Регистрацията на всяка сделка с недвижими имоти е доста труден процес, главно поради натоварването на Rosreestr и в резултат на това доста продължителната обработка на заявления. За удобство на клиентите не толкова отдавна организацията стартира услуга за получаване на документи в в електронен формат. В момента електронната регистрация на сделки с недвижими имоти е достъпна чрез Сбербанк, както и чрез нотариус.

Всяка сделка с недвижими имоти трябва да бъде потвърдена от процедурата за регистрация в Rosreestr. Ако по-рано трябваше да се регистрирате за това, да стоите на опашки и да посещавате всякакви инстанции, сега процесът стана много по-лесен. Сбербанк получи правото да регистрира сделки с недвижими имоти по електронен път, използвайки защитени интернет комуникационни канали. Най-вероятно в бъдеще към него ще се присъединят и други банки.

За да подадете документи за електронна регистрация е необходимо заявление и договор за дялово участие или покупко-продажба (в някои случаи и съгласието на съпруга). Не се изисква цифров подпис! Самият процес отнема 5 работни дни, но представители на Сбербанк и Rosreestr казват с увереност, че в близко бъдеще процедурата ще се извърши много по-бързо, за един ден.

Кой има нужда

В динамичния 21 век много хора купуват апартаменти не само в района, в който живеят постоянно, но и в други. Така например, жител на Далечния изток може да помисли за закупуване на недвижим имот в Москва. И един от най-важните въпроси, които възникват в същото време, е транспортът. Ако сделката се извършва чрез ипотека, тогава процесът ще отнеме от 10 до 30 дни - дори годишна ваканция може да не е достатъчна, за да я завършите.Но сега такива проблеми не съществуват - те се решават с помощта на електронна регистрациясделки.

Какво получават Сбербанк и държавата в този случай? На първо място - възможността за увеличаване на ипотечния портфейл за сметка на нерезидентни кредитополучатели. Комисионната, която се взема за изпълнението на самата процедура е минимална, така че клиентите „трети страни“, които купуват недвижими имоти срещу пари, не са особено интересни за банката. Но въпреки това те могат да използват услугата.

Какво получава клиентът? На първо място - възможността да спестите пари, които е планирано да бъдат изразходвани за полета, и време. Цената на услугата за електронна регистрация, която е 7-10 хиляди (в зависимост от региона), почти винаги е по-малка от транспортните разходи, в някои случаи дори се изплаща понякога.

Електронната регистрация на сделки с недвижими имоти е интересна и за онези клиенти, които планират да купуват в рамките на своя регион, но нямат време да стоят на опашки и да уреждат формалности в различни инстанции.

Сбербанк е първата банка в нашата страна, която може да извършва електронна регистрация на сделки с недвижими имоти. Официално е подписано споразумение между него и Rosreestr. Първоначално беше планирано услугата да се предоставя само за ипотечни клиенти, но в хода на проучването на въпроса списъкът беше разширен и сега всеки може да използва електронна регистрация.

Услугата е платена, за удобство и бързина ще трябва да платите от 7 до 10 хиляди рубли, в зависимост от региона. Тази сума включва не само цената на услугите, но и държавното мито - то ще трябва да бъде платено във всеки случай. След приключване на процедурата в USRN се появява запис с актуализирана информация за собственика. В същото време клиентът не трябва да стои на опашки и да губи време в посещение на различни органи - той получава целия пакет от документи за собственост 5 работни дни след посещение на Сбербанк по електронна поща.

Какво да осигурим

Независимо дали сте закупили апартамент, като сте взели ипотека от Сбербанк, или сами, включително в брой, за да извършите процедурата за електронна регистрация, трябва да представите:

• заявление, попълнено лично от новия собственик на имота
• договор за покупко-продажба
• ако е необходимо, съгласието на съпруга

Ако поне една от точките не е изпълнена, държавната електронна регистрация ще бъде отказана.

Условия, при които можете да подадете документи за електронна регистрация

За съжаление не всеки може да подаде документи за електронна регистрация. За да бъдат приети в Сбербанк, трябва да бъдат изпълнени определени условия.

1. Основанието за електронна регистрация е сделка. Ако не беше там, тогава няма смисъл да се свързвате със Сбербанк.
2. Сбербанк счита сделката за завършена само ако за нейните резултати е сключен договор за дялово участие или покупко-продажба. Именно той е предвиден за извършване на процедурата по електронна регистрация.
3. Участници в сделката трябва да бъдат само физически лица.

Сбербанк не приема документи за електронна регистрация в случаите, когато:

• сделката не се отнася за целия апартамент, а за дял
• става въпрос за военна ипотека
• сделката е по договаряне
• непълнолетни лица участват в сделката по какъвто и да е начин, пряко или непряко
• повече от двама души участват в сделката

Във всяка от тези ситуации трябва да се свържете директно с Rosreestr.

Регистрационна процедура

За клиент процедурата за електронна регистрация на сделка с недвижим имот чрез Сбербанк е изключително проста - той подава пакет от документи и в замяна след пет работни дни получава друг пакет.

Малко по-трудно положение са тези, които купуват апартамент в ипотека. В този случай процесът ще бъде изграден по следния начин:

• при подаване на документи за недвижим имот на специалист по ипотечни кредити е задължително да се изясни, че регистрацията на сделката ще се извърши по електронен път
• подписване на споразумение с центъра за недвижими имоти на Сбербанк и плащане на услуги
• подписване документи за заемна уговорената дата
• след като документите бъдат подписани, те се изпращат до Rosreestr чрез специални защитени комуникационни канали
• държавна регистрация на сделката в съответствие с изискванията на Федерален закон № 218
• получаване на отговор от Rosreestr - документи и електронен подпис

След това клиентът става собственик на имота и може да се разпорежда с него по свое усмотрение (разбира се в границите, наложени от договора за кредит).

Какви документи получава клиентът в резултат

Въпреки факта, че самият процес на регистрация се извършва дистанционно, клиентът в крайна сметка получава пълен пакет от валидни документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти, включително извлечение от USRN. Те идват по имейл и не изискват допълнителна нотариална заверка.

Срокове за обработка на документите

Максималният срок създадена от Сбербанкза електронна регистрация на сделка с недвижим имот - 5 работни дни. Служители и ръководство са оптимисти, че то ще бъде сведено до един ден в бъдеще, но кога ще се случи това все още не е ясно.

Във всеки случай през това време заявлението с приложения се получава, обработва и прехвърля в Rosreestr. След получаване на отговор Сбербанк го изпраща на клиента чрез електронна поща. Ако поради липса на документи регистрацията бъде отказана, процесът, съответно изчисляването на периода ще започне отново.

