Държавен комитет по архитектура
Госстрой на Русия
москва 2004 г
Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения. Стандарти за проектиране: VSN 58-88 (r) / Държавен комитет по архитектура. - М. : FSUE TsPP, 2004.
РАЗРАБОТЕН: TsNIIEP жилища на Държавния комитет по архитектура (кандидат на икономическите науки ЯЖТЕ. Блеч, канд. техн. науки Л.Я. Спивак), ЦНИИЕП на инженерното оборудване на Държавния комитет по архитектура (доктор М.А. Латишенков), ЦМИККС на Министерството на висшето образование на СССР (кандидат на техническите науки А.Г. Ройтман), ИПК на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Украинската ССР (кандидат на техническите науки В.П. кукса), АКХ им. К.Д. Памфилов от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR (кандидат на техническите науки С.Н. Нотенко), LNII AKH им. К.Д. Памфилова (кандидат на техническите науки С.К. Овчинникова), централа жилищаМинистерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR (англ. В.Б. Николаев), MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (кандидат на икономическите науки А.Ю. Ждънкова), Lengorzhilupravlenie (кандидат на икономическите науки М.Ф. Петрук), тръст "Росоргтехстрой" на Минжилгражданстрой на РСФСР (кандидат на техническите науки В.Л. Волфсън).
ВЪВЕДЕ TsNIIEP жилища
ПОДГОТОВЕН за одобрение от Службата за ремонт на жилищния фонд на Държавния комитет по архитектура (инж. Г.А. Усачева), Отдел за научни изследвания и регулиране на Държавния комитет по архитектура (доктор ТЯХ. Архаров) в съгласие с Държавния комитет за планиране на СССР от 24 август 1988 г. № 13-303, с Министерството на финансите на СССР от 13 септември 1988 г. № 13-4-21 / 49.
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1
.
Тази наредба установява състава и реда за функциониране на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие със SNiP 2.08.02-85, независимо от на ведомствена принадлежност и форми на собственост.
Наредбата не се прилага за специално технологично оборудване за битови и социално-културни обекти.
1.2
.
Тази наредба е задължителна за всички организации, институции и предприятия, извършващи реконструкция, основен и текущ ремонт, Поддръжкасгради.
1.3
.
Правилата и нормите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи техните специфики, природни и климатични условия и характеристики на експлоатация, трябва да бъдат разработени от съответните органи за управление на индустрията и изпълнителни комитети на местните съвети при разработването на този регламент.
2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
2.1
.
Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения е комплекс от взаимосвързани организационни и технически мерки(Прил. Справка 1), насочени към осигуряване безопасността на сгради и обекти. Тази система трябва да включва материал, труд и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.
2.
2.
Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонта строителни работичестотата на тяхното провеждане може да се вземе в съответствие с препоръчаното приложение. 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.
Времето за реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определя от социалните нужди и като правило да съвпада с времето за основен ремонт.
2.3
.
Органите за управление на жилища, независимо от тяхната ведомствена принадлежност, министерства и ведомства, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, могат да коригират продължителността на ефективната експлоатация на сградите и съоръженията, дадени в допълнение. 2 и 3, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.
3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
3.1
.
Поддръжката на сградите трябва да включва работа за наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособност или експлоатационна годност, настройка и настройка, подготовка за сезонна експлоатация на сградата или съоръжението като цяло и нейните елементи и системи, както и за осигуряване на санитарни и хигиенни изисквания за помещенията и околното пространство.
Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. четири.
3.2
.
Контролът върху техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез провеждане на систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.
3.3
.
Плановите проверки трябва да бъдат разделени на общи и частични. По време на общи инспекции трябва да се наблюдава техническото състояние на сградата или обекта като цяло, нейните системи и външно подобрение, с частични проверки - техническото състояние на отделни конструкции на помещенията, елементи на външно подобрение.
3.4
.
Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и съоръжения, след аварии в топло-, водоснабдителните, електроснабдителните системи и при деформации. са открити основания.
3.5
.
Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.
По време на пролетната проверка е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през пролетно-летния период, да се установи обхватът на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт в годината на проверката.
По време на есенния преглед е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт за следващата година.
По време на общи проверки е необходимо да се следи за изпълнението от наемателите и наемателите на условията на трудовите и наемните договори.
Честотата на планираните проверки на елементи и помещения на сгради и съоръжения е дадена в препоръчителното приложение. 5.
3.6
.
При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверката.
Идентифицираните неизправности, които възпрепятстват нормалната работа, трябва да бъдат отстранени в рамките на времето, посочено в задължителното приложение. 6.
3.7
.
Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, съставени от представители на организациите за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите проверки на комуналните и социално-културните съоръжения трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (инженер по експлоатация) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-надзорник (комендант). AT необходими случаиКомисиите могат да включват специалисти експерти и представители на ремонтни и строителни организации.
3.8
.
Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за поддръжка на съответната организация (институция).
3.9
.
Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документите за регистрация на техническото състояние на сградата или обекта (регистри на техническото състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или съоръжението и нейните елементи, констатирани неизправности, тяхното местоположение, причините, довели до тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.
Обобщена информация за състоянието на сграда или обект трябва да се отразява ежегодно в неговия технически паспорт.
3.10
.
Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на заявления от жители и наематели за отстраняване на неизправности на елементи на жилищни сгради. Министерствата и ведомствата, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, установяват подходяща процедура за водене на записи и отстраняване на неизправности.
Министерство на жилищното строителство комунални услуги(комунални предприятия) на съюзните републики трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа в зимни условия на комунални и топлоенергийни съоръжения, независимо от тяхната ведомствена подчиненост.
3.11
.
За централизирано управление на инженерни системи и сградно оборудване (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни, котелни помещения, централни отоплителни пунктове, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.), както и за отчитане на заявки за отстраняване на неизправности в елементи на сградата трябва да се създадат диспечерски служби. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматичен контрол и управление.
За поддържането на съвременни средства за автоматизация, телемеханика и за защита на инженерните комуникации от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социалните и културни обекти в големите градове трябва да се създадат специализирани градски специализирани самоподдържащи се служби.
3.12
.
Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в комунални и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски аварийни технически служби. Необходимо е да се осигури взаимодействието на аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи текущи ремонти.
3.13
.
Генералният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на сгради (обекти), завършени чрез строителство или основен ремонт, е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефектите. и несъвършенства, направени по негова вина. За обекти с комунално и социално-културно предназначение дефектите се отстраняват в сроковете, определени от съответните органи за управление на индустрията.
3.14
.
Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни работни графици за поддръжка.
4. РЕМОНТ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
4.1
.
Текущият ремонт трябва да се извършва на интервали, които осигуряват ефективната експлоатация на сградата или съоръжението от момента на завършването му (основен ремонт) до пускането му в следващ основен ремонт(реконструкция). В същото време трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, Конструктивни решения, техническо състояние и режим на експлоатация на сграда или обект. Продължителността на тяхната ефективна работа преди следващата поддръжка е дадена в препоръчаното приложение. 3, а съставът на основната работа по текущ ремонт - в препоръчаното приложение. 7.
4.2
.
Текущите ремонти трябва да се извършват по петгодишни (с разпределение на сградите по години) и годишни планове.
Годишните планове (с разпределение на задачите по тримесечия) трябва да бъдат изготвени за прецизиране на петгодишните планове, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработената оценка на разходите и техническата документация за текущи ремонти и мерки за подготовка на сгради и съоръжения за работа при сезонни условия.
4.3
.
Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителен съвет на жилища, орган за управление на жилища на организация или предприятия на министерства и ведомства).
Приемането на завършения текущ ремонт на комунално или социално-културно съоръжение трябва да се извърши от комисия, състояща се от представител на оперативната служба, ремонтна и строителна (при извършване на работа по договор) организация и представител на съответния висш орган за управление.
Процедурата за приемане на жилищни сгради след текущ ремонт трябва да се установява от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги (Minkomkhoz) на съюзните републики, а обекти с комунално и социално-културно предназначение - от съответните органи на секторно управление.
4.4
.
При извършване на текущ ремонт на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и процедурата за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.
4.5
.
Текущият ремонт на жилищни и спомагателни помещения на апартаменти трябва да се извършва от наемателите на тези помещения за тяхна сметка при условията и по начина, определен от законодателството на съюзните републики. Списъкът на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемателите за тяхна сметка, е даден в препоръчаното приложение. 8. Тези работи трябва да се извършват за сметка на експлоатационната организация, ако са причинени от неизправност на строителни елементи (покриви, инженерни системи и др.), чиято поддръжка и ремонт са част от нейните отговорности.
5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
5.1
.
Капиталният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически изгодна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващите видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство.
Превъртете допълнителна работапроизведени по време на основния ремонт, е дадено в препоръчаното приложение. 9.
5.2
.
По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външно подобрение.
5.3
.
При реконструкция на сгради (обекти), въз основа на преобладаващите градоустройствени условия и настоящите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:
промяна на разпределението на помещенията, изграждане на надстройки, вграждания, разширения и при необходимост - частичното им разглобяване;
повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на опорни мрежи);
подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.
При реконструкция на битови и социално-културни обекти, разширяване на съществуващи и изграждане на нови сгради и постройки за спомагателни и обслужващи цели, както и изграждане на сгради и постройки с основно предназначение, включени в комплекса на обекта, може се предвижда да заменят ликвидираните.
5.4
.
Изготвянето на петгодишни и годишни планове за капитален ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за развитие държавен планикономическо и социално развитие на СССР въз основа на данни за необходимостта от основен ремонт и реконструкция.
При планиране и извършване на реконструкция на сгради и съоръжения, тяхното изхвърляне и въвеждане в експлоатация трябва да се вземат предвид в съответните натурални и разходни показатели преди и след реконструкцията. Балансовата стойност на реконструираните сгради и съоръжения трябва да се определя като сбор от разходите, направени за тяхната реконструкция и възстановителната стойност на запазените части (елементи), включително оборудване. Резултатите от извършения ремонт или реконструкция трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на сградата (обекта).
5.5
.
В градове с развитие, включително значителен брой сгради и съоръжения, изискващи основен ремонт или реконструкция, е необходимо да се планира тяхното изпълнение по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покритие ремонтна дейностгрупи от сгради с различно предназначение в рамките на градското образувание (жилищен квартал, жилищна зона и др.).
5.6
.
Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителността на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите за управление на сектора.
5.7
.
Определянето на разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да се извършва въз основа на прогнозни или договорни цени. Договорната цена на всеки обект на ремонт и реконструкция трябва да се определи въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за капитален ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество , условия на работа и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.
Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектните решения по време на ремонта или реконструкцията (резерв на клиента), а втората е предназначена за компенсира допълнителните разходи, възникнали в хода на ремонта или реконструкцията при промяна на методите на производство на работа спрямо приетите в прогнозни нормии цени (резерв на изпълнителя).
В общия разчет трябва да се посочат възстановими суми - цената на материалите от демонтажа на конструкциите и демонтажа на инженерното и технологичното оборудване, определена въз основа на стандартния добив на материали и продукти за многократна употреба в ремонтните съоръжения в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищни комунални услуги.
5.8
.
Разработването на проектни оценки за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да включва:
извършване на техническо обследване, установяване на физическата и овехтяване на обектите на проектиране;
изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване и други подобни работи;
предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
разработване на проект за организация на основен ремонт и реконструкция и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.
5.9
.
Одобряването и преодобряването на проектните оценки за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши:
за сгради и съоръжения под юрисдикцията на изпълнителни комитети, местни съвети на народните депутати или въз основа на права на лична собственост - от съответните изпълнителни комитети или техните подчинени ръководни органи;
за сгради и съоръжения под юрисдикцията на организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;
за сгради и съоръжения на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;
за сгради и съоръжения, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членовете (упълномощените членове) на кооперациите.
5.10
.
Интервалът от време между одобряването на проектните оценки и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти.
5.11
.
Ефективността на капиталните ремонти и реконструкции на сгради или съоръжения трябва да се определя чрез сравняване на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а при реконструкция и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.
Социалните резултати трябва да се изразяват в подобряване на условията на живот на населението, условията на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване на обема на услугите.
5.12
.
Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, отговарящи за жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размер, който осигурява изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или да предвиди разпределението на подходящо количество жилищна площ за презаселване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.
5.13
.
Основният ремонт и реконструкцията трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, защита на труда и противодействие. Пожарна безопасност.
5.14
.
Организационни форми на управление на ремонтно-строителното производство, методи за планиране на производствено-икономическата дейност на ремонтно-строителните организации, принципи на отчитане на разходите, форми и методи за организиране на производство, труд, логистика, счетоводство и отчетност и ремонтни и строителни организации трябва да бъдат установено подобно на капитално строителствоотчитайки спецификата на ремонтно-строителното производство.
5.15
.
Плащанията за извършената работа по основен ремонт и реконструкция трябва да се извършват за напълно завършени и предадени на клиента обекти или комплекси от работи, предвидени в договора и взети предвид в годишните планове.
За обекти с комунално и социално-културно предназначение също е разрешено да се извършват изчисления за технологични етапи.
Разплащанията на клиенти с проектантски организации за разработване на проектна и разчетна документация трябва да се извършват по начина, предписан от Правилника за договорите за създаване на научни и технически продукти.
5.16
.
Приемането на жилищни сгради след основен ремонт и реконструкция се извършва по начина, предписан от Правилата за приемане в експлоатация на жилищни сгради, завършени с капитален ремонт, и подобни правила за приемане на комунални и социално-културни съоръжения.
6. ОСИГУРЯВАНЕ НА СИСТЕМАТА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ С МАТЕРИАЛНО-ТЕХНИЧЕСКИ, ТРУДОВИ И ФИНАНСОВИ РЕСУРСИ
6.1
.
Необходимостта от материално-технически ресурси за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да бъде в рамките на установените норми за потребление на материални ресурси.
6.2
.
Разходите за поддръжка и текущ ремонт на инженерно и технологично оборудване трябва да се правят според оценката на оперативните разходи. Тези разходи трябва да бъдат осигурени в границите, които осигуряват ефективна работа.
