Всичко това е вярно, ако къщата е стара. Но ако балкон тече в нова сграда, процедурата трябва да бъде дурга:

Какво да направите, ако балконът тече?:

По правило повечето обекти се отдават под наем съгласно 214-FZ. Въпреки това: Законът 214 не гарантира срещу ниско качество строителни работи. Възниква въпросът: какво да направите, ако след наемане на апартамент в нова сграда балконът започне да тече?
В същия 214-FZ има чл. 7 „Гаранции за качество, предвидени от споразумението“, в съответствие с него апартаментът трябва да бъде прехвърлен с качеството, предвидено от споразумението DDU, изискванията на градоустройствените разпоредби и строителните норми.
И ако апартаментът не отговаря на изискванията за качество, тогава разработчикът е длъжен да отстрани всички недостатъци или да компенсира разходите на акционера, ако той самостоятелно отстрани недостатъците.

За да успеем, ако балконът тече, нека да разберем стъпка по стъпка какво трябва да се направи и в какъв ред. Всъщност всичко е много просто:

СТЪПКА 1 - Вижте договора с предприемача, изяснете дали са валидни гаранционните задължения за отстраняване на строителни дефекти. Ако все още са активни, преминете към СТЪПКА 2.
В съответствие с чл. 7 FZ „За участие в споделено строителство жилищни сградии други недвижими имоти и за изменения в някои законодателни актове Руска федерация„№ 214-FZ от 30 декември 2004 г. (наричан по-долу Федерален закон № 214-FZ от 30 декември 2004 г.“), предприемачът е длъжен да прехвърли на участника в споделено строителство обект на споделено строителство, чието качество отговаря на условията на договора, изискванията на техническите регламенти, проектна документацияи градоустройствени норми, както и др задължителни изисквания; Участник в споделено строителство има право да предяви претенции към предприемача във връзка с неадекватното качество на обекта на споделено строителство, при условие че такова качество е разкрито по време на гаранционния период.
Гаранционният срок на апартамента се определя от договора и не може да бъде по-малък от 5 години.

СТЪПКА-2 - Съставете акт за преглед (инспекция) на апартамента, който трябва да бъде съставен и подписан от представител на управляващото дружество или HOA.

В акта е необходимо да се посочат всички недостатъци, направени от строителите, да се опишат възможна причинатечове, мястото на теча е желателно да се приложат снимки.

СТЪПКА-3 - Подгответе и изпратете на разработчика иск, съдържащ изискване за отстраняване на недостатъците, не забравяйте да посочите периода, през който течовете трябва да бъдат отстранени. Към исковата молба се прилага акт за преглед (оглед) на апартамента.

Общи правила за предявяване на иск.
Първо, необходимо е да се спазват изискванията, установени в договора - вероятно във вашия договор има раздел, който регламентира реда за предявяване на рекламации за качество, вкл. е посочен адрес и начин за предявяване на рекламацията. Препоръчваме ви допълнително да дублирате иска, като го изпратите на разработчика (посочен в края на договора) с препоръчана поща с обратна разписка.
Искът се подава на името на ръководителя на организацията - разработчика.
В иска трябва да посочите номера и датата на споразумението с предприемача, да посочите адреса на апартамента, същността на вашите изисквания, както и крайния срок за отстраняване на недостатъците (периодът трябва да е разумен, например , 5 работни дни).
Защо е важно да поставите краен срок? В съответствие с параграф 9 на чл. четири федерален законот 30 декември 2004 г. № 214-FZ за отношения, произтичащи от споразумение за участие в споделено строителство, сключено от гражданин с цел придобиване на собственост върху жилищни помещения и други недвижими имоти изключително за лични, семейни, битови, домашни и други нужди които не са свързани с извършването на предприемачески дейности, е разрешено прилагането на законодателството за защита на потребителите.
В съответствие с чл. 30 от Закона за защита правата на потребителите за нарушаване на сроковете за отстраняване на недостатъци в извършената работа (извършената услуга), изпълнителят заплаща на потребителя за всеки ден забава неустойка (неустойка) в размер на 3% от цената на работата (предоставянето на услугата), а ако цената на работата (предоставянето на услугата) в договора за извършване на работа (предоставяне на услуги) не е определена - общата цена на поръчката.
В бъдеще, в случай на съдебен спор, съдът, след като изпълни изискването за принудително събиране на неустойка, допълнително ще събере от разработчика в полза на потребителя глоба в размер на 50% от нейния размер.
Не забравяйте да включите своя пощенски адрес, за предпочитане телефонен номер за връзка, в иска си.

