Оценката за строителството на къща е основният документ, който трябва да бъде изготвен преди изграждането на съоръжението. Неговото присъствие ви позволява точно да планирате разходите и да вземете решение за закупуване на подходящи материали. Недостатъкът е, че строителните организации често дават приблизителна сума, тъй като е трудно да се предвидят разходите за изграждане на дървена, рамкова, тухлена къща. Има много нюанси, които влияят върху крайната цена на строителството. Ето защо големите компании са създали цели отдели, които се занимават с бюджетиране. Ако компанията не предоставя такава услуга, трябва да се свържете със специални компании. По-долу ще разгледаме каква е същността на оценката, как да я съставим и да дадем пример за общо разбиране на процеса.

Терминът "оценка" по отношение на строителството на къща е специален документ, без който нито една възложителна организация не започва работа. При строежа на една сграда голяма част от разходите са за Строителни материалии заплати за строителите. Ето защо в процеса на изчисляване на цената се вземат предвид всички нюанси:

• Обхватът на извършената работа.
• Приложни технологии.
• Периодът на изграждане на къща от тухла, блок от пяна, газобетон или друг материал.
• Броят на работниците, участващи в процеса.
• Опции за инвестиции в проекти и др.

Наличието на оценка позволява на собственика да контролира хода на строителните работи и разходите за изграждане на обект. В резултат на това е възможно да се формира график на събитията и да се принудят строителите да се придържат стриктно към установения план. Често в началото на строителството собствениците се презастраховат и кандидатстват за оценка на няколко компании наведнъж. В същото време разликата в крайната цена може да бъде доста значителна.

Причината за скока в крайните цифри са различни цени от доставчици на материали, индивидуална ценаизвършване на работа за всяка компания и т.н. Сравнението на оценките на разходите, получени от различни компании, ни позволява да оценим грубо разходите за изграждане на съоръжение и да предприемем адекватни мерки за намаляване на разходите.

Как да съставя оценка на строителството?

В процеса на изчисление много разходи се пропускат и не се вземат предвид от клиентите. В резултат крайната цена е по-висока от обявената. Например, бюрократичният компонент води до допълнителни 15-20 процента от разходите. Транспортните разходи може да изглеждат незначителни, но в действителност те също възлизат на 5-10% от планирания бюджет.

Когато съставяте бюджетна документация, трябва да знаете следното:

• Изчислението се извършва, като се вземат предвид всички позиции на документите.
• Ако в изчислението участва друга компания, е необходимо да се проверят получените параметри и да се съобразят с настоящите реалности.
• Прогнозната документация за строителство трябва да бъде съгласувана с експерти в тази област.

В допълнение към дребните разходи, трябва да се планира определена сума средства за непредвидени разходи. Те се разпределят в оценката до 2-4% от общата сума. В този случай реалната сума достига 4-5%.

Прогнозната документация е основният елемент в строителството, поради което нейната подготовка се извършва съгласно специални правила. Много от тях работят и остават непроменени от времето на СССР. Например, по-ранни оценки бяха направени от организации, които участваха в разработването на проектни документи. Организацията взе 10% за създаването на проекта и още 1% за разчетната документация.

Днес процесите на изчисление се автоматизират, появяват се специални програми и компаниите имат готови примери пред очите си. Остава да въведете необходимите параметри и да дадете команда за извършване на изчисленията. Въпреки наличието на софтуер трудности има и в друг аспект - увеличи се асортиментът от материали, увеличиха се доставчиците и строителните фирми. Надплащането или спестяването на разчетната документация зависи от квалификацията на служителите, които са поели тази работа. В същото време не трябва да пестите много от материали, защото това води до загуба на качество.

Видове разчети

В счетоводството изчисляването на оценките преди началото на строителството не винаги е възможно. Това се дължи на редовното покачване на цените на суровините, материалите, труда на хората и използваните инструменти. Също така не можете да вземете предвид вероятността от непреодолима сила, поради което цената на работата ще бъде много по-висока. Поради тази причина си струва да се използва преди появата на точни изчисления оценки, въз основа на които се създават обектни изчисления. Последните се изменят при необходимост. Бюджетирането се извършва с помощта на прогнозни норми, които са налични в специална документация.