Въз основа на общия размер на годишните разходи за поддръжка и ремонт на жилищния фонд, комуналните и социално-културните съоръжения в съюзна република, министерство или ведомство на СССР, диференцирани размери на планираните разходи за тези цели (като процент от възстановителната стойност на сградите) може да се установи, като се вземат предвид вида и предназначението на сградите, степента на тяхното подобрение, техническото състояние и природните и климатични условия.
6.3
.
Финансирането на реконструкцията на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се извършва от държавни сдружения, предприятия и организации за сметка на държавните централизирани капиталови инвестиции, собствени средства, дългосрочни банкови заеми.
На Министерските съвети на съюзните републики е предоставено правото да разрешават на институции и организации на бюджетна издръжка за сметка на капиталовложенията да извършват следните работи:
за реконструкция и благоустрояване жилищни сгради;
за реконструкция, разширяване и подобряване на комунално-битовите, културно-битовите обекти, здравеопазването, образованието и социална сигурност;
кооперативни организации за сметка на ТКЗС, банкови заеми;
къщи, собственост на граждани за сметка на собствениците на жилища.
Разходите за ремонт (текущи и капиталови) на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се финансират от ремонтния фонд на държавни сдружения, предприятия, организации - собственици на дълготрайни активи; В случай на недостиг на тези средства, ремонтът на жилищния фонд на местните Съвети на народните депутати, културните и обществените съоръжения, здравеопазването, образованието и социалните цели се извършва за сметка на бюджетни кредити.
Финансирането на разходите за ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, кооперации, жилищни сгради, апартаменти, собственост на граждани въз основа на права на лична собственост, се извършва за сметка на собствениците на жилища.
Банката за жилищно-комунални услуги и социално развитие на СССР привлича средства, предназначени за основен ремонт и реконструкция, по сметки в банката, издава тези средства, следи за тяхното навременно получаване, целево и икономично използване, спазване на бюджетната и финансова дисциплина при изразходване на средства , а също и кредитиране на разходите, свързани с основен ремонт и реконструкция.
6.4
.
Съветите на министрите на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР, в допълнение към държавните капиталови инвестиции, установени от годишните планове за икономическо и социално развитие на СССР, могат да изразходват до 10% от отчисленията от средствата, предвидени за основен ремонт и реконструкция на жилищен фонд, на:
развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и общежития) и попълване оборотен капиталремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилища;
проектиране, изграждане и реконструкция на предприятия за производство строителни материалии части за ремонт на жилищни сгради;
проектиране, изграждане и реконструкция на работилници и складови помещения на организации за поддръжка на жилища;
закупуване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
справка
ОСНОВНИ ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
строителни елементи- конструкции и технически устройства, които изграждат сградата, предназначени да изпълняват определени функции.
Повреда на строителния елемент- състоянието на елемента, при което той не отговаря на поне едно от посочените експлоатационни изисквания.
Повреда на строителни елементи- повреда на строителен елемент или негови компоненти, причинена от външно въздействие (събитие).
Дефект на строителния елемент- неизправност (дефект) на строителен елемент, причинена от нарушение на правила, разпоредби и спецификациипо време на неговото производство, монтаж или ремонт.
Изпълнение на сградата- съвкупност от технически, пространствено-планировъчни, санитарно-хигиенни, икономически и естетически характеристики на сградата, които определят нейните характеристики.
Поддръжка на жилищни сгради- набор от работи за поддържане на доброто състояние на елементите на сградата и зададените параметри, както и режимите на работа на нейните технически устройства.
Ремонт на сграда- набор от строителни работи и организационни и технически мерки за премахване на физическото и морално влошаване, които не са свързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата.
Поддръжка на сградата- ремонт на сградата, за да се възстанови работоспособността (работоспособността) на нейните конструкции и системи от инженерно оборудване, както и да се поддържа оперативната работа.
Основен ремонт на сграда- ремонт на сградата с цел възстановяване на нейния ресурс с подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване, както и за подобряване на експлоатационните показатели.
Физическо износване на сградата (елемент)- стойност, която характеризира степента на влошаване на техническите и свързаните с тях други показатели за ефективност на сграда (елемент) в определен момент от време.
Остаряване на сградата- стойност, която характеризира степента на несъответствие между основните параметри, определящи условията на живот, обема и качеството на предоставяните услуги със съвременните изисквания.
Реконструкция на сграда -набор от строителни работи и организационни и технически мерки, свързани с промяна на основните технически и икономически показатели (брой и площ на апартаментите, строителен обем и обща площ на сградата, капацитет или капацитет или нейното предназначение) с цел подобряване условия на живот, качество на обслужване, увеличаване на обема на услугите.
ATПРАВИЛО 2
Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията
|
Видове жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения въз основа на материалите на основните конструкции
|
Продължителност на ефективния монтаж, години
|
|
преди извършване на текущ ремонт
|
преди основен ремонт
|
|
Напълно сглобяеми едропанелни, едроблокови, със стени от тухла, естествен камък и др. със стоманобетонни подове при нормални условия на експлоатация (жилищни сгради, както и сгради с подобен режим на температура и влажност на основните функционални помещения)
|
|
|
|
|
|
|
|
Напълно сглобяеми едропанелни, едроблокови, със стени от тухла, естествен камък и др. със стоманобетонни подове при нормални условия на експлоатация (жилищни сгради, както и сгради с подобен режим на температура и влажност на основните функционални помещения) при трудни условия на работа, с висока влажност, агресивен въздух, значителни температурни колебания (бани, перални, плуване) басейни, балнео- и кални бани и др.), както и съоръжения на открито (спорт, развлечения и др.).
|
|
|
|
Със стени от тухла, естествен камък и др. с дървени подове: дървени, със стени от други материали при нормални условия на експлоатация (жилищни сгради и сгради с подобни температурно-влажностни условия на основните функционални помещения)
|
|
|
|
Същото, при благоприятни експлоатационни условия, с постоянно поддържан температурно-влажностен режим (музеи, архиви, библиотеки и др.)
|
|
|
|
Същото, при тежки експлоатационни условия, с висока влажност, агресивен въздух, значителни температурни колебания (бани, перални, басейни, балнео- и кални бани и др.), както и открити съоръжения (спортни, развлекателни и др.). )
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕEN 3
Минимална продължителност на ефективна експлоатация на елементи от сгради и съоръжения
|
Елементи на жилищни сгради, битови и социално-културни съоръжения
|
Продължителност на експлоатация преди основен ремонт (подмяна), години
|
|
жилищни сгради
|
сгради и съоръжения за битови и социално-културни цели при нормални и благоприятни условия на експлоатация
|
|
Основи
|
|
|
|
Залепете развалини върху сложен или циментов разтвор *
|
|
|
|
Същото върху варов разтвор и тухла *
|
|
|
|
Лента бетон и стоманобетон *
|
|
|
|
Развалини и бетонни стълбове
|
|
|
|
Купчина *
|
|
|
|
дървени столове
|
|
|
|
Стени
|
|
|
|
Голям панел с изолационен слой от плочи от минерална вата, циментови влакна *
|
|
|
|
Едропанелен еднослоен лек бетон *
|
|
|
|
Особено капитал, камък (тухла с дебелина 2,5 - 3,5 тухли) и голям блок върху сложен или циментов разтвор *
|
|
|
|
Обикновен камък (тухла с дебелина 2 - 2,5 тухли) *
|
|
|
|
Каменна олекотена зидария от тухли, шлакови блокове и черупкови камъни *
|
|
|
|
Дървени нарязани и калдъръмени *
|
|
|
|
Дървен сглобяем панел, пълнеж на рамката *
|
|
|
|
Глина, кирпич, рамка от тръстика *
|
|
|
|
Уплътнени фуги
|
|
|
|
Външни стенни панели с мастика:
|
|
|
|
невтвърдяване
|
|
|
|
закаляване
|
|
|
|
Места, където блоковете на прозорците (вратите) граничат с ръбовете на отворите
|
|
|
|
Припокривания
|
|
|
|
Стоманобетонни сглобяеми и монолитни *
|
|
|
|
С тухлени сводове или бетонен пълнеж върху метални греди *
|
|
|
|
Дървена на гредоред, междуетажна замазка
|
|
|
|
Същото, таванско помещение
|
|
|
|
На дървени греди, олекотени, неизмазани
|
|
|
|
Дървен на метални греди
|
|
|
|
Изолационни слоеве на тавански подове от:
|
|
|
|
пенобетон
|
|
|
|
пеностъкло
|
|
|
|
циментов фибран
|
|
|
|
разширена глина или шлака
|
|
|
|
минерална вата
|
|
|
|
плочи от минерална вата
|
|
|
|
подове
|
|
|
|
От керамични плочки върху бетонова основа
|
|
|
|
Циментово желязо
|
|
|
|
Цимент с мраморни чипове
|
|
|
|
Дъска перо и жлеб според:
|
|
|
|
подове
|
|
|
|
|
|
|
|
Паркет:
|
|
|
|
дъб на релси (на мастика)
|
|
|
|
бук на шини (на мастика)
|
|
|
|
бреза, трепетлика на релси (на мастика)
|
|
|
|
От паркетна дъска
|
|
|
|
Изработен от масивен фибран
|
|
|
|
Мастика върху поливинил циментова мастика
|
|
|
|
Асфалт
|
|
|
|
От линолеум без основа
|
|
|
|
С плат или топло и звукоизолираща основа
|
|
|
|
От PVC плочки
|
|
|
|
От каменни плочи:
|
|
|
|
мрамор
|
|
|
|
гранит
|
|
|
|
стълбище
|
|
|
|
Стоманобетонни платформи, стъпала на плочи на колела върху метал, стоманобетонни греди или стоманобетонна плоча *
|
|
|
|
Надземни бетонни стъпала с мраморни стърготини
|
|
|
|
Дървена
|
|
|
|
Балкони, лоджии, веранди
|
|
|
|
|
|
|
|
върху стоманени конзолни греди (рамки), изпълнени с монолитен стоманобетон или сглобяеми плочи
|
|
|
|
с дъсчен пълнеж
|
|
|
|
върху стоманобетонни греди-конзоли и подови плочи
|
|
|
|
Парапети за балкони и лоджии:
|
|
|
|
метална решетка
|
|
|
|
дървена решетка
|
|
|
|
|
|
|
|
балкони и лоджии с цимент или плочки с хидроизолация
|
|
|
|
асфалтов под
|
|
|
|
носещи дървени греди-конзола с дъсчен пълнеж
|
|
|
|
дървен под, покрит с покрив от поцинкована стомана
|
|
|
|
същата, черна покривна стомана
|
|
|
|
|
|
|
|
бетон с каменни или бетонни стъпала
|
|
|
|
дървена
|
|
|
|
Покриви и покриви
|
|
|
|
Греди и летва:
|
|
|
|
от сглобяеми бетонови елементи
|
|
|
|
от сглобяема бетонова настилка
|
|
|
|
дървена
|
|
|
|
Изолационни слоеве на комбинирани нетавански вентилирани (невентилирани) покриви:
|
|
|
|
от пенобетон или пеностъкло
|
|
|
|
от експандирана глина или шлака
|
|
|
|
минерална вата
|
|
|
|
от плочи от минерална вата
|
|
|
|
Покривни покрития (покривни покрития)
|
|
|
|
Изработен от поцинкована стомана
|
|
|
|
От черна стомана
|
|
|
|
От ролкови материали (в 3 - 4 слоя)
|
|
|
|
От керамични плочки
|
|
|
|
От азбестоциментови листове и вълнообразни шисти
|
|
|
|
Безролкова мастика върху фибростъкло
|
|
|
|
дренажна система
|
|
|
|
Водосточни тръби и фини покрития на стоманената фасада:
|
|
|
|
поцинкована
|
|
|
|
|
|
|
|
Вътрешни дренажи от тръби:
|
|
|
|
излято желязо
|
|
|
|
стомана
|
|
|
|
полимерни
|
|
|
|
Прегради
|
|
|
|
Шлакобетон, бетон, тухла измазани
|
|
|
|
Гипс, гипсфазер
|
|
|
|
От суха мазилка върху дървена рамка
|
|
|
|
Врати и прозорци
|
|
|
|
Пълнеж на прозорци и балкони:
|
|
|
|
дървени подвързии
|
|
|
|
метални подвързии
|
|
|
|
Пълнежи на врати:
|
|
|
|
вътрешноапартаментни
|
|
|
|
вход към апартамента
|
|
|
|
вход към стълбищната клетка
|
|
|
|
обществени сгради външни/вътрешни
|
|
|
|
Отоплителни печки и кухненски огнища
|
|
|
|
Готварски печки с нагревателна плоча, работещи с гориво:
|
|
|
|
изгаряне на дърва
|
|
|
|
въглища
|
|
|
|
Отоплителни пещи на гориво:
|
|
|
|
изгаряне на дърва
|
|
|
|
въглища
|
|
|
|
вентилация
|
|
|
|
Шахти и кутии на тавана:
|
|
|
|
от бетонни плочи
|
|
|
|
от дървени щитове, тапицирани с покривно желязо върху филц