СТЪПКА-4 - Разработчикът се задължава да отстрани всички дефекти (течове) своевременно. Необходимо е да се съгласува времето за пристигане на ремонтния екип.

ВАЖНО: Много често предприемачът се опитва да сведе до минимум разходите си и просто запълва балкона или лоджията с уплътнител. В някои случаи това може да помогне, ако течът е малък. Но:
Ако има теч в отварящата се част, това може да доведе до факта, че не можете да го отворите или няма да се затвори добре.
Ако течът не е свързан с вашия балкон (например течът е отгоре), уплътнителят няма да помогне. Разработчикът трябва да отстрани проблема и да смени няколко части от стъклопакета, включително гумени уплътнения.

СТЪПКА-5 - Ако разработчикът не коригира недостатъците и/или течовете продължават.

Необходимо е да се подготви и изпрати до предприемача иск за плащане на неустойка. Такова искане се съставя в съответствие със същите правила като рекламация и се изпраща с препоръчана поща с обратна разписка.
Имате право да се обърнете към съда с изискване да задължите разработчика да извърши необходимата работа за отстраняване на недостатъци (течове), както и да възстанови от разработчика:
- цената на повреденото имущество, ако има такова, е било на балкона / лоджията по време на изтичането;
- неустойка за неспазване на сроковете за отстраняване на недостатъци (течове);
- глоба за неплащане на неустойка по доброволен принцип;
— парично обезщетениеза неимуществени вреди.
Моля, имайте предвид, че може да се наложи преглед, за да се установят действителните причини за течовете. Такава проверка може да се извърши преди да се обърнете към съда или като част от разглеждането на съдебен спор. Разходите за изследването, ако изискванията за отстраняване на недостатъци (течове) са оправдани, са за сметка на разработчика.
Тъй като искът е свързан със защита на правата на потребителите, ищецът е освободен от плащане на държавно мито или има привилегия при плащането му (в зависимост от цената на иска).
При изпълнение на изискванията на съдебен редразработчикът ще бъде отговорен за разходите за плащане на услугите на вашия представител.
Приблизителен списък на приложенията към исковата молба (в копия): договор за участие в споделено строителство; акт за приемане и предаване на апартамента; актове за проверка (инспекция); искове; иск за плащане на неустойка; пощенски разписки или известия за получаване - доказателство за изпращане на кореспонденция до разработчика; заключение от прегледа (ако има такъв); Снимка; заявление за възстановяване на разноски за услугите на представител и разпределение на съдебните разноски; искова молбас приложения – комплект за разработчика (ответника).

С настъпването на дъждовния и студен сезон течащите покриви на балконите в жилищните сгради се превръщат в истинско бедствие. В същото време не само собственикът на апартамента на последния етаж страда от неудобство, но и съседите под него. Тъй като голям процент от жилищния фонд на страната е в окаяно състояние. Често проблемът с изтичането с малки капитали и усилия не може да бъде решен. Нуждае се от основен ремонт балконска плоча, а често и покрива на самата къща. Изключително трудно е да се намерят такива, които да извършват редовна поддръжка на жилищни блокове и да следят състоянието на жилищния фонд в района. И така, какво да направите, ако покривът на балкона на последния етаж тече, кой трябва да ремонтира обекта, към кого трябва да се обърнат жителите на къщата за помощ? Нека разгледаме по-отблизо тези и други въпроси.

