска, която е на разположение на кредитополучателя. За по-точно изчисляване на ипотечния калкулатор е препоръчително да разберете лихвения процент, информация за наличието на комисионни за подходяща програма за заем.

Ипотечните калкулатори са лесни за намиране онлайн.

Удобно е да използвате ипотечния калкулатор, публикуван на уебсайтовете на много банки. Често такива услуги вземат предвид категорията на кредитополучателя, желанието да се свърже застрахователната програма или да я откаже, вида на закупеното жилище и подходяща програма за заем. По този начин калкулаторите за ипотечни заеми на уебсайтовете на банките ви позволяват да разберете индивидуален лихвен процент, да изчислите ипотечните плащания и други условия на заема, свързани с конкретен кредитополучател.

Въпреки това, онлайн калкулаторите, публикувани на специализирани интернет портали, ще помогнат за изчисляване на ипотеката. Такива ипотечни калкулатори изчисляват параметрите на заема според дефинирани от потребителя условия. Онлайн ипотечен калкулатор е чудесна възможност за предварително изчисляване на размера на ипотеката, размера на надплащането, без да посещавате банката.

Трябва да се помни, че изчисляването на ипотеката, получена на кредитен калкулатор, който се намира на сайтове на трети страни, не е окончателен.

Така желаещите да закупят жилище могат предварително да оценят своите сили и възможности с помощта на ипотечен калкулатор.

Преди да вземат ипотека за апартамент, потенциалните кредитополучатели трябва да знаят размера на месечните разходи. Професионалните служители на банки или агенции за недвижими имоти изчисляват размера на кредита въз основа на месечния доход на клиента, който обикновено се разделя на 2. Така се получава максималния размер на месечните анюитетни вноски. При изчисляване на диференцирано плащане схемата е малко по-различна: когато се раздели на 2, се получава дължимата сума в първоначалния период на заема. Размерът на плащането с диференциран график постепенно намалява и става по-малко от половината от месечния доход, следователно безплатно пари в броймогат да бъдат изпратени за предсрочно погасяване. Сега, съгласно закона, всички заеми се издават с предсрочно погасяване без ограничения и комисионни.

Изчисляване на плащанията за военна ипотеканяма смисъл, тъй като всички плащания се извършват от държавата.

Потенциалните кредитополучатели могат, използвайки универсалния калкулатор Banki.ru, да разберат колко ще им бъдат дадени пари за ипотека. Услугата ви позволява да изчислите размера на изплащането на заплата, като използвате описания по-горе метод за изчисление. Също така, използвайки търсенето в Banki.ru, можете да изберете заем за необходимата сума, с определена първоначална вноска. През 2014 г. ипотечният пазар представи достатъчно оферти без първоначална вноска.

Например, стойността на недвижими имоти е 2 000 000 рубли. Едно от основните изисквания на банката при отпускане на кредит е размерът на първоначалната вноска, обикновено изразяваща се в минимален процентот стойността на придобития имот. Претеглете възможностите си и, като се съгласите с изискването на банката за размера на първоначалната вноска, определете приемлив процент за себе си (например 30%).

За да изчислите размера на месечната вноска по кредита, остава да определите схемата на плащане, размера на месечната лихва по кредита и срока на кредита. Калкулаторът изчислява както анюитетни плащания, така и диференцирани плащания. Трябва да се има предвид, че повечето банки предпочитат анюитетни плащания.

Освен това калкулаторът има функция за обратно изчисление, която предвижда изчисляване на стойността на придобития имот въз основа на размера на месечната вноска по кредита: за диференцирани плащания това е сумата на първото плащане (те намаляват по-нататък), а за анюитет - сумата на постоянното месечно плащане. В същото време калкулаторът първо изчислява стойността на имота, на който можете да разчитате, а след това параметрите на кредита.

Този калкулатор може да се използва и за изчисляване на всеки потребителски кредит.

Изчислете заем за недвижим имот

Съдържание

Парични заеми или Банкова транзакциякъм сметката (карта) се издават при изчистване кредитна история. Ипотека и други видове кредитиране имат различни условия. Преди да издадете потребителски кредитза да си купите жилище, трябва да изчислите колко изгоден е такъв имот. Максималният срок за издаване на заем е 30-35 години. списък задължителни документиразширена и включва документация за залог, за придобито жилище и др.