|
|
|
|
Прикрепени вентилационни изпускателни канали:
|
|
|
|
от гипсови и шлакобетонови плочи
|
|
|
|
от дървени плоскости, измазани върху плетена метална мрежа
|
|
|
|
Интериорна декорация
|
|
|
|
Гипс:
|
|
|
|
покрай каменните стени
|
|
|
|
върху дървени стени и прегради
|
|
|
|
Изправени пред:
|
|
|
|
керамични плочки
|
|
|
|
суха мазилка
|
|
|
|
Рисуване в помещения с композиции:
|
|
|
|
|
|
|
|
полуводен (емулсия)
|
|
|
|
Оцветяване на стълбища с композиции:
|
|
|
|
|
|
|
|
полуводен (емулсия)
|
|
|
|
Боядисване с безводни съединения (маслени, алкидни бои, емайллакове, лакове и др.):
|
|
|
|
стени, тавани, дограма
|
|
|
|
|
|
|
|
радиатори, тръбопроводи, стълбищни решетки
|
|
|
|
Тапети за стени:
|
|
|
|
обикновени
|
|
|
|
подобрено качество
|
|
|
|
Външно покритие
|
|
|
|
Изправени пред:
|
|
|
|
текстурирани циментови плочки
|
|
|
|
мокетни плочки
|
|
|
|
естествен камък
|
|
|
|
Теразитна мазилка
|
|
|
|
Тухлена мазилка с хоросан:
|
|
|
|
|
|
|
|
варовит
|
|
|
|
Дървена мазилка
|
|
|
|
Циментова мазилка
|
|
|
|
Рисуване върху мазилка (върху бетон) с композиции:
|
|
|
|
варовит
|
|
|
|
силикат
|
|
|
|
полимерни
|
|
|
|
силиконови бои
|
|
|
|
Маслена живопис върху дърво
|
|
|
|
Маслена живопис на покриви
|
|
|
|
Покритие на корбели, сандрики и подпрозоречни первази от покривна стомана:
|
|
|
|
поцинкована
|
|
|
|
|
|
|
|
Инженерно оборудване
|
|
|
|
Водоснабдяване и канализация
|
|
|
|
Тръбопроводи за студена вода от тръби:
|
|
|
|
поцинкована
|
|
|
|
черен газ
|
|
|
|
Канализационни тръбопроводи:
|
|
|
|
излято желязо
|
|
|
|
керамични
|
|
|
|
пластмаса
|
|
|
|
Кранове за вода
|
|
|
|
тоалетни кранове
|
|
|
|
Мивки:
|
|
|
|
керамични
|
|
|
|
пластмаса
|
|
|
|
|
|
|
|
керамични
|
|
|
|
пластмаса
|
|
|
|
промивни резервоари:
|
|
|
|
висок чугун
|
|
|
|
керамични
|
|
|
|
пластмаса
|
|
|
|
Емайлирани чугунени вани
|
|
|
|
Стомана
|
|
|
|
Кухненски мивки и мивки:
|
|
|
|
емайлиран чугун
|
|
|
|
стомана"
|
|
|
|
неръждаема стомана
|
|
|
|
Чугунени шибъри
|
|
|
|
Месингови вентили
|
|
|
|
душ корита
|
|
|
|
Водомерни единици
|
|
|
|
Топла вода
|
|
|
|
Тръбопровод за топла вода от газови поцинковани тръби (газови тръби) със схеми на топлоснабдяване:
|
|
|
|
затворен
|
|
|
|
отворен
|
|
|
|
Кранове:
|
|
|
|
Релси за кърпи от тръби:
|
|
|
|
|
|
|
|
никелирани
|
|
|
|
Чугунени шибъри
|
|
|
|
Месингови вентили и пробки
|
|
|
|
Дървени колони
|
|
|
|
Изолация на тръбопроводи
|
|
|
|
Бързи бойлери
|
|
|
|
Централно отопление
|
|
|
|
Чугунени (стоманени) радиатори със схеми:
|
|
|
|
затворен
|
|
|
|
отворен
|
|
|
|
Стоманени нагреватели
|
|
|
|
Конвектори
|
|
|
|
Тръбопроводи
|
|
|
|
Щрангове със схеми:
|
|
|
|
затворен
|
|
|
|
отворен
|
|
|
|
Домашни магистрали със схеми:
|
|
|
|
затворен
|
|
|
|
отворен
|
|
|
|
шибърни кранове
|
|
|
|
|
|
|
|
Трипътни вентили
|
|
|
|
асансьори
|
|
|
|
Изолация на тръбопроводи
|
|
|
|
Отоплителни котли:
|
|
|
|
излято желязо
|
|
|
|
стомана
|
|
|
|
Облицовка на котела
|
|
|
|
|
|
|
|
Улеи за боклук
|
|
|
|
Товарачи, клапани
|
|
|
|
Камера за събиране на отпадъци, вентилация
|
|
|
|
|
|
|
|
Газови съоръжения
|
|
|
|
Вътрешни тръбопроводи
|
|
|
|
газови печки
|
|
|
|
Колони за топла вода
|
|
|
|
електрическо оборудване
|
|
|
|
Входно разпределителни устройства
|
|
|
|
Вътрешни магистрали (електрическа мрежа на апартамент) с разпределителни табла
|
|
|
|
Вътрешноапартаментни мрежи по време на окабеляване:
|
|
|
|
|
|
|
|
отворен
|
|
|
|
Мрежа за аварийно осветление на общи части
|
|
|
|
Осветителни мрежи за промишлени помещения
|
|
|
|
Електрически мрежи:
|
|
|
|
асансьорни инсталации
|
|
|
|
димоотвеждащи системи
|
|
|
|
Захранващ тръбопровод за централно отопление и котелни вградени в сградата
|
|
|
|
Битови електрически печки
|
|
|
|
Електрически уреди (контакти, ключове и др.)
|
|
|
|
Оборудване за единни диспечерски системи (ОДС).
|
|
|
|
Вътрешни мрежи за комуникация и сигнализация:
|
|
|
|
електрически инсталации
|
|
|
|
щитове, сензори, брави, инструменти и др.
|
|
|
|
телемеханични възли, дистанционно управление
|
|
|
|
домофонни и заключващи устройства
|
|
|
|
автоматична противопожарна защита
|
|
|
|
телевизионни антени
|
|
|
|
Външни инженерни мрежи
|
|
|
|
Водопроводен вход от тръби:
|
|
|
|
излято желязо
|
|
|
|
стомана
|
|
|
|
Дворна канализация и изводи от тръби:
|
|
|
|
излято желязо
|
|
|
|
керамичен или азбестов цимент
|
|
|
|
Топлинна тръба
|
|
|
|
Дворен газопровод
|
|
|
|
Дренаж на основата
|
|
|
|
Външно озеленяване
|
|
|
|
Асфалтобетонно (асфалтово) покритие на алеи, тротоари, слепи зони
|
|
|
|
Чакълени подложки и градински пътеки
|
|
|
|
Оборудване за детски площадки
|
|
|
Забележки: 1. Знакът "*" маркира елементи, които не могат да бъдат заменени през целия период на използване на сградите по предназначение 2. При тежки условия на експлоатация в помещенията на основното функционално предназначение на сгради и съоръжения за комунални и социално- културни цели, показателите от колона 3 могат да бъдат намалени до 25% с подходящи предпроектни проучвания.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Списък на основните ремонтни дейности на сгради и съоръжения
Извършена работа при обследване на отделни елементи и помещения
Отстраняване на дребни неизправности във водопроводни и канализационни системи (смяна на уплътнения във водопроводни кранове, уплътняване на чистачки, отстраняване на запушвания, регулиране на промивни резервоари, фиксиране на санитарна арматура, почистване на сифони, шлайфане на кранове на смесители, пълнене на жлези, смяна на сачмени поплавъци, смяна на гумени уплътнения при звънец и сферичен кран, монтаж на ограничители - дроселни шайби, почистване на резервоара от варовик и др.), укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи.
Отстраняване на дребни неизправности в системите за централно отопление и топла вода (настройка на трипътни вентили, салници, дребни ремонти на топлоизолация и др.; смяна на стоманени радиатори при течове, демонтаж, проверка и почистване на въздушни колектори, вентилационни отвори, компенсатори на контролни клапани, клапани, клапани; почистване от котлен камък на спирателни вентили и др.; укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи).
Отстраняване на дребни неизправности на електрически уреди (почистване и смяна на изгорели крушки в обществени помещения, смяна или ремонт на контакти и ключове, дребни ремонти на ел. инсталации и др.).
Добре проветряване.
Проверка на изправността на канализационните капаци.
Проверка на наличието на течение в димните вентилационни канали.
Проверка на заземяването на ваните.
Дребни ремонти на печки и огнища (укрепване на врати, предпещни ламарини и др.).
Почистване на канализационното легло.
Намазване с минимална шпакловка на фистули, участъци от стоманени покривни била и др.
Проверка на заземяването на обвивката на електрическия кабел, измерване на изолационното съпротивление на проводниците.
Проверка на заземяването на оборудването (помпи, панелни вентилатори).
Забърсване и смяна на изгорели крушки в стълбищни клетки, технически подземия и тавани.
Отстраняване на незначителни проблеми с окабеляването.
Смяна на контакти и ключове.
Работи, извършени по време на подготовката на сградите за експлоатация през пролетно-летния период
Укрепване на водосточни тръби, колена и фунии.
Реконсервация и ремонт на поливна система.
Сваляне на пружините на предните врати.
Консервация на централната отоплителна система.
Ремонт на оборудване за детски и спортни площадки.
Ремонт на провиснали щори, тротоари, пешеходни пътеки.
Устройството на допълнителна мрежа от напоителни системи.
Укрепване на държачите на знамето.
Консервация на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, измиване на оборудване, боядисване, разтоварване на пружини, настройка на оборудване).
Вентилационни работи в мазета и таванска вентилация. Обследване на фасадни покриви и подове в мазета.
Работи, извършени по време на подготовката на сградите за експлоатация през есенно-зимния период
Изолация на прозорци и балконски отвори *.
Подмяна на счупени стъкла на дограма, стъклопакети и балконски врати*.
Изолация на входни врати на апартаменти *.
* Работите в апартаментите се извършват от наематели.
Ремонт и изолация на тавански етажи.
Ремонт и изолация на тръбопроводи в таван и сутерен.
Укрепване и ремонт на парапетни огради.
Остъкляване и затваряне на тавански капандури.
Изработка на нови или ремонт на съществуващи стъпала и пътеки в тавани, мазета.
Ремонт, настройка и тестване на системи за водоснабдяване и централно отопление.
Ремонт на печки и кухненски огнища.
Ремонт и изолация на бойлери.
Ремонт, изолация и почистване на димоотводни канали.
Смяна на счупени стъклопакети, стъклени витрини, входни врати и врати спомагателни помещения.
Поддръжка на поливни системи.
Укрепване на държачи за знамена, регистрационни табели.
Уплътняване на въздуховоди в цокли на сгради.
Ремонт и изолация на външни кранове и колонки.
Ремонт и монтаж на пружини на входни врати.
Ремонт и укрепване на входни врати.
Консервация на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, изплакване на оборудването, боядисване, отстраняване на уредите и отстраняване на вода, изсушаване, разтоварване на извори).
Други произведения
Регулиране и настройване на централни отоплителни системи при тяхното изпитване.
Същата вентилация.
Промиване на централната отоплителна система.
Почистване и промиване на резервоари за вода.
Настройка и настройка на системи за автоматично управление на инженерно оборудване.
Подготовка на сгради за празниците.
Почистване на кладенци.
Подготовка на дренажни системи за сезонна експлоатация.
Почистване на сняг и лед от покриви.
Почистване на покрива от отломки, мръсотия, листа.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Честотата на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения
|
Елементи и помещения на сградата и съоръжението
|
Периодичност на прегледите, месеци
|
Бележки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дървени конструкции и дограма
|
|
|
|
каменни конструкции
|
|
|
|
Стоманобетонни конструкции
|
|
|
|
Панели на сглобяеми сгради и междупанелни фуги
|
|
|
|
Стоманени вградени части без антикорозионна защита в сглобяеми сгради
|
10 години след началото на експлоатацията, след това на всеки 3 g
|
Проверките се извършват чрез отваряне на 5 - 6 възела
|
|
Стоманени вградени части с антикорозионна защита
|
След 15 години, след това на всеки 3 g
|
|
|
Печки, кухненски огнища, комини, комини
|
|
Извършва се оглед и почистване преди и по време на отоплителния сезон
|
|
Газопроводи
|
|
|
|
вентилационни канали
|
|
|
|
Същото и в помещения, в които са монтирани газови уреди.
|
|
|
|
Интериорна и екстериорна декорация
|
|
|
|
|
|
|
|
Парапети и парапети на стълбищни прозорци
|
|
|
|
Водопровод, канализация, топла вода
|
|
|
|
Системи за централно отопление:
|
|
|
|
в апартаменти и основни функционални помещения на комунални и социално-културни съоръжения
|
|
Прегледът се извършва през отоплителния период
|
|
в тавани, в мазета (подземни), по стълби
|
|
|
|
Топлинни входове, котли и котелно оборудване
|
|
|
|
Улеи за боклук
|
Месечно
|
|
|
Електрическо оборудване:
|
|
|
|
отворено окабеляване
|
|
|
|
скрито окабеляване и окабеляване в стоманени тръби
|
|
|
|
кухненски електрически печки
|
|
|
|
лампи в спомагателни помещения (на стълбища, във фоайета и др.)
|
|
|
|
Системи за димоотвеждане и пожарогасене
|
Месечно
|
|
|
Домофони
|
|
|
|
Вътрешни мрежи, оборудване и табла за управление на ODS
|
|
|
|
Електрическо оборудване на отоплителни котелни и котелни помещения, работилници, изпомпване на вода на фекални и дренажни помпи
|
|
|
|
Жилищни и сервизни помещения на апартаменти:
|
|
|
|
стълбища, вестибюли, фоайета, мазета, тавани и други спомагателни помещения на битови и социално-културни съоръжения
|
|
|
|
Забележки: 1. Знакът "*" означава елементи, за които:
Конкретната честота на проверките в рамките на установения интервал се определя от експлоатационните организации въз основа на техническото състояние на сградите и местните условия.
2. Честотата на проверките на специални видове инженерно и технологично оборудване на комунални и социално-културни съоръжения се определя от съответните организации, експлоатиращи тези съоръжения.
