Закупуването на парцел е първата и най-решителна стъпка към изграждането на собствен дом. Но само желанието да построите къща не е достатъчно, трябва да се запасите с време, усилия и финанси, за да сбъднете мечтата си. Ще трябва да се запознаете с много документи, норми и правила за строителство, събирайте задължителни документии бъдете готови за значителни разходи.

Струва си да се има предвид това поземлен имот, който се предполага, че ще се използва за изграждането на бъдеща къща, не всеки е подходящ.
Ето защо, преди да го придобиете, всички териториални и технически характеристики трябва да бъдат много внимателно проучени и едва след това е възможно да се изготви план за изграждане на частна къща.

След това си струва да решите кой ще построи къщата - предприемачът или строителството на къщата ще се извърши самостоятелно. Ако строителството на къщата ще се извършва от фирма, която предоставя услуги за строителство на къщи, е необходимо да се сключи споразумение с нея, в което ще бъдат посочени всички условия и детайли на плана за изграждане на частна къща. Ако все пак изграждането на бъдещата къща е независимо, тогава едно от очевидните предимства ще бъде, разбира се, спестяване на финансови разходи и увереност в качеството на изпълнение.

Преди да започнете да строите, трябва да съберете всички Задължителни документи. На първо място, трябва да получите разрешение за строеж.

За да го получите, в органите за архитектура и градоустройство се подават следните документи

• документни доказателства за правото на собственост върху земята (например нотариално заверени договори за продажба);
  план за изграждане на частна къща;
  чертежи на други сгради, които се намират на обекта;
  проект за изграждане на сграда;
• решение за отреждане на земя за строеж.
  Освен това ви е необходим документ от местната администрация, потвърждаващ, че този сайт не е арестуван.

Разрешението за строеж е валидно до три години и отнема около 20 дни за получаване. След като получите разрешение, можете да пристъпите към плана за изграждане на частна къща, да го подготвите и координирате проектна документациябъдещ дом и планирайте план за изграждане на частна къща.

След това обектът се измерва и разделя на бъдещи сгради, което се извършва от органите по градоустройство и архитектура с участието на предприемача.

Сега можете да направите дизайна, чертежите и оценките. Обикновено данните, посочени в оценката, са по-ниски от практическата стойност, тъй като по време на строителството винаги могат да възникнат непредвидени разходи. Ето защо е важно да се изготви оценка заедно с опитен архитект, който обективно ще изчисли бъдещите разходи за изграждане на къща.

След полагане на всички комуникации се полага основата. Ако бъдещата сграда ще се състои от бар, тогава не е необходимо да се обмисля скъп вариант, леките рамкови конструкции са подходящи за не много заровени видове основи. В края на подготвителната работа вече можете да видите очертанията на бъдещата сграда.

Когато основата е готова, идва ред на най-важната, макар и най-краткосрочна работа - извършва се монтажът на конструкцията на бъдещата сграда. Ако се планира сглобяема къща, която се произвежда във фабриката, тогава процесът на сглобяване ще отнеме само 3 до 7 дни, тъй като сглобяването на модулите наподобява съставянето на части от дизайнера.

По-голямата част от бюджета е заета от довършителни работи. Интериорният дизайн не се отнася за евтини строителни елементи, но ако стените са направени от дървен материал, тогава е напълно възможно да спестите пари за довършителни работи, защото гладката дървесина изглежда доста естетически.

В същото време членовете на семейството могат да правят своите неща в къщата. Единият спи, другият си пише домашните, третият гледа телевизия. В същото време домакинствата не трябва да се намесват помежду си.

Всеки, който живее в къщата, трябва да отдели свой ъгъл, а не непременно отделна стая. Може да бъде място за хоби - собствена маса, шкаф или стелаж.

В къща с правилно оформление гостите от коридора лесно влизат в хола и не се скитат в търсене на тоалетна.

Разположение на къща, вила

За да се превърне построената къща в олицетворение на комфорт, уют и икономичност, са необходими знания стандартни правила за планиране:

1. Вътрешното пространство на къщата е условно разделено на зони, фиг. 1:жилищни и търговски.

Жилищната зона от своя страна е разделена на дневна и вечерна.

Дневната част на помещението се състои от вестибюл, антре, антре, хол, трапезария, веранда, тоалетна.

Стаите за нощна почивка са спални, съблекални, разширени бани.

Помощната зона включва кухня, килер, гараж, перално помещение, котелно помещение, работилница.

Когато подреждате стаи, трябва да обърнете внимание и на позицията на слънцето в определени часове, гледката от прозореца.

2. Изграждането на къща с минимален брой зали и коридори намалява цената на жилищната площ.

