от договор за строителствоизпълнителят се задължава в рамките на срока, определен с договора, да построи определен обект по поръчка на клиента или да извърши други строителни работи, а клиентът се задължава да създаде необходимите условия за изпълнение на работата от страна на изпълнителя, да приеме техните резултат и заплащане на определената цена (клауза 1 на член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Нормативната уредба на задълженията за изпълнение строителни работиса общите разпоредби относно договора, както и специалните правила на параграфа относно договора за изработка в гл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В случаите, когато се извършва работа по договор за строителство за задоволяване на битови или други лични нужди на гражданин-клиент, разпоредбите на параграфа за правата на клиента съгласно (и. 3, член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация) Федерация) се прилагат съответно към отношенията на страните.

Задължително при изпълнението на строителството е спазването на SNiPs (строителни норми и правила). SNiPs, както и стандарти и спецификацииза строителни материали, части, конструкции са нормативни и технически документи, t. актове, регулиращи техническите процеси на проектиране на строителни обекти, извършване на строителни и монтажни работи, както и съдържащи технически изисквания за материалите и конструкциите, използвани в строителството.

Нишки на договор за строителство

Партитадоговори са клиента и изпълнителя. Клиентът може да бъде всеки субект на гражданското право. Ако гражданин-потребител действа като клиент, тогава договорът е битов договор, а ако публично лице - тогава договор за държавни или общински нужди. За чуждестранните инвеститори могат да бъдат установени някои ограничения в предвидените случаи федерален законот 9 юли 1999 г. № 160-FZ „На чуждестранна инвестицияВ Руската федерация“.

Изпълнител могат да бъдат физически и юридически лица, но те трябва да притежават лиценз за извършване на строителни работи.

Спецификата на договора за строителство е възможността клиентът да привлече в строителството инженер (инженерна организация), предвидена в чл. 749 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Отношенията на клиента с инженера (инженерната организация), както следва от посочения чл. 749 от Гражданския кодекс на Руската федерация се основават на споразумение за представителство. Той определя обхвата на отговорностите на инженера към клиента. В същото време, за да извършва правни действия от името на клиента, инженерът трябва да получи пълномощно от него, тъй като в този случай той действа от името на клиента, докато реалните действия се извършват от него от свое име .

Правомощията на инженера могат да включват контрол и надзор на строителството, даване на инструкции, задължителни за изпълнителя от името на клиента и др. Необходимостта от участие на инженер може да се дължи на липсата на специални познания на клиента в областта на строителството. .

Предмет на договора за строителство

Предметдоговор за строителство е изграждането на конкретно съоръжение или извършването на други строителни работи.

В параграф 2 на чл. 740 уточнява предмета на договор за строителство: това може да бъде изграждането или реконструкцията на предприятие, сграда (включително жилищна сграда), конструкция или друг обект, както и извършването на монтаж, въвеждане в експлоатация и други работи, неразривно свързани с обекта. в процес на изграждане. Освен ако не е предвидено друго в договора, правилата за договорите за строителство се прилагат и за капитален ремонт на сгради и конструкции.

Договорът за строителство може да предвижда задължението на изпълнителя да осигури експлоатацията на обекта след приемането му от клиента в срока, посочен в договора.

Характеристика на договора за строителство е задължителното наличие на техническа документация и оценки. В съответствие с параграф 1 на чл. 743 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изпълнителят е длъжен да извърши строителство в съответствие с техническата документация, която определя обхвата, съдържанието на работата и други изисквания към тях, и с оценка, която определя цената на работата.

Следователно предметът на договор за строителство трябва да бъде подробно описан в техническата документация.

Съществените условия на договора за строителство са съставът и съдържанието на техническата документация, както и коя от страните и в какъв срок трябва да предостави съответната документация (параграф 2 от член 743). Въпреки това, липсата на одобрен своевременнотехническата документация не е безусловно основание за признаване на договора за несключен, ако съвкупността от условията на договора (например позоваване на стандартен проект) ви позволява да определите неговия предмет.

Ценав договора за строителство следва да се определя от оценката. Имайки предвид, че съгласно чл. 746 от Гражданския кодекс на Руската федерация, плащането се извършва в размера, предвиден в оценката, следва да се приеме, че цената на договора е неговото съществено условие.

Член 744 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда правото на клиента да прави промени в техническата документация, при условие че причинената от това допълнителна работа не надвишава десет процента от общите строителни разходи, посочени в оценката, и не промяна на естеството на работата, предвидена в договора за строителство.

Промени в по-голям обем се извършват въз основа на допълнителна оценка, съгласувана от страните.

Съдържание на договор за изработка

Изпълнителтрябва да:

• извършват строителство. Освен това строително-монтажните и други работи на съоръжението трябва да се извършват в съответствие с техническата документация и разчети (проектна документация), изискванията на строителните норми и правила, други нормативни и технически актове, осигуряващи правилното качество на строителните и монтажните работи. и крайният резултат работата на изпълнителя - строителният обект (клауза 1 от член 748, клауза 1 от член 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При извършване на строителството изпълнителят е длъжен да спазва изискванията на законите и други правни актове за опазване на околната среда и безопасността на строителните работи (член 751 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• осигурете строителната площадка с необходимите материали, включително части и конструкции, както и оборудване, ако договорът за строителство не предвижда, че строителството като цяло или в определена част се осигурява от клиента (клауза 1 от член 745);
• своевременно да отстранява недостатъците и дефектите, установени в процеса на приемане на СМР и допуснати по вина на изпълнителя, а в случаите, предвидени в договора, да отстранява по искане на клиента и за негова сметка, недостатъците, за които изпълнителят не носи отговорност (параграф 1 от член 757 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• предаде на клиента завършеното строително съоръжение в рамките на срока, предвиден в договора, и гарантира постигането на показателите на строителното съоръжение, посочени в техническата документация, включително като производствения капацитет на предприятието.

Клиенттрябва да:

• своевременно предоставя на изпълнителя парцел за строителство (клауза 1 от член 747 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• предоставя на изпълнителя услуги, свързани с енергоснабдяването и водоснабдяването, осигурява транспортирането на стоки до неговия адрес, прехвърля за ползване сградите и съоръженията, необходими за изпълнението на работата (клауза 2 на член 747 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• в случай на спиране на работа и консервация на строителната площадка поради независещи от страните обстоятелства, да заплати на изпълнителя изцяло извършената работа преди момента на консервацията, както и да възстанови разходите, причинени от необходимостта от спиране работа и опазване на строителството, компенсиране на ползите, които изпълнителят е получил или би могъл да получи в резултат на прекратяването на работата (член 752 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• ако по време на гаранционния срок се открият дефекти в качеството на строителния обект, докладвайте за тях на изпълнителя в разумен срок (клауза 4, член 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В съответствие с чл. 742 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът може да предвижда задължение на страната, която носи риска от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект, материали, оборудване и друго имущество, използвано в строителството, или отговорност за причиняване щети на други лица по време на строителството, за застраховане на съответните рискове.

Рискът от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект преди приемането на този обект от клиента се носи от изпълнителя (клауза 1 от член 741 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Въпреки това, клиентът, който преди това е приел резултата от отделен етап от работата, носи риска от последиците от загуба или повреда на резултата от работата, възникнали не по вина на изпълнителя (клауза 3, член 753 от Гражданския закон). Кодекс на Руската федерация).