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Задължителен
Срокове за отстраняване на повреди в елементи на сгради и съоръжения
|
Строителни елементи и техните неизправности *
|
Срок за отстраняване на повреди (от момента на откриването им), дни.
|
|
|
|
|
Покрив
|
|
|
течове
|
|
|
Грешки:
|
|
|
в системата за организиран дренаж (отточни тръби, фунии, колена, маркировки и др.)
|
|
|
вътрешен дренаж
|
|
|
външен дренаж
|
|
|
Стени
|
|
|
Загуба на връзка на отделни тухли със зидарията на външните стени, застрашаваща безопасността на хората
|
1 (с незабавно ограничаване на опасната зона)
|
|
Течове от фуги на панели
|
|
|
Течове в комини и газопроводи
|
|
|
Пълнежи за прозорци и врати
|
|
|
Счупени стъкла и скъсани крила на дограми, вентилационни отвори, панели за балконски врати, витражи, витрини, стъклени блокове и др.:
|
|
|
през зимата
|
|
|
през лятото
|
|
|
Пещи
|
|
|
Пукнатини и други дефекти, които застрашават пожарната безопасност и проникването на димни газове в помещението
|
|
|
Интериорна и екстериорна декорация
|
|
|
Отлепване на мазилката на тавана или горната част на стените, застрашаващо срутването му
|
5 (с незабавни мерки за сигурност)
|
|
Нарушаване на връзката на външната облицовка, както и монтираните по фасадите изделия от мазилка със стените на височината на ул. „Св. 1,5 м
|
Веднага, с приемането на мерки за сигурност
|
|
Същото, в мазето
|
|
|
Санитарно оборудване
|
|
|
Течащи кранове и казанчета за вода
|
|
|
Грешки:
|
|
|
авариен характер в тръбопроводите и техните интерфейси
|
Веднага
|
|
улей за боклук
|
|
|
фекални и дренажни помпи
|
|
|
Електрически устройства
|
|
|
Грешки:
|
|
|
електрически мрежи и аварийно оборудване (късо съединение и др.)
|
Веднага
|
|
същият неавариен характер
|
|
|
интегрирани диспечерски системи
|
Веднага
|
|
противопожарна автоматика
|
|
|
домофон и заключващо устройство
|
|
|
електрически печки
|
|
|
асансьори
|
|
|
Неизправности на асансьора
|
1 (с незабавно извеждане от експлоатация)
|
* За други специални видове инженерно и технологично оборудване за битови и социално-културни обекти сроковете за отстраняване на авариите се определят от съответните министерства и ведомства.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Списък на основните работи по текущ ремонт на сгради и съоръжения
Основи и сутеренни стени
1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини, възстановяване на места на облицовката на фундаментни стени от страна на мазета, цокли.
2. Отстраняване на локални деформации чрез преполагане и укрепване на стените.
3. Възстановяване на отделни хидроизолационни участъци на стените на сутерена.
4. Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, бразди.
5. Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване).
6. Смяна на отделни участъци от лента, колонни основи или столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали.
7. Подреждане (уплътняване) на вентилационни продукти, разклонителни тръби.
8. Ремонт на ями, сутеренни входове.
9. Подмяна на отделни участъци от сляпата зона около периметъра на сградите.
10. Уплътняване на входове към мазета и технически подземия.
11. Монтиране на маяци по стените за наблюдение на деформации.
Стени
1. Уплътняване на пукнатини, фугиране, възстановяване на обшивки и повторно полагане на отделни участъци тухлени стениплощ до 2 m 2 .
2. Уплътняване на фуги на елементи от панелни сгради и уплътняване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
3. Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, бразди.
4. Смяна на отделни корони, рамкови елементи, укрепване, изолация, уплътняване на жлебове, смяна на участъци от дървена стенна обшивка.
5. Възстановяване на отделни стълбове, прегради, корнизи.
6. Поставяне на разтвора на отделни паднали камъни.
7. Затопляне на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.
8. Премахване на влага, продухване.
9. Почистване и ремонт на вентилационни канали и изпускателни устройства.
Припокривания
1. Временно закрепване на подове.
2. Частична подмяна или укрепване на отделни елементи от дюшеме (участъци от междугредов пълнеж, дъски, отделни греди). Запълване и възстановяване на смазването. Антисептична и противопожарна защита на дърво.
3. Уплътняване на шевове във фуги на сглобяеми стоманобетонни подове.
4. Уплътняване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
5. Изолация на горните рафтове от стоманени греди на тавана и тяхното оцветяване.
6. Допълнителна изолация на тавански подове с добавяне на запълване.
Покриви
1. Укрепване на елементите на дървената рафтова система, включително смяна на отделни рафтови крака, стелажи, подпори, участъци от писти, легла, мауерлати и летви.
2. Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.
3. Всички видове ремонтни работи на стоманени, азбестоциментови и други покриви от парчета (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително връзки към конструкции на парапетно покритие, капачки и чадъри над тръби и други места за преминаване през покрива , щрангове, стелажи и др. d.
4. Укрепване и подмяна на водосточни тръби и малки покрития на архитектурни елементи по фасадата.
5. Частична подмяна на рулонния килим.
6. Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от безролкови покриви.
7. Укрепване, подмяна на парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, покривни огради, заземители, анкери, радио и телевизионни антени и др.
8. Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на рулонни и нерулонни покриви.
9. Подмяна или ремонт на изходи към покрива, капандури и специални люкове.
10. Почистване на покрива от сняг и лед.
Облицовки на прозорци и врати, светопрозрачни конструкции
1. Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на витражи на прозорци, врати или витрини (дървени, метални и др.).
2. Настройка на затвори, пружини, ограничители и др.
3. Смяна на устройства за прозорци и врати.
4. Смяна на счупени стъкла, стъклени блокове.
5. Поставете вентилационни отвори.
Прегради
1. Укрепване, подсилване, смяна на отделни секции на дървени прегради.
2. Запълване на пукнатини в преградни плочи, повторно полагане на отделни секции.
3. Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняване на съседни конструкции и др.).
Стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи
1. Уплътняване на дупки, пукнатини в стъпала и площадки.
2. Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
3. Частична подмяна и укрепване на метални парапети, балконски парапети, паравани за балкони и лоджии.
4. Частична подмяна на елементи от дървени стълби.
5. Уплътняване на дупки и пукнатини в бетон и стоманобетон балконски плочи.
6. Възстановяване на хидроизолация на подове и поцинковани надвеси на балконски плочи, уплътняване на покрития на верандата, чадъри, подмяна на тротоара с покривна стоманена обшивка.
7. Възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандите; възстановяване или монтиране на чадъри над входовете на входовете, мазетата и балконите на горните етажи.
8. Частична или пълна подмяна на парапети за стълбищни и балконски парапети.
9. Ремонт на входна група (входен блок, вестибюл) ежегодно.
подове
1. Подмяна на отделни участъци от настилката.
2. Подмяна (устройство) на хидроизолация на подове в отделни санитарни помещения с цялостна смяна на покритието.
3. Уплътняване на дупки, пукнатини в циментови, бетонни, асфалтови подове и основи за подове.
4. Рали дъсчени подове.
Пещи и огнища
1. Всички видове работи по отстраняване на повреди на печки и кухненски огнища, преместването им в отделни апартаменти.
2. Преместване на отделни участъци от комини, дюзи, шипове.
Интериорна декорация
1. Възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места.
2. Възстановяване на стенни облицовки с керамични и други плочки на отделни места.
3. Възстановяване и укрепване на мазилки и розетки, корнизи.
4. Всички вили на шпакловъчни и бояджийски работи във всички помещения, с изключение на жилищните, в които се извършват от наемателя.
Външно покритие
1. Пясъкоструене, измиване, боядисване на фасади.
2. Възстановяване на мазилка и плочки.
3. Укрепване или премахване от фасадата на застрашаващи падане архитектурни детайли, облицовъчни плочки, отделни тухли, реставрация на детайли от мазилка.
4. Маслени бои на прозорци, врати, балконски парапети, парапетни решетки, водосточни тръби, перголи, цокли.
5. Възстановяване на табели на къщи и имена на улици.
Централно отопление
1. Смяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци от отоплителни уреди, спирателни и контролни вентили.
2. Монтаж (при необходимост) на въздушни клапи.
3. Изолация на тръби, уреди, разширителни съдове, бутала.
4. Полагане на тухлена зидария на котли, въздуховоди, димоотводи на комини (в котелно помещение).
5. Смяна на отделни секции на чугунени котли, арматура, КИП, решетка.
6. Смяна на индивидуални електродвигатели или помпи с ниска мощност.
7. Възстановяване на разрушена топлоизолация.
8. Хидравличен тест и промивка на системата.
9. Промиване на отоплителни уреди (на щранг) и в общи отоплителни системи.
10. Настройка и настройка на отоплителни системи.
вентилация
1. Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни кутии, шахти, камери, въздуховоди.
2. Смяна на вентилатори, въздушни клапи и други съоръжения.
3. Ремонт и смяна на дефлектори, тръбни глави.
4. Ремонт и настройка на автоматични пожарогасителни системи, димоотвеждане.
Водоснабдяване и канализация, топла вода (битови системи)
1. Уплътняване на фуги, отстраняване на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, смяна на отделни участъци от тръбопроводи, фитинги, сифони, дренажи, ревизии, възстановяване на разрушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата, отстраняване на запушвания, почистване на дворна канализация, дренаж.
2. Смяна на индивидуални кранове, батерии, душ кранове.
3. Затопляне и подмяна на арматура за водосъдържатели в тавански помещения.
4. Подмяна на отделни участъци и удължаване на външни изводи за поливане на дворове и улици.
5. Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
6. Ремонт и подмяна на отделни помпи и електродвигатели с малка мощност.
7. Подмяна на отделни компоненти или бойлери за вани, укрепване и подмяна на димоотводни тръби, почистване на бойлери и батерии от котлен камък и отлагания.
8. Почистване на дворна канализация, дренаж.
9. Антикорозионно покритие, маркировка.
10. Ремонт или смяна на контролни вентили.
11. Промиване на водоснабдителни и канализационни системи.
12. Подмяна на КИП.
Електрически и слаботокови уреди
1. Подмяна на повредени участъци от електрическата мрежа на сградата, както и монтаж на нови.
2. Подмяна на повредени участъци от вътрешноапартаментния групов електропровод на стационарни електрически печки.
3. Смяна на повредени ключове, щепсели, контакти и др.(с изключение на жилищни апартаменти).
4. Подмяна на счупени тела, както и оградни светлини и празнични илюминации.
5. Смяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни превключватели на вводни разпределители, табла, ел. печки.
6. Подмяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на сградното осветление.
7. Подмяна на ел. двигатели и отделни възли на ел. инсталации на технически средства.
8. Смяна на повредени горелки, ключове, нагреватели на фурни и други сменяеми елементи на стационарни електрически печки.
9. Подмяна на повредени стационарни електрически печки.
10. Подмяна на измервателни уреди.
11. Подмяна или инсталиране на автоматични системи за наблюдение на работата на централното отопление на вътрешнодомовите комуникационни и сигнални мрежи, КИП и др.
12. Свързване на технически устройства на сгради към ODS, RDS.
13. Ремонт на електрозащита на метални тръби на вътрешни системи за централно отопление и водоснабдяване от корозия.
14. Ремонт или монтаж на радиомрежи, телефонизация и монтаж на телевизионни антени за колективно ползване на жилищни сгради.
15. Възстановяване на земни вериги.
16. Подмяна на повредени датчици, окабеляване и пожароизвестителна техника.
Външно озеленяване
1. Възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, алеи и площадки.
2. Ремонт, укрепване, подмяна на отделни участъци от огради и съоръжения за детски площадки, спортни и битови площи, дворни тоалетни, кофи за смет, площадки и навеси за контейнери за смет и др.
3. Оборудване на места за разходка на животни.
Други произведения
1. Укрепване и монтаж на метални решетки, ограждащи прозорците на сутерена, козирки над входовете на сутерена.
2. Възстановяване и монтиране на нови преходи в тавана чрез ТЕЦ, вентилационни канали и др.
3. Укрепване и монтаж на табели за къщи, държачи за знамена.
4. Устройство и ремонт на домофонни брави.
5. Смяна или укрепване на капаци на сметоотводи, монтиране на устройства за почистване на стволове.
6. Настройване на всички видове домашно оборудване.
7. Монтаж и ремонт на газови печки.
8. Подреждане и ремонт на пейки на територията на микрорайони.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
Списък на работите по ремонта на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите
Боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балкони и др.
Лепене на стени и тавани.
Боядисване на дограми и балконски платна, външни и вътрешни стени, боядисване на подове в жилищни и сервизни помещения, циклене на паркет.
Боядисване на радиатори на ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация.
Боядисване на външни стени от материал на наемателя за живеещи в едноетажни еднофамилни къщи.
Смяна на прозорци, врати и уреди, стъклопакети.
Подмяна или монтаж на допълнителни кранове, кранове и друго оборудване, подмяна на панели на вратите, вградени гардероби и вътрешна декорация с цел подобряване на апартамента *.
* Работите се извършват от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища).
Ремонт или смяна на ел. инсталация от вход в апартамента, смяна на ел. уреди и др.
Работи за подобряване на довършителните работи на апартаментите.
Ремонт на гипсови стени, тавани, прегради с отделни листове в помещенията на жилищни апартаменти.
Работи по реконструкция и преустройство на жилищни помещения в съответствие с одобрените своевременнопроекти за подобряване на нивото на подобрение по поръчка на наемателите на помещенията.
Смяна и ремонт на подови настилки.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
Списък на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт на сградата и съоръженията
1. Инспекция на сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).
2. Преустройство на апартаменти, което не води до промяна в основните технически и икономически показатели на сградата, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудването в апартаментите, кухните и санитарните помещения; разширяване на жилищното пространство поради помощни помещения; подобряване на изолацията на жилищни помещения; премахване на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, ако е необходимо, вградени или прикрепени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни, както и балкони, лоджии и еркери; подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със системи за захранване със студена и топла вода, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 mm; монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни; монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на боклук в къщи с кацане на горния етаж от 14 m и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; Подреждане на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на противопожарна автоматика и системи за отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, топлинни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; озеленяване на дворни пространства (паважи, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва); оборудване за детски, спортни (с изключение на стадиони) и битови обекти; събаряне на аварийни къщи; промяна в дизайна на покривите; оборудване на тавански помещения на жилищни и нежилищни сградипод експлоатация.
