Изграждането на собствен дом далеч не е лесна задача и не защото нямате значителни спестявания. Това е обективна причина.

Мнозина са спрени от факта, че не знаят къде да започнат да строят къща на своя сайт. Разнообразието от видове работа, разходи, документи, време, рискът от грешка и възможните последствия са плашещи. Нашата цел е да предоставим информация как стъпка по стъпка да завършите всички етапи на изграждането на частна къща със собствените си ръце. И крайното решение е ваше.

IZHS - какво е това?

Декодиране на съкращения IZHS- индивидуално е жилищно строителство. IZHS предвижда изграждането на жилищна сграда върху собствен парцел.

Обектите на IZHS са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други постоянни постройки. Тези. онези сгради, за чието изграждане се нуждаете от разрешение от местните власти и в някои случаи съгласието на съседите.

Парцеле територия с ясно определени граници. В същото време се взема предвид и повърхностният слой на земята частна собственост. Дълбочината на слоя на законодателно ниво не е предписана. Но си струва да запомните, че когато копаете кладенец, вие действате в рамките на собствените си интереси. Ако планирате да пробиете артезиански кладенец, значи посягате на държавна собственост, което означава, че сондажът му трябва да бъде координиран и документиран.

Парцел за построяване на къща

За да започнете строителството, трябва да имате определен бюджет и земя. Ако няма парцел, но бюджетът позволява, можете да го закупите.

На какво трябва да обърнете внимание при избора на място за строеж на къща:

• лични интереси. На първо място, те определят посоката на търсене. Може би спомените са свързани с някое място или искате парцел близо до водата, или в гората и т.н.;

• местоположение. По-търсени са обекти, разположени в рамките на града или на разстояние 10-15 км от него;

• размери на парцела. Влияйте върху мащаба на строителството. В строителството пропорцията е 1:10. Тоест, на парцел от 6 декара би било подходящо да се построи къща от 60 кв.м. Спазването на тази препоръка или не, решава собственикът на сайта, но в случай на продажба това значително повишава ликвидността на имота;

• наличие на инфраструктура. Дори ако плановете включват пълно уединение, желателно е на мястото на застрояване да бъдат разположени още няколко сгради, да работят пункт за първа помощ, магазин, училище и др. Това е особено важно, ако къщата е предназначена за семейство с деца и се планира да живее в нея през цялата година;

• близост до транспорт. За собствениците на автомобили е важно да се оцени качеството на пътищата за достъп, наличието / състоянието на асфалтовия път. За да не се окажете по-късно в ситуация, в която, за да се приберете, трябва да смените колата с друга с по-висок просвет. За тези, които не разполагат с автомобил е желателна близост до градски транспорт;

• наличие на комуникации. Има ли възможност за свързване към ТЕЦ, водопровод, канализация. Има ли електропроводи до обекта? С тази ситуация често се сблъскват собственици на парцели в новосъздадени сателитни селища;

• състоянието на околната среда в района. Може да се окаже, че животът тук е изпълнен с негативни последици (близост до опасно производство);

• тип почва. Изборът на основата, възможността за изграждане на кладенец зависи от това. На практика може да се окаже, че тази почва като цяло не е подходяща за изграждане на тежки предмети. Тоест можете да поставите лятна къща или малка вила върху нея, но да построите двуетажна къщас таванско помещение - нереалистично.

• пазарна стойност на земята. Определя се от всички параметри в съвкупността. Крайната цена ще зависи от собствениците на сайта и способността ви да се пазарите разумно.

съвет. След като сте решили за обекта, не бъдете твърде мързеливи, за да проверите правната чистота на документите, съответствието на действителните размери на обекта с размерите, посочени в кадастралния паспорт. Може да ви бъде продадена територия, която всъщност принадлежи на някой друг.

Ситуацията със сайта може да се развие по два сценария:

Първо, капитални сгради може вече да са разположени на сайта. Доста често срещана ситуация е придобиването на парцел с вече построена къща. Сега не говорим за неговото възстановяване, а за събаряне. Предимството на такъв обект е, че основните комуникации са свързани с него. В този случай, в допълнение към горните параметри, трябва да проверите законността на комуникациите.