Клиентът има право да упражнява контрол и надзор върху хода и качеството на извършените от изпълнителя работи, спазването на сроковете за изпълнението им, качеството на предоставените от изпълнителя материали на клиента, както и правилното използване на материали на клиента от изпълнителя, без да се пречи на оперативната и стопанска дейност на изпълнителя. За да упражни това право, както казахме по-горе, клиентът има право да привлече инженер (инженерна организация).

Особеност на договора за изработка е сътрудничество на странитекоето се проявява тук в много по-голяма степен, отколкото в други договорни споразумения (член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако по време на строителството и свързаните с него работи бъдат открити пречки за правилното изпълнение на договора, всяка от страните е длъжна да предприеме всички разумни мерки по нейните правомощия за отстраняване на тези пречки. Страната, която не е изпълнила това задължение, губи правото на обезщетение за вреди, причинени от факта, че съответните пречки не са били отстранени. Разходите на страната, свързани с изпълнението на тези задължения, се възстановяват от другата страна само в случаите, изрично предвидени в договора.

Договорни условия за извършване на СМР

Спецификата на договора за строителство е сравнително дълъг цикъл и характер на работа (строителство и реконструкция на сгради и конструкции).

Резултатът от строителните работи е завършен, подготвен за експлоатация производствено предприятие, жилищна сграда, обществена сграда.

По договор за строителствоИзпълнителят е длъжен да построи определен обект или да извърши други работи по поръчка на клиента в рамките на срока, определен от договора. Клиентът е длъжен да създаде необходимите условия за работа на изпълнителя, да приеме резултатите от работата и да заплати цената.

Съществени условияна това споразумение са неговият предмет, цена и срок (клауза 1 на член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Предметдоговори могат да бъдат: обект за ново строителство, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващо предприятие. основен ремонтсгради, монтаж на технологично оборудване. извършване на пускови работи (клауза 2 на член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Характеристики на договора за строителство:

в лицето на клиента са специализирани организации, които са представители на тези лица. за които се изгражда съоръжението, изпълнителят е строителни организациии индивидуални предприемачилицензиран за строителни дейности. Участници в такова споразумение могат да бъдат и инвеститори - лица, влагащи средствата си в строителството;

• изпълнителят е длъжен да спазва изискванията на закона за опазване на околната среда и безопасността на строителните работи (клауза 1, член 751 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• клиентът е длъжен незабавно да започне приемането на извършената работа (клауза 1, член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация), която извършва за своя сметка (клауза 2, член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация) ;
• предаването и приемането на резултата от работата се формализира с акт, задължително подписан от двете страни по договора (клауза 4, член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• приемането на резултата от работата трябва да бъде предшествано от предварителни тестове, ако те са предвидени в договора (клауза 5 от член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Необходим атрибут е строителната площадка (съдействие от клиента към изпълнителя).

Правилата на договора, освен ако не е предвидено друго в договора, се прилагат за капитален ремонт на сгради.

От особено значение е техническата документация, оценките. оценкаопределя цената на работата по позиции (части или етапи на работа).

Бяла хартияустановява спецификата, периодичността, последователността, характера на работата, както и климатичните изисквания (тропически, антарктически и др.). Изпълнителят е длъжен да извърши цялата работа, посочена в техническата документация, и в съответствие с оценката. Текстът на договора определя необходимото съдържание на техническата документация, както и страната, която я изготвя.

Клиентът има правоНа общо правилоотказват да приемат резултата от работата, ако имат фатални недостатъци (клауза 6 от член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако в хода на работата изпълнителят установи необходимост от увеличаване на прогнозните разходи, той е длъжен да информира клиента за това. Изпълнителят има право да поиска преразглеждане на оценката, ако по независещи от него причини цената на работата надвиши оценката с най-малко 10%. Ако не бъде получен отговор в рамките на 10 дни, освен ако в договора не е установен друг период, изпълнителят е длъжен да спре съответната работа, като загубите, причинени от престой, се приписват на сметката на клиента.

Клиентът има право да докаже, че няма нужда от увеличаване на оценката на разходите и ако е било възможно да докаже това, той е освободен от допълнителни разходи.

Предупреждението от изпълнителя също има правни последици. Ако изпълнителят продължи работа без предупреждение или без отговор от клиента, тогава той губи правото да изисква допълнително заплащане, освен ако не докаже необходимостта от незабавни действия в интерес на клиента.

Клиентът има право да прави промени в техническата документация. ако причинената от това допълнителна работа не надвишава 10% от оценката на стойността и не променя естеството на работата, установена с договора.

Като общо правило при договор за строителство предоставянето на материали е задължение на изпълнителя.

Ако клиентът достави материалите и се установи, че е невъзможно да се използват материалите, без да се влоши качеството на строителството, и клиентът откаже да замени материалите, изпълнителят има право да откаже изпълнението на договора и да поиска заплащане на работата вече е завършена.

Договор за изработка, за разлика от другите видове договори. характеризира допълнителни отговорности.

Клиентът предоставя своевременно място за изграждане на обект с площ и в състояние, предвидени в договора; осигурява устройството на необходимите комуникации (пътища за достъп, захранване). Той има право да следи за хода и качеството на работата, спазването на сроковете и използването на материалите, без да се намесва в оперативната дейност на изпълнителя.

При установяване на отклонение от условията на договора, което влошава качеството, клиентът е длъжен незабавно да уведоми изпълнителя за това.

Консервация на конструкцията

Ако по независещи от страните причини е настъпило спиране на работата и консервацията на обекта, клиентът е длъжен да заплати изцяло извършената до момента на консервацията работа, както и да възстанови разходите, причинени от необходимостта от спиране на работата. Рискът от консервирането на конструкцията е на клиента.

Издаване и приемане на резултатите

Клиентът е длъжен незабавно да започне приемането на резултатите или опашката на резултата от работата след получаване на съобщение от изпълнителя, че са готови за доставка.

Като общо правило, клиентът извършва приемане за своя сметка.

Нормативните актове предвиждат случаи на участие в приемането на представителни органи на местното самоуправление или държавни органи.

Въз основа на резултатите от приемането се съставя акт, който се подписва от клиента и изпълнителя. В случай на отказ се прави съответна бележка в акта.

Едностранно подписан акт може да бъде обявен за недействителен от съда, ако в него няма основания за отказ.

Отговорност на изпълнителя за качество

Изпълнителят носи отговорност за отклонението от изискванията на техническите документи, задължителните строителни норми и правила, за непостигането на обекта на показателите, предвидени в техническия документ.

Изпълнителят не носи отговорност за незначителни отклонения от техническата документация, ако докаже, че те не са се отразили на качеството на обекта (съществува презумпция, че отклоненията от техническата документация са недопустими, поради което трябва да се установи факта на невлошаване на качеството). доказано).

Изпълнителят носи отговорност за констатирани в гаранционния срок недостатъци, освен ако докаже, че са възникнали в резултат на нормално износване на обекта или част от него, неправилна експлоатация или неправилно съставена инструкция за експлоатация, разработена от клиента или замесени лица. от клиента.

