Доходите могат да бъдатследните постъпления по сметката на партньорството (параграф 2 от статията):

• входни такси, чийто размер е фиксиран в Устава на организацията;
• задължителни плащания;
• резултати от предприемаческа дейност - наем за отдаване под наем на помещения в сутерена или сутеренни етажи, предоставяне на услуги на населението за предоставяне на спешна санитарна помощ, изграждане на помещения и др.;
• безвъзмездна помощ за програми, насочени към модернизиране инженерни мрежи, въвеждане на иновации в ремонта на МКД;
• вноски във вашия собствен фонд, които могат да бъдат организирани с одобрението на собствениците на жилища (благотворителни вноски).

Оказва се, че на HOA не е забранено да има и допълнителен доход(клауза 3, член 152 от LC RF), които могат да бъдат изразходвани за други цели на партньорството, ако попадат в разпоредбите на гл. 14 от LCD на Руската федерация и устава на HOA.

Какво е бюджет и защо е необходим?

Такъв документ е необходим не само на борда на HOA, но и на неговия важно е да се изучават и контролират самите собственици. Прогноза - осева таблица, което позволява:

• формира бюджета на дружеството за следващата година;
• обосновете събирането на плащания от жителите;
• следете входящите и изходящите средства;
• изготвя коректен отчет за движението на средствата по предназначение.

Ако такъв документ не се изготвя ежегодно в HOA, това се счита за незаконно действие на борда (част 3 от статията), въпреки че според други признаци (клауза 2, клауза 1, член 137 от LC RF), това е.

Отчетната среща въз основа на резултатите от дейността на партньорството за изминалата година не може да бъде организирана както трябва, ако няма оценка: собствениците на помещенията няма да получат ясни обяснения, къде и колко пари са получени и изразходвани спрямо плана, тоест прогнозата, ако не е налична.

Как да композираме правилно?

Оценката "приходи минус разходи" трябва, за по-лесно използване, да бъде обобщена в таблица - за яснота на сравнението на приходната и разходната част за едни и същи позиции.

Информацията, въведена в документа, трябва да е вярна.- преносните салда на средствата и материалите от края на годината, броят на помещенията и живущите в тях и други данни трябва да са верни.

Базови данни за бюджетиране

В допълнение към списъка с плащания и планираните цифри за тази година, Оценката на HOA трябва също да включва следните данни:

• баланс на финансите, пренесени от предходния период;
• да се сравни динамиката - бюджетът от предходни години (1-3);
• спецификации на всички недвижим имот, брой и площ, етажност, предназначение на нежилищни помещения;
• броят на бенефициентите;
• стабилност на субсидиите от бюджета, субсидии;
• темп на инфлация;
• планираното ниво на заплати на ръководния и обслужващия персонал;
• наличието на пренасящи се материали.

Оценката трябва да бъде изготвена по такъв начин, че да е удобно за счетоводителя да я използва. Този документ трябва да бъде одобрен от общото събрание на собствениците, чрез гласуване.

След края на годината одитната комисия на HOA на базата трябва да провери правилността на отразяването на приходната и разходната част според първичните документи.

Отчет за изпълнението на предвидения в разчета бюджет, също трябва да премине през процеса на одобрениеот общо събрание на собствениците, които са част от HOA, чрез гласуване (клауза 8, клауза 2, статия).

Анализът на изпълнението на разчета дава възможност да се види по кои позиции има недостиг на средства и по какви причини се е образувал, както и да се проследи нецелевото изразходване на средства.

Структура на документа

За да определите сумата за някои линии, например ремонт на покриви и т.н., трябва да направите местни оценки, резултатите от които ще бъдат обосновката и потвърждението на конкретна сума. Всички подобни оценки трябва да бъдат приложени към финансовия документ.- разчети на разходите.

Оценка на приходите и разходите не е догма, постоянно се коригира през цялата година. Ако има нужда от нови плащания или приходи след факта, се правят корекции на прогнозата.

Грешки при компилиране

Какви са често срещаните грешки при бюджетирането и как да ги коригираме?

Не е толкова лесно незабавно да се състави финансов документ за HOA без грешки, често се правят грешки по този въпрос, но те могат да бъдат коригирани.

Най-честите грешки са:

• сумите са посочени без ДДС;
• не включват разходите за плащане на услуги на трети лица, участващи в ликвидирането на аварията или по друг начин;
• суми са посочени приблизително, без надлежно изчисление и обосновка, което води до недостиг на средства или техен остатък и др.