Какво трябва да направите, когато откриете теч?

През 2006 г. правителството на Руската федерация подписа постановление за нормите за поддържане на имущество в жилищни сгради. Според документа всички конструктивни елементи на сградата попадат в категорията колективна собственост. Този факт е посочен в параграф 2.Б от решението. И това означава, че управляващото дружество (по-долу в текста на Наказателния кодекс) е наематели жилищен блокМоже да претендира за ремонт:

Следователно, ако покривът на балкона на последния етаж тече в жилищна сграда, служителите на жилищно-комуналните услуги трябва да го ремонтират за сметка на бюджетни средства. Когато жителите на къщата кандидатстват, отказът за възстановяване на работата ще бъде неразрешен. След като го получите, можете да се свържете с районната администрация, прокуратурата. Правото на наемателите да обслужват жилищни и комунални услуги е регламентирано със закон. От своя страна собственикът на апартамента е длъжен да извършва поддръжка и ремонт:

• балконски блокове, остъкляване;
• прозоречни системи или стъкла;
• врати (входни и интериорни) в собствен апартамент;
• парапет (ако е необходимо, укрепване);
• нежилищни площи (изолация);
• стени и таван в апартамента (борба срещу влага, мухъл, гъбички);
• фасада (боядисване, подмяна на обшивки, защита от ръжда на метални конструктивни елементи);
• външни крепежни елементи (укрепване, подмяна) и др.

Не можете да изисквате от управляващата компания да възстанови обекта, който стана необходим в резултат на изтичане на козирка над нежилищна площ в апартамент. Задълженията на жилищно-комуналните услуги включват само реконструкцията на печката. Ремонтът на стени и подове на нежилищни площи пада върху раменете на собственика на апартамента.

Какво да направите, ако се открие теч?

Ако в апартамент на жилищна сграда, разположен на последния етаж, покривът на балкона е станал неизползваем, неговият собственик трябва да премине през проста процедура за кандидатстване в управляващата организация. Подава се на името на законния представител на дружеството. В заявлението е необходимо да се посочи, че обектът е в аварийно състояние и се нуждае от незабавна реконструкция. За да докаже думите, собственикът на апартамента трябва да направи снимки на опасни зони или последствията от унищожаването, които са от значение към момента на кандидатстване. Към заявлението са приложени и писмени удостоверения на жителите на къщата (съседи).

Важни точки за кандидатстване за възстановяване на козирка над нежилищни обекти:

В случай, че Наказателният кодекс не реагира по никакъв начин на факта, че балконът тече в къщата под негова юрисдикция, или даде отрицателен отговор. Наемател, чийто покрив на балкона се е срутил или протекъл, в случай на бездействие или неоторизиран отказ за ремонт, трябва да събере нов пакет документи и да подаде отново заявление. Ще са необходими същите документи и нови снимки на обекта. Но сега е по-разумно да ги изпратите в областната или градската администрация. Можете да привлечете медийно внимание.

В 72% от случаите наемателите на апартамент на последния етаж сами ремонтират балкона отгоре за своя сметка. Ако физическото състояние на обекта е ужасно и наистина представлява опасност за здравето и живота на жителите на къщата или апартамента, тогава трябва да отидете по този начин. Но когато се подготвяте за мерки за възстановяване, не забравяйте:

• съхранява всички чекове за строителни материали и плащания към служителите;
• наемане на официални организации, които могат да издадат документ за предоставените услуги срещу определена сума;
• за документи, потвърждаващи възможността за използване на конкретни строителни материали.

В бъдеще собственикът може да представи документа на управляващото дружество, което трябва да компенсира щетите. На доброволни начала това едва ли е възможно, така че разумният съвет би бил да се обърнете към съда. В повечето случаи процедурата по ремонт на течащ балконски покрив е продължителна и неприятна. Затова трябва да имате търпение или да потърсите подкрепата на адвокат.

Какви щети се считат за опасни и подлежат на спешен ремонт?