Местни - оценки, които се определят от прогнозната цена на изгражданата конструкция. Такъв документ се прилага за всички видове работа и разходи. Възможно е да се състави оценка за обекта като цяло или за категория работа - изграждане на фундамент, изграждане на покрив и др.

Оценка на обекта - документ, който съдържа информация за структурата, която се ремонтира или изгражда. Информацията е от местния бюджет.

Обобщена прогнозна документация - документи, които се изготвят въз основа на оценки на обекти за конкретни видове разходи.

Методи за компилиране

Има няколко метода за изчисление. За да направите правилния избор, трябва да знаете характеристиките на всеки от тях:

• трудоемък метод. Тази техника се използва за конструкции с малки размери. Строителна компаниясъобщава на клиента общите разходи, които го очакват при поръчка. Освен това проблемите с доставката на материали се решават директно от изпълнителя. При тази техника не се съставя договор и изпълнителят не гарантира нищо. В резултат на това в разчетната документация има "клопки", които е почти невъзможно да се забележат без подробно проучване.
• Универсален метод. С тази техника документът включва раздел, който изброява основната работа на етапи. С помощта на такива документи е по-лесно да се контролира процесът на изграждане на обект и разходите. Освен това клиентът има на разположение информация за себестойността на вложените материали, както и данни за разходите. С помощта на бюджетната документация е възможно да се държат под контрол разходите. Например структурата на режийните разходи включва заплати на служителите, данъчни плащанияи допълнителни разходи.
• Разширена бюджетна документация. По името на метода е лесно да се прецени неговите характеристики. Изготвянето на такава оценка е необходимо при извършване на строителни работи. В допълнение, подробно изложение на оценката за изграждането на обект показва на клиента реалното състояние на нещата и текущите разходи за строителни материали (инструменти, работа). Разбирането на документацията не е трудно дори за непосветените в тънкостите на изготвянето на клиента.

Компоненти на оценката

Както беше отбелязано по-рано, при изготвянето на прогнози се вземат предвид много компоненти - вид изпълнител, вида на извършваните дейности, характеристиките на работата, както и други аспекти на дейността. Ето защо всяка оценка, съставена от различни компании, има значителни разлики, а крайните параметри ще се различават за изграждането на различни видове сгради.

Освен това разчетната документация, изготвена по време на изграждането на обект за вашите собствени нужди, ще се различава от тази, изготвена от възложители. В последния случай се пренебрегват редица елементи. Ако решите да издадете оценка със собствените си ръце, трябва да разберете нейния състав и да се придържате към структурата:

• Обща информация за документа. Тази информация се намира на заглавната (първата) страница на документацията. Те, като правило, съдържат данни за изпълнителя и клиента, посочват се името и датата на съставяне. Освен това са посочени подробности, които биха потвърдили одобрението на разчетната документация.
• Строителен участък. Тук информацията е групирана по теми, което прави документите лесни за разбиране и тълкуване. Секциите могат да имат различни имена - "Завършване", "Ремонт" и т.н.
• Списък на материалите. При попълване на този раздел се използва ресурсна методология, която беше разгледана по-горе, както и система от индекси за изпълнение на строителните работи (използвани в строителството). За всяка от позициите е представена персонална информация - сериен номер, ресурсен код в указателя и др. Разчетни документи за обект - документи, които съдържат информация за обекта, който се изгражда (реставрира). Данните са взети от местни изчисления и документи. Тук също са дадени необходимия брой материали, цената (за всяка конкретна единица) и общата цена.
• Списък на работите по строителната оценка. В този раздел, за всяка от позициите, номерът на поръчката, кодът, наименованието и мерната единица, броят и разходите за труд на работниците и шофьорите, броят на човекочасовете, средната категория на ангажираните работници, тарифите, заплатите, и така нататък са посочени.
• Списък на механизмите, транспорта и устройствата, необходими за извършване на работа, като се вземе предвид текущата оценка на строителството. За всяка от позициите е посочена такава информация - пореден номер, код, наименование превозно средство(устройства, механизми), мерна единица, брой единици за работа, необходимия брой оборудване за извършване на работа, цена на позицията и т.н.
• Общи разходи за бюджетна документация. В отделна колона се определя размерът на фонда за работна заплата, цената на използваните материали и разходите за използване на механизми и устройства.
• Различни коефициенти, надбавки, отстъпки, режийни разходи и други параметри, които се изчисляват като определен процент от общата сума за оценката.
• Размерът на ДДС е параметър, който се изчислява от окончателните параметри на разчетната документация, като се вземе предвид допълнителна информация.

