Служебните жилища са предназначени за живеене на служители във връзка с техните трудови задължения.Законът за приватизацията пряко забранява прехвърлянето на такива помещения в безвъзмездна собственост на граждани.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Забранено ли е

Кой може да кандидатства

Служители на организации и членове на техните семейства имат право да кандидатстват за приватизация. Всички граждани трябва да бъдат регистрирани в жилищното пространство. Кандидатът може да бъде гражданин-контрагент по договор за социално наемане.

Военен персонал

Приватизацията се извършва на базата на:

Военнослужещите имат право да кандидатстват за служебно жилище само ако то е прехвърлено от Министерството на отбраната на баланса на общините.

лекари

Здравните работници в града или селото имат право да приватизират офис жилищни помещения, ако те вече не са вписани в баланса на лечебните заведения. Необходимо е съгласието на институцията за прехвърляне на жилище в безплатна собственост на нейния служител.

Служители на комуналните услуги

Те имат право да приватизират жилища само с разрешение на държавата или общината. Повечето служители на държавни унитарни предприятия и общински унитарни предприятия (например Водоканал) живеят в офис помещения без право на приватизация.

Държавни служители

Служителите в сферата на държавното (общинското) образование имат право да разчитат на приватизация само когато жилищата се прехвърлят в собственост на държавата или общината. Други служители бюджетни областиЖилищата също се приватизират с разрешение.

Невъзможно е да се приватизират жилища, които са на години, ако такива жилищни площи продължават да бъдат включени в ведомствения фонд.

Арбитражна практика

Срок давностен срокв случаите на приватизация - общ и е 3 години.Решението на съдилищата зависи от фактическите обстоятелства по делото и наличието на ефективна доказателствена база. Съдилищата приемат искове за отказ от приватизация предимно от граждани - служители на закрити предприятия.

Подобни случаи са и при приватизация на стая в общежитие.

Къде да започне приватизацията на общински служебни жилища е въпрос, който изисква подробно проучване на правния статут на жилищното пространство. Когато решавате сложни въпроси за придобиване на безплатен недвижим имот, трябва да потърсите квалифицирана правна подкрепа.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Това е доста чувствителна тема, която тревожи гражданите, които все още живеят в ведомствени апартаменти и хостели за малки семейства. От една страна, времето приватизация на служебни жилища за пореден път удължен, избутвайки границите до 1 март 2017 г., от друга страна, няма гаранция, че ще се осъществи нов трансфер. Ето защо, за да наваксате оставащите месеци и да не правите грешки в процеса, трябва да вземете някои мерки. Нека се опитаме да разберем кои точно.

Служебно жилище - какво е това?

Според жилищното законодателство всички помещения, използвани за жилища, са разделени на няколко категории. Едно от тях е така нареченото специализирано жилище, което включва общежития, гъвкави жилища (къщи, използвани за временно пребиваване на граждани от преселени къщи) и офис помещения. Последните включват апартаменти и стаи, които се предоставят на гражданите не като собственост или по договори за социално наемане, а във връзка с работа.

Този тип жилища се прехвърлят на граждани за ползване по споразумение, като срокът на действие на това споразумение не надвишава срока трудов договор. След трудова дейностще бъде завършен, наемателят и членовете на семейството му трябва да напуснат Само персоналаи сами да търсите ново жилище.

Изключение правят следните случаи:

• ако апартаментът е обитаван от членове на семейството на военен, пожарникар или служител на една от правоохранителните служби, който е загинал или изчезнал по време на служба;
• членове на семействата на починали обикновени работници също не се изселват;
• ако служителят, който е получил жилище, се пенсионира поради старост;
• ако служител е станал лице с увреждане от I или II група по вина на работодателя (поради производствена злополука, получена Професионална болести така нататък.);
• ако в апартамента живеят сираци.

Не знаете правата си?

Възможно ли е да се приватизират служебни жилища?

Веднага трябва да се каже: поради специалното легален статутПочти невъзможно е да се приватизират офис помещения. Освен това законът пряко забранява приватизацията на такива жилища на общо основание, така че свързването с жилищния отдел на местната община с молби е безполезно: това жилище не принадлежи на общината, а на отдел или предприятие, така че местната власт не може да се разпорежда с него.

Законът обаче оставя изход за гражданите. може да се извърши, ако организацията, която притежава жилищните помещения, се съгласи с тази процедура. Това е основната разлика от приватизацията на обикновените общински жилища: там гражданите имат право на приватизация, а местните власти само формализират процедурата, но не могат да забранят тази стъпка.

Как да приватизираме обслужващи жилища?

Както беше посочено по-горе, приватизация на служебни жилищасе извършва само с разрешение. Тоест това не е право на гражданин, а стъпка, която работодателят предприема към него. Вероятността от такава приватизация обаче в никакъв случай не е нулева: предприятието например може да има програма за привличане на работници с висока квалификация и редки професии (промоции като „Работете с нас 10 години и ще получите апартамент“ ). В допълнение, някои предприятия могат да настанят служителя, за да премахнат просто жилищните помещения от баланса си.