Второ, сайтът може да не е изграден. Ще обърнем внимание на тази опция.

Как да започнете да строите къща на празен парцел?

1. Решете стила на сайта / къщата

Дизайнът ще зависи външен видсграда, нейното местоположение, избор на материал и др.

Размерът на къщата зависи от броя на постоянно живеещите в нея. Къщата може да бъде направена на няколко етажа, като по този начин е възможно да се получи достатъчна площ, но не поради развитието на обекта.

Забележка. Ако планирате да копаете кладенец, трябва незабавно да се обадите на майстори, които ще ви кажат къде има вода. Може би единственото място на обекта, където водоносният хоризонт е близо до повърхността, ще бъде точно мястото, където е планирано да се постави къщата. Между другото, в този случай трябва да говорите със съседите си и да разберете какво е качеството на водата на сайта.

Самостоятелното изграждане на селска къща ще бъде по-лесно, тъй като няма нужда например от отопление.

2. Кога да започнем да строим къща?

По-добре е да започнете строителните работи веднага щом стане по-топло - т.е. в началото на пролетта. Ще има шест месеца добро време. На практика най-успешното време за започване на строителството е края на пролетта. По-точно периодът, когато нощната температура не пада под + 5 ° C. В такова време на годината не само снегът ще се стопи, но и водата ще напусне, което пречи на изкопаването на яма или направата на основа. Освен това при топло време производителността на труда е много по-висока.

Забележка. Не очаквайте да завършите строителството на къщата за един сезон. Според нормите само основата трябва да престои 1 година. И, например, изграждането на тухлена къща се различава във времето от изграждането на рамкова къща. Така че запазването на незавършеното строителство е неизбежно (изключение правят сглобяемите къщи).

3. От какъв материал да построим къща?

Изборът ще бъде повлиян от: времето на експлоатация на къщата (за постоянно пребиваванеили само през лятото), бюджет, екологични изисквания, мода, възможност за бързо извършване на работа с участието на специалисти или със собствените си ръце. Нека разгледаме няколко варианта:

• . Общ строителен материал. Безспорното предимство на тухлената къща може да се нарече изпитан във времето експлоатационен живот;

• . По отношение на съотношението цена / качество пенобетонът заема изгодна позиция. Блокът от пяна, изработен от издръжлив клетъчен бетон, поради въздушни мехурчета, има добра топлопроводимост и ниско тегло;

• . Този материал е издръжлив, лек, има висока топлопроводимост и дишане, лекота на обработка. Изграждане на газобетон не натиска специални изискваниякъм фундаментното устройство;

• . Практикува се по-рядко поради високата цена на материала. Арболитните блокове са вид лек бетон, състоят се от смес от цимент и натрошено дърво (чипс). Характеризират се с ниска водопоглъщаемост и високи топлоизолационни свойства;

• рамкова или модулна конструкция. Характеристика в присъствието на модулен дизайн. Те са по-евтини и работата се извършва за кратко време. Такава структура е лека, следователно не изисква значителни разходи за основата;

• изграждане на дървена къща. Принадлежи към категорията на елитното строителство по отношение на разходите и технологичността на работата:

Не забравяйте, че всеки строителен материал има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат премахнати.

Какво да построим къща за постоянно пребиваване?

Накратко Сравнителна характеристикаматериали за изграждане на вила в таблицата (приблизителни цени за 2016-2017 г.). Кое е по-добро зависи от вас.

4. Кой ще построи къщата?

Решение този проблемвключва избор от три опции:

Работата е възложена на главния изпълнител

Това е фирма, която се задължава да предаде обекта до ключ. Всичко е включено в пакета от услуги - от оценка на обекта и изработка на проект до довършителни работи. Издирването и предаването на материала също им се начислява като задължение. Главният изпълнител може да ангажира подизпълнители. Но той трябва да инвестира в рамките на договореното време и бюджет.

Работата се извършва изцяло на ръка.

Струва си да се отбележи, че изграждането на къща за един човек е почти невъзможно. Това предполага участието на помощници сред приятели, роднини, от които поне един знае процедурата за извършване на работа от определен вид. Тази опция ви позволява да спестите до 20% от цената на материала (често изпълнителите включват лихвата си в цената на закупения материал), както и до 100% от цената на работата. Освен това се осъществява пълен контрол върху строителния процес.

