Договорът за продажба на недвижим имот се обособява в специална група договори за продажба на недвижим имот поради спецификата недвижим имоткато обект. Покупко-продажбата на недвижим имот е една от най-честите сделки.

С договор за продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижим имот) продавачът се задължава да прехвърли в собственост на купувача парцел, сграда, постройка, апартамент или друг недвижим имот, а купувачът се задължава да приеме посочените собственост и да заплати определена парична сума (цена) за нея (1, член 454, 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Обект на покупко-продажба могат да бъдат и жилищни помещения.

Предмет на договори за продажба на жилищни помещения са:

• граждани, които продават и купуват принадлежащи им жилищни помещения;
• юридически лицапродажба и придобиване на жилищни помещения с цел използването им за пребиваване на граждани;
• Руската федерация, субекти на федерацията, общини - в някои случаи.

В повечето случаи собственикът е продавач на имота. По изключение обаче продавачът може да бъде субект на право на стопанско управление и оперативно управление - държавни и общински единни предприятия, учреждения и държавни предприятия. В същото време следва да се има предвид, че тяхното разпореждане с предоставените им недвижими имоти е ограничено. По този начин държавните или общинските унитарни предприятия нямат право да отчуждават недвижими имоти без съгласието на собственика (клауза 2, член 295, клауза 1, член 297 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съгласно чл. 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да бъде сключен договор за продажба на недвижим имот писанепод формата на един документ, подписан от двете страни. Неспазването на това изискване ще доведе до недействителност на съответното споразумение.

Гражданският кодекс на Руската федерация не задължава да нотариално заверява договор за продажба на недвижим имот - това е възможно само по споразумение на страните. Договорът за продажба на жилищни помещения, сключен след 01.03.2013 г., не подлежи на държавна регистрация.“ В същото време член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че прехвърлянето на права върху недвижими имоти по договор за продажбата на недвижими имоти на купувача подлежи на държавна регистрация.

Държавната регистрация е възможна с участието на двете страни. Ако една от страните по споразумението избегне регистрацията на прехвърлянето на собствеността, държавната регистрация може да се извърши със съдебно решение по искане на другата страна. Страната, която неоснователно избягва държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността, трябва да компенсира другата страна за загубите, понесени в резултат на такива действия.

Отличителна черта на недвижимия имот по правило е неговата неразривна връзка със земята, следователно при продажба на жилищна сграда, разположена върху поземлен имот, на неговия купувач по силата на чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация преминава и част поземлен имот(или целия парцел), върху който се намира къщата. Освен това този преход не зависи от волята на продавача. Продавачът на недвижими имоти може само да определи с какво право парцелът или част от него се прехвърля на купувача. В този случай, когато продавачът е собственик на парцела, върху който се намира недвижимият имот, правото на собственост върху парцела, зает от такъв недвижим имот и необходим за неговото използване, се прехвърля на купувача, освен ако не е предвидено друго закон. Ако жилищна сграда е разположена върху поземлен имот, който не принадлежи на продавача на правото на собственост, тогава поземленият парцел преминава към купувача на същото право, както е принадлежал на продавача (например въз основа на договор за наем).

Съществените условия на договора за продажба на жилищни помещения са:

• 1) предмет;
• 2) цена;
• 3) списък на лицата, които в съответствие със закона запазват правото да използват този жилищен имот след придобиването му от купувача, като посочват правата си да използват жилищния имот, който се продава.

Предметът на договора за продажба на жилищно помещение на основание чл. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация е жилище с посочване на всички данни, които придават индивидуална сигурност на имота, правото на което е регистрирано в своевременно. Следователно договорът трябва да съдържа информация за продавания имот, съдържаща се във формулярите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него (адрес, вид на обекта, неговата площ, предназначение и друга информация). Липсата на посочената информация в договора за продажба на жилищни помещения показва, че страните не са постигнали съгласие относно условието за продавания недвижим имот и договорът не се счита за сключен и, следователно, прехвърлянето на правата върху жилищните помещения не подлежат на държавна регистрация.

