Реконструкцията на улицата се превърна в сериозен тест за пазара на улична търговия на дребно

През изминалата година всички промени на столичния пазар за улична търговия са свързани с действията на властите за реорганизация на градската среда. Търговците на дребно, работещи на реконструирани улици, намаляват оборотите. Съответно търсенето на този имот също пада. В същото време се увеличава пешеходният трафик по градските артерии, които вече са преминали през трудностите на благоустрояването, което ги прави по-привлекателни за участниците на пазара.

Според анализаторите на консулт Фирма "Шоп Шоп",пер миналата годинасвободните места в уличната търговия на дребно са намалели с два процента до седем процента. А един от факторите, които повлияха за увеличаването на заетостта на основните търговски коридори на столицата, беше именно програмата на града за реконструкция на градската среда. Например, на Myasnitskaya, след два етапа на реконструкция, делът на свободните помещения намаля от девет на два процента, на Tverskaya - от петнадесет процента на десет.

Миналата година в Москва бяха озеленени около 60 улици. в план за тази годинавключва повече от 50 магистрали, включително тези извън градинския пръстен. Експертите признават, че от гледна точка на благосъстоянието на участниците в пазара на улична търговия на дребно тази работа има както плюсове, така и минуси. Така в някои райони, където наемателите са били ориентирани, наред с други неща, към автомобилистите, търсенето на помещения е намалено поради пълна забрана за паркиране. Ярък пример са перспективите на Кутузовски и Ленинградски, където общественото хранене вече не иска да поставя своите обекти, а наемните цени падат.

От друга страна, паркинги се появяват на тези улици, където преди не е имало. В същото време се оформят нови пешеходни зони, наблюдава се ръст на пешеходния трафик до 20 на сто по реконструираните улици, навлизат нови заведения за обществено хранене и магазини с уникални концепции и формати. В допълнение, собствениците на помещенията, до които все още продължават ремонтна дейностготов да направи отстъпки. Те се съгласяват да начисляват наем като процент от оборота или да предоставят до 25 процента отстъпка.

Що се отнася до най-популярните пазарни сегменти, говорим основно за кафенета, ресторанти и заведения за хранене.

Тези области представляват 55 процента от общия обем на заявките за избор на помещения, - споделя информация Ръководител Street Retail в Магазин Магазинов Марина Маркова. - Има тенденция за възстановяване на интереса от сегментите облекло-обувки, аксесоари, козметика и услуги - тези заявки са 19 на сто. Банковите запитвания отдавна намаляват в резултат на отнемането на лицензите и преминаването към интернет обслужване. Въпреки това днес този сектор на пазара показва стабилно търсене на ниво от два процента и тази ситуация вероятно няма да се промени в близко бъдеще.

Ако говорим за предлагане на пазара на стрийт ритейл в столицата, все още не е необходимо да се наблюдава появата на значителен брой нови свободни имоти.

По принцип увеличението на предлагането се отнася до офис площи и помещения за свободно ползване, - развива темата Магомед Ахкуев, анализатор в отдела за пазарни проучвания на CBRE. - Що се отнася до продажбата на търговски имоти, по правило става дума за помещения със съществуващи наематели, предлагани на пазара като готов бизнес.

В районите, където се реконструират градски улици, наемателите също отчитат спад в оборотите. Така в Калининград, който се готви да приеме част от мачовете на световното първенство през следващата година, активно се облагородяват градските райони. Тук обаче собствениците на имоти, за разлика от московските си колеги, не са готови да направят отстъпки. Особено когато става въпрос за търсени малки помещения, чиито витрини са с изглед към централните улици на града.