Минуси на независим подход:

• увеличаване на времето за строителство;

• липса на знания и опит в извършването на определен вид работа;

• Трудности при изготвянето на проектна и разрешителна документация;

• отговорност за резултата от строителството.

Някои са направени сами, други са възложени на подизпълнители

Най-често срещаният и реален начин. В този случай собственикът изпълнява самостоятелно тази част от работата, която е в състояние да свърши, а за останалите задачи се включват специалисти. В същото време клиентът, намиращ се на строителната площадка, може бързо да оцени качеството на работата.

Но този подход е изпълнен с недостатъци:

• търсенето на тясно специализирани компании отнема много време, а цената на техните услуги е по-висока. По правило се обръщат към занаятчии (шабашници), но няма увереност в качеството на работата;

• пълен контрол върху хода на работа. Ако собственикът поради незнание е пропуснал някоя точка от строежа, никой няма да му посочи пропуска. Наетите хора вършат своята част от работата и напускат;

• нарушение на крайния срок. Може да има част от работата, която не е завършена навреме. Поради това изграждането на вила със собствените си ръце ще трябва да бъде спряно, което е изпълнено с допълнителни плащания и загуба на време;

• споделена отговорност. Когато се появи брак, е трудно да се намери виновникът. Например, майсторите фаянсаджии ще обвинят зидаря или мазача за кривите стени или лошо направения под. И има много такива примери.

Забележка. На потребителите се препоръчва да включат занаятчии, които ще извършат следващия етап от работата с оценка на работата на предишните. Така поемат отговорност за своята част от работата.

5. Бюджет за строеж на къща

След всичко по-горе има смисъл да преразгледате отново бюджета за строителство.

Какво оскъпява строителството:

• индивидуален проект;
• сложна конфигурация на конструкцията;
• наличието на балкони, мазета, зимна градина, гараж, басейн, сауна и др.;
• значителен брой стаи;
• счупен покрив;
• използване на неоправдано скъп материал в строителството.

Какво намалява разходите (от какво да спестите):

• готов типов проект;
• проста форма на сграда;
• отказ от втория етаж в полза на тавана (субективно);
• наличието на значителен брой прозорци;
• намаляване на преградите;
• разумен избор на вида на основата;
• разумна дебелина на външните и вътрешните стени;
• изборът на покривна конфигурация, която позволява рационално използване на дървен материал и минимизира загубата на покривен материал.

Съотношението на разходите за изграждане на къща

На този етап планирането приключи, време е да преминете към директни действия.

Началото на работата на обект с порутени сгради включва разрушаване на стари сгради и почистване на района от отломки. Разрушаването на сградата трябва да се докладва в местния BTI и да се получи документ за изключване на разрушената къща от федералния регистър.

Ако къщата е била свързана с комуникации, е необходимо да се координира тяхното изключване преди разрушаването в съответните служби, например газовата служба. По-лесно е, когато сайтът е празен.

В този случай последователността на работа може да бъде представена стъпка по стъпка:

Стъпка 1 - Проект на частна къща

Както вече споменахме, има три начина за придобиване на проекти.

Първо, закупуване на готов проект. Цената на проект за къща зависи от сложността и уникалността. Цената започва от 3000 рубли.

Второсвържете се с архитект. Цената за разработване на индивидуален проект започва от 20 хиляди рубли. В същото време изпълнението на проекта и авторският контрол върху прилагането му на практика се заплащат допълнително.

на трето място, разработете проекта сами. Как да разработите проект у дома сами, без достатъчно познания? Въз основа на примера по-долу.

Много от нас мечтаят за собствените си Вила, където човек може да дойде за уикенда и да си почине от досадния и шумен градски живот. И ако говорим за самостоятелно изграждане на такава къща, тогава най-трудната стъпка ще бъде може би изборът на подходящ проект, който напълно отговаря на изискванията и желанията на бъдещия собственик. Проектирането на къща самостоятелно е доста трудно, тази процедура изисква определени знания и умения.