Предимства и недостатъци

Електронната регистрация, разбира се, е удобна и има огромен брой предимства в сравнение с обичайната. Но тъй като процесът все още е доста "суров", има и недостатъци, които най-вероятно ще бъдат отстранени в бъдеще.

професионалисти

• този процес всъщност елиминира "териториалните бариери" пред изпълнението на ипотечните сделки - сега те са лесни за извършване, намирайки се в друг регион;
• електронната регистрация значително намали времето, необходимо за регистрация на недвижим имот - сега не е нужно да стоите на опашки и да пътувате до различни органи, просто се свържете с кредитна организация;
• готовата документация се прехвърля на новия собственик на имота по имейл, което означава, че едно посещение в банката е достатъчно за извършване на регистрацията;
• електронната регистрация е достъпна не само за ипотечни клиенти на Сбербанк, но и за тези, които купуват недвижими имоти със собствени средства;
• отговорите на всички въпроси, които представляват интерес, могат да бъдат изяснени с управителя на Сбербанк. Той също така ще ви помогне да попълните заявлението, ако е необходимо.

минуси

С всичко това електронната регистрация има редица недостатъци:

• процедурата е платена и нейната цена за мнозина е много значителна
• в някои случаи е невъзможно да се използва електронна регистрация - и списъкът с ограничения все още е доста голям (транзакции с непълнолетни, военна ипотекаи така нататък)
• Само граждани могат да ползват услугата Руска федерация, за чужди граждани не се предлага
• за популяризиране на услугата, Сбербанк се увеличи с 0,1% ипотечен процентза тези, които решат да не използват или не могат да използват електронна регистрация

Във всеки случай и Сбербанк, и Росреестр работят за отстраняване на всички тези недостатъци, а услугата за електронна регистрация на недвижими имоти става все по-популярна. На първо място, защото е не само удобно, но и много просто.

Придобиването на недвижими имоти на територията на Руската федерация е придружено от редица процедури, една от които е регистрацията на сделка за покупко-продажба в Rosreestr. Доскоро процедурата за провеждане на процедурата беше, че е необходимо да се направи предварително записване, като се вземе талон в Rosreestr за определено време. По правило това е придружено от опашка. За да опрости процеса на закупуване на недвижими имоти, Сбербанк разработи нова услуга за електронна регистрация на транзакции.

Пакет от необходими документи се подава онлайн през Интернет. Разглеждането им и регистриране на сделка за покупко-продажба на недвижими имоти отнема от три дни до месец, но организаторите на проекта, които са служители на Rosreestr, обещават да ограничат срока до три дни. При електронната процедура не е необходимо да се съставя пълномощно за издаване на ипотека и прехвърляне на пари на продавача.

Кому трябва

Всеки бизнес, за да не загуби релевантност, трябва постоянно да се подобрява и модернизира. Електронната регистрация на сделката е допълнителен инструмент за опростяване на процедурата по покупко-продажба, който се използва при обработка на документи за ипотечен имот или обичайното му закупуване. Тази услуга е удобна предимно за клиенти, които купуват жилища или търговски недвижими имотив други региони на страната, когато пътните разходи за посещения са високи или няма възможност да прекарате много време.

Процес на регистрация

Ръководството на Сбербанк инвестира сериозно в ИТ технологии. Тъй като ипотечно кредитиране- един от най-често срещаните продукти на банката, веднага беше постигнато споразумение с Rosreestr за провеждане на процедурата през Интернет.

Процесът се състои от няколко етапа:

• Сключване на договор с банкова институция.
• Изпращане от Сбербанк на Rosreestr чрез специални комуникационни канали на всички необходими документи в електронен вид.
• Държавен преглед на документи в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Услугата е платени.Цената се формира, като се вземе предвид регионът, в който се извършва сделката, и параметрите на недвижимия имот и е около 7000 рубли. в случай на инвестиции в строителство и 8000 рубли. за завършената сграда или помещение. Електронната регистрация може да се използва не само от онези кредитополучатели, които кандидатстват за ипотечен кредит. Всички сделки с недвижими имоти, извършвани на вторичния пазар, могат да бъдат регистрирани по същия начин.

Задължителни условия:

• Операцията по покупко-продажба се извършва на вторичния пазар.
• Купувачът влиза в собственост на база съответния договор.
• Обект на договора може да бъде недвижимо имущество, чиято собственост е регистрирана не по-рано от 1998 г.
• И двете страни по сделката трябва да са физически лица, които не управляват собствен бизнес.
• Сделката трябва да е директна. Ако има вериги от транзакции, електронната регистрация не е възможна.
• Възможността за регистрация през интернет може да бъде предоставена само за сделки, извършени по отношение на целия имот.
• Участниците в сделката трябва да са пълнолетни и дееспособни. Електронна регистрация не може да се извърши, ако страните или една от страните действа чрез пълномощник.
• Само един продавач и един купувач трябва да участват в сделка с недвижим имот.

Задължителни документи

Електронната регистрация в Сбербанк ще се извърши при подаване на пакет от документи:

• Заявление за процедура.
• Копия и оригинали на паспортите на участниците в сделката.
• Споразумения, гарантиращи собствеността върху обекта (договор за ипотека или договор за продажба).
• Извлечение от единния държавен регистър на недвижимите имоти за недвижими имоти.
• Разрешение на съпрузите за извършване на сделката под формата на нотариално заверен документ. Това условие важи за лица, които са официално женени.
• Информация колко души са регистрирани в жилището.

Предимства и недостатъци на услугата

Електронната регистрация има своите плюсове и минуси. От предимствата може да се отбележи следното:

• Не е необходимо да посещавате услугата Rosreestr. Процедурата за подаване на документи за държавна регистрация се извършва дистанционно от упълномощени специалисти на Сбербанк по време на изпълнение на други документи.
• Няма нужда да губите време за ново посещение в Rosreestr, за да получите документи за регистрация. Всички документи се изпращат по имейл на посочения в заявката адрес.
• При искане на официален документ е възможно да се вземе извлечение от USRR за държавна регистрация.
• Наличие на процедурата всеки работен ден от седмицата.
• Всички документи се обработват в рамките на един ден.
• Възможност за използване на услугата за тези, които правят сделка, която не включва кредитни задължения.
• Намалена цена на държавното мито: вместо 2000 рубли. – 1 400 r.
• Активна техническа поддръжка: чрез контакт индивидуален специалиств телефонен или онлайн режим можете да получите цялата необходима информация.
• Допълнителна отстъпка от Сбербанк за ипотечно кредитиране.