Понякога се въвеждат митични работи и разходи, за да се жонглира резултатът под определена цифра, но тогава всичко става ясно и е необходима среща на собствениците на помещенията.

Записите трябва да са надеждни и грешките могат да бъдат коригирани само ако това трябва да се прави внимателно и в съответствие с правилатаприети за такива случаи - посочете датата на корекцията, длъжността на лицето, извършило корекцията, и не допускайте мазане.

Към изготвянето на бюджетна оценка трябва да се подходи сериозно, като преди това е изготвена прогноза за индивидуални произведениякъдето е необходимо и възможно.

Систематично и навременно въвеждане на достоверни фактически данни позволява ранно идентифициране на проблемите, а това изисква участието на счетоводител или икономист, който е внимателен, компетентен и разумен, тогава никакви проверки и ревизии не са страшни.

Можете да научите за оценката на приходите и разходите на HOA от видеоклипа:

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

. Партньорството може да получава средства от:

Видове разходи

Всеки HOA има редица задължителни разходни елементи:

1. Разплащания с доставчик на вода, организация, която загрява вода.
2. Плащания към доставчика на електроенергия.
3. Поддръжка на общинска собственост.
4. Поддържане на прилежащи терени.
5. Текуща модернизация, възстановяване на техническото състояние на общата собственост.
6. Закупуване на консумативи.
7. Нуждите на офиса на HOA (хартия, канцеларски материали, заплащане за работата на служителите, ако има такива.
8. Данъци.

Възможни и някои допълнителни разходи:

• застраховка;
• заеми;
• съдебни разноски.

внимание!Ако HOA има не само вътрешни, но и външни финансови постъпления (субсидии, дарения) и съоръжението, контролирано от ръководството, е в задоволително техническо състояние, се създава предпоставка за намаляване на размера на вноските от собствениците на апартаменти.

Приходи и разходи по опростената данъчна система

HOA е организация с нестопанска цел с право да извършва предприемаческа дейност, печалбата от която не е предназначена да бъде разделена между организаторите и членовете на партньорството.

Ето защо общността може да извършва данъчни плащания по опростената схема (STS).

За да направите това, първо трябва да създадете специална книга за регистриране на целеви приходи / разходи, а не да депозирате всички средства, прехвърлени по сметките на HOA в главната книга.

Приходите и разходите на HOA по опростената данъчна система за доходи включват посочения по-рано списък касови бележкии партньорски разходи. Дори липсата на предприемаческа дейност от страна на HOA не освобождава партньорството от задълженията на данъкоплатеца, които възникват, ако организацията получи определени видове доходи.

Следните приходи от HOA, вписани в отделни счетоводни книги за приходи и разходи, не подлежат на данъчно облагане:

1. Средства, прехвърлени от членове на HOA за техническа поддръжка на състоянието на къщата, ремонтна дейност. Те се класифицират като членски внос за вътрешни нужди и за осигуряване на уставната дейност на дружеството.
2. Дарения от лица, свързани с HOA и желаещи да подкрепят финансово проекти на общността относно всякакъв вид ремонт на обща собственост.
3. Безплатни услуги от юридически и лица.

Доходи, вписани в главната книга на входящите и изходящите средства, които подлежат на данъчно облагане:

1. Средства за техническа поддръжка на състоянието на къщата и ремонтни дейности от лица, които не са свързани с партньорството.
2. Доходи от предприемаческа дейност.

важно!Ако всички приходи на HOA се записват в една счетоводна книга за движението на средствата, тогава данъкът ще бъде наложен върху всички средства, получени от собствениците на помещенията.

Какво е бюджет и защо е необходим?

Разчетите за приходите и разходите са документи, предназначени за отчитане на движението на входящите или изразходваните целеви средства.

Оценката записва движението на парите, предназначени за:

• поддържане в добро състояние на общата собственост и нейното модернизиране;
• основен ремонт на къщата, нейните отделни части;
• спестяване в резервния фонд на организацията;
• различни нужди на HOA, изразени в неговия устав.

Въз основа на прогнозите се изчислява годишният бюджет на HOA, размерът на вноските на членовете на партньорството, плащанията на съсобствениците на имущество в къщата са оправдани.

Формата на оценките се съставя за всяка HOA на индивидуална основа.Одобреният формат е фиксиран в уставния документ на организацията. Липсата на годишни прогнози за приходите и разходите за HOA е нарушение на част 3 от член 148 от LC RF.