Във всеки случай първата стъпка към този вид приватизация ще бъде подаването на заявление до администрацията на предприятието или отдела, който притежава жилището. Срокът за разглеждане на такива заявления обикновено е не повече от 2 месеца. Въз основа на резултатите от прегледа администрацията или отказва да прехвърли собствеността върху жилище на служителя, или се съгласява с тази стъпка. Ако се получи отказ, процедурата приключва дотук: според закона няма как администрацията да бъде принудена да приватизира, тъй като това зависи изцяло от нейната добра воля. Ако получите съгласие, можете да продължите.

Процедура по приватизация

Да се ​​проведе приватизация на служебни жилища, необходимо е първо това жилище да престане да бъде служебно. За да направите това, използвайте следната процедура:

1. Предприятие или отдел прехвърля собствеността върху жилищни помещения на местната община. Конкретните проблеми с предаването се решават въз основа на споразумения между двете организации и местни разпоредби.
2. След като прехвърлянето приключи и всичко Задължителни документисе издават, гражданин, който желае да приватизира жилище, подава заявление до съответната общинска служба.
3. Заявлението заедно с приложените документи (копия на паспорти, извлечения от удостоверението за регистрация на апартамента и др.) се разглеждат по установения начин федерални законии местни актове. Тогава общинската управа взема решение или за сключване на приватизационен договор, или (ако документите съдържат пречки за приватизацията на жилище) за отказ от приватизация.
4. Ако приватизацията бъде отказана, гражданинът трябва да коригира недостатъците и да кандидатства отново до 1 март 2016 г. (т.е. преди края на общоруската приватизация на жилищния фонд).
5. Ако няма пречки, гражданинът и жилищният отдел на местната администрация сключват споразумение, което след това се регистрира в местния орган Rosreestr. От този момент нататък приватизацията е завършена.

Някои характеристики на приватизацията на служебни жилища

Що се отнася до служебните жилища, има някои нюанси по отношение на приватизацията. Например, ако администрацията на предприятие или отдел не даде съгласието си за приватизация, можете да опитате да го принудите да го направи чрез съда. В този случай се предявяват искове:

• до администрацията на предприятието - с изискване да се обърнат към общината със заявление за прехвърляне на жилище;
• към общината - с изискването за прехвърляне на жилище в собственост на гражданина.

Този път обаче е изключително труден и в повечето случаи не носи никакви резултати. Изключително рядко се случва обстоятелствата да се развият по такъв начин, че да има основание за удовлетворяване на такъв иск.

Освен това е възможно да се прехвърлят жилища от официални в частни, не само чрез приватизация. Законът не забранява сключването на договори за дарение във връзка с апартаменти или покупко-продажба на минимална цена. Подобни методи обаче вече не могат да се считат за приватизация.

И накрая, невъзможно е да се приватизира жилище, класифицирано като служебно жилище, ако гражданин вече е изразходвал правото си на приватизация (например, ако преди това е живял в общинско жилище по договор за социално наемане, приватизирал го е, след това е получил работа нова работаи получи сервизен апартамент там).

Жилището, предоставено на мястото на работа, може да се използва в продължение на много години, но не е законна собственост на лицето. Приемлива ли е приватизацията на служебните жилища? Възможно ли е да се регистрира като собственост и как да стане? Прочетете за всичко това в статията.

В съответствие с жилищното законодателство служебното жилище е жилище, което се предоставя на лице за периода на валидност на трудовия договор. В този случай собственикът на помещението е работодателят.

Ако работни отношенияще бъде прекратено, служителят ще трябва да се изнесе от заеманата жилищна площ. Има изключения от това правило. Например, работодателят няма право да изгони служител и/или семейството му, ако при изпълнение на служебните си задължения той е пострадал, наранен или е починал.

В допълнение към понятието „официално жилище“ има такъв термин като „ведомствено жилищно пространство“. Не е едно и също нещо. По правило ведомствените жилища принадлежат на държавата и временно се намират под оперативно управление на институция.

Възможно ли е да се приватизират служебни жилища?

Процедурата по приватизация се провежда въз основа на Закона на Руската федерация № 1541-1 от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. Приложи към частна собственостЖилище е възможно само ако е държавно или общинско.

По този начин служебно жилище могат да получат само граждани, заети в публичната служба или изпълняващи задължения от национално значение. Тези служители включват:

1. Депутати. Където и да работи депутатът, във всеки субект на Руската федерация и община, той ще получи апартамент за живеене.
2. Длъжностни лица. Тази категория служители могат да разчитат на жилище, ако нямат собствен апартамент на работното си място.
3. Военен. Ако по служба военнослужещият е принуден често да сменя местонахождението си и има семейство, ще му бъде предоставен служебен апартамент. Когато военнослужещият няма семейство, се предоставя стая в общежитие.
4. Служители на Министерството на извънредните ситуации и правоприлагащите органи.
5. Работници в жилищно-комуналните услуги, ако имат нужда от жилище. Например работният ден на портиера започва не по-късно от 5 сутринта. В някои населени места достигането до работното ви място е проблематично.
6. Митнически служители, Федерална данъчна служба, горско стопанство и рибарство, съдии.
7. Учители и лекари, ако нямат собствено жилище в населеното място, където работят.