Причините за течащ покрив на балкона на последния етаж могат да бъдат много - от физическо износване на материала до неправилен монтаж покривен материал. За да може Наказателният кодекс да се заеме с възстановителните работи, „проблемната зона“ трябва да бъде призната за спешна. Тоест трябва да се идентифицират следните видове щети:

Именно тези разрушения следва да бъдат заснети като доказателство и приложени към исковата молба.

Защо тече?

Най-уязвимите места на сградата са покривът на балкона и лоджията. Не са защитени от времето и атмосферните натоварвания. В същото време тяхната поддръжка или изобщо не се извършва, или се провеждат козметични временни събития. Според стандартите за безопасност оценката на състоянието на сенниците в жилищните сгради и балконските плочи на последния етаж трябва да се извършва най-малко два пъти годишно - през извън сезона. Привличането на представители на Наказателния кодекс към изпълнението на техните задължения е практически невъзможно.

Следователно основната причина за течовете е физическото износване на обекта. Има и други:

• износване на покривен материал;
• лошо уплътняване на работните шевове на ставите;
• липса или неправилна инсталация на мек покрив;
• липса или разрушаване на дренажната система и др.

Течовете могат да бъдат очевидни и неявни. Но дори и последните се забелязват лесно. Ако балкон тече в апартамента, тогава по стените започват да се образуват мухъл, тъмни петна и гъбички. След дъжд, дори на остъклена лоджия, влагата ще се усеща дълго време. В този случай могат да възникнат проблеми не само за жителите на горния етаж, но и за най-близките им съседи отдолу.

В днешно време въпросът за ремонта на сгради предизвиква много спорове и разногласия. Жителите са убедени, че това е отговорност на комуналната служба, обслужваща къщата. Управляващите организации, напротив, често се стремят да прехвърлят отговорността, когато е необходимо. ремонтна дейноствърху самите жители. Въпреки факта, че по-голямата част от сградите са в окаяно състояние поради дългата им експлоатация, жилищните служби не са склонни да поемат задълженията си. За да защитим компетентно правата си и да поискаме това, което се изисква от закона, ще разберем кой трябва да ремонтира балконската плоча.

Повечето от сградите са в окаяно състояние поради дългогодишна експлоатация, но жилищните служби не желаят да поемат задълженията си.

Правни норми, установяващи собствениците на различни структури на жилищна сграда

Балконът е конзолно-гредова конструкция, която се състои от:

• носеща плоча;
• неносеща ограда - парапет.

Кой според закона е собственик на тези структури? Ако се обърнем към клауза 2 от Правилата за поддръжка на имущество в жилищна сграда от 13.08.2006 г., ще разберем, че:

1. Жителите, които притежават апартаменти на правото на споделена собственост, притежават: плочи на всички балкони на сградата (тъй като те са носещи ограждащи конструкции); разположени върху тях прозорци и врати (ако са в общи части); балконски парапети в общите части.
2. Ако стенните и балконските плочи, съгласно техническия паспорт, издаден от ОТИ, принадлежат на жилище, тогава те са частна собственост на гражданите, живеещи в него.
3. Ако парапети, прозорци и врати са разположени на едно и също място, те също са обект частна собственост.

1. Заплатете разходите за поддръжка на оперирания обща собственосттрябва да живеят в апартаменти.
2. Делът на разходите се определя от размера на дела на общата собственост.

Съгласно чл. 154 от същия кодекс разходите за текущ и основен ремонт на общите вещи вече са включени в размера на начисления месечен наем.

Тези плащания са задължителни за всички членове на жилищната асоциация и собствениците на апартаменти. Освен това решението за необходимостта от ремонт на този или онзи имот, който е споделена собственост на жителите, е упълномощен да се вземе от общото събрание на жителите на къщата. Съгласно ал.1 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, такова решение може да бъде взето дори ако мненията на живеещите в къщата относно необходимостта от ремонт се различават - 2/3 от гласовете са достатъчни, за да го одобрят. Тук се взема решение за необходимостта от проверка на конструкциите и подписване на акт въз основа на неговия резултат.