Как да композираме правилно?

Формата на оценката може да бъде всяка. Основното е неговият формат да бъде одобрен от ръководството на HOA и одобрен като удобен за попълване и поддържане на отчетни дейности.

В HOA може да има три вида оценки:

1. Консолидиран- отразява разходите за възстановяване или модернизиране на цялата сграда и стопанските постройки в нея.
2. Обект- в него се въвежда информация за разходите за стая.
3. Местен- отразява информация за размера на разходите за възстановяване на определен възел в сградата или на територията, прилежаща към нея.

Нито една сума, посочена в оценката, не трябва да бъде написана без адресата, на когото ще бъде преведена, или източника на средствата.

съвет!В ситуация, в която партньорството изобщо не извършва бизнес, няма смисъл да се изготвя прогноза за приходите, тъй като средствата на организацията се определят от оценката на разходите.

Базови данни за бюджетиране

Когато съставяте бюджета на HOA, вземете предвид:

Отчетът за разходите трябва да отразява всяко движение на средства във връзка с поддържането на техническото състояние на къщата, нейната поддръжка, козметика и основен ремонтобща собственост на жителите на къщата.

Справка!Оценката на HOA включва всички преводи на средства от името на HOA и плащания съгласно условията на договори с доставчици на домашни услуги.

Разходна част

Разходната част на бюджета, тоест оценката на разходите, се състои от следните позиции:

Приходна част

Приходната част на HOA в прогнозата се определя от следните приходи:

1. Вноски на наемателите под формата на плащане за услуги.
2. Субсидии, компенсационни плащания.
3. Спонсорирани преводи.
4. Доходи от предприемаческа дейност.

Справка!Ръководството на HOA определя размера на плащанията, като извади от сумите на годишните разходи, общия брой приходи (приходи минус разходи), от които сумата се изважда предварително данъчни облекчения. Полученото число се разделя на 12 и се умножава по коефициента на процента на участие на член / участник в HOA.

Под оценката трябва да има удостоверителни подписи на главния счетоводител на HOA, директора.

Структура на разходите

Често срещани грешки и как да ги коригираме?

Неопитните счетоводители могат да позволят оценки на приблизителни суми.

В резултат на това средствата, отделени за определена цел, са или прекомерни, или по-често недостатъчни за изпълнението на определена задача.

достатъчно често, при компилиране Оценки на HOAса разрешени следните грешки:

• включване в оценката на разходите на разходите за услуги, предоставяни на собствениците на апартаменти;
• невключване в оценката на разходите за плащане на лица, участващи във възстановяването на обща собственост;
• фиксиране в отчетите на суми без ДДС;
• фалшифициране на данни в оценката за желаните показатели (например за незаконно получаване на субсидии);
• не включва в прогнозата част от разходите за прехвърляне на средства към фондове.

При констатиране на грешки в счетоводните книги корекциите се извършват от лицето, което ги вписва. Корекциите трябва да се извършват в съответствие с правилата, приложими за такива случаи - задължително посочете времето на извършване, личните данни и длъжността на лицето, извършило корекциите.

важно!Ако бъдат открити грешки в счетоводните книги, представители на данъчните власти ще глобят както самата организация, така и лицето, което е направило тези грешки.

Когато съставяте прогноза за приходите и разходите на HOA, следвайте правилата, които се прилагат за счетоводители и счетоводители, наети в организации от различен тип:

1. Включете само валидна информация в документацията.
2. Водете записи систематично и своевременно.
3. Само лица с разрешение за такава работа трябва да правят записи в оценката.

Съгласно член 150 от КТ на Руската федерация, след като е завършен отчетен период, в HOA се създава специална комисия за проверка, която оценява изпълнението на разчета. Въз основа на резултатите от одита се съставя доклад, който се обявява и одобрява на обща срещачленове на HOA.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Често причината къщата да не е в най-добро състояние е грешен избор на управляващо дружество.

Днес законодателството на нашата страна познава много организационни и правни форми на управление на организации. Най-често срещаните форми са управляващото дружество и.

Управляващо дружествое ясно структурирана организация, която извършва дейности по поддръжка на жилища в интерес на собствениците.

Но собствениците не бързат да се доверят на тази организация и има редица причини за това.