Броят и площта на коридорите могат да бъдат намалени чрез комбиниране на функциите на стаите: проектиране на някои стаи като проходи или подреждане на работна зона в хола или спалнята.

Най-изгодният вариант е оформлението, при което кухнята, като мокро помещение, граничи с всекидневната на трапезарията и общата стая.

В къща с малка площ, помещенията на дневната зона: кухнята, трапезарията, хола и дори коридора или коридора е изгодно да се поставят в един обем - общо отворено пространство, което не е разделено от прегради, Фиг. 1.

3. Желателно е двойките и другите възрастни членове на семейството да имат отделни стаи в къщата.

Най-голямата стая - холът ще бъде обща стаякъдето всички могат да се съберат за почивка.

Удобно е да имате още една стая в къщата - спалня за гости (кабинет).

4. Ако се планира да се настанят няколко поколения в къщата (например възрастни родители - възрастни деца - малки внуци), тогава е необходимо територията на всяко семейство да се направи възможно най-„автономна“ (поне собствена баня и спалня, и като максимум - отделен вход).

Освен това е по-добре да има стаи за възрастни родители на първия етаж (поз. 5 и 3 на фиг. 1).

5. По-добре е да направите две входни врати в къщата, едната от страната на входа на обекта, втората от терасата или от срещуположната страна на къщата, за битови нужди. Също така броят и местоположението на входовете се влияе от състава на семейството (от параграф 4 от този член).
Ако входната врата е поставена на страничната фасада, тогава често успяват да минат с една вратада влезе в къщата, както от страната на улицата, така и от страната на обекта.

6. Стълбите (ако има такива) трябва да бъдат осветени от естествена светлина(от съображения за сигурност). Затова по принцип няма значение накъде да се ориентира, но задължително трябва да има прозорци, осветяващи стълбищното пространство.

Когато поставяте стълбище, е важно да разберете дали искате то да бъде активен елемент от интериора или не.Ако искате, по-добре е да го поставите в трапезарията, хола. Ако не, тогава в коридора, коридора (поз. 12 на фиг. 1).

7. Възможно е в проекта да се предвиди възможността за разширяване на площта на къщатакато семейството расте, децата растат. Възможно е увеличаване на размера поради разширение на къщата или таванско помещение.

Така или иначе опцията за разширение трябва да се предвиди предварително.

Например проектът за планиране на къщата на фиг. 1 предвижда възможност за подреждане на таванско помещение.За целта е отделено място за стълбището, което в момента се използва като килер поз.12, избран е голям ъгъл на наклон на покрива, а в покривната конструкция са оставени места за поставяне на прозорци и др.

Изграждането на голяма къща наведнъж без необходимост е нерационално.

8. Камината обикновено се намира в "общите" помещения.(трапезария, хол). Дали е необходима камина в къщата и къде, е необходимо да се определи преди избора на проект.

Инсталирането на камина във вече построена къща ще изисква инсталиране на комин и комин, което не винаги е възможно (например тръбата ще трябва да се постави по фасадата на къщата и т.н.).

9. проста правоъгълна къщас минимален брой ъгли без первази, еркери, балкони Такава къща има по-малко топлинни загуби през външни огради. Формата на къщата под формата на правоъгълник със съотношение на страните не повече от 1:1,5, с ориентация на дългата страна на юг, ще позволи по-пълно използване на слънчевата топлина.

10. Простата форма на покрива намалява цената на строителството.

11. Правилна ориентациякъщи на слънце и вятър намалява разходите за отопление и климатизация.Жилищните помещения в къщата са ориентирани предимно на юг, за да се използва максимално топлинната енергия на слънцето. Помощните помещения са най-добре разположени от северната страна.

12. Проектирането на прости, къси домашни инсталации значително намалява разходите и подобрява надеждността. За удобство на комуникациите, баните в двуетажна къща трябва да бъдат разположени една над друга, а на първия етаж на банята котелното помещение трябва да е по-близо до кухнята.

13 За дом от икономична класа изберете вграден гаражпред самостоятелна: по-лесно е да я отоплявате и е възможно да поставите част от инженерните системи на къщата в нея, спестявайки място. Освен това можете да влезете в гаража директно от дома си, без да излизате навън.

14. Откажете мазето: цената на строителството и висококачествената хидроизолация на мазето е 1,5-2 пъти по-висока от цената на изграждането на етаж. Вместо това е по-добре да планирате просторен килер на приземния етаж на къщата, като го поставите от северната страна.

Част спомагателни помещенияпрехвърляне на

15. Обмисляйки проекта, обърнете внимание на планирането и Конструктивни решения, осигуряваща звукоизолация на помещенията на нощната зона.