В същото време законодателят задължава собствениците общи частида ги поддържат в състояние, което гарантира безопасността на обитаване в тази сграда. Следователно можем да заключим, че решаващата роля при вземането на решение кой е длъжен да ремонтира балконската плоча се играе от това какъв тип собственост принадлежи тази плоча: обща или индивидуална. Ако се отнася до споделена собственост, тогава ремонтът се извършва за сметка на членовете на HOA, но ако е частна собственост, тогава за сметка на наемателя на този апартамент.

На практика често е трудно да се определи към кой тип собственост принадлежи определена конструкция на жилищна сграда. Ако жилищната служба редовно избягва задълженията си за ремонт на помещенията, тогава тя може да бъде принудена да го направи чрез съда. Тогава има всички шансове управляващата компания да ремонтира печката.

Как да получите ремонт на балконска плоча от жилищния отдел

Първо, трябва да знаете, че цялото общо имущество, което включва балконски плочи, се ремонтира за сметка на жителите. Плащат таксата за ремонт на малки вноски като част от месечните вноски за ползване на апартамента и комунални услуги. Следователно е съвсем законно да се изисква от управляващото дружество своевременно да извърши проверка и ремонт обща собственостнаематели. Тя, фирмата за поддръжка на сградата, е длъжна да плати ремонта, тъй като наемът отива в нейните сметки.

Ако ZhEK изпрати отговор или изобщо не отговори на искането на наемателя за ремонт на балконската плоча, тогава трябва да подадете жалба до общината или прокуратурата. Те са длъжни да предприемат действия и да принудят управляващото дружество да изпълни задълженията си. В жалбата е необходимо да разкажете подробно за състоянието на плочата, да посочите, че тя е физически износена и частично унищожена. Препоръчително е да приложите снимки или копие от прегледа, извършен от независима компания. Ако въпросът за собствеността върху носещите конструкции на сграда е сложен и не е ясно кой трябва да ремонтира балкона, трябва да се свържете с адвокат, който е специализиран в жилищните въпроси.

В какви случаи можете самостоятелно да ремонтирате балконска плоча?

1. Ако върху плочата има малки пукнатини и вдлъбнатини, можете сами да ги поправите с цименто-пясъчен разтвор. Приготвя се в съотношение 1:3, където 1 е част от цимент и 3 е пясък.
2. За да се предотврати по-нататъшното разрушаване на тази носеща конструкция, трябва да се организира хидроизолация. Извършва се с помощта на гумено-битумен или битумен мастик, покривен материал или други хидроизолационни материали.
3. Ако плочата е повредена до такава степен, че армировката се вижда, ронещият се бетон трябва да се отстрани и пукнатините и пукнатините да се запълнят с циментова замазка.

Въпросът кой трябва да ремонтира балкона често е предмет на спорове между собствениците на апартаменти и управляващите компании. Трудността тук се състои в разпределението на собствеността върху отделните елементи на балконите. В статията ще разгледаме подробно тази тема и ще определим в кои случаи управляващото дружество трябва да извършва ремонти, както и от какви правила се ръководи.

Ако в апартамента има балкон, собствеността върху него се разделя, както следва:

• собственикът на жилището притежава козирката, покрива и парапета;
• в общия имот има носеща стена и стърчаща от нея балконска плоча.

Съгласно това правило се определя дали управляващата компания обслужва балкона на апартамента. Ако бъде признато аварийното състояние на балконската плоча, тогава Наказателният кодекс ще се занимава с нейното възстановяване. Собственикът на жилището е отговорен за останалите елементи. Собственикът на апартамента прави следното:

• подменя повредени врати, дограми и счупени стъкла;
• укрепва парапетите;
• изолира балконски отвори;
• премахва мухъл, корозия и други разрушителни фактори от естествен произход;
• боядисва фасадите, покрива елементите на балкона със състави, които предотвратяват ръжда и гниене;
• следи състоянието на външните крепежни елементи, разположени вътре в балкона.