Както вече беше отбелязано, съществено условие на договора за продажба на недвижим имот е цената на продавания имот. Съгласно чл. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за продажба на недвижим имот трябва да предвижда цената на този имот и при липса на писмено условие, съгласувано от страните относно цената на недвижимия имот, договорът за неговото продажбата се счита за неприключена. Задължителното включване на цената на имота в договора се дължи по правило на значителната стойност на продавания имот, както и на необходимостта от плащане на данък върху продажбите този имот, чийто размер се определя съобразно продажната цена на имота.

Цената на дадено жилище е строго индивидуална и не може да се сравнява с подобен тип жилища, в тази връзка при сключване на договор за продажба на имот се прилага ал.3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който предвижда възможност, при липса на цена в възмезден договор, да се прилагат цени, които при сравними обстоятелства обикновено се таксуват за подобни стоки.

При продажба на жилищна къща, разположена върху поземлен имот, установената цена на този дом включва цената на съответния поземлен имот, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. В договора за продажба може да се посочи само цената на единица площ на жилището, например цената квадратен метър. В този случай общата цена на жилищното помещение за продажба се определя въз основа на реалния му размер.

Сред характеристиките на договора за продажба на жилищни помещения трябва да се отбележи, че едно от съществените условия на договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които, в съответствие със закона запазват правото да използват този жилищен имот след придобиването му от купувача, е списък на тези лица, посочващ правата им да използват жилищните помещения, които се продават (член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това могат да бъдат лица, които са получили правото да използват жилищните помещения въз основа на завещателен отказ, или членове на семейството или бивши членове на семейството на продавача, които са отказали да приватизират жилищните помещения, които се продават в полза на продавача.

Прехвърлянето на жилищни помещения от продавача на купувача се извършва съгласно акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне (член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай законът или договорът може да предвиди възможност за изпълнение на договора чрез предаване на имота без подписване на съответния документ за прехвърляне, както и без реално предаване на продавания имот на купувача в момента на подписване на договора. акт за предаване. Гражданският кодекс на Руската федерация не съдържа информация, която трябва да бъде в посочения акт, но на практика той обикновено включва качествените и количествените характеристики на продавания обект, несъответствието на обекта, с което може да доведе до отговорност на продавача за неточно изпълнение на договора.

Отклоняването на една от страните от подписването на документа за прехвърляне на недвижим имот означава неизпълнение на договора. Ако продавачът не подпише такъв документ, това означава неговия отказ да прехвърли имота. В този случай купувачът има право да поиска прехвърлянето на вещта към него (клауза 2, член 463, член 398 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или обезщетение за причинените му загуби. Избягването на подписването на документа от купувача показва неговия отказ да приеме имота.

Страните могат също така да прилагат нормите на глава 25 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно отговорността за неизпълнение или неправилно изпълнение на договора, по-специално, ако купувачът не изпълни задължението си да плати цената на имота, който е продаден, продавачът има право да иска неплатената сума, както и заплащане на лихвите и размера на обезщетението на основание чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Купувачът може да приеме продадения недвижим имот, който не отговаря на условията на договора, когато такова несъответствие е предвидено в акта за прехвърляне. Това обстоятелство обаче не освобождава продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.

Последиците от прехвърлянето на имущество с неподходящо качество са установени в чл. 557 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Неподходящото качество на недвижимия имот може да бъде установено при прехвърлянето му, както и след прехвърлянето с подписването на акта за прехвърляне или без него.

За да се установи неподходящото качество на недвижимия имот след прехвърлянето му в процеса на ползване, е необходимо да се установят сроковете, през които ще настъпят последиците, предвидени в чл. 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно този член купувачът има право по свой избор да поиска от продавача съразмерно намаление на покупната цена; безвъзмездно отстраняване на дефекти в стоката в разумен срок; възстановяване на разходите им за отстраняване на дефекти на стоките. Също така купувачът може да откаже да изпълни договора за продажба и да поиска връщане на сумата, платена за стоките. В този случай купувачът няма право да иска замяна на стоката, тъй като по обективни причини е невъзможно да се замени едно жилище с друго.

• Клауза 8 на чл. 2 федерален законот 30 декември 2012 г. № 302-FZ (изменен на 4 март 2013 г.) „За изменения на глави 1, 2, 3 и 4 на част първа Граждански кодекс Руска федерация» // SZ RF. 2012. № 53 (част 1). Изкуство. 7627.
• Член 19 от Федерален закон № 189-FZ от 29 декември 2004 г. (с измененията на 28 февруари 2015 г., с измененията на 24 март 2015 г.) „За приемането Жилищен кодексРуска федерация” // SZ RF. 2005. № 1 (част 1). Изкуство. петнадесет.

1 Трябва да подадете заявление – или по-скоро формуляр за кандидатстване за кредитен продукт .

Формулярът за кандидатстване е на уебсайта на Сбербанк [линк], има и образец за попълване.

Взехме ипотека на съпруга ми, аз бях поръчител. Всъщност съпругът на кредитополучателя винаги има гарант за ипотечен кредит ... нещо като. Така бяха попълнени две анкетни карти, едната от съпруга ми като кредитополучател, втората от мен като поръчител. И напред до банката с паспорти и там ще ви кажа какви документи може да са им необходими, на този етап това може да бъде SNILS или документи, потвърждаващи финансовото състояние и заетостта на кредитополучателя / съкредитополучателя, ако последният не получи заплата по сметката на Сбербанк. И двамата получаваме заплати по сметки в Сбербанк, така че ни беше по-лесно в това отношение, просто трябва да посочите номера на сметката, на която получаваме нашите заплати. Одобрихме молбата си за около три дни.

2 Документи, които са поискани да бъдат предоставени след одобрение на искането за кредит.

На снимката има списък с документи, които ни бяха помолени да предоставим.

Ще ви кажа точка по точка какво и къде сме събрали.

1. Доклад за оценка на недвижими имоти.

Това е първият елемент, всъщност, ако всички останали документи са готови, остава само да поръчате отговор на оценителя. Много документи, които са необходими в Сбербанк - като брилянтно зелено, също са необходими за оценка. В идеалния случай оценителят трябва да дойде да направи снимка на стаята, но нашият оценител каза, че трябва да извървят дълъг път, така че ние самите им предоставихме няколко снимки на апартамента:

1 Обща формавкъщи

2 Адресен индекс

3 Вход към входа

4 Кацане

5 Входна врата към апартамента

6 Всички помещения според плана на ОТИ от двете страни

9 Балкон от двете страни

10 Коридор

11 Изглед от прозореца

Освен това агенцията за оценка на недвижими имоти беше помолена да сканира и изпрати сканирания на следните документи по пощата:

Зеленка - Удостоверение за държавна регистрация на собствеността на Продавача върху Имота.

Документът, който е основание за възникване на правото на собственост на продавача, е договор за покупко-продажба, по силата на който продавачът е закупил апартамента си.

Кадастрален паспорт - в нашия случай го поръчахме в регистрационната камара, платихме държавната такса, изчакахме няколко дни - сега не помня дали беше 3 дни или 7.

Технически паспорт - поръчан в BTI - ще пиша за това по-подробно по-долу.

Паспорти на всички собственици на апартамента - Разпространени със снимка и регистрация.

Три дни по-късно отчетът беше готов, там веднага се отпечатват два отчета - единият е по-подробен за банката, другият ще е необходим на регистрационната камара, за да регистрира сделката за покупко-продажба - но това е много по-късно)

2. Удостоверение за държавна регистрация на собствеността на Продавача върху Имота- "зелено".

Тук няма какво да се обяснява - зеленината е при продавача и трябва да го помолите за нея - банката се нуждае от копие на брилянтно зеленото.

3. Документ, който е основание за възникване на правото на собственост на продавача.

За нашите продавачи това беше договор за покупко-продажба, съставен за жена и нейната дъщеря. - Пази се и от продавачи - необходимо е копие в банката.

4. Извлечение от единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него

В регистрационната камара се прави извлечение, за което се начислява такса от около 200 рубли - извлечение се прави за около 5 работни дни. Повече подробности можете да намерите на уебсайта на регистъра. [линк]

5. Кадастрален паспорт, план и експликация на имота, технически паспорт.

Кадастралният паспорт се поръчва в регистрационната камара. [линк]

Поръчахме останалото от BTI - за това трябва да вземете със себе си брилянтно зелено и документ - основата за възникване на правата на собственост на Продавача - струва около 2 хиляди рубли. Правихме го около месец.

6. този артикул е за парцел - купихме апартамент.

7. Нотариално заверено съгласие на съпруга(ите) на продавача на Имота за отчуждаване на Имота - или декларация на продавача, че не е бил женен по време на закупуването на апартамента - последната ни възможност, тъй като нашият продавач вече е бил вдовица на тогава дъщерята беше още малко момиченце.

8. Нотариално заверено съгласие на съпруга(ите) на кредитополучателя (ипотекарния кредитор) за прехвърляне на Кредитираното имущество като обезпечение и евентуалното му последващо отчуждаване.

Теглихме кредит на името на съпруга ми, направихме и апартамент само на негово име, затова отидох при нотариус, който ми издаде този документ- Взех паспорта и парите си - такса - около 1500 рубли. струва си. Веднага го направиха.

9. Документи на продавача- в нашия случай това бяха копия на паспорти, свидетелство за брак на дъщеря.

10. Договор - основание за придобиване на Имота.

Беше съставен за нас от познат адвокат за 1 000 рубли - обикновено струва малко повече за него.

11. Документи за първоначалната вноска.

Нашите първоначална таксавъзлизащи на приблизително 60 процента от общата стойност, ние ги платихме на Продавачите, за което те направиха касова бележка. Дадохме тази разписка на банката.

12. Удостоверение за дълг и удостоверение за регистриран.

Нашият продавач взе този сертификат в нашите жилищни и комунални услуги.

Предаваме всички документи точка по точка на Сбербанк. Там се тестват. тогава ns греши. Нашата продавачка направи преустройство в апартамента, нищо съществено и тя смяташе, че стената не е носеща, което означава, че няма нужда да се документира. Тя разчисти малкия килер, премести малко стената и направи друг килер на друго място. Като цяло се оказа, че служителите на BTI пристигнаха, измериха всичко и въз основа на измерванията направиха технически паспорт. В техническия паспорт площта на апартамента се оказа 59,7 квадратни метра. м. В зеленината й е 60,7 кв.м. В кадастралния паспорт, издаден от вписната камара, има 60,1 кв.м. Самата продавачка отиде да оправи тези документи - т.к. всичко беше по нейна вина, в резултат на това прекараха около 3 месеца и във всички документи площта е 59,7 кв.м, добре, и паричните инвестиции на продавача - не знам колко.

Документите се проверяват в Сбербанк за около 2 седмици. Получаваме SMS за резултатите и ни се обади служител на спестовната банка и ни покани да дойдем. Там тя подготви всички документи, двамата ги подписахме, включително договора за кредит, платихме застраховката.

3 Отиваме в регистрационната зала.

С документите за апартамента, договора за заем, ипотеката, Продавачите, с техните и нашите паспорти, с втория екземпляр от оценката на стойността на апартамента, отидохме в регистрационната камара, за да изготвим покупка на апартамент и сделка за продажба.

4 Получаване на пари за ипотечен кредит

Когато новите зелени карти бяха готови в регистрационната камара, отидохме в Спестовната банка с тези зелени карти и договора за продажба, където останалата част от плащането на апартамента беше преведена на нашия продавач.

________________________________________________________________________________________

Живеем в малък град и можехме да получим ипотека само в две местни банки, една от тях е Сбербанк, всъщност тя беше избрана за лихвен процент, което беше по-ниско, отколкото в друга банка. Също и количество задължителни документиза нас беше по-малко, тъй като получаваме заплата по сметка в спестовна каса, така че не беше необходимо да носите копие от трудовата или доходната декларация.

По отношение на себе си собственост, такива документна базапървичен, затова се нарича документ за собственост за апартамент. Той е установява правото конкретно лице към определен имот.

Основания за възникване на собственост върху недвижим имот

Тъй като апартаментът може да бъде получен в собствен тогава по няколко начина основания може да има няколко.

Базови документивъзникването на собственост върху апартамента може да бъде:

1. Договор за прехвърляне на собственост върху жилище (ако апартаментът беше);
2. Договор с разработчика, или Договор за прехвърляне на вземания (ако апартаментът е закупен);
3. Договор за продажба, или бартерно споразумение (ако апартаментът е закупен);
4. Информация за платения дял (ако);
5. Удостоверение за наследници (ако);
6. договор за дарение(ако);
7. Споразумение за разделяне на имущество (ако апартаментът е получен в резултат на доброволно разделяне);
8. Решението на съда (ако имуществото на съпрузи, наследници или други кандидати е разделено от съда);
9. Договор за покупко-продажба и ипотека (ако апартаментът е закупен заемни средствабуркан);
10. Договор за издръжка за цял живот с лице на издръжка (ако апартаментът е получен под).

Всеки такъв документна базапоказва на купувача в коя област на правото трябва да се търсят отговори на въпроси относно „юридическата чистота“ на апартамента.

Параграф 1 на чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява девет основания за възникване на граждански права и задължения . Параграф 2 от този член съдържа правило, според което "правата върху собственост, подлежаща на регистрация, възникват от момента на регистрация на съответните права върху нея, освен ако законът не предвижда друго." Това означава ли, че вещното право върху недвижим имот на всички изброени основания възниква от момента на вписването? Изглежда, че това не е така. Неслучайно в ал.2 на чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация има клауза: „освен ако законът не предвижда друго“.

Най-често основанието за придобиване на права върху недвижими имоти са договори или други сделки (параграф 2, параграф 1, параграф 1, член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Но преди да се пристъпи към анализ на значението на регистрацията за правата, произтичащи от сделки, следва да се отбележат редица важни моменти.

1. Въз основа на сделки могат да възникнат права от различен характер върху недвижими имоти: вещни права (право на собственост, стопанско управление, залог, право на ползване на жилищните помещения на член на семейството на собственика); облигационни права (право на ползване въз основа на договори за наем, аренда, безвъзмездно ползване, право доверително управлениеи т.н.). В същото време, както показва анализът на законодателството, въпросът за правното значение на регистрацията за всяка от групите права и за различните права в рамките на всяка група се решава по различен начин.

2. Необходимо е да се прави разлика между правното значение на регистрацията: а) за сключване на сделка; б) за действителността на сделката; в) за възникване на право въз основа на сделка. Макар и тясно свързани помежду си, тези аспекти изискват индивидуален подход. Съвсем очевидно е, че несключената или недействителна сделка не може да доведе до възникване на право, но в редица случаи сключената и валидна сделка без държавна регистрация също не води до този резултат.

Въпросът за регистрацията на транзакции ще бъде разгледан в раздела, посветен на обектите на регистрация * (219). Тук ще разгледаме отчуждителните сделки като основание за възникване на вещни права върху недвижими имоти.

В съответствие с параграф 2 на чл. 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация „в случаите, когато отчуждаването на имущество подлежи на държавна регистрация, правото на собственост на приобретателя възниква от момента на такава регистрация, освен ако законът не предвижда друго“. От това можем да заключим, че моментът на възникване на правото върху недвижим имот е свързан с държавна регистрация във всички случаи, когато отчуждаването подлежи на такава регистрация, но от това правило могат да се правят изключения от закона.

За да се разбере значението на това правило, трябва да се решат два въпроса:

а) какво разбира законодателят под "отчуждаване" и б) какъв е списъкът на случаите, когато отчуждаването подлежи на държавна регистрация.

Отговорът на първия въпрос далеч не е еднозначен. Отчуждението може да се определи като действие или процес, който води до промяна в собствеността върху собствеността.

Разглеждайки в касационно дело дело за обжалване на отказа на Градското бюро за регистрация на права върху недвижими имоти в Санкт Петербург, Съдебната колегия по граждански дела на въоръжените сили на Руската федерация в решението си посочи, че "концепциите на" отчуждаване на недвижими имоти "и" прехвърляне на собственост върху недвижими имоти "по същество имат една и съща стойност." Съдът намери "неоснователни аргументите на представителя на SBI, че отчуждаването на недвижим имот трябва да се разбира като прехвърляне на собственост на приобретателя. Прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача означава, че купувачът влиза във владение имота.Следователно прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот на купувача не е еквивалентно на прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот и може да стане по-рано или по-късно от отчуждаването на имота.Моментът на прехвърляне на собствеността върху недвижим имот съвпада с момента на вписване на неговото отчуждаване, а момента на прехвърляне на собствеността - с момента, в който страните подписват акта за прехвърляне "* (220).

По този начин, според посочената позиция, отчуждаването се представя като синоним на сделката, насочена към прехвърляне на правото на собственост от един субект на друг * (221). Съответно, общо за такова основание за възникване на права като отчуждителни сделки, независимо от вида на тези сделки, е, че правилото на параграф 2 на чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация е валиден в този случай без изключение - правата по такива сделки възникват от момента на регистрация на тези права, т.е. регистрацията има правно значение в този случай.

Ако при вас дойде купувач, който има - ипотекаСбербанк, трябва да попълните формуляра предварителен договор. Това споразумение и редица необходими удостоверения и документи ще бъдат основата за сключване на договор за кредит между банката и купувача.

И ако има договор за заем, вече е възможно да се сключи основният договор за продажба и да се регистрира собственост на името на купувача. След това продавачът ще получи пари за имота си.

По-долу е образец на предварителен договор за региона на Тула и тук - (тази схема за ипотеката на Сбербанк ми харесва повече - както по смисъл, така и по структура).

Списък на документите за Сбербанк за ипотека (от Продавача)

оригинали

1. Доклад за пазарната стойност (първично копие) - собственикът може да поръча, но традиционно купувачът плаща, тъй като продавачът не се нуждае от този отчет за продажба, той лесно ще бъде продаден на купувача без ипотека и без оценка;
2. Удостоверение от регистрационния център (валидно 30 дни) първично - това е за имот, всеки (не е задължително собственик) може да поръча във всеки регион;
3. Помощ от жилищния отдел. Основен (сертификатът се нарича - Извлечение от картата на апартамента или Извлечение от домашната книга. Съдържа информация за собственика, документи за собственост, регистрирани лица - регистрация и др. Издава се от паспортен служител);
4. Предварителен договор (пример за попълване ще бъде даден по-долу).

Копия

1. Удостоверение за собственост на имота;
2. Учредителният договор (записан в удостоверението) е документът за собственост, посочен в първия параграф на удостоверението за собственост;
3. Паспорт (лице и регистрация) - първата страница от паспорта на продавача със снимка и разворот с регистрация / регистрация.

Пример за попълване на формуляр за предварителен договор за покупко-продажба за Сбербанк (Тула, Тулска област)

Примерният текст е с удебелен шрифт, за удобство и сравнение можете да изтеглите празен, .

Договорът се попълва на ръка (за предпочитане със син химикал и четливо). Подписан от двете страни по договора: пълно фамилно име-бащино име + подпис.

В други региони те правят традиционен договор, по-подобен на основния договор. Но ако е толкова удобно за Tula Sberbank, тогава ще попълним такъв опростен формуляр на предварителен договор, ще практикуваме писане с химикал.

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Иванов Иван Иванович

Сериен номер на паспорт 70 01 № 545976 издаден Отдел на Федералната миграционна служба за Тулска област в Централния район на Тула

Тула, ул. Свободи, 15, ап. осем

Наричан по-долу „Продавач“ и Петров Петър Петрович

Сериен номер на паспорт 71 01 № 555777 издаден клон на Федералната миграционна служба за Тулска област в района на жп гарата в Тула

« 20 » април 2011 г

Регистриран на следния адрес: Тула, бул. Ленина, 48, ап. 23,наричани по-долу „Купувачът“, наричани заедно „Страните“, са сключили този договор, както следва:

1. Продавачът се задължава да продаде на Купувача __ 1 __ стаен апартамент, къща, стая - Подчертайте каквото е приложимо -(наричан по-долу „Обектът на собствеността“), намиращ се на адрес: Тула, ул. Первомайская, 7, ап. 54,принадлежащи му на правото на собственост, което се потвърждава от: Удостоверение за държавна регистрация на правото на серията 71-АБ № 622444 , издаден от Службата на Rosreestr за Тулска област (вижте информацията в сертификата) 02 май 2012 г.;

2. Продавачът продава на Купувача Имотния обект, посочен в клауза 1 за 1345000= (Един милион триста четиридесет и пет хиляди)рубли.

Посочената цена, установена по споразумение на страните по този договор, е окончателна и не подлежи на промяна.

3. За сметка на дължимата сума по договора за покупко-продажба, Купувачът превежда (а) на Продавача авансово плащане в размер на 150000= (Сто и петдесет хиляди)рубли.

4. Страните се съгласиха да сключат основния договор за продажба не по-късно от 12 юли 2012 г. ( Приблизително 2 седмици от датата на сключване на предварителния договор. Ако всичко работи по-бързо, сделката може да бъде сключена по-рано, но не и по-късно).

5. Продавачът се задължава до подписването на основния договор за покупко-продажба от страните да не продава на никого Имотния обект, посочен в клауза 1 от настоящия договор, да не го подарява, да не залага, да не допуска запори и спорове по него. (то). Продавачът носи отговорност за укриване на информация за факта, че Имотът е заложен, под запрещение (запор), както и за обременяването му с тежести по какъвто и да е начин към момента на подписване на основния договор за продажба.

6. В случай, че една от страните избегне сключването на основния договор за покупко-продажба, другата страна има право да сезира съда с искане за принудително сключване на основния договор за покупко-продажба, освен в случай, че Sberbank of Russia OJSC отказва да предостави заем на Купувача

7. Страната, която неоснователно избягва сключването на основния договор за продажба, носи отговорност в съответствие с приложимото законодателство, освен в случай на отказ на Сбербанк на Русия да предостави заем на Купувача

8. В горния имот в регистъра са: Иванова Татяна Михайловна. Тези лица подлежат на отписване не по-късно от 2 (два) месеца от датата на подписване на основния договор за продажба на Обекта на недвижимия имот.

9. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валидно до пълното изпълнение на задълженията от страните, с изключение на случая на отказ от Сбербанк на Русия OJSC да предостави заем на Купувача. В случай, че ОАО Сбербанк на Русия откаже да предостави заем на Купувача, това споразумение се прекратява.

10. Договорът е съставен в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните.

11. Други условия: В основния договор за продажба предвидете следните условия:

• част от стойността на Имота се заплаща от Купувача за сметка на кредитните средства на Отвора акционерно дружество„Сбербанк на Русия“, представлявана от Тулския клон № 8604 на Сбербанк на Русия OJSC, наричана по-долу „Банката“ (като се посочва сумата на кредита, и, ако е налично,номер и дата на договора за заем);
• (кога ако Продавачът е юридическо лице) прехвърляне на Продавача Парив размер на издадения заем за плащане на стойността на придобития имот се извършва не по-рано от деня, в който страните подпишат основния договор за продажба на имота

• (кога ако Продавачът е физическо лице) прехвърлянето на Продавача на средства в размер на издадения заем се извършва не по-рано от деня на държавната регистрация на основния договор за продажба на Обекта на недвижими имоти в териториални органи Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография;
• Обектът на недвижимия имот е заложен на Банката от момента на държавна регистрация на собствеността на Купувача върху обекта на недвижимия имот;
• заложният кредитор по този залог е Банката.
• правата на заложния кредитор се удостоверяват с ипотеката

Продавач купувач _____________________________________

Какви документи са необходими за основния договор за продажба и регистрация

Ето какво трябва да вземете от банката за регистрация:

• договор за заем;
• Ипотека в полза на банката;
• Приблизителен график на плащанията по договора за кредит;
• Доклад за пазарната стойност (заверен с печат + копие - флаш предварително, но не заверява).

Освен това, за да регистрирате договор за продажба с ипотека, ще ви трябва:

• Договор за покупко-продажба (основен) – 4 бр.;
• Извлечение от картата на апартамента (ZHEU, паспортен служител);
• Съгласие на съпруга за покупка, продажба (ако е закупено срещу заплащане по време на брака и ако купувачът има съпруга / съпруг и никой няма брачен договор);
• Паспорти на всички участници в сделката и тяхното присъствие (или пълномощницис пълномощно и паспорт);
• Квитанции за плащане на държавно мито (за прехвърляне на права).

Как протича ипотечният процес?

1. Събиране на документи, необходими за кредита от Купувача.
2. Банково одобрение - банката казва, че ще даде заема.
3. Вземане на документи от Продавача + подписване на предварителен договор. Предоставяне на целия комплект на банката
4. Одобрение на споразумението от банката, сключване на договор за кредит (купувач-банка).
5. Изготвяне и подписване на основен договор за покупко-продажба на ипотека. Предайте се на държавна регистрацияв Rosreestr.
6. Вписване на прехвърляне на собственост по договор с ипотека - 5 работни дни (7-8 календарни дни).
7. Получаване на удостоверение за собственост на името на купувача с депозит в полза на банката.
8. Плащане на стойността на жилището на Продавача (обикновено от 1 до 5 дни).

Ако имате други въпроси относно изготвянето на договор за продажба с ипотека на Сбербанк, моля, попитайте. Полезна информация: .

Накратко за предварителното споразумение за Сбербанк (други региони)

Общият смисъл на предварителния договор за Сбербанк от други региони е следният: текстът е същият като в основния договор за покупко-продажба, като се посочва, че част от средствата се изплащат от заем, получен от Купувача от Сбербанк на Русия ( в рамките на пет дни от датата на държавна регистрация на договора за покупко-продажба), само няма номер на договора за заем и подробно описание на неговите съществени условия (тъй като все още няма договор за заем, той е сключен между Купувача и Сбербанк след представяне и одобрение на текста на предварителния договор за покупко-продажба).

Там се посочва, че Заложният кредитор е банка, а Продавачът се съгласява, че имотът не му е заложен до пълното плащане (добре, разбирате, тук не може да има две обезпечения. няма да даде кредит на Купувача).

След като Сбербанк одобри текста на предварителния договор за покупко-продажба, цялата липсваща информация се въвежда в основния:

• подробности за договора за заем;
• който го е сключил от името на банката и от името на кредитополучателя (може да има съкредитополучатели, тогава в договора са посочени и останалите съкредитополучатели, които не са купувачи по договора за покупко-продажба) на осн. той действаше;
• ипотечен лихвен процент;
• срокът, за който е взет заемът;
• какви плащания (например анюитет) и с каква честота се извършват;
• място на сключване на договора (име на допълнителния офис на коя банка и точния му адрес. Разберете предварително адреса на офиса на Сбербанк, където вземате заем, в договор за заемтази информация не е налична. Защото сключвате споразумение със Сбербанк (Москва), а не допълнително. офис.

Може би съм пропуснал нещо друго, сега, тогава всичко ще бъде очевидно и разбираемо там. За тези, които спешно се нуждаят от съвет относно модела на такова споразумение или сключват споразумение за Сбербанк, пишете в коментарите или по пощата.

____________________

Ако това ви е било полезно, щракнете върху „Харесва ми“))) За вас не е трудно, но за нас е приятно.