От гледна точка на закона е невъзможно да се пререгистрират жилища, които имат статут на служебна собственост. Това сочи чл. 4 от Закона за приватизацията. Законът обаче предвижда и определена процедура, по която е разрешена пререгистрация.

Как да приватизираме обслужващи жилища?

За да регистрирате служебно жилище като собственост, трябва да получите разрешение от собственика. Приватизацията ще бъде възможна само ако работодателят не е против изключването на апартамента от неговия жилищен фонд.

Алгоритъмът за приватизация ще бъде както следва:

1. Получаване на разрешение на собственика. Издава се писмено.
2. Изготвяне на техническа и кадастрална документация в ОТИ.
3. Сборник документи.
4. Подаване на заявление до MFC или жилищния отдел на общината.

В допълнение към кадастралната и техническа документацияЗа регистрация ще трябва да предоставите:

• договор за наем на служебно жилище;
• общи паспорти на регистрирани лица;
• нотариално заверено писмено съгласие на регистрираните лица за извършване на приватизация;
• заповед за апартамента, ако има такава;
• извлечения от домашни книги от местата на пребиваване на членовете на семейството от 1991 г.

При отказ за приватизация такова решение се мотивира и оформя писмено. В бъдеще този документ може да се превърне в основа за обръщане към съда.

Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за разрешаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия правен консултант на:

Бързо е и безплатно! Можете също бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

По правило работодателите не са много заинтересовани да изключат апартамент от жилищния си фонд и да го прехвърлят на общината. Поради тази причина организацията може да откаже служителя и освен това има право да го направи законно право. Работодателят дори не е длъжен да обяснява причината за такова решение.

В такава ситуация единствената възможност, която остава на служителя да оспори решението на организацията, е да подаде иск в съда. Приватизацията е допустима, ако по време на процеса служителят успее да докаже основателността на претенциите си към апартамента.

Приватизация на служебни жилища: съдебна практика

Изключително трудно е да се постигне положително решение. IN съдебна практикамного повече решения не са в полза на служителите, които искат да регистрират жилищата си като свои.

Факт е, че законодателството не съдържа такива регламенти, като се посочва, че работодателите са длъжни да прехвърлят служебните апартаменти в собственост на общината за последваща приватизация. лица. Най-често решенията в тяхна полза се постигат от граждани, които са работили в предприятие или институция почти до пенсиониране и нямат друго място за живеене освен служебно жилище.

От това можем да заключим, че доводът за броя на отработените години е специално взет предвид от съда. Препоръчваме в исковата молба да посочите периода на работа.

Не трябва съзнателно да надценявате периода на работа. Измамата със сигурност ще бъде разкрита по време на процеса и искът няма да бъде удовлетворен. Друга често срещана причина за отказ е нарушение на условията за експлоатация на офис помещенията.

Ако съдът вземе положително решение, но собственикът не прехвърли правата върху апартамента на общината, т.е. не даде съгласието си за отчуждаване на жилищния имот от неговия запас, трябва да се свържете отново с властите. Ако има съответно съдебно решение, работодателят ще бъде длъжен да прехвърли правата върху имота на местната администрация.

Накрая

Така че, за да бъде успешна приватизацията на служебните жилища, те трябва да бъдат прехвърлени в собственост на общината. Това няма да стане без съгласието на работодателя собственик или без съответното съдебно решение.

Шансовете за приватизация на фирмено жилище са по-големи за онези служители, чийто трудов стаж в това предприятие или институция надхвърля 10 години. Но във всеки случай е необходимо съгласието на собственика.

Ако възникнат затруднения, потърсете правен съвет. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт. Задайте въпрос на адвокат в специален прозорец.

Приватизацията на служебно жилище е проста процедура, ако собственикът няма нищо против нея. След получаване на неговото съгласие процесът следва стандарта. Резултатът от разглеждането ще бъде издаването на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждаващо собствеността на гражданина върху апартамента.

Ако собственикът е категорично против, тогава единственият изход е да се обърнете към съда. Рядко обаче се постига положително решение. За да направите това, е необходимо ищецът да няма друго жилище и да има впечатляващ трудов стаж в тази институция.

Безплатно жилище могат да получат онези граждани, които нямат собствени квадратни метри и не могат сами да решат този проблем. Жилището може да бъде осигурено от местните власти или работодателя. На пръв поглед няма особена разлика за установените граждани, но всъщност разликата е значителна. Общинските имоти се издават за неограничено ползване, а служебните се издават само за срока на трудовите задължения.