Не забравяйте, че външните звуци проникват в тези помещения през всички ограждащи конструкции: стени, тавани, врати, прозорци, както и вентилационни и други отвори.

Като цяло, колкото по-масивни и по-дебели са стените, таваните, вратите и прозорците, толкова по-тихо ще бъде в спалнята.

За добра шумоизолация между помещенията от дневната зона и спалнята трябва да има две редици врати и поне малък коридор (поз. 9 на фиг. 1).

Ако спалните са разположени на последния етаж, тогава на стоманобетонен под - необходимо условиедобра звукоизолациязони за нощен живот.

16. Изградете енергийно ефективен дом.

Когато избирате проект, проверете основните параметри на сградата, като посочите Прогнозата за средногодишното количество енергия, необходимо за отопление, топла вода, вентилация и климатизация. Плановете на руското правителство през следващите години да изравни вътрешните цени на газа с европейските.

17. Оборудвайте отоплителната система с термостати, което ще позволипрограмирайте желаната температура във всяка стая поотделно. Намаляването на стайната температура с 1 °C спестява 5% енергия за отопление.

Приложение за отопление на дома, както и във вентилационната система на стаите и - всичко това също спестява топлина.

18. Входната врата на къщата от улицата трябва да бъде отделена от помещенията на къщата термошлюз - вестибюл. Поради последователното отваряне на две врати в вестибюла, студеният въздух от улицата не прониква в къщата. Като топлинна брава е разрешено да се организира затворена и изолирана веранда или вестибюл на входа на къщата - антре.

19. Балконът на къщата трябва да има независима опора под формата на стълбове или да разчита на обвивката на сградата на първия етаж. Основата на балкона не трябва да бъде продължение на пода, което означава „прорязване“ на стената, образувайки мост от студ.

20. Запомнете колкото по-голяма е стъклената площ, толкова по-високи са разходитеза отопление и климатизация. Съотношението на площта на остъклената повърхност на прозореца към площта на пода трябва да бъде най-малко 1/8.

21. Широколистните дървета с голяма корона могат да осигурят сянка за дома през горещите летни месеци и намалете консумацията на енергияза климатик до 50%.

През зимата, когато широколистните дървета губят короната си, слънчевата светлина удря безпрепятствено повърхността на стените и ги нагрява, осигурявайки допълнителна топлинна енергия на къщата и спомагайки за намаляване на разходите за отопление.

Иглолистните дървета изолират къщата от студените зимни ветрове и я поддържат прохладна.

22. Постройте екологично чист дом.

Изберете екологични строителни материали. Повече от 50% от всички строителни материалина вътрешния пазар не може да се нарече безопасен за здравето. Много от тях не могат да преминат дори най-простата оценка на въздействието върху околната среда.

Не купувайте в "приказките" на продавачите, префиксът "еко" в заглавието, проучете етикета - проверете нормативни документи(GOST, TU), дали материалът съдържа фенол, формалдехид или други вредни вещества.

От около 30 години в света съществува такова нещо като синдром на болните сгради. Причината за това явление е лошото качество на въздуха в домовете. Еколозите изчисляват, че въздухът у дома е 4-6 пъти по-мръсен и 8-10 пъти по-токсичен от въздуха на открито.

Характеристики на оформлението на дву-триетажна частна къща

Фиг.2. План на приземен етаж двуетажна къща: 3 - баня с душ 3.9 м 2; 4 - кабинет (спалня за гости) 11.8 м 2; 7 - килер 2.7 м 2; 8 - котелно помещение 6.6 м 2; 10 - тераса 43.6 м 2;
Фиг.3. План на втори етаждвуетажна къща: 13 - съблекалня 3.5 м 2; 14 - баня с вана 5.9 м 2; 18 - баня със сауна кабина 8.5 м 2; 19 - пералня 4.6 м 2;

В дву-триетажни къщи е удобно да се направи стълбище като естествена граница между дневната и вечерната зона, поз.11 на фиг.3. Помещенията на дневната зона, като правило, са разположени на първия етаж, фиг.2. Спални, съблекални, бани от нощната зона са разположени на горните етажи на къщата, фиг. 3.

Вярно е, че такова разделяне на помещенията по етажи не винаги е удобно и възможно. Често на първия етаж трябва да направите още една спалня, поз.4 на фиг.2. На долния етаж обикновено има спалня за възрастни родители или за гости.

AT висока сграда, както в голям вентилационен канал, има естествена тяга, под въздействието на която въздухът от първия етаж се втурва нагоре през просвета на стълбите към горните етажи и тавана.

Вариантът на оформление с входна врата към пода осигурява най-ефективната работа и просто устройство за естествена вентилация на тавана и горните етажи на къщата.