3. Подмяна на съществуващи и монтиране на нови технологични съоръжения в сгради за битово и социално-културно предназначение.
4. Затопляне и шумозащита на сгради.
5. Подмяна на износени вътрешноквартални елементи инженерни мрежи.
6. Ремонт на вградени помещения в сгради.
7. Разглеждане на проектни оценки.
9. Технически надзор.
10. Извършване на ремонтно-реставрационни работи на паметници под закрила на държавата.
|
1. Общи положения. 1
2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения. 2
3. Поддръжка на сгради и съоръжения. 2
4. Поддръжка на сгради и съоръжения. четири
5. Основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения. 5
6. Осигуряване на система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения с материални, технически, трудови и финансови ресурси. осем
Приложение 1 Основни термини и определения. 9
Приложение 2 Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сгради и съоръжения. 9
Приложение 3 Минимална продължителност на ефективна експлоатация на елементи от сгради и съоръжения. десет
Приложение 4 Списък на основни ремонтни дейности на сгради и съоръжения. 16
Приложение 5 Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения. осемнадесет
Приложение 6 Условия за отстраняване на повреди в елементи на сгради и съоръжения. 19
Приложение 7 Списък на основните работи по текущ ремонт на сгради и съоръжения. двадесет
Приложение 8 Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите. 24
Приложение 9 Списък на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт на сградата и съоръженията. 25
|
Активен Издание от 23.11.1988
| Име на документа | „Ведомствени строителни стандарти VSN 58-88 (P)“ ПРАВИЛА ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЕКТИ С ОБЩЕСТВЕНО И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ "" (одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура на Русия Федерация под Госстроя на СССР от 23.13.18 г.) |
| Тип документ | заповеди, правила |
| Домакин тяло | госстрой на ссср |
| номер на документ | 312
|
| Дата на приемане | 01.01.1970
|
| Дата на контрол | 23.11.1988
|
| Дата на регистрация в Министерството на правосъдието | 01.01.1970
|
| Статус | валиден |
| Публикация | - Към момента на включването в базата данни документът не е публикуван
|
| Навигатор | Бележки |
 „Ведомствени строителни стандарти VSN 58-88 (P)“ ПРАВИЛА ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЕКТИ С ОБЩЕСТВЕНО И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ "" (одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура на Русия Федерация под Госстроя на СССР от 23.13.18 г.)
ОДОБРЕНО
Заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация към Госстроя на СССР
от 23 ноември 1988 г. N 312
ДОГОВОРЕНО
Госплан на СССР
24 август 1988 г. № 13-303 Извършена работа при обследване на отделни елементи и помещения Отстраняване на дребни неизправности във водопроводни и канализационни системи (смяна на уплътнения във водопроводни кранове, уплътняване на чистачки, отстраняване на запушвания, регулиране на промивни резервоари, фиксиране на санитарна арматура, почистване на сифони, шлайфане на кранове на смесители, пълнене на жлези, смяна на сачмени поплавъци, смяна на гумени уплътнения при звънец и сферичен кран, монтаж на ограничители - дроселни шайби, почистване на резервоара от варовик и др.), укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи. Отстраняване на дребни неизправности в системите за централно отопление и топла вода (настройка на трипътни вентили, салници, дребни ремонти на топлоизолация и др.; смяна на стоманени радиатори при течове, демонтаж, проверка и почистване на въздушни колектори, вентилационни отвори, компенсатори на контролни клапани, клапани, клапани; почистване от котлен камък на спирателни вентили и др.; укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи). Отстраняване на дребни неизправности на електрически уреди (почистване и смяна на изгорели крушки в обществени помещения, смяна или ремонт на контакти и ключове, дребни ремонти на ел. инсталации и др.). Добре проветряване. Проверка на изправността на канализационните капаци. Проверка на наличието на течение в димните вентилационни канали. Проверка на заземяването на ваните. Дребни ремонти на печки и огнища (укрепване на врати, предпещни ламарини и др.). Почистване на канализационното легло. Намазване с минимална шпакловка на фистули, участъци от стоманени покривни била и др. Проверка на заземяването на обвивката на електрическия кабел, измерване на изолационното съпротивление на проводниците. Проверка на заземяването на оборудването (помпи, панелни вентилатори). Забърсване и смяна на изгорели крушки в стълбищни клетки, технически подземия и тавани. Отстраняване на незначителни проблеми с окабеляването. Смяна на контакти и ключове. Работи, извършени по време на подготовката на сградите за експлоатация през пролетно-летния период Укрепване на водосточни тръби, колена и фунии. Реконсервация и ремонт на поливна система. Сваляне на пружините на предните врати. Консервация на централната отоплителна система. Ремонт на оборудване за детски и спортни площадки. Ремонт на провиснали сляпи места, тротоари, пешеходни пътеки, Устройството на допълнителна мрежа от напоителни системи. Укрепване на държачите на знамето. Консервация на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, измиване на оборудване, боядисване, разтоварване на пружини, настройка на оборудване). Вентилационни работи в мазета и таванска вентилация. Обследване на фасадни покриви и подове в мазета. Работи, извършени по време на подготовката на сградите за експлоатация през есенно-зимния период Изолация на прозоречни и балконски отвори*. Смяна на счупени стъкла на дограма, стъклопакети и балконски врати*. Изолация на входни врати на апартаменти *. Ремонт и изолация на тавански етажи. Ремонт и изолация на тръбопроводи в таван и сутерен. Укрепване и ремонт на парапетни огради. Остъкляване и затваряне на тавански капандури. Изработка на нови или ремонт на съществуващи стъпала и пътеки в тавани, мазета. Ремонт, настройка и тестване на системи за водоснабдяване и централно отопление. Ремонт на печки и кухненски огнища. Ремонт и изолация на бойлери. Ремонт, изолация и почистване на димоотводни канали. Подмяна на счупени стъклопакети, витрини, входни врати и врати за помощни помещения. Поддръжка на поливни системи. Укрепване на държачи за знамена, регистрационни табели. Уплътняване на въздуховоди в цокли на сгради. Ремонт и изолация на външни кранове и колонки. Ремонт и монтаж на пружини на входни врати. Ремонт и укрепване на входни врати. Консервация на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, промиване на оборудването, боядисване, отстраняване на уредите и отстраняване на вода, изсушаване, разтоварване на извори) | Елементи и помещения на сградата и съоръжението | Периодичност на прегледите, месеци | Бележки |
| Покриви | 3-6*
|
|
| Дървени конструкции и дограма | 6-12*
|
|
| каменни конструкции | 12
|
|
| Стоманобетонни конструкции | 12
|
|
| Панели на сглобяеми сгради и междупанелни фуги | 12
|
|
| Стоманени вградени части без антикорозионна защита в сглобяеми сгради | 10 години след началото на експлоатацията, след това на всеки 3 g | Проверките се извършват чрез отваряне на 5-6 възела |
| Стоманени вградени части с антикорозионна защита | След 15 години, след това на всеки 3 g |
|
| Печки, кухненски огнища, комини, комини | 3
| Извършва се оглед и почистване преди и по време на отоплителния сезон |
| Газопроводи | 3
|
|
| вентилационни канали | 12
|
|
| Същото и в помещения, в които са монтирани газови уреди. | 3
|
|
| 6-12*
|
|
| подове | 12
|
|
| Парапети и парапети на стълбищни прозорци | 6
|
|
| Водопровод, канализация, топла вода | 3-6*
|
|
| Системи за централно отопление: |
|
|
| в апартаменти и основни функционални помещения на комунални и социално-културни съоръжения | 3-6*
| Прегледът се извършва през отоплителния период |
| в тавани, в мазета (подземни), по стълби | 2
|
|
| Топлинни входове, котли и котелно оборудване | 2
|
|
| Улеи за боклук | Месечно |
|
| Електрическо оборудване: |
|
|
| отворено окабеляване | 3
|
|
| скрито окабеляване и окабеляване в стоманени тръби | 6
|
|
| кухненски електрически печки | 6
|
|
| лампи в спомагателни помещения (на стълбища, във фоайета и др.) | 3
|
|
| Системи за димоотвеждане и пожарогасене | Месечно |
|
| Домофони | "
|
|
| Вътрешни мрежи, оборудване и табла за управление на ODS | 3
|
|
| Електрическо оборудване на отоплителни котелни и котелни помещения, работилници, изпомпване на вода на фекални и дренажни помпи | 2
|
|
| Жилищни и спомагателни помещения на апартаменти: стълбища, вестибюли, фоайета, мазета, тавани и други спомагателни помещения на комунални и социално-културни съоръжения | 12
|
|
Забележки: 1. Знакът "*" означава елементи, за които: Конкретната честота на проверките в рамките на установения интервал се определя от експлоатационните организации въз основа на техническото състояние на сградите и местните условия | 5
|
| вътрешен дренаж | 2
|
| Външен канал | 5
|
| Стени |
|
| Загуба на връзка на отделни тухли със зидарията на външните стени, застрашаваща безопасността на хората | 1 (с незабавно ограничаване на опасната зона) |
| Теч на фугата на панела | 7
|
| Течове в комини и газопроводи | 1
|
| Пълнежи за прозорци и врати |
|
| Счупени стъкла и скъсани крила на дограми, вентилационни отвори, балконски врати, витражи, витрини, стъклени блокове и др.: |
|
| - през зимата | 1
|
| - през лятото | 3
|
| Пещи |
|
| Пукнатини и други дефекти, които застрашават пожарната безопасност и проникването на димни газове в помещението | |
| Интериорна и екстериорна декорация |
|
| Отлепване на мазилката на тавана или горната част на стените, застрашаващо срутването му | |
| Нарушаване на връзката на външната облицовка, както и продукти от мазилка, монтирани на фасадите от страната на стените на височина над 1,5 m | 5 (с незабавни мерки за сигурност) |
| Същото, в мазето | 5
|
| Санитарно оборудване |
|
| Течове от водни кранове и резервоари за промиване, аварийни неизправности в тръбопроводите и техните интерфейси | веднага |
| Неизправности на улея за боклук | 1
|
| Неизправности на фекални и дренажни помпи | 1
|
| Електрически устройства |
|
| Неизправности на електрически мрежи и оборудване от авариен характер (късо съединение и др.) | веднага |
| Същото, не е спешен случай | 1
|
| Неизправности на съвместните диспечерски системи | веднага |
| Неизправности на автоматичната противопожарна защита | веднага |
| Неизправности на домофона | 1
|
| Неизправности на електрическата печка | 1
|
| асансьори |
|
| Неизправности на асансьора | 1 (с незабавно извеждане от експлоатация) |
<*>За други специални видове инженерно и технологично оборудване за битови и социално-културни обекти сроковете се определят от съответните министерства и ведомства.
СПИСЪК НА ОСНОВНИТЕ РАБОТИ ПО ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ Основи и сутеренни стени
1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини, възстановяване на места на облицовката на фундаментни стени от страна на мазета, цокли.
2. Отстраняване на локални деформации чрез преполагане и укрепване на стените.
3. Възстановяване на отделни хидроизолационни участъци на стените на сутерена.
4. Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, бразди.
5. Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване).
6. Смяна на отделни участъци от лентата, колонни основиили столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали.
7. Подреждане (уплътняване) на вентилационни продукти, разклонителни тръби.
8. Ремонт на ями, сутеренни входове.
9. Подмяна на отделни участъци от сляпата зона около периметъра на сградите.
10. Уплътняване на входове към мазета и технически подземия.
11. Монтиране на маяци по стените за наблюдение на деформации.
1. Запечатване на пукнатини, фугиране, възстановяване, облицовка и преполагане на отделни участъци от тухлени стени до 2 м2.
2. Уплътняване на фуги на елементи от панелни сгради и уплътняване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
3. Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, бразди.
4. Смяна на отделни корони, рамкови елементи, укрепване, изолация, уплътняване на жлебове, смяна на участъци от дървена стенна обшивка.
5. Възстановяване на отделни стълбове, прегради, корнизи.
6. Поставяне на разтвора на отделни паднали камъни.
7. Затопляне на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.
8. Премахване на влага, продухване.
9. Почистване и ремонт на вентилационни канали и изпускателни устройства.
Припокривания
1. Временно закрепване на подове.
2. Частична подмяна или укрепване на отделни елементи от дюшеме (участъци от междугредов пълнеж, дъски, отделни греди). Запълване и възстановяване на смазването. Антисептична и противопожарна защита на дърво.
3. Уплътняване на шевове във фуги на сглобяеми стоманобетонни подове.
4. Уплътняване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
5. Изолация на горните рафтове от стоманени греди на тавана и тяхното оцветяване.
6. Допълнителна изолация на тавански подове с добавяне на запълване.
1. Укрепване на елементите на дървената рафтова система, включително смяна на отделни рафтови крака, стелажи, подпори, участъци от писти, легла, мауерлати и летви.
2. Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.
3. Всички видове ремонтни работи на стоманени, азбестоциментови и други покриви от парчета (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително връзки към конструкции на парапетно покритие, капачки и чадъри над тръби и други места за преминаване през покрива , щрангове, стелажи и др. d.
4. Укрепване и подмяна на водосточни тръби и малки покрития на архитектурни елементи по фасадата.
5. Частична подмяна на рулонния килим.
6. Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от безролкови покриви.
7. Укрепване, подмяна на парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, покривни огради, заземители, анкери, радио и телевизионни антени и др.
8. Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на рулонни и нерулонни покриви.
9. Подмяна или ремонт на изходи към покрива, капандури и специални люкове.
10. Почистване на покрива от сняг и лед.
Облицовки на прозорци и врати, светопрозрачни конструкции
1. Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на витражи на прозорци, врати или витрини (дървени, метални и др.).
2. Настройка на затвори, пружини, ограничители и др.
3. Смяна на устройства за прозорци и врати.
4. Смяна на счупени стъкла, стъклени блокове.
5. Поставете вентилационни отвори.
Прегради
1. Укрепване, подсилване, смяна на отделни секции на дървени прегради.
2. Запълване на пукнатини в преградни плочи, повторно полагане на отделни секции.
3. Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняване на съседни конструкции и др.).
Стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи
1. Уплътняване на дупки, пукнатини в стъпала и площадки.
2. Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
3. Частична подмяна и укрепване на метални парапети, балконски парапети, паравани за балкони и лоджии.
4. Частична подмяна на елементи от дървени стълби.
5. Уплътняване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи.
6. Възстановяване на хидроизолация на подове и поцинковани надвеси на балконски плочи, уплътняване на покрития на верандата, чадъри, подмяна на тротоара с покривна стоманена обшивка.
7. Възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандите; възстановяване или монтиране на чадъри над входовете на входовете, мазетата и балконите на горните етажи.
8. Частична или пълна подмяна на парапети за стълбищни и балконски парапети.
9. Ремонт на входна група (входен блок, вестибюл) ежегодно.
1. Подмяна на отделни участъци от настилката.
2. Подмяна (устройство) на хидроизолация на подове в отделни санитарни помещения с цялостна смяна на покритието.
3. Уплътняване на дупки, пукнатини в циментови, бетонни, асфалтови подове и основи за подове.
4. Рали дъсчени подове.
Пещи и огнища
1. Всички видове работи по отстраняване на повреди на печки и кухненски огнища, преместването им в отделни апартаменти.
2. Преместване на отделни участъци от комини, дюзи, шипове.
Интериорна декорация
1. Възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места.
2. Възстановяване на стенни облицовки с керамични и други плочки на отделни места.
3. Възстановяване и укрепване на мазилки и розетки, корнизи.
4. Всички видове шпакловки и бояджийски работи във всички помещения, с изключение на жилищните, в които се извършват от наемателя.
Външно покритие
1. Пясъкоструене, измиване, боядисване на фасади.
2. Възстановяване на мазилка и плочки.
3. Укрепване или премахване от фасадата на застрашаващи падане архитектурни детайли, облицовъчни плочки, отделни тухли, реставрация на детайли от мазилка.
4. Маслени бои на прозорци, врати, балконски парапети, парапетни решетки, водосточни тръби, перголи, цокли.
5. Възстановяване на табели на къщи и имена на улици.
Централно отопление
1. Смяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци от отоплителни уреди, спирателни и контролни вентили.
2. Монтаж (при необходимост) на въздушни клапи.
3. Изолация на тръби, уреди, разширителни съдове, бутала.
4. Полагане на тухлена зидария на котли, въздуховоди, димоотводи на комини (в котелно помещение).
5. Смяна на отделни секции на чугунени котли, арматура, КИП, решетка.
6. Смяна на индивидуални електродвигатели или помпи с ниска мощност.
7. Възстановяване на разрушена топлоизолация.
8. Хидравличен тест и промивка на системата.
9. Промиване на отоплителни уреди (на щранг) и в общи отоплителни системи.
10. Настройка и настройка на отоплителни системи.
вентилация
1. Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни кутии, шахти, камери, въздуховоди.
2. Смяна на вентилатори, въздушни клапи и други съоръжения.
3. Ремонт и смяна на дефлектори, тръбни глави.
4. Ремонт и настройка на автоматични пожарогасителни системи, димоотвеждане.
Водоснабдяване и канализация, топла вода (битови системи)
I. Уплътняване на фуги, отстраняване на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, смяна на отделни участъци от тръбопроводи, фитинги, сифони, дренажи, ревизии; възстановяване на разрушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата, отстраняване на запушвания, почистване на дворна канализация, дренаж.
2. Смяна на индивидуални кранове, батерии, душ кранове.
3. Затопляне и подмяна на арматура за водосъдържатели в тавански помещения.
4. Подмяна на отделни участъци и удължаване на външни изводи за поливане на дворове и улици.
5. Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
6. Ремонт и подмяна на отделни помпи и електродвигатели с малка мощност.
7. Подмяна на отделни компоненти или бойлери за вани, укрепване и подмяна на димоотводи; почистване на бойлери и бобини от котлен камък и отлагания.
8. Почистване на дворна канализация, дренаж.
9. Антикорозионно покритие, маркировка.
10. Ремонт или смяна на контролни вентили.
11. Промиване на водоснабдителни и канализационни системи.
12. Подмяна на КИП.
Електрически и слаботокови уреди
1. Подмяна на повредени участъци от електрическата мрежа на сградата, както и монтаж на нови.
2. Подмяна на повредени участъци от вътрешноапартаментния групов електропровод на стационарни електрически печки.
3. Смяна на повредени ключове, щепсели, контакти и др.(с изключение на жилищни апартаменти).
4. Подмяна на счупени тела, както и оградни светлини и празнични илюминации.
5. Смяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни превключватели на вводни разпределители, табла, ел. печки.
6. Подмяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на сградното осветление.
7. Подмяна на ел. двигатели и отделни възли на ел. инсталации на технически средства.
8. Смяна на повредени горелки, ключове, нагреватели на фурни и други сменяеми елементи на стационарни електрически печки.
9. Подмяна на повредени стационарни електрически печки.
10. Подмяна на измервателни уреди.
11. Подмяна или инсталиране на автоматични системи за наблюдение на работата на централното отопление на вътрешнодомовите комуникационни и сигнални мрежи, КИП и др.
12. Свързване на технически устройства на сгради към ODS, RDS.
13. Ремонт на електрозащита на метални тръби на вътрешни системи за централно отопление и водоснабдяване от корозия.
14. Ремонт или монтаж на радиомрежи, телефонизация и монтаж на телевизионни антени за колективно ползване на жилищни сгради.
15. Възстановяване на земни вериги.
16. Подмяна на повредени датчици, окабеляване и пожароизвестителна техника.
Външно озеленяване
1. Възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, алеи и площадки.
2. Ремонт, укрепване, подмяна на отделни участъци от огради и съоръжения за детски площадки, спортни и битови площи, дворни тоалетни, кофи за смет, площадки и навеси за контейнери за смет и др.
3. Оборудване на места за разходка на животни.
Други произведения
1. Укрепване и монтаж на метални решетки, ограждащи прозорците на сутерена, козирки над входовете на сутерена.
2. Възстановяване и монтиране на нови преходи в тавана чрез ТЕЦ, вентилационни канали и др.
3. Укрепване и монтаж на табели за къщи, държачи за знамена.
4. Устройство и ремонт на домофонни брави.
5. Смяна или укрепване на капаци на сметоотводи, монтиране на устройства за почистване на стволове.
6. Настройване на всички видове домашно оборудване.
7. Монтаж и ремонт на газови печки.
8. Подреждане и ремонт на пейки на територията на микрорайони.
СПИСЪК НА РЕМОНТНИТЕ РАБОТИ НА АПАРТАМЕНТ, ИЗВЪРШЕНИ ОТ КРЕДИТОДАТЕЛЯ ЗА СМЕТКА НА НАЕМАТЕЛИТЕ Боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балкони и др.
Лепене на стени и тавани.
Боядисване на дограми и балконски платна, (външни и вътрешни страни, боядисване на подове в жилищни и сервизни помещения, циклене на паркет.
Боядисване на радиатори, ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация.
Боядисване на външни стени от материал на наемателя за живеещи в едноетажни еднофамилни къщи.
Смяна на прозорци, врати и уреди, стъклопакети. Смяна или монтаж на допълнителни кранове, кранове и друго оборудване, смяна на панели на врати, вградени гардероби и интериорна декорация с цел подобряване на апартамента*.
Ремонт или смяна на ел. инсталация от вход в апартамента, смяна на ел. уреди и др.
Работи за подобряване на довършителните работи на апартаментите.
Ремонт на гипсови стени, тавани, прегради с отделни листове в помещенията на жилищни апартаменти.
Работи по реконструкция и преустройство на жилищни помещения в съответствие с надлежно одобрени проекти с цел повишаване на нивото на подобрение по поръчка на наемателите на помещения.
Смяна и ремонт на подови настилки.
* Работите се извършват от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища).
СПИСЪК НА ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАБОТИ, ИЗВЪРШЕНИ ПО ВРЕМЕ НА ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА СГРАДАТА И ОБЕКТИТЕ 1. Инспекция на сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).
2. Ремонтни и строителни работи за промяна, възстановяване или подмяна на строителни елементи в съответствие с клауза 5.2.
3. Модернизация на сгради по време на техния основен ремонт (препланиране), като се вземе предвид извеждането от експлоатация на многостайни апартаменти, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване в апартаменти на кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартамент през кухните, с подреждане, ако е необходимо, на вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни; подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване с топла и студена вода, канализация, газоснабдителни системи с връзка към съществуващи главни мрежи, с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения ; цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода, монтаж на битови електрически котлони, подмяна на газови котлони или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на боклук в къщи с кацане на горния етаж от 14 m и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа към повишаване на напрежението; Подреждане на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на противопожарна автоматика и системи за отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, топлинни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; озеленяване на дворни площи (настилки, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Демонтаж на аварийни къщи. Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради; оборудване на тавански помещения на жилищни и нежилищни сгради за експлоатация.
4. Подмяна и монтаж на допълнително технологично оборудване за битови и социално-културни цели.
5. Изолация на сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащи конструкции, монтаж на прозорци с вграден стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
6. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи, които са в баланса на организациите за поддръжка на жилища.
7. Реконструкция при основен ремонт на жилищни сгради от невентилирани комбинирани покриви към вентилирани.
9. Разглеждане на проектни оценки.
10. Извършване на ремонтно-реставрационни работи на паметници под закрила на държавата.
11. Ремонт на вградени помещения в сгради.
12. Технически надзор в случаите, когато са създадени подразделения за технически надзор на основен ремонт на жилищния фонд в органите за управление на жилищно-комуналните услуги на местните съвети, организации и предприятия на министерства и ведомства.
Уебсайтът "Zakonbase" представя "ЗАМЕСТНИКЪТ ПРАВИЛНИК ЗА СТРОИТЕЛСТВО VSN 58-88 (P)" ПРАВИЛНИЦИ ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ И ПРОВЕЖДАНЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЕКТИ НА КОМУНАЛНИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ ЦЕЛИ "" (одобрен със заповед на Държавното строителство Комитет на СССР от Държавния комитет по строителството на СССР 23.11.88 N 312) в най-новата редакция. Лесно е да спазите всички законови изисквания, ако се запознаете със съответните раздели, глави и членове на този документ за 2014 г. За да търсите необходимите законодателни актове по интересуваща тема, трябва да използвате удобна навигация или разширено търсене.
На уебсайта "Zakonbase" ще намерите "ВЕДОМСТВЕН ПРАВИЛНИК ЗА СТРОИТЕЛСТВО VSN 58-88 (R) "РЕГЛАМЕНТ ЗА ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕЖДАНЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЕКТИ НА КОМУНАЛНИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ ЦЕЛИ" "(одобрен със Заповедта на Държавния комитет по строителството на СССР към Държавния комитет по архитектура на СССР от 23.11.88 г. N 312) в нова и пълна версия, в която са направени всички промени и допълнения. Това гарантира уместността и достоверността на информацията.
В същото време изтеглете "Ведомствени СТРОИТЕЛНИ НОРМИ VSN 58-88 (P)" ПРАВИЛА ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ И ПРОВЕЖДАНЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЕКТИ НА КОМУНАЛНИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ ЦЕЛИ "" (одобрен със заповед на Държавния комитет за архитектура на Руската федерация на 23.8 Gosstroy1 на СССР N 312) могат да бъдат напълно безплатни, както изцяло, така и в отделни глави.
Приложение 1 (информативно). Основни термини и определения Приложение 2 (препоръчително). Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията Приложение 3 (препоръчително). Минимална продължителност на ефективна експлоатация на елементи от сгради и съоръжения Приложение 4 (препоръчително). Списък на основните работи по поддръжката на сгради и съоръжения Приложение 5 (препоръчително). Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения Приложение 6 (задължително). Срокове за отстраняване на повреди в елементи на сгради и съоръжения Приложение 7 (препоръчително). Списък на основните работи по текущия ремонт на сгради и съоръжения Приложение 8 (препоръчително). Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите Приложение 9 (препоръчително). Списък на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт на сградата и съоръженията
Ведомствена строителни норми VSN 58-88 (p)
„Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения“
(одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура към Госстроя на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312)
1. Общи положения
1.1. Тази наредба установява състава и реда за функциониране на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие със SNiP 2.08.02-85, независимо от на ведомствена принадлежност и форми на собственост.
Наредбата не се прилага за специално технологично оборудване за битови и социално-културни обекти.
1.3. Правилата и нормите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи техните специфики, природни и климатични условия и характеристики на експлоатация, трябва да бъдат разработени от съответните органи за управление на индустрията и изпълнителни комитети на местните съвети при разработването на този регламент.
2. Система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения
2.1. Системите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и обекти са комплекс от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1), насочени към осигуряване на безопасността на сградите и обектите. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.
2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаното приложение. 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.
3.2. Контролът върху техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез провеждане на систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.
3.3. Плановите проверки трябва да бъдат разделени на общи и частични. По време на общи инспекции трябва да се наблюдава техническото състояние на сградата или обекта като цяло, нейните системи и външно подобрение, с частични проверки - техническото състояние на отделни конструкции на помещенията, елементи на външно подобрение.
3.4. Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и съоръжения, след аварии в топло-, водоснабдителните, електроснабдителните системи и при деформации. са открити основания.
3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.
По време на пролетната проверка е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през пролетно-летния период, да се установи обхватът на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт в годината на проверката.
По време на есенния преглед е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт за следващата година.
По време на общи проверки е необходимо да се следи за изпълнението от наемателите и наемателите на условията на трудовите и наемните договори.
Честотата на планираните проверки на елементи и помещения на сгради и съоръжения е дадена в препоръчителното приложение. 5.
3.6. При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверката.
Идентифицираните неизправности, които възпрепятстват нормалната работа, трябва да бъдат отстранени в рамките на времето, посочено в задължителното приложение. 6.