Близо до нашия магазин тротоарът беше сменен почти месец, улицата беше затворена за пешеходци, - казва собственикът на Калининградския салон на авторските произведения Денис Потешкин. - Потокът от посетители е намалял наполовина. Но нямаше смисъл да говорим за отстъпки при наема. Първо, периодът на реконструкция не беше толкова дълъг, и второ, търсенето на място с добър трафик в центъра на града е много голямо. Хазяинът направи отстъпки в края на 2014 г., когато еврото достигна сто рубли. Нашата компания плаща наем в евро и сме фиксирали обменния курс на 51 рубли. В този момент обаче почти всички наематели бяха готови или да плащат по фиксирана лихва, или да се изнесат и да затворят. Сега ситуацията се промени.

През ноември 2017 г. под наем са били предложени 2914 обекта търговски недвижими имотис обща площ от 1450 хиляди квадратни метра. м. Обемът на предлагането за месеца намалява с 8% като количество и с 10% като обща площ.

Средната наемна ставка за месеца се е увеличила с 2% и възлиза на 18 211 рубли на кв.м. м/година. Курсът на долара се повиши с 2% през ноември, така че в доларово изражение курсът се повиши с 4% и достигна 309$/кв.м/година. През годината, от ноември 2016 г., курсовете на рублите са се увеличили с 6%, докато курсовете на долара са намалели с 2%.

Съдейки по намаляването на обема на предлагането и ниския ръст на ставките, има известно съживяване на пазара, но все още не е необходимо да се говори за значително увеличение на търсенето.

Лидер по предлагане традиционно са офис помещенията, чийто дял по площ е 53%. Следват производствени и складови помещения (33%) и търговски обекти (14%).

Имот за търговия на дребно

През ноември 2017 г. на пазара са били изложени 632 обекта с обща площ от 206 хил. кв.м. м. Спрямо предходния месец броят на изложените търговски обекти намалява с 4%, докато общата площ се увеличава с 1%.

От тези обекти в центъра бяха изложени 39 обекта с обща площ от 11 хиляди квадратни метра. м, което е с 8% повече от октомври като количество и с 19% повече като обща площ. Средната искана наемна ставка за тези съоръжения се е увеличила с 9% през месеца и възлиза на 61 312 рубли на кв. М. м / година, което се случи по-специално поради навлизането на пазара на няколко скъпи обекта - на Smolensky b-re (173 кв.м, 104 000 рубли / кв.м / година) и улица Мясницкая (250 кв. м.), м, 120 000 рубли/кв.м/година).

Броят на предлаганите под наем търговски имоти извън центъра намалява с 5% през ноември 2017 г., докато общата им площ се увеличава с 1%. Обемът на предлагането възлиза на 593 обекта с обща площ от 194 хиляди квадратни метра. м. Средната ставка за месеца се е увеличила с 2% и възлиза на 29 239 рубли/кв.м/година.

Увеличението на темповете както през месеца, така и през последните 12 месеца показва, че търсенето на търговски площи е на приемливо ниво, но предвид нивото на инфлация можем да заключим, че то все още не е високо.

Офис недвижими имоти

През ноември 2017 г. обемът на предлагането на офис площи под наем намалява с 9% като брой и с 6% като обща площ и възлиза на 1753 обекта с обща площ от 763 000 кв.м. м.

През месеца броят на офис сградите в центъра е намалял с 18%, а общата им площ - с 10%. Средната наемна ставка се повишава с 2% и възлиза на 27 469 рубли/кв.м./година.

Обемът на предлагане на офис площи извън градинския пръстен намалява с 8% като количество и с 6% като обща площ. Средната ставка се повишава с 1% и възлиза на 15 949 рубли/кв.м./година.

Съдейки по незначителната промяна в ставките, бизнес активността и съответно търсенето на офис площи както в центъра, така и извън него продължават да са на ниско ниво.