Бани в къщата

В многоетажна сграда баните трябва да са на всеки етаж.

На приземния етаж санитарният възел е разположен така, че да е удобно за ползване от гостите. По-добре е входът на банята за гости да не се вижда от хола.

Ако в къщата е направена спалня на приземния етаж, тогава банята трябва да бъде разположена до нея, така че от спалнята до банята не е необходимо да минавате покрай гостите през хола. Гостите могат да използват същата баня.

В голяма баня в зоната на спалнята, поз.18 на фиг.3, е удобно да се постави оборудване за спа процедури - например баня с хидромасаж или парна баня-сауна.

Помощни помещения

Котелното обикновено се предоставя на приземния етаж на къщата. Често се разпределя стая за настаняване на котела в гараж, прикрепен към къщата. Входът към котелното помещение за твърдо гориво трябва да бъде направен отвън, от страната на склада за гориво.

Естествено е да поставите килер за продукти близо до кухнята.

Удобно е да имате две съблекални в къщата - на входа на къщата и в зоната на спалнята.

В близост до съблекалнята в зоната на спалнята, където се съхраняват спално бельо и ежедневни дрехи, е удобно да има пералня, сушилня и дъска за гладене, поз. 19 на фиг.3.

Прането не трябва да се поставя в гаража. Постоянната нужда да носите бельо далеч и дори нагоре по стълбите няма да зарадва домакинята на къщата.

Прозорци в къщата

Голяма стъклена площ в помещението увеличава разходите за изграждане и експлоатация на къща:

• Цената на изграждане на блок със стъклопакет е по-висока от цената на изграждане на стена със същата площ.
• Повишени разходи за отопление през зимата и климатизация през лятото.

Но много собственици решават да се откажат от икономическата печалба заради гамата от чувства, които изпитват в уютна, изпълнена със светлина всекидневна с прекрасна гледка към градината през големи прозорци от пода до тавана.

Често големи прозорци и стъклени врати за достъп до градината, терасата или балкона се подреждат не само от хола, но и от спалните и кухнята.

Вслушайте се в чувствата си и в мнението на домакинството, където биха искали да имат такива прозорци. Когато избирате, вземете предвид и климата и гледката от прозореца.

Ако на входа на къща, стая или коридор окото се спре на прозорец на отсрещната стена, а зад него се вижда градина, тогава стаите изглеждат по-просторни и правят добро впечатление.

Отвън към прозорците на частна къща Препоръчват се ролетни щори.Затворените ролетни щори не само предпазват прозорците от взлом, но при силни студове намаляват загубата на топлина през прозорците, а през летните горещини намаляват прегряването на къщата от слънчевите лъчи. По-добре е да се предвиди инсталирането на ролетни щори на прозорци предварително, на етапа на проектиране на къща.

Гледайте видеоклипа за планиране едноетажна къщас таванско помещение:

Кои стаи в къщата могат да бъдат проходими

За да изглежда къщата просторна, архитектите препоръчват комбиниране на помещенията на дневната зона - правейки ги проходими.

В просторните стаи се диша по-лесно, дават усещане за свобода.

Много хора имат предразсъдъци към проходните стаи. Наистина, в малки апартаменти с висока гъстота на населението, проходната стая е голям недостатък при планирането. Съвсем различен е въпросът в частните къщи, където броят и площта на помещенията на жител по правило са много по-големи.

Връзката и обединяването на стаите, подреждането на анфилада или ниша намаляват площта на коридорите и залите, осигуряват по-голямо удобство и комфорт на живот в къщата, а също така ви позволяват да създадете уникален интериор в тези стаи.

Връзка на кухня, трапезария и хол

Най-популярният вариант за комбиниране на стаи в къща от икономична класа е комбинирането на кухнята, трапезарията и хола ( Фиг.2 поз. 5 и 6). Такова оформление, както вече беше споменато по-горе, създава просторна дневна зона в къщата, а също така дава възможност за комуникация между хора, които са в помещенията на тази зона.

Процесите на готвене в съвременната кухня са доста бързи. Отделянето и разпространението на неприятни миризми и други вредни вещества е минимално. Поради тази причина няма особена нужда да отделяте кухнята от другите стаи.

Храната в кухнята, като правило, се приготвя от домакинята или собственика на къщата. Не е хуманно да ги лишаваме от контакт с останалите членове на домакинството по време на готвене.

Удобно е, когато трапезарията е разположена между кухнята и хола. Храната се сервира от кухнята. От хола домакинството и гостите отиват в трапезарията. Това разположение на помещенията на дневната зона съответства на естествения ход на събитията. Животът в трапезарията продължава и след края на храненето. Вижте оформлението на фиг. 1 и 2 по-горе в статията.