Първо трябва да разберете каква трябва да бъде селската вила. Може да има доста изисквания, но всички те се свеждат до три важни точки:

• полифункционалност;
• простота на дизайна;
• естетика.

В интернет има много готови проекти, както стандартни, така и индивидуални. Но когато избирате един или друг от тях, не трябва да бързате, преди всичко трябва да решите - наистина ли е необходим индивидуален проект?

важно! Такива проекти се използват предимно за нестандартни обекти, където изграждането на типична къща е проблематично или дори невъзможно.

Най-добрият вариант (от гледна точка на време и финанси) би бил закупуването на стандартен проект с последващо обвързване с конкретен обект от опитен архитект. Но това е при условие, че е необходима само лека корекция и ако трябва напълно да промените проекта, тогава е по-добре незабавно да поръчате индивидуална версия.

Ако е планираноНаправи си сам дизайн на къща, тогава е малко вероятно да се направи без квалифициран специалист, тъй като при изготвянето могат да възникнат проблеми с множество технически подробности - броят и местоположението на лампите, канализационните връзки, дебелината / височината на стената и др. Въз основа на това има само две възможни (прочетете: евтини) опции.

1. Можете да се обърнете към дизайнери, които ще направят скица на къщата, но без никакви технически подробности. С такава скица можете лесно да изградите малък Вила, но само най-примитивното оформление.
2. Друг начин да спестите пари е да поискате помощ от студенти по дизайн, които вече са запознати с основите на професията.

важно! Независимо кой и как е изготвил проекта, строителството трябва да бъде поверено на квалифициран майстор, който е в състояние да определи "на око" какво точно трябва да се направи, за да се изпълни този или онзи детайл.

Ако това не бъде направено, тогава в случай на унищожаване на къщата няма да има кой да бъде виновен, тъй като според закона майсторът не може да носи отговорност за съответствието на проекта на къщата с изискванията за безопасност.

Ако в проектирането на къщата е участвал архитект, тогава трябва да запомните основните изисквания и, ако е възможно, да ги изпълните.

1. Необходимо е да се предостави на архитекта план на обекта, резултатите от геоложките проучвания, подробно описание на всички налични елементи на ландшафта (гори, селски пътища, резервоари и др.), Които могат да повлияят на местоположението на къщата.
2. Трябва също така да уведомите изпълнителя за всички наложени ограничения управляващо дружествоили законодателство м. Това може да бъде например забрана за строителство във водозащитна зона, изисквания за здравина на фасадата, височина на къщата.
3. В повечето случаи комуникационните входове трябва да бъдат свързани за ваша сметка. Това важи и за доставките на газ, които трябва да се извършват изключително от специализирани фирми.
4. Преди да започне работа, архитектът ще предложи на клиента да попълни така наречения въпросник, който ще посочи основните изисквания към проекта. Всички тези точки са взаимно договорени в писмен вид.
5. Понякога самият архитект предлага да се направят определени корекции. Ярък пример за такива корекции може да бъде спалня за по-възрастни членове на семейството, която се прехвърля от втория на първия етаж, така че да не се налага често да се движат по стълбите.
6. Клиентите често пренебрегват документите, което е фундаментално погрешно. Необходимо е внимателно да проучите и попълните въпросника - това значително ще намали времето за изготвяне на проекта.
7. Създаването на индивидуален проект отнема много време - средно отнема три месеца. Този момент е допълнителен стимул за самостоятелно изготвяне на проект.

важно! Понякога клиентът, след като се запознае с готов проектжелае да направи корекции или допълнения. Разбира се, това също ще увеличи времето за компилиране.

Направи си сам проект

Както споменахме по-рано, проект на къща с примитивно оформление може да бъде направен на ръка. За да създадете скица на „къща-мечта“, имате нужда само от хартия и молив, не са необходими специални умения или диплома за архитект. По-долу е последователността от основни стъпки.

Етап 1. Геоложко проучване

Дизайнът трябва да започне с геопроучване на сайта. Това ще осигури точна информация за свойствата на почвата и дълбочината на подземните води (последното е необходимо при планирането на основата и мазето). Желателно е проучването да се извършва през пролетта, когато подпочвените води се издигнат до най-високото ниво.