Основните играчи на пазара са компаниите за кетъринг - ресторанти, кафенета и пекарни, заведения за бързо хранене, улична храна и бургери. През изминалата година нови обекти бяха активно открити от ресторантьорските групи ItalyGroup, Delmar, ReCaGroup, GinzaProject, KFC, Burger King, Bushe и Sever Metropol. През четвъртото тримесечие отвориха врати нови магазини Cofix и Coffee House № 1 на улица Sadovaya, бар Kakha и бар Black Books на улица Rubinshteina, #Farsh и Shikari на Nevsky Prospekt.

На второ място по лизингови сделки са веригите за хранителни стоки: X5 Retail Group, Dixy, Magnit, Netto, AB Daily, Farmerskie produkty, както и различни магазини за здравословни храни.

На пазара на стрийт дребно броят на московските, регионалните и чуждестранните оператори нарасна - главно сред ресторантьорите и в модната индустрия (например Unique Fabric отвори на проспект Каменноостровски и La Perla на проспект Невски). Някои търговци на дребно продължиха да актуализират своите отдавна установени заведения и магазини.

Уважаемите модни оператори се интересуваха предимно от обекти на Старо-Невски проспект, който вече си осигури позицията на бутикова зона. Докато само водещият магазин Fabiana Fillipi отвори врати на улица Bolshaya Konyushennaya, няколко магазина за бижута, водещият магазин LENA, бутици Wolford, Lise Charmel, Escada, Dior и Bulgary дойдоха в Старо-Невски.

Секторът на услугите е лидер сред затворените съоръжения: ако през януари-март този сегмент представлява 3% от затварянията, изчисляват консултантите на JLL, то през четвъртото тримесечие - вече 18%. Те са доминирани от финансова институция. Три последните годиниброят на банковите клонове на главните търговски улици намалява годишно с 5-7%.

През 2017 г. периодът на експозиция на най-ликвидните обекти в сферата на уличната търговия не надвишава два месеца и често сградата се отдава под наем дори преди изтичането на договора с предишния наемател. Търговските коридори, в които се наблюдава най-значително увеличение или намаление на дела на свободните помещения, също са водещи по отношение на ротацията - това са проспекти Старо-Невски и Владимирски, както и линии 6-7 на остров Василиевски ( JLL данни). Най-големият обем на предлагането за отдаване под наем на помещения остава в нови сгради на границите на Санкт Петербург и Ленинградска област.

Повечето от сключените договори за наем са дългосрочни, за период от три до десет години, което се дължи на лицензираната дейност на много предприемачи. Наемодателите отново се върнаха към индексиране на годишната наемна ставка (през предходните две години това условие се прилагаше рядко).

Средните цени на Невски проспект остават в рамките на 6000 - 15 000 рубли/кв.м на месец. Делът на свободните работни места по главната артерия на града средно не надвишава 2,5-3%.

Срокът на изплащане при сделки за най-висококачествени помещения е нараснал до 11-12,5 години. Повечето от тези предмети успяха да намерят купувач за не повече от четири месеца от старта на експозицията. Търсенето значително надхвърли предлагането, отбелязват от A2 Retail. Бюджетите на купувачите можеха да варират от 20 милиона до 200 милиона рубли, а някои инвеститори закупиха няколко актива наведнъж. Директно на Невски проспект през годината бяха пуснати за продажба около дузина ликвидни помещения. Посочените от продавачите цени бяха от порядъка на 630 000 - 2 млн. рубли/кв.м. Въпреки това половината от продадените имоти са сменили собствениците си, но изплащането на имотите вече е достигнало 17 години.

Наемни цени и продажни цени на уличния пазар на дребно в Санкт Петербург през 2017 г

Според A2 Retail

Ротацията на наемателите по главните търговски улици на Санкт Петербург през 2017 г

Според JLL

Дял на свободните помещения на главните търговски улици на Санкт Петербург

Според JLL

ЕКСПЕРТНО МНЕНИЕ

Олга Аткачис, изпълнителен директор A2 Компания за търговия на дребно:

Пазарът на стрийт дребно през първата половина на 2017 г. се характеризираше с бавност, но през втората половина на годината имаше повече сделки. Изостря се и конкуренцията между наемателите за интересни помещения. Ротацията в такива търговски коридори като Невски и Московски проспекти е незначителна, тъй като те са заети от наематели с дългосрочни договори. Разбира се, в "спалните" квартали офертата е по-богата, отколкото в историческия център, но преди всичко наемателите се интересуват от ъглови помещения - с витрини и със свободно оформление.