Трябва да се отбележи, че отворената кухня изисква повишено внимание към поддържането на чистота и ред там.

Обединяване на трапезария, хол и кабинет - библиотека

В голяма къща, където често се приемат важни гости, а храната се приготвя от готвач - готвач, те съчетават трапезария, всекидневна и офис или библиотека. Стаите са свързани в апартамент - когато преходите между стаите са на една и съща ос, както в древните дворци и имоти. Всекидневната е разположена в центъра на тази анфилада.

Комбинацията от тези стаи създава представителна, официална зона в къщата, в която има място за хранене, почивка в хола до камината или усамотяване и провеждане на преговори в офиса.

От спалнята до съблекалнята и след това до банята

В спалнята на семейна двойка често се организира частна зона от съблекалня и баня, както например на фиг. 3 по-горе, позиции 13, 14 и 15.

Може да е удобно да направите съблекалнята проходима стая. Това разположение е добро, защото броят на вратите в спалнята е намален, а и звукът на водата от банята също е по-слаб.

Те обикновено не прекарват много време в съблекалнята, следователно господарите на спалнята няма да изпитат неудобства от гардеробната.

Преместване от един бизнес в друг

Къщата е удобна за разполагане на помощни помещения на едно място. По-изгодно е например да отидете в котелното помещение през пералното помещение и в пералното помещение през съблекалнята, отколкото да организирате общ коридор и отделни врати към всяка стая.

От какъв материал е най-добре да се построи къща?

Статии по тази тема:

Добър ден, скъпи читатели на блога.
Днес предлагам да разгледаме цялата работа, която трябва да се извърши преди самото начало на изграждането на къща, тоест на първо място от изготвянето план за построяване на къща. Защо е необходимо и с какво се яде? И това ще се опитаме да разберем и анализираме.

Чертеж, проект на къща

Ще бъде по-добре, ако вече имате геоложки в ръцете си, преди да съставите план на къща. Това е необходимо, за да изберете правилно и изгодно и в резултат на това модела / типа на къщата, която се формира. Ако нямате такъв план, тогава можете да поръчате извършването на геоложки проучвания от съответните организации. Вярно, ще ви струва една кръгла стотинка.

По-добре е, ако вие сами прегледате съседите на стари хора, особено ако някой наскоро е построил наблизо или е държал такива строителни работи. Особено за да разберете колко близо са подземните води от повърхността и тип почвав тази област всеки може да го направи. Ще трябва само да изкопаете фуния малко по-дълбоко от замръзването на почвата и да извършите подробен анализ на почвата (визуално и чрез усещане, вижте фигурата по-долу) по цялата вертикална секция.

Подходяща основа за определени видове почви

Да се повдигащи се почвивключват мокри тинести и дребнозърнести пясъци, пясъчни глини, глини и глини. Всички глинести почви с близко разположение на подземните води по време на замръзване дават силна деформация на основата. Тези видове почви са по-подходящи за леки къщи, които нямат мазета. Препоръчва се плитко или дълбоко колонна основа .

Подвидове лентови основи (от блокове, монолитни, тухлени)

Когато замръзването не набъбва чакъл, каменисти и едропесъчливи угари, както и пясъчно-каменисти почви (ако включват тинест пясък и глина). Тези почви не задържат вода и следователно при замръзване те практически не се увеличават по обем, което означава, че няма да деформират основата. На такива почви можете безопасно да поставите тежки къщи с мазе или сутерен.

В началния етап на строителните работи е необходимо да се обърне внимание на особеностите на климата на района. Не бъдете твърде мързеливи, за да определите розата на вятъра, посочете коя посока на въздушните маси преобладава през лятото и коя през зимата.

Етапи на строителните работи

Попитайте местните жители или анализирайте сами - колко сняг пада през зимата, разберете (важно кога). Направете условен план за обобщаване на жизненоважни комуникации на сайта. Ще бъде добре, ако ток, вода и газ вече са на мястото. И най-важното, погрижете се за канализационната система, помислете правилно за местоположението на септичната яма (и нейния тип) спрямо къщата, кладенеца, границите на обекта и съседите. Като цяло трябва да координирате всичките си действия със съседите си, за да не нарушите правото им на личен комфорт.

Ако всичко по-горе жизненоважни комуникациие нормално, тогава изграждането на пълноценна къща с всички удобства ще ви струва без допълнителни допълнителни разходи.

