Здравейте!

Какво може да се добави от "красивото", така че Наказателният кодекс най-накрая да се "загуби" с услугата?

А има ли много юридически грешки на съда в текста?

Да не оспорваме "Консиерж" - след година ще имаме и "Главен портиер", и служба "Консиерж охрана".

И след 5 години пратеник ще се появи в щаба на втората армия на северния фронт на портиерската служба на първия вход.

Да, и има много глупаци, държавата е голяма.

Разумно ВЪЗРАЖЕНИЕ срещу консиерж услугата.

Списъкът на решенията, чието приемане е от компетенцията на общото събрание на собствениците, се определя от клаузи 1-5, част 2, член 44 от КТ на Руската федерация.

В същото време клауза 5, част 2, член 44 от КТ на Руската федерация предвижда възлагането на други въпроси към компетентността на общото събрание на собствениците в случаите, когато приемането на решения по тях е пряко предвидено от нормите на LC на РФ.

Списъкът с решения, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация, които попадат в компетенциите на общото събрание на собствениците, е затворен, т.е. не подлежи на широко тълкуване в зависимост от желанията или нуждите на отделните собственици или техните асоциации. Разграничаването на различните противоречиви човешки интереси е основната задача на правото.

Тази задача се изпълнява в LC RF, който съдържа процедурата за координиране на интересите на участниците в общото частична собственоствърху обща собственост жилищен блоксъответстваща на спецификата на жилищните отношения.

Отчитането на интересите на мнозинството собственици и съответно игнорирането на волята на собствениците, които съставляват малцинството, е възможно само в рамките на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда е само такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, което се приема по начина, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация, по въпроси от компетентността на такава среща (част 5, член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В съответствие с част 7 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация, въпросът за определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда се извършва на общо събрание на собствениците на помещения в случай, че асоциация на собственици на жилища има не е създаден в такава къща.

Създаване на структура на жилищните такси и комунални услуги, процедурата за изчисляване и начисляване на такава такса в съответствие с параграф 16 от чл. 12 от Жилищния кодекс на Руската федерация се възлага изключително на правомощията на държавните органи на Руската федерация, т.е. общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда не е натоварено с такива правомощия съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация.

Раздел VII от Жилищния кодекс на Руската федерация „Плащане за жилищни и комунални услуги“ (членове 153-158) определя задълженията на собствениците да плащат за жилищни и комунални услуги, структурата и размера на такава такса.

Задължението на собствениците да плащат своевременно и напълно за жилището и комуналните услуги от момента на възникване на правото на собственост върху жилището е установено от част 1 и клауза 5 от част 2 на чл. 153 ZhK RF.

Структурата на плащането за жилища и комунални услуги за собственика на помещения в жилищна сграда включва:

1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително плащане за услуги и работа по управление на жилищна сграда, поддръжка, текущи ремонти обща собственоств жилищен блок;

2) вноска за капитален ремонт;

3) плащане на комунални услуги (част 2 на член 154 от КТ на Руската федерация).

Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в съответствие с част 1 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация се установява в размер, който осигурява поддържането на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на закона.

Изискванията за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда са установени от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация и одобрени в съответствие с член 39 и чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „Правила за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда“.

Размерът на плащането за комунални услуги се определя в съответствие с чл. 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация и одобрен в съответствие с член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 „Правила за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради».

Съгласно част 1 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да поемат разходите за поддръжка на принадлежащите им помещения, както и да участват в разходите за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на техния дял в общата собственост върху този имот чрез заплащане на такса за поддръжка и ремонт на жилищните помещения и вноски за основен ремонт.

Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация не задължават собствениците на помещения в жилищна сграда да правят други разходи чрез извършване на плащания, които не са установени в раздел VII от Жилищния кодекс на Руската федерация „Плащане на жилищни помещения и комунални услуги“ (чл. 153-158).

По този начин, приемането от общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда на решение по въпроса за "КОНСИЕРЖ", което не е от компетентността на такова събрание и принуждава собствениците на жилищни помещения, за които лични сметки са отворени, за извършване на задължително плащане в полза на Наказателния кодекс, което не е установено със закон, нарушава горните норми на Жилищния кодекс на Руската федерация.