Въз основа на резултатите от последните две години можем да заключим, че цената на наема е нараснала неравномерно. За някои, най-търсените области, средният ръст на ставките достига 15-20%, докато за други не надвишава 5-10%. Инвестиционното търсене за закупуване на помещения остава. Някои инвеститори все още са готови да закупят сграда само с минимален период на изплащане - не повече от 6-7 години. Такива оферти обаче са рядкост и по правило са причинени от финансови затруднения на продавачите или проблеми с документите за обекти. Като цяло повечето транзакции сега се извършват в рамките на десетгодишен период на изплащане.

Очевидно новата половина на годината ще бъде не по-малко активна от последните месеци на 2017 г. Конкуренцията за качествени помещения се засили, много клиенти очакват да подпишат договори за наем не по-късно от март, за да имат време да отворят на нов адрес преди началото на Световното първенство. В тази връзка сроковете за регистрация на сделки сега не надвишават три месеца.

Владислав Фадеев, ръководител на изследванията в JLL в Санкт Петербург:

Уличната търговия на дребно остава един от най-активните сегменти на търговските недвижими имоти в града. Нещо повече, броят на отворените обекти в края на годината се оказа дори с 3% повече от затворените. Няма излишък от площи, текущият дял на свободното строителство по главните търговски улици е средно 6,7%. Същият показател е характерен и за края на 2016 г., което показва баланса на пазара. Така до края на 2017 г. делът на свободните помещения на Старо-Невски проспект намалява до 3,9% (това е минималната стойност за този търговски коридор през последните три години). Владимирски проспект, където преди година 5,9% от помещенията бяха празни, а миналия декември само 1,4%, стана лидер по отношение на степента на запълване. Там например бяха открити Caviar Bar, Xiaomi и Marchelas. В същото време най-значителното увеличение на свободните площи (с 5,5 п.п.) се наблюдава на линии 6-7 на V.O.: главно поради затварянето на микрофинансиращи организации и заведения за обществено хранене в непосредствена близост до гарата. метростанция "Василеостровская" В резултат на това делът на свободните площи тук достига максимално ниво сред ключовите търговски коридори - 11,9%.

Ситуацията в основната част на Невски проспект остава непроменена по отношение на такива ключови показатели като нивото на наемните ставки (7500 - 13 000 рубли/кв.м на месец), ротацията на наемателите (7,6% на тримесечие) и нивото на свободните площи (4,0). %) В структурата на наемателите доминира делът на общественото хранене - 37%.

Леко увеличение на наемните цени е типично за Старо-Невски проспект, ул. Садовая и ул. Рубинштейн; известно намаление на ценовите етикети - на Bolshoi Prospekt P.S., 6-7 линии V.O. и улица Болшая Конюшенная, където всички най-атрактивни и скъпи помещенияпросто са заети.

Несъмнено инвестиционното търсене на сградата остава, но разликата между очакванията на продавачи и купувачи остава доста голяма. Това задържа броя на инвестиционните сделки на пазара. Средната продажна цена започва от 100 000 рубли/кв.м. Максималната цена е 1,5 милиона рубли за "квадрат" в центъра на Санкт Петербург.