В съответствие със Закона за приватизацията е невъзможно да се прехвърлят служебни жилища в лична собственост, тъй като те не принадлежат нито на държавата, нито на общинските власти.

Има обаче много нюанси, които ще ви позволят да приватизирате жилищно помещение, дори ако има статут на официално.

Процедурата по приватизация е регламентирана със Закон № 1541-1, влязъл в сила на 4 юли 1991 г. Този нормативен акт определя условията за участие в програмата за придобиване на общинска собственост в частна собственост. Има три основни критерия:

1. Процедурата е безплатна.
2. Решението за приватизация се взема самостоятелно и доброволно.
3. Можете да приватизирате жилищното пространство веднъж.

Дълги години законът имаше срокове за прилагане, които ограничаваха възможностите за използване на правото на приватизация. Но през февруари 2018 г. това ограничение беше премахнато, за да не се нарушават интересите на онези граждани, които не са имали време да упражнят правото си.

Законодателните норми, регулиращи процедурата за приватизация, установяват някои ограничения. Според тях не могат да бъдат приватизирани:

1. Аварийни жилищни съоръжения.
2. Стаите се намират в общежитията.
3. Жилищна зона, която се намира на територията на закрити военни лагери.
4. Служебни жилища.

Останалите мотиви за отказ се считат за неоснователни и подлежат на оспорване.

Предназначение на служебното жилище

Служебните жилища са помещения, предоставени от работодателите на техните служители за временно решаване на техния жилищен проблем.

Не всеки работодател може да се похвали със собствен жилищен фонд. Големите организации и предприятия купуват недвижими имоти специално за възможността да привлекат умни специалисти да работят, без да бъдат обвързани с тяхното търсене географски. Много служители в обществения сектор също живеят в служебни апартаменти, например служители на Министерството на отбраната.

Жилището от обслужващ тип, въпреки че се предоставя безплатно за живеене, все още има значителни разлики от социалните апартаменти. Осигурява се от работодател квадратни метрасе предоставят на служителя по силата на трудов договор с ясно ограничение на периода на пребиваване в него - за продължителността на работа. Ако служител бъде уволнен по негово желание или поради груби нарушения на трудовата дисциплина, той губи правото да продължи да бъде в помещението и трябва да го напусне възможно най-скоро.

Въпреки различията в концепциите, те също имат прилики. Служител, който е получил право да заема предоставените квадратни метри, има право да премести членовете на семейството си там, освен това при определяне на размера на помещенията те трябва да бъдат взети предвид. Жителите трябва да се регистрират по местоживеене и да изпълняват задълженията, възложени им от договора за наем, като се вземат предвид правилата Жилищен кодекс.

Ограничения при приватизация

Приватизацията като процедура не може да се прилага във всеки случай. За да се осъществи, трябва да са налице определени условия. Според закона всеки гражданин има право да приватизира жилищно пространство, но само тези, които живеят в него социални областиНа законно, тоест имат регистрация и сключен договор за социален наем с местната администрация. Офис помещенията не се вписват в тези категории, защото:

1. Те се предоставят не от държавата, а от определен работодател.
2. Между страните има просто договор за наем, а не договор за социален наем.

А самият обект е на баланса на предприятието, а не на общината, което не позволява да бъде класифициран като недвижим имот, подлежащ на приватизация.

Всички тези ограничения и условия не отричат ​​самата възможност за приватизация. Но за разлика от общинската собственост, офис помещенията могат да бъдат прехвърлени в категорията частна собственост само с разрешение.

Много предприятия установяват определени критерии, след изпълнение на които служителят може да приватизира разпределеното жилище. Може да бъде допълнителна мярканаграждаване на своите служители за дълга и отговорна работа или начин за привличане на квалифицирани кадри. Понякога приватизацията на служебни жилища се извършва не благодарение, а въпреки, ако предприятието трябва да се отърве от жилищния фонд и отговорността за неговата поддръжка.

Условия за прехвърляне на собствеността

Приватизацията на служебните жилища, с изключение на ясната забрана, посочена в Закон № 1541-1, не е регламентирана по никакъв начин. Но в последните годиниСлучаите на съдебни спорове относно правото на приватизация на такива обекти са зачестили, следователно до 2018 г. се е развила известна практика, която се обяснява с решенията върховен съди обяснения от него. Когато решавате възможността жителите на ведомствени помещения да получат права на собственост, трябва да се ръководите от членовете на Жилищния кодекс на Руската федерация и да вземете предвид конституционните права на гражданите. Тези регулаторни документи ви позволяват да координирате противоречиви отношения и да вземате правилните решения в трудни ситуации.

Приватизация на ведомствени жилища може да се извърши от лица, които живеят там по договор за наем, сключен с наемателя, и не са загубили правото да го използват. Можете да станете собственик на офис помещения в два случая:

1. Наемателят, който законно притежава разпределените квадратни метри, се съгласява с процедурата.
2. Поради редица причини жилищното пространство загуби официалния си статут.

Променливостта на ситуациите във всеки отделен случай ни позволява да разширим обхвата на възможностите за тези, които желаят да приватизират ведомствени жилища.

Съгласие на собственика

Общинските жилища могат да бъдат приватизирани на общо основание; администрацията може да откаже това право само въз основа на забраните, посочени в Закон № 1541-1. Ведомствените помещения се приватизират на друг принцип – лицензионен.

Служител на Министерството на отбраната или друга организация, живееща в служебно жилище, има право да подаде заявление за приватизация, но само самият работодател решава дали да го одобри или не. Липсата на федерални разпоредби в тази област позволява на собствениците да определят свои собствени правила. Някои предприятия регулират тези процедури с вътрешни местни актове, които могат да съдържат информация за това кой, кога и при какви условия може да получи права на собственост върху ведомствени квадратни метри.

В някои случаи можете да направите без съгласието на собственика. По този начин военнослужещите получават право на безплатни квадратни метри, които могат да бъдат приватизирани в следните случаи:

1. Военнослужещият е преведен в запаса поради прослужено време.
2. Уволнението е направено по-рано поради здравословни причини.
3. Членове на семейството на войник, загинал при изпълнение на служебния си дълг.
4. Преждевременното преминаване в запаса стана поради организационно-щатни мерки.

Дългосрочното сътрудничество с работодателя е добра причина за получаване на права на собственост, но не го гарантира.

Премахване на състоянието на услугата

През 2006 г. беше взето решение, което задължи всички собственици на служебно жилищно пространство да го регистрират в съответния статут.

Работодателите трябваше да подадат заявление до Rosreestr, подкрепено с документи, с искане за присвояване на ведомствен статут на съоръжението. Не всички са се възползвали от това право и днес има много жилищни помещения, които, въпреки че са издадени от наематели, в момента не са регистрирани нито като ведомствени жилища, нито като общински жилища. Често такова объркване е причинено от реорганизации на предприятия, фалит и ликвидация.

Липсата на официален статут дава право на жителите, живеещи в такава жилищна площ, да извършват приватизация. Това е законово регламентирано от член 7 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който ясно посочва, че отношенията, които не попадат в нормативен документ, се регулират от жилищни стандарти, подходящи за тази ситуация. Гражданите завеждат дело за признаване на правото си на процедура за приватизация по отношение на спорния обект.

Наемателите имат право самостоятелно да прехвърлят жилищни имоти към общинския фонд. Веднага след като преходът бъде документиран, Закон № 1541-1 влиза в сила по отношение на жилищата и става възможно приватизирането им на общо основание.

Ред за прехвърляне на собствеността

Ако искате да приватизирате ведомствени жилищни помещения, трябва да сте подготвени за факта, че самият процес ще се различава от стандартната процедура и ще отнеме повече време. Ако има основания за прехвърляне на права или съгласие на собственика за тази процедура, стъпка по стъпка ще изглежда така:

1. Писмено е заявление до наемателя с молба за разрешаване на приватизацията на жилищното пространство.
2. Разрешението се получава от работодателя.
3. Събира се пакет документи за местната администрация. Неговата пълнота трябва да се изясни предварително, тъй като може да се различава от стандартната.
4. Пише се молба за приватизация на посочените помещения.
5. Книжата се предават в катедра за жилищни въпросиДа отида селищекъдето се намира имотът.
6. Документите се разглеждат за определеното време, в резултат на което се взема решение за допускане или отказ на процедурата. Отказът трябва да бъде мотивиран.
7. Одобрението на заявлението ви позволява да сключите приватизационен договор, който всъщност потвърждава прехвърлянето на правата на собственост върху жилището.

След получаване на споразумение за прехвърляне на правата на собственост е необходимо да ги регистрирате в по установения ред– чрез Rosreestr.

Подаване на заявление

Подготовката на заявление започва със събиране на документи. Този етап е изключително важен, тъй като трябва да се съберат документи за всички живеещи в помещенията. Този списък трябва да включва:

1. Паспорти на всички жители над 14 години.
2. Удостоверение за раждане за деца под 14 години.
3. Съгласие за приватизация или отказ от нея.
4. Разрешение на наемателя за прехвърляне на собствеността.
5. Договор за наем на жилищна площ.
6. Кадастрален и технически паспорт на помещението.
7. Удостоверения, че гражданите не са приватизирали преди това общински или служебни жилища.
8. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Списъкът може да бъде допълнен с други форми.

Заявлението се изписва на специално изработени бланки. Те могат да бъдат получени от жилищния отдел или изтеглени в Интернет. Формулярът за кандидатстване съдържа голямо количество информация. По-специално в него се въвеждат следните данни:

1. Относно собственика на имота.
2. Участници в приватизационния процес.
3. Жилищен имот.
4. За желанието да станете частни собственици на квадратни метри.

Правилността на попълване на заявлението, както и пълният набор от документи за него се проверяват от специалист, който приема заявлението. След като регистрирате приложението, трябва да очаквате окончателна присъда, която ще бъде обявена в рамките на един месец.

Решение на собственика

Приватизацията на служебните жилища започва с решение на собственика. Можете да го получите, като подадете заявление до вашия работодател. Този документ е написан произволно, основното е, че съдържа следните точки:

1. На какво основание и кога е предоставено жилищното помещение?
2. Информация за помещенията.
3. Броят на хората, живеещи в апартамента, включително всички регистрирани членове на семейството.
4. Какви мотиви според жалбоподателя са решаващи за издаване на разрешение за прехвърляне на собствеността.

Изявлението трябва да обяснява напълно позицията на служителя. Би било добра идея казаното да се подкрепи с препратки към вътрешни разпоредби или държавно законодателство.

Собственикът на жилищното пространство взема решение не въз основа на личното си мнение и предпочитания. Той трябва да вземе предвид дали има основателни причини за отказ или, обратно, одобрение. Например, Хартата на организацията може да предвижда, че след изслужване на определен непрекъснат период служителят има право да приватизира жилищна площ или други условия.

Собственикът издава писмено решение, независимо дали е положително или отрицателно. Хартията се заверява с подпис на управителя и кръгъл печат и трябва да се регистрира като изходящ документ.

Сключване на споразумение

Положителният резултат от приватизацията се изразява в сключването на договор за прехвърляне на правото на собственост. Този документ се сключва между настоящия и бъдещия собственик на жилищното помещение. Споразумението се изготвя в съответствие с правилата, установени от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. То трябва да съдържа изчерпателна информация за провежданата процедура, правата и задълженията на новия собственик след влизане във владение.

Приватизационният договор е доказателство, че служебните помещения са преминали във владение на тези граждани. Попълва се както следва:

1. Вписва се информация за жилищното помещение - адрес, размер на общата и жилищната площ, брой стаи и др.
2. Информация за всеки участник в споразумението. Моля, обърнете внимание, че споразумението включва информация за всички жители, които получават своя дял от помещенията.
3. Размерът на дяловете се определя за всеки.
4. Информация за договора за наем, който позволява нанасяне и дава право на пребиваване.
5. Основание за прехвърляне на имущество.
6. Отговорности, възложени на новите собственици.

Договорът се подписва от всички участници в приватизацията и от представителя на общинската управа, отговорен за приватизацията на жилищните имоти.

Държавна регистрация

Държавната регистрация на недвижими имоти е задължителна процедура, която се извършва след всяка промяна на права. Собствениците, които са приватизирали официално жилищно пространство, могат да упражняват пълния набор от права само след държавна регистрация.

Процедурата за държавна регистрация се извършва, както следва:

1. Подготвят се документи. Лични карти на всички съсобственици, технически и кадастрален паспорт, приватизационен договор.
2. За въвеждане на информация се заплаща държавна такса.
3. Пише се протокол.

Целият пакет документи се предоставя на специалист за регистрация.

Можете да се подложите на държавна регистрация, като подадете документи в Rosreestr или MFC. Процесът на пререгистрация отнема не повече от 10 дни, след което можете да се разпореждате с имота по свое усмотрение. Новият собственик може да продаде жилището, да го даде под наем, да го дари, завещае или да го направи предмет на обезпечение. Не се изисква допълнително съгласие за такива действия от бившия собственик.

Разрешаване на спорни въпроси

Инструкциите за приватизация изглеждат прости, но в случай на официално жилищно пространство повечето жители трябва да разрешат много спорни въпроси, преди да получат законното право на недвижими имоти. Ситуациите, при които едната страна не може да постигне споразумение с другата, се решават в съда.

Причините за спора може да са различни, но крайните изисквания винаги са еднакви - да се признае правото на приватизация. Липсата на ясни законодателни норми, позволяващи приватизацията на служебните жилища, често води до негативни резултати при заведените искове. Желанието да упражните правата си и да защитите интересите си обаче ви позволява да постигнете невъзможното и да спечелите съдебни спорове.

Отивам в съда

Съдебните производства относно приватизацията на служебни жилища в повечето случаи се инициират от граждани, живеещи в такива помещения. Когато отиват в съда, те трябва да се подготвят, както следва:

1. Съберете доказателства, които ще ви позволят да защитите твърденията си. Този етап изисква максимална подготовка; колкото повече формуляри се събират, толкова по-голяма е вероятността да получите положителна присъда.
2. Съставете искова молба. Експертите казват, че правилно съставеният иск е ключът към успеха. В сложни и объркващи ситуации е по-добре да не го пишете сами, а да се свържете с квалифициран адвокат.
3. Платете държавната такса.

За предявения иск ответникът се уведомява задължително. Той също така може да обоснове позицията си и да предостави документални доказателства, че е прав.

Решението се взема въз основа на всички обхванати факти в строго съответствие с действащото законодателство. IN спорни ситуацииПри приватизацията най-често съдът взема страната на жителите, потвърждавайки правото им на жилище.

Арбитражна практика

Ярък пример за решение спорен проблеме подадена искова молба, която е разгледана в района на Ярославъл. Ищецът се е обърнал към съда за защита на своите интереси и правата на малолетното дете, което живее с него. По съществото на въпроса той докладва следното:

1. През 1988 г. баща ми получи работа във фирма, която му даде служебно жилище.
2. През 1998 г. той напуска работата си, но работодателят не е посочил необходимостта да го изгони, така че той продължава да живее в предоставения му апартамент.
3. На този моментбащата е починал, а синът и детето му са регистрирани и живеят в посочените помещения.
4. Ищецът решил да приватизира жилищното пространство и разбрал, че този имот е прехвърлен на баланса на града.
5. Той се обръща към местната администрация с искане за приватизация, но получава отказ поради липса на договор за социално наемане.
6. Искането за сключване на споразумение е отхвърлено с мотива, че това помещение е служебно и се води в специален жилищен фонд.

Поради факта, че ищецът живее в помещението от дълго време и правото му да остане там не е оспорено от предишния собственик на имота, съдът реши да удовлетвори изцяло исканията на жалбоподателя и да му позволи да извърши процедурата по приватизация по равни дялове за себе си и за непълнолетното лице.

Официално жилище е апартамент, който принадлежи на държавна агенция или конкретна организация. Такива жилища се предоставят на служители и служители за временно пребиваване. Тези апартаменти са регистрирани в специализиран жилищен фонд.

Когато държава или организация предоставя такова жилище на служител или служител, с него се сключва договор за наем. Това споразумение се прилага само за срока на трудовото правоотношение.

Ведомственият апартамент може да бъде върнат на държавата или организацията по всяко време, а договорът за наем се прекратява по споразумение на страните или по лична инициатива на наемателя. Анулирането на споразумението е възможно чрез съдебните органи, ако гражданите, живеещи в апартамента, не изпълняват задълженията си за правилна поддръжка на жилище или по други причини. Нека да разберем дали е възможно служебното жилище да се приватизира в собственост.

Законодателство и актуалност на въпроса за приватизацията на служебните жилища

Имотът се прехвърля в специализиран жилищен фонд въз основа на заявление до градската администрация, което трябва да бъде подадено от органа или организацията, в която работи служителят. Въз основа на закона жилищата, разположени на първите етажи, се разпределят за ведомствени апартаменти. Градският съвет разглежда заявлението и взема решение за включване на апартамента в ведомствения недвижим имот, който след това се предоставя на служителя за ползване.

Днес, както и преди много години, броят на обслужващите апартаменти е значителен. Този въпрос не губи своята актуалност в наше време, тъй като има много професии и следователно работници, които трябва да живеят на мястото на своята дейност или недалеч от това място. Те включват:

• работници в жилищно-комуналните услуги;
• митнически служители, данъчен инспекторат;
• спасители;
• работници в рибарството;
• военни офицери;
• чистачки и така нататък.

Приватизацията на жилищата е формализирана в съответствие със Закона „За приватизацията“ № 1541-1 от 4 юли 1991 г.

Указът на президента на страната ни гласи, че гражданин може да приватизира служебно жилище само веднъж. Освен това можете да приватизирате обслужващ апартамент, ако собственикът на жилищния фонд (държавна агенция или организация) предприеме тази стъпка. В крайна сметка много хора са работили цял живот в една или друга организация или държавна агенция и нямат друго жилище, където да живеят там след пенсиониране. По този начин се осигурява социална подкрепа за тези граждани.

Условия и документи за регистрация на жилище

Законът за приватизация на жилища в Руската федерация позволява на субектите самостоятелно да установяват условия и правила за приватизация на ведомствени апартаменти във всеки конкретен регион. Това означава, че организациите или държавните агенции могат да вземат решения за приватизация по собствена инициатива.

Кой може да приватизира

Извършването на приватизация на апартамент е право на организацията, но не и задължение. Следователно служителят трябва само да подаде заявление и да се надява на положително решение. Човек трябва да работи поне 10 години в предприятието, за да може да кандидатства за приватизация.

Списъкът на лицата, които могат да получат и формализират приватизацията на апартамент, включва:

• депутати;
• длъжностни лица;
• военен персонал;
• служители на Министерството на извънредните ситуации и полицията;
• митнически служители, Федерална данъчна служба, съдии, горски и рибарски работници;
• учители и лекари.

Така на работа се привличат ценни кадри. Благодарение на тази специална програма сега всеки служител, който е работил дълги години в държавна агенция, може да получи собственост върху жилище.

Компанията има право да разгледа заявлението в рамките на 2 месеца и при положителен отговор се сключва споразумение между служителя и компанията за прехвърляне на собствеността върху апартамента.

Списък с документи

Първо, служителят трябва да подаде заявление до собственика на жилищния фонд с искане за приватизация на апартамента. След като това приложение бъде одобрено, трябва да се получи писмено разрешение от приложението. Освен това трябва да подготвите следните документи:

Необходимо е да се получат извлечения от домови книги на адресите, на които семейството живее от 1991 г. Необходимо е също да заплатите държавната такса и да приложите разписка за плащане към пакета документи.

Първата стъпка е да получите писмено разрешение от собственика на имота. След това трябва да отидете в ОТИ, за да получите кадастрален паспорт. Когато тези документи са готови, след като сте събрали целия пакет от документи, трябва да се свържете с рецепцията на отдела за жилищна политика.

Ако служебното жилище е построено или придобито като собственост на търговска организация, може да се приватизира. Но първо трябва да получите писмено разрешение от собственика на компанията, за да прехвърлите това жилище на гражданин. Когато резолюцията е представена и разрешението вече е в ръка, можете да започнете да събирате документи за процеса на приватизация.

Ако служебното жилище преди това е принадлежало на държавна или общинска институция, а след това такава организация прехвърли своя жилищен фонд на местните власти. Приватизацията на апартамент в този случай е възможна, ако институцията работи в същата правна форма, както към момента на прехвърляне на средства, тоест не е имало реорганизация, приватизация на организацията или нейното преобразуване в Акционерно дружество. Ако организацията не прехвърли апартамента на общината, тогава гражданите, живеещи в това помещение, нямат право да го приватизират

Ако служебните жилища „висят“ в баланса на отдавна приватизирани или реорганизирани търговски организациибивши държавни предприятия, това говори за нежеланието на общината да приеме собствеността върху жилищния фонд. Но това няма да доведе до ограничения върху правата на гражданите да прехвърлят собственост върху апартамент и да сключват договор за социално наемане.

Разрешение на въпроса в съда

Служебен апартамент може да бъде приватизиран само ако собственикът се съгласи да изключи това жилищно пространствоот вашия жилищен фонд. Работодателите обикновено не се интересуват от промяна на статута на апартаментите си и следователно могат да откажат на служител да прехвърли жилище на общината. Те обаче имат пълното право да не посочат причината за решението си.

Единствената възможност за служителя е да заведе дело. Само въз основа на положително съдебно решение в полза на служителя, органът на местната власт ще може да изключи апартамента от броя на официалните. Въз основа на съдебното решение изпълнителният комитет взема решение за такива действия.

Но не е толкова лесно да се постигне положително решение. В съдилищата има много решения, които не са в полза на ищците. Това показва липсата на правила, които да задължават собствениците да разрешават прехвърлянето на служебни апартаменти в общински. Въпреки това служителите се обръщат към съда, особено онези граждани, които са работили дълги години в една институция или организация, защото нямат друго жилище след пенсиониране.

Арбитражна практика

При подаване на заявление до съда е необходимо да се посочи периодът на работа в институцията или организацията на собственика на жилищния фонд. Както показва съдебната практика, тези показатели могат да бъдат от голямо значение за съда. Ако човек е работил през целия си живот в държавна агенция и след пенсиониране няма къде да живее, тъй като собственикът изисква апартаментът да бъде върнат на фонда на предприятието, като отказва да промени статута на жилище. В този случай само съдът ще помогне на гражданина да не остане без дом.

Отказ от положително решение може да последва, ако има доказателства за неправилно използване на жилище или когато данните за продължителността на работа са били умишлено надценени от служителя.

В съдебната практика има случаи, когато е взето положително решение в полза на ищеца, но то не е изпълнено. След това служителят може да заведе дело отново и решението ще бъде взето възможно най-бързо с положителен изход.

По този начин, ако законното право за придобиване на собственост върху жилище въз основа на съдебно решение не е изпълнено по някаква причина, тогава държавата трябва да осигури прилагането на това право.

Собственикът ще трябва да промени статуса сервизен апартаменти го прехвърля на общината. Регистрацията на правата на собственост се извършва в органите, които извършват държавна регистрацияправа върху недвижими имоти въз основа на решение на съдебните органи.

Видео: Съвети от адвокат как да приватизирате служебно жилище

Нека обобщим

• За да приватизирате обслужващ апартамент, е необходимо да промените статута му от обслужващ на общински. Това може да стане въз основа на решение на собственика и градския изпълнителен комитет.

• Държавните институции и организации могат самостоятелно да вземат решение за прехвърляне на жилища към общината и приватизация

• Гражданин, който иска да приватизира обслужващ апартамент, трябва да има писмено решение в ръка.

• От правото на приватизация може да се възползва всеки служител, който живее в служебно жилище и е работил в държавното предприятие на собственика най-малко 10 години.

• В допълнение към писменото решение е необходимо да подготвите пакет от други важни документи.

• Процедурата за приватизация на обслужващ апартамент е много проста, ако има решение на собственика.

• Ако такова решение не може да бъде получено, тогава можете да заведете дело.

• Съдебната практика показва, че е трудно да се постигне положително съдебно решение, но това е възможно, ако човек е работил дълго време в институция.