В оценката се посочва и общата сума на оценката, трите имена и подпис на съставителя и проверяващата страна. Тези раздели обикновено са достатъчни, за да получите общата цена на строителните работи.

Как се изчислява бюджетът за строителство?

Дървена къща

За да инвестирате правилно пари в изграждането на къща от бар, е важно да определите качеството на използваните материали, разходите за транспорт и монтаж. При изчисляване на разходите си струва да се вземе предвид вида на използваните конструкции, цената на единица продукция, броя на необходимите обекти, общата цена на целия обем материали. Освен това към тази сума се добавят разходите за транспорт и товарачи.

Като основен материал се използва бар. При изготвянето на оценка е важно да се изчисли обемът на необходимия дървен материал, който се продава на кубичен метър. метра. Именно на този етап възникват трудностите. За да се справите с тях, трябва да знаете периметъра на обекта (посочен в техническата документация) и след това да умножите получения параметър по височината. След крайното число се умножава по площта на напречното сечение. Общият обем се получава в кубични метри - този материал е достатъчен за изграждането на обекта. След това остава да включите броя в оценката, като вземете предвид пазарната цена.

Също толкова важен етап е изчисляването на разходите за покрив, довършителни работи и основи. Започнете с основата на сградата. За да разрешите проблема, струва си да умножите периметъра по дебелината и височината на основата. В резултат на това данните за обема остават на разположение. След като изчислението приключи, остава да разберете пазарната цена на един кубичен метър бетон и след това да умножите получения параметър по наличната стойност.

Не е трудно да се изчисли материалът за покрива. Вземете площта на покрива от проекта и след това умножете параметъра по цената на "квадрата" на избрания материал. По-трудно е да се изчисли цената на довършителните работи, защото тук те се прилагат различни видовематериали. При изчисляване цената на стената се умножава по цената на "квадрата" на всеки материал поотделно. След като изчисленията са завършени, остава да се комбинират разходите и да се обобщят.

Прогноза за изграждане на рамкова сграда

Изчисляването на разходите по време на изграждането на рамкова сграда се извършва по същия принцип, както беше обсъдено по-горе. Разликата е в използвания материал. За да извършите изчисления, струва си да имате под ръка информация за формата и размера на конструкцията. Също така си струва да се вземат предвид разходите за покрив, довършителни работи и монтаж на основата. Прогнозата включва разходите за транспорт и товарене. Важен момент- разпределяне на определен процент от разходите за форсмажорни обстоятелства. Тези точки са достатъчни при съставянето на оценка за изграждането на рамкова сграда.

Къща от блокове от пяна

За точно изчисляване на оценката си струва да се определи материалът, който ще се използва в строителните работи. Блоковете за строителството са три вида - пенобетон, газобетон или експандиран глинен бетон. Най-доброто решение за днес е използването на газобетон (включително по отношение на цената). Ако се строи къща с площ от 300 квадратни метра, тогава общата цена на газобетона ще бъде от 30 хиляди рубли.

проба

За да улесните изготвянето на оценка за строителство, е важно да имате готов примерен документ пред очите си.

Най-важният етап от проектирането на всяка сграда или система е изготвянето на оценка на разходите. Оценката позволява на клиента и изпълнителя да определят договорната стойност по договора, оптимално да планират и анализират целия набор от строителни работи, да разпределят парични инвестиции, както и да извършват междинни финансови изчисления.

Изготвяне на оценка за строеж на къща. Решенията, взети от дизайнерите, могат сериозно да повлияят на цената на строителството, като увеличат или намалят разходите за работа или материали.

И ако намаляването на стойността не създава проблеми на разработчика, тогава неговото увеличение може сериозно да навреди на репутацията на компанията, особено. Ако възникне след одобрение на крайната сума с клиента.

Прогноза за строеж на къща

Прогноза за строеж на къщаотразява разходите, които трябва да бъдат извършени за всички видове работа, например. Разбира се, просто е невъзможно да се изчисли всичко, така че оценката за изграждане на къща трябва да включва и непредвидени разходи. Непредвидените разходи могат да бъдат приблизително 2%. Строителната фирма обаче не може да вземе пари само за стойността на работата. Тя трябва да печели и да дава заплата на работниците. Основно за тези нужди се отделят 15% от общата сума.