Проектът за електронна регистрация стартира през 2016 г. и днес има някои недостатъци:

• достъпност на услугата само за жители на Руската федерация;
• ограничение за недееспособни граждани, временно недееспособни, както и лица под пълнолетие;
• ограничения за сделки, чийто обект са недвижими имоти с право на собственост, издадено преди 1998 г.;
• наличие само на електронна версия на документите;
• невъзможност за извършване на електронна регистрация при продажба на част от недвижим имот;
• задължително условие за участниците в сделката е лично присъствие;
• услугата е платена.

Електронната регистрация на сделки с недвижими имоти чрез Сбербанк работи от 2016 г. Услугата ви позволява официално да регистрирате наличието на договор за продажба без лично обжалване в клона на Rosreestr или офиса на MFC. Процедурата в този случай се извършва в рамките на една седмица, докато по-рано събирането на документи, предаването им на съответните органи и директната регистрация отнемаха средно 1 месец.

Всяка сделка с недвижим имотна последния етап той трябва да бъде записан в органите на Rosreestr. В процеса се регистрира както самият договор, подписан от страните, така и правото на собственост върху обекта се прехвърля от един участник на друг. Без подходящ процес сделката няма да бъде юридически силна.

Преди това, за да завършите регистрацията, се изискваше лично посещение в клона на Rosreestr, за да подадете документи, споразумение и други документи. В случая беше необходимо да се осигури присъствието на всички страни. Малко по-късно стана възможно да се предаде документацията на служител на един от офисите на MFC.

Основният недостатък на тези опции за регистрация е продължителността на процедурата, която е най-малко 30 дни, което, разбира се, не може да се нарече предимство. В тази връзка Rosreestr разработи отделна услуга - електронна регистрация.

Какво е "електронна регистрация"

Ако говорим за това какво представлява електронната регистрация на сделка с недвижим имот по-подробно, тогава процедурата е възможността за изпращане на документи за регистриране на прехвърлянето на права върху собственост чрез специализирана услуга. В същото време лично посещение в Rosreestr изобщо не се изисква - необходимата документациясе зарежда в програмата от отговорно лице, след което информацията се обработва и въвежда в базата данни. Освен това заверените документи се изпращат на електронната поща на всеки участник.

Основното предимство на услугата за електронна регистрация, в името на което всъщност услугата е пусната в експлоатация, е краткото време за фиксиране на транзакцията. Започвайки от момента на изпращане на документацията и завършвайки с получаването на готови документи, това отнема не повече от седмица. При условие, че няма причини за спиране на процедурата.

Електронна регистрация в Сбербанк

Една от първите институции, които се интересуват от електронно регистриране на транзакции, беше Сбербанк на Русия. Като най-големият и най-известният финансова институцияв страната Сбербанк предпочита редовното и интензивно развитие на собствените си възможности. Поради тази причина постоянно въвежда нови услуги, като призовава гражданите да ги използват.

Услугата стана достъпна за клиентите на банката през януари 2016 г. след подписването на споразумение между Regpalata и Сбербанк. От този момент нататък всеки гражданин, кандидатстващ за жилищен кредит, получава възможността да избира допълнителна услугарегистрация на договора без посещение на Rosreestr. В този случай всички грижи се поемат от кредитна институция, с други думи, покупко-продажбата на ипотечен имот се извършва до ключ. Освен това, когато става дума за неипотечни сделки, електронната регистрация също е актуална.

Към момента на стартиране на услугата възможността за използването й беше достъпна само за фиксиране на договори за закупуване на готови жилища. Сега услугата се използва активно за закупуване на апартаменти в нови сгради.

В широк смисъл електронната регистрация на транзакция в Сбербанк включва следните услуги:

1. плащане на държавна такса за регистрация на споразумение и фиксиране на права на собственост;
2. издаване на електронен цифров подпис (ЕЦП) за всички участници в сделка за покупко-продажба;
3. прехвърляне на документация към Rosreestr чрез защитени цифрови канали;
4. контрол върху процедурата и постоянно взаимодействие с Rosreestr по актуални въпроси.

За осъществяване на процедурата на всеки клиент се назначава отговорен мениджър, който води неговия случай от началото до края на регистрацията. За всички въпроси и неразбираеми моменти можете да се свържете с него.

Условия

Услугата за регистриране на сделка с недвижим имот е възможна само при изпълнение на редица изисквания:

• Готовото жилище действа като обект на недвижим имот, апартамент в нова сграда или се извършва покупко-продажба на вторичния пазар или се придобива празен парцел, правото на собственост трябва да бъде регистрирано след 1998 г.
• Страните са физически лица с гражданство на Руската федерация.
• Само директните сделки подлежат на електронна регистрация. Опциите под формата на договорни вериги не могат да бъдат фиксирани.
• Сделката включва закупуване на обекта като цяло. Не можете да използвате електронна регистрация при придобиване или продажба на дял от собствеността.
• Страните не могат да бъдат непълнолетни и граждани, признати за недееспособни и поставени под запрещение или попечителство.
• Сделката се извършва с явяването на всички страни, действащи като участници. Представители по нотариално заверено пълномощно в този случай не могат да бъдат ангажирани.

Регистрацията чрез специализирана услуга може да се извърши с участието в сделката на не повече от двама продавачи, подобен брой купувачи и с участието на не повече от 5 съзаематели.

Как се провежда процедурата

Цялата процедура се извършва в офиса на Сбербанк в присъствието на кредитен служител след подписване на договора за ипотека и свързаните с него документи. Следващите стъпки изглеждат така:

1. прехвърляне на документация към Регистрационната камара чрез специализирана служба от управителя на Сбербанк;
2. получаване от Rosreestr на документи, изпратени по електронен път чрез защитени канали и регистрация на договора в съответствие с Федерален закон № 218;
3. получаване на файл с договор за покупко-продажба и извлечение от USRN с бележка за държавната регистрация, извършена на имейл адреса, посочен от клиента, в рамките на 5 дни.

Електронната регистрация също е разрешена чрез подобни манипулации, но в офиса на предприемача при закупуване на недвижими имоти на първичния пазар. При условие, че компанията е включена в списъка на компаниите, акредитирани от Сбербанк.

Списък на ценните книжа

Тъй като процедурата е официален процес, пакетът от документи трябва да отговаря на определен списък и да включва документи за сделка за покупко-продажба, както и паспорти.

Ще трябва да подготвите:

• паспорти на участниците - оригинали и копия;
• договор за покупко-продажба;
• договор за ипотека;
• удостоверение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за имота;
• нотариално заверено съгласие от съпруга за извършване на сделката, ако кредитополучателят е женен;
• заявление за държавна регистрация.