Етап 2. Мащабиране

Първо се взема лист хартия в кутия. Да кажем, че един метър от парцела е две клетки. В този случай мащабът ще бъде 1:100, тоест 1 mm в проекта ще се равнява на 10 cm в живота.

Етап 3. Маркиране на контура на обекта

След това трябва да начертаете очертанията на обекта с всички съседни сгради, за да определите правилно местоположението на къщата. На същия етап се определя етажността и дали ще има други постройки в двора. Ако на сайта вече има обекти, които няма да бъдат премахнати (например басейн), те се прилагат първи. Така че дизайнът ще бъде извършен, като се вземе предвид свободното пространство.

важно! Трябва да сте подготвени за многократно използване на рулетката, защото всичко трябва да се направи в съответствие с мащаба.

Етап 4. Започнете да планирате

Да кажем, че къщата ще има два етажа, две спални, две тоалетни, хол, кухня и мазе.

Ако наблизо има някакви конструкции, тогава е необходимо да има най-малко три метра между тях и къщата - това е необходимо за пожарна безопасност.

Етап 5. Сутерен

След това трябва да започнете да планирате мазето. Ако нивото на подземните води е достатъчно високо, тогава изграждането на сутерен ще увеличи общите разходи с около една трета. Ето защо е желателно вместо това просто да се направи допълнителна стая, но при условие, че площта на обекта го позволява.

Етап 6. Първи етаж

След определяне на височината и вида на основата се решава въпросът със строителния материал, който ще се използва за изграждане на къщата. Следва разчертаване на антре, към него са присъединени дневна с кухня, а в образувания „джоб“ е поставена тоалетна.

След това трябва да видите какво се е случило. Веднага ще направим резервация, че не трябва да се разстройвате в същото време, защото това е само груба скица.

Получи се доста добре, но някои неща могат да се коригират.

1. Кухнята и тоалетната трябва да бъдат разположени в съседство - това ще улесни планирането на комуникациите. В първата версия на проекта тези помещения са разположени далеч едно от друго.
2. В хола обикновено се събират много хора, така че площта му трябва да е подходяща. Залата трябва да бъде малко намалена и по този начин да се разшири хола.
3. Имате нужда и от стълбище към втория етаж, така че трябва да намерите място за него.
4. Първата скица не го направи спомагателни помещения- като например котелно помещение.

Може да се наложи промяна на мазето. Във втората версия на скицата имаше някои промени.

1. Трапезарията е сменена с кухнята, тъй като изходът от хола трябва да води към трапезарията, където ще се събере семейството.
2. Размерът на банята е променен. Беше решено банята да се постави на втория етаж, така че свободното пространство на първия етаж беше запазено в полза на котелното помещение.
3. Появи се стълбище.
4. Дневната е разширена.

Етап 7. Втори етаж

Всичко е много по-лесно на втория етаж. Тоалетната е разположена на същото място, за да няма проблеми при комуникациите. Стената между спалнята и стаята за отдих се движи донякъде в полза на спалните.

Също така е необходимо да се планират всички прозорци и входната врата.

Етап 8. Покрив

Когато проектирате покрив, има едно просто правило, което трябва да имате предвид: колкото повече завои и фуги, толкова по-висока е стойността на къщата. В допълнение, твърде сложният покрив ще бъде ненадежден и с течение на времето ще се образуват течове на завоите.

Етап 9. Топлоизолация

За да се намалят топлинните загуби, всички нежилищни помещениятрябва да се постави в северната част на къщата. Освен това топлоизолацията до голяма степен зависи от качеството на материалите, използвани за изолация, както и от разположението на дограмата.

важно! Въпреки факта, че къщата изглежда перфектно на хартия, след като бъде построена, може вече да не ви харесва. В същото време, според незавършена и „сурова“ скица, можете да построите доста прилична вила, която ще продължи повече от десетилетие.

Стъпка 10: Одобрения

И така, проектът е почти готов, остава да го занесем на архитектурата за одобрение. Най-вероятно отделът ще предложи да го промени донякъде - не трябва да отказвате. В допълнение към самия проект, архитектурата трябва да бъде снабдена с:

важно! Рису нк трябва да бъде придружено с реална оценка за строителни материали.