Първият от тях е фактът, че управляващо дружество нито един от собствениците не е включен. Това означава, че в повечето случаи служителите на управляващата организация ще извършват дейността си в името на парично обогатяване, а не в интерес на собствениците.

ОТ асоциация на собствениците на жилищанещата са различни. Тъй като включва други собственици, живеещи в тази къща, вероятно основната им цел ще бъде да упражняват управленски функции жилищен блок, което означава, че дейността на такава организация ще бъде по-ефективна.

Отчет за изпълнението на прогнозите за приходите и разходите на HOA.

За плюсовете и минусите създаване на HOAпрочетете в.

печалба

Какво представляват доходите и откъде идват?

Управляващата организация може не само да харчи средства, но и получавате приходи.

Много собственици не знаят, че едно партньорство може да донесе печалба и по този начин попълване на бюджета.

Но, за съжаление, понякога доходите са скрити, разпределени между. За да не се случи това, е необходимо внимателно да се следят съставените прогнози и да се сравняват с действителното състояние на сметките на партньорството.

Как може да се печелиръководен орган:

По един или друг начин, но всички доходи, дадени тук, трябва да бъдат отразени в документите, които бордът е необходимо да се представи на собствениците на помещенията.

разходи

За какво са изразходвани средствата? Средствата могат да бъдат изразходвани за напълно различни нужди. Обмисли основни начини на разпространение Пари :

Прочетете за видовете HOA услуги в.

Трябва

Какво е бюджет и защо е необходим? Тя е отразява подробно финансовия живот на партньорството.

В случай на финансови проблеми, когато има недостиг на средства, анализът ви позволява да прецените кои разходи са необходими и кои могат да бъдат избегнати.

Освен това е документ отчитанеи ако собствениците на жилища изискват някакво обяснение за определени разходи, съветът може да докладва на наемателите, като предостави подходящите документи за всеки елемент.

Припомнете си, че написаното в оценката трябва ясно спазвайте всички платежни документи.

Длъжен ли е HOA да го проведе?

Какви закони управляват? В съответствие с член 3 от Федералния закон за нетърговските организации, HOA задължени да водят отчет.

Тази необходимост се формира поради факта, че наемателите не се чувстват измамени или се съмняват в нещо.

Освен това жилищният кодекс задължава членовете на сдружението да отчитат разходите си поради факта, че се провежда събранието основен орган на управлениепартньорства.

Линиите на приходите и разходите, които се считат за отделни пера, трябва да се различават един от друг. Освен това структурата трябва да включва други източници на доходи.

Как да композираме правилно? Хартията е съставена на лист А4, предимно в печат. Освен това е необходимо да се посочи оценката за конкретен период. Ако отчитането се предоставя веднъж годишно, направете за година, ако веднъж на тримесечие - тогава за три месеца.

Оценката трябва да съдържа името и да бъде съставена под формата на таблица. Освен това, в самия край трябва да бъде подписи на длъжностни лица, които бяха този документ, а също и свързани с разходването на средства от партньорството.

Как могат да се коригират грешките?

При съставяне на документ често правят грешкиразлични видове.

Ако говорим за граматически грешки, тогава те трябва да бъдат коригирани чрез повторно въвеждане на текста.

Ако говорим за грешки в имената на разходните позиции, тогава е необходимо първоначално консултирайте се със съответните експертипо икономика преди съставянето на таблицата.

Не забравяйте, че при откриване на дефекти хартията може да бъде изпратена.

Сега, след като знаете какво е оценка, как се съставя и как точно трябва да бъде представена на собствениците, можете спокойно да поискате стриктна отчетност от вашата асоциация на собствениците на жилищапод формата на оценка, за да се контролира движението на всички парични средства.

След като сте проучили оценката на вашето партньорство, вие ще можете да направите свои собствени корекции и предложения относно разходите и също така ще можете да определите дали партньорството подхожда с цялата отговорност към харченето на парите ви или, напротив, харчи пари в начин, който не е приятен и удобен за вас, докато прибирате някаква сума.

контролдейности на вашата управляваща организация и тогава къщата ви ще изглежда страхотно.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Важен финансов документ в работата на асоциацията на собствениците на жилища е добре съставената оценка на HOA. Формулярът отразява приходите и разходите, използвани за експлоатацията и поддръжката на обща къща с няколко жилищни помещения (член 137 от LC RF). Това представлява интерес, тъй като всеки апартамент зависи от състоянието на цялата висока сграда.

Оценка на асоциацията на собствениците на жилища: какво е това?