За да спестите време, списъкът трябва да бъде изяснен предварително. За да направите това, можете да се свържете с мениджъра, отговорен за провеждането на ипотечния бизнес, с въпрос.

Цената на електронната регистрация зависи от региона на сделката и категорията на жилището. Крайната сума е от 5 550 рубли до 10 250 рубли.

Калкулацията включва не само цената на услугата, но и издаването на електронен подпис за всички страни по сделката. Това е прикрепено към документите, изпратени до Rosreestr за регистрация. Документите, получени от участниците по имейл след процедурата, също се удостоверяват с електронен подпис.

Цената включва и задължителна държавна вноска, докато размерът на таксата ще бъде намален с 600 рубли. Вместо 2000 рубли, клиентът ще трябва да плати 1400 рубли.

полза

В допълнение към очевидното предимство за намаляване на времето за регистрация, Сбербанк предлага допълнително намаление на размера на парите за използване на услугата. лихвен процентвърху ипотечните кредити с 0,1%.

Други предимства включват:

1. намален размер на държавното мито;
2. възможността за използване на транзакцията не само ипотечни кредитополучатели, но и от граждани, които купуват жилища без привличане на банкови средства;
3. няма нужда да посещавате самостоятелно Regchamber за прехвърляне на документация.

Ако участниците в сделката живеят в различни региони, електронната регистрация ще ви позволи да коригирате договора и да прехвърлите правата на собственост без допълнителни пътувания.

Би било честно да се посочат недостатъците, отбелязани от клиентите по един или друг начин.

Основният недостатък е документацията. Документите, получени от кредитополучателя след регистрация, нямат стандартни печати. Файлът на документа е заверен цифров подписи нищо друго. Не се допускат и печати. Документите трябва да бъдат запазени в електронен вид, например на флаш устройство и представени, ако е необходимо. Можете да проверите автентичността на уебсайта на Rosreestr. Този формат не винаги е удобен и не е подходящ за всички граждани.

Също така се отбелязват грешки, които могат да бъдат направени по време на прехвърляне на информация към Rosreestr. По тази причина процедурата може да бъде спряна до отстраняване на дефектите.

Услугата за електронна регистрация на сделки с недвижими имоти, активно използвана от Сбербанк, работи сравнително наскоро. Мнозина обаче вече са оценили предимствата му. Основният плюс е значително намаляване на времето, прекарано за фиксиране на сделка за продажба и покупка в Rosreestr. Цялата процедура отнема не повече от 5 дни, като накрая подготвените документи се изпращат на имейл кутията на клиента. Не е необходимо лично посещение в Регистрационната камара.

Приложението чрез интернет е бърз и удобен начин да регистрирате вашите законни права върху апартамент, къща, поземлен имотили друга собственост.

Тук ще намерите отговор на въпроса: подаване на документи за регистрация на права чрез Сбербанк

Статията е актуализирана на 24.04.2018 г

Електронна регистрация на недвижими имоти

Rosreestr стартира и активно популяризира услуга за приемане на документи за регистрация в електронна форма.

Това значително намалява разходите за труд на Rosreestr и води до намаляване на времето за регистрация.

Заявление за регистрация на права, подадено с пакет документи в електронен вид, се обработва на следващия работен ден и ако няма причини за спиране, правото се вписва.

Тоест се прави запис в USRN (бивш USRR) относно прехвърлянето на прававещно или друго вещно право, от една страна по сделката с недвижим имот, от друга страна по сделката.

И запис относно регистрациятатакова право на новия носител на авторските права.

Също така целият пакет от документи по сделката се поставя в електронния архив на Rosreestr, включително документът, изразяващ съдържанието на тази сделка - споразумение, споразумение или друг документ, установяващ правото.

Електронна регистрация на сделки с недвижими имоти

Подаването на документи за регистрация в Rosreestr вече се използва успешно от нотариусите и Сбербанк за техните ипотечни сделки, извършени в проста писмена форма.

За обикновените кандидати тази форма на подаване на документи остава трудна поради липсата на цифров електронен подпис на участниците в сделката.

Тъй като договорът трябва да бъде подписан с цифровия подпис на всички участници в сделката.

Досега този атрибут е скъп, производството на EDS струва - 5 000-10 000 рубли, освен това само специален електронен цифров подпис (EDS) е подходящ за Rosreestr. И EDS е необходим на всеки участник в сделката, получават се много високи разходи.

До момента нямаме нито един електронен подпис у нас! Това е много лошо.

Надяваме се това да мине, защото тази информация вече стигна до президента))))) и го изненада много.

Все пак подайте документи за регистрация на правата на собственост на хартиячрез MFC сега изобщо не е трудно и ще струва по-малко и ще имате под ръка обичайните хартиени документи.

Прочетете допълнителни полезни статии:

Полезна информация:

Сега ипотечните центрове на Сбербанк предоставят услуга за прехвърляне на документи за регистрация през Интернет.

Цената на услугата е различна и зависи от региона: средно 7000,0 рубли, включително държавното мито за регистрация на права.
Също така това плащане включва изготвяне на Договор за покупко-продажба в проста писмена форма от банков адвокат.

Срокове за записване: 3 работни дни

Но обратно към темата на разговора.

Електронна регистрация на права върху недвижими имоти

Rosreestr, получавайки пакет от документи за регистрация чрез интернет, го преразпределя първо на експерт, за да проучи законността на сделката, след това на държавния регистратор.

Секретар:

• удостоверява EDS документа за собственост. Какво EDS удостоверява файла с документа, а не всяка негова страница
• прави запис в USRN за прехвърляне на права и регистрация на права на нов собственик
• генерира извлечение от USRN, удостоверяващо регистрацията ()
• и изпраща на електронния адрес на заявителите файл с документ за собственост и извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, заверени с EDS.

внимание!Невъзможно е поставянето на обикновени (физически) печати и печати върху документи, заверени с EDS.

Запазете писмото от Rosreestr или изтеглете документите на флаш карта или по друг начин запазете в електронна форма.

Автентичността на тези документи на уебсайта Rosreestr.

Електронна регистрация на недвижими имоти. Електронна регистрация в Сбербанк

Сбербанк беше първата, която пусна услугата за подаване на документи за регистрация в Rosreestr в електронна форма за своите ипотечни кредитополучатели.

Споразумение за това беше подписано между Rosreestr и Сбербанк.

За кандидатите тази услуга се заплаща - 7 000,00 рубли. За капиталите - 10 000.0 Тази цена включва държавното мито за регистрация на правото.

Засега услугата е достъпна при извършване на транзакция в проста писмена форма.