Ирина Църкова, заместник-директор на отдела за недвижими имоти на дребно Colliers International в Санкт Петербург:

През 2017 г. се наблюдава забележим ръст в активността на модните оператори. През изминалата година 16 нови международни и федерални модни марки навлязоха на пазара в Санкт Петербург във формат стрийт дребно (срещу само пет година по-рано). По-голямата част от търговците на дребно, които са нови в Санкт Петербург, отвориха магазини от висок клас. Например, премиерите на бутици Salvatore Ferragamo, Herno, Fabiana Filippi, Peserico, Lorena Antoniazzi и др.В допълнение към традиционната експанзия на италианските търговци на дребно, руските фирми бяха активни: марките кожени дрехи Gutseriev & Maximova навлязоха в St. Яна. Повишената активност на премиум марките е свързана с редица фактори. По време на кризата цените на дрехите, обувките и аксесоарите в този сегмент почти се изравниха с ценовите етикети в чужбина, което допринася за по-чести покупки в Русия. В допълнение, развитието на търговците на дребно се улеснява от нарастващото търсене от китайски туристи, които се фокусират върху марките от висок клас.

Марина Пузанова, ръководител на отдела за търговски недвижими имоти в Knight Frank St Petersburg:

Пазарът като цяло е много оживен. Големият обем на отваряне, притокът на нови марки, които преди това не бяха представени в града, допринесоха за ръста на наемните цени във всички търговски коридори, особено на места с интензивен трафик. Например цената на наема на Московски проспект е нараснала с 19%, на Лиговски - със 17%. И на ул. Рубинштейн поради голямото търсене - с 25%. Традиционно активни са търговците на хранителни стоки, но все по-трудно намират подходящи помещения. Нов жилищни комплекси, разбира се, представляват интерес за производителите на храни, но, за съжаление, въпреки достатъчен обем търговски помещения, те не винаги отговарят на изискванията на операторите по отношение на конфигурацията: често няма възможност за комбиниране, зони за разтоварване и др. Общественото хранене също беше активно, веригите доволни от нови формати. Така сладкарската верига "Буше" започва да развива малки пекарни "Топъл хляб и под завивки" във формат близо до къщата. Rosinter Restaurants Holding (Planeta Sushi, IL Patio) стартира първия пан-азиатски ресторант Shikari на пазара в Санкт Петербург. През втората половина на годината Аркадий Новиков откри две заведения наведнъж - демократичната Farsh и широкоформатната фабрика за сирене.

Елена Вишнякова, ръководител на отдел „Недвижими имоти на дребно“ в Rusland SP:

Пазарът почти се възстанови от сътресенията. Времето на отстъпките на едро за наем на висококачествени помещения в стрийт ритейл вече е в миналото. Наемателите не могат, както преди, да диктуват условията си на собствениците. В края на годината отбелязваме увеличение на цената на наема в успешни локации в рамките на 20%. Кетъринг операторите и веригите за хранителни стоки станаха лидери по обем на сделките. Нови оператори активно навлизат в Санкт Петербург: ресторантьорски холдинг Novikov Group, магазини за алкохол Krasnoe&Beloe, бургери BB&Burgers, магазин за вино SimpleWine, фабрика за мебели Stylish Kitchens, магазини за постоянни продажби Galamart, ресторанти Shikari, сладкарница Alenka, израелски кафенета Cofix, домашен текстил COSY HOME магазини, магазини за спортно облекло Under Armour, стоки за дома MODI, кафе за улична храна ДвижОк и др.

Факторите, влияещи върху развитието на уличната търговия на дребно, съвсем закономерно повлияха върху структурата на търсенето в този пазарен сегмент. Общият икономически спад и конкуренцията на по-достъпни ценови предложения на търговските центрове, от една страна, и мобилността на малкия и среден бизнес, готов да се възползва от възможността, от друга, промениха структурата на търсенето за улична търговия на дребно.

1. Street retail - намалено търсене от премиум сегмента

Спадът в доходите на населението и затрудненото плащане на наеми за огромни площи частично изместиха магазините, продаващи стоки от „премиум клас“, от централните улици на столицата. Някой се "премести" в търговски центрове, някой напълно ограничи търговията "до по-добри времена".