заключения

Проектирането на къща, както всяко друго важно събитие, трябва да се обмисли предварително, защото бъдещето може да зависи от това. В горния проект вече е отчетена възможността за увеличаване на размера на семейството (на втория етаж има две спални - едната е за деца).

Видео - Направи си сам дизайн на къща

Закупуването на парцел е първата и най-решителна стъпка към изграждането на собствен дом. Но само желанието да построите къща не е достатъчно, трябва да се запасите с време, усилия и финанси, за да сбъднете мечтата си. Ще трябва да се запознаете с много документи, норми и правила за строителство, събирайте задължителни документии бъдете готови за значителни разходи.

Струва си да се има предвид това поземлен имот, който се предполага, че ще се използва за изграждането на бъдеща къща, не всеки е подходящ.
Следователно, преди да го придобиете, всички териториални и технически характеристики трябва да бъдат много внимателно проучени и едва след това е възможно да се изготви план за изграждане на частна къща.

След това си струва да решите кой ще построи къщата - предприемачът или строителството на къщата ще се извърши самостоятелно. Ако строителството на къщата ще се извършва от фирма, която предоставя услуги за строителство на къщи, е необходимо да се сключи споразумение с нея, което ще уточни всички условия и подробности на плана за изграждане на частна къща. Ако все пак изграждането на бъдещата къща е независимо, тогава едно от очевидните предимства ще бъде, разбира се, спестяване на финансови разходи и увереност в качеството на изпълнение.

Преди да започнете да строите, трябва да съберете всички Задължителни документи. На първо място, трябва да получите разрешение за строеж.

За да го получите, в органите за архитектура и градоустройство се подават следните документи

• документни доказателства за правото на собственост върху земята (например нотариално заверени договори за продажба);
  план за изграждане на частна къща;
  чертежи на други сгради, които се намират на обекта;
  проект за изграждане на сграда;
• решение за отреждане на земя за строеж.
  Освен това ви е необходим документ от местната администрация, потвърждаващ, че този сайт не е арестуван.

Разрешението за строеж е валидно до три години и отнема около 20 дни за получаване. След като получите разрешение, можете да пристъпите към плана за изграждане на частна къща, да го подготвите и координирате проектна документациябъдещ дом и планирайте план за изграждане на частна къща.

След това обектът се измерва и разделя на бъдещи сгради, което се извършва от органите по градоустройство и архитектура с участието на предприемача.

Сега можете да направите дизайна, чертежите и оценките. Обикновено данните, посочени в оценката, са по-ниски от практическата стойност, тъй като по време на строителството винаги могат да възникнат непредвидени разходи. Ето защо е важно да се изготви оценка заедно с опитен архитект, който обективно ще изчисли бъдещите разходи за изграждане на къща.

След полагане на всички комуникации се полага основата. Ако бъдещата сграда ще се състои от бар, тогава не е необходимо да се обмисля скъп вариант, леките рамкови конструкции са подходящи за не много заровени видове основи. В края на подготвителната работа вече можете да видите очертанията на бъдещата сграда.

Когато основата е готова, идва ред на най-важната, макар и най-краткосрочна работа - извършва се монтажът на конструкцията на бъдещата сграда. Ако се планира сглобяема къща, която се произвежда във фабриката, тогава процесът на сглобяване ще отнеме само 3 до 7 дни, тъй като сглобяването на модулите наподобява съставянето на части от дизайнера.

По-голямата част от бюджета е заета от довършителни работи. Интериорният дизайн не се отнася за евтини строителни елементи, но ако стените са направени от дървен материал, тогава е напълно възможно да спестите пари за довършителни работи, тъй като гладкият дървен материал изглежда доста естетичен.

Добре проектираният план за изграждане на частна къща позволява на бъдещите собственици значително да спестят от материали и в резултат да получат истински дом-мечта.

Ако планирате да строите сами, без да включвате работници и дизайнери отвън, строителният план ще бъде вашият пръв помощник и основна опора.