Електронна регистрация на недвижими имоти. Получаване на документи

След регистрацията на прехвърлянето на права и регистрацията на собственост, участниците в сделката ще получат файлове с документи, заверени от EDS, на електронната поща, посочена в заявлението.

Такива документи имат най-висока юридическа сила и са задължителни за приемане във всички институции и организации.

Запазете ги за няколко електронна медияи надеждни доставчици на облачно хранилище (Yandex Disk, например).

За презентация - запишете на флашки.

Всеки служител ще може да ги провери за автентичност.

PS. Поради факта, че удостоверенията за държавна регистрация на правата и документите за собственост на бившите собственици, с електронния метод за подаване на документи за регистрация, остават в ръцете им и не се погасяват по никакъв начин при сделка, извършена с обикновена писане, скоро на пазара на недвижими имоти ще бъдат пуснати много такива документи, участващи в измамнически схеми за продажба на недвижими имоти.

Бъди внимателен!

Единственото доказателство за регистрирани права върху недвижими имоти е вписване в USRN!!!

Преди прехвърляне пари в бройпри сделка за покупко-продажба ще получите ново извлечение от USRN.

Как да получите EDS. Информация от Rosreestr

Rosreestr започна да издава EDS за участници в сделки с недвижими имоти.

Цената е от 500 рубли за един участник в сделката.

При електронния метод за подаване на заявления държавното мито за регистрация на права на собственост за приобретатели на правото е 70%, т.е. 1400 рубли за всеки.

Напомням ви! При електронния метод на подаване на документи - ще имате документи само в цифров вид !!!
НЕВЪЗМОЖНО е поставянето на "сини" печати върху хартиените им копия!

Електронна регистрация на недвижими имоти, кандидатстване през интернет: 104 коментара

Добър ден!

Смятам да направя данъчно приспаданечрез личния акаунт на Nalog.ru.
Имаше електронна регистрация на ДКП.
Какви документи в този случай трябва да бъдат представени на данъчната служба?
Като сега данъчни властисвързани с електронна регистрация и без син печат PrEP?

• Добър ден! Кажи ми моля те! Как да регистрирам тежест върху недвижим имот чрез EDS, по договор за заем? Например има договор за заем и договор за ипотека между физически лица. За да не губите време да отидете до MFC и да издадете заем на клиента възможно най-скоро, какво трябва да се направи за това ??? Благодаря ви предварително за отговора!!!

• добър ден! моля, напишете приблизителен текст на разписката от продавача по време на електронната регистрация, не е ясно в каква форма ще отговаря на данъка. Ако 100 хиляди вече са дадени на ръцете, а останалите чрез Сбербанк (лични средства и кредит) чрез електронна регистрация, как да го направя правилно? Трябва ли да посоча кадастралния номер на апартамента или номера на договора за продажба?

• Здравейте! Какви документи трябва да имате под ръка при регистрация след електронна регистрация? Навсякъде изискват извлечение от USRN, три пъти ме попитаха дали да го разпечатам или просто да дойда с паспорт. Никой не може да даде отговор. И все пак трябва спешно да напусна, ако се върна два месеца по-късно и премина през кръговете на прехвърляне на лична сметка към себе си и регистрация, това няма ли да е нарушение на който и да е параграф от закона?

• Забравих да добавя! С електронната регистрация не е нужно да го чакам, нали? Може ли да напусна?
  Проблемът е само в акта за предаване. Управителят каза, че ще получим ключовете само след регистрация на собствеността.

• Здравейте! Кажете ми, моля, при регистриране на покупка на апартамент на ипотека, необходимо ли е присъствието на продавача? Купуваме апартамент на ипотека. Времето има значение. Представителят на продавача казва, че трябва да му платим пари за услуги по регистрация на правата на собственост, плюс пълномощно за него, плюс такса. Всичко това ще отнеме поне две седмици. Не мога да разбера! Не можем ли сами да кандидатстваме за регистрация? Без MFC е два дни по-бързо и по-евтино! Не е необходимо да плащате за услуги или за пълномощно, а освен това спестяваме време. Мислим за електронна регистрация през SB, въпреки че, разбира се, прегледите на мнозина са много страшни!!! Въпрос! Наистина ли електронната регистрация е по-бърза? как? Или е невъзможно да се избяга от мудността и човешкия фактор дори и с такава сделка? Наистина ли е толкова страшно, колкото мнозина го описват? Имам предвид проблеми с документи, грешки и така нататък? Можете също така да получите извлечение от USRN с печат на хартия, както разбирам. За нас е по-лесно да платим пари на банката и да получим ускорена регистрация. Можем и сами да отидем до MFC. Но разбираме, че представителят ще загуби пари и съответно дали иска да дойде лично в MFC! Тоест необходимо ли е присъствието на представител на продавача, когато подаваме документи с договор за продажба за вписване на собственост? Може ли да дойде в друг MFC? В Москва сме. Разстоянията не са най-близките.
  Ако наистина сроковете на електронната регистрация са по-кратки и по-значими, тогава какво е правилното? Кажете на мениджъра на SB за това предварително? И все пак трябва ли присъствието на продавача? Благодаря предварително за отговора!

• Добър ден! Купихме апартамент чрез услугата Domclick от Сбербанк. На електронната поща дойде извлечение и dkp с електронни подписи. Мога ли да поръчам това извлечение на хартиен носител със сини печати и регистриран dcp в MFC? Какви документи трябва да ми даде продавачът? (технически паспорт, акт за приемане и предаване, разписка ...?

• Добър ден.
  Кажи ми моля те.
  Извършихме ипотечна транзакция в Сбербанк чрез електронен подпис, след транзакцията извлечение от USRN беше изпратено на електронната поща, но подписът не можа да бъде проверен (при проверка се казва нещо подобно: че един от сертификатите е изтекъл срокът на подписване), отпечатано е извлечение без печат (трябва ли да е електронно извлечение с печат?), в регистъра изобщо не можаха да помогнат (преминаваха от служител на служител), как все още проверете електронното извлечение ?. Регистрирана ли е в регистъра?
  И вторият въпрос, дойде съобщение от Сбербанк за доставка на документи за собственост, служителят взе копия на извлечение от USRN и сертификати на ключа за проверка на ES с молба за производство на проверка на подписа на CA. Служителят имаше ли право да вземе копия от последните два документа?
  Благодаря предварително.

• Добър ден! Завършихме покупката на апартамент с помощта на EDS чрез Сбербанк Кандидатствахме в паспортната служба за регистрация, получихме отказ със следния текст: „Въпросът за регистрация ще бъде разгледан след представяне на документи, потвърждаващи собствеността, или техните копия, заверени в предвидения от закона начин.” Как да бъда, къде да отида????