В прогнозата за строителството на къща можете да вземете предвид и всички видове непредвидени разходи. Както знаете, те съставляват около 2%. И, разбира се, печалбата на строителната компания трябва да бъде включена в оценката. По принцип около 15% от общата сума се разпределят за него. Тази част от сумата е нужна, защото никой няма да действа в своя вреда. По правило клиентът има право да редактира оценката, той има право да се споразумее за вида на използваните водопроводни инсталации, наличието или отсъствието на вградени мебели и други въпроси. Ако клиентът иска да закупи нещо сам, това също трябва да бъде определено и записано в специална документация.

Оценката е от голяма полза - в бъдеще ще бъде от голяма полза при контролирането на етапите на строителството, както и при заплащането на извършената работа.

Как да направим бюджет за строеж на къща

За да направите оценка, е необходимо да вземете изчислението на разходите за труд като основа и да напишете цялата работа. С помощта на редактора на електронни таблици M. Excel прави това много лесно. Трудността се състои само в намирането на всички произведения в EPEPs (унифицирани регионални единични ставки). Тези документи се избират в зависимост от района на строителство. Това е много важно, тъй като в различните градове разходите за работа, както и материалите, са различни.

За да отговоря на въпроса: как да направите бюджет за строеж на къща, трябва да се отбележи, че в този случай е необходимо да има колекции от EPEPs също в в електронен формат(за по-лесно търсене). При изготвяне на прогнози, както и при съставяне на разходите за труд, противоположни планирани работи, техният обем се въвежда, преобразуван в мерни единици, посочени в редовете, например в 100m2 или 1000m2 ... След това преките разходи се изписват от колекцията. В съседните три колони се вписват разходите за работна заплата, работата на машините и механизмите, както и разходите за материали. Сумата от тези три колони представлява преки разходи.

След това е необходимо да се изчисли колко ще бъде цената на работата, а именно преките разходи за определеното количество работа (също така се има предвид колко трябва да платите на работниците, да разпределите за закупуване на материали и амортизация на машини и механизми (последното включва и заплатата на оператора)).

Какво трябва да има в бюджета за строителство

Под цялата таблица се изчисляват:

• Общи преки разходи
• Обща цена на осн заплати
• Обща цена на експлоатация на машини и механизми
• Обща цена на материалите
• Обща цена на оборудването
• Общи стандартни разходи за труд
• Общо режийни разходи
• Общо планирани спестявания (прогнозна печалба)
• Общо с планираните спестявания.

Въпреки количеството извършена работа, все още не сме получили разходите за строителство, за това трябва да изчислим:

• ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1984 г
• ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1991 г
• ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО СЪГЛАСНО ОЦЕНКАТА НА ТЕКУЩО НИВО.

Последната получена стойност ще бъде цената на строителството.

В този урок се доближаваме до определението строителна цена. Всички данни са получени с помощта на EPEP. Имайки тази масаи като можете да навигирате според определената колекция от стандарти, можете да разберете преките разходи. Те включват заплати, работа на механизми и машини, както и разходите за строителни материали. Ще научите как да правите местна оценка за изграждане на ново съоръжение.

За да не ви натоварвам с изчисления, свързани с конвертирането на резултатите в рубли по курса, просто ще кажа, че тази работа се извършва за вас от таблицата под основната таблица. Не е необходимо да го публикувате в тази статия, тъй като е необходимо да обясните точките, свързани с него. По-долу е дадена местна оценка, която е най-голямата и най-важна част от икономическата част на проекта на къщата. В допълнение към него трябва да подготвите:

• , който е съставен съгл

Местни оценки

Това е компилацията на основната част местна оценкаготово, ако имате въпроси - вижте съответните видео уроци. Изтегли местна оценка можете тук.

Изграждането на всяко голямо съоръжение, в което паричните инвестиции са много големи, трябва да се извърши с изчисляването на цената на всички материали, изпълнението на работите и услугите, цената за наемане и експлоатация на използваното специално оборудване. Ето защо в строителната индустрия се използват специални разчетни документи - оценки, в които са изброени всички разходи за изграждането на конкретен имот.