Какво е жилищен кредит

Физическо лице може да бъде издадено днес кредит при облекчени условияза закупуване на собствено жилище по няколко програми. Веднага трябва да се отбележи: не всяко младо семейство ще може да гарантира стабилни плащания, следователно в някои банки (включително Сбербанк) има преференциални оферти, които са правно обвързващи. Сред основните видове са ипотечни кредити, кредити за млади семейства, стандартен кредит. Продуктът е с дълъг период на издаване (до 35 години).

Ипотечен кредит за жилище

Приблизителните разходи за месечни плащания на собственика ще струват 10-20 хиляди рубли. Тази сума включва застраховка, лихвени плащания плюс тялото на заема. защото дългосроченРядко се налага рефинансиране на заем. Предвид дългия период и малките месечни суми (в столицата и Санкт Петербург те могат да достигнат 30 хиляди месечно), банките ги издават дори на млади граждани на възраст над 23 години.

Клиентски кредит

За да предоставите заем като ипотека, ще ви трябват редица документи. В повечето случаи банките изискват обезпечение или декларация на поръчители за целия период на кредита. Такива процедури са нормални за жилищен кредит. Потребителското кредитиране (често пакетирано за определени стоки) се предлага на по-малко от благоприятни условия. Средната лихва по ипотечния кредит е 10%, а по потребителския - над 15-20%.

Кредит за покупка на недвижим имот при изгодни условия

При избора на апартамент в нова сграда е необходимо да се вземат предвид не само цената и площта на жилището, но и други точки (дата на завършване или местоположение): това може да направи цялостна оценка на обект. За да осигурят благоприятни условия, публичните и частните банки предлагат няколко програми, включително пакета Младо семейство за семейни двойки с дете. Банката няма да може да откаже издаване на заем поради бременност или други фактори. Такъв заем се издава, както и други видове.

Ипотечен или потребителски кредит - кое е по-изгодно

Различни видове заеми се издават на различни етапи, за различни цели. Потребителят за закупуване на жилище е нерентабилен и без значение поради наличието на по-достъпни ипотечни програмис държавна подкрепа. Моля, имайте предвид, че честите закъснения в потребителски кредитиможе да доведе до отказ за одобряване на ипотека, като в последното важна роля играе историята на конкретен гражданин. Сравнение в таблицата:

Жилищен кредит

При условията на кредита можете да получите както ипотечен, така и целеви кредит за закупуване на къща или апартамент. Трябва незабавно да се запознаете с изискванията на банката: сумите на месечните плащания може да се различават от това, което лично смятате. Заемът може да бъде изплатен с предсрочен превод и ако няма достатъчно заплата за изплащане, дългът ще позволи на финансовата институция да изтегли жилището, за което е издаден заемът от клиента.

В нова сграда

всеки финансова институцияпредлага отделни условия за кандидатстване на гражданин за кредит за закупуване на нов имот в новопостроена къща. Често такива сделки имат по-лоялни условия и плащането се извършва при по-нисък процент от годишните плащания. За да научите повече за допълнителните условия, можете да се свържете с конкретна банка или разработчика, с когото институцията официално си сътрудничи.

Кредит за закупуване на вторично жилище

Всеки гражданин има право да използва заем за закупуване не само на нов (в нова сграда), но и на вторичен недвижим имот. Наличието на налични програми ви позволява да изберете най-добрия вариант за себе си, но броят на офертите е по-малък: повечето банки издават целеви заем при изгодни условия на кредитиране, за да платят разходите за нов апартамент на етапа на строителство или веднага след изграждането му .

Условия за кредит при покупка на жилище на кредит

Пазарът на жилища в Русия е относително стабилен, ежедневно се обработват дузина или повече транзакции за продажба - това мотивира банките да опростят процедурата за издаване. Сред основните условия: ограничена стойност на недвижими имоти в диапазона от 4-5 милиона рубли, съществуваща собственост на кредитополучателя или декларация за гаранция, определено ниво на доход. Тези заеми се отпускат с падеж от 10 или повече години. Максималната възраст на гражданин към момента на връщане на цялата сума няма да надвишава 65 или 75 години.

Лихвени проценти

Програмите за ипотечно кредитиране привличат граждани с примамливо ниски лихви за покупка на апартамент. Често те могат да варират от 8,9% до 10,5%. Но в действителност има надбавки при определени условия:

• Ако не желаете да сключвате допълнителна здравна застраховка за целия период на кредита, тогава ставката може да се увеличи с 1%.
• Ако получавате заплата в брой, тогава процентът се увеличава.
• Зависи и от придобития имот (нов апартамент или вторичен пазар).