• Здравейте! Продавам апартамента си (един собственик), купувачи с ипотека от Сбербанк. Няма да мога да присъствам на сделката довереникот мен. В този случай възможно ли е електронно регистриране на сделката? Или само ако аз самият присъствам?

• Здравейте! 25.01. 2018 направи сделка чрез електронна регистрация. 29.01. документи дойдоха в пощата, но фактът, че те са без електронен подпис и че в извлечението от USRN липсват 2 страници, беше открит при регистрация в апартамент преди няколко дни. Къде мога да отида, за да взема този подпис?

• Добър ден Олга! Искаме да използваме електронна регистрация в Rosreest чрез Sberbank, но се страхуваме от проблеми с връщането на 13% данък и други. Как стоят нещата сега с разпоредбите за подаване на документи в данъчните и други служби.

• Добър ден. И за възстановяване на 13% от данъка ще бъде достатъчно само да извлечете USRN, в противен случай те изискват споразумение с печат на Rosreestr и имахме електронна транзакция. Как да бъдем в този случай? Какъв документ да покажа данъка?

• Добро време на деня. Завършена електронна регистрация. Извлечение от USRN на ръка. Подадени документи за държавна подкрепано получи отказ. Причината за отказа е, че не е представен договор за участие в дялово строителство, сключен и вписан съгласно изискванията на закона.
  Как се изисква законът? Как да разбера, че не знаят законите?

• Здравейте. Решихме да купим апартамент в друг град с помощта на ипотека и имейл за регистрация в Сбербанк. В този апартамент е необходимо да се разпределят акции на деца. имаха дялове от продадения по-рано апартамент. Настойничеството и банката дават зелена светлина, но как да стане по-добре, по-бързо и по-безболезнено финансово? (Съзаемател на съпруга.)
  Кандидатствате за ипотека върху себе си, като използвате имейл регистрация и след това разпределите акции на всички? Или да отидете в друг град и да направите MCT за всички членове на семейството там?

• имаше електронна регистрация.след 2 месеца. Получих СМС, че ми е наложена глоба, въпреки че банката поема вината, че не е превел договор за заем… Какво да правя?

• Здравейте! Подадено за електронна регистрация чрез Сбербанк. Паричната политика е изпратена в електронен формат от банковия мениджър до Rosreestr. Самата парична политика беше съставена така, сякаш беше подадена през MFC, т.е. накрая, където са посочени подписите на страните, има празни места за подпис (не се посочват фамилни имена). Това ще доведе ли до спиране или не? Управителят не обясни нищо.

• Добър ден! Кажете ми, моля, след като електронната регистрация е завършена и станах собственик на жилището, към кои структури трябва да се свържа за пълна регистрация? Благодаря предварително.

• И друг въпрос е дали е възможно да прехвърлите електронната регистрация на апартамент в редовен.Много съжаляваме, че послушахме управителя на банката и направихме електронен формуляр. Все пак на хартия се чувствате по-удобно и уверено.

  • Отговори на Мери.
    „преминаване към нормално“ е невъзможно, всичко вече се е случило.
    Не уточнихте къде няма номер на апартамент, в договора за продажба или в заявлението за регистрация?

    • Номера на апартамента го няма в регистрацията.Всичко беше посочено в договора.Но дойде в пощата след регистрация без номер на апартамент и площта не е същата като в талона за регистрация.

      • Отговори на Мери.
        Това означава, че е допусната техническа грешка в заявлението за регистрация.
        Сега трябва да направите промени в USRN, тоест да коригирате техническа грешка.
        Трябва да кандидатствате в Rosreestr с изявление за това, можете да направите това чрез MFC. Не е нужно да плащате пари за това.

Здравейте. Моля, отговорете на въпроса. Имаше електронна регистрация на апартамент за ипотека и не посочиха номера на апартамента. Как да поправя тази грешка? С кого да се свържете? Rosreestr изпраща на MFC или кой е регистрирал апартамента. MFC в Rosreestr. И така в кръг какво да правя?

• Добър ден! Колко време отнема електронното регистриране на транзакция? всички документи са подписани на 21.11, казаха ни 2 дни не повече. днес вече е 11.24, статусът в началния клик на Сбербанк се обработва ... започваме да се тревожим ...

• Здравейте, завършихме електронната регистрация на DDU чрез Сбербанк. Получено по пощата електронен записс грешка в датата на договора. Тези. Договорът е регистриран на 22.11.2017 г. вместо на 21.11.2017 г. Как да бъдем? Възможно е също да има проблеми с регистриране на собственост след въвеждане на къщата в експлоатация и връщане на данък върху доходите.

• Добър ден. Кандидатствам за ипотека в спестовна банка, първо реших, че ще използвам услугата за електронна регистрация. Но в крайна сметка реших да се откажа. Имаме сделка и сроковете ми изтичат, управителят на банката знае всичко това. В резултат на това мениджърът ми казва, че за да откажете регистрация, трябва да изчакате още една седмица. Някой имал ли е подобен случай, не разбирам защо чакам още една седмица, все още не съм подписал съгласие за електронна регистрация.
  Благодаря ви предварително.

• Добър ден! Мениджърът по продажбите включва разходите за електронна регистрация при изготвяне на споразумение за дялово участие в цената на жилищата в строеж, като се позовава на „споразумението“ със Сбербанк. Но това са две различни услуги: електронна регистрация на сделка и покупка на жилище в строеж? Колко законни са действията на мениджър продажби? Мога ли да платя отделно? банкова регистрация? Благодаря ви предварително.

• Здравейте, купих документи за апартамент в електронен вид, как да регистрирам собственост върху жилище

• Добър ден!
  Имам следния въпрос. Относно сделката продавачът на нашия апартамент неправилно посочи адреса на елерона (имахме електронна регистрация). Документи с извлечение от USRP и други неща дойдоха в банката и на моя имейл адрес, но това, което беше предназначено за него, в най-добрия случай не достигна, в най-лошия случай отиде по пощата на външен човек. Може ли тази ситуация да представлява опасност за нас, купувачите, а вече и собствениците?
  Ще съм благодарен ако ми отговорите.

• Здравейте, възможно е да анулирате електронна транзакция. Ако документите вече са попълнени и изпратени

• Здравейте! Аз съм Продавач (собственик) на апартамента и искам да посоча в основния договор за покупко-продажба на ипотека (Сбербанк), че отписването (прехвърлянето) на кредитни средства от Сбербанк става по платежно нареждане на Купувача от неговата разплащателна сметка. И аз искам да те попитам. В този случай необходимо ли е да посочите Сбербанк като страна по споразумението заедно с Купувача и Продавача?
  И по-нататък. Как се различава основният договор за покупко-продажба на ипотека по време на нормалната регистрация от договора за покупко-продажба на ипотека по време на електронната му регистрация, предлагана от Сбербанк?
  Благодаря ви предварително.