Като въведение представяме такъв документ. Фокусът на нашето внимание е оценката за изграждането на частна къща, извадка от която е представена по-долу.

Преди изграждането на всяка къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се прехвърля на клиента. В него най-пълно е описано къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителство.

Дори когато издига много малък обект в своя градински парцел, клиентът има право да поиска оценка за неговото изграждане. Тази статия ще опише и представи примерни оценки за изграждане на къща от различни материали.

Съставът на документа и кой може да го разработи

Оценката обикновено се основава на проектна документацияобект в строеж. Подписва списък на материалите, необходими за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако по време на строителния процес възникнат специални видове работа, те също се включват в оценката като отделни позиции с цена.

Този тип документи могат да бъдат разработени или от специализирани бюджетни организации, или от самите дизайнери, които заедно с изчислението на проекта могат да изчислят разходите за неговото изграждане. Клиентът, преди да започне работа, има право да види приблизителна оценка за строителството и да оцени финансовите си възможности. Това е много удобно, защото можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата сграда. Как да направите оценка за строителството на къща? Пример ще ви помогне да разберете всичко.

Ние се справяме сами

За независима оценка на цената на бъдеща жилищна сграда или строителство на вашия сайт, най-лесният начин е да се ръководите от стандартни проби и да изчислите цените за материали и работа. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Остава само да замените собствените си стойности на дължината, видовете използвани материали, тяхната цена. Например, по-долу са примерни оценки за изграждането на жилищна сграда.

Най-удобно е да правите такива изчисления в електронни таблици на Excel. Тук обаче има една трудност. Всички видове работи трябва да бъдат представени в цени в една валута.

В какви случаи се правят няколко оценки?

Ако строителството на къщата е направено до ключ, тогава е достатъчно клиентът да изисква само един документ за направените разходи. В случай, че са наети няколко изпълнители за извършване на различни работи и се прави точно същия брой оценки.

Всяка оценка се съставя на стандартен формуляр, където се подписват всички извършени работи, тяхната цена и цената на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание образци от оценки за изграждането на къща от дървен материал, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.

Прогноза за изграждане на къща от бар. Подготвителен етап

Преди основните финансови изчисления трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Трябва да вземете предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко като цяло квадратни метраще взема. Следващият етап е разпределението на основните групи разходи. Ще има няколко:

• Разходите за придобиване на основния Основният в конкретен случай ще бъде дървеният материал. Общата цена на тази група разходи също ще зависи от вида на дървесината, нейното напречно сечение и експлоатационните характеристики.
• Цената на други материали за изграждане на къща. Това ще включва покриви, подови дъски, различни материали за облицовка на стените на сградата.
• Цената на довършителните материали. Това са различни бои, паркет, тапети с плочки.
• Разходи за фондация. Тази част от конструкцията трябва да бъде отделена в отделна група и в нея да се изчисли количеството на материала и неговата цена с доставката, както и заплащането за работата на изпълнителите.
• Комуникационни разходи. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.

Струва си да се отбележи, че горните изчисления на разходите са почти същите като тези, които съставляват оценката за изграждането на дървена къща (можете да видите пример на снимката по-долу).

Детайлен анализ на наличната информация

И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в такъв документ, като оценката за Извадката ще бъде дадена по-долу и ще разгледаме събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани разходни групи към структурните елементи на бъдещия дом - разходите за основата, стените, покрива и декорацията.

Най-важното е, че при изчисляване е необходимо да се вземат предвид архитектурните особености на бъдещата структура, посоката на проектиране, формата на покрива, видовете и броя на бъдещите комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и участието на професионалисти строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и отстраняване на строителни отпадъци.

Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за извършване на различни прегледи на строителната площадка и възнаграждението на проектантите.

Изчисление на оценката

За правилното изчисляване на инвестициите в къща в процес на изграждане от бар е необходимо правилно да се определи количеството материали, цената на транспортните услуги и монтажните видове работа.

При изчисляване на разходите за материали трябва да се вземат предвид следните основни параметри: вид, цена за единица, необходимо количество и обща себестойност за целия обем. Отделен ред към тази сума се добавя към разходите за транспорт и работата на товарачите.

Основният материал е дървен материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на баровете, необходими за изграждането на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да бъде трудно да се сравни броят на кубчетата с действителния брой дървен материал.