Важно:

Ако вашият обект не е газифициран или няма канализационна или водоснабдителна мрежа, тогава по отношение на изграждането на къща е важно да се предвиди наличието или отсъствието на определени необходими комуникации, а в оценката на строителните работи разпределете статия за тяхното обобщаване. Ако в района, където ще строите къща, няма течаща вода, тогава ще трябва да копаете кладенец или да пробиете кладенец (преди да купите парцел, попитайте съседите си как се справят с водата). И това е допълнителен разход, но в бъдеще няма да плащате за вода (ако не е артезиански кладенец).

Липсата на газ на обекта ви кара да мислите как и каква ще бъде вашата жилищна сграда в бъдеще. Какво гориво е най-добро. Ако се отоплявате от електрически бойлер, тогава къщата трябва да е малка и възможно най-топлоспестяваща (в това отношение сега сферичните къщи нямат равни, въпреки тяхната необичайност), в противен случай можете да се разорите със сметките за електричество. При липса на канализация ще трябва да изградите местна () и това отново са разходи (които обаче с компетентен подход могат да се изплатят), което също ще се отрази на плана за изграждане на къща.

Комуникации в сайта

Липсата на електропреносни мрежи е малко вероятна - сега дори малките градове и села са напълно електрифицирани. Така че преди строителните работи, ако в тази област няма електричество, те трябва да бъдат извършени.

Така разбрахме, че планът за изграждане на къща трябва да съдържа: вида на почвата в района, анализ на почвата, подходящ за обекта, приблизителни разходи, етапи на предварителни и строителни работи, наличие или отсъствие на определени комуникации на обекта , проект на къща.

Все повече хора избират да живеят в собствена къща- в предградията, далеч от градската суматоха. И въпреки че този избор е оправдан от наличието на неоспорими предимства - почивка в собствената ви градина, игра на открито с деца, барбекю с приятели и други радости от частната собственост на дома, първоначално трябва да преминете през приятни, но все пак значими задължения, свързани с изграждането къща. Ето защо не е изненадващо, че решението да се започне изграждането на частен дом е важен етап в живота на всяко семейство.

Напълно неразумно е, когато мислят къде да започнат да строят къща, за нулевия цикъл мнозина приемат подготовката на строителната площадка и полагането на основата. На практика това е само „върхът на айсберга“, тъй като преди действителното начало на строителството ще трябва да се извърши голямо количество подготвителна работа, от която до голяма степен зависи успехът на цялото предприятие. В допълнение към получаването необходими разрешителни, е необходимо да се изработи всеки етап от строителството, което ще помогне да се избегнат бъдещи проблеми, например с неудобни стълби и влажна зона.

Дълъг път от решението до изпълнението

Подготвителен етап на строителството

На този етап ще трябва да се решат няколко важни въпроса: избор на място за строителство, определяне на неговия бюджет, избор на проект, получаване на разрешение за строеж и избор на изпълнител. Всички въпроси са еднакво важни, всеки ще трябва да обърне достатъчно внимание.

Закупуване на парцел

При избор и закупуване на земя под нова къщаобърнете внимание както на правните, така и на практическите нюанси. Процедурата е съпроводена с оформянето на множество документи, затова е препоръчително да привлечете доверен посредник – брокер или адвокат.

Невъзможно е да се реши как правилно да се построи къща без подробна проверка на обекта, където ще се извършва работата, и в идеалния случай всеки започва с намирането на земя за строителство. Тъй като комфортът на бъдещия живот зависи пряко от местоположението на обекта, при избора на последното те се ръководят от няколко критерия:

• Характеристики на сайта.Взема се предвид не само площта, но и релефът. Парцелът на склона ще изисква допълнителни финансови инвестицииза планиране и земни работи, изграждане на подпорни стени.

Трудният сайт диктува правилата за местоположението на къщата

• Документи на собственик (продавач).Необходимо е да се провери тяхната автентичност и коректност на попълване (в посочените размери).
• Местоположение.Взети са предвид близостта до цивилизацията, качеството на пътищата за достъп, наличието на спирки на обществения транспорт, екологичната ситуация (в близост до опасни индустрии). Важно е да разберете дали наблизо има блато, пречиствателна станция или сметище.
• Инфраструктура.Оценява се наличието на инженерни комуникации (подробна информация се получава най-добре от управляващото дружество).
• Възможни допълнителни разходи.Може би на сайта има порутени капитални сгради, подлежащи на разрушаване, или подземните води преминават високо, което означава, че ще трябва да се оборудва ефективна дренажна система.

Тази и друга полезна информация можете да получите от собствениците на съседни парцели, както и от администрацията на населеното място.

Опитен, знаещ как да строи частна къща, експертите съветват да направите заявка до съответните институции за възможността за свързване към съществуващи инженерни мрежи. В противен случай неочакваната забрана ще се превърне в сериозен проблем.

