Сбербанк е една от най-големите и популярни банки в Русия, предоставяща широка гама от услуги. Тази финансово-кредитна организация има много банкови продукти, както и значителна подкрепа от държавата.Вече сега клиентите могат да извършват електронна регистрация на ипотека в Сбербанк без да посещавате Rosreestr или MFC. Това е надеждна и удобна услуга. Струва си да го разгледаме по-подробно.

На какво е способна новата услуга?

Какво е регистрация на електронна ипотека? За да дадете пълен отговор, по-добре е да посочите услугите, предоставяни като част от услугата. Клиентите на Сбербанк могат:

• Платете държавната такса веднага след подаване на заявлението. В допълнение към премахването на необходимостта от плащане на разписка в банков клон, държавата предоставя отстъпка от 600 рубли. Тоест, вместо стандартната сума от 2000, клиентът плаща само 1400 рубли.
• Вземете подобрен електронен подпис. Това е вид код, известен само на собственика на цифровия подпис, който ви позволява да разберете кой е авторът на документа.
• Инструктирайте банката самостоятелно да изпраща електронни документи до Rosreestr.
• Използвайте помощта на кредитен мениджър и разчитайте на бързо разрешаване на евентуални проблеми.

В резултат на това електронната регистрация на ипотека приема следната форма: клиентът представя необходимата документация на служителите на Сбербанк, която изпраща на Rosreestr и след 5 дни кандидатът получава готовите документи.

Характеристики на онлайн ипотечна сделка в Сбербанк

Отзиви за електронна регистрацияипотечните сделки в Сбербанк показват, че процедурата е по-съвършена, отколкото в други финансови и кредитни организации. Беше сключено споразумение между Rosreestr и Сбербанк, което позволява извършването на транзакции в Интернет.

Когато процесът приключи, съответният запис за собственост ще се появи в Единния държавен регистър на данъкоплатците.

Сред предимствата е липсата на чакане на дълга опашка в банката. Освен това няма нужда да ходите в различни организации. Трябва само да изчакате съобщение с документацията на имейла. Освен това няма хартиени документи, които лесно се губят или повредят - те се издават в електронен формат.

Два документа идват по пощата: единият е основният, вторият е цифров подпис. Можете да проверите автентичността на официалния уебсайт на Rosreestr. Извлечение от Единния държавен регистър на данъкоплатците също има електронна форма. Според клиенти, използващи тази услуга, срокът за електронна регистрация на ипотечна сделка в Сбербанк е много по-кратък, отколкото при класическата опция за регистрация.

Необходима документация

И двете страни трябва да представят следните документи за електронна регистрация на ипотека в Сбербанк:

• фотокопия на страниците на паспортите на двете страни;
• нотариално заверено съгласие за продажба на жилищни помещения;
• договор за покупка на жилище;
• при наличие на ипотечен договор с ипотека;
• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• удостоверение от жилищната служба, което посочва всички лица, регистрирани в апартамента;

ВНИМАНИЕ!Това е необходимо, за да се гарантира, че в продаваното жилище няма регистрирани деца или хора с нетрудоспособност.

• заявление за електронна регистрация на сделката.

Банковият служител има право да изисква само тези документи. Не може да бъде предоставена допълнителна информация.

Етапи на сключване на сделка за електронна ипотека

Процесът на електронна регистрация на ипотека чрез Сбербанк е следната последователност от събития:

• Първо се одобрява издаването ипотечен кредит. Когато е избран имот, клиентът се нуждае от съгласието на продавача, за да извърши сделката в електронен формат.
• Банков служител взема за разглеждане заявление и пакет от необходими документи от купувача.
• Извършва се допълнителна подготовка на усилените подписи и виртуализация на документи.
• Услугата и държавната такса са платени, документите са подписани.
• Цялата документация се изпраща на Rosreestr, където се извършва процедурата по регистрация на сделката.

В резултат на това заявителят има: договор за ипотека, договор за покупко-продажба, извлечение от Единния държавен регистър на данъкоплатците (по електронна поща).

Недостатъци на услугата

Освен значителни предимства, като удобство и бързина на обслужване, електронната регистрация има и своите недостатъци. Сред тях са:

• Тази услуга може да се използва само от руснаци. Не се предлага за чужденци и лица без гражданство.
• Кандидатът трябва да е навършил пълнолетие и да се счита за дееспособен.
• Услугата е от значение само при сделка, в която фигурира целият апартамент. Ако се продава част от жилището, ще трябва да го оформите по класическия начин.
• Ако имотът е бил закупен преди 1998 г., няма да можете да използвате услугата.
• Цената на услугата е доста висока. Много клиенти няма да могат да си позволят да платят от 5500 хиляди рубли за електронна регистрация.

Въпреки недостатъците, използването на услугата е лесно. Според прегледите клиентите харесват бързината на услугата и нейното удобство. Следователно, когато кандидатствате за ипотека, можете безопасно да я използвате.

Регистрацията на всяка сделка с недвижими имоти е доста труден процес, главно поради натоварването на Rosreestr и в резултат на това доста продължителната обработка на заявления. За удобство на клиентите не толкова отдавна организацията стартира услуга за получаване на документи в електронен вид. В момента електронната регистрация на сделки с недвижими имоти е достъпна чрез Сбербанк, както и чрез нотариус.

Всяка сделка с недвижими имоти трябва да бъде потвърдена от процедурата за регистрация в Rosreestr. Ако по-рано трябваше да се регистрирате за това, да стоите на опашки и да посещавате всякакви инстанции, сега процесът стана много по-лесен. Сбербанк получи правото да регистрира сделки с недвижими имоти по електронен път, използвайки защитени интернет комуникационни канали. Най-вероятно в бъдеще към него ще се присъединят и други банки.

За да подадете документи за електронна регистрация е необходимо заявление и договор за дялово участие или покупко-продажба (в някои случаи и съгласието на съпруга). Не се изисква цифров подпис! Самият процес отнема 5 работни дни, но представители на Сбербанк и Rosreestr казват с увереност, че в близко бъдеще процедурата ще се извърши много по-бързо, за един ден.

Кой има нужда

В динамичния 21 век много хора купуват апартаменти не само в района, в който живеят постоянно, но и в други. Така например, жител на Далечния изток може да помисли за закупуване на недвижим имот в Москва. И един от най-важните въпроси, които възникват в същото време, е транспортът. Ако сделката се извършва чрез ипотека, тогава процесът ще отнеме от 10 до 30 дни - дори годишна ваканция може да не е достатъчна, за да я завършите.Но сега такива проблеми не съществуват - те се решават с помощта на електронна регистрация на сделката.

Какво получават Сбербанк и държавата в този случай? На първо място - възможността за увеличаване на ипотечния портфейл за сметка на нерезидентни кредитополучатели. Комисионната, която се взема за изпълнението на самата процедура е минимална, така че клиентите „трети страни“, които купуват недвижими имоти срещу пари, не са особено интересни за банката. Но въпреки това те могат да използват услугата.

Какво получава клиентът? На първо място - възможността да спестите пари, които е планирано да бъдат изразходвани за полета, и време. Цената на услугата за електронна регистрация, която е 7-10 хиляди (в зависимост от региона), почти винаги е по-малка от транспортните разходи, в някои случаи дори се изплаща понякога.

Електронната регистрация на сделки с недвижими имоти е интересна и за онези клиенти, които планират да купуват в рамките на своя регион, но нямат време да стоят на опашки и да уреждат формалности в различни инстанции.

Сбербанк е първата банка в нашата страна, която може да извършва електронна регистрация на сделки с недвижими имоти. Официално е подписано споразумение между него и Rosreestr. Първоначално беше планирано услугата да се предоставя само за ипотечни клиенти, но в хода на проучването на въпроса списъкът беше разширен и сега всеки може да използва електронна регистрация.

Услугата е платена, за удобство и бързина ще трябва да платите от 7 до 10 хиляди рубли, в зависимост от региона. Тази сума включва не само цената на услугите, но и държавното мито - то ще трябва да бъде платено във всеки случай. След приключване на процедурата в USRN се появява запис с актуализирана информация за собственика. В същото време клиентът не трябва да стои на опашки и да губи време в посещение на различни органи - той получава целия пакет от документи за собственост 5 работни дни след посещение на Сбербанк по електронна поща.

Какво да осигурим

Независимо дали сте закупили апартамент, като сте взели ипотека от Сбербанк, или сами, включително в брой, за да извършите процедурата за електронна регистрация, трябва да представите:

• заявление, попълнено лично от новия собственик на имота
• договор за покупко-продажба
• ако е необходимо, съгласието на съпруга

Ако поне една от точките не е изпълнена, държавната електронна регистрация ще бъде отказана.

Условия, при които можете да подадете документи за електронна регистрация

За съжаление не всеки може да подаде документи за електронна регистрация. За да бъдат приети в Сбербанк, трябва да бъдат изпълнени определени условия.

1. Основанието за електронна регистрация е сделка. Ако не беше там, тогава няма смисъл да се свързвате със Сбербанк.
2. Сбербанк счита сделката за завършена само ако за нейните резултати е сключен договор за дялово участие или покупко-продажба. Именно той е предвиден за извършване на процедурата по електронна регистрация.
3. Участници в сделката трябва да бъдат само физически лица.

Сбербанк не приема документи за електронна регистрация в случаите, когато:

• сделката не се отнася за целия апартамент, а за дял
• става въпрос за военна ипотека
• сделката е по договаряне
• непълнолетни лица участват в сделката по какъвто и да е начин, пряко или непряко
• повече от двама души участват в сделката

Във всяка от тези ситуации трябва да се свържете директно с Rosreestr.

Регистрационна процедура

За клиента процедурата за електронна регистрация на сделка с недвижим имот чрез Сбербанк е изключително проста - той подава пакет от документи и в замяна след пет работни дни получава друг пакет.

Малко по-трудно положение са тези, които купуват апартамент в ипотека. В този случай процесът ще бъде изграден по следния начин:

• при подаване на документи за недвижим имот на специалист по ипотечни кредити е задължително да се изясни, че регистрацията на сделката ще се извърши по електронен път
• подписване на споразумение с центъра за недвижими имоти на Сбербанк и плащане на услуги
• подписване документи за заемна уговорената дата
• след като документите бъдат подписани, те се изпращат до Rosreestr чрез специални защитени комуникационни канали
• държавна регистрация на сделката в съответствие с изискванията на Федерален закон № 218
• получаване на отговор от Rosreestr - документи и електронен подпис

След това клиентът става собственик на имота и може да се разпорежда с него по свое усмотрение (разбира се в границите, наложени от договора за кредит).

Какви документи получава клиентът в резултат

Въпреки факта, че самият процес на регистрация се извършва дистанционно, клиентът в крайна сметка получава пълен пакет от валидни документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти, включително извлечение от USRN. Те идват по имейл и не изискват допълнителна нотариална заверка.

Срокове за обработка на документите

Максималният срок създадена от Сбербанкза електронна регистрация на сделка с недвижим имот - 5 работни дни. Служители и ръководство са оптимисти, че то ще бъде сведено до един ден в бъдеще, но кога ще се случи това все още не е ясно.

Във всеки случай през това време заявлението с приложения се получава, обработва и прехвърля в Rosreestr. След получаване на отговор Сбербанк го изпраща на клиента чрез електронна поща. Ако поради липса на документи регистрацията бъде отказана, процесът, съответно изчисляването на периода ще започне отново.

Предимства и недостатъци

Електронната регистрация, разбира се, е удобна и има огромен брой предимства в сравнение с обичайната. Но тъй като процесът все още е доста "суров", има и недостатъци, които най-вероятно ще бъдат отстранени в бъдеще.

професионалисти

• този процес всъщност елиминира "териториалните бариери" пред изпълнението на ипотечните сделки - сега те са лесни за извършване, намирайки се в друг регион;
• електронната регистрация значително намали времето, необходимо за регистрация на недвижим имот - сега не е нужно да стоите на опашки и да пътувате до различни органи, просто се свържете с кредитна организация;
• готовата документация се прехвърля на новия собственик на имота по имейл, което означава, че едно посещение в банката е достатъчно за извършване на регистрацията;
• електронната регистрация е достъпна не само за ипотечни клиенти на Сбербанк, но и за тези, които купуват недвижими имоти със собствени средства;
• отговорите на всички въпроси, които представляват интерес, могат да бъдат изяснени с управителя на Сбербанк. Той също така ще ви помогне да попълните заявлението, ако е необходимо.

минуси

С всичко това електронната регистрация има редица недостатъци:

• процедурата е платена и нейната цена за мнозина е много значителна
• в някои случаи е невъзможно да се използва електронна регистрация - и списъкът с ограничения все още е доста голям (транзакции с непълнолетни, военна ипотекаи така нататък)
• Само граждани могат да ползват услугата Руска федерация, за чужди граждани не се предлага
• за популяризиране на услугата, Сбербанк се увеличи с 0,1% ипотечен процентза тези, които решат да не използват или не могат да използват електронна регистрация

Във всеки случай и Сбербанк, и Росреестр работят за отстраняване на всички тези недостатъци, а услугата за електронна регистрация на недвижими имоти става все по-популярна. На първо място, защото е не само удобно, но и много просто.

„Електронна транзакция“. Сбербанк. Онлайн регистрация през компютър.

Сбербанк и регистрация през интернет. Последици от ипотечна сделка. Всичко ли е толкова добро, колкото обещават в Сбербанк?

Купувачи на ипотека! Тази статия е за вас. Да напиша този текст ме подтикна коментар, който едно момиче ми остави върху статия

Тя разказа накратко какво очаква купувача след електронната регистрация на ипотечна транзакция в Сбербанк, която толкова усърдно се рекламира от ипотечните мениджъри. Ипотеката сама по себе си не е много приятно нещо: плащате цената на апартамент, лихва на банката (изобщо не малка). Ще трябва да положите всичките си усилия, за да платите тези пари, а след това има и последствията от електронната регистрация на транзакцията.

В допълнение към техническите повреди и човешкия фактор в самата сделка, които влияят на резултата - регистрацията на договора за покупко-продажба по електронен път, има още много последствия за потвърждаване на вашите права върху недвижими имоти. Ето откъде започна...

Какво остава в ръцете на купувача след сделката?

1. Договор за продажба, подписан от продавач и купувач, без печат за прехвърляне на права. Глупости? Ти каза. Не, изобщо не са глупости. Това е писмо на Филкин - имаш ли права или не? Ами ако собственикът е друго лице? Колко души го подписаха?

2. Извлечение от USRN. Документът, разбира се. Но важи само за 1 месец. Тези. можете да потвърдите правата си върху недвижими имоти само след изтичане на времето, като вземете ново извлечение. И така всеки път трябва да съставите този или онзи документ или да докажете, че сте собственик на апартамента.

Електронна регистрация на ипотека. Резултат.

И така, през целия период на собственост върху този имот (който е преминал електронна регистрация), всеки път ще доказвате, че не сте "жираф", а собственик на апартамента си.

И всеки път ще трябва да бягате до MFC или центъра за мои документи и да поръчате за 400 рубли. извлечение от USRN. Кому е нужно? За теб? Едва ли. Отговорът е прост, Сбербанк се нуждае от него. За него е удобно да има клиентска база, да контролира цялата сделка и да държи всичко в свои ръце. Това е допълнителен поток на пари в джоба на Сбербанк. Няма удобство за купувача.

Сделката премина. Собственикът на апартамента ще трябва да страда, а не Сбербанк. Имате нужда от документи за данъчната служба - отидете за извлечение от USRN. Необходимо е да изпратите детето в училището по местоживеене - вземете сертификата USRN. Останалото можете да добавите сами, когато извършвате ипотечна сделка с електронна регистрация.

Ето как изглежда този коментар.

"Добър вечер. За съжаление, това не е краят на вашето изпитание. Когато купувачите отиват да прехвърлят лична сметка, те ще бъдат помолени за сертификат за собственост, договор за продажба и т.н. още повече ... Искате да върнете данък общ доход - проблем. Данъчната служба иска същите документи. Сега се сблъскваме с данъчната служба. Дори не знаят какво да ни вземат. И сега си мисля какво ще стане, ако ми трябва някакъв сертификат през декември, например, за училище. Ще трябва да поръчвате EGRN всеки път. И това е 400 рубли. Това е опитът."

Говорейки за данъци... Тя със сигурност има цялата информация за вашата транзакция и недвижими имоти. Но както обикновено в нашата държава-чудо, трябва да докажете, че сте купили. И предоставете целия пакет документи. Кой си ти за данъка? Вие сте източник на пари, които тя може да не ви върне под формата на възстановяване данък общ доход. Данъчен офисвиждате ли, тя не разбира „какво се случва“ ... Но защо трябва да разбира? Колкото по-малко данъци връща, толкова по-добре работи. Защото работи за държавата, а не за вас, уважаеми данъкоплатци! А държавата е нашата бюрокрация, която храним.

И трябва да помним това, за да не се разстройваме отново.

Преди да се включите в тази история с електронната регистрация, помислете малко ... Бих отказал веднага, за да не страдам от кампании за USRN и да не се чувствам като жираф.

Електронната регистрация на сделки с недвижими имоти чрез Сбербанк работи от 2016 г. Услугата ви позволява официално да регистрирате наличието на договор за продажба без лично обжалване в клона на Rosreestr или офиса на MFC. Процедурата в този случай се извършва в рамките на една седмица, докато по-рано събирането на документи, предаването им на съответните органи и директната регистрация отнемаха средно 1 месец.

Всяка сделка с недвижим имотна последния етап той трябва да бъде записан в органите на Rosreestr. В процеса се регистрира както самият договор, подписан от страните, така и правото на собственост върху обекта се прехвърля от един участник на друг. Без подходящ процес сделката няма да бъде юридически силна.

Преди това, за да завършите регистрацията, се изискваше лично посещение в клона на Rosreestr, за да подадете документи, споразумение и други документи. В случая беше необходимо да се осигури присъствието на всички страни. Малко по-късно стана възможно да се предаде документацията на служител на един от офисите на MFC.

Основният недостатък на тези опции за регистрация е продължителността на процедурата, която е най-малко 30 дни, което, разбира се, не може да се нарече предимство. В тази връзка Rosreestr разработи отделна услуга - електронна регистрация.

Какво е "електронна регистрация"

Ако говорим за това какво представлява електронната регистрация на сделка с недвижим имот по-подробно, тогава процедурата е възможността за изпращане на документи за регистриране на прехвърлянето на права върху собственост чрез специализирана услуга. В същото време лично посещение в Rosreestr изобщо не се изисква - необходимата документациясе зарежда в програмата от отговорно лице, след което информацията се обработва и въвежда в базата данни. Освен това заверените документи се изпращат на електронната поща на всеки участник.

Основното предимство на услугата за електронна регистрация, в името на която всъщност услугата е пусната в експлоатация, е краткото време за фиксиране на транзакцията. Започвайки от момента на изпращане на документацията и завършвайки с получаването на готови документи, това отнема не повече от седмица. При условие, че няма причини за спиране на процедурата.

Електронна регистрация в Сбербанк

Една от първите институции, които се интересуват от електронно регистриране на транзакции, беше Сбербанк на Русия. Като най-големият и най-известният финансова институцияв страната Сбербанк предпочита редовното и интензивно развитие на собствените си възможности. Поради тази причина постоянно въвежда нови услуги, като призовава гражданите да ги използват.

Услугата стана достъпна за клиентите на банката през януари 2016 г. след подписването на споразумение между Regpalata и Сбербанк. От този момент нататък всеки гражданин, кандидатстващ за жилищен кредит, получава възможността да избира допълнителна услугарегистрация на договора без посещение на Rosreestr. В този случай всички грижи се поемат от кредитна институция, с други думи, покупко-продажбата на ипотечен имот се извършва до ключ. Освен това, когато става дума за неипотечни сделки, електронната регистрация също е актуална.

По време на стартирането на услугата възможността за използването й беше достъпна само за фиксиране на договори за закупуване на готови жилища. Сега услугата се използва активно за закупуване на апартаменти в нови сгради.

В широк смисъл електронната регистрация на транзакция в Сбербанк включва следните услуги:

1. плащане на държавна такса за регистрация на споразумение и фиксиране на права на собственост;
2. издаване на електронен цифров подпис (ЕЦП) за всички участници в сделка за покупко-продажба;
3. прехвърляне на документация към Rosreestr чрез защитени цифрови канали;
4. контрол върху процедурата и постоянно взаимодействие с Rosreestr по актуални въпроси.

За осъществяване на процедурата на всеки клиент се назначава отговорен мениджър, който води неговия случай от началото до края на регистрацията. За всички въпроси и неразбираеми моменти можете да се свържете с него.

Условия

Услугата за регистриране на сделка с недвижим имот е възможна само при изпълнение на редица изисквания:

• Готовото жилище действа като обект на недвижим имот, апартамент в нова сграда или се извършва покупко-продажба на вторичния пазар или се придобива празен парцел, правото на собственост трябва да бъде регистрирано след 1998 г.
• Страните са физически лица с гражданство на Руската федерация.
• Само директните сделки подлежат на електронна регистрация. Опциите под формата на договорни вериги не могат да бъдат фиксирани.
• Сделката включва закупуване на обекта като цяло. Не можете да използвате електронна регистрация при придобиване или продажба на дял от собствеността.
• Страните не могат да бъдат непълнолетни и граждани, признати за недееспособни и поставени под запрещение или попечителство.
• Сделката се извършва с явяването на всички страни, действащи като участници. Представители по нотариално заверено пълномощно в този случай не могат да бъдат ангажирани.

Регистрацията чрез специализирана услуга може да се извърши с участието в сделката на не повече от двама продавачи, подобен брой купувачи и с участието на не повече от 5 съзаематели.

Как се провежда процедурата

Цялата процедура се извършва в офиса на Сбербанк в присъствието на кредитен служител след подписване на договора за ипотека и свързаните с него документи. Следващите стъпки изглеждат така:

1. прехвърляне на документация към Регистрационната камара чрез специализирана служба от управителя на Сбербанк;
2. получаване от Rosreestr на документи, изпратени по електронен път чрез защитени канали и регистрация на договора в съответствие с Федерален закон № 218;
3. получаване на файл с договор за покупко-продажба и извлечение от USRN с бележка за държавната регистрация, извършена на имейл адреса, посочен от клиента, в рамките на 5 дни.

Електронната регистрация също е разрешена чрез подобни манипулации, но в офиса на предприемача при закупуване на недвижими имоти на първичния пазар. При условие, че компанията е включена в списъка на компаниите, акредитирани от Сбербанк.

Списък на ценните книжа

Тъй като процедурата е официален процес, пакетът от документи трябва да отговаря на определен списък и да включва документи за сделка за покупко-продажба, както и паспорти.

Ще трябва да подготвите:

• паспорти на участниците - оригинали и копия;
• договор за покупко-продажба;
• договор за ипотека;
• удостоверение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за имота;
• нотариално заверено съгласие от съпруга за извършване на сделката, ако кредитополучателят е женен;
• заявление за държавна регистрация.

За да спестите време, списъкът трябва да бъде изяснен предварително. За да направите това, можете да се свържете с мениджъра, отговорен за провеждането на ипотечния бизнес, с въпрос.

Цената на електронната регистрация зависи от региона на сделката и категорията на жилището. Крайната сума е от 5 550 рубли до 10 250 рубли.

Калкулацията включва не само цената на услугата, но и издаването на електронен подпис за всички страни по сделката. Това е прикрепено към документите, изпратени до Rosreestr за регистрация. Документите, получени от участниците по имейл след процедурата, също се удостоверяват с електронен подпис.

Цената включва и задължителна държавна вноска, докато размерът на таксата ще бъде намален с 600 рубли. Вместо 2000 рубли, клиентът ще трябва да плати 1400 рубли.

полза

В допълнение към очевидното предимство за намаляване на времето за регистрация, Сбербанк предлага допълнително намаление на размера на парите за използване на услугата. лихвен процентвърху ипотечните кредити с 0,1%.

Други предимства включват:

1. намален размер на държавното мито;
2. възможността за използване на транзакцията не само ипотечни кредитополучатели, но и от граждани, които купуват жилища без привличане на банкови средства;
3. няма нужда да посещавате самостоятелно Regchamber за прехвърляне на документация.

Ако участниците в сделката живеят в различни региони, електронната регистрация ще ви позволи да коригирате договора и да прехвърлите правата на собственост без допълнителни пътувания.

Би било честно да се посочат недостатъците, отбелязани от клиентите по един или друг начин.

Основният недостатък е документацията. Документите, получени от кредитополучателя след регистрация, нямат стандартни печати. Файлът на документа е заверен цифров подписи нищо друго. Не се допускат и печати. Документите трябва да бъдат запазени в електронен вид, например на флаш устройство и представени, ако е необходимо. Можете да проверите автентичността на уебсайта на Rosreestr. Този формат не винаги е удобен и не е подходящ за всички граждани.

Също така се отбелязват грешки, които могат да бъдат направени по време на прехвърляне на информация към Rosreestr. По тази причина процедурата може да бъде спряна до отстраняване на дефектите.

Услугата за електронна регистрация на сделки с недвижими имоти, активно използвана от Сбербанк, работи сравнително наскоро. Мнозина обаче вече са оценили предимствата му. Основният плюс е значително намаляване на времето, прекарано за фиксиране на сделка за продажба и покупка в Rosreestr. Цялата процедура отнема не повече от 5 дни, като накрая подготвените документи се изпращат на имейл кутията на клиента. Не е необходимо лично посещение в Регистрационната камара.

Добре дошли! Днес ще говорим за новите технологии в ипотеките, а именно ще разберем какво представлява електронната регистрация на сделка с недвижим имот. Както винаги, Сбербанк се превърна в пионер в ипотечните иновации, така че публикацията ще обсъди подробно електронната регистрация на транзакция чрез Сбербанк.

При закупуване на недвижим имот купувачът трябва да премине през процедурата за регистриране на сделката. И ако по-рано той трябваше да стои на опашка в Rosreestr, да вземе билет за определен ден и да регистрира сделка с регистратора, сега всичко е много по-лесно. Някои банки предлагат на своите клиенти да използват процедурата за регистриране на транзакции през Интернет. Помислете какво е електронна регистрация.

Електронната регистрация на сделка, свързана с регистрация на недвижим имот, включва подаване на всички необходими документи през Интернет. По същия начин можете да кандидатствате за регистрация на недвижими имоти.

Идеята за стартиране на електронна регистрация на сделки с недвижими имоти принадлежи на Rosreestr. Благодарение на тази възможност процедурата по кандидатстване беше опростена и времето за регистрация на договорите за продажба беше намалено. В момента тази процедура има голям успех при Сбербанк.

Сега, след подаване на заявление за целия пакет документи, регистрацията на сделка с недвижим имот отнема само един ден, както казват представители на Rosreestr, но всъщност поради „влажността“ на системата регистрацията отнема от 3 дни до месец.

През 2019 г. Сбербанк иска да постигне целта за регистрация за един ден.

Кому трябва

Съвременните реалности на ипотечния бизнес говорят за нарастваща техническа модернизация на инструментите, използвани при издаването на ипотеки. Електронната регистрация на сделка с недвижими имоти се превърна в хармонично продължение на модернизацията на ипотечния бизнес.

Много често сделките за придобиване на недвижими имоти в ипотека се случват в различни региони. Например жителите на Севера купуват апартаменти за деца, които са учили в Москва, Санкт Петербург или Новосибирск. тарифасвързано с необходимостта от физическо посещение на заемодателя за издаване на заем е просто колосално.

В този случай по правило сделката за придобиване на апартамент чрез ипотека отнема от две седмици до месец. Тук и най-голямата почивка не е достатъчна, за да завършите покупката. За да се опрости системата за издаване и увеличаване на ипотечния портфейл за сметка на такива нерезидентни кредитополучатели, идеята на Rosreestr за електронна регистрация на сделката беше подкрепена предимно от Сбербанк, която контролира повече от 50% от ипотечния пазар и инвестира сериозно в ИТ банкиране.

Сега, благодарение на тази услуга, кредитополучателят може да извърши сделка в своя регион, в клон, където има ипотечен център, който предоставя тази услугаили да дойдете само веднъж в банката за транзакция и след това спокойно да се приберете, без да чакате транзакцията да бъде регистрирана в правосъдните органи.

По този начин средствата на кредитополучателя за полети и пътя за сделката се спестяват значително. Отнема много по-малко време. Освен това не е необходимо нотариусът да издава пълномощно за издаване на ипотека след регистрация и прехвърляне на пари на продавача, ако кредитополучателят спешно трябва да напусне след подписване на договора за заем.

Електронна регистрация на транзакцията в Сбербанк

Сбербанк на Русия беше една от първите, които преминаха към такава процедура за регистриране на сделки с недвижими имоти. Принципно процедурата е приложима за ипотечни клиенти, но е възможна и за клиенти без ипотека. За възможността за сключване на сделка в Сбербанк, банката и Rosreestr подписаха Задължителни документикоито ви позволяват да извършвате транзакция през интернет.

Електронната регистрация на транзакция при свързване със Сбербанк се заплаща. Разходите, които кандидатът ще трябва да плати, са 7 хиляди рубли. AT дадена ценае определена не само процедурата за сключване на сделка, но и държавното мито, което е досадно да се плаща при регистриране на права върху недвижими имоти. Това означава, че цялата процедура за регистриране на недвижими имоти ще бъде само 7000 рубли за строителство и 8000 за готови жилища.

След приключване на транзакцията в USRN ще се появи запис за правото на собственост на собственика на имота.

Едно от основните предимства на такава сделка е, че няма опашки и не е необходимо да посещавате голям брой организации. Клиентът просто чака да му бъдат предоставени всички готови документи по имейл.

Важен момент! Кредитополучателят няма да има физически документивърху хартията. Всичко ще е електронно. Регистрираният договор ще бъде изпратен по пощата под формата на електронен файл и втори файл с електронен цифров подпис. Можете да проверите валидността на регистрацията на уебсайта на Rosreestr в специален раздел, като качите споразумение и електронен подпис. Можете също да поръчате извлечение от USRN в електронна форма.

Какво трябва да предоставите на банката за регистрация

Независимо дали апартаментът е закупен с ипотека или в брой, при обработка на документи чрез електронна регистрация клиентът трябва да предостави следните документи:

• Договор за покупко-продажба или DDU
• Съгласие на съпруга, ако е необходимо;
• заявление - попълва се от новия собственик.

Всички тези документи трябва да бъдат представени на регистратора. При липса на поне един управителят може да откаже да извърши държавна електронна регистрация.

За да бъде успешна регистрацията, трябва да знаете какви условия поставя банката за нейното извършване.

Условия, при които можете да подадете документи за електронна регистрация

Условията не са много, но необходимостта от спазването им е задължителна. Тъй като само в този случай документите ще бъдат приети и клиентът ще получи документи за собственост.

• наличието на договор за продажба или DDU. Без него никоя транзакция няма да се счита за валидна;
• страна по сделката трябва да бъде индивидуален. При бумащина юридическо лице, клиентът ще получи отказ;
• Сделката е неразделна част от договора. Ако не се изпълнява, тогава не може да има и електронна регистрация;
• дял в апартамент се издава само при кандидатстване в Rosreestr;
• ако има непълнолетни, се изисква и заявление до Rosreestr;
• транзакции чрез пълномощник не се извършват;
• военна ипотека не е вписана;
• максималният брой продавачи и купувачи е 2 души, ако са повече, транзакцията ще бъде отказана.

Ако всички условия са изпълнени, тогава регистрацията на документи ще бъде успешна.

Как е структуриран процесът на регистрация

Тъй като в повечето случаи е необходима електронна регистрация за клиенти, които са ползвали ипотечен кредит, нека да разгледаме техния пример.

• При подаване на документи за имота, кредитополучателят указва на ипотечния специалист, че сделката ще се извърши чрез електронна регистрация;
• Подписва се споразумение с "CNS" на Сбербанк и се заплаща цената на услугите;
• Определя се датата на сделката и се подписват всички документи по кредита;
• Служител, работещ с клиент, изпраща всички документи по защитен канал до Rosreestr чрез специална услуга;
• В съответствие със федерален закон No218 се провежда държавна регистрациясделки;
• След като всички документи са готови, по пощата се изпращат договор за продажба или DDU (PDF или XML файл) и електронен подпис (SIG файл).

След приключване на процеса на регистрация, клиентът става собственик на имота.

Автентичността и собствеността на усъвършенстван квалифициран електронен подпис (ECES) може да се провери на портала за обществени услуги от тази връзкачрез качване на документ (PDF или XML файл) и електронен подпис (SIG файл).

Какво остава в ръцете на клиента

Въпреки факта, че всички действия с недвижими имоти се извършват дистанционно и чрез интернет, клиентът може да получи пакет от необходими документи, които ще потвърдят собствеността върху конкретно жилище (извлечение от USRN).

Обърнете внимание: след получаване на документи за собственост, клиентът не е необходимо да ги заверява пред нотариална кантора. Всички документи са валидни и ви позволяват да се разпореждате с имота както сметнете за добре.

Услугата е разработена съвместно от Rosreestr и Sberbank. Благодарение на нея клиентът получи възможността да пропусне голям брой стъпки, които преди са били необходими, това се дължи на факта, че сега Сбербанк извършва почти всички действия вместо вас.

Срокове за обработка на документите

Максималният срок, определен от банката, е 5 работни дни. Това е времето, през което служител на Сбербанк получава всички необходими документи от клиента, обработва ги и ги прехвърля на служителите на Rosreestr за по-нататъшна обработка. След като документите са готови, служителят ги изпраща на имейл адреса на клиента.

Моля, обърнете внимание: банков служител има право да откаже регистрация поради липса на необходимите документи. Следователно, в случай на отказ, трябва да бъдете информирани за необходимостта да предоставите на банката липсващите документи.

Плюсове и минуси на електронната регистрация в Сбербанк

Като се има предвид, че процесът на закупуване на имот с ипотека е доста сложен, клиентите, които решат да използват сделката чрез електронна регистрация, получават голям брой предимства:

• не винаги собственикът и апартаментът са в един и същи град. Преди това беше голяма пречка за получаване на ипотека. Сега всичко е много по-лесно. Има възможност за регистриране на сделката по електронен път , намирайки се във всеки град, чрез Сбербанк ;
• няма нужда да пътувате до различни организации, за да изготвите договор. Достатъчно е просто да се свържете с кредитна институция, да подадете всички документи от разстояние и да изчакате регистрацията. Като цяло това е удобно и за банката;
• след като регистраторът сключи всички необходими договори, цялата готова документация ще бъде изпратена на имейл адреса, посочен при регистрацията;
• подобна процедура за регистрация на данни е достъпна не само за тези, които са закупили апартамент на ипотека, но и за обикновени клиенти, които са похарчили пари за покупка на недвижим имот;
• всеки, който реши да използва услугата, ще получи мениджър, който не само регистрира необходимите документи, но и дава съвети по всички възникнали въпроси;

За съжаление, както всяка друга програма, която е все още доста нова, тази услуга има своите недостатъци. Невъзможно е да не кажем за тях:

• Само граждани на Руската федерация могат да използват услугата. Ако няма гражданство, тогава сключването на сделката ще бъде отказано и записът в USRN няма да бъде направен;
• В допълнение към всичко изброено по-горе има още един съществен минус. Всички клиенти, които не са ползвали услугата, могат да разчитат на увеличение на лихвата по ипотечния кредит с 0,1%.
• задължително условие е възрастта на страната по сделката. В допълнение, гражданин с увреждания също не може да използва услугата;
• в случай, че предишният собственик е закупил апартамента преди 1998 г., тогава регистрацията може да се извърши само по общоприети методи и на хартиен носител;
• при продажба не на целия апартамент, а на неговия дял, услугата също не се предлага;
• цялата документация ще бъде в електронен вид, което може да доведе до затруднения при получаването необходими документиот държавни агенции;
• висока цена за предоставяне на услугата. В зависимост от региона може да бъде от 7 до 10 хиляди рубли.

Проблеми с регистрацията на права на собственост, данъчни облекчения и при използване на майчински капитал чрез електронна регистрация на ипотека в Сбербанк

Получихме доста запитвания от наши читатели за сериозен проблем с работата на официалните структури на държавата при кандидатстване за ипотека чрез електронна регистрация. Всички те изискват оригинални документи за собственост със син печат, което противоречи на закона.

Ключови проблеми могат да възникнат, ако:

• Реших да направя данъчно приспаданеи връщане на ипотечни лихви;
• Изпратете парите на майчинския капитал за изплащане на ипотеката;
• Получете собственост след завършване на строителството.

Решение на проблемите:

• Процедурата за регистрация на правата на собственост при кандидатстване за ипотека от електронна регистрация не се променя. Строителят помага за изпълнението му.
• Ако има проблеми с получаването на приспадане, тогава е необходимо да предоставите официален отговор от Федералната данъчна служба от 09.03.2016 г. № BS-4-11 / 3812:

По-добре е да кандидатствате чрез Лична зонаданъчна служба. Това значително ще опрости процедурата. Прочетете повече за това в специална публикация на нашия уебсайт.

• Ако има проблеми с капитал за майчинство, тогава е необходимо да получите официален отказ от служителя, като посочите пълното му име и длъжност. След това отказът трябва да бъде сканиран и изпратен на тази поща [имейл защитен] за по-нататъшни съдебни спорове.

Използвали ли сте електронна регистрация в Сбербанк? Оставете вашите впечатления в коментарите. Всичко мина ли гладко и как гледате на перспективите пред тази иновация?

Ще бъдем благодарни за оценката на публикацията, харесайте и повторете.