Но не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията по След това умножете получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да бъде умножен по площта на напречното сечение на гредата. Така ще се получи общият обем материал в кубични метри, необходим за строителството.

Този показател се включва в оценката, като предварително се изчислява по пазарна цена.

Изчисляване на разходите за фундамент, покривни и довършителни материали

На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от които ще бъде ясен обемът на необходимия материал. За да направите това, периметърът на основата на къщата се умножава по височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът са данни за обема. Остава само да разберете пазарната стойност на един кубичен метър бетон и да го умножите по получената стойност.

Покривните материали се считат за много лесни. Общата площ на покрива на къщата се взема от проектната документация, следи се цената на един квадратен метър от необходимия покрив и след това тези данни се умножават.

Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-старателно, тъй като се използват различни материали. Ще бъде необходимо да се умножи покритата площ на стената по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.

И така, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да покажете общата сума. Както можете да видите, много важен и информативен документ - оценка за пробата ще ви помогне да извършите цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.

Прогноза за изграждане на рамкова къща

Изчисляването на разходите за изграждане на рамкова къща не се различава много от това за къща от дървен материал. Разликата ще бъде само в материала. Първо трябва да определите формата и размера на бъдещата структура. Също така трябва да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и ще бъде добро решение да разпределите някакъв процент Париза неочаквани разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в такъв документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте примера по-долу).

къща от блокове от пяна

Преди да съставите оценка, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще се използват за строителството. Блоковете за изграждане на къщи са от три вида - пенобетон, газобетон и експандиран глинен бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на производителността ще бъде газобетон. Цената му на вътрешния пазар не е особено висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадрат. Напоследък пенобетонът също стана популярен.

При изчисляване на оценката се използват методите, разгледани по-горе. Примерен бюджет е показан по-долу.

Задължителни параграфи от документа

Всяка строителна оценка, независимо от конструкцията и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да съдържат всяка оценка за изграждане на къща. Примерът, даден в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспортни и товарни операции, разходите за заплати на екипа от бригадири, непредвидени разходи.

В края на изчисленията се дават окончателните цифри. Те се подразделят на преки разходи, основни заплати, използване на оборудване, разходи за материали и труд, режийни разходи и планирана премия (печалба на компанията разработчик).

Примерни оценки за изграждането на къща от различни материали бяха разгледани от нас по-горе. Те не се различават много един от друг и имат сходни методи за компилиране.

Накрая

За да композирате строителна оценка, не е необходимо да се включват специалисти за това. Можете да се справите сами. За да направите това, не ви трябва толкова много - ще бъде достатъчно да имате калкулатор, проект за бъдещ дом и да наблюдавате пазарните цени за строителни материали. Примерни оценки за изграждането на къща, дадени в статията, също ще бъдат полезни. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на общите разходи и значително да се минимизират. Ако имате някакви съмнения относно правилността на вашите собствени изчисления, тогава можете да се свържете с експертите.

Както можете да видите, няма нищо сложно в такъв документ като оценка за строителството на къща (вижте примера по-горе). Успех в съставянето му!

Изборът на блокове от пяна за изграждане на къща свидетелства за разумните спестявания на предприемача. За да оцените предимствата на такова решение, първо трябва да изчислите оценката до ключ. Това ще ви помогне да планирате бъдещи разходи и да разберете дали има достатъчно спестявания за строителството в семейния бюджет. В допълнение, подробният списък с материали дава обективна картина на предстоящото строителство и предлага начини за спестяване на пари без компромис с дома.

Оценките са направени на базата на проекта на къщата. Като пример за самостоятелно изчисляване на материалите, помислете за малка сграда от блокове от пяна върху лентова основа, състояща се от три стаи, кухня и тераса.

Разчет за основата

Тъй като пенобетонът е лек материал, винтовите пилоти могат да се използват при изграждането на баня, лятна кухня или малка вила. Според експерти лентовата основа е по-подходяща за изграждане на къща на 1-2 етажа. Тя може да бъде монолитна или сглобяема, вградена или плитка. Такава основа за къща изглежда доста трудоемка и скъпа, но има голям плюс. Лентовата основа позволява да се постави сутерен или изба под жилищна сграда, изработена от блокове от пяна.