Размер и срок на кредита

За закупуване на жилище, получаването на ипотечен кредит е възможно до 35 години, както е описано по-горе. Необходима е първоначална вноска в размер на 20% от общата сума. Максималната цена на жилище за получаване на заем не трябва да надвишава 4-5 милиона рубли. Минималният срок на заема е 5 години с правото предсрочно погасяванебез глоби за тегло и надплащания. Моля, имайте предвид, че можете да получите такъв заем от 21 години с трудов стаж от поне една година.

Сума на месечното плащане

След като кандидатства за ипотечен кредит, всеки гражданин ще трябва да плаща месечен процент от цената на апартамента. Средна ценажилища в регионите и столицата се счита за цена от 3 милиона рубли. Когато кандидатствате за заем за 10 години, ще трябва да плащате около 30 хиляди рубли на месец (с първоначални вноски, които намаляват общата сума на заема). Изплащането на дълга може да отнеме повече време. Например, когато вземете заем за 20 години, ще трябва да изплащате около 20 хиляди рубли на месец.

Задължително и доброволно осигуряване

Често ниска ставкаможе да се оправдае с наличието на скъпи застраховки живот, здраве и платежоспособност. Застраховката е доброволна, но повечето банки могат да я увеличат годишна лихвапоради нежелание за издаване на полица. Бъдете готови за факта, че финансовата институция ще изисква от вас да закупите полица - това е абсолютно законно изискване, което може да бъде посочено в договора. Можете да кандидатствате за кредит онлайн, но застраховката се издава директно в клона.

Как да купя апартамент на кредит

За да кандидатствате за кредит, трябва да подадете подходящо заявление до избраната банка. За потвърждаване на дохода се предоставя удостоверение от мястото на работа. При голяма сума на заема често се изисква присъствието на поръчители или залог под формата на кола, недвижими имоти на родителите или нещо друго, тъй като за стабилно изплащане на заема гражданин ще се нуждае от месечна сума от 15 хиляди рубли. Нецелевите кредити се обработват от различни отдели в банката, така че когато се свържете с мениджър, трябва да посочите целта и да поискате информация.

Коя банка да избера

Изборът на финансова институция зависи от предлаганите от нея фактори (включително време за разглеждане на заявлението, лихвен процент, условия). При разглеждане на предложения от публични и частни компании, както застраховката, така и комисионната трябва да се вземат предвид при изчисляването на размера на цялото плащане. Препоръките на анализаторите се свеждат до правителствени агенции(например Сбербанк): те включват програми за подкрепа от страната (например държавната програма за младо семейство). За потребителите - условията за избор са подобни:

Изисквания към кредитополучателите

Преди да вземете заем за закупуване на апартамент в брой или с карта от банкова сметка, прочетете основните изисквания на банките към кредитополучателите:

• Възраст 21+ (максималната възраст за одобрение е до 50 години, максималната възраст за пълно погасяване не трябва да надвишава 65 или 75 години).
• Наличие на постоянна работа (от 1 година) с общ опит над този период.
• Липса на други кредитни линии или просрочени плащания (означава нетна кредитна линия).
• Наличие на обезпечение или поръчител, както и възможност за плащане на еднократна вноска в размер на първоначалната вноска.
• Без криминално досие, валиден паспорт на руски гражданин.

Как да получите заем за закупуване на апартамент

За да кандидатствате за банков кредит за апартамент, трябва да изпълните следните стъпки:

• изберете финансова институция;
• свържете се с управителя или незабавно посетете клона с първоначалния пакет документи (всички данни за закупуване на недвижим имот чрез заем можете да намерите на уебсайта на банката или от разработчика на апартамент в нова сграда);
• да получите съвет, да съберете липсващите документи и да подадете заявление;
• изчакайте положителен отговор, направете първото плащане.

Искане за кредит

За да получите жилище на кредит, трябва да имате стабилен висок (над средния) месечен доход. Първоначално се пише заявление, което съдържа информация за желаната програма за кредитиране. За да удостовери доходите на кредитополучателя, банката изисква съответно удостоверение. Приложението също така посочва необходимия период на заема и всичко допълнителни условияна които трябва да се обърне внимание.

?

Какви документи са необходими

За да закупите жилищен имот по преференциални програми, трябва да подготвите следната документация:

• паспорт, TIN на заявителя;
• удостоверение от местоработата, посочващо заплати(при месечни плащания трябва да бъде 1,5-2 пъти по-високо от такова плащане);
• искане за кредит;
• заявление за залог на имущество или поръчител;
• документи за първоначалната вноска (за всеки жилищен кредит размерът на първата вноска трябва да бъде от 10-20% от цената на имота);
• други видове документи установени от банката(зависи от наличността ипотечна застраховкаили от програмата).