Оценката на HOA отразява движението на приходите и разходите на целевите средства. Документът служи като основа за обосноваване на размера на вноските и плащанията на членовете на дружеството, изчисляване на годишния бюджет и законосъобразността на конкретни разходи. Отсъствието му нарушава чл. 148 ZhK RF.

Партньорствата самостоятелно разработват формата на формуляра и го фиксират в уставната документация. Годишен бюджетизчислени предварително. След това се одобрява на общото събрание на участниците. Изготвеният план подлежи на финансиране през следващия отчетен период.

От първостепенно значение е оценката на разходите за HOA. Във формуляра се записват средствата, изразходвани за определени цели:

• модернизация, поддържане на имота в добро състояние;
• разходи, планирани от устава на дружеството;
• попълване на резервния фонд;
• преустройство на отделни части, цялата къща.

В какъв случай е необходима оценка на асоциацията на собствениците на жилища?

Ако дейността на партньорството е ограничена от устава, източникът на средства са вноските на собствениците на помещенията. Не е необходимо да се формира оценка на приходите на HOA. Финансовите постъпления се определят от размера на разходите.

Когато има бюджетни субсидии, договорена бизнес практика, примерна оценка на приходите и разходите на HOA подлежи на одобрение. Тъй като печалбата надвишава разходите, инвестициите на собствениците намаляват.

състояние стопанска дейностпартньорствата се определят чрез анализ. Данни счетоводствопо фактическите разходи се съпоставят с регламентираните с разчетната оценка за годината разходи, т.к нормативен документ. Това разкрива наличието на преразходвани средства. Направените разходи се преразглеждат и се изключват тези, които могат да бъдат избегнати.

Документът помага да се избегнат недоразумения между участниците. За всяка бюджетна позиция има разходооправдателни документи, доказващи валидността на извършените плащания.

Как да направите оценка на приходите и разходите на HOA

Бордът на дружеството разработва индивидуална форма на формуляра „Оценка на приходите и разходите на HOA“. Форматът е удобен за попълване, фиксиране на отчетни дейности.

Генерират се три документа:

1. Консолидиран. Отразява разходите за модернизация или реконструкция на сградата и помощните помещения.
2. Обект. Данните се въвеждат за една единица.
3. Местен. Съдържа информация за реставрация на обособена част от къщата и околното пространство.

Елементите на шаблона за оценка на HOA преминават от прости към сложни. На един ред със сумата се посочва източникът на получаване или адресатът за прехвърляне на средства.

Първоначални данни:

• оценка на HOA за годината за минали периоди и нейното изпълнение;
• остатък материални резервиза ремонт, поддръжка на имоти;
• средна цена на поддръжка, управление на жилищен фонд;
• нивото на ценовите колебания;
• парични средства, останали от предходната година;
• технически характеристики на експлоатираните помещения ( функционално предназначение, площ, етажност).

Източници на доходи:

• членски плащания;
• печалба от предприемаческа дейност;
• държавно финансиране.

Приблизителната разходна част се формира от следното:

• закупуване на канцеларски материали;
• екстрадиция заплатиадминистративно-управленски персонал;
• плащане на данъци;
• поддръжка, ремонт, поддръжка на вещи;
• дезинфекция, дератизация;
• застрахователно плащане.

Допълнителни разходи и резервен фонд на HOA

Допълнително, при необходимост, се включват разходи, които не са свързани с поддръжката на общата собственост, с общо съгласие на собствениците. Такава примерна оценка на разходите за HOA не противоречи на чл. 145 ZhK RF.

Ако реални разходинадхвърлят планираните по документа. Бордът на партньорството изготвя коригиращи цифри, свиква извънредно събрание на участниците. Новите суми се приемат с единодушие.

Формирането на резервен фонд помага да се избегнат недоразумения. Правото е обезпечено с чл. 151 ZhK RF. За да влязат в сила промените, са изпълнени две условия:

• решението за създаване на допълнителен актив се взема на събрание на партньорството;
• финансират се законови цели.

Вноските от собствениците, използвани за създаване на резервен фонд, не се считат за целеви. Те са включени в оценката на доходите на извадката на HOA, независимо от избраната система за данъчно облагане (член 251 и член 346.15 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В края на отчетния период се създава одитна комисия, която оценява изпълнението на документа (член 150 от LC RF). Изготвеният доклад се заверява на общо събрание на участниците в партньорството (член 145 от LC RF).