По своята същност „консиерж заплата” в размер на ... е платена допълнителна услуга.

За извършване на тази услуга НК назначава специално служител на длъжност „КОНСИЕРЖ”. Условията за предоставяне на услугата (включително размера на плащането или тарифата) се определят от Управляващото дружество като доставчик на услуги по собствена преценка.

Предоставянето на платена услуга трябва да се извършва в съответствие с Граждански кодекс Руска федерация(наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), като се вземе предвид фундаментален принцип- свобода на страните при сключване на споразумение (член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Правата на гражданите-потребители на услуги също са защитени от Закона на Руската федерация от 7 февруари 1992 г. № 2300-1 „За защита на правата на потребителите“, част 3 от член 16 от който съдържа пряка забрана за предоставяне на услуги от изпълнителя без съгласието на потребителя.

Решението за необходимостта от допълнителна услуга трябва да бъде взето от всеки собственик самостоятелно, т.е. решението по въпроса за "КОНСИЕРЖ", взето от всеки отделен собственик, може да се разглежда само като лично съгласие (или отказ) на този собственик с условията за предоставяне на услуги, предлагани от изпълнителя срещу заплащане.

Материал, извлечен от разтвора на Лефортовски Окръжен съдград Москва

От 1 юли тази година правителството на Москва ще спре да изплаща субсидии на управляващите компании за поддръжка на портиерите в жилищни сгради. Това се отнася за една десета от входовете на московските къщи.

Общо те са над 100 хиляди, като през 2012 г. са издадени субсидии за 9,5 хиляди входа. Останалите - или преди държаха дежурните в собствени средства, или са се задоволили с камери за видеонаблюдение.

Излишно е да казвам, че хората са свикнали с бюджетната помощ, защото я получават от 1999 г. Може и да не е достатъчно, но едно е да се доплащат дежурните, а друго е да се финансират изцяло. И портиерите устройваха жителите много повече от видеокамерите, инсталирани в къщите.

Разговорите за евентуална предстояща отмяна на субсидиите започнаха в началото на 2012 г. В параграф 2 от Указ на правителството на Москва № 369-PP от 16 август 2011 г. крайният срок за тяхното подаване беше ясно посочен - от 1 януари до 30 юни 2012 г. И какво следва? Съдейки по редакционната поща, много къщи ще бъдат принудени да откажат портиерите - те няма да го дръпнат. Но по някакъв начин трябва да се измъкнете - въпросът е за безопасността на живота. Съдейки по изобилието от свободни работни места за портиер в жилищни сгради в интернет, те са необходими и не са достатъчни. Сдруженията на собствениците, жилищните кооперации предлагат удобен график: ден след два или три. Заплата от 6 до 9 хиляди рубли или заплащане на смени от 600 до 1000 рубли. Не забравяйте да подчертаете близостта на къщата до метростанцията и че работното място е оборудвано с тоалетна, топла, студена вода, място за почивка. И като правило гарантират официална регистрация, в съответствие с Кодекса на труда. И няколко кандидати, предимно от други градове, се интересуват от възможността за безплатно настаняване. Съдейки по факта, че търсенето надвишава предлагането, тези условия привличат малко хора. Но портиерите, дори и с такава заплата, са скъпо удоволствие за жителите. Например трима работници на смени със заплата от 6 хиляди рубли за вход от 20 апартамента - това вече е 900 рубли на месец на апартамент! И добавете данъци върху заплатите!

Затова често ни задават въпроса: как е по-евтино да организираме дежурство на входовете, как правилно да формализираме трудовите отношения с портиерите? За съвет се обърнахме към ръководителя на Междурегионалната асоциация на собствениците на жилища Лариса Денисова.

Ние сме по-важни от "евтино и весело"!

Обмислете възможностите за работа на портиерите в HOA къщи, ЖСК. Първият е в съответствие с трудовото законодателство.