3.7. Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, съставени от представители на организациите за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите проверки на комуналните и социално-културните съоръжения трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (инженер по експлоатация) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-надзорник (комендант). При необходимост в комисиите могат да се включват експерти-експерти и представители на ремонтни и строителни организации.
3.8. Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за поддръжка на съответната организация (институция).
3.9. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документите за регистрация на техническото състояние на сградата или обекта (регистри на техническото състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или съоръжението и нейните елементи, констатирани неизправности, тяхното местоположение, причините, довели до тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.
Обобщена информация за състоянието на сграда или обект трябва да се отразява ежегодно в неговия технически паспорт.
3.10. Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на заявления от жители и наематели за отстраняване на неизправности на елементи на жилищни сгради. Министерствата и ведомствата, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, установяват подходяща процедура за водене на записи и отстраняване на неизправности.
Министерствата на жилищното и комуналното стопанство (комуналните услуги) на републиките на Съюза трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа в зимни условия на комуналните и топлоенергийните съоръжения, независимо от тяхното ведомствено подчинение.
3.11. За централизирано управление на инженерни системи и сградно оборудване (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни, котелни помещения, централни отоплителни пунктове, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.), както и за отчитане на заявки за отстраняване на неизправности в елементи на сградата трябва да се създадат диспечерски служби. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматичен контрол и управление.
За поддържането на съвременни средства за автоматизация, телемеханика и за защита на инженерните комуникации от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социалните и културни обекти в големите градове трябва да се създадат специализирани градски специализирани самоподдържащи се служби.
3.12. Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в комунални и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски аварийни технически служби. Необходимо е да се осигури взаимодействието на аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи текущи ремонти.
3.13. Генералният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на сгради (обекти), завършени чрез строителство или основен ремонт, е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефектите. и несъвършенства, направени по негова вина. За обекти с комунално и социално-културно предназначение дефектите се отстраняват в сроковете, определени от съответните органи за управление на индустрията.
3.14. Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни работни графици за поддръжка.
4. Поддръжка на сгради и съоръжения
4.2. Текущият ремонт трябва да се извършва съгласно петгодишни (с разпределение на задачите по години) и годишни планове.
Годишните планове (с разпределение на задачите по тримесечия) трябва да бъдат изготвени за прецизиране на петгодишните планове, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработената оценка на разходите и техническата документация за текущи ремонти и мерки за подготовка на сгради и съоръжения за работа при сезонни условия.
4.3. Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителен съвет на жилища, орган за управление на жилища на организация или предприятия на министерства и ведомства).
Приемането на завършения текущ ремонт на комунално или социално-културно съоръжение трябва да се извърши от комисия, състояща се от представител на оперативната служба, ремонтна и строителна (при извършване на работа по договор) организация и представител на съответния висш орган за управление.
Процедурата за приемане на жилищни сгради след текущ ремонт трябва да се установява от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги (Minkomkhoz) на съюзните републики, а обекти с комунално и социално-културно предназначение - от съответните органи на секторно управление.
4.4. При извършване на текущ ремонт на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и процедурата за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.
5.2. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външно подобрение.
5.3. При реконструкция на сгради (обекти), въз основа на преобладаващите градоустройствени условия и настоящите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:
промяна на разпределението на помещенията, изграждане на надстройки, вграждания, разширения и при необходимост - частичното им разглобяване;
повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на опорни мрежи);
подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.
При реконструкция на битови и социално-културни обекти, разширяване на съществуващи и изграждане на нови сгради и постройки за спомагателни и обслужващи цели, както и изграждане на сгради и постройки с основно предназначение, включени в комплекса на обекта, може се предвижда да заменят ликвидираните.
5.4. Изготвянето на петгодишни и годишни планове за капитален ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за разработване на Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР, въз основа на данни за необходимостта от капитален ремонт и реконструкция.
При планиране и извършване на реконструкция на сгради и съоръжения, тяхното изхвърляне и въвеждане в експлоатация трябва да се вземат предвид в съответните натурални и разходни показатели преди и след реконструкцията. Балансовата стойност на реконструираните сгради и съоръжения трябва да се определя като сбор от разходите, направени за тяхната реконструкция и възстановителната стойност на запазените части (елементи), включително оборудване. Резултатите от извършения ремонт или реконструкция трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на сградата (обекта).
5.5. В градове със застрояване, което включва значителен брой сгради и съоръжения, изискващи основен ремонт или реконструкция, е необходимо да се планира тяхното изпълнение по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покриване на ремонтни дейности на групи от сгради за различни цели в рамките на градоустройственото застрояване (квартал, ж.к. и др.).
5.6. Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителността на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите за управление на сектора.
5.7. Определянето на разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да се извършва въз основа на прогнозни или договорни цени. Договорната цена на всеки обект на ремонт и реконструкция трябва да се определи въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за капитален ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество , условия на работа и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.
Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектните решения по време на ремонта или реконструкцията (резерв на клиента), а втората е предназначена за компенсира допълнителните разходи, възникнали по време на ремонт или реконструкция при промяна на методите на извършване на работа спрямо приетите в прогнозните норми и цени (резерв на изпълнителя).
В общия разчет трябва да се посочат възстановими суми - цената на материалите от демонтажа на конструкциите и демонтажа на инженерното и технологичното оборудване, определена въз основа на стандартния добив на материали и продукти за многократна употреба в ремонтните съоръжения в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищни комунални услуги.
5.8. Разработването на проектни оценки за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да включва:
извършване на техническо обследване, установяване на физическата и овехтяване на обектите на проектиране;
изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване и други подобни работи;
предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
разработване на проект за организация на основен ремонт и реконструкция и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.
5.9. Одобряването и преодобряването на проектните оценки за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши:
за сгради и съоръжения под юрисдикцията на изпълнителните комитети, местните съвети на народните депутати или въз основа на правата на лична собственост - от съответните изпълнителни комитети или подчинените им ръководни органи;
за сгради и съоръжения под юрисдикцията на организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;
за сгради и съоръжения на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;
за сгради и съоръжения, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членовете (упълномощените членове) на кооперациите.
5.10. Интервалът от време между одобряването на проектните оценки и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти.
5.11. Ефективността на капиталните ремонти и реконструкции на сгради или съоръжения трябва да се определя чрез сравняване на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а при реконструкция и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.
Социалните резултати трябва да се изразяват в подобрение условия на животнаселение, условия на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване обема на услугите.
5.12. Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, отговарящи за жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размер, който осигурява изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или да предвиди разпределението на подходящо количество жилищна площ за презаселване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.
Ако сте потребител на онлайн версията на системата ГАРАНТ, можете да отворите този документ още сега или да поискате гореща линияв системата.
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Тази наредба установява състава и реда за функциониране на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие със SNiP 2.08.02-85, независимо от на ведомствена принадлежност и форми на собственост.
Наредбата не се прилага за специално технологично оборудване за битови и социално-културни обекти.
1.2. Тази наредба е задължителна за всички организации, институции и предприятия, извършващи реконструкция, основен и текущ ремонт, поддръжка на сгради.
1.3. Правилата и нормите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи техните специфики, природни и климатични условия и характеристики на експлоатация, трябва да бъдат разработени от съответните органи за управление на индустрията и изпълнителни комитети на местните съвети при разработването на този регламент.
2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ
И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
2.1. Системите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения са комплекс от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1),
Насочени към осигуряване безопасността на сградите и съоръженията. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.
2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаното приложение. 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.
Времето за реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определя от социалните нужди и като правило да съвпада с времето за основен ремонт.
2.3. Органите за управление на жилища, независимо от тяхната ведомствена принадлежност, министерства и ведомства, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, могат да коригират продължителността на ефективната експлоатация на сградите и съоръженията, дадени в допълнение. 2 и 3, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.
3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И ОБЕКТИ
3.1. Поддръжката на сградите трябва да включва работа за наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособност или експлоатационна годност, настройка и настройка, подготовка за сезонна експлоатация на сградата или съоръжението като цяло и нейните елементи и системи, както и за осигуряване на санитарни и хигиенни изисквания за помещенията и околното пространство.
Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. четири.
3.2. Контролът върху техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез провеждане на систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.
3.3. Плановите проверки трябва да бъдат разделени на общи и частични. По време на общи инспекции трябва да се наблюдава техническото състояние на сградата или обекта като цяло, нейните системи и външно подобрение, с частични проверки - техническото състояние на отделни конструкции на помещенията, елементи на външно подобрение.
3.4. Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и съоръжения, след аварии в топло-, водоснабдителните, електроснабдителните системи и при деформации. са открити основания.
3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.
По време на пролетната инспекция е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през пролетно-летния период, да се установи обхватът на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да се уточни обхватът на ремонтните дейности на сградите и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт за целите на обследването.
По време на есенния преглед е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт за следващата година.
По време на общи проверки е необходимо да се следи за изпълнението от наемателите и наемателите на условията на трудовите и наемните договори.
Честотата на планираните проверки на елементи и помещения на сгради и съоръжения е дадена в препоръчителното приложение. 5.
3.6. При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверката.
Идентифицираните неизправности, които възпрепятстват нормалната работа, трябва да бъдат отстранени в рамките на времето, посочено в задължителното приложение. 6.
3.7. Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, съставени от представители на организациите за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите проверки на комуналните и социално-културните съоръжения трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (инженер по експлоатация) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-надзорник (комендант). При необходимост в комисиите могат да се включват експерти-експерти и представители на ремонтни и строителни организации.
3.8. Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за поддръжка на съответната организация (институция).
3.9. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документите за регистрация на техническото състояние на сградата или обекта (регистри на техническото състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или съоръжението и нейните елементи, констатирани неизправности, тяхното местоположение, причините, довели до тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.
Обобщена информация за състоянието на сграда или обект трябва да се отразява ежегодно в неговия технически паспорт.
3.10. Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на заявления от жители и наематели за отстраняване на неизправности на елементи на жилищни сгради. Министерствата и ведомствата, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, установяват подходяща процедура за водене на записи и отстраняване на неизправности.
Министерствата на жилищното и комуналното стопанство (комуналните услуги) на републиките на Съюза трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа в зимни условия на комуналните и топлоенергийните съоръжения, независимо от тяхното ведомствено подчинение.
3.11. За централизирано управление на инженерни системи и сградно оборудване (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котли, котелни помещения, централни отоплителни пунктове, асансьорни възли, пожарогасителни и димоотвеждащи системи, стълбищно осветление и др.). както и за отчитане на заявки за отстраняване на неизправности на строителни елементи, трябва да бъдат създадени диспечерски служби. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматичен контрол и управление
За поддържането на съвременни средства за автоматизация, телемеханика и за защита на инженерните комуникации от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социални и културни обекти в големите градове трябва да се създадат общоградски специализирани самоиздържащи се служби
3.12. Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в комунални и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски аварийни технически служби. Необходимо е да се осигури взаимодействието на аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи текущи ремонти
3.13. Генералният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на сгради (обекти), завършени чрез строителство или основен ремонт, е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефектите. и несъвършенства, направени по негова вина. За обекти с комунално и социално-културно предназначение дефектите се отстраняват в сроковете, определени от съответните органи за управление на индустрията
3.14. Планирането на поддръжката на сгради и съоръжения трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни работни графици за поддръжка
4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДАТА И ОБЕКТИТЕ
4.1. Текущите ремонти трябва да се извършват на интервали, които осигуряват ефективната експлоатация на сграда или съоръжение от момента на завършването му (основен ремонт) до поставянето му на следващия основен ремонт (реконструкция). В същото време трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сграда или обект. Продължителността на тяхната ефективна работа преди следващата поддръжка е дадена в препоръчаното приложение. 3, а съставът на основната работа по текущ ремонт - в препоръчаното приложение. 7.
4.2. Текущите ремонти трябва да се извършват по петгодишни (с разпределение на сградите по години) и годишни планове.
Годишните планове (с разпределение на задачите по тримесечия) трябва да бъдат изготвени за прецизиране на петгодишните планове, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработената оценка на разходите и техническата документация за текущи ремонти и мерки за подготовка на сгради и съоръжения за работа при сезонни условия.
4.3. Приемането на завършения текущ ремонт на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организациите за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договорен начин), както и от домашната комисия (управителния съвет на жилищния фонд). кооперация, органът за управление на жилища на организация или предприятия на министерства и ведомства).
Приемането на завършения текущ ремонт на комунално или социално-културно съоръжение трябва да се извърши от комисия, състояща се от представител на оперативната служба, ремонтна и строителна (при извършване на работа по договор) организация и представител на съответния висш орган за управление.
Процедурата за приемане на жилищни сгради след текущ ремонт трябва да се установява от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги (Minkomkhoz) на съюзните републики, а обекти с комунално и социално-културно предназначение - от съответните органи на секторно управление.
4.4. При извършване на текущ ремонт на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и процедурата за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.
4.5. Текущият ремонт на жилищни и спомагателни помещения на апартаменти трябва да се извършва от наемателите на тези помещения за тяхна сметка при условията и по начина, определен от законодателството на съюзните републики. Списъкът на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемателите за тяхна сметка, е даден в препоръчаното приложение. 8. Тези работи трябва да се извършват за сметка на експлоатационната организация, ако са причинени от неизправност на строителни елементи (покриви, инженерни системи и др.), чиято поддръжка и ремонт са част от нейните отговорности.
5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ
И ОБЕКТИ
5.1. Капиталният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически осъществима модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване на липсващите видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство
Списъкът на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт, е даден в препоръчителното приложение. 9.
5.2. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външно подобрение.
„Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения“
(одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация към Госстроя на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312)
1. Общи положения
1.1. Тази наредба установява състава и реда за функциониране на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие със SNiP 2.08.02-85, независимо от на ведомствена принадлежност и форми на собственост.
Наредбата не се прилага за специално технологично оборудване за битови и социално-културни обекти.
1.2. Тази наредба е задължителна за всички организации, институции и предприятия, извършващи реконструкция, основен и текущ ремонт, поддръжка на сгради.
1.3. Правилата и нормите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи техните специфики, природни и климатични условия и характеристики на експлоатация, трябва да бъдат разработени от съответните органи за управление на индустрията и изпълнителни комитети на местните съвети при разработването на този регламент.