Монолитна основа е много подходяща за пробата, която е трудна за производство и надеждна в експлоатация. Сметана строителни работище съдържа всички разходи за неговото устройство.

1. За площадка с нескалиста почва избираме плитка основа с дълбочина 0,6 м. Изкопът трябва да бъде изкопан с 20 см по-дълбоко - за да се направи пясъчна възглавница.

За блокове с размери 600 × 300 × 200 мм задаваме ширината на основата на 0,5 м. Ще излеем основата за къщата отвън в кофража, така че крайната й височина е 0,6 + 0,4 = 1,0 м. .

2. Определете дължината на лентата:

• (8×2)+(6×2) = 36 м, външни стени;
• 8+6=14 м, вътрешни прегради;
• 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Общата дължина е 48,6 текущи метра.

3. Изчисляваме обема на бетона, необходим за изливане монолитна основа: 48,6 (дължина на лентата) × 1,0 (височина на основата) × 0,5 (ширина на основата) \u003d 24,3 m 3.

4. В оценката за строителство ние изброяваме компонентите, необходими за самостоятелно смесване (ако желаете, можете да поръчате готов разтвор на фабрично производство). Техният брой се определя въз основа на класа на бетона M300. За 1 m 3 от сместа ще ви трябва:

• 385 кг цимент M400;
• 1080 кг чакъл / трошен камък;
• 705 кг едър пясък;
• 200-220 литра вода.

За да разберем колко е необходим всеки материал, умножаваме параметрите на стандартната отметка по обема на запълване:

• 385 × 24,3 = 9,367 тона цимент;
• 1080 × 24,3 = 26,244 тона натрошен камък;
• 705 × 247,3 = 17,132 тона пясък;
• 540 l вода (в зависимост от съдържанието на влага на компонентите).

5. Изчисляваме количеството пясък за пълнене под основата на къщата от блокове от пяна:

48,6 (дължина на лентата) × 0,5 (ширина) × 0,2 (дебелина на възглавницата) = 4,86 ​​m 3. Закръгляме резултата до 5 и общо получаваме 17,132 + 5 = 22,132 тона пясък.

6. При изграждане на монолитна основа винаги е необходима армировка. За нашата проба избираме рамка от два надлъжни реда, по 2 пръта във всеки с диаметър 12 mm. За напречните редове е необходима армировка с напречно сечение от 10 mm. При стъпка на джъмперите от 0,5 m, напречното сечение на рамката е 30 × 0,65 m, дължината на прътите е 0,35 m (хоризонтално) и 0,7 m (вертикално). Общо за една конструкция (пръстен) ще са необходими 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 м. Освен това трябва да се осигурят 3 × 4 = 12 гуми за фуги на джъмперите. По 1 м. Общо 12 метра или 2 пръта по 6 м.

7. Определяме общото количество армировка за оценката за изграждане на къща от пенобетон: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m или 35 пръта от 6 m всеки с диаметър 12 mm.

8. Изчисляваме броя на пръстените за джъмпери: 48,6 / 0,5 + 1 \u003d 98 комплекта или 35 бара от 6 m всеки.

9. За армировка за плетене използвайте мека стоманена тел със скорост 0,5 m за всяка връзка. За джъмпери ще ви трябват 98 × 4 = 392 бр., За гуми 12 × 4 = 48 бр., общо 440 плетки × 0,5 м = 220 метра.

Оценка за пенобетонни блокове за изграждане на кутията

В проекта на къща 6 × 8 планираме да поставим носещи стени в половин блок. За вътрешни прегради е достатъчна една четвърт от камъка.

• 0,06 m - площта на лъжицата или страната на блока от пяна (200 × 300 \u003d 60 000 mm);
• 0,18 m - площта на леглото или основата на блока (300 × 600 = 180 000 mm).

1. В къщата от блокове от пяна избираме височина на стената от 2,8 м. Ще са необходими 14 елемента в половин блок. Като се вземат предвид фугите (14 парчета по 0,5 см всяка), получаваме 2,87 м. Всъщност височината на стените вътре в помещението ще бъде 2,6-2,7 м (намаляване поради тавана и замазката).

(8 + 7,3 + 8 + 6 + 4 + 1,3) × 2,8 m = 96,88 m 2 - площ на носещите стени.

За строителството ще ви трябва: 96,88 / 0,06 (S лъжица) \u003d 1615 парчета блокове от пяна в половин камък.

2. Определете площта на вътрешните прегради: (8 + 3 + 3) × 2,8 m = 39,2 m 2. За изграждането им са необходими блокове от пяна в една четвърт от елемента: 39,2 / 0,18 (S легла) = 218 броя.

3. Общо в строителната оценка посочваме следния брой пенобетонни блокове: 1615 + 218 = 1833 броя.

4. Откриваме обема на сухото лепило за фуги в носещите стени на блока от пяна. Имаме 14 хоризонтални (2,8/0,2=14) и 58 вертикални (34,6/0,6=57,6 m) фуги с дебелина 0,005 m.

• Общата дължина на хоризонталните фуги: 34,6×14=484,4 m, количеството лепило за тях: 484,4×0,3×0,005=0,7266 m 3 .
• Дължината на вертикалните фуги е 58×2,87=166,64 m, съответно лепилото ще отнеме 166,64×0,3×0,005=0,24969 m 3 .

Общата консумация е 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 или 1000 kg.

5. Изчисляваме лепилото за изграждане на вътрешни прегради с обща дължина 14 м. Имаме 10 хоризонтални (2,8 / 0,3 = 9,3) и 24 вертикални (14 / 0,6 = 23,4) шева.

Обща дължина на връзките: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Обемът на лепилото за вътрешни стени: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 m 3 или 270 kg.

6. Общата консумация на сух лепилен разтвор за къща от блокове от пяна: 1000+270=1270 кг или 51 торби от 25 кг.

Когато изготвяте оценки за покрива, по-добре е да включите специалисти. Това е сложна структура, с чиято конструкция е трудно да се справите сами. Мнението на професионалисти ще е необходимо и при изчисляването на разходите за водопровод, изолация и облицовка у дома.

Таблица на основните строителни разходи

Комбинирайки всички разходни елементи заедно, получаваме оценка за изграждането на къща от блокове от пяна до ключ.

Ако строителните работи се извършват самостоятелно, тогава не се изисква по-голяма точност в изчисленията. Достатъчно е да вземете предвид основните позиции на разходите и да разберете цените в сила в региона.

Как да спестите пари за изграждане на къща от пенобетон?

На първо място, правилният избор на размерите на пенобетонните блокове ще помогне за намаляване на бюджета. В студените райони основната задача на строителството е да запази топлината в къщата. За тези цели блоковете от пяна 600 × 300 × 200 mm са най-подходящи. Удобно е да ги поставите по всякакъв начин, като варирате дебелината на кутията у дома до точните размери. Броят на блоковете в този случай винаги ще бъде минимално възможен и без допълнителни разходи.

За да намалите строителната оценка за разходите за блокове от пяна и други материали, по-добре е да се свържете директно с производителя. Цените за партиди на едро могат да бъдат намалени с 5-15%. Не трябва да пестите пари, като купувате евтин пенобетон със съмнително качество за строителство. Допълнителните разходи за оправяне на неравни стени във вашия дом ще компенсират разликата и дори може да надхвърлят бюджета ви.

Цената на фабрично произведения готов бетон изглежда по-скъпа от домашно приготвения хоросан за изграждане на къща. Но спестяването на ръчно смесване може да доведе до големи загуби на работно време и ненужни разходи за труд.

Изчисляването на приблизителните разходи за изграждане на къща от пенобетон, полагането на насипни материали винаги трябва да се направи повече. При разтоварване пясък, трошен камък или чакъл обикновено се ронят и остават на земята. Допълнителното закупуване и транспорт оскъпяват цялата конструкция.

При избора на смес за полагане на блокове е желателно да се даде предпочитание на лепила със специално предназначение. Цената им със сигурност е по-висока от циментовата замазка. Но цената е много по-малка. В допълнение, зидарията от пенобетон върху лепило запазва топлината много по-добре.

При изграждането на къща от блокове от пяна с тухлена облицовка, изчисленията могат да бъдат улеснени с помощта на онлайн електронен калкулатор. Когато поръчвате оценка за къща от блокове от пяна до ключ, препоръчително е да се свържете с няколко изпълнители наведнъж. Цените на услугите са различни за всеки, така че не е трудно да изберете опция, която е приемлива по отношение на разходите и сроковете. Ако е необходимо, винаги можете да направите корекции в оценката за къщата.