HOA е организация с нестопанска цел, чиито разходи и приходи са реално планирани. Такива компании нямат право да извършват търговска дейност (въпреки че е възможно да наемат празни нежилищни помещения и да предоставят услуги на населението), техните функции не са да получават и увеличават печалбите, а да поддържат жилищния фонд.

Но за нормален живот партньорството също се нуждае от средства, без които е невъзможно да се осигури изплащането на заплатите на служителите, да се разплати с доставчици на енергийни ресурси - газ, топлина, вода, електричество.

За извършване на ремонт на мрежи и жилищен фонд също са необходими финансови инжекции: без това ще бъде невъзможно закупуването на спирателни кранове, тръби, резервни части, строителни материали и др.

Приходите от HOA са средствата, които отиват в сметката на партньорството, а основните видове доходи включват:

• членски и встъпителни такси;
• бюджетни трансфери (субсидии, субсидии за ремонт и др.);
• плащане от собствениците на експлоатационните разходи на жилищата;
• дарения от благотворителност и др.

В HOA разходите обикновено се представят от следните видове разходи:

1. поддръжка и ремонт на ОДИ МКД;
2. разходи за основен ремонт и реконструкция;
3. удръжки, вноски във фондове;
4. други разходи за цели, които не са предвидени от закона и Хартата на HOA.

Важно е да се разбере, че плащането от наематели на „общ апартамент“ не трябва да се включва в доходите на HOA, ако плащанията се извършват директно към доставчици на ресурси - газ, вода, електричество, топлина. Ако обаче те плащат за енергийни ресурси чрез сметките на партньорството, тогава тези приходи трябва да бъдат включени в приходите, а тези плащания, които ще дойдат от партньорството, трябва да бъдат записани като разходи.

внимание!Ако има свободни помещения, които могат да бъдат отдадени под наем, тогава таксите на наемателите се включват в приходната част, но тези средства не могат да се изразходват за бонуси и други плащания на служителите, разрешено е тези пари да се използват за ремонт, покупка на оборудване и др.

Чл. 346.15. Процедурата за определяне на доходите

1. При определяне на обекта на данъчно облагане се вземат предвид доходите, определени по реда, установен в член 248, параграфи 1 и 2 от този кодекс. При определяне на обекта на данъчно облагане не се вземат предвид:
   • доходи, посочени в член 251 от този кодекс;
   • корпоративен доход, подлежащ на облагане с корпоративен подоходен данък данъчни ставкипредвидени в параграфи 1.6, 3 и 4 на член 284 от глава 25 от настоящия кодекс;
   • доходи индивидуален предприемачоблага се с данък върху доходите на физически лица по данъчните ставки, предвидени в параграфи 2, 4 и 5 на член 224 от настоящия кодекс, по начина, предвиден в глава 23 от настоящия кодекс.
2. Загубени сили. - Федерален закон от 21 юли 2005 г. N 101-FZ.

Плащането на жители, които не са се присъединили към HOA за ремонт и поддръжка на MKD, няма да се счита за преференциален доход и се облага с данък според „опростяването“, както е посочено в писмото на Министерството на финансите на Руската федерация от декември 30, 2011 N 03-11-06 / 2/188.

Същата съдба сполетява такива вноски от членове на HOA:

• уводни, както и споделяне;
• удръжки за ремонт;
• на капачка. ремонт.

Тези пари от членовете на HOA не се облагат с данък по опростената данъчна система.

Дарения

Важно е да знаете това всякакви дарения от членове на HOA, както е посочено в ал. 1 т. 2 чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация, не подлежи на USN данък. При извършване на услуги или работи юридическо лицеили индивидуален предприемач за HOA безплатно, цената на тези работи също не е включена в облагаемия доход, както е посочено в параграфи. 1 т. 2 чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Плащане на жилища и комунални услуги

Такива плащания, съгласно писмото на Министерството на финансите на Руската федерация от 05.10.2011 г. N 03-11-06 / 2/136, подлежат на данъчно облагане по опростената данъчна система като нецелеви.

въпреки това арбитражна практикапоказва, че това становище може да бъде оспорено въз основа на следните аргументи: „комуналната такса” преминава транзитно, без да формира икономическа изгода, поради което не подлежи на облагане.