Трудовите договори с дежурните се сключват чрез HOA, HOA ще бъде работодател за тях и следователно гражданите, живеещи в тези къщи, ще финансират заплатата, отпуските по болест и ваканционните плащания. Няма да е евтино. При график на смени и осемчасов работен ден (по закон вече не би трябвало да работи) ще трябват поне 4 човека на вход с денонощна охрана. Отново стаята трябва да бъде оборудвана. Обикновените жилищни сгради далеч не могат да направят това. Освен това сдруженията на собствениците, жилищните кооперации не могат да плащат по-малко минимален размерзаплати (SMIC). В Москва от 1 януари 2012 г. е 11 300 рубли, а от 1 юли - вече 11 700 рубли. Председателите на управителните съвети трябва да са наясно, че ако една организация по някаква причина не може или не иска да се фокусира върху регионална минимална заплата, тя трябва да представи мотивиран отказ в Комисията по труда и заетостта. Липсата на писмен отказ означава, че работодателят е съгласен да прилага новата минимална работна заплата. За плащане заплатипод МРЗ предвижда както административна, така и наказателна отговорност. По този начин мениджър, който е извършил нарушение, може да бъде глобен от 1000 до 5000 рубли. И самата организация - от 30 хиляди до 50 хиляди рубли. Ако организацията плаща заплата под „минималната работна заплата“ за повече от два месеца, тогава ръководителят може да носи наказателна отговорност по член 145.1 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Тук размерът на глобата варира от 100 хиляди до 500 хиляди рубли. Възможно е дори лишаване от свобода до три години.

Но партньорствата и кооперациите не могат да плащат такива заплати. Как да бъдем? Има изход: организирайте портиер за 0,6-0,8 ставки. Или да сключват с тях не трудови, а гражданскоправни договори (повече за тях в бр. 7 "КР" за 2012 г.).

Имайте предвид, че законът дава право на собствениците вътре в къщата да поръчват всяка услуга и да я финансират в размер, който смятат за подходящ. На общо събрание е по-добре да определяте не размера на заплатата на портиера, а разходите за охрана на входовете. В жилищна кооперация или HOA може да бъде одобрен специален фонд за осигуряване на безопасността на живот. В наредбата за този фонд може да се включи какво ли не - да се предвиди един дежурен на входа или четирима. Можете да планирате видеонаблюдение на приземния етаж или можете - във всеки асансьор и на всеки етаж. Как да организираме охраната е вътрешна работа на собствениците.

От друга страна, ако къщата е с 4-5 входа, тогава ще са необходими поне 20 души на смяна! Защо жилищностроителните кооперации и сдруженията на собствениците се занимават с трудови договори с всички тях и правят огромни разходи, свързани само с регистрацията трудови отношения? Това е постоянен контрол, отговорност за хората - или напуснаха, после се разболяха, после излязоха на почивка. Така че няма да има време да се занимавате с къщата! Добавете към това и големите данъци върху заплатите им, които трябва да се плащат навреме и най-важното - всичко това трябва да се отчита. А заплатата на счетоводителя ще трябва да се увеличи поне двойно или дори да се наеме втори счетоводител, който да се занимава само с изчисления на заплатите.

Институтът може да помогне индивидуални предприемачи. Много по-евтино е да издадете един от собствениците, които имат сертификат за индивидуален предприемач. Да му се даде право да се занимава с охранителна дейност е сериозен въпрос. Имаме нужда от нещо по-просто, което не е свързано с охранителна дейност. Например, според договора, поверете му охраната на входовете. В този случай оценката ще включва само разходите по договора с този индивидуален предприемач, които жителите ще трябва да финансират. И всичко трудови договоритози предприемач ще сключи със служители. И той може да организира охраната, както намери за добре. Той сам ще се наеме, сам ще контролира, сам ще следи помещенията и оборудването. В този случай разходите за HOA ще бъдат намалени прилично. Задачата на председателя на управителния съвет е да договори сума, която да устройва този служител и да я финансира чрез разписки на жителите.