Срокът за установяване на недостатъците е 5 години.

Предаване и приемане на произведенията

Клиентът организира и извършва приемането на резултата от извършената работа за своя сметка, освен ако не е предвидено друго в договора (параграф 1, точка 2, член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Клиентът, след като получи съобщението на изпълнителя за готовността за предаване на резултата от извършената работа по договора или завършения етап от работата, е длъжен незабавно да пристъпи към приемането му (клауза 1, член 753).

В случаите, предвидени от закона, представители на държавни органи и местни власти трябва да участват в приемането (параграф 2, параграф 2, член 753). По-специално, участието на държавната комисия за подбор по време на въвеждане в експлоатация е задължително. жилищни сгради, при приемане на работи, финансирани от бюджета, и в други случаи. Обикновено приемането на строителни работи с участието на държавни агенции се извършва на два етапа: първо работата се приема от работна комисия с участието на клиента, изпълнителя, проектанта и след това държавната комисия с участието на клиент, изпълнител.

Предаването на резултата от работата от изпълнителя и приемането му от клиента се формализира с акт, подписан от двете страни. Ако едната страна откаже да подпише акта, в него се прави отбелязване и актът се подписва от другата страна. Едностранният акт може да бъде обявен от съда за невалиден само ако мотивите за отказ да се подпише актът са признати за основателни (и 4, член 753).

Отговорност на изпълнителя и качеството на СМР

Изпълнителят носи отговорност за отклонения от изискванията, предвидени в техническата документация и в задължителните за страните строителни норми и наредби. Към това се добавя специална отговорност за недостигане на посочения в техническата документация производствен капацитет на предприятието, както и други показатели на строителния обект. Подобно правило е установено за договори, чийто предмет е обновяване, преустройство, реставрация или друга реконструкция на сграда или конструкция: изпълнителят е отговорен за намаляването и загубата на здравина, стабилност, а също и надеждността на сградата, структура или нейни части (клауза 1, член 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В същото време изпълнителят се освобождава от отговорност за незначителни отклонения от техническата документация, направени от него без съгласието на клиента (параграф 2 от член 754). За целта обаче той трябва да докаже, че подобни отклонения не са повлияли на качеството на строителния обект.

В съответствие с параграф 1 на чл. 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изпълнителят, освен ако не е предвидено друго в договора за строителство, гарантира постигането от строителния обект на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за строителство по време на гаранционния срок. Законовият гаранционен срок може да бъде удължен (но не и намален) по споразумение на страните.

Срокът за откриване на недостатъци, който за разлика от две години, обикновено установени за трудов договор (член 724 от Гражданския кодекс на Руската федерация), сега е пет години от датата на прехвърляне на резултата от работата, освен ако по-дълъг срок се определя от договора.

По всяко време на нормалното стопанска дейносторганизацията може да се сблъска със строителната индустрия. В тази област организацията може да действа като правило като строителен клиент, изпълнител (генерален изпълнител, подизпълнител). Доставчиците са тясно свързани и с доставките за строителни нужди. Договорът за строителство първоначално предполага голям оборот финансови ресурси, което изисква специално внимание към съдържанието, съставянето и оформлението на всички документи. Затова предлагаме да се спрем по-подробно на един от основните документи в строителната индустрия - договор за строителство.

Правните изисквания за договор за строителство се съдържат в параграф 3 на глава 37 от втората част Граждански кодекс. Тези правила са посочени в кодекса в общ изгледЕто защо на практика договорите за строителство често стават предмет на съдебни спорове не само относно съдържанието на договора, но и до неговата първоначална валидност. В целия масив съдебна практикаСпоровете "Строителство" заемат едно от първите места по брой.

Понятие и обхват

Определението за договор за строителство е дадено в параграф 1 на член 740 от Гражданския кодекс: според него изпълнителят се задължава да построи определен обект по поръчка на клиента или да извърши други строителни работи в рамките на периода, определен от договора, и клиентът се задължава да създаде необходимите условия на изпълнителя да изпълни работата, да приеме резултата от нея и да заплати договорената цена.
Договорът за строителство се сключва:
- за изграждане на предприятие, сграда, жилищна сграда, постройка, друго съоръжение;
- за реконструкция (обновяване, преструктуриране и др.) на предприятие, сграда, жилищна сграда, постройка, друг обект;
- извършване на монтажни, пусконаладъчни и други работи, неразривно свързани с изграждащия се обект;
- за извършване на работа по основен ремонт на сгради и конструкции (в договора може да се предвиди, че нормите за договорите за строителство не се прилагат за такава работа).

По договор за строителство едната страна (изпълнител) се задължава да построи определен обект по поръчка на клиента или да извърши други строителни работи в рамките на срока, определен от договора, а другата страна (клиент) се задължава да създаде необходимите условия за изпълнителя да изпълни работят, приемат техния резултат и заплащат определената цена (член 740 от Гражданския кодекс).

По своята правна същност договорът за изработка:

• • консенсуален (поражда граждански права и задължения от момента, в който страните постигнат споразумение; последващото прехвърляне на вещ или извършването на други действия вече се извършва с цел тяхното изпълнение);
  • компенсиран;
  • двустранно (поражда задължения и за двете страни).

Характеристики на договора за строителство:

1. 1. Основната отличителна черта на договора за строителство, която го отличава като отделен вид договор, е естеството на работата и специалната област, в която се извършват: работата, извършена от изпълнителя, се състои в изграждане на конкретен обектили представлява друг вид СМР;
   2. от страна на клиента е допълнително (в сравнение с конвенционален договор) задължение за създаване на необходимите условия на изпълнителяда свърши работата.

Страни по договор за строителство

Страните по договора за строителство са

• • клиент;
  • изпълнител.

Като клиентвсеки субект на гражданското право може да действа:

1. 1. индивидуален;
   2. образувание;
   3. публичноправно лице, представлявано от упълномощения от него орган.

Няколко инвеститора също могат да действат от страна на клиента.

Като изпълнителДоговорът за строителство може да включва:

• • физически и юридически лица, които притежават необходимите знания, умения и способности за извършване на съответните СМР.

Ако изпълнението на задълженията по договор за изработка е свързано с изпълнение от страна на изпълнителя предприемаческа дейност, последните в предвидените от закона случаи, трябва да има лицензпозволяващи извършването на определени видове строителни дейности.

Повече за подизпълнителите

В същото време отношенията, развиващи се в областта на строителното договаряне, се характеризират със сложна структура на договорните отношения на неговите участници. Често срещана ситуация е, когато клиентът сключи договор за строителство с главен изпълнител, който от своя страна ангажира други лица, специализирани в определени строителни работи, подизпълнители, за изпълнение на договорните си задължения. В този случай договорите за подизпълнение на строителството се сключват между главния изпълнител и подизпълнителите. При такава структура на договорните отношения характеристиката легален статутна главния изпълнител е, че той носи отговорност пред клиента за всички последици от неизпълнение или неправилно изпълнение на договорните задължения от подизпълнители (клауза 1 на член 313 и член 403 от Гражданския кодекс), а на подизпълнителите - отговорност за не -изпълнение или неправилно изпълнение от клиента на задълженията му по договор за строителство (член 706 от Гражданския кодекс).