Ипотечен кредит за покупка на апартамент

Разнообразието от лихвени проценти забавя процеса на избор на програма. Стандартна офертае кредит за закупуване на жилище в нова сграда или стара къща от физическо лице. Вземането на ипотека без помощта на държавни програми е малко по-скъпо. Изгодна опция може да бъде оферта с лихвен процент от 10-10,5% годишно. Към днешна дата повечето банки са готови да издадат заем при такива условия.

Ипотека за младо семейство

Кредитът за закупуване на жилище за младо семейство е включен в програмата за държавна подкрепа. Номиналната годишна лихва в този случай е само 9-9,5% с възможност за авансово плащане от майчински капитал. За издаването на ипотечни заеми от тази категория са необходими документни доказателства за законния брак на двойката и наличието на дете (бременност).

Преференциално кредитиране на военнослужещи и служители на бюджетни организации

Ако сте военен или служител бюджетни организации- възползвайте се от предложението за ипотека от държавата. Военният капитал ще ви позволи да закупите недвижими имоти при изгодни условия. Подкрепата за тези категории граждани е най-активна сред ипотечните програми. Като се има предвид стабилността на заплатите и техния размер, често се одобрява заем за закупуване на всякакви жилища за военнослужещи. Когато избирате банка, обърнете внимание на подходящи програми.

Безлихвен кредит за апартамент

Заем за недвижими имоти без лихва може да бъде получен само по държавната програма за подкрепа на млади семейства или военни, това важи и за многодетни семейства, сираци, самотни майки. Когато подавате заявление за заем, не забравяйте да посочите и документирате, че принадлежите към една или друга социална категория граждани. Това изисква сертификати и извлечения от съответните организации.

Кредит за апартамент без първоначална вноска

При попълване на ипотечни калкулатори линията за първоначална вноска е задължителна. Банките рядко сключват сделка, ако няма такова плащане (няма значение дали е вторичен пазар или нова сграда). Изключение могат да бъдат промоционални предложения от банки или специални условия за определени категории граждани: например за млади семейства, майки с много деца, ако имат капитал за майчинство. Когато се свържете с банка или агенция за недвижими имоти, проверете тази възможност.

ИПОТЕКА: Моят опит. Заслужава ли си да тегля ипотека? Рискове и минуси

Какво е ипотека и как се различава от потребителския кредит?

Купуването на апартамент в Москва не е евтино. Въпреки това ежедневно стотици обикновените хорапридобиване на собственост върху капитално жилище, извършване на декорация и ремонт в него. Откъде намират пари за това? Печелете? Спестявам? Вземете от роднини? В много случаи хората взимат сумата, която им е необходима за закупуване на апартамент, от банки. Можете да кандидатствате за ипотечен или потребителски кредит за закупуване на жилище. Каква е основната разлика между тези банкови "продукти" и кой е по-изгоден - ще разберем в статията.

Какво е ипотека?

Ипотеката е целеви заем, предназначен за лицакоито искат да си купят апартамент. Банката дава на кредитополучателя тази или онази сума пари и взема закупеното жилище като обезпечение, докато дългът бъде изплатен. Ипотечният кредит включва задължителна първоначална вноска, която е малък процент от цената на жилището (обикновено 10-20%, не повече), ниски лихви и дълъг период на изплащане. При кандидатстване за ипотека рискът да бъдете измамен с имот е почти нулев, тъй като апартаментът се проверява и Застрахователно дружество, и банка.

Ипотечният кредит плаши мнозина с огромния пакет от документи, които трябва да бъдат събрани, за да бъде одобрена молбата от банката, както и необходимостта от преминаване през множество комисионни и уреждане на застраховки. Именно тези „неудобства“ обаче са причината за ниските лихви по кредитите. Банката, получавайки голямо количество информация за клиента, се предпазва от рисковете, свързани с невръщане на средствата./p>

Размерът на ипотечния кредит може да бъде многократно по-голям от този на потребителския аналог.

Ако човек има на ръка сума, равна на само 20-30% от цената на жилището, банката ще може да му даде липсващите 70-80%. По този начин, ако наличната сума не е голяма или вместо „истински пари“ купувачът на жилище планира да направи вноска чрез майчински капитал, ипотеката е най-успешното решение.