Намаляването на заетите площи се дължи главно на монобрандови бутици за дрехи, обувки и луксозни стоки, скъпи "авторски" ресторанти, банкови клонове. Като цяло потребителите масово не са готови за луксозни стоки, така че шикозните магазини са предвидимо празни и в резултат на това са загубили способността да плащат високи наеми в центъра.

Неотстъпчивостта на собствениците на улични търговски площи, за разлика от „договаряемостта“ на собствениците на търговски центрове, „довърши“ много играчи в този сегмент, което доведе до увеличаване на свободните търговски площи по централните улици. Колко дълго? И има ли алтернатива за уличната търговия на маркови магазини, които вече са станали позната част от пейзажа на централните улици на столици и мегаполиси? Има още една тенденция, която трябва да се вземе предвид.

2. Street retail - разширяване на търговията с потребителски стоки

Потребителските стоки по време на кризата се купуват във всеки случай по-интензивно от луксозните стоки, така че структурата на търсенето на уличната търговия на дребно също се променя. Например в Москва търсенето на търговски площи от този тип рязко нарасна от хранителни магазини, кафенета и ресторанти от средната ценова категория, магазини за електроника, аптеки и онези видове бизнес, които условно могат да бъдат класифицирани като „услуги“.

Според пазарни експерти днес търсенето нараства от страна на „средните“ магазини за хранителни стоки, въпреки че по-рано лидерите в търсенето бяха супермаркетите. Друга тенденция е, че търсенето сред търговците на храни е изпреварило търсенето на улични заведения за хранене. Изчислено е, че до края на 2014 г. търсенето на магазини за хранителни стоки е представлявало 45 процента от общото търсене на дребно на улицата.

В този смисъл уличният ритейл в спалните райони спи (съжалявам за тавтологията!) по-спокойно, отколкото в центъра. И, както бе споменато по-горе, той активно използва възможността да се разшири „към центъра“, когато собствениците, уморени да понасят загуби поради празни площи, ще направят отстъпки и ще намалят наемните цени.

Като цяло, според експертите, в близко бъдеще тенденцията на предлагане в областта на уличната търговия на дребно да надвишава търсенето, фиксиране на наемните ставки в рубли и поддържане на доста голям брой свободни търговски площи ще продължи. Фундаментални промени могат да се очакват само с промяна на икономическата ситуация и излизане от този период на криза. Тогава може би марковите бутици и скъпите ресторанти ще искат да се върнат в центъра. Но ще има ли достатъчно място за всички, ако средният бизнес се „завърти“ през това време - това е въпросът!

В края на 2017 г. анализаторите на Colliers International проведоха проучване на пазара на търговски площи на централните търговски улици на Москва.

През годината нивото на незаетост по централните търговски улици на Москва е намаляло с 1,9 процентни пункта: от 9% в края на 2016 г. до 7,1% в края на 2017 г. Така делът на празните улични търговски обекти на градинския пръстен е намалял от 12,1% на 10,9% през годината, а на Патриаршеските езера - от 7,2% на 6,5%. Най-голямо намаление на свободната площ в края на годината бележат централните и пешеходните улици - съответно с 2.9 процентни пункта, до 6.5%, и 2.3 процентни пункта, до 4.3%.

В същото време на булевардния пръстен на столицата свободните места, напротив, се увеличиха, тъй като търсенето все още не се е възстановило след строителни работи. През четвъртото тримесечие на 2017 г. нивото на незаетост тук възлиза на 8,4% от уличните търговски площи срещу 7,7% през октомври-декември миналата година. Общото увеличение на свободните площи на булевардния пръстен се дължи главно на булевардите Гоголевски, Никитски, Покровски и Рождественски, където броят на свободните помещения се е увеличил средно с 5 пункта.