И така, в един от случаите подизпълнителят подаде иск до арбитражния съд за възстановяване от главния изпълнител на разходите за работа, както и лихвите за използването на пари на други хора (член 395 от Гражданския кодекс). Главният изпълнител не признава иска, като се позовава на факта, че неплащането за извършената от подизпълнителя работа е настъпило поради липса на Парипри клиента. Арбитражният съд не се съгласи с възраженията на главния изпълнител и удовлетвори исковете, като се позова на факта, че изпълнителят, освен ако не е предвидено друго в закона или договора, има право да включва подизпълнители при изпълнение на задълженията си. В този случай обаче той носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от клиента на задълженията по договора за работа към подизпълнителя. Тъй като фактът, че подизпълнителят е изпълнил работата и тяхната цена, са потвърдени от материалите по делото и не са оспорени от страните, подизпълнителят разумно е поискал от главния изпълнител да плати за извършената работа, независимо дали клиентът се е разплатил с генерала изпълнител (Вижте клауза 9 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г., № 51 „Преглед на практиката за разрешаване на спорове по договор за строителство“.

Съдържание на договор за строителство

Съществените условия на договора за строителство са условията:

1. 1. относно предмета;
   2. относно цената;
   3. относно срока;
   4. относно състава и съдържанието на техническата документация, както и срока за нейното предоставяне от конкретна страна.

Предмет на договора за строителство

Цена на договор за строителство

Договорът за строителство може да предвижда и други задължения на клиента, за да гарантира, че изпълнителят извършва строителни работи, по-специално:

• • относно прехвърлянето на изпълнителя за ползване на сградите и съоръженията, необходими за извършване на работа;
  • осигуряване транспортирането на стоките до изпълнителя;
  • временно присъединяване на електроснабдителни мрежи, водопроводи и паропроводи към поземлен имоткъдето се извършват строителни работи;
  • предоставяне на други услуги на изпълнителя в хода на СМР.

По специален начин се регулира разпределението на задълженията между страните по договор за строителство за осигуряване на строителство с материали и оборудване (член 745 от Гражданския кодекс). Тези задължения могат да бъдат възложени с договора на всяка от страните или на двете страни, като се посочват конкретни видове материали (части, конструкции), както и оборудване, които трябва да бъдат предоставени съответно от клиента и изпълнителя. С цел рационализиране на отношенията на страните в параграф 1 на чл. 745 от Гражданския кодекс включва разпоредба, установяваща презумпция: задължението за осигуряване на строителство с материали или оборудване се носи от изпълнителя, освен ако договорът за строителство предвижда, че строителството изцяло или в определена част се осигурява от клиента.

Лицето, отговорно за осигуряването на строежа с материали и съоръжения, носи отговорност за констатираната невъзможност да се използват предоставените от него материали или съоръжения, без да се влоши качеството на извършената работа, освен ако докаже, че невъзможността за използването им е възникнала поради обстоятелства, за които другата страна е отговорна. В случаите, когато задължението за предоставяне на строителни материали и оборудване е възложено на клиента и последният е предоставил материали и оборудване с неподходящо качество, което прави невъзможно използването им без влошаване на качеството на извършената работа, той трябва по искане на изпълнителят, подмени съответните материали и оборудване. Ако клиентът не изпълни това изискване на изпълнителя, последният има право да откаже договора за строителство (т.е. да го прекрати едностранно) и да изиска от клиента да заплати цената на договора пропорционално на частта от извършената работа.

Отговорности при изпълнение на СМРпо договор за изработка се възлагат на изпълнителя. Изпълнителят трябва да изгради обекта, предвиден в договора за строителство, или да извърши други строителни работи в срока, определен от договора.

В съответствие с чл. 708 от Гражданския кодекс началната и крайната дата за изпълнение на работата са посочени в договора и по споразумение на страните договорът може да предвиди и завършване на отделни етапи на работа (междинни дати). От тази норма се вижда, че във връзка с всеки договор за работа и следователно с договора за изработка, който е негов отделен вид, условието за началния и крайния срок за изпълнение на работата от законодателя е дадено стойност на съществено условие на договора. Съдебната арбитражна практика също изхожда от факта, че договорът за изработка се счита за несключен, ако не съдържа условие за срока за изпълнение на работата.

Пример

По този начин главният изпълнител се обърна към арбитражния съд с иск за възстановяване от клиента на глобата, установена от договора за строителство за забавяне на предаването на техническа документация за изпълнение на работата. Възразявайки срещу предявения иск, ответникът се позовава на факта, че тъй като договорът не съдържа условие за срока за изпълнение на работата, същият се счита несключен. Съдът, отказвайки да удовлетвори иска, също така посочи, че условието за крайния срок за завършване на работата е съществено условие на договора и то отсъства в този договор и следователно трябва да се счита за несключено (чл. 432 от Граждански кодекс). Следователно клиентът не е имал задължение да прехвърли документацията, следователно неустойката, установена с това споразумение, не подлежи на възстановяване (вижте клауза 4 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51).

Работата, извършена от изпълнителя по договора за строителство, се извършва въз основа на задание на клиента. Това обстоятелство обаче не лишава изпълнителя от независимост при организирането на изпълнението на работата и при избора на метода за извършване на работата. Дори предоставянето на определени правомощия на клиента да наблюдава и контролира напредъка на работата не нарушава независимостта на изпълнителя.

При извършване на работа по изграждането на обект или други строителни работи, предвидени в договор за строителство, изпълнителят трябва да спазва множество изисквания на публичното право, установени от приложимото законодателство.

На изпълнителя при извършване на работи по договор за строителство се забранява да използва материали и оборудване, предоставени от клиента, или да изпълнява инструкциите на последния, ако това може да доведе до нарушаване на изискванията за опазване на околната среда и безопасност. строителни работи, които са задължителни за страните (клауза 2 на член 751 от Гражданския кодекс) .

Лицето, извършващо строителството, също е длъжно да осигури достъп до територията, където се извършва строителството, реконструкцията или основния ремонт на съоръжението, представители на предприемача или клиента, органите за държавен строителен надзор, ги осигуряват необходимата документация, извършва строителен контрол, осигурява поддържането на изпълнената документация, уведомява предприемача или клиента, представители на органите за държавен строителен надзор за крайните срокове за завършване на работата, която подлежи на проверка, осигурява отстраняването на установените недостатъци и не пристъпва към продължаване на работата до изготвянето на актове за отстраняване на установените недостатъци, осигуряване на контрол върху качеството на използваните строителни материали.

В хода на строителните работи може да се наложи консервиране на строителството, включително по причини извън контрола на страните по договора (природно бедствие, прекратяване на финансирането на строителството, отказ на инвеститорите да изпълнят задълженията си и др.). Последиците от консервацията на строежа са предвидени в чл. 752 GK. В този случай клиентът е длъжен да заплати на изпълнителя изцяло извършената работа до момента на консервацията, както и да възстанови разходите, причинени от необходимостта от спиране на работата и консервацията на строежа, като вземе предвид ползите, които изпълнителят е получил или би могъл да получи в резултат на прекратяването на работата. Споразумението на страните, обикновено сключено във връзка със спирането на строителството, може да предвижда задължението на изпълнителя след отмяната на консервацията да поднови договора за строителство при същите или други условия и да продължи строителството на съоръжението или други строителни работи.