2. Система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения
2.1. Системите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и обекти са комплекс от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1), насочени към осигуряване на безопасността на сградите и обектите. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.
2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаното приложение. 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.
Времето за реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определя от социалните нужди и като правило да съвпада с времето за основен ремонт.
2.3. Органите за управление на жилища, независимо от тяхната ведомствена принадлежност, министерства и ведомства, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, могат да коригират продължителността на ефективната експлоатация на сградите и съоръженията, дадени в допълнение. 2 и 3, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.
3. Поддръжка на сгради и съоръжения
3.1. Поддръжката на сградите трябва да включва работа за наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособност или експлоатационна годност, настройка и настройка, подготовка за сезонна експлоатация на сградата или съоръжението като цяло и нейните елементи и системи, както и за осигуряване на санитарни и хигиенни изисквания за помещенията и околното пространство.
Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. четири.
3.2. Контролът върху техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез провеждане на систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.
3.3. Плановите проверки трябва да бъдат разделени на общи и частични. По време на общи инспекции трябва да се наблюдава техническото състояние на сградата или обекта като цяло, нейните системи и външно подобрение, с частични проверки - техническото състояние на отделни конструкции на помещенията, елементи на външно подобрение.
3.4. Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и съоръжения, след аварии в топло-, водоснабдителните, електроснабдителните системи и при деформации. са открити основания.
3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.
По време на пролетната проверка е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през пролетно-летния период, да се установи обхватът на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт в годината на проверката.
По време на есенния преглед е необходимо да се провери готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през есенно-зимния период и да се изясни обхватът на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущ ремонт за следващата година.
По време на общи проверки е необходимо да се следи за изпълнението от наемателите и наемателите на условията на трудовите и наемните договори.
Честотата на планираните проверки на елементи и помещения на сгради и съоръжения е дадена в препоръчителното приложение. 5.
3.6. При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверката.
Идентифицираните неизправности, които възпрепятстват нормалната работа, трябва да бъдат отстранени в рамките на времето, посочено в задължителното приложение. 6.
3.7. Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, съставени от представители на организациите за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите проверки на комуналните и социално-културните съоръжения трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (инженер по експлоатация) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-надзорник (комендант). При необходимост в комисиите могат да се включват експерти-експерти и представители на ремонтни и строителни организации.
3.8. Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за поддръжка на съответната организация (институция).
3.9. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документите за регистрация на техническото състояние на сградата или обекта (регистри на техническото състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или съоръжението и нейните елементи, констатирани неизправности, тяхното местоположение, причините, довели до тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.
Обобщена информация за състоянието на сграда или обект трябва да се отразява ежегодно в неговия технически паспорт.
3.10. Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на заявления от жители и наематели за отстраняване на неизправности на елементи на жилищни сгради. Министерствата и ведомствата, които управляват комунални и социално-културни съоръжения, установяват подходяща процедура за водене на записи и отстраняване на неизправности.
Министерствата на жилищното и комуналното стопанство (комуналните услуги) на републиките на Съюза трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа в зимни условия на комуналните и топлоенергийните съоръжения, независимо от тяхното ведомствено подчинение.
3.11. За централизирано управление на инженерни системи и сградно оборудване (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни, котелни помещения, централни отоплителни пунктове, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.), както и за отчитане на заявки за отстраняване на неизправности в елементи на сградата трябва да се създадат диспечерски служби. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматичен контрол и управление.
За поддържането на съвременни средства за автоматизация, телемеханика и за защита на инженерните комуникации от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социалните и културни обекти в големите градове трябва да се създадат специализирани градски специализирани самоподдържащи се служби.
3.12. Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в комунални и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски аварийни технически служби. Необходимо е да се осигури взаимодействието на аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи текущи ремонти.
3.13. Генералният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на сгради (обекти), завършени чрез строителство или основен ремонт, е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефектите. и несъвършенства, направени по негова вина. За обекти с комунално и социално-културно предназначение дефектите се отстраняват в сроковете, определени от съответните органи за управление на индустрията.
3.14. Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни работни графици за поддръжка.
4. Поддръжка на сгради и съоръжения
4.1. Текущите ремонти трябва да се извършват на интервали, които осигуряват ефективната експлоатация на сграда или съоръжение от момента на завършването му (основен ремонт) до поставянето му на следващия основен ремонт (реконструкция). В същото време трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сграда или обект. Продължителността на тяхната ефективна работа до следващата поддръжка е дадена в препоръчителното приложение. 3, а съставът на основната работа по текущ ремонт - в препоръчаното приложение. 7.
4.2. Текущият ремонт трябва да се извършва съгласно петгодишни (с разпределение на задачите по години) и годишни планове.
Годишните планове (с разпределение на задачите по тримесечия) трябва да бъдат изготвени за прецизиране на петгодишните планове, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработената оценка на разходите и техническата документация за текущи ремонти и мерки за подготовка на сгради и съоръжения за работа при сезонни условия.
4.3. Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителен съвет на жилища, орган за управление на жилища на организация или предприятия на министерства и ведомства).
Приемането на завършения текущ ремонт на комунално или социално-културно съоръжение трябва да се извърши от комисия, състояща се от представител на оперативната служба, ремонтна и строителна (при извършване на работа по договор) организация и представител на съответния висш орган за управление.
Процедурата за приемане на жилищни сгради след текущ ремонт трябва да се установява от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги (Minkomkhoz) на съюзните републики, а обекти с комунално и социално-културно предназначение - от съответните органи на секторно управление.
4.4. При извършване на текущ ремонт на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и процедурата за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.
4.5. Текущият ремонт на жилищни и спомагателни помещения на апартаменти трябва да се извършва от наемателите на тези помещения за тяхна сметка при условията и по начина, определен от законодателството на съюзните републики. Списъкът на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемателите за тяхна сметка, е даден в препоръчаното приложение. 8. Тези работи трябва да се извършват за сметка на експлоатационната организация, ако са причинени от неизправност на строителни елементи (покриви, инженерни системи и др.), чиято поддръжка и ремонт са част от нейните отговорности.
5. Основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения
5.1. Капиталният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически изгодна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващите видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство.
Списъкът на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт, е даден в препоръчителното приложение. 9.
5.2. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външно подобрение.
5.3. При реконструкция на сгради (обекти), въз основа на преобладаващите градоустройствени условия и настоящите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:
промяна на разпределението на помещенията, изграждане на надстройки, вграждания, разширения и при необходимост - частичното им разглобяване;
повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на опорни мрежи);
подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.
При реконструкция на битови и социално-културни обекти, разширяване на съществуващи и изграждане на нови сгради и постройки за спомагателни и обслужващи цели, както и изграждане на сгради и постройки с основно предназначение, включени в комплекса на обекта, може се предвижда да заменят ликвидираните. 5.4. Изготвянето на петгодишни и годишни планове за капитален ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за разработване на Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР, въз основа на данни за необходимостта от капитален ремонт и реконструкция.
При планиране и извършване на реконструкция на сгради и съоръжения, тяхното изхвърляне и въвеждане в експлоатация трябва да се вземат предвид в съответните натурални и разходни показатели преди и след реконструкцията. Балансовата стойност на реконструираните сгради и съоръжения трябва да се определя като сбор от разходите, направени за тяхната реконструкция и възстановителната стойност на запазените части (елементи), включително оборудване. Резултатите от извършения ремонт или реконструкция трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на сградата (обекта).
5.5. В градове със застрояване, което включва значителен брой сгради и съоръжения, изискващи основен ремонт или реконструкция, е необходимо да се планира тяхното изпълнение по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покриване на ремонтни дейности на групи от сгради за различни цели в рамките на градоустройственото застрояване (квартал, ж.к. и др.).
5.6. Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителността на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите за управление на сектора.
5.7. Определянето на разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да се извършва въз основа на прогнозни или договорни цени. Договорната цена на всеки обект на ремонт и реконструкция трябва да се определи въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за капитален ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество , условия на работа и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.
Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектните решения по време на ремонта или реконструкцията (резерв на клиента), а втората е предназначена за компенсира допълнителните разходи, възникнали по време на ремонт или реконструкция при промяна на методите на извършване на работа спрямо приетите в прогнозните норми и цени (резерв на изпълнителя).
В общия разчет трябва да се посочат възстановими суми - цената на материалите от демонтажа на конструкциите и демонтажа на инженерното и технологичното оборудване, определена въз основа на стандартния добив на материали и продукти за многократна употреба в ремонтните съоръжения в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищни комунални услуги.
5.8. Разработването на проектни оценки за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да включва:
извършване на техническо обследване, установяване на физическата и овехтяване на обектите на проектиране;
изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване и други подобни работи;
предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
разработване на проект за организация на основен ремонт и реконструкция и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.
5.9. Одобряването и преодобряването на проектните оценки за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши: за сгради и съоръжения под юрисдикцията на изпълнителните комитети, местните съвети на народните депутати или въз основа на правата на лична собственост - от съответните изпълнителни комитети или подчинените им ръководни органи;
за сгради и съоръжения под юрисдикцията на организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;
за сгради и съоръжения на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;
за сгради и съоръжения, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членовете (упълномощените членове) на кооперациите.
5.10. Интервалът от време между одобряването на проектните оценки и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти. 5.11. Ефективността на капиталните ремонти и реконструкции на сгради или съоръжения трябва да се определя чрез сравняване на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а при реконструкция и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.
Социалните резултати трябва да се изразяват в подобряване на условията на живот на населението, условията на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване на обема на услугите.
5.12. Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, отговарящи за жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размер, който осигурява изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или да предвиди разпределението на подходящо количество жилищна площ за презаселване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.
5.13. Основният ремонт и реконструкцията трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, правила за защита на труда и пожарна безопасност.
5.14. Организационните форми на управление на ремонтно-строителното производство, методите за планиране на производствената и икономическата дейност на ремонтните и строителните организации, принципите на отчитане на разходите, формите и методите за организиране на производството, труда, логистиката, счетоводството и отчетността в ремонтните и строителните организации трябва да бъдат установени подобно на капиталното строителство, като се вземат предвид спецификите на ремонтно-строителното производство.
5.15. Плащанията за извършената работа по основен ремонт и реконструкция трябва да се извършват за напълно завършени и предадени на клиента обекти или комплекси от работи, предвидени в договора и взети предвид в годишните планове.
За обекти с комунално и социално-културно предназначение също е разрешено да се извършват изчисления за технологични етапи.
Разплащанията на клиенти с проектантски организации за разработване на проектна и разчетна документация трябва да се извършват по начина, предписан от Правилника за договорите за създаване на научни и технически продукти.
5.16. Приемането на жилищни сгради след основен ремонт и реконструкция се извършва по начина, предписан от Правилата за приемане в експлоатация на жилищни сгради, завършени с капитален ремонт, и подобни правила за приемане на комунални и социално-културни съоръжения.
6. Осигуряване на система за поддръжка, ремонт
и реконструкция на сгради и съоръжения с материално-технически,
човешки и финансови ресурси
6.1. Необходимостта от материално-технически ресурси за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да бъде в рамките на установените норми за потребление на материални ресурси.
6.2. Разходите за поддръжка и текущ ремонт на инженерно и технологично оборудване трябва да се правят според оценката на оперативните разходи. Тези разходи трябва да бъдат осигурени в границите, които осигуряват ефективна работа.
Въз основа на общия размер на годишните разходи за поддръжка и ремонт на жилищния фонд, комуналните и социално-културните съоръжения в съюзна република, министерство или ведомство на СССР, диференцирани размери на планираните разходи за тези цели (като процент от възстановителната стойност на сградите) може да се установи, като се вземат предвид вида и предназначението на сградите, степента на тяхното подобрение, техническото състояние и природните и климатични условия.
6.3. Финансирането на реконструкцията на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се извършва от държавни сдружения, предприятия и организации за сметка на държавни централизирани капиталови инвестиции, собствени средства, дългосрочни банкови заеми.
На Министерските съвети на съюзните републики е предоставено правото да разрешават на институции и организации на бюджетна издръжка за сметка на капиталовложенията да извършват следните работи:
за реконструкция и подобряване на жилищни сгради;
за реконструкция, разширяване и подобряване на комунално-битовата, културно-битовата база, здравеопазването, образованието и социалното осигуряване;
кооперативни организации за сметка на ТКЗС, банкови заеми;
къщи, собственост на граждани за сметка на собствениците на жилища.
Разходите за ремонт (текущи и капиталови) на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се финансират от ремонтния фонд на държавни сдружения, предприятия, организации - собственици на дълготрайни активи; В случай на недостиг на тези средства, ремонтът на жилищния фонд на местните Съвети на народните депутати, културните и обществените съоръжения, здравеопазването, образованието и социалните цели се извършва за сметка на бюджетни кредити. Финансирането на разходите за ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, кооперации, жилищни сгради, апартаменти, собственост на граждани въз основа на права на лична собственост, се извършва за сметка на собствениците на жилища.
Банката за жилищно-комунални услуги и социално развитие на СССР привлича средства, предназначени за основен ремонт и реконструкция, по сметки в банката, издава тези средства, следи за тяхното навременно получаване, целево и икономично използване, спазване на бюджетната и финансова дисциплина при изразходване на средства , а също и кредитиране на разходите, свързани с основен ремонт и реконструкция.
6.4. Съветите на министрите на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР, в допълнение към държавните капиталови инвестиции, установени от годишните планове за икономическо и социално развитие на СССР, могат да изразходват до 10% от отчисленията от средствата, предвидени за основен ремонт и реконструкция на жилищен фонд, на:
развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и хостели) и попълване на оборотния капитал на ремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилищния сектор;
проектиране, строителство и реконструкция на предприятия за производство на строителни материали и части за ремонт на жилищни сгради;
проектиране, изграждане и реконструкция на работилници и складови помещения на организации за поддръжка на жилища;
закупуване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти.
Приложение 1
справка Основни термини и определения