Отговорности на УО за ремонт и поддръжка на балконската плоча

Балконската плоча се счита за ограждаща носеща конструкция и е включена в списъка на общата собственост на къщата. Той е конструктивен елемент на сградата, който осигурява нейната устойчивост и здравина. Това се определя в буква "в" на параграф 2 от правилата, одобрени от правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.06 г.

Тук трябва да разберете, че балконската плоча не е само обвивка на сградата. В същото време той представлява пода на балконската стая, която се използва от собствениците. Управляващата организация носи отговорност за състоянието на този елемент от общата жилищна собственост.

Плочата на балкона (тя е и подът на балкона) се износва и пропада с времето. Състоянието му се влияе от качеството на строителството и характеристиките на експлоатация. Необходимостта от ремонтни дейности се определя от степента на разрушаване на балконската плоча. Ремонтът на балкона във всеки от случаите се извършва не за сметка на управляващата компания, а за сметка на средствата, събрани от жителите. Разликата тук е само в това как ще бъде организиран процесът. Ако щетите са сравнително малки, тогава балконът може да бъде възстановен за сметка на средства, които се наемат за поддръжка и ремонт на обща собственост.

При сериозно износване и аварийно състояние се извършва основен ремонт. Вноските в него се натрупват от собствениците. Решението за извършване на ремонтни дейности се взема на общо домашно събрание.

Правила и правила за поддръжка на балкона

Отговорът на въпроса кой е отговорен за балкона в жилищна сграда е недвусмислен: тук са отговорни и двете страни - както управляващата организация, така и собственикът на апартамента. В същото време Наказателният кодекс не само извършва ремонт на факта на унищожаване, но и следи състоянието. Прегледите се извършват редовно съгласно нормативната уредба - два пъти годишно през пролетта и есента.

Резолюцията на Gosstroy на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. описва правилата, по които се управлява жилищният фонд, включително балконите. От това нормативен документСтрува си да се подчертаят няколко важни отговорности на управляващите компании.

1. Периодична проверка на балконите, за да се определят характеристиките на тяхното използване. От жителите трябва да се изисква да поддържат тези стаи чисти и да не ги затрупват с тежки предмети (мебели, кутии, дефектни домакински уреди и т.н.).
2. Инструктиране на собствениците на апартаменти как се управляват балконите и как се разпределя отговорността за тяхното състояние. По-специално, трябва да се обясни на хората кой трябва да ремонтира балкона в жилищна сграда. Това ще елиминира недоразуменията и ненужните спорове в случаите, когато се изискват специфични реставрационни дейности.
3. Ако се установи повреда на фасадата или във вътрешното пространство на балкона, служителите на управляващата организация трябва незабавно да предприемат мерки за предотвратяване на по-нататъшно влошаване на аварийното състояние. КК трябва да се грижи да не допусне структурата да причини увреждане на здравето на хората или тяхното имущество.
4. Превантивните мерки се състоят в това, че входът на спешното съоръжение е запечатан и затворен. В същото време се провежда предварителен инструктаж на наемателите на апартамента и необходимата информацияза започване на ремонтни дейности по проекта.

Процедура

Разбрахме кой трябва да ремонтира балконските плочи, ако балконът се срути. Тези работи се извършват от организация, занимаваща се с поддръжка на обща жилищна собственост. Разрушаването на балконската плоча е спешно. За да се признае този елемент от сградата като авариен и да се организира възстановяването му, е необходимо да се премине през определена процедура.

Ако управляващото дружество не разкри своевременно влошаването на балконската плоча, тогава жителите на къщата могат да докладват за това. От очевидните щети трябва да се спомене следното:

• счупен слой бетонова настилка;
• значително увреждане на конструкцията от ръжда;
• нарушена хидроизолация на дренажни води;
• повредени или напълно липсващи стрехи и парапети.

При получаване на информация за състоянието на балконската плоча, стопанисващата организация извършва нейния оглед с изготвяне на акт. Той описва текущото състояние на конструкцията. Ако е възможно да се установят причините за унищожаването, те също се записват в акта.