Някои жилищни кооперации, асоциации на собствениците на жилища го правят по различен начин - те наемат индивидуални предприемачи като портиери. И те разсъждават така: човек е получил лиценз, регистриран е данъчен органи всеки месец самостоятелно плаща държавния данък. И HOA, ZHSK нямат нищо общо с това. Да, плаща данъци, но откъде има пари? На какво основание жителите му плащат? Той като служител трябва да има договорка с някого в случая. Всеки работещ индивидуалентрябва да има споразумение, въз основа на което получава заплата. Ако той получава пари директно от всеки апартамент, тогава той трябва да сключи споразумение с всеки собственик. Сто апартамента - сто договора. Нищо друго не е предвидено. Точно така, събирането на пари от жителите и прибирането им в джоба е черна пара, за която може да бъде глобено дружество или кооперация.

Има още един ход, който не противоречи на закона. Сега, в крайна сметка, в реда на нещата, когато богатите собственици наемат икономки, сключвайки договори. Защо някой от обитателите или шефът на сградата да не направи същото? Може би е толкова богат, че може да наеме портиер, който освен апартамента му да пази и целия вход? И откъде ще вземе, да речем, 15 хиляди рубли за нейната заплата - дали ще отиде да събира пари от апартаменти или ще плати от собствения си джоб, никой не го интересува. Между другото, по същия начин можете да наемете и чистачка.

Разбира се, в елитните къщи този въпрос не си струва. Но в обикновените къщи, където живеят хора със средни доходи, пенсионерите ще трябва да "измислят" евтин и ядосан вариант. В противен случай сигурността ще се превърне в разрушителен бизнес.

официален коментар

Както е обяснено в Московския общински икономически комплекс, субсидиите на управляващите организации за компенсиране на разходите за възнаграждение на дежурните на входовете на жилищните сгради се предоставят в съответствие с член 78 от Бюджетния кодекс на Руската федерация, за да се държавна подкрепасобственици на жилищни помещения при управлението на жилищни сгради и осигуряване на благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, както и безопасността на общата собственост в жилищните сгради.

В същото време, съгласно жилищното законодателство на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда самостоятелно поемат разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (член 39).

За да се спазват нормите на федералното законодателство, постановление на правителството на Москва от 16 август 2011 г. № 369-ПП определи периода за отпускане на субсидии за компенсиране на разходите за възнаграждения на дежурните на входовете на жилищни сгради от 1 януари до 30 юни 2012 г.

Съгласно жилищното законодателство собствениците на помещенията на общото събрание имат право да решат за своя сметка финансирането на работата по защитата на входовете по метода на придружителите.

В момента по инициатива на собствениците на помещенията се провеждат такива срещи, а за сметка на собствениците се организират дежурства във входовете на жилищните сгради.

Лилия Позднякова

Всеки месец аз, заедно с други жители на къщата, давам под наем 550 рубли в брой на портиерката за нейната работа срещу запис в тетрадка.

Това е малко досадно. Първо, трябва да взема пари в брой, които обикновено нямам. Второ, никой не дава официални документи за приетата сума: нито едното, нито другото Управляващо дружество, без портиер.

Как да задължим управляващата компания да включи таксата за портиер в разписката за апартамента?

И още един въпрос. Преди това наемателите плащаха по 450 рубли. Но не всички предадоха парите и таксата беше вдигната на 550, за да покрие дълговете. Смятам го за грешно. Какво да правя? Къде да бягам?

Решението за наемане на портиер има право да се взема само от общото събрание на наемателите по запис в протокола от събранието. След това се прехвърля на управляващата компания (Великобритания), тя подписва споразумение с портиера и включва такса в разписката за апартамента.

Антон Дибов

данъчен експерт

Ако няма протокол от общото събрание, няма и законен портиер - не сте длъжни да плащате.

Общо събрание на живущите, управляващо дружество и портиер: кой на кого какво дължи

Ако в Наказателния кодекс има копие от протокола от общото събрание, но тя е избрала да наеме портиер и да събира пари от наемателите за услугите си неофициално, тогава трябва да се занимавате с Наказателния кодекс. А преди това имаш право да не плащаш.

Как да разберем? Напишете и препратете към Наказателния кодекс иск с връзки към законодателството. Предупредете, че ако Наказателният кодекс не прехвърли отношенията с портиера и наемателите в официалния самолет, ще подадете жалби до три инспекции: данъчна, трудова и регионална жилищна. И в същото време в прокуратурата.