контрол и надзор на строителните работи

Клиентът в договора за строителство е надарен с много широки правомощия за контрол и надзор на действията на изпълнителя за изпълнение на задълженията, произтичащи от този договор (член 748 от Гражданския кодекс). Тези правомощия включват възможност за проверка на напредъка и качеството на извършената работа, включително спазването на сроковете за тяхното изпълнение (работен график), качеството на материалите, предоставени от изпълнителя, както и правилното използване на материалите, предоставени от клиента.

С контрола и надзора, извършван от клиента върху хода и качеството на извършената работа (по-точно с техния резултат), клиентът се свързва не само с права, но и с определени задължения. Ако по време на подходящ одит на дейността на изпълнителя бъдат открити отклонения от условията на договора за строителство, които могат да влошат качеството на работата или други недостатъци, клиентът е длъжен незабавно да уведоми изпълнителя за това. Ако това не бъде направено, клиентът впоследствие губи правото да се позовава на откритите от него недостатъци.

Възможността на клиента да даде на изпълнителя задължителни инструкции въз основа на резултатите от контрола и надзора върху изпълнението на работата е ограничена от факта, че те не трябва да противоречат на условията на договора за строителство. Освен това задължението на изпълнителя да изпълнява инструкциите на клиента, получени по време на строителния процес, се простира само до онези инструкции на последния, които не представляват намеса в оперативната и икономическата дейност на изпълнителя. Като общо правило упражняването на контрол и надзор върху изпълнението на работата по договор за строителство е право на клиента: в съответствие с параграф 4 от чл. 748 от Гражданския кодекс, изпълнител, който е извършил неправилно работа, няма право да се позовава на факта, че клиентът не е упражнявал контрол и надзор върху тяхното изпълнение.

Изключение правят само случаите, когато задължението за упражняване на контрол и надзор върху хода и качеството на извършената работа е възложено на клиента със закон. И така, съгласно част 4 от чл. 53 от Кодекса за градоустройство, изпълнителят и клиентът в процеса на строителство, реконструкция, основен ремонт трябва да извършват контрол върху извършването на работа, която засяга безопасността на обекта на капиталното строителство. Те също трябва да контролират сигурността. строителни конструкциии участъци от мрежи за инженерна и техническа поддръжка, ако отстраняването на недостатъците, установени в процеса на контрол на строителството, е невъзможно без демонтиране или увреждане на други строителни конструкции и участъци от мрежи за инженерна и техническа поддръжка, за съответствието на тези работи, конструкции и участъци от мрежи с изискванията на техническите разпоредби и проектната документация. Въз основа на резултатите от наблюдението на изпълнението на тези работи се изготвят сертификати за проверка на работи, конструкции, участъци от инженерни и технически мрежи за поддръжка.

За упражняване на контрол и надзор върху строителството клиентът може да ангажира инженер (инженерна организация), като сключи с него споразумение за предоставяне на подходящи услуги на клиента. В този случай (инженерна организация) действа от името на клиента, включително в отношенията с изпълнителя (член 749 от Гражданския кодекс).

сътрудничество между страните по договора за строителство

Характерна особеност на договора за изработка е включването в съдържанието му на задължения за сътрудничество на страните. Съгласно ал.1 на чл. 750 от Гражданския кодекс, в случаите, когато по време на строителството и свързаните с него работи се открият пречки за правилното изпълнение на договор за строителство, всяка от страните е длъжна да вземе всички разумни мерки в нейната власт за отстраняване на тези пречки.

Спецификата на правната същност на задълженията за сътрудничество на страните в договора за изработка е, че те представляват елемент съвместни дейностиклиент и изпълнител, насочени към обща цел - изграждане, реконструкция или основен ремонт на съоръжение за капитално строителство. Оценка на обстоятелствата, които могат да бъдат признати за пречки за правилното изпълнение на договор за строителство, както и мерките, които всяка от страните по споразумението трябва да предприеме за отстраняване на съответните пречки, може да се извърши само въз основа на принципите на разумност, добросъвестност и справедливост.

В този случай страната, която не е изпълнила задължението си да предприеме зависещи от нея разумни мерки за отстраняване на съответните пречки, губи правото на обезщетение за загуби, причинени от факта, че тези пречки не са били отстранени. Съдебната арбитражна практика изхожда от факта, че неизпълнение от страна по договор за строителство на задължение за сътрудничество може да се вземе предвид при прилагане на мерки за отговорност за неизпълнение на договорно задължение.

По този начин клиентът се обърна към арбитражния съд с иск за възстановяване от изпълнителя на неустойка за забавяне на завършването на работата по договор за строителство на жилищна сграда. Изпълнителят, възразявайки срещу иска, се позовава на факта, че всички строителни и довършителни работи на къщата са завършени навреме, но клиентът не приема резултатите от работата, тъй като къщата не е свързана с вода и топлина захранваща система, което не може да бъде направено, тъй като градската администрация отказва временно да изключи подаването на топлина и вода, за да свърже комуникациите на къщата към общоградската система за захранване с ресурси. По време на разглеждането на случая беше установено, че многократно са изпращани писма до клиента, общинското предприятие за експлоатация на жилищата, с молба за съдействие за получаване на разрешение за тези работи и координиране на техния график, които са оставени без отговор. Клиентът беше поканен на срещи с градските власти, където беше обсъден въпросът за възможността за промяна на метода на свързване на съоръжението, но не присъства на тях. Тъй като договорът предвиждаше участието на клиента в разработването на график за производство на работа по свързването на къщата с градските комуникации и при получаване на разрешение от градската администрация за временно деактивиране на съответните комуникации, неизпълнението на задълженията му към съдействие е единствената причина изпълнителят да не въведе обекта в експлоатация. Арбитражният съд отхвърли аргументите на клиента, че задължението за свързване на съоръжението е възложено на изпълнителя, и отхвърли иска (вижте параграф 17 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51).

предаване и приемане на резултатите от работата

Клиентът, след като получи съобщението на изпълнителя за готовността за предаване на извършената работа, трябва незабавно да започне да приема техния резултат. Клиентът е длъжен да организира и извърши приемането на резултата от работата за своя сметка, освен ако не е предвидено друго в договора за строителство. При приемане на резултата от извършената работа Трябва да участват и двете странидоговори: клиентът и изпълнителят, а в предвидените от закона случаи и представители на държавни органи и местни власти.

Доставка от изпълнителя и приемане на резултата от работата от клиента се съставят с акткойто трябва да бъде подписан от двете страни. Ако една от страните откаже да подпише акта за приемане на резултата от работата, това се отбелязва в акта, който в този случай се подписва само от една страна. Такъв едностранен акт за приемане на резултата от работата не губи правното си значение и може да бъде признат от съда за невалиден само ако съдът признае мотивите за отказа на един от контрагентите по договора за строителство да подпише акта са оправдано. В същото време трябва да се има предвид, че клиентът има право да откаже да приеме резултата от работата само ако бъдат открити такива недостатъци, които изключват възможността за използването му за целта, посочена в договора за строителство, и не могат да бъдат елиминирани от изпълнителя или клиента.