Въз основа на резултатите от проверката се оценява мащабът необходима работаи се подготвя план за осъществяването им. По-специално се определя източникът на финансиране - това могат да бъдат средства, внесени за поддръжка и ремонт на MKD или вноски от жители за основен ремонт.

Отговорност за срутването на плочата

От време на време в новинарските емисии се появяват новини за срутването на елементите на балконите. Ако остъклените части, част от парапета или метална ограда паднат, тогава отговорността тук е собственикът на апартамента.

Балконската плоча е обща собственост на къщата, поради което управляващата компания носи пълна отговорност за нейното състояние. В случай на срив обикновено започва процедура, чийто изход зависи от предисторията на проблема. Негативен сценарий за Наказателния кодекс е наличието на неотговорени многократни молби от жители с искане за предприемане на действия и ремонт на печката.

Ръководството на опитни мениджърски организации е застраховано в такива случаи. При постъпване на сигнал за разрушаване на плочата е необходимо бързо да се направи оценка на състоянието, да се състави оценка на ремонта и да се представи на собствениците за одобрение в рамките на OSS. Ако наемателите са съгласни, те събират средства за плащане на работата. При отказ за ремонт управляващата компания има основание да вземе мерки за сигурност – да затвори и запечата входовете, да ограничи достъпа до обекта.

Жилището е собствено. Къщата е на 40 години. Нямаме остъклен балкон. При дъждове тече, а съседите отдолу се оплакват, искат или да го остъклим, или да го ремонтираме. Това не е включено в нашите планове. Кой трябва да ремонтира балкони?

Законът не дава конкретна индикация към каква собственост принадлежат всички компоненти на балкона. Но съдилищата, анализирайки законодателството, правят следните заключения.

• Балконските плочи, както и външната стена на къщата, към която тези балкони граничат, принадлежат към общата собственост на жилищната сграда и съответно принадлежат на всички собственици на помещенията на базата на обща собственост.
• Парапетите, прозорците, вратите на балконите са част от самото жилище, тоест обект на индивидуална собственост.

• § Точка 2 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491)

Така че, ако проблемът на вашия течащ балкон е в лошото състояние на балконската плоча, нейният ремонт не е ваша лична задача, а отговорност на всички собственици.

ОТ КЪДЕ ДА ВЗЕМАТ ПАРИ

Освен това проверката на балконите за идентифициране на щети и деформации е пряка отговорност на Наказателния кодекс.

Ако се окаже, че балконът се нуждае от основен ремонт, докато според регионалната програма ще отнеме много време да го чакат и жителите на къщата ще обща срещане ви подкрепят в събирането на пари, то Наказателният кодекс е длъжен да вземе мерки за сигурност, т.к постоянните течове влошават здравината не само на вашия, но и на съседния балкон и това може да заплаши да се срути. Комуналните услуги трябва да затворят и запечатат входа на балкона. Тогава на жителите ще бъде забранено не само да използват балкона (да съхраняват вещи там, да сушат дрехи и т.н.), но дори да излизат на него.

• § Точка 4.2.4.2 от Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд (одобрени с Указ на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170)

План за действие

Факт е, че за да се предотврати разрушаването на ръбовете на балконската плоча или пукнатини между плочата и стените поради проникване на влага, е монтиран специален дренажен изход и наклон на балкона от най-малко 3% от стената на къщата също е предвидена. Може би по време на операцията този дренаж на балкона ви се е запушил или е бил изолиран. Ако това се случи от време на време, комуналните служби са длъжни да организират дренаж. Но ако сами сте го премахнали (например чрез повторно полагане на пода на балкона), ще трябва да го оборудвате за своя сметка. Но нито вие, нито компанията сте длъжни да остъклявате балкона, тъй като къщата ви първоначално не е включвала остъкляване на балкони.

• § Точки 4.2.4.2, 4.2.4.3 от Правилата ... от 27 септември 2003 г.