Трябва също така да разберете, че чрез ипотека можете да закупите само определено жилище - такова, което банката одобри. Освен това, докато дългът не бъде изплатен, ръцете ви ще бъдат вързани по отношение на всякакви сделки с недвижими имоти, които са заложени. Ще бъде възможно да се наемат, продават или дори реконструират жилища само след получаване на съгласието на банката.

Какво е потребителски кредит?

Потребителски заем се издава за всякакви покупки, а не само за решаване на жилищни проблеми

Потребителският кредит не е специализиран "банков продукт", насочен към закупуване на жилище. Въпреки това може да се използва и за решаване жилищен въпрос. Потребителски заем (PC) се издава на граждани за потребителски цели, с други думи, несвързани с бизнес дейности. В банките се издават нецелеви компютри - за всякакви покупки.

За потребителски кредит може да кандидатства всяко лице на възраст от 18-21 до 55-70 години (в различните банки важат различни възрастови граници). Средният период на погасяване на компютър е доста кратък - само 5 години (въпреки че някои банки, обикновено не много големи и не много известни, издават потребителски заем до 10-15 години. Лихвените проценти обаче в този случай се увеличават ). Следователно, в случай на регистрация на компютър за закупуване на жилище, струва си да се настроите за факта, че месечните вноски ще бъдат доста високи.

Обикновено размерът на потребителския заем не надвишава 500 000 рубли. Ако се нуждаете от по-голям кредит, банката ще изиска от вас да осигурите един или двама поръчители, което ще усложни и удължи процеса на получаване на кредит за голяма сума.

Лихвените проценти за компютри са по-високи от тези за ипотечните кредити. В първия случай те варират около 17-22%, а във втория - 12-15%. Разликата може да не е голяма, но надплащането в случай на банков заем на голяма сума пари може да бъде много забележимо.

Потребителският кредит е удобен за хора, които вече разполагат със значителна сума пари, но около 20-30% не са достатъчни за покупка на жилище. След като издаде компютър в банка, човек ще може да избере апартамент или къща по свой вкус, без да координира този въпрос с финансова институция. Вярно е, че в този случай всички проверки на имота за юридическа чистота стават изключителна грижа на купувача. В случай, че кредитополучателят има финансови затруднения, банката няма да иска жилище, закупено чрез компютъра, както е при ипотечния кредит. Човек ще може да се разпорежда с апартамент или къща по свое усмотрение: живее там или не, наема, дарява, завещава, продава и т.н. При ипотеката такава свобода на действие е изключена.

Какво да избера: ипотека или потребителски кредит?

По-нисък лихвен процент по ипотечните кредити

Да обобщим: кога е по-изгодно да вземете ипотека в банка и кога потребителски кредит? Всичко е много индивидуално и зависи от ситуацията.

• как голяма сумаимате за първоначална вноска за жилище, толкова по-изгоден е потребителският кредит като цяло в сравнение с ипотечния;
• Ако планирате да обмените един апартамент за друг с доплащане от ваша страна, тогава потребителският кредит също ще бъде по-изгоден;
• Ако планирате да направите жилищна вноска с помощта на майчински капитал, тогава ипотеката е вашият избор;
• Ако знаете със сигурност, че през цялото време до изплащане на кредита ще живеете в апартамента, с който купувате банков заем, тогава ипотекав общия случай ще бъде по-изгоден от потребителския. Когато няма такава увереност, по-добре е да кандидатствате за компютър, тъй като банка, която е съсобственик на апартамент, за който все още не е изплатен ипотечен кредит, ще ограничи всякакви транзакции с това жилище;
• Колкото по-"прозрачна" е юридическата чистота на избрания от вас апартамент и колкото по-добро е състоянието му, толкова по-вероятно е банката да го одобри и да издаде ипотечен кредит. Ако сте планирали да закупите "убити" жилища на вторичния пазар, изискващи сериозен ремонт, тогава ипотеката може да бъде отказана. В този случай потребителският кредит също може да бъде опция.

Съвременният пазар на недвижими имоти е пълен с държавни програми и специални банкови оферти, предназначени да улеснят процеса на придобиване на недвижим имот. Преди да се обърнете към някой от тях, обмислете внимателно всички опции, получете максимална информация, претеглете всички плюсове и минуси. Ако все още не сте сигурни дали ще живеете в закупения апартамент или искате да го продадете, а освен това сумата на първоначалната вноска е твърде малка, по-добре е засега да отложите издаването на банков заем. Не бързайте да се качите в робство, изчакайте, докато ситуацията се изясни.