Така че, ако жилищният инспекторат види в действията на Наказателния кодекс нарушение на правилата за управление на жилищни сгради, това е глоба от 150-250 хиляди рубли по част 1 на чл. 7.23.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. А инспекцията по труда за липса на споразумение с портиера ще глоби Наказателния кодекс за 50-100 хиляди рубли по част 4 на чл. 5.27 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. По-евтино е да направите всичко законно.

Ако Наказателният кодекс ви посрещне, той ще представи на общото събрание на наемателите размера на таксата за портиер, а след това, както сте съгласни. Фиксирайте крайната сума в протокола от срещата. Той ще важи поне една година.

И ако не според закона, но в живота?

Тъй като оформянето на консиерж е обезпокоително и отнема много време, а бележникът е лесен и бърз, жителите на много къщи живеят според неписани правила като вашите. Консиержът не попада в зрителното поле на държавата, тъй като всичко подхожда на всички.

Но ако стане, то при устно съгласие на наемателите да наемат портиер, дори няма кой да глоби. Освен ако тя самата не е за нелегален бизнес, но това е абсолютно фантастично.

Ако имате само устно споразумение, може да има смисъл да изясните правилата за преразглеждане на таксата в същия стил. И също така посочете правото на наемателя да превежда пари към картата на портиер или картата на нейния упълномощен представител.

Но не ви съветвахме да правите това.

Ако имате въпрос относно лични финанси, скъпи покупки или семеен бюджет, пишете на: [имейл защитен]Ще отговорим на най-интересните въпроси в списанието.

1. Жилищния кодекс на Руската федерация;
2. Граждански кодекс на Руската федерация;
3. Постановление на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. № 290 „За минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и процедурата за тяхното предоставяне и изпълнение“;
4. Въззивно решение на Московския градски съд от 4 март 2015 г. по дело № 33-2865/2015 г.

Въз основа на предоставената информация съобщавам следното:

Съгласно част 1 на чл. 181.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, решението на събранието, с което законът свързва гражданскоправни последици, поражда правни последици, към които е насочено решението на събранието, за всички лица, които са имали право да участват в тази среща (участници юридическо лице, съсобственици, кредитори в несъстоятелност и други - членове на гражданскоправните общности), както и за други лица, ако това е установено от закона или произтича от същността на правоотношението.

Затова собствениците на помещения от единия вход могат да решат на общо събрание да наемат портиер във входа, да определят размера на таксата и да определят лицето, което да събира парите. Можете също така да приемете правилата за използване на входа.

Това решение на събранието обаче ще важи само за гласувалите „за“ на събранието.

Съгласно параграф 1 на част 2 на чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащането за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на помещенията включва такса за поддръжка на жилищни помещения, която включва такса за услуги, работа по управлението на жилищна сграда, за поддръжка и текущ ремонт на общи имоти в жилищен блок. Това се нарича "жилищни услуги". Плащането на жилищните услуги е задължително за всички собственици и наематели на помещения.

В случай на управление на жилищна сграда от управляваща организация, списъкът на работите и услугите за управление, поддръжка и ремонт на обща собственост (т.е. жилищни услуги) в съответствие с параграф 2 на част 3 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация е посочено в споразумението за управление.

По този начин, това, което собствениците на помещения от един и същ вход ще се споразумеят помежду си, няма да бъде жилищна услуга, а ще бъде споразумение за сключване на споразумение с портиерите и процедурата за неговото финансиране. Това споразумение ще се прилага само за лица, които доброволно са поели тези задължения. Нещо повече, всяко от тези лица ще може едностранно да откаже консиерж услуги в бъдеще на основание чл. 782 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Също така няма да има жилищна услуга, ако се проведе общо събрание на собствениците на помещенията на къщата, където се взема решение жителите сами да организират наемането на портиер и да плащат таксата директно, заобикаляйки управляващото дружество . Прякото сключване на договори между собственици и изпълнители, изпълнители е знак за пряко управление - една от трите форми на управление на MKD (член 164 от LC RF.)