Данъците върху сметките за комунални услуги са огромни суми и ако се разглеждат като целеви плащания и тези данъци не се плащат, тогава можете да пострадате много. Трябва да плащате данък върху опростената данъчна система, но не и върху пълна ценаобщински апартаменти, но за разликата, която се урежда по сметките на HOA след разплащания с доставчиците на енергия.

Какво е оценка на печалбата / разходите и защо е необходима?

Оценката на приходите и разходите на HOA е финансов план на партньорството за следващия период - година, половин година. Този документ ви позволява визуално да планирате инжектирането на средства по позиции и да наблюдавате напредъка на изпълнението му. Разходите се допускат само в границите и по позициите, предвидени в разчета.

Всъщност, Оценка на HOA - опростена версия на бизнес плана на предприятието. Този документ е необходим не само за борда на HOA, но и за самите жители, тъй като позволява на активните членове на партньорството да наблюдават спазването на оценката. В края на отчетния период читалищното настоятелство е длъжно да докладва на собствениците за напредъка в изпълнението на разчета.

Как да композираме правилно?

Представянето на оценката се дава от нейния дизайн под формата на таблица. Първоначалните данни трябва да са надеждни, в противен случай документът a priori става фиктивен. Също така е важно да се вземе предвид точният брой на бенефициентите по категории. Без опитен икономист или счетоводител е невъзможно правилно да се групират плащанията от миналия период и да се анализират прогнозите за няколко минали години.

Инфлационните процеси не могат да бъдат пренебрегнати: пренебрегването на факта, че цената на услугите и материалите, енергийните ресурси ще се повишат, ще доведе до недостиг на доходи - те просто няма да са достатъчни и ще трябва да обясните за превишаване на прогнозните цифри.

правилни първоначални данни, Точна прогноза за разходите - гаранция за правилно бюджетиране.

Изходни данни при планиране на бюджет

На първо място, при изготвянето на прогнозата се взема предвид бюджетът от предходните 1-3 години, както и изпълнението по позиции. Техническите параметри на МКД остават непроменени - етажност, площи, но са доста подложени на промени в съотношението между жилищни и нежилищни помещенияпоради преминаване от една категория в друга. Броят на наемателите също се променя, както и правото им на жилищни помощи.

Следните входни данни също се вземат предвид:

• баланс на финансовите резерви;
• запаси от материални ресурси;
• показатели за инфлация;
• планирани постъпления от държавния бюджет за ремонт на общо имущество;
• ориентировъчни заплати на персонала и управленския апарат;
• цената на услугите за поддръжка на МКД и др.

внимание!Прогнозата винаги трябва да включва определена сума за непредвидени разходи, в чийто размер ще ви помогнат да се ориентирате реалните цифри на разходите за тази статия за минали периоди. Това са пари, които ще бъдат полезни в случай на злополуки и други непланирани проблеми, които изискват спешни решения и харчене на пари.

Структура на документа

Всеки от видовете разходи може да бъде дешифриран. И така, поддръжката и ремонтът на ODI се състои от следните разходи:

1. административен(заплати на персонала с начисления, заплащане за комуникации, офис разходи, "комунални" за помещенията на офиса на HOA и др.);
2. поддръжка, поддръжка и ремонт- самостоятелно или от изпълнители, включително закупуване на материали и плащане на асансьори и др.;
3. осигуровки, данъци.

Колкото по-подробно се дешифрира структурата на разходите, толкова по-малко въпроси ще имат данъчните власти.

Банкови услуги за спец акаунтът тук ли е?

Банкови услуги за спец сметка принадлежи към позицията на разходите за услугите на HOA? Факт е, че партньорството има разплащателна сметка в банката и има право да издава заем. Но за натрупване на средства за кап. ремонт Асоциацията на собствениците на жилища трябва задължително да отвори специален. сметка, чиито услуги за поддържане се отнасят към разходите за услуги на HOA.

това е право, а не задължение (клауза 2, клауза 1, член 137 от LC RF). Без оценка партньорството няма да може да изисква изплащане на дългове от неплатци по съдебен ред. Как да накажат, ако работят без одобрена оценка? Няма санкция за асоциациите на собствениците на жилища за липса на прогнози за приходите/разходите.

За счетоводителя и съвета е много по-лесно да работят с оценка в HOA, освен това този документ може да бъде коригиран. Партньорство с одобрена оценка винаги ще може да оправдае разходите си, както и коректността на плащането на данъци. Компетентен главен счетоводител със сигурност ще убеди съвета в необходимостта финансов план, което е оценката на приходите и разходите на HOA.