Динамика на свободните площи на уличните търговски площи в Москва през 2016-2017 г

Кетъринг операторите станаха основният двигател на възстановяването на пазара, те представляват около 34% от всички усвоени свободни площи за годината. Това доведе до увеличаване на дела на общественото хранене в структурата на заеманата площ във всички видове централни коридори. Така на пешеходните улици делът на общественото хранене се е увеличил от 40% през 2016 г. на 46% през 2017 г., в района на Патриаршеските езера - от 29% на 35% за същия период.

Следващите най-активни търговци на дребно през 2017 г. са представители на категорията „красота и здраве“ (аптеки, козметика и парфюмерия, салони за красота, медицински клиники) и търговците на дребно на храни, които представляват съответно 14% и 10% от цялата усвоена площ. Като цяло за годината в Москва около 11% от всички помещения смениха наемателите си и предимно наематели с подобен търговски профил дойдоха да ги заменят. Например в 70% от случаите е открит нов пункт за кетъринг на мястото на кетъринг оператор, а в почти 100% от случаите аптека е отворена отново в аптека.

Сред заведенията за обществено хранене, които са заемали преди това празни помещения на централните улици на Москва, може да се отбележи ресторант Bro & N Pizzeria на Malaya Bronnaya, Ladurée на Nikolskaya, Butcher's Pie и Steak it Easy на Novy Arbat, Khleb Nasushny на Sretenka и др. , Най-активните търговци на дребно бяха Vkusvill, Azbuka Vkusa с формат AB Daily, както и Allfoods и Garden City, които отвориха магазин на Ostozhenka и се готвят да отворят магазин близо до булевард Цветной. Също през 2017 г. международни марки отвориха първите си улични магазини за търговия на дребно, включително Aquazzura на Петровка, магазини Huawei и Xiaomi на Тверская, Palais des Thés на Покровка и други.

Наемните цени на редица централни търговски коридори и пешеходни улици претърпяха значителни промени спрямо края на 2016 г. Така в улица Столешников и на Петровка ръстът на долната граница на обхвата е повече от 60%, а на Кузнецки мост, Мясницкая и Нови Арбат - в района на 30-40%. Този ръст е свързан преди всичко с факта, че през последното тримесечие тези улици бяха изложени на скъпи помещения, които преди това не бяха представени на пазара. От друга страна, намаляването на качественото предлагане също повишава лихвите.

Диапазони на наемните цени за търговски помещения в Москва (в рубли)

В края на 2017 г. градинският пръстен на Москва отбеляза спад в дела на свободните улични търговски площи до 10,9% в сравнение с периода на строителни работи по програмата My Street, когато нивото на незаетите площи достигна 13,5%, и дори в сравнение с 12 .1% в края на 2016 г. В същото време различните участъци от магистралата се отличават с различна проходимост и привлекателност за търговия на дребно, а оттам и различни нивасвободни позиции. По този начин най-високата свободна площ през 2017 г. се наблюдава на улиците Садовая-Черногрязская и Садовая-Каретная, където делът на свободните помещения е съответно 28% и 26%. Въпреки факта, че тези парцели са имали висока незаетост дори преди реконструкцията (съответно 23% и 22%), ефектът от увеличаването на свободните площи в резултат на програмата все още се усеща. Общото намаление на процента на незаетостта на градинския пръстен се дължи на увеличаване на активността на улиците Земляной Вал и Валовая.

От гледна точка на запълване на празно пространство, най-активен интерес към градинския пръстен проявиха търговците на дребно за красота и здраве, кетъринг и храни: те представляваха съответно 23%, 18% и 17% от усвоеното свободно пространство. Също така много характерно явление за градинския пръстен беше дейността на представители на сектора на услугите (туризъм, нотариални кантори, сервизни центрове), както и винарни, магазини за алкохол и железария. В същото време през 2017 г. почти не бяха открити магазини за дрехи и обувки на градинския пръстен, което е доста типично за сегашните пазарни условия.

Прегледът е изготвен от Colliers International