Поради това, че съгласно част 2 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците не могат да избират два или повече начина за управление на жилищна сграда, възможността за използване на два метода на управление едновременно - управление на къща от управляваща организация и директно управление на къща от собственици - е изключено.

Общото събрание на собствениците на помещения в къщата може да установи такса за консиерж услугата като жилищна услуга, като инструктира нейното управляващо дружество да наеме портиер на своя персонал, определяйки таксата за тази допълнителна услуга. Това направиха собствениците на помещения от жилищен блок в случая, описан в апелативното решение на Московския градски съд от 4 март 2015 г. по дело № 33-2865/2015. Също така е препоръчително да се позволи на управляващото дружество да включи ред за плащане за портиер в един платежен документ, да предвиди процедурата за индексиране на таксата и да определи краен срок, от който управляващото дружество трябва да започне да предоставя услугата. Пари в бройза жилищни услуги се изплащат на управляващото дружество въз основа на част 7 на чл. 155 ZhK RF.

Можете да решите да включите кабинка за портиер в общата собственост. В този случай управляващата организация ще носи отговорност за състоянието му. Можете да задължите управляващото дружество да извърши работа по подреждането на работното място на портиера (естествено, срещу допълнителни пари).

Обхватът на работата и услугите, които управляващата организация извършва и предоставя, се определя от споразумението за управление и не може да бъде по-малък от минималния списък от работи и услуги, определени с Указ на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. № 290 „За минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и процедурата за тяхното предоставяне и изпълнение. Следователно управляващата организация не е длъжна да предоставя услуги, които не са посочени в договора за управление или в минималния списък.

Съгласно част 8 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, промяната в договора за управление на жилищна сграда се извършва по начина, предписан от гражданското законодателство, тоест в съответствие с чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация - по споразумение на страните. Това означава, че собствениците имат право да вземат решение относно предоставянето допълнителни услуги, но управляващото дружество може да откаже предоставянето на услуги, които не са обхванати от договора за управление. В този случай собствениците могат след изтичане на договора да откажат да го подновят и да изберат друга управляваща организация или да убедят съществуващото управляващо дружество да сключи нов договор при нови условия.

Но ако споразумението за управление предвижда предоставяне на допълнителни услуги по решение на собствениците и тарифите не са заробващи за управляващата организация, тогава е възможно да се принуди управляващото дружество да осигури наличието на портиер, без да чака края на съществуващо споразумение.

За да се изключи противопоставянето на Наказателния кодекс, по-добре е да се договори с него размерът на таксата за портиер и времето за започване на услугата преди срещата.

В случай, че общото събрание вземе решение за доп жилищно обслужване„консиерж” само в единия вход, като собствениците на помещенията от цялата къща следва да поемат разноските по заплащането им пропорционално на дела им в правото на обща собственост. В противен случай би нарушил чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Има още един важен моментда бъдат осветени. Във входа е монтирана портиерна кабина, която съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация се отнася до общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Съгласно чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването и използването на обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда. Решението за ползване на общата собственост е от изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещенията. Редът за провеждане на такава среща е регламентиран в чл. 44-48 LCD RF.

По-добре е инсталирането на кабината да бъде разрешено от общото събрание. В противен случай недоволните, с малко късмет, ще могат да постигнат демонтирането на кабината чрез съда.

Резюме

Собствениците на отделен вход могат да вземат решение и да договорят размера на таксата за портиер и реда за плащането й. Но това решение ще важи само за тези, които са съгласни с него. Същото важи и за решението на общото събрание на собствениците на цялата къща да плащат за услугата, заобикаляйки управляващото дружество.

Ако е необходимо да се установи такса портиер, която е задължителна за всички собственици на сградата (включително тези, които не са гласували или са гласували против), е необходимо да се вземе решение на общото събрание на всички собственици на помещения на апартамент сграда. Консиерж услугите трябва да се предоставят от управляващото дружество. Тя трябва да събира пари за тези услуги.

На общото събрание е необходимо също така да се вземе решение за използването на антрето за разполагане на работното място на портиер.