• Здравейте, ако договорът за покупко-продажба е сключен на обикновен носител с печати, възможно ли е да се прехвърли на електронна регистрация? Имаше изплащане, останалото искам да го уредя чрез ипотека в банка. За ипотека чрез електронна регистрация е необходим договор за покупко-продажба в електронен вид.

• Регистрирахме се електронно, сега не можем да правим промени от лична сметка! AT управляващо дружествоотказват да приемат документите, като се позовават на факта, че нямат възможност да проверят тяхната автентичност. Изпращат го или до нотариус, или до службата по вписванията. Как да бъде???

Добре дошли! Днес ще говорим за новите технологии в ипотеките, а именно ще разберем какво представлява електронната регистрация на сделка с недвижим имот. Както винаги, Сбербанк се превърна в пионер в ипотечните иновации, така че публикацията ще обсъди подробно електронната регистрация на транзакция чрез Сбербанк.

При закупуване на недвижим имот купувачът трябва да премине през процедурата за регистриране на сделката. И ако по-рано трябваше да стои на опашка в Rosreestr, да вземе билет за определен ден и да регистрира сделка с регистратора, сега всичко е много по-лесно. Някои банки предлагат на своите клиенти да използват процедурата за регистриране на транзакции през Интернет. Помислете какво е електронна регистрация.

Електронната регистрация на сделка, свързана с регистрация на недвижим имот, включва подаване на всички необходими документи през Интернет. По същия начин можете да кандидатствате за регистрация на недвижими имоти.

Идеята за стартиране на електронна регистрация на сделки с недвижими имоти принадлежи на Rosreestr. Благодарение на тази възможност процедурата по кандидатстване беше опростена и времето за регистрация на договорите за продажба беше намалено. В момента тази процедура има голям успех при Сбербанк.

Сега, след подаване на заявление за целия пакет документи, регистрацията на сделка с недвижим имот отнема само един ден, както казват представители на Rosreestr, но всъщност поради „влажността“ на системата регистрацията отнема от 3 дни до месец.

През 2019 г. Сбербанк иска да постигне целта за регистрация за един ден.

Кому трябва

Съвременните реалности на ипотечния бизнес говорят за нарастваща техническа модернизация на инструментите, използвани при издаването на ипотеки. Електронната регистрация на сделка с недвижими имоти се превърна в хармонично продължение на модернизацията на ипотечния бизнес.

Много често сделките за придобиване на недвижими имоти в ипотека се случват в различни региони. Например жителите на Севера купуват апартаменти за деца, които са учили в Москва, Санкт Петербург или Новосибирск. тарифасвързано с необходимостта от физическо посещение на заемодателя за издаване на заем е просто колосално.

В този случай по правило сделката за придобиване на апартамент чрез ипотека отнема от две седмици до месец. Тук и най-голямата почивка не е достатъчна, за да завършите покупката. За да се опрости системата за издаване и увеличаване на ипотечния портфейл за сметка на такива нерезидентни кредитополучатели, идеята на Rosreestr за електронна регистрация на сделката беше подкрепена предимно от Сбербанк, която контролира повече от 50% от ипотечния пазар и инвестира сериозно в ИТ банкиране.

Сега, благодарение на тази услуга, кредитополучателят може да извърши сделка в своя регион, в клон, където има ипотечен център, който предоставя тази услугаили да дойдете само веднъж в банката за транзакция и след това спокойно да се приберете, без да чакате транзакцията да бъде регистрирана в правосъдните органи.

По този начин средствата на кредитополучателя за полети и пътя за сделката се спестяват значително. Отнема много по-малко време. Освен това не е необходимо нотариусът да издава пълномощно за издаване на ипотека след регистрация и прехвърляне на пари на продавача, ако кредитополучателят спешно трябва да напусне след подписване на договора за заем.

Електронна регистрация на транзакцията в Сбербанк

Сбербанк на Русия беше една от първите, които преминаха към такава процедура за регистриране на сделки с недвижими имоти. Принципно процедурата е приложима за ипотечни клиенти, но е възможна и за клиенти без ипотека. За възможността за сключване на сделка в Сбербанк, банката и Rosreestr подписаха Задължителни документикоито ви позволяват да извършвате транзакция през интернет.

Електронната регистрация на транзакция при свързване със Сбербанк се заплаща. Разходите, които кандидатът ще трябва да плати, са 7 хиляди рубли. AT дадена ценае определена не само процедурата за сключване на сделка, но и държавното мито, което е досадно да се плаща при регистриране на права върху недвижими имоти. Това означава, че цялата процедура за регистриране на недвижими имоти ще бъде само 7000 рубли за строителство и 8000 за готови жилища.

След приключване на транзакцията в USRN ще се появи запис за правото на собственост на собственика на имота.

Едно от основните предимства на такава сделка е, че няма опашки и не е необходимо да посещавате голям брой организации. Клиентът просто чака да му бъдат предоставени всички готови документи по имейл.

Важен момент! Кредитополучателят няма да има физически документивърху хартията. Всичко ще е електронно. Регистрираният договор ще бъде изпратен по пощата под формата на електронен файл и втори файл с електронен цифров подпис. Можете да проверите валидността на регистрацията на уебсайта на Rosreestr в специален раздел, като качите споразумение и електронен подпис. Можете също да поръчате извлечение от USRN в електронна форма.

Какво трябва да предоставите на банката за регистрация

Независимо дали апартаментът е закупен с ипотека или в брой, при обработка на документи чрез електронна регистрация клиентът трябва да предостави следните документи:

• Договор за покупко-продажба или DDU
• Съгласие на съпруга, ако е необходимо;
• заявление - попълва се от новия собственик.

Всички тези документи трябва да бъдат представени на регистратора. При липса на поне един управителят може да откаже да извърши държавна електронна регистрация.

За да бъде успешна регистрацията, трябва да знаете какви условия поставя банката за нейното извършване.

Условия, при които можете да подадете документи за електронна регистрация

Условията не са много, но необходимостта от спазването им е задължителна. Тъй като само в този случай документите ще бъдат приети и клиентът ще получи документи за собственост.

• наличието на договор за продажба или DDU. Без него никоя транзакция няма да се счита за валидна;
• страна по сделката трябва да бъде индивидуален. При бумащина юридическо лице, клиентът ще получи отказ;
• Сделката е неразделна част от договора. Ако не се изпълнява, тогава не може да има и електронна регистрация;
• дял в апартамент се издава само при кандидатстване в Rosreestr;
• ако има непълнолетни, се изисква и заявление до Rosreestr;
• транзакции чрез пълномощник не се извършват;
• военна ипотека не е вписана;
• максималният брой продавачи и купувачи е 2 души, ако са повече, транзакцията ще бъде отказана.