В някои случаи приемането на резултата от работата трябва да бъде предшествано от предварителни тестове. Задължението на страните да извършват такива предварителни тестове може да бъде предвидено в закон или договор или да произтича от самото естество на извършената работа. В такива случаи приемането на резултата от извършената работа може да се извърши само с положителен резултат от тези тестове (клауза 5, член 753 от Гражданския кодекс).

За тези договори за строителство, които предвиждат междинни срокове за изпълнение на отделни етапи от работа, правилата за последиците от приемането на резултата от отделен етап от работата от клиента (клауза 3 от член 753 от Гражданския кодекс) са от особено значение важност. Приемането от клиента на отделен етап от работата води до прехода към него и риска от последиците от загуба или повреда на приетия резултат, възникнали не по вина на изпълнителя. Това правило няма да се прилага, ако договорът за строителство, който не съдържа условия за приемане от клиента на определени етапи от работата, предвижда изготвянето на междинни актове, които записват обема на действително извършената от изпълнителя работа с цел по-нататъшно финансиране конструкцията. Подписването на такива междинни сертификати за приемане на работа не означава прехвърляне върху клиента на риска от унищожаване на обекта.

Предаване от изпълнителя и приемане от клиента на изградения обект по договора за строителство недвижим имотдайте на клиента причина да повдигне въпрос относно държавна регистрациясобственост върху съответния имот (член 219 от Гражданския кодекс). По същия начин клиентът придобива правото на собственост върху незавършения строителен обект при предсрочно прекратяване на договора за строителство.

заплащане на извършената работа

Плащането за работата, извършена от изпълнителя по договор за строителство, се извършва от клиента в размер, определен от оценката, навреме и по начина, предписан от закона или договора (клауза 1 от член 746 от Гражданския кодекс). Като общо правило чл. 711 от Гражданския кодекс, клиентът трябва да заплати извършената от изпълнителя работа след окончателното предаване на резултата от извършената работа при него и при условие, че работата е извършена правилно и в рамките на договорения срок.Договорът за строителство може да предвиди за авансово плащане за работата или отделните й етапи или плащане от клиента на авансови плащания. Така на страните по договора за изработка се дава възможност сами да определят както цената ( очаквани разходиработи), както и реда за заплащането му. В този случай договорът може да посочи както цената на работата, така и методите за нейното определяне..

По този начин изпълнителят се обърна към арбитражния съд с иск за възстановяване от клиента на стойността на извършената работа въз основа на акт, подписан от двете страни. Ищецът се позовава на факта, че в договора е определена конкретна цена на работа въз основа на базовото ниво прогнозни цении прилагане при изчисляване на текущи индекси на разходни показатели, определени от регионалния център за ценообразуване в деня на предаване на работата. Конкретният вид индекси беше посочен в акта за приемане на работата, подписан от клиента. Възразявайки срещу иска, клиентът изрази мнение, че използването на индекси трябва да бъде формализирано като допълнение към договора и тъй като това не е направено, използването им в изчисленията е незаконно. Както установи съдът, договорът определя, че цената на работата се състои от две части: прогнозната цена, изразена като конкретна сума, и променливата, изразена чрез индекса на текущата стойност. Поради това начинът на определяне на цената е договорен във вид, който позволява да бъде изчислен без допълнителни одобрения, което се потвърждава от липсата между изпълнителя и клиента за дълго време на разногласия относно цената на работата при извършване на междинни плащания. Договорът не установява, че всяка промяна в препоръчителния ценови индекс изисква съответно изменение на условията на договора по отношение на цената на работата, поради което искът подлежи на удовлетворяване в размера, определен от изпълнителя (виж клауза 6 от информацията писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 ).

Рискове при договор за строителство

Разпределението на риска между страните по договор за строителство се урежда от императивни правила. Съгласно ал.1 на чл. 741 от Гражданския кодекс, изпълнителят носи риска от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект, който е предмет на договора за строителство, до приемането на този обект от клиента.

В същото време, в случаите, когато строителният обект преди приемането му от клиента е починал или е повреден поради лошо качество на материалите или оборудването, предоставено от клиента за строителство или изпълнение на грешни инструкции от клиента, Изпълнителят има право да изисква плащане на цялата прогнозна стойност на работата. При общата презумпция за възлагане на риска от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект върху изпълнителя, тежестта на доказване на тези обстоятелства очевидно е върху изпълнителя.

Освен това, за да получи плащане за цялата прогнозна стойност на строителните работи при тези обстоятелства, изпълнителят трябва също да докаже, че след като е открил неподходящостта или лошото качество на материалите или оборудването, предоставени от клиента, или възможността от неблагоприятни последици за клиентът, следвайки грешните му указания, той незабавно предупреди клиента за това преустанови работата по изграждането на съоръжението. В противен случай тези обстоятелства не могат да послужат като основание за претенцията на изпълнителя да му заплати стойността на извършените строителни работи (клауза 2 на член 741, клауза 1 и 2 на член 716 от Гражданския кодекс).

По отношение на риска от случайна загуба или случайна повреда на материали, оборудване и друго имущество, използвано за изпълнение на договор за строителство, се прилага общата разпоредба, че този риск се носи от страната, предоставила съответното имущество, освен ако друго процедурата за разпределяне на риска е предвидена в договора (1 член 705 от Гражданския кодекс).

Въпреки това, в случай на забавяне на доставката на строителния обект, допуснато от изпълнителя, в допълнение към риска от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект, както и материали, оборудване и друго имущество, принадлежащо на изпълнителя , рискът от случайна загуба или повреда на имущество, предоставено от клиента, ще бъде наложено върху него. И обратното, в случай на забавяне на приемането на строителния обект от клиента, той носи риска от случайна загуба или случайна повреда както на самия строителен обект, така и на материалите, оборудването и друго имущество, предоставено от изпълнителя (параграф 2 от член 705 от Гражданския кодекс).

Всички изброени рискове могат да бъдат покрити от застраховка. Задължението на страната, върху която лежи съответният риск, да го застрахова може да бъде предвидено в договора за строителство. По споразумение на страните договорът за строителство може също да предвиди задължението на изпълнителя да застрахова риска от отговорност за причиняване на вреди на други лица по време на строителството (параграф 1 от член 742 от Гражданския кодекс). Такава застраховка се извършва предимно в полза на тези лица, които могат да бъдат увредени и в техен интерес. При застраховане на посочената отговорност въз основа на съответните условия на договора за строителство, разходите на застрахования (изпълнител) за плащане на застрахователни премии на застрахователната организация могат да бъдат включени в общата прогнозна стойност на строителството. Застраховката не освобождава съответната страна по договора от задължението за приемане необходими меркиза предотвратяване на появата застрахователно събитие(клауза 2, член 742 от Гражданския кодекс). Страната, в чиято полза е сключена застраховката, запазва възможността да възстанови от контрагента сумата на непокритите от застрахователното обезщетение загуби.

Отговорност при нарушение на договор за изработка

Нарушаването на условията на договора за строителство, както от страна на изпълнителя, така и от страна на клиента, води до заявлението за страната, извършила нарушението Общи правилаотносно отговорността за неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения и преди всичко задължението за компенсиране на загуби, причинени на контрагента в резултат на нарушение на договора.

