Възстановява част от разноските по решението жилищен въпросще помогне субсидия за строеж на къща на село. Колко реалистично е да се получи? Кой може да кандидатства за държавна помощ? И колко пари ще бъдат отпуснати на конкретен разработчик?

Видове държавни помощи

Тези, които желаят да върнат част от разходите, свързани с изграждането на жилищна сграда в селските райони, могат да използват държавни програми за безвъзмездни субсидии за индивидуално жилищно строителство.

Има два вида субсидии за строеж на къща в село или град:

цел- парите се отпускат преди началото или в ранните етапи на строителството;

компенсаторна- федералният или регионален бюджет възстановява част от разходите за изграждане на жилище (не по-късно от 2 години от датата на подаване на всички документи).

важно! Субсидията се предоставя безвъзмездно и този вид държавна помощ не подлежи на данъчно облагане.

Кой може да получи и какви са условията?

Кой може да разчита на държавна помощ? Има само три основни изисквания:

навършване на пълнолетие;

руско гражданство;

постоянна регистрация (регистрация) в местностили в зоната на планирано строителство.

Ключово за получаването на парите е, че нито кандидатът, нито членовете на семейството му са били участници преди това жилищни програми. Изключение се прави само по отношение на майчиния капитал (получаването му не се превръща в пречка, за да се класира за субсидиране на строителството).

Има и редица допълнителни изисквания:

къщата се строи в населено място, принадлежащо към района, от бюджета на който се отпускат средства;

бъдещият собственик има валидно разрешение за строеж, датиращо от началото на програмата за субсидиране в района;

имотът е собствен и предназначението му е индивидуално жилищно строителство или домакинско стопанство;

има строителен проект, който отговаря на действащите SNiPs и санитарните разпоредби;

общата площ на къщата не надвишава декларираните ограничения (стандартът обикновено е 150 кв.м.), докато ако размерът на сградата е твърде малък, тогава помощта също може да бъде отказана.

важно! Със субсидията може да се възползва само един член на семейството, който е регистриран в района, в който се строи къщата, а пари се отпускат само за една сграда.

Ако плановете включват инсталиране на дървена дървена къща, тогава предоставянето на субсидия за нея трябва да бъде изяснено с областната администрация, тъй като не във всички региони дървените вили са включени в програмата поради високата степен на опасност от пожар.

Колко пари ще бъдат възстановени?

Размерът на субсидията за строителство в селските райони през 2020 г. се определя индивидуално, при същите условия, както през предходните години.

Крайната сума, която кандидатът ще получи по банкова сметка, зависи от много фактори и може да варира от 10 до 70% от стойността на жилището. В изключителни случаи властите могат да отидат за пълно обезщетение на всички разходи, всъщност да плащат изцяло нова къща. Тази практика е рядка, но се използва по отношение на големи семейства, живеещи в порутени или порутени жилища, както и в изключително тесни условия.

важно! Сумата се изчислява въз основа на средната пазарна цена на квадратен метър селска къща, която е фиксирана към момента на издаване на субсидията.

За да си представите грубо за какви пари говорим, можете да оцените компенсацията:

за един човек стандартната квадратура не надвишава 33 кв.м;

на две - 42 "квадрата";

за трима или повече - по 18 кв.м.

Къде да отида и колко време да чакам?

Тези, които решават как да получат субсидия за построяване на къща, трябва да се свържат с жилищната комисия на областната или селската администрация. Служителите на специалния отдел обикновено получават 30 дни за разглеждане на заявлението.

Ако кандидатът успя да изпълни изискванията, тогава той получава положително решение, той се регистрира и данните се прехвърлят в жилищния отдел на региона.

Изглежда, че всички формалности са изпълнени и ето я, дългоочакваната субсидия за построяване на къща в провинцията, вече е на лична сметка и чака в крилата.

В действителност нещата са по-прозаични. Поради големия брой кандидати, както и бенефициенти (многодетни и самотни семейства), опашката в някои региони се натрупа голяма и не се движи бързо. Затова трябва да се настроите на факта, че парите ще дойдат след 2 години или дори повече.

важно! Безвъзмездната помощ се превежда по банковата сметка на кандидата в Руска банка. Не може да тегли!

Какви документи да съберем?

Когато решавате как да получите субсидии за изграждане на частна къща, ще трябва да съберете и подадете на жилищната комисия заедно със заявлението следния пакет документи:

паспорти на всички членове на семейството (копия на всички страници, включително празни);

удостоверение за раждане на деца - копия;

удостоверение от домовата книга - копие;

удостоверение за собственост на земя - копие;

разрешение за строеж - копие;

техническа документация за къщата, съставена от специализирани организации - проект (с етажен план), схема на парцела, показваща местоположението на сградата, технически план, оценка за закупуване на материали.

За бележка! Важно е да се спазват всички строителни изисквания и стандарти при проектирането и строителството на къща.

Ако говорим за получаване на обезщетение за вече построена къща, тогава списъкът трябва да бъде допълнен с копие от кадастралния план на сградата и копия от плащания за строителни материали.

важно! Горният списък е приблизителен, конкретен списък с документи ще бъде издаден от жилищната комисия.

Строго отчитане

Въпреки че парите, получени от държавата, не трябва да се връщат, ще трябва да се отчитате за тяхното използване. В противен случай те ще ви принудят да върнете цялата сума и дори административно наказаниеизписвам.

След прехвърляне на целевата субсидия в рамките на 30 дни трябва да предоставите плащания за строителни разходи, а след 90 дни - кадастрален паспорт за построената къща. Това означава, че ще трябва да действате много бързо.

При получаване на обезщетение допълнително ще трябва да представите споразумение с изпълнителя (копие) и документи за плащане от него в рамките на 60 дни.

За съжаление, не всички региони субсидират индивидуалното крайградско строителство, така че този въпрос трябва да бъде изяснен с областната администрация.

Приватизацията на частна къща в селските райони днес е доста често срещана, тъй като много хора търсят възможност да организират частни жилища, но не всеки го търси в големите градове.

Но в същото време трябва да разберете, че и, който се намира в провинцията, е малко по-различен от начина, по който се предава в частна собственостапартаменти в градовете.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

В тази връзка, когато имате възможност да уредите някакъв вид жилище за себе си, по-добре е предварително да разберете как се извършва приватизацията на частна къща в селските райони и какви трудности може да срещнете.

Защо е необходимо

Сама по себе си процедурата за приватизация на частна къща често не се изисква, тъй като концепцията за " частна къща” вече предвижда регистрацията му в собственост на определено лице с предоставянето на всички необходими.

Обектите, които принадлежат към частния жилищен фонд, в по-голямата част от случаите не са включени в списъка на държавната собственост, следователно по принцип не могат да бъдат приватизирани, но е възможно да се издадат документи, потвърждаващи правото на собственост, тъй като в някои ситуации човек може да живее дълго време на територията на определено помещение, но няма никакви документи, които биха могли да потвърдят правните основания за такова пребиваване.

В същото време си струва да се отбележи фактът, че дори ако са регистрирани правата на собственост върху частна къща, това изобщо не означава, че не е необходимо да се регистрира парцела, върху който се намира, и в това в тази ситуация процедурата по приватизация вече трябва да е проведена.

Такива парцели, в съответствие с действащото законодателство, се регистрират като частна собственост на собственика абсолютно безплатно, но основното условие за такава регистрация е изграждането на къща на тази територия преди 2001 г. В такава ситуация всички регистрационни операции могат да се извършват в съответствие с опростена схема.

Основни условия

Както бе споменато по-горе, в различни ситуации процедурата за приватизация на къща може да придобие много нови характеристики и нюанси, така че е по-добре да се подготвите за тях предварително.

Характеристики на дача и селски обект

Вила или селски обект е жилищно пространство, което отговаря на всички хигиенни, инженерни, технически и санитарни стандарти. В същото време трябва да се отбележи, че такова жилище трябва да бъде обитаемо и гражданин, който ще го регистрира или определена част от него като своя собственост, трябва да има документирано право да го управлява.

Подобно право може да се придобие, ако дадено лице е получило жилище за ползване в съответствие със заповед или договор. социално набиранев зависимост от това кога е предоставен този имот - преди или след 2005г.

За да се извърши приватизацията на каквото и да е жилище, семейството, което живее в него, не трябва да притежава друго жилищно пространство, а самото жилище трябва да отговаря напълно на жилищните стандарти, осигуряващи определена сума квадратни метраза всеки жител

Задължителни документи

За регистрация на частна жилищна сграда заедно със земята в тяхна собственост, упълномощен органтрябва да предоставите определен брой документи, а именно:

• паспорти на всеки от наемателите, които са регистрирани на територията на това жилище, включително и непълнолетни деца;
• декларация за желание за приватизация на посочения имот;
• документи за собственост, потвърждаващи способността на заявителя да придобие собственост върху този имот;
• разрешение за строеж, както и акт, потвърждаващ въвеждането в експлоатация на жилищна сграда;
• досие за земеустройство, което се съставя от специализирани фирми, които имат лиценз за извършване на земеустройство или други подобни дейности;
• извлечение от кадастралния паспорт поземлен имот, както и плана и паспорта на самата къща, които трябва да бъдат изготвени в ОТИ, след като там бъде подаден необходимия пакет документи;
• декларация, в която са посочени основните параметри на приватизираното жилище;
• удостоверение, потвърждаващо липсата на участие в предишни приватизационни процеси;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса за услуги по регистрация;
• извлечение от домовата книга, съдържащо информация за това кой и на какви права живее на територията на посочения имот;
• копие, направено от финансовата и личната сметка на заявителя.

Струва си да се отбележи, че последните два документа трябва да бъдат предоставени в рамките на един месец след получаването им, в противен случай те губят своята правна сила.

Процедурата за приватизация на частна къща в селски район

След като всичко е събрано необходим пакетдокументи, ще трябва да съставите заявление за приватизация и след това да го подадете заедно с искането си до общинския съвет, който ще вземе решение за прехвърляне на къщата в частна собственост на физическо лице.

В преобладаващото мнозинство от случаите в селските райони селският съвет действа като такъв орган, следователно, за да се разрешат подобни проблеми, ще е необходимо да отидете там.

След като получите съгласие и подпишете съответното споразумение, ще трябва да отидете до най-близкия клон на Rosreestr, където ще се извърши процедурата за регистриране на това жилище. Трябва да се отбележи, че в процеса на обща или колективна приватизация се издава пакет от документи на всеки от участниците в тази процедура.

Важни уточнения

За да не срещнете трудности или непредвидени ситуации по време на процеса на приватизация, си струва да си припомните няколко от най-важните моменти, които всички заинтересовани страни срещнаха при декорирането на къщи през 2020 г.

Цената на процедурата

От март 2020 г. процедурата за регистриране на къща като частна собственост ще се извършва напълно безплатно, но трябва да се отбележи, че това изобщо не означава, че е безплатна, тъй като все още трябва да плащате за някои услуги.

На първо място, всяко заинтересовано лице трябва да заплати такса за услуги по държавна регистрация, която в момента възлиза на 1000 рублиза всяко лице.

Освен това, ако поверите изготвянето на документация на професионални адвокати, тогава в този случай ще трябва допълнително да платите за техните услуги и това вече ще струва от 5 000 до 15 000 рублив зависимост от обема на работата и организацията, която собственикът решава да се свърже.

По този начин едва ли е реалистично да се посочи точната цена на приватизацията на апартамент в селски район, тъй като в момента висшите власти все още не са имали време ясно да формулират как точно изглежда платената приватизация, която в съответствие с нормите на действащото законодателство, априори се счита за безплатно.

Период на обработка

Безвъзмездна приватизация на жилища е възможна само в следните случаи:

• в посочения поземлен имот има жилищна сграда на съответното лице;
• жалбоподателят е получил обекта на правото на безсрочно ползване;
• жалбоподателят е получил земята преди 31 октомври 2001 г. с цел да построи собствено жилище или да извършва спомагателни дейности върху нея.

Ситуацията с регистрацията на къщи в частна собственост е особено благоприятна за хора, които са членове на различни дачни, градински или градинарски кооперации. В съответствие с действащото законодателство така наречената „държавна амнистия“ позволява на такива лица да представят минимален пакет документи в случай на приватизация, а самата процедура по регистрация е абсолютно безплатна. В същото време си струва да се отбележи фактът, че в този случай датата на влизане в кооперация или партньорство не играе никаква роля. Това правило ще остане в сила до 2020 г.

За да проведете процедурата по приватизация, трябва да подадете заявление до съответния орган, както и да предоставите следния пакет документи:

• планът на посочения обект, фиксиран с извлечение от неговия технически паспорт;
• трудов договор, сключен с държавен орган;
• паспорти на всяко лице, участващо в приватизацията;
• извлечение от домашната книга;
• копие от лична сметка.

Селските къщи на село в България са доста разнообразни. Покупката на селски имот в България обаче е по-достъпна от където и да е другаде. Все пак тук е едно от най-ниските нива на цените на жилищата в цяла Европа. Селските райони са много живописни и селските имоти в България обикновено са разположени на красиви места. В повечето случаи това са тихи, спокойни райони, където можете да си починете чудесно далеч от градския шум и забързания ритъм на живот.

Покупката на селска къща в България е достъпна за почти всеки. На пазара има голям брой предложения в различни ценови категории. Чужденците не пропускат възможността да прекарат почивката си в екологично чист район. Следователно къщите в България в селските райони са в стабилно търсене.

Какво е предимството да закупите селска къща в България

Спокоен ритъм на живот. На село животът е по-малко стресиращ, общуването с приятели, единството с природата и готвенето на здравословна храна са на първо място. С една дума всичко, което има благоприятен ефект върху психическото и физическото състояние на човека.
Градски удобства. Българските села имат развита инфраструктура, удобни транспортни връзки и необходимите инженерни комуникации. Ще се насладите на благата на цивилизацията и в същото време няма да усетите нейното негативно въздействие.
Имайте градина или овощна градина. Градините са доста големи. Селските къщи в България обикновено се продават с градина или градина от минимум 500 кв.м., най-често 1000-4000 кв.м.

Къщите в селските райони се различават значително по състояние, цена, местоположение и т.н. Често не намирам какво да отговоря, когато ме питат за "къща на село", защото всеки влага нещо свое в това понятие. Преди четири години пристигнахме в нашия район и започнахме да търсим къщи, имаше много възможности по това време. Ще опиша основните типове къщи.

Изборът на къща зависи от това дали искате да живеете там постоянно, дали искате да строите (довършвате), с колко пари разполагате, идеите ви за това какво трябва да бъде селото, количеството земя около къщата, дали сте ще имате ферма, независимо дали искате до съседи, приятели съмишленици или доволни от съществуващия кръг от съседи и т.н.

1. Добре обзаведена вила в провинцията.
Това е много рядък, но най-примамливият вариант за тези, които са натрупали средства. Такива къщи обикновено се строят за себе си, има малък шанс за хакване, можете да разчитате на качество. Освен това те са построени не толкова отдавна, обикновено на места, където вече са свързани комуникациите и където има достатъчно земя. Но такава къща не се продава толкова лесно, обикновено собствениците имат основателни причини за това. Например, предложиха ни този вариант, защото родителите строяха къща за семейството на сина си, а той предпочиташе града и категорично отказа да живее на село, а самите пенсионери спешно се нуждаеха от пари, за да му купят градски апартамент. Или къщата е построена с очакванията за голямо семейство, тогава нямаше достатъчно пари за завършване на строителството, пари бяха необходими за други цели. Трябва да се отбележи, че често такива вили са били построени от хора, които са имали достъп до евтин материал. Следователно цената им е подходяща, собственикът инвестира в нея разходите от преди 10 години и ако, например, да построи такава къща сега, тогава ще струва няколко пъти повече само за материали.
Тази опция е за предпочитане за тези, които имат средства, искат да имат голяма къща, намират се сред всякакви съседи, искат да се установят на това място веднъж завинаги, не искат да се занимават със строителния си обект, готови са само завършете строителството и направете козметичен ремонт, задоволете се с наличния парцел (обикновено 20 дка).
Всяка година има все по-малко и по-малко от тези възможности, защото хората осъзнават стойността на живота на село и често благосъстоянието им се подобрява и хората са готови да инвестират повече в дом.

2. Обикновена селска къща

Тази категория включва всички къщи в селото, които отново са много различни една от друга. В нашето село почти няма дървени къщи. Всички традиционни къщи, които са предимно бабини или изоставени и се рушат, са каменни и измазани отгоре. Или това са къщи, направени от малка червена тухла (сега те вече не произвеждат такава). Това са малки колиби с ниски тавани. Обикновено има вестибюл, няколко малки стаи, в които винаги има място за икони, малки, но многобройни прозорци с широки первази. Може да има отопление на печка, може и на газ, зависи кой живее. Селата в нашия регион са почти всички газифицирани. Следователно наличието или отсъствието на отопление с газ не играе голяма роля. Ако желаете, можете да извършите във всяка къща и газ, и вода. Това, което привлича в тази версия, е градината. Такива къщи обикновено имат голям парцел земя, до 50 декара, върху който е засадена вековна градина, изкопана е солидна стара изба, която е възможно вече да се нуждае от ремонт. Такива къщи са подходящи, разбира се, само за временно пребиваване по време на изграждането на собствена къща. Понякога се чудите колко многолюдно са живели хората. Домакинята, отмествайки избелялата завеса, показва ниша в стената с размери един и половина метра и обяснява: „Нашата баба живееше тук“. Разбира се, има по-просторни къщи, всичко зависеше от благосъстоянието на селянина. Но като цяло всички те представляват временен дом за човек със съвременни пространствени изисквания.

Има много такива къщи на разположение. С тях са осеяни всички села в областта. И цената им е от 10 до 50 хиляди рубли, в зависимост от състоянието и исканията на собствениците. Единственият проблем е, че често собствениците просто не могат да бъдат намерени. Случва се да се наложи да проведете цяло разследване, като попитате съседи и роднини от други села: кой е наследил тази къща, къде живеят, как да намерите роднини в Москва и т.н. Много често търсенето води до задънена улица: например собственикът е в затвора и, разбира се, е невъзможно да го лиши от тази къща. Но дори такива къщи често се отказват да бъдат продадени, постепенно се появява концепцията за семейно гнездо и жителите на града оценяват такова разпределение.

Примери, взети днес, докато се разхождахме:

Добре поддържана къща в стар стил. Камък отвътре. Както можете да видите, към него се отвежда газ (през синя тръба)

Къщата е по-проста и по-просторна, същият камък

Има няколко. Но материалът е ясно видим - естествен камък.

3. Селска къща по-късно строителство.

Свърши се солидни къщи, които са построени за себе си от предприемчиви селяни по време на перестройката. Често те са направени от тухли (сиви). Имат няколко стаи със сравнително високи тавани и кухня. Добро таванско помещение, балдахин. В двора може да има гараж и други стопански постройки, понякога много страшни и допотопни. Такива къщи се продават по-малко охотно и на по-висока цена. Могат да се ремонтират, да се препокриват например. Тези къщи имат малко земя, но я имат. Декара 10-20. Често има газ, вода и канализация. Това са совхозни къщи. Историята на тяхното строителство е следната: проект на къща за специалист дойде в държавното стопанство и къщата беше построена на случаен принцип с държавни средства, най-предприемчивите собственици контролираха нейното качество, някой го пусна сам. В резултат на това къщите имат много недостатъци, които по принцип могат да бъдат коригирани или можете да се примирите с тях. Например лошо направен покрив, неравен под, неравни стени, към които тапетите не искат да залепнат красиво и т.н. Друг недостатък е претъпканото настаняване. Спестиха от комуникации и построиха цели села за специалисти, където къщите буквално са залепени една за друга. Например, живеем в село, наречено "птичарник", защото е построено за специалисти в съседната птицеферма. За такива селища трябва да се говори отделно.

Край главния път са разположени типични къщи от силикатни тухли.

4. Апартамент във вила "индустриално селище".

Това е нашият случай. Избрахме този вариант, защото го възприемаме като временно жилище, което ще ни служи дълги години, докато построим нашата къща в еко селище, което се намира на 7 км от тук, на по-отдалечено място. Това е държавно селище-сграда за специалисти. Състои се от вили. Вилата в местния смисъл е тухлена удобна къща за няколко собственици. Обикновено две. Но се случва да се раздели на 4 части. Имаме вила за двама собственици. Зад стената живее една баба, с която не се пресичаме по никакъв начин. Входът на къщата е от две страни. Разполагаме с просторна къща (три стаи, таван, баня-тоалетна, голяма кухня, гараж) с всички удобства около 100 кв. метра. От финансова гледна точка това е един от най-предпочитаните варианти, защото цялото имущество е държавно и хората получиха такива апартаменти безплатно. Затова не съжаляват да ги продадат на всяка цена. Преди три години купихме това жилище за 160 хиляди рубли. Сега, разбира се, цените се повишиха. Но е много по-евтино от изграждането на собствено жилище от подобен материал (силикатна тухла). Има малко земя, 4 декара, предимно е с навеси от предишен собственик, който е бил животновъд. Тази опция също може да се разглежда само като временно (макар и много удобно) жилище, тъй като не е свързано със селото в обичайния му смисъл (пространство, природа, свобода).

Нашата улица - близки къщи с всички комуникации.

А това е нашата къща зад зелена ограда. В момента покриваме покрива. Три години те живяха с течащ, набързо и хаотично направен покрив, като на места сменяха мивките по време на дъжд.

5. Къща в отдалечено село.

Това е по-скоро екстремен вариант за тези, които ценят природата в най-чистата й форма и са готови да се справят с трудности поне в началния етап на развитие. Обикновено няма асфалтов път до такива села, което означава, че не можете да стигнете до там всеки ден (черноземните пътища са непроходими при дъжд). Къщите са по-скоро покрив над главата ви, отколкото удобно жилище. В най-добрия случай от всички блага на цивилизацията има само светлина. Отоплителна печка. Там също може да бъде трудно да се купи къща, въпреки че струва една стотинка, защото собствениците обикновено живеят на по-цивилизовани места.

Следващият път искам да говоря за възможностите за намиране на къщи.