Ако всички условия са изпълнени, тогава регистрацията на документи ще бъде успешна.

Как е структуриран процесът на регистрация

Тъй като в повечето случаи е необходима електронна регистрация за клиенти, които са ползвали ипотечен кредит, нека да разгледаме техния пример.

• При подаване на документи за имота, кредитополучателят указва на ипотечния специалист, че сделката ще се извърши чрез електронна регистрация;
• Подписва се споразумение с "CNS" на Сбербанк и се заплаща цената на услугите;
• Определя се датата на сделката и се подписват всички документи по кредита;
• Служител, работещ с клиент, изпраща всички документи по защитен канал до Rosreestr чрез специална услуга;
• В съответствие със федерален закон No218 се провежда държавна регистрациясделки;
• След като всички документи са готови, по пощата се изпращат договор за продажба или DDU (PDF или XML файл) и електронен подпис (SIG файл).

След приключване на процеса на регистрация, клиентът става собственик на имота.

Автентичността и собствеността на усъвършенстван квалифициран електронен подпис (ECES) може да се провери на портала за обществени услуги от тази връзкачрез качване на документ (PDF или XML файл) и електронен подпис (SIG файл).

Какво остава в ръцете на клиента

Въпреки факта, че всички действия с недвижими имоти се извършват дистанционно и чрез интернет, клиентът може да получи пакет от необходими документи, които ще потвърдят собствеността върху конкретно жилище (извлечение от USRN).

Обърнете внимание: след получаване на документи за собственост, клиентът не е необходимо да ги заверява пред нотариална кантора. Всички документи са валидни и ви позволяват да се разпореждате с имота както сметнете за добре.

Услугата е разработена съвместно от Rosreestr и Sberbank. Благодарение на нея клиентът получи възможността да пропусне голям брой стъпки, които преди са били необходими, това се дължи на факта, че сега Сбербанк извършва почти всички действия вместо вас.

Срокове за обработка на документите

Максималният срок, определен от банката, е 5 работни дни. Това е времето, през което служител на Сбербанк получава всички необходими документи от клиента, обработва ги и ги прехвърля на служителите на Rosreestr за по-нататъшна обработка. След като документите са готови, служителят ги изпраща на имейл адреса на клиента.

Моля, обърнете внимание: банков служител има право да откаже регистрация поради липса на необходимите документи. Следователно, в случай на отказ, трябва да бъдете информирани за необходимостта да предоставите на банката липсващите документи.

Плюсове и минуси на електронната регистрация в Сбербанк

Като се има предвид, че процесът на закупуване на имот с ипотека е доста сложен, клиентите, които решат да използват сделката чрез електронна регистрация, получават голям брой предимства:

• не винаги собственикът и апартаментът са в един и същи град. Преди това беше голяма пречка за получаване на ипотека. Сега всичко е много по-лесно. Има възможност за регистриране на сделката по електронен път , намирайки се във всеки град, чрез Сбербанк ;
• няма нужда да пътувате до различни организации, за да изготвите договор. Достатъчно е просто да се свържете с кредитна институция, да подадете всички документи от разстояние и да изчакате регистрацията. Като цяло това е удобно и за банката;
• след като регистраторът сключи всички необходими договори, цялата готова документация ще бъде изпратена на имейл адреса, посочен при регистрацията;
• подобна процедура за регистрация на данни е достъпна не само за тези, които са закупили апартамент на ипотека, но и за обикновени клиенти, които са похарчили пари за покупка на недвижим имот;
• всеки, който реши да използва услугата, ще получи мениджър, който не само регистрира необходимите документи, но и дава съвети по всички възникнали въпроси;

За съжаление, както всяка друга програма, която е все още доста нова, тази услуга има своите недостатъци. Невъзможно е да не кажем за тях:

• Само граждани на Руската федерация могат да използват услугата. Ако няма гражданство, тогава сключването на сделката ще бъде отказано и записът в USRN няма да бъде направен;
• В допълнение към всичко изброено по-горе има още един съществен минус. Всички клиенти, които не са ползвали услугата, могат да разчитат на увеличение на лихвата по ипотечния кредит с 0,1%.
• задължително условие е възрастта на страната по сделката. В допълнение, гражданин с увреждания също не може да използва услугата;
• в случай, че предишният собственик е закупил апартамента преди 1998 г., тогава регистрацията може да се извърши само по общоприети методи и на хартиен носител;
• при продажба не на целия апартамент, а на неговия дял, услугата също не се предлага;
• цялата документация ще бъде в електронен вид, което може да доведе до затруднения при получаването необходими документиот държавни агенции;
• висока цена за предоставяне на услугата. В зависимост от региона може да бъде от 7 до 10 хиляди рубли.

Проблеми с регистрацията на права на собственост, данъчни облекчения и при използване на майчински капитал чрез електронна регистрация на ипотека в Сбербанк

Получихме доста запитвания от наши читатели за сериозен проблем с работата на официалните структури на държавата при кандидатстване за ипотека чрез електронна регистрация. Всички те изискват оригинални документи за собственост със син печат, което противоречи на закона.

Ключови проблеми могат да възникнат, ако:

• Реши да направи данъчно приспадане и възстановяване на ипотечните лихви;
• Изпратете парите на майчинския капитал за изплащане на ипотеката;
• Получете собственост след завършване на строителството.

Решение на проблемите:

• Процедурата за регистрация на правата на собственост при кандидатстване за ипотека от електронна регистрация не се променя. Строителят помага за изпълнението му.
• Ако има проблеми с получаването на приспадане, тогава е необходимо да предоставите официален отговор от Федералната данъчна служба от 09.03.2016 г. № BS-4-11 / 3812:

По-добре е да кандидатствате чрез Лична зонаданъчна служба. Това значително ще опрости процедурата. Прочетете повече за това в специална публикация на нашия уебсайт.

• Ако има проблеми с капитал за майчинство, тогава е необходимо да получите официален отказ от служителя, като посочите пълното му име и длъжност. След това отказът трябва да бъде сканиран и изпратен на тази поща [имейл защитен] за по-нататъшни съдебни спорове.

Използвали ли сте електронна регистрация в Сбербанк? Оставете вашите впечатления в коментарите. Всичко мина ли гладко и как гледате на перспективите пред тази иновация?

Ще бъдем благодарни за оценката на публикацията, харесайте и повторете.