Геодезическите проучвания дават цялостна оценка на условията на територията за по-нататъшно строителство

Когато мястото за изграждане на къща е окончателно избрано, се извършват дейности за улесняване на работата:

• Извършват се геолого-геодезически проучвания, топографско заснемане на района. Резултатът ще бъде информация за състава на почвата и дълбочината на подземните води, което ще помогне да се адаптира основата на типичен проект към конкретни условия. Ако има текущо строителство на земята, ще трябва да бъдете обвързани със съществуващата основа и евентуално да я укрепите.
• След покупка обектът се огражда.
• За да не се замърсява голяма част от земята със строителни отпадъци, е необходимо да се определи място за складиране на боклук, смесване на бетон, изгаряне на отпадъци, както и достъп на строителна техника.

Описание на видеоклипа

Как да минимизираме загубите при изграждане на къща на видео:

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат. Можете директно да общувате с представители, като посетите изложбата на къщи "Low-Rise Country".

От какво да построим къща

Изборът на подходящ материал е тема за отделна подробна дискусия. Всеки материал, независимо дали е тухла, дърво, сандвич панели, пяна или газобетон, има набор от индивидуални свойства. Тези качества могат да се проявят както положително, така и отрицателно, в зависимост от контекста на употреба.

При избора на материал определящи са местните условия (климат, релеф) и икономическите аргументи. Последните често са в конфликт с желанието да се направи къщата удобна, надеждна и екологична. Трябва да се помни, че всяка къща се нуждае от обмислена изолация, надежден покрив и модерна инженерна поддръжка.

Като цяло блоковите (от клетъчен бетон) и рамковите къщи (включително SIP панели) се изграждат по-евтино и по-бързо. Най-малкото време (1-2 дни) ще бъде изразходвано за инсталиране на модулна къща, но това не е най-бюджетният вариант.

Разходи за строителство

Такова разбираемо желание за спестяване на пари не се оправдава при изграждането на къща, тъй като най-често води до увеличаване на разходите в бъдеще. Поетапното изграждане на къща включва подробно предварително изчисление на оценката; по-добре е да го съставите заедно с бригадира.

След като стените и покривът са издигнати, разходите за строителен инженеринг може да изглеждат неразумно големи, но не се препоръчва да ги намалявате без основателна причина.

Разходите за строителство могат да бъдат намалени чрез избор на готов проект

Изготвяне на проекта и обвързването му с терена

По много параметри стандартен проекте най-изгодният вариант (в сравнение със самостоятелното строителство и индивидуалния проект). Тя ви позволява незабавно да започнете строителството, без да забавяте проектирането.

Най-добре би било да закупите от фирма или строителна фирма със солидни препоръки и гаранции. Версията, изтеглена от интернет, може да се окаже по-скъпа. При избора на проект собствениците изхождат от условията и начина на живот, като определят важните параметри на бъдещия дом:

• Имате ли нужда от втори етаж? Цената на основата и покрива за двуетажна къща е по-малка, освен това можете да увеличите площта за цветна градина или беседка.
• Форма на покрива.
• Броят на стаите и тяхната площ (зависи от това колко постоянни жители и колко често планирате да приемате гости).
• Височината на помещенията (за жилищни етажи - от 3 м).

Формата на покрива и размерите на помещенията се определят при избора на проект

• Размерът на хола, кухнята, сервизните помещения.
• Брой бани.
• Допълнителни помещения: сауна, съблекални, гараж.
• Вътрешна декорация (подготвя се дизайнерски проект).
• Допълнителни удобства (мивка в гаража).

След съгласуване на всички детайли се пристъпва към обвързване на проекта с терена. По време на този етап се избира оптималното положение на сградата на обекта.

Описание на видеоклипа

Стъпка по стъпка процесът на изграждане на къща на видео:

Разрешение за строеж

Преди да започнете строителните работи, е необходимо да ги координирате, като получите разрешение. За да построите къща от нулата, трябва да започнете с подготовката на документи, чийто списък има някои разлики в различните региони. Списъкът може да бъде уточнен в администрацията.

Освен това се съставя акт за проверка на обекта и строителен паспорт на съоръжението. В санитарно-епидемиологичните и противопожарните инспекции се съгласува устройствен план, а в пожарната освен това електрически и газови схеми. След проучване на съгласувания план комисията по архитектура издава строителен паспорт.

Семеен дизайн

Необходимостта от ландшафтен дизайн

Целта на ландшафтното планиране е да превърне обекта в територия, която най-добре отговаря на нуждите на семейството. Подреждането, извършено от специалисти, ще реши няколко проблема:

• Изберете място за къщата, помощни помещения, зони за отдих, градини и зеленчукови градини. Това отчита осветеността, състава на почвата, формата на площадката и потока на подземните води.
• Определете място за полагане на инженерни комуникации; ако е необходимо, се проектира място за септична яма.
• Победете труден терен и евентуално го променете.
• Осигурете дренаж на почвата.
• Изберете стила на дизайна на сайта и създайте уникален дизайн.
• Изберете полезни и декоративни растения, подходящи за отглеждане в дадени условия.

Закупуване на материали

Съставът и необходимото количество материали са посочени в оценката. При избора се предпочитат строителни и довършителни материали, които имат сертификат на производителя (гаранция за качество). Това ще помогне да се избегнат бъдещи разочарования в покрива или външните покрития, които започват бързо да губят външния си вид след 2-3 сезона.

Неправилното съхранение може да съсипе дори една тухла

Обикновено повечето от материалите се събират за в бъдеще. Строителството често се забавя или временно се спира, например за зимата. При неправилно съхранение качеството на материалите може да намалее, понякога значително (това се отнася не само за дървени конструкции, но и за тухли, строителни блокове, сухи смеси).

Описание на видеоклипа

Как да построим къща и да избегнем типични видео грешки

Как да изберем изпълнител

Много собственици на сайтове предпочитат да разчитат на препоръките на добри приятели и познати, които лично са се сблъскали със строителството. Тази стратегия може да бъде разширена и подсилена с допълнителни действия:

• Проучване на опциите.Добросъвестните строителни фирми са склонни да предоставят своите квалификационни свидетелства, референции и портфолио от извършена работа.
• Сключването на договора.Съдържа списък на работите, срокове за тяхното изпълнение, плащане и допълнителни условияпо искане на предприемача (глоба в случай на неспазване на условията, почистване на територията от строителни отпадъци).
• Материали.Тяхното качество трябва да бъде контролирано, за което е по-добре да свържете независим технически надзор или поне да проверите дали закупените материали отговарят на SNiP.
• Работата на службата за технически надзор.Сервизните специалисти могат да следят изпълнението строителни нормикоето ще помогне за намаляване на разходите. Освен това техническият надзор може допълнително да провери договора, оценката и самата фирма още преди началото на строителството.

Полагането на солидна основа отнема време

Строеж на къща

Знаейки къде да започнете да строите къща на сайта, можете да обмислите следващите етапи на изграждането на частна къща и да не се притеснявате за пропуснати срокове. Преди започване на работа е необходимо да се осигурят пътища за достъп, водо и електрозахранване до строителната площадка. На този етап осите на сградата вече са преместени на обекта в съответствие с противопожарните и санитарни норми. Изграждането на частна къща преминава през няколко етапа.

земни работи, фундамент

Очертава се мястото на влизане на водопровода и извеждането на канализацията, изкопават се траншеи за тях, полагат се тръби и се изолират. Полага се основата. За да направите това, се изкопава фундаментна яма, на дъното се полага възглавница от натрошен камък и се монтира кофраж. След монтажа на армировката се излива бетон.

Необходими са 20 до 30 дни, докато бетонът придобие якост. Това време може да бъде посветено на изграждането на септична яма или кладенец. След това се издигат фундаментните стени.

Работа по сглобяване на рамката

На този етап се изграждат стени и се монтират тавани, след това се изграждат гредите и се полага покривът. Дограмата се поставя последна и се монтират гаражните врати и входната врата.

Довършителни фасади и първични вътрешни работи

Това включва външно покритиестени, монтаж на балкон и стълби (ако е предвидено в проекта). След това се извършва вътрешна изолация на пода и стените, първичното завършване на стените, подовете са монтирани и таванът е облицован. Легнете едновременно мрежово инженерство(канализация, водопровод и ел. инсталация).

След това сградата може да бъде застрахована като обект на незавършено строителство. Преди завършване на стените монтират климатичната система и подовото отопление.

Полагане на подове в частна къща

Заключение - окончателно подреждане

Етапът включва завършване на вътрешната декорация, инсталиране на кухня и санитарно оборудване и привеждане в ред на територията. След завършване на работата, собственикът и изпълнителят подписват акт за приемане на работата, като посочват гаранция за извършената работа. Освен това сградата трябва да бъде регистрирана в GASN (Държавен архитектурен и строителен надзор) и Държавния регистър.

Изграждането на собствен дом е вълнуващ момент в живота на семейството. Пътят от одобрението на архитектурния план до новодомците ще се помни много години. Това със сигурност ще бъдат приятни спомени, ако изберете разумно. строителна компания, чиито специалисти ще помогнат с правилния избор на място и проект, както и ще изготвят добре обмислен строителен план.