Несъмнено строителството на къщи до ключ има своите предимства. Това е на първо място освобождаването на бъдещите собственици от необходимостта самостоятелно да разбират строителните процеси, лично да купуват всичко Строителни материалии така нататък.

Въпреки това, ако построите къща със собствените си ръце, можете лично да контролирате целия процес на нейното изграждане. Когато всичко, от циментовата композиция до последния пирон, се купува със собствените си ръце, гордостта от крайния резултат няма граници.

Отново, самоизграждането изисква компетентен план, следвайки който ще извършите работата без проблеми.

Какво включва планът на къщата? Няма да намерите ясен отговор на този въпрос. Разширените планове включват всичко - от геоложки проучвания на почвата до разпределения и приблизително обзавеждане на стаите.

Ако не се увличате, тогава е достатъчно да включите няколко точки в плана:

• оценка на строителните материали, използвани в работата;
• оформление на къщата от верандата до тавана;
• План за повърхностно зониране на къщата.

Да излезем извън границите на нашия план. Такава работа, ако, разбира се, искате къщата ви да служи повече от едно десетилетие, трябва да се доверите изключително на професионалисти.

Проучванията от този вид ви позволяват да изберете оптимално строителната технология, вида на основата и начините за нейното укрепване. Знаейки какви слабости има почвата на вашия сайт и колко дълбоко текат подземните води, можете да направите дома си надежден и здрав.

В зависимост от плана се изготвя и строителна оценка. Естествено, не можете да предвидите всичко до последния пирон и да го включите в плана си. Не е необходимо. Основното тук е да вземете решение за основните материали и тяхното количество.

Ясният план ще ви позволи да не правите прибързани и ненужни покупки, следвайте прогнозата и ще можете да спестите значителна сума.

Основното място по отношение на изграждането на частна къща е нейното оформление и разделяне на стаи. Ако желаете, след зониране можете дори грубо да очертаете план за интериора на помещенията и основните му елементи.

Но първо трябва да обмислите основния план до най-малкия детайл, така че домът ви да е уютен и удобен.

Етапи на планиране на къща

Всеки дом започва с входната врата, всяко планиране също започва с входа. Тук в плана определяте дали къщата ви се нуждае от веранда, тераса или веранда пред входа.

Входното антре, съблекалнята или килера, като правило, също се намират на входа, но отвътре. Антре между входните врати на къщата може да служи като вид килер или мокро помещение.

Организирането му е задължително условие, ако искате да защитите допълнително дома си от студа през зимата. Такъв вестибюл ще служи като определен буфер, който ще се държи от студен въздух.

Ако къщата е едноетажна, трябва особено внимателно да обмислите наличието на определени стаи в нея. Ако семейството е голямо, тогава трябва да има много всекидневни, за предпочитане по една за всеки член на семейството.

Има определена формула за изчисляване на броя на стаите за едно семейство:

• N + 1. Тук N е броят на очакваните обитатели, а 1 е броят на стаите.

По този начин е най-целесъобразно да се направи план за една всекидневна повече от броя на жителите в тази къща. В бъдеще "екстра" стаята може да се превърне в хол или стая за гости, което също има своите предимства.

Ако къщата включва два етажа, ще бъде малко по-лесно да се справите с определянето на броя на стаите. В този случай, като правило, непубличните дневни стаи се прехвърлят на втория етаж, а на първия етаж се разпределя пространство за общи стаи и сервизни помещения.

Така че, опитайте се да поставите възможно най-много функционални стаи на приземния етаж, обслужващи и общи. Тук включваме:

• хол;
• кухня;
• трапезария
• баня;
• котелно помещение, ако е необходимо;
• съблекалня;
• килер или домакинска стая;
• спалня за гости или за някой от членовете на семейството.

Това оформление ще ви спести полезна площвтория етаж и да направи отделните всекидневни по-просторни.

Не забравяйте за стълбите и коридора, който ще се превърне в център на къщата, откъдето врати или коридори водят към други стаи. Кацането рядко е функционално. Тук можете само да се опитате да го украсите по най-добрия начин.

Но не си струва да претрупвате стълбите и платформите с функционалност - това ще се окаже неудобно в процеса на по-нататъшна работа.