За изпълнителя изпълнението на задължение, произтичащо от договор за строителство, във всички случаи, свързани с осъществяването на предприемаческа дейност. Следователно, освен ако не е предвидено друго в закона или договора, единственото основание за освобождаване на изпълнителя от отговорност за нарушение на договора може да бъде невъзможността за правилно изпълнение на задължението поради непреодолима сила (клауза 3 от член 401 от Гражданския кодекс). ), че той е доказал. По същия начин се изгражда отговорността на клиента, който участва в договора за строителство в хода на стопанската дейност.

В случаите когато клиентът е организация с нестопанска цел, не преследвайки предприемачески цели, такъв клиент носи отговорност за нарушение на договор за строителство само ако е виновен за нарушението, но при условие че тежестта на доказване на липсата на вина е върху клиента (клаузи 1 и 2 на член 401 от Гражданския кодекс).

Договорна формула за осигуряване на качествотоизразена със следната норма: изпълнителят, освен ако не е предвидено друго в договора за строителство, гарантира постигането от строителния обект на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за строителство през предвидения гаранционен срок. по силата на договора (клауза 1 от член 755 от Гражданския кодекс).

По този начин характерна особеност на процедурата за търсене на отговорност от изпълнителя за недостатъците на обекта на строежа е презумпция за отговорност на изпълнителяза всички дефекти, открити в рамките на гаранционния срок, като в тежест на последния е да докаже наличието на определени от закона обстоятелства, които единствено могат да послужат като основание за освобождаване на изпълнителя от отговорност.

В случаите, когато договорът за строителство не установява гаранционен срок за резултата от строителните работи (т.е. няма договорна гаранция за качество), можем да говорим за законова гаранция за качество. По силата на такава гаранция искове, свързани с дефекти в резултата от работата, могат да бъдат предявени от клиента, при условие че са открити в разумен срок, но в рамките на пет години от датата на прехвърляне от изпълнителя на резултата от работата към клиента. В този случай обаче тежестта на доказване на наличието на обстоятелства, които могат да послужат като основание за отговорността на изпълнителя, е на клиента: изпълнителят носи отговорност, ако клиентът докаже, че съответните недостатъци са възникнали преди предаването на резултата от работата на клиента или по причини, възникнали преди този момент (клауза 2 и 4, член 724, член 756 от Гражданския кодекс).

Нарушаването на договора за строителство под формата на неадекватно качество на строителните работи, в допълнение към обезщетението за загуби и плащането на неустойка, може да доведе до други отрицателни последици за изпълнителя, които обаче не са свързани с мерките за имуществена отговорност. В случаите, когато работата е извършена от изпълнителя с отклонения от договора за работа, които влошават резултата от работата, или с други недостатъци, които я правят негодна за употреба, предвидена в договора, или за нормална употреба, клиентът има право да по свой избор да изисква от изпълнителя:

• • безвъзмездно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
  • съразмерно намаление на цената, установена за работата;
  • възстановяване на разходите им за отстраняване на недостатъци, когато правото на клиента да ги отстрани е предвидено в договора.

Относно отговорност на клиента , то се изгражда по общите правила за гражданска отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на задължения, като се има предвид факта, че основното задължение на клиента е да заплати резултата от извършените строителни работи, забавата в изпълнението на което води до плащане на лихви за незаконно удържане на средства на други хора (чл. 395 GK).

2.5

Правилата за отговорността на изпълнителя за качеството на работата в договора за строителство са предвидени в чл. 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Нарушенията, пораждащи отговорността на изпълнителя, включват допуснати от него отклонения от изискванията, предвидени в техническата документация и в задължителните за страните строителни норми и наредби, както и непостигане на определени показатели на строителния обект, посочени в техническата документация. , и предимно като предприятия с производствен капацитет. Ако говорим за реконструкция на сграда или конструкция, изпълнителят е отговорен за намаляване или просто загуба на здравина, стабилност, надеждност на сградата или конструкцията или част от нея. В същата статия 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда границите на отклоненията от договора, при които не възниква посочената отговорност. Става дума за освобождаване на изпълнителя от отговорност в случаите, когато е допуснал незначителни отклонения от техническата документация при задължително условие, че за това е необходимо да докаже, че тези отклонения не влияят на качеството на строителния обект.

Отношенията на страните по договор за строителство се подчиняват на общите правила за договора относно възможността за предявяване на рекламация за неподходящо качество в рамките на специален срок, установен за недостатъци, възникнали преди предаването на резултата от работата на клиента или за причини, настъпили преди посочения момент. Поради сложността на договорните отношения за строителство този срок не е две години, както е посочено за други договори за работа в чл. 724 от Гражданския кодекс на Руската федерация и пет години. Изчислено от момента, в който резултатът от извършената работа е бил приет или е трябвало да бъде приет от клиента, той е валиден, ако гаранционният срок не е установен в договора или се е оказал по-малък от пет години.

Специално разпределени в Гражданския кодекс на Руската федерация (член 755) са въпроси, свързани с осигуряването на качеството в договор за строителство. Това означава, че изпълнителят е длъжен да гарантира, че строителният обект постига посочените в техническата документация показатели и възможността за експлоатация на съоръженията в съответствие с договора в гаранционния срок. Гаранционният срок може да бъде установен със закон и тогава страните имат право само да го увеличат (клауза 1, член 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Смисълът на гаранционния срок е отговорността на изпълнителя за недостатъците (дефектите), които са открити през посочения период. Изчерпателен набор от основания за освобождаване на изпълнителя от такава отговорност е предвиден в чл. 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това се отнася за случаите, когато изпълнителят е успял да докаже, че дефектите се дължат на нормално износване на обекта или неговите части, неправилна експлоатация или неправилни инструкции за експлоатация, които са разработени от самия клиент или от тези, които той е наел за тази цел, или неправилен ремонт на обекта, извършен от самия клиент или привлечени от него лица. Ако клиентът открие недостатъци в гаранционния срок, той е длъжен да уведоми изпълнителя в разумен срок. За цялото време, през което обектът не е могъл да бъде експлоатиран и до отстраняване на констатираните недостатъци. Такива недостатъци трябва да бъдат заявени в разумен срок. Последиците от бездействието му не са установени. Във всеки случай не се изключва възможността съдът да откаже да удовлетвори иска на клиента по тази причина. Няма съмнение обаче, че при преценката на пропуснатия срок трябва да се вземат предвид и възможните последици от отказа на иска по тази причина.

Гражданският кодекс на Руската федерация предоставя на клиента в договора за строителство правото да изисква от изпълнителя отстраняване на дефекти, за които той не носи отговорност. Това означава, че работата, необходима за това, се извършва за сметка на клиента. Това право обаче възниква само ако е предвидено в договора. В същото време Кодексът освобождава изпълнителя от необходимостта да отстрани недостатъците в разглежданата ситуация, ако това не е пряко свързано с предмета на договора или не може да бъде извършено от изпълнителя по причини извън неговия контрол.

Заедно с гражданска отговорностВ някои случаи лошото качество на строителството може да доведе до административна отговорност. Различните му основания са предвидени, например, в параграф 2 на чл. 66 от Градоустройствения кодекс. В същото време в общи линии такава отговорност е установена в Административния кодекс. Това се отнася за изграждане на отделни съоръжения без съгласието на специално упълномощени държавни органи, въвеждане в експлоатация на предприятия без спазване на изискванията за опазване на атмосферния въздух, нарушение или неспазване на правилата Пожарна безопасност, изисквания за пожарна безопасност, които са предвидени от строителните норми и правила при проектирането на строителството на сгради и конструкции.

По отношение на договора за строителство има специални правила, посветени на сътрудничеството между контрагентите (член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това се отнася до налагането на двете страни на един вид общо задължение: да предприемат всички разумни мерки, които зависят от тях, за да премахнат пречките за правилното изпълнение на договора. Очевидно тази статия се основава на общи за всички участници императиви: да действат разумно, съвестно и справедливо.

Страната, която не е изпълнила задължението си, губи правото на обезщетение за претърпените загуби. Съответното правило е предназначено за ситуация, в която страната е претърпяла загуби поради пречки, които контрагентът е могъл и е трябвало да предотврати. Така например, в случай, че изпълнителят не е завършил работата навреме, като се позовава на факта, че клиентът не е предоставил оборудването навреме, последният може да оспори това възражение, като се позовава на факта, че изпълнителят може да има е закупил оборудването от трета страна. В такъв спор предмет на доказване ще бъде „възможността“ за предприемане на подходящи мерки и тяхната „разумност“. В случая не е налице основание за приложението на установения чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация на презумпцията за „разумност“. Следователно както „възможността“, така и „разумността“ на лицата, които контрагентът (в случая изпълнителят) е трябвало да вземе, трябва да бъдат доказани от страната, която се е обърнала към съда (в случая клиента). Член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава на страната, която е направила разходи във връзка с изпълнението на задължението, да предприеме мерки, насочени към предотвратяване на пречки, правото да изисква възстановяване на разходите, когато това е предвидено в договора. Горното решение не изключва ситуация, при която увреденото лице може, при наличието на разпоредбите на чл. 980 от Гражданския кодекс на Руската федерация има основание за предявяване на иск за обезщетение като лице, което е действало без указания в чужд интерес (член 984 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Наред с възстановяването на вреди, отговорността за нарушаване на условията на договор за строителство може да се изрази и в плащането на неустойка. Плащането на неустойка може да бъде предвидено в договора. Обикновено неустойката е процент от общата стойност на строителството. Освен това процентът може да варира в зависимост от продължителността на забавянето на изпълнението на задължението. Така например клиентът може да бъде задължен да плати неустойка:

за забавянето на предаването на изпълнителя строителна площадка, техническа документация, оборудване и материали;

за предаване на непълно оборудване за монтаж;

Изпълнителят може да бъде задължен да заплати неустойка:

за завършване на строителството на съоръжението след срока;

за несвоевременно освобождаване на строителната площадка от принадлежащия му имот;

за нарушаване на сроковете за изпълнение на определени видове работи и др.

В същото време страните трябва да имат предвид, че в допълнение към санкциите за неизпълнение на задълженията по договора, виновната страна компенсира всички загуби, които не са покрити от неустойки. Плащането на неустойки, както и обезщетение за загуби, не освобождава страните от изпълнение на техните задължения.

По-пълно, отколкото беше направено преди в общите разпоредби на договора, е уреден въпросът за отговорността за неподходящо качество на материалите и оборудването, предназначени за строителството. Тази отговорност се носи от страната, която ги е предоставила. Тази отговорност може да възникне, ако се установи, че е възможно да се използват предоставените от страната материали и оборудване, без да се нарушава качеството на извършената работа. То е от обективен характер, тъй като не зависи от вина на страната, предоставила материалите и оборудването. Тази последна страна може да бъде освободена от отговорност само ако докаже, че е имало невъзможност за изпълнение, произтичаща от обстоятелства, за които е отговорен контрагентът.

Изкуство. 704 от Гражданския кодекс на Руската федерация в частта, в която страната, предоставила оборудването и материалите, носи отговорност не само за тяхното лошо качество, но и за обременяване на правата на трети страни.

Клиентът, който предостави материали и оборудване с неподходящо качество и по този начин направи невъзможно използването им без влошаване на качеството на извършената работа, трябва да ги замени по искане на изпълнителя. Ако клиентът откаже да изпълни съответното изискване, изпълнителят има право, като откаже договора, да изиска от клиента да заплати цената на договора пропорционално на частта от извършената работа (клауза 3, член 745 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това право се превръща в задължение на изпълнителя, тъй като в случай на откриване на неподходящо качество на резултата от работата, той може да се позовава на недостатъците на предоставените от клиента материали и оборудване, само ако тези недостатъци не могат да бъдат открити от него по време на правилното приемане на материалите (клауза 3 от чл. 714 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В случай на нарушение на задълженията по договор за строителство се прилагат и други санкции или методи за защита, които не са свързани с гражданската отговорност (член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Някои от тях се извършват от съда, други - от упълномощен субект.

Такива мерки могат да се прилагат заедно и едновременно с мерките за гражданска отговорност.

Методите за защита включват:

отказ на клиента или изпълнителя изцяло или частично да изпълни договора;

задържане от изпълнителя на резултата от работата или оборудването или друго имущество на клиента, което се оказа в негово притежание, в случай че клиентът не изпълни задължението за плащане;

непостъпване на работа или спиране на работа;

безвъзмездно отстраняване от страна на изпълнителя на недостатъци или съразмерно намаляване на цената, определена за работата, в случай на лошо качество на работата.

В практиката широко се използва такъв типичен за договора за строителство метод за осигуряване на точното изпълнение на задължение, като приспадане от клиента на част от сумата, предназначена за пълното изчисление (например 10 - 15% от стойността на работата) за време преди изтичане на гаранционния срок.

Изпълнителят е длъжен по време на строителството да спазва изискванията на закона и други нормативни актове по опазване на околната среда и безопасността на строежите, доколкото носи отговорност за нарушение на посоченото задължение.

Отговорността за нарушаване на изискванията за опазване на околната среда в областта на гражданското право може да бъде под формата на задължение за изпълнителя да компенсира извъндоговорните вреди директно на жертвата. Като общо правило отговорността на клиента към изпълнителя, произтичаща от нарушаването на тези изисквания, има регресен характер, тоест възниква, след като клиентът е извършил съответните плащания към държавата или директно към жертвата. Тази отговорност във връзка с безопасността на строителните работи е свързана по-специално с чл. 1095 от Гражданския кодекс, който се отнася до областта на деликтните задължения. Посоченият член установява, че за вреда, причинена на живота, здравето или имуществото на гражданин или имущество юридическо лице, този, който е извършил работата (изпълнител), а не този, в чийто интерес е действал (клиент), отговаря пред пострадалия. Освен това е важно да се подчертае, че въпросната отговорност има повишен характер: тя възниква независимо от вината на изпълнителя.

И така, гражданската отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на договор за изработка е пълна и се основава на общи разпоредбиотносно отговорността по договора. гл. 25 от Гражданския кодекс на Руската